ventes de propriétés de luxe avec piscine Pays de la Loire, France

L’authenticité de la pierre au cœur de la Vendée (85). Venez vivre dans une propriété de caractère au cœur de la Vendée. La nature y est généreuse. Vous serez enchanté par ses chênes centenaires et la sérénité du lieu. En rétro littoral, à dix minutes de la commune d'AIZENAY, cette authentique propriété vous offre deux bâtisses en pierres. 1) La maison principale : - Vous découvrez son entrée avec placard et sa cuisine dinatoire. Son piano donne tout de suite envie de sortir le livre de recettes d’autrefois et de mijoter de bons petits plats. - Son salon salle à manger s’accompagne d’une grande cheminée en pierre, pour les belles flambées d’hiver. - Toujours au rez-de-chaussée, vous avez une suite parentale, avec sa salle de bains (douche et baignoire) et son dressing. - Pour compléter cet ensemble, vous avez à l’étage deux chambres, un bureau et une salle d’eau. - Côté pratique : son cellier buanderie. - Bon à savoir : cette maison a été entièrement rénovée. 2) La grange se divise en trois parties : - Une partie atelier, - Une partie parking et stationnement pour l’ensemble des véhicules (motos et autos de collection) - Et une partie réception avec sa terrasse en exposition ouest, pour les bons moments de convivialité, face à l’étang et à la douceur de la nature. Côté détente et agréable : la propriété vous offre son espace piscine sécurisé, son verger, son potager, son étang et son parc. Le vrai plus : Les terres sont attenantes à la propriété. Sa situation : à 1h de l’aéroport de Nantes, 50 km des Sables d’Olonne, 35 km de la plage. Ce que j’aime : le côté unique de la propriété, le charme de la pierre et l’environnement de nature. Vivre au cœur d’une propriété vendéenne. Se sentir seul au monde, au cœur d’une dizaine d’hectares, et se réveiller avec le chant des oiseaux. Pour une visite, contactez-moi. (Photos soumises à droits d'auteur © V&V Graphisme). Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°491 110 003 - Greffe de LA ROCHE SUR YON) Damien BETUS Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 21 25 17 12 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.859386)

Laissez vous séduire par cette magnifique maison de maitre, restaurée, offrant 250 m2 de charme et d'élégance, située près de Rochefort sur Loire. Nichée au coeur d'un terrain arboré de 5925 m2, cette propriété inclut également 2 dépendances et une piscine. Au rez-de -chaussée, vous découvrirez une entrée accueillante avec placard et WC, une cuisine lumineuse de 28 m2 , un salon convivial de 42 m2 avec cheminée et coin bureau, ainsi qu'une salle à manger bibliothèque de 28 m2. Au 1er étage, le palier dessert 4 chambres dont une suite parentale avec salle d'eau et WC privatifs. Une salle de bain de 8 m2 complète ce niveau. Le second étage comprend une vaste chambre de 20 m2 ainsi qu'un grenier de 70 m2. La maison dispose également d'une cave, d'un cellier et d'une chaufferie. Cécile BOUCHET agent commercial RSAC Angers 978856904 l'agence Rue de la Paix.immo vous accueille téléphoniquement du lundi au samedi de 8h à 19h sans interruption.

