ventes de propriétés de luxe Poitou-Charentes, France (page 3)

Magnifique propriété au cœur de la campagne, vous trouverez cette bâtisse entièrement rénovée avec goût, entouré d'un parc entretenu, arboré et fleuri. Vous entrez dans la propriété par une tour, au rez de chaussé une salle à manger avec toit cathédrale, un couloir qui vous emmène dans un grand salon chaleureux, une cuisine aménagée, dinatoire, une arrière cuisine et une véranda. En dessous une cave aménagée en chambre. A l'étage, une mezzanine au dessus de la salle à manger dessert deux grandes chambres dont une avec un petit balcon, une salle de bains commune et une suite parentale qui comprend une grande chambre, une grande salle d'eau et un dressing. En surplus, vous avez un gîte indépendant avec une pièce de vie avec une cuisine aménagée et équipée, sa mezzanine avec une chambre et une loggia, une salle d'eau et une chambre. Un grand parc, avec un grand préau, deux boxes chevaux, un grand bois et devant le Gîte une grande piscine chauffée. La maison est équipée d'un chauffage central fioul. le Gite est équipé d'une climatisation réversible. Proche de l'axe Angoulême-Poitiers, des commerces et des écoles. Prix de vente : 630 000 € Honoraires charge vendeur Classe énergie : E Classe climat : B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 460 € et 2 050 € par an. Prix indexés au 1er janvier 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Cet ensemble immobilier, proposé par Sotheby's International Realty, comprend un local commercial d'environ 165 m2 au rez-de-chaussée, ainsi qu'un appartement en duplex de 145,4 m2 offrant une vue sur l'océan et une terrasse préservée et très agréable. L'appartement comprend une cour d'accueil avec un abri pour vélos, une entrée, un vaste salon de 46,50 m2 avec une cheminée d'époque, une cuisine séparée, un espace salle à manger, quatre chambres, une salle d'eau, une salle de bains, des toilettes et un bureau. Une cave complète cet ensemble. Le local commercial est actuellement exploité par une société. Pour obtenir un dossier complet, veuillez nous contacter.

Barnes Propriétés et Châteaux vous propose à la vente en exclusivité, dans le triangle Poitiers/Tours/Angers, au coeur d’un village historique et dynamique offrant les premières commodités, cette belle propriété authentique composée d'une maison de maître XIXe, ses dépendances et son grand terrain d'environ 4000 m². Un bel ensemble harmonieux à l’abri des regards et nuisances. De belle facture et coiffée d’une toiture à la Mansart percée de nombreuses lucarnes soigneusement sculptées, la maison offre 350 m² de surface habitable environ. Ses façades sont dotées de grandes fenêtres offrant une grande luminosité intérieure. Le rez-de-chaussée développe de vastes espaces de réceptions et vous trouverez pas moins de 8 chambres et 4 salles d'eau dans les étages accessibles par un grand escalier en bois. Possibilité de créer encore des chambres supplémentaires dans les greniers. Maison de famille par excellence. Des dépendances et un grand terrain d'environ 4000 m² en cour et jardin arboré complètent cet ensemble authentique. Au niveau technique : la maison est connectée au tout à l'égout, la grande majorité des huisseries sont en double vitrage et la maison est chauffée par une chaudière fioul à condensation récente (5 ans environ). Dossier détaillé sur demande. Classe énergie : E - Classe climat : E / Montant estimé des dépenses annuelles : 5514 € et 7460 € (année de référence des prix 2021). Cette propriété est présentée par Jan Erik ALDERLIESTE +33 665591211 « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr»