**EN EXCLUSIVITÉ PROCHE MER MAISON DE CARACTÈRE ET GÎTE DANS PARC ARBORÉ PAYSAGER ** Située à Pornic, cette superbe maison de caractère et un Gîte de France© 4 épis, vous séduiront par leurs nombreuses qualités et leur charme indéniable, dans le cadre idyllique d’un parc paysager de plus de 4000 m2. Issue d'un bâtiment du 18ème siècle totalement repensé, la maison principale, orientée à l’ouest et d’une surface au sol d’environ 270 m2, compte 9 pièces et se déploie sur 3 niveaux pour un confort optimal. Au rez de chaussée le séjour cathédral baigné de lumière, doté d’une belle cheminée et le bureau adjacent, s'étendent sur près de 75 m2. La cuisine aménagée et équipée se prolonge dans un espace repas lumineux. La suite parentale, sa salle de bains avec wc et son dressing, tutoient les 40 m2. 4 autres chambres, une salle de bains avec wc, une seconde salle de bains, un wc séparé et la buanderie, occupent les deux niveaux supérieurs. La terrasse de 80 m2 donne sur le parc. Elle vous permettra de profiter des belles journées en extérieur. Avec ses façades recouvertes de bois l’intégrant harmonieusement dans le parc, le Gîte de France© classé 4 épis, compte sur 80 m2 un séjour avec cheminée orienté au sud et donnant sur une cuisine ouverte, 3 chambres offrant 6 couchages, une salle de bains et un wc séparé. L'ensemble, baigné de lumière s’ouvre sur une terrasse. Pour le découvrir en détail, copiez le lien suivant dans la barre de recherche de votre navigateur internet : https://www.gites-de-france.com/fr/pays-de-la-loire/loire-atlantique/la-mossardiere-h44g020951?data-ori=ADSWFNGFFR&gad_source=1&gclid=CjwKCAiA1-6sBhAoEiwArqlGPmHRoQK6vV7P5CGZbwycJ-2so4KFuRoknq05gnAPc3kvFecwZpwlxhoCYQsQAvD_BwE Le parc arboré paysager de 4300 m2, au fond duquel prennent place la piscine chauffée, son pool house et une aire de jeux, feront le bonheur des petits et des grands. Ils vous invitent à la détente et à la sérénité. Un véritable havre de paix en pleine nature. Un magnifique pigeonnier du 18ème siècle parfaitement conservé, donne sa touche finale à ce bien d’exception en bon état général et bien entretenu. Un garage de 68 m2 et 4 places de stationnement intérieur, sont un plus non négligeable, offrant praticité et confort au quotidien. La gare TGV à moins de 20 minutes et l’aéroport de Nantes Atlantique à 40 minutes, garantissent une accessibilité optimale à l’ensemble. Prix de vente : 1 575 000 €, honoraire agence inclus à la charge du vendeur. Ne laissez pas passer l'opportunité de devenir propriétaire de ce bien d'exception à Pornic, proche des plages et des commerces, où confort, raffinement et nature se mêlent harmonieusement. N'hésitez plus, venez visiter votre future propriété dès maintenant. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Hervé Lihoreau - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saint Nazaire sous le n°477549133. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 délivrée par la CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

L'abri Côtier vous présente en exclusivité 'Sérinité', une villa située dans un écrin de verdure à seulement 300m des premiers commerces et 2.5kms des plages. Elle se compose d'un séjour avec cuisine aménagée et équipée et poële à bois, un salon avec mezzanine, une suite parentale avec cheminée, dressing et salle de bains avec wc, un dégagement, une salle d'eau, wc séparé. Ensuite, vous découvrirez un patio de 30m2 idéal pour vous reposer avant de pousuivre avec une grange de 46m2 pouvant devenir un futur studio indépendant. À l'étage, se trouve une deuxième suite parentale totalement indépendante avec salle d'eau et wc. Au fond du jardin, se trouve un bourrineau composé d'une chambre avec salle d'eau et wc. Un parc arboré de 1347m2 avec piscine chauffée, wc extérieur, local technique ainsi qu'un puits viennent compléter cette propriété à l'abri des regards. Un vrai coin de paradis à proximité de toutes les commodités ! Double vitrage - bon rendement locatif - charme indéniable. Les informations auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

iad France - Christophe Sudre (06 15 10 16 66) vous propose : Belle Demeure de 7 pièces de 251 m² (dont 207 habitables), idéalement située en plein centre de Sainte-Luce-sur-Loire. Construite en 1990, cette demeure offre un cadre de vie paisible sur deux niveaux avec son magnifique jardin clos et paysagé de 1373 m2 avec portail électrique et agrémenté d'une grande piscine chauffée et d'un magnifique pool-house. En excellent état, elle dispose de vastes pièces avec sa triple exposition Sud, Nord et Ouest offrant une belle luminosité toute la journée. Elle se compose au RDC d'un vaste hall d'entrée, donnant dans la grande pièce de vie avec cheminée et une cuisine ouverte équipée, le couloir dessert une suite parentale avec dressing et salle de bains avec douche italienne, une buanderie, des wc et une cave en sous-sol. Au 1er étage, 3 chambres dont une très grande, un dressing et une salle d'eau avec wc. A l'extérieur, vous profiterez d'un très bon équipement avec une belle terrasse ensoleillée de 150 m2, un pool-house avec son salon, sa cuisine et salle d'eau avec wc, d'un garage, d'un carport, d'un abri de jardin et d'un puits. Aucun travaux à prévoir. Etant proche de toutes commodités (écoles, commerces et transports dont le C1) , cette demeure est parfaite pour une famille. Ne reste plus qu'à la visiter pour en découvrir tout son potentiel. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE C indice 104 et GES D indice 24. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Christophe Sudre EI (ID 33560), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 422332718, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

Nichée dans un cadre paisible, cette propriété entourée de nature luxuriante à Noyant-Villages représente une opportunité exceptionnelle pour les passionnés du concept des gîtes. Prête à être exploitée, elle génère des revenus annuels dépassant les 100 000 EUR grâce à sa capacité à accueillir de grands groupes, que ce soit pour des événements ou des vacances à la campagne. La propriété se compose de plusieurs habitations : Un premier Gîte comprenant : 2 chambres, salle d'eau et toilettes, salon, cuisine-salle à manger. Un deuxième Gîte comprenant : 2 chambres, salle de bain et toilettes, cuisine et salon, avec terrasse privée. Un troisième Gîte comprenant : 4 chambres, 2 salles de bain et toilettes, salon et grande cuisine-salle à manger. Un quatrième Gîte comprenant : 3 chambres et 2 salles d'eau avec toilettes, espace de vie avec cuisine et poêle à bois. Un cinquième Gîte comprenant : 2 chambres, espace de vie avec cuisine et cheminée, salle d'eau avec toilettes. Et un sixième Gîte (ou bien la maison principale) comprenant : 6 chambres, petit salon, grande salle à manger, cuisine, bureau, arrière-cuisine, buanderie, 4 salles d'eau avec toilettes. De plus, une maisonnette est à terminer de rénover, comprenant une pièce de vie avec cuisine, une chambre et une salle de bains. Le généreux terrain de plus de 2 hectares a été méticuleusement aménagé pour offrir une multitude d'activités, notamment un court de tennis et une grande piscine chauffée. Il offre également la possibilité d'un usage équestre, dans un cadre verdoyant exceptionnel. La propriété est équipée d'un grand atelier et d'un garage, ainsi que de nombreux parkings. Les gîtes ont des réservations jusqu'en 2026. N'hésitez pas à contacter Les Agences Du Loir pour organiser une visite ! Nestled in a peaceful setting, this property surrounded by lush nature in Noyant-Villages represents an exceptional opportunity for enthusiasts of the gîte concept. Ready to be operated, it generates annual revenues exceeding EUR100,000 thanks to its capacity to accommodate large groups, whether for events or countryside vacations. The property consists of several dwellings: The first gîte includes: 2 bedrooms, a shower room and toilets, a living room, a kitchen-dining room. The second gîte includes: 2 bedrooms, a bathroom and toilets, a kitchen and living room, with a private terrace. The third gîte includes: 4 bedrooms, 2 bathrooms and toilets, a living room, and a large kitchen-dining room. The fourth gîte includes: 3 bedrooms, 2 shower rooms with toilets, a living area with a kitchen and wood stove. The fifth gîte includes: 