Immobilier.notaires® et l’office notarial MONGIS ASSOCIES vous proposent :Immeuble à vendre en Immo-interactif- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Adresse du bien : 51 rue Théophraste Renaudot 86000 POITIERS- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -POITIERS – CENTRE-VILLE, PLATEAU ENSEMBLE IMMOBILIER de 336,94m² environ, à usage d'habitation, libre de toute occupation édifié en R+1 (+cave + combles) composé de :- 3 bâtiments de rapport ;- 1 maison en fond de parcelle.* Les bâtiments de rapport comprenant : - Au rez-de-chaussée :1 studio d'environ 19,37 m², avec kitchenette, salle d'eau et wc,1 studio d'environ 17,51 m² avec kitchenette, salle d'eau et wc,1 appartement T1 d'environ 19,73 m², avec chambre, salon avec kitchenette, salle d'eau, wc,1 appartement T1 d'environ 26,61 m² avec salon, cuisine, salle d'eau, wc.- A l’étage :3 studettes d'environ 16,75 m² chacune avec kitchenette salle d'eau et wc communs, 1 appartement T2 d'environ 48,22 m² avec séjour, chambre, cuisine, salle d'eau, wc, débarras et un accès aux combles,1 studio d'environ 19,73 m², avec kitchenette et wc,2 studios d'environ 14,27 m² chacun avec kitchenette, salle d'eau et wc.* La maison d'habitation d'environ 92 m² composée de :- Au rez-de-chaussée : entrée, salle d'eau, wc, salon, cuisine;- A l'étage : salle de bain, wc, bureau, deux chambres. Cave, cour privative à l'arrière.Chaudière au fuel pour la production d'eau chaude sanitaire et le chauffage.Les logements sont libres d’occupation.Vente en IMMO Interactif, pour plus de précisions n’hésitez pas à nous contacter.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Visites : Sur rendez-vous.Contact : 05.49.53.04.91- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Conditions de la vente : Le bien est présenté en Immo-interactif à la hausse :- 1ère offre possible : à partir de 450 000 euros (honoraires de négociation inclus)- Offres suivantes : multiples de 5 000 euros.- Réception des offres du 05/06/2024 à 14:00 au 06/06/2024 à 14:00 sur le site Immobilier.notaires®.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Annonce de l’étude MONGIS ASSOCIES - Notaires à Fontaine-le-Comte - N° SIRET : 39016402800032- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Immobilier.notaires® : Evaluer, acheter & vendre avec les notaires partout en France. 12 000 notaires, experts et négociateurs vous accompagnent dans vos projets immobiliers en toute confiance.

iad France - Michaël Alfonso-Bolle (06 52 06 53 72) vous propose : Très bien situé sur le secteur du Cognaçais, cet hôtel de charme 3* à grand potentiel de développement sera séduire un couple de professionnels. Fond de commerce et Mûrs pour une surface de 1514m² environ sur un terrain de 7054m² environ avec piscine. Les 26 chambres tout confort entièrement rénovées avec goût dont deux grandes chambres aux normes PMR. Une entrée avec réception, un bar/ salon avec licence IV, salle de petit déjeuner, une salle de restaurant, une salle de conférence équipée, une cuisine aménagée et équipée. Point fort : une maison d'habitation de 157 m² environ, 4 chambres et avec double garage pouvant être vendue séparément du fond et des mûrs de l'hôtel. Cette ensemble Fond de commerce et mûrs sont indissociables, possibilité de retirer la maison d'habitation de l'ensemble. L'ensemble affiché au prix de 1611700 Euros dont 67600 Euros d'honoraire à a charge de l'acquéreur. Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE D indice 189 et GES C indice 20. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Michaël Alfonso-Bolle (ID 73417), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de LA ROCHELLE CEDEX sous le numéro 809174980 Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

L’agence Abithéa Charente vous présente ce magnifique logis du XVIe siècle parfaitement rénové dans le respect du style original, idéalement situé en SUD CHARENTE, à 45 minutes d’Angoulême et de sa gare TGV Bordeaux/Paris, et à 80 minutes de Bordeaux et de son aéroport. Sur une surface de plus de 330 m2 habitables, les espaces de vie vous charmeront : au rez-de-chaussée une belle cuisine dînatoire et son âtre monumental, et un grand salon avec sa belle cheminée en pièce maîtresse. A l’étage l’escalier double donne accès via 2 paliers à l’espace privatif de la propriété : 4 belles chambres lumineuses avec rangements, dont une suite avec dressing et salle d’eau, et une salle de bain. Un grand salon avec sa grande cheminée complète ce niveau. Possibilités d’aménagements supplémentaires dans les dépendances. La propriété dominante sur 5 hectares de terrain exposée Sud offre une vue sur le château de Talleyrand et la jolie campagne environnante. Elle sera le théâtre de vos journées ensoleillées et soirées d’été, avec sa belle piscine chauffée et le jacuzzi, sa terrasse abritée et équipée d’anciens fours à pain. La tranquillité est bien sûre au rendez-vous, les installations du logis étant concentrées autour d’une splendide cour intérieure close. Prix de vente : 892 500 € (honoraires de 5%). Cette propriété vous intéresse ? Vous souhaitez en savoir plus ? Contactez votre conseillère Laurence DE SOUZA D’INCAU : 06.20.99.81.46 / [email protected]; RSAC Angoulême 981370620, RCpro Gan 31072791G. Informations énergétiques sur le bien : classe énergie D 107/ classe climat D 31. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.georisques.gouv.fr