2 bedrooms, a living area with a kitchen and fireplace, a shower room with toilets. The sixth gîte (or the main house) includes: 6 bedrooms, a small living room, a large dining room, a kitchen, an office, a pantry, a laundry room, and 4 shower rooms with toilets. Additionally, a small house is to be finished renovating, which includes a living area with a kitchen, a bedroom, and a bathroom. The generous plot of over 2 hectares has been meticulously landscaped to offer a multitude of activities, including a tennis court and a large heated swimming pool. It also offers the possibility for equestrian use, in an exceptional green setting. The property is equipped with a large workshop and a garage, as well as plenty of parking. The gîtes have bookings until 2026. Do not hesitate to contact Les Agences Du Loir to arrange a visit! Annonce rédigée sous la responsabilité d'un Agent Commercial, Isabela ALMEIDA, Tél : 06.67.51.10.96 sous le numéro RSAC 954010633 Angers. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Sur la commune du CROISIC à deux pas du centre ville, au calme dans un quartier résidentiel et paisible. Exceptionnelles villas entièrement rénovées avec des matériaux d'excellentes factures. Cet ensemble de deux habitations avec annexes, permet d'acceuillir une à deux familles ou bien de profiter d'un patrimoine pouvant être mis à disposition pour des locations saisonnières par exemple. L'ensemble pourvu d'une très belle piscine, d'un pool house avec cuisine d'été et sa terrasse très agréable sur un terrain clos et paysagé de 1370m2. Concernant la demeure principale elle comprend une entrée donnant sur un vaste séjour-salon et cuisine équipée (plus de 40m2), une pièce à usage actuel de coin ''TV''équipé peut aussi servir de chambre ou de bureau, un wc et un dressing sont dans son prolongement ; une belle salle à manger située dans l'extension moderne aux baies vitrées impressionnantes et donnant accès au jardin ou au sous-sol par un escalier. Au premier étage nous retrouvons deux chambres pourvues d'une salle d'eau et d'un dressing aménagé, une troisième chambre avec rangements donnant tout comme la salle de bains complémentaire au très beau toit terrasse en plancher bois ; au deuxième étage deux chambres et une charmante salle d'eau aux couleurs chaudes. Pour compléter, nous bénéficions d'un garage utile aux véhicules légers, vélos ou autres accessoires (planches par exemples), une chaufferie alimentée au gaz de ville, buanderie, salle de sport, douche et Wc. Préau idéal pour y mettre une table de ping-pong ou l'hivernage du mobilier de jardin. Cour pavée à l'ancienne permettant le stationnement de deux ou trois véhicules. L'autre maison au charme fou vous offre une entrée, un Wc, un séjour, une cuisine équipée, une véranda (avec vitres traitées pour les UV) à l'usage de salle à manger avec un accès à une belle autre terrasse en bois, buanderie et chaufferie. A l'étage deux chambres avec balcon, salle d'eau et Wc, grenier au-dessus. Dans son prolongement nous retrouvons pour vivre à l'extérieur sans rentrer systématiquement dans les maisons, un Wc et une douche, une confortable cuisine d'été équipée avec une terrasse abritée ou l'on passerait bien volontiers le reste de sa journée profitant d'une vue sur le jardin paysagé et sur la très belle piscine de 50m2 environ, local technique et deux abris de jardins très utiles aussi. 1370m2 est la contenance rare à cet emplacement. Une superficie utile de 310m2 environ répartie entre les deux bâtisses. Toitures en ardoises. Eclairages extérieurs. Arrosage automatique. L'ensemble de cette propriété est vendu mobilier compris et équipements inclus. Visites sur rdv uniquement et sur présentation du projet de financement. Honoraires charge vendeur. DPE : D. Nom Prénom AMI : MOREL Jean Marc (EI). RSAC : 802 194 399. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://georisques.gouv.fr La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de MOREL Jean Marc (EI), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SASU THE DOOR MAN France immatriculé au RSAC, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société THE DOOR MAN France SASU.

L'Abri Côtier vous présente 'BUCOLIQUE' : un vaste ensemble immobilier situé à proximité immédiate du ravissant village d'Apremont, d'une surface au sol de 250 m2, vous y trouverez une salle à manger, un salon, un séjour, deux cuisines aménagées, 5 chambres, une salle de bains, une salle d'eau, deux WC, une véranda et un vaste garage en sous sol. Quelques travaux de rénovation sont à prévoir mais l'ensemble est en bon état (ouverture-couverture-chauffage-assainissement aux normes), un puits et piscine à remettre en service complète cet ensemble édifié sur un terrain de 6200 m2 A visiter sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Découvrez ce domaine équestre, étendu sur près de 27 hectares, offrant une résidence principale et des installations équestres professionnelles. Résidence de Charme : Profitez d'une maison de 182 m², rénovée et agrandie avec quatre chambres, une cuisine équipée en noyer, une salle de jeux, et un espace bien-être comprenant une piscine couverte, un sauna, et un système de nage à contre-courant pour une relaxation optimale. Piscine Couverte et Espace Détente : La piscine, réalisée en 2009, bénéficie d'une couverture anti-condensation, d'une isolation performante et d'une pompe à chaleur récemment changée, assurant une utilisation toute l'année. Centre Équestre Professionnel : - 59 box de qualité supérieure, avec installations de poulinage équipées de caméras pour une surveillance 24/7. - Carrière et piste d'entraînement bien entretenues pour le dressage et l'entraînement. - Bâtiments supplémentaires** pour le stockage, le logement des employés, et un local technique avec tous les équipements nécessaires. Opportunités Diversifiées : - Entreprise Équestre : Idéal pour l'élevage, la formation, et la tenue de compétitions équestres grâce aux installations complètes. - Événements et Hospitalité : Espace parfait pour organiser des événements, des retraites ou des séminaires équestres. - Loisirs et Tourisme : Le domaine offre des possibilités pour des randonnées équestres, des cours de monte, et d'autres activités de plein air. Durabilité et Autonomie : Le forage réalisé en 2007 fournit de l'eau à la majorité du domaine, complété par un système de traitement d'eau moderne pour une gestion écologique. Investissement Stratégique : Un achat dans ce haras représente une opportunité rare de posséder une entreprise clé en main avec un potentiel de croissance significatif dans le secteur équestre et au-delà. Contactez-nous pour Explorer ce Domaine Unique : Ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir un bijou du patrimoine équestre. Planifiez votre visite aujourd'hui pour découvrir tout ce que ce haras peut offrir. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Mickaël BOURDAIS Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°482 034 881 Greffe de LE MANS) 06 66 96 69 90 https://www.optimhome.com/conseillers/m.bourdais (réf. 561221 )

Remarquable propriété idéale pour vie privée + location de gîtes et chambres d'hôtes + éventuels autres projets... Environ 445 m² habitables dont Demeure principale avec accès PMR + 2 petites maisons indépendantes et de plain-pied (ou gites ou maisons d'amis ou de gardien) + 465 m² de surfaces annexes et dépendances en partie aménageables. La Demeure de 345 m² habitables offre hall d’entrée, bureau, petit et grand salon en enfilade, salle-à-manger, cuisine, cellier, lingerie, vestibule, 6/7 chambres dont diverses suites en RdC et en étage, etc… + sous-sol, grenier, combles et annexes contiguës aménageables pour habitation ou divers projets (profession libérale possible). Belles hauteurs sous plafond, parquets, cheminées et divers éléments d’époque. Eau de ville ou du puits, chauffage par géothermie, huisseries double vitrage, … Cour d’accueil, superbe parc jardin paysager avec coins détente, fontaines, boulodrome, cuisine - salle à manger d’été, fruitiers, potager, … Piscine chauffée, deux habitations secondaires de plain-pied (possibles 2 gîtes ou maisons