Assurément une propriété exceptionnelle ! Situé à proximité de Royan, ce moulin à marée du 15ème siècle entièrement rénové bénéficie d’un environnement absolument unique ! Il offre environ 680 m² habitables et se compose d’une habitation principale d’environ 405 m² habitables, 4 gîtes haut de gamme (possibilité de créer un cinquième gîte), un grand garage, un atelier et un auvent pour 5 voitures. Offrant de belles prestations, l’habitation principale comprend une entrée, un grand séjour avec cheminée, un salon TV avec billard, une cuisine dinatoire, un bureau, 3 chambres (dont une master avec dressing), deux salles de bain, un cellier / buanderie, une chaufferie et une salle de bain de plage. Décorés avec beaucoup de goût et offrant un confort irréprochable, les quatre gîtes offrent respectivement 106 m², 98 m², 84 m² et 45 m². Tous ces logements sont en parfait état et offrent des vues magiques sur l'estuaire de la Seudre. Belle piscine chauffée avec cuisine d'été. Les 2,49 ha du domaine se situent en zone protégée, où la nature est reine et où il est possible de pêcher soles, bars, etc...La propriété possède un appontage bateau privé. Un véritable paradis, loin des tracas de la vie moderne, idéal pour une reconversion professionnelle ou un changement de vie ! Dossier complet sur demande.

Royan Ile d'Oléron Sotheby's International Realty vous propose cette propriété unique située à Chaillevette, en bord de Seudre de 680m2. Entièrement rénové avec goût cet ancien moulin à marée du 15ème siècle saura vous séduire de par sa situation privative et son cadre de vie unique dans la région sur presque 2.5 ha. Au calme, idéalement située sur la presqu'île d'Arvert, cette demeure se trouve à 15 min de Royan et des plages de sable fin de la Côte Sauvage. Composée d'une habitation principale avec un beau séjour cheminée, une grande cuisine dinatoire, un bureau, 3 chambres (dont une grande suite avec son dressing), un espace détente salon avec billard, 2 salles de bain, un cellier, une chaufferie et une salle de bain pour le retour de plage. Coté gîtes, au nombre de 4, très spacieux, ils vous offriront 105 m², 100 m², 84 m² et 45 m². La décoration a été soignée, les vues faisant le reste. La pêche étant autorisée, depuis votre terrasse ou votre piscine 12 x 6 chauffée, vous pourrez savourer par exemple de bons bars entre amis ou famille, la cuisine d'été vous attend pour les cuisiner ! Viennent compléter cette description : un atelier, un auvent prévu pour y stationner 5 voitures ainsi qu'un grand garage. Au moyen d'un bateau, vous vivrez des moments uniques avec des couchers de soleil en mer en partant directement depuis votre ponton privatif . De beaux projets sont à réaliser en acquérant cette demeure, profitant d'un cadre exceptionnel et unique, le tout au bord de l'eau.