d’amis & gardien), atelier, abris / garage, parking, etc… L’ensemble sur environ 7 000m² clos. Conviendrait parfaitement pour grande famille, résidence principale ou secondaire, projets d’accueil en gites ou chambres d’hôtes, résidence familiale avec plusieurs logements indépendants, activités de profession libérale et/ou nombreux projets possibles, etc… Propriété remarquable en excellent état général offrant confort, authenticité et superbe cadre de vie avec toutes les commodités à pied ! Offre rare et de grande qualité située au coeur d'un village agréable et dynamique dans le Sud Vendée, à proximité de MARANS, FONTENAY LE COMTE, NIORT, LA ROCHELLE. Taxe foncière : 1990 €. DPE : CE= C (135) & GES= A (4). Dossier complet sur demande. Ce bien vous est présenté par l'agence DEMEURES & CARACTÈRE® Cabinet Retz-Immobilier, spécialiste de la transmission de biens immobiliers de Caractère, Atypiques, Ruraux, Équestres & de Prestige. Services proposés : Estimation, Valorisation commerciale, Vente-Achat, Conseil et Accompagnement jusqu’à la réalisation de la transaction, prise de vue photographique aérienne par drone (professionnel agréé DGAC). Les maîtres mots : Rigueur, Professionnalisme, Efficacité, Discrétion, Confiance. Les annonces du Cabinet bénéficient d’une visibilité nationale et internationale. Le catalogue des biens à la vente est constitué de : Maisons de Charme, Belles Demeures, Propriétés de Caractère, Maisons contemporaines haut de gamme, Maisons avec piscine, tennis, gîtes ou chambres d'hôtes, Villas de luxe et prestige, Villas en bord de mer, Haras & Propriétés équestres, Propriétés rurales, Maisons de Campagne, Longères, Corps de Ferme, Moulins, Logis, Folies, Manoirs, Châteaux, Domaines avec hectares, Étangs, Forêts, … Sur le site internet du Cabinet vous pouvez consulter les témoignages de nos vendeurs et acquéreurs ainsi qu’une sélection de biens en vente ou récemment vendus par le Cabinet dans votre région. Le Cabinet RETZ-IMMOBILIER officie dans les régions PAYS DE LA LOIRE et BRETAGNE, en particulier sur les départements de la Loire-Atlantique, la Vendée et le Morbihan. @MNNRICD - Contact : Chris DUBOIS. Délégation n°217832 du mandat exclusif de vente n°110885.

Sophie LEMONNIER de l'agence ALC Immobilière vous propose à la vente deux espaces distincts: une salle de réception et une maison de maître du 19ème siècle au coeur du Monts des Avaloirs à 2h de RENNES et du MONT SAINT-MICHEL et à 3h de PARIS. - Un bâtiment de 322.97 m2 se composant: * Une salle de réception de 148.22 m2 avec sa cheminée ouverte et son parquet, une cuisine aménagée et équipée, une salle d'eau, deux WC. * Suivi d'une pièce de 136.32 m2 avec sa piscine chauffée de 4.00x9.00 m profondeur 1.80 m, une salle d'eau, un WC et sa chaufferie. - Une maison de maître du 19ème siècle de 174.36 m2 se composant: * Au rez-de-chaussée: un salon / séjour de 38.04 m2, une cuisine aménagée et équipée de 19.29 m2 et un bureau. * Au 1er étage: un couloir desservant un dressing de 7.62 m2, deux chambres de 13.32 m2 et 14.83 m2, une salle de bains de 4.89 m et une chambre de 17.67 m2 avec sa salle d'eau privative. * Au 2ème étage: un couloir desservant trois chambres de 12.16 m2, 11.46 m2 et 11.12 m2, une salle de bains avec WC de 5.95 m2 et un WC. * Un sous-sol se composant d'une chaufferie, une cave de 5.35 m2 et une buanderie de 22.96 m2. Un garage de 51.15 m2 pouvant accueillir 6 voitures, trois ateliers de 29.42 m2, 22.56 m2 et 51.15 m2 et une dépendance de 86.06 m2 en ossature bois. Le tout sur un terrain clos de 2930 m2 arboré d'arbustres et d'arbres fruitiers. Huisseries: doubles vitrages Couvertures: en ardoises et zincs Chauffage: chaudière au fioul et cheminée à bois. FONCIER: 1820EUR Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : 'www.georisques.gouv.fr'. Pour une visite, contactez votre conseillère Sophie LEMONNIER au 06 83 81 79 96 / 02 61 72 05 56 ou par mail: [email protected] / [email protected] RSAC 524 577 251 - Carte délivrée par CCI Portes de Normandie. Annonce rédigée et publiée par un agent commercial Vous pouvez retrouver tous nos biens sur notre site www.alcimmobilier.com