Ref.4232 : BELLE PROPRIÉTÉ AUX PORTES DU CENTRE-VILLE DE COGNAC Au calme dans un cadre magnifique, cette propriété jouit d’un emplacement exceptionnel aux portes du centre-ville de Cognac et à seulement 1 heure de Royan et de la côte Atlantique. Elle est à l’abri des nuisances tout en étant à proximité plus qu’immédiate des commerces. Cette lumineuse demeure familiale, où l’harmonie et l’élégance sont de mises, fut construite en 1914 à l’initiative de Monsieur Claude Boucher, inventeur de la mécanisation de la fabrication des bouteilles, et fut par la suite cédée à un négociant de cognac. La propriété a été entièrement rénovée en 2014 et bénéficie d’un environnement entièrement clos de 2.4 hectares. Les marches du perron permettent d’accéder au rez-de-chaussée qui se compose d’une grande entrée desservant un salon sur parquet chêne avec plafond à caisson, boiseries et cheminée ; un lumineux séjour/bibliothèque avec, en enfilade, une grande salle à manger avec plafond ciel, boiseries et cheminée ; une grande cuisine ouverte sur l’extérieur. Au 1er étage : une suite parentale avec une porte fenêtre ouvrant sur la terrasse, dressing, salle de bains et sanitaire, une chambre avec cheminée et porte fenêtre donnant sur la terrasse, 2 autres belles chambres avec salles d’eau et sanitaires. Au 2ème étage : une chambre avec sa salle de bains et sanitaire, une chambre avec une petite pièce attenante pouvant servir de dressing et ut un grenier à aménager offrant de belles possibilités d’aménagement. De plus, un grand sous-sol divisé en plusieurs pièces utiles (cave, chaufferie, buanderie et pièce de rangement). Surface habitable totale d’environ 480m². Les dépendances comprennent : Un bâtiment de 200 m² environ au sol comprenant : au rez-de-chaussée : une partie centrale servant autrefois de maison d’habitation pour le gardien avec sur les côtés de la maison une écurie et une remise. Au 1er étage : un ancien logement de gardien et un grenier. Un hangar ; Un garage avec la possibilité de stationner 2 véhicules. La propriété s’étend sur 2 ha 48a 03ca. Elle est composée d’un magnifique parc en partie clos de murs en pierres orné d’arbres centenaires et d’un accès à la rivière. Une piscine 10m x 5m (équipée d’une pompe à chaleur, traitement au sel) agrémentée de sa terrasse. Et de 2 puits, dont l’un sert uniquement à l’arrosage du jardin. Cabinet LE NAIL – Poitou-Charentes – M Godefroid COLLEE: 02.43.98.20.20 Nous vous invitons à consulter notre site internet Cabinet Le Nail pour parcourir nos dernières annonces ou en savoir plus sur ce bien.

Demeure Historique de Caractère - Un Héritage Napoléonien Niché dans un écrin de verdure de la Charente limousine, à seulement 5 minutes de la ville, ce castel construit par un officier de l'armée de Napoléon combine le charme historique à un cadre de vie familial enchanteur. Avec une histoire riche et émouvante, cette propriété invite à découvrir un lieu de vie unique où le passé rencontre le présent. Un Espace de Vie Majestueux La demeure principale, d'une surface habitable d'environ 420 m², s'ouvre sur une élégante entrée menant à deux salons accueillants, une salle à manger conviviale, et 2 cuisines fonctionnelles. Elle abrite également une vaste salle polyvalente, parfaite pour des séances de yoga ou des réunions familiales, 6 chambres spacieuses, 2 salles de bains complètes, 1 salle d'eau, ainsi qu'une grande cave offrant un potentiel d'aménagement supplémentaire. Une Annexe Indépendante pour Plus de Flexibilité Le domaine comprend également un logement indépendant de 229 m², équipé d'une cuisine, d'un salon, de 3 chambres, d'une salle d'eau, d'une buanderie, d'un garage et d'un grenier, idéal pour accueillir des invités ou pour un projet locatif. Un Parc Privatif avec des Installations Exceptionnelles Le parc de 1.25 hectare, véritable havre de paix, est agrémenté d'un four à pain traditionnel, d'un pigeonnier authentique et d'une piscine, invitant à la détente et aux loisirs en plein air. Confort et Authenticité Le chauffage est assuré par un poêle individuel et une chaudière au fioul, combinant efficacité et charme d'antan. Cette propriété est une invitation à s'immerger dans l'histoire tout en profitant du confort moderne. Elle est idéale pour ceux qui cherchent à créer un foyer plein de caractère ou à investir dans un lieu chargé d'histoire. Pour plus d'informations sur les risques liés à cette propriété, veuillez consulter le site Géorisques.

LOGIS SAINTONGEAIS et SES MAISONS D'INVITES en Charente-Maritime . 594 m2 habitables . L'AGENCE DU GRAND CHENE vous propose cet Ensemble authentique à 10 minutes de Rochefort offrant le calme de la campagne et la proximité des plages de l' Atlantique à 20 minutes. La bâtisse majeure se déploie sur 325 m2 et 3 niveaux, dispose de grands volumes et d'éléments d'origine préservés. Une mitoyenneté est présente sur un côté , laissant toutefois intimité à chacun. La lumière est traversante et les deux façades donnent chacune accès aux deux jardins. La cuisine moderne est une pièce centrale de la demeure , et communique avec le salon cosy, et le bureau faisant office d'accueil. Quatre chambres lumineuses , trois salles d'eau et une salle de bain complètent cet habitat confortable. Les anciennes dépendances ont été aménagées en maisons d'invités et permettent l'exploitation d'hébergement touristique, pour une capacité de 14 couchages . Aucun travaux à prévoir sur les espaces habitables existants. Pour compléter cet ensemble , un champ et un bois , la piscine hors sol chauffée , ainsi que les chais et greniers de stockage pour imaginer un atelier , bureau ou studio supplémentaire. Plus d'informations en contactant Fabienne RICHAUDEAU au 0677063923

Propriété de chasse sur 77ha enclos cynégétique : Une maison d'habitation de 169m² composée: en rez-de-chaussée: d'une entrée, cuisine/ séjour de 65.5m², dégagement, 4 chambres, salle de bains/douche, une arrière cuisine, dégagement, buanderie, WC. Une pièce de 186 m² (salle de chasse ou salle de jeux (non chauffée) attenant un préau et un garage Séparé : un bâtiment à usage de garage. L'ensemble sur enclos cynégétique avec étang de 3ha.

iad France - Sébastien Boyer (06 37 51 17 59) vous propose : Magnifique domaine du XVIIème siècle au coeur de la campagne charentaise. Cette jolie propriété qui s'étend sur plus de 22 hectares est constituée d’une très belle demeure ornée de deux tours carrées, en léger ressaut ainsi que 550 m² de dépendances non attenantes. Cette demeure aux formes très harmonieuses et dominant la vallée environnante, est chargée d'histoire. Sa construction remonte au XVIIème siècle et de nombreux seigneurs de la noblesse locale naquirent et vécurent ici, au coeur de la nature luxuriante de la Charente-Maritime. Transformée et améliorée au fil du temps, sa façade a notamment été refaite au XIXème siècle. Cette belle demeure de 322 m² propose une grande salle à manger, un grand salon, une cuisine aménagée et équipée, un cellier, deux wc, un bureau, six chambres dont trois chambres avec salle de bain privée offrant toute une vue incroyable sur la nature. Adossée aux dépendances une belle piscine couverte de 14 mètres par 7 mètres chauffée par des panneaux solaires vous permettra de vous détendre et profiter de moments privilégiés tout en donnant sur un Arboretum diversifié et varié offrant aux visiteurs une expérience enrichissante. Restaurée et aménagée avec goût, vous apprécierez le confort de cette demeure. Enfin, les nombreuses dépendances et les 22 hectares de la propriété d’un seul tenant et entourant la demeure vous permettront éventuellement d'accueillir des animaux qui se plairont à n'en point douter dans les écuries ou autres étables présentes. Donc si vous recherchez une propriété luxueuse, sans travaux et bénéficiant du calme de la campagne pour en faire votre résidence principale, votre résidence de vacances ou pour lancer une activité d'hôtellerie ou de gîte, alors cette propriété est faite pour vous ! A visiter sans tarder ! Travaux sous décennales : Chauffage central avec chaudière à granulés et silo de stockage. Couverture en ardoise. Huisserie double vitrage. Deux Bornes électriques pour recharge véhicules. Propriété sous alarme. 45 minutes de Saint-Emilion. 1h30 d’Arcachon ou de Royan. 50 minutes de Bordeaux ou de la gare TGV Angoulême (Angoulême / Paris 2h10 en TGV) Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 320 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Sébastien Boyer EI (ID 34205), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 847804754, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