Superbe maison de maître de plus de 300m2 au coeur des commerces de Guérande, à deux pas de sa cité médiévale. Entièrement rénovée cette propriété vous offre différents lumineux et traversants espaces de vie, cuisine aménagée, cellier, et terrasses. Un bureau avec verrière vous offrant une vue sur le jardin. Trois spacieuses suites dont deux avec mezzanine au deuxième étage, et deux chambres avec sde au 3ème étage. Espace réception au rdc avec chambre et sde pouvant être utilisé pour l'accueil d'hôtes. Jardin clos de 655m2 avec piscine et terrasse coulissante, atelier et stationnements. Référence agence : 137

Réf.4311: Ravissante propriété à vendre en Loire-Atlantique. Idéalement située à une dizaine de kilomètres au Sud-Est de Nantes, à la périphérie de l’agglomération et aux portes du Vignoble, la commune de Haute-Goulaine a l’ambition d’être une terre de « bien vivre ». Vignes réputées, marais classé sur 375 hectares, bocages verdoyants, espaces boisés protégés, patrimoine bâti étoffé et remarquable… Cette riche palette de paysages confère à la commune entreprenante et chaleureuse, un charme indéniable. Haute-Goulaine : un cadre préservé et humain à deux pas d’une métropole dynamique, et à moins d’une heure des plages de la côte Atlantique. La propriété est située dans un petit hameau à environ 2 kilomètres du centre de Haute Goulaine où se trouvent tous les commerces de proximité, ainsi que des écoles primaires et collèges. Aujourd’hui, la propriété a conservé son caractère noble, avec sa maison de maitre et ses communs du XVIIIème siècle, dans un parc aux arbres séculaires. L’entrée se fait par un portail en fer forgé porté par deux massifs piliers en tuffeau. On accède à une cour, plantée de vieux tilleuls. Côté Sud, la façade couleur sable de la demeure est parfaitement symétrique, trois travées sur trois niveaux. Les encadrements des fenêtres et porte sont en tuffeau ainsi que les chaînages d’angle. La toiture est en ardoises, à quatre pans, surmontée de deux épis de faitage en zinc. La façade Nord donne sur le parc. La porte centrale ouvre sur un escalier extérieur à double révolution. De part et d’autre de l’entrée se trouvent les communs, formant l’enceinte de la propriété dans sa partie haute. La maison de maître est d’une surface de 300 m². Après avoir franchi trois marches en granite, on pénètre dans le hall d’entrée qui distribue sur la droite, une grande cuisine claire, avec un coin repas et la cuisine aménagée, en U, très fonctionnelle, avec des meubles blancs. Face à l’entrée, deux pièces de réception donnant sur le parc : on accède au salon par une porte vitrée à petits carreaux. Deux fenêtres avec volets intérieurs donnent sur le parc. Au sol, un parquet en chêne, aux murs des moulures, une cheminée en marbre surmontée d’un trumeau. De part et d’autre de la porte menant à la salle à manger deux meubles en bois bibliothèque. De l’entrée, une porte à petits carreaux permet également l’accès à la salle à manger donnant sur le parc. Au sol, parquet en chêne, murs avec moulures, belle cheminée blanche surmontée d’une jolie et fine sculpture. Au rez-de-chaussée se trouvent des toilettes avec grands placards. Du hall, on accède sur la gauche à un sas avec de grands placards, et le départ d’escalier disposant d’une belle rampe cintrée en fer forgé, dont les marches sont recouvertes de moquette. Au premier étage, on accède à un grand palier bibliothèque donnant sur la cour. Un couloir dessert une lingerie avec toilettes, trois vastes chambres avec volets intérieurs, cheminée décorative, parquets au sol, une salle de bains dans les tons beige et marron, avec deux meubles vasques, une douche, une baignoire. L’escalier mène au second étage, les combles ayant été aménagées. Le palier mène au couloir qui dessert quatre chambres mansardées, lumineuses, aux teintes claires et une salle de bains avec un meuble double vasque et des toilettes. Un grenier complète cet étage. Une cave set située sous la cuisine. Les dépendances: - Le garage (ancienne écurie) pour stationner une voiture. - Remise pour stockage de bois. - La grange avec une partie cuisine (ancien pressoir) et toilettes, communiquant avec la vieille grange d’une superficie de 80 m², murs en pierres, charpente apparente. Un joli préau donne sur la rue devant la propriété. - La porterie, non restaurée est un pavillon de forme hexagonale, avec toitures en ardoises à 6 pans. La pièce principale a une cheminée, un escalier mène à l’étage, avec charpente apparente. -L’ancien séchoir, utilisé en garage pour deux véhicules, accessible de la petite route sur le côté de la propriété. -Un atelier attenant. -Un préau aménagé en cuisine d’été avec un barbecue. Le terrain est d’une superficie de 3 700 m² entièrement clos par des murs en pierres et les communs. Dans la partie haute, on y trouve la cour, avec une partie de pelouse et des tilleuls. Dans la partie basse, côté Nord, le parc avec de vieux arbres : ifs, marronniers, sapins. Leurs branches, déployées comme des bras protecteurs, offrent une ombre réconfortante aux visiteurs en quête de refuge sous leur ombrage ancestral. La piscine se trouve dans cette partie du parc, en partie dissimulée. Une pièce d’eau alimentée par les eaux pluviales et une source. Un puits (devant l’ancien séchoir) permet l’arrosage du jardin. Cabinet LE NAIL – Loire-Atlantique & Vendée - Mme Nathalie TOULBOT : 02.43.98.20.20 Nathalie TOULBOT, EI, inscrit au Registre Spécial des Agents Commerciaux, sous le numéro 418 969 077. Nous vous invitons à consulter notre site internet Cabinet Le Nail pour parcourir nos dernières annonces ou en savoir plus sur ce bien.

iad France - Christophe Sudre (06 15 10 16 66) vous propose : Belle propriété de 11 pièces dans son parc paysagé de 7400 m2 dans le quartier prisé de La Joallière. Vous serez séduits par cette demeure très lumineuse de 310 m2 dont 285m2 habitables aux multiples dépendances et équipements. Elle se compose au RDC d'un grand hall d'entrée, un salon avec cheminée et salle à manger donnant sur une grande terrasse, une cuisine équipée, une cuisine d'été, une suite parentale avec sa grande salle de bains et son dressing, un chambre d'ami avec salle de bains avec wc, un premier bureau, une buanderie, un atelier avec cave enterrée, des wc avec lavabo. Au 1er étage, vous continuerez la visite avec uns salle de jeu, 3 chambres, une salle d'eau et des wc. L'extérieur au sein de son parc clos vous permettra de bénéficier d'une grande piscine chauffée de 12x6m avec son pool-house et sanitaires, d'un grand garage triple, d'un carport, d'un grenier, d'enclos, d'une cuve de 6000 L de récupération d'eau et de sa grande zone de stationnement. Venez vite la visiter pour en apprécier tout le potentiel ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 164 et classe CLIMAT D indice 34. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Christophe Sudre EI (ID 33560), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 422332718, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

Au seuil d'Angers, au coeur de Bouchemaine, charmant village qui veille sur la confluence de la Maine et de la Loire -inscrite au patrimoine mondial de l'UNESCO- se dresse une propriété hors du temps, témoignage vivant de l'élégance architecturale de la fin du 19e siècle. Facilement accessible dans ce havre de paix entre Histoire et Nature, au coeur du secteur le plus recherché de la région, cette demeure se trouve à une quinzaine de minutes d'Angers, pont entre l'histoire et la modernité avec ses liaisons rapides vers Paris et Nantes. Une allée arborée dévoile cette propriété aussi élégante qu'imposante, érigée en hommage à l'Anjou et à ses paysages riverains. Son architecture raffinée, mélange de briques et de pierres, encadrements travaillés et toitures élégantes, incarne le prestige d'antan. Une véranda plein sud