Belle longère charentaise de 345m², 9 ch. sur terrain arboré de 1 264 m² En Charente limousine, au cœur d’une petite ville, proche commerces, belle maison de ville construite sur 2 niveaux en 1960 avec de nobles matériaux, composée de 2 maisons de même standing : une demeure familiale de 230m² et une plus petite maison de 115m². L’ensemble offre de belles pièces de réception, 9 chambres, 2 salles de bains et 1 salle d’eau, bureau. Le tout est en excellent état, agencé avec goût et raffinement ; idéal aussi bien en maison principale que secondaire. Plusieurs possibilités s’offrent à vous concernant la plus petite maison avec ses 3 chambres : maison d’amis, gîte touristique ou accueillir une profession indépendante… L’ensemble est sur un terrain de 1264m² clos de murs avec une grande terrasse orientée Sud, une véranda de 15 m², un puits toujours en eau et de nombreux coins intimistes. Bien exceptionnel à la vente ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr

Niché au cœur de l'idyllique campagne française, ce logis du 16ème siècle époustouflant est un véritable trésor. La magnifique Maison de Maître, d'une superficie de 600m², offre un havre de luxe avec plusieurs salons de réception, une cuisine entièrement équipée, 7 spacieuses chambres à coucher et 3 salles de bains. Dès votre entrée dans l'impressionnant hall d'entrée de 36m², vous serez accueilli par le charme des authentiques sols en pierre, évoquant l'allure d'une époque révolue. En parcourant la propriété, vous découvrirez un grand salon de 55m², ainsi qu'un salon plus intime de 46m², tous deux ornés de sols en pierre authentiques et de hauts plafonds. La salle à manger, d'une superficie de 27m², respire l'élégance avec son parquet en chêne clair et sa cheminée « Louis XV » blanche, créant l'atmosphère parfaite pour des rassemblements intimes ou des festins familiaux. La cuisine entièrement équipée, généreusement dimensionnée (68m²), est équipée d'appareils modernes de pointe et offre un espace généreux pour préparer de délicieux repas et recevoir des invités. Tout au long de la propriété, la fusion harmonieuse entre le charme historique et le confort moderne est évidente, avec de magnifiques éléments d'origine préservés, rappelant son illustre passé. Située sur un domaine étendu de 10 hectares, entourée de verdure luxuriante et sans voisins à proximité, la propriété offre une intimité et une tranquillité inégalées, en faisant un lieu de choix pour les mariages et les événements spéciaux. La cour d'entrée offre une vue impressionnante de la magnifique façade de la Maison de Maître, laissant une première impression indélébile sur les invités. Récemment rénové selon les normes les plus élevées, le domaine comprend 7 élégantes cottages pouvant accueillir jusqu'à 36 personnes, en faisant une retraite parfaite pour les grands groupes ou les familles. S'ajoutent à l'attrait deux piscines chauffées avec leur poolhouse au sol en travertin, offrant une véritable oasis de détente. Les vastes dépendances, comprenant des granges, une salle d'événements, un bar-distillerie et un pigeonnier, offrent d'innombrables possibilités d'utilisations imaginatives. La charmante ville de Jonzac, réputée pour ses thermes, son spa et son imposant château, est à seulement 5 minutes de route du domaine, offrant de délicieuses opportunités pour des traitements de bien-être et des expériences culinaires. De plus, le centre du village, à seulement un mile de là, vous invite à savourer de délicieuses baguettes et croissants lors d'une balade à vélo. Avec sa proximité pratique de Bordeaux et de La Rochelle (à seulement une heure de route) et à 20 minutes de Cognac, cette propriété offre un accès facile à certains des sites emblématiques de la France tout en préservant son ambiance paisible et isolée. Associant charme historique, commodités modernes et cadre pittoresque, ce domaine promet une évasion paisible et privée au cœur de la campagne française. Pour véritablement comprendre son caractère unique, cette propriété exceptionnelle doit être découverte de vos propres yeux.

Située en plein cœur de la région de Grande Champagne, à seulement 30 minutes d'Angoulême, cette magnifique propriété de luxe offre une vue imprenable sur les vignobles vallonnés environnants. Récemment rénovée par des artisans de renom, cette demeure allie élégance et modernité. La maison principale, entièrement climatisée, dispose d'une vaste cuisine moderne, d'une salle à manger raffinée et de quatre salons spacieux. L’escalier plein de charme mène à l'étage supérieur, où l'on trouve quatre chambres (dont une avec salle de douche), une salle de bains familiale, une terrasse offrant une vue panoramique sur la propriété. Au deuxième étage, trois chambres supplémentaires (dont une avec salle de douche) et une salle de bains familiale complètent l'espace. De l'autre côté du préau se trouvent trois logements indépendants, dont deux avec une chambre et leur salle de douche, et un avec trois chambres et une salle de bains. À l'extérieur, une grande piscine chauffée s'insère harmonieusement dans un parc paysager. Le chauffage écologique, assuré par des panneaux solaires et un système géothermique, garantit un confort optimal. Les équipements extérieurs comprennent un parking couvert pour quatre voitures, une écurie pour quatre chevaux, des paddocks et un manège de 20m x 40m avec une surface Martin Collins. Cette propriété a été conçue pour offrir un cadre de vie d'exception, alliant tranquillité et discrétion. Une visite s'impose pour apprécier pleinement son charme unique !

Exclusivité Maxwell-Baynes Christie’s Charmante propriété située à Montendre, à mi-chemin entre Royan et Bordeaux. Au cœur du centre-ville du village, cette spacieuse et calme propriété de plus de 4800 m² paysagés, close de murs, sans vis-à-vis, dispose d’une maison de Maître de 300 m² habitables, d’une dépendance de 860 m² et de trois appartements d'environ 40 m² chacun. La maison de Maître, entièrement rénovée, s’ouvre sur une très belle entrée lumineuse permettant d’accéder à un salon, une salle à manger, une cuisine aménagée et équipée, un bureau et, une chambre et salle de douche permettant d’envisager une vie de plain-pied. Le très bel escalier en pierre permet d’accéder au premier palier desservant quatre chambres, ainsi que deux salles d’eau. Le palier du dernier étage dessert trois chambres supplémentaires, une cuisine, une pièce et un grenier aménageable. Deux sous-sols, comprenant chaufferie, local, ainsi que deux caves viennent parfaire cette maison de Maître. Parquets, belles hauteurs sous plafond, rosaces, radiateurs en fonte, carrelage d’époque ont su être préservés avec soin afin que cette maison familiale conserve son charme des années 1900. Les anciennes écuries sont divisées en six blocs avec de très belles hauteur de faîtage, laissant libre cours au développement d’activités commerciales ou d’investissements locatifs… Création de lofts, gîtes, chambres d’hôtes, salles de séminaires, réceptions, espaces détente/spa, garage pour des voitures de collection… L’implantation de la maison principale, des dépendances au sein du parc, ainsi qu’une deuxième entrée à la propriété, permet d’envisager de dissocier vie privée et activité professionnelle. Les trois appartements sont actuellement louées. Le terrain est divisible, constructible et piscinable. Brochure détaillée et vidéo sur demande. La propriété se compose : - Une maison d’habitation d’environ 300.50 m2 habitables, 381.56 m2 utilisables * Rez-de-chaussée : entrée, salon, salle à manger, cuisine aménagée et équipée, chambre, salle de douche avec wc, bureau, buanderie, couloir, dégagement. * 1er étage : palier, quatre chambres, une salle de douche, une salle de bains, 1 wc. * 2ème étage : palier, trois chambres, cuisine, pièce, grenier. * Sous-sol n°1 : chaufferie, cave, local cuve fioul, dégagement. * Sous-sol n°2 : cave, cave enterré, dégagement. - Une terrasse - Un puits - Un ancien abri - Dépendances (anciennes écuries) d’environ 860 m2 utilisables. - Trois appartements dont deux avec jardinet. Ces trois appartements sont loués. M.B. Christie's International Real Estate 27 Quai Valin 17000 La Rochelle France International Real Estate - Immobilier International La Rochelle - Ile de Ré - Royan - Ile d'Oléron

Exclusivité Maxwell-Baynes Christie’s Exceptionnel Hôtel particulier de standing avec jardin, situé au sein d’une voie de circulation semi-piétonne, en plein cœur du centre-ville historique de La Rochelle, à quelques pas du marché couvert et des commerces. Datant du début du XIXème, cette très belle propriété d’environ 375 m² habitables, 433 m² utilisables, a bénéficié d’une rénovation complète de haute qualité en 2014, dans le respect des matériaux d’époque. Ce luxueux hôtel particulier dispose de pièces de vie raffinées et de cinq spacieuses suites de charme. Une des suites comprend deux chambres communicantes. Quatre des cinq salles d’eau en marbre, bénéficient d’un hammam privatif et d’une baignoire en bois de mélèze, véritable objet d’Art. Cerise sur le gâteau… Le dernier niveau de cet hôtel particulier, dispose d’un chaleureux appartement en duplex comprenant trois chambres et une salle d’eau. Pour parfaire la propriété, l'adorable jardin paysager constitue un véritable havre de paix verdoyant. Cet élégant hôtel particulier accueille actuellement des personnes en recherche d’un séjour intimiste et raffiné au sein d’une maison de caractère. Cette belle propriété, fabuleusement située, peut également se prêter à un usage privatif ou être transformée en immeuble de rapport haut de gamme. Possibilité d’acquérir en sus le mobilier, l’informatique et le fonds de commerce. Possibilité également d'acquérir en sus la propriété voisine d'environ 200 m2, propriété entièrement rénovée comprenant une spacieuse pièce de vie, trois chambres, deux salles d'eau, un salon, un atelier et une cave. Dossier complet sur demande. Maxwell-Baynes Christie's International Real Estate 27 Quai Valin 17000 La Rochelle France International Real Estate - Immobilier International La Rochelle - Ile de Ré - Royan - Ile d'Oléron CONTACT ‭+33 (0)6 62 49 61 23‬

iad France - Caroline Dos Santos Guerra (06 20 53 56 58) vous propose : Magnifique propriété à l'architecture remarquable, emblématique de la ville de Fouras, avec vue imprenable sur l'océan. Offrant une surface d'environ 200m² environ répartis sur 4 niveau, elle est idéale pour y accueillir votre famille avec notamment 5 chambres, cuisine, cuisine d'été, buanderie, bureau, atelier.... Le salon et la salle à manger vous raviront par leurs jolis volumes, le parquet et la splendide vue sur l'ocean! Dans l'une des chambres vous pourrez méditer tout en observant l'ocean depuis les 'tourelles'. Dans la véranda climatisée, vous pourrez vous prélasser tout en profitant de l'atmosphère paisible qu'offre le jardin... Exposé plein sud, c'est un véritable havre de paix qui ravira les paysagistes en herbe avec ses nombreux abres, arbres fruitiers et notamment un majestueux cyprès de 300 ans. Le carport situé à l'arrière de la propriété vous garantie un accès pratique (propriété accessible par 2 accès) Des travaux de rafraîchissement nécessaires, vous permettront de laisser libre cours à vos envies et ainsi de vous approprier cette propriété de caractère. Laissez-vous séduire par cette propriété pleine de charme et de suprise! D'autres photos à venir! DPE en cours de réalisation Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 246 et classe CLIMAT D indice 45. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Caroline Dos Santos Guerra EI (ID 72011), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de La Rochelle sous le numéro 919652180, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

iad France - Valérie Magal (06 82 38 05 01) vous propose : Située à 10 km de La Rochelle, proche de tout commerce de proximité à pied, venez découvrir à l'abri des regards cette magnifique demeure du XVIIIe siècle, parfaitement rénovée de 500 m2 environ habitable, cet ensemble de deux bâtisses saura séduire pour un projet professionnel (gîte, location...) ou tout simplement accueillir son entourage. En totalité, ce bien se compose de deux cuisines modernes, deux salons avec vue panoramique sur le jardin, bibliothèque, bureau, lingerie, cinq suites parentales dont une avec son salon, trois chambres, huit salles d'eau, dont deux avec baignoire supplémentaire, huit wc. Vous serez séduit par ses beaux volumes, ses hauteurs sous plafond et ses cheminées. Un jardin sud/ouest arboré, paysagé sans vis à vis clos de murs en pierre vous laisse découvrir une piscine chauffée à débordement avec terrasse bois, cuisine d'été, salle d'eau, wc plus une pièce avec baie vitrée (idéal pour installer un jacuzzi). Dépendances, deux caves, garage, carports ( 5 voitures) avec portail à chaque extrémité du bien. De belles surprises à découvrir pour cette belle demeure, alors n'hésitez pas à me contacter pour la visiter, Valérie. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 278 et classe CLIMAT C indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Valérie Magal EI (ID 7484), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 751077645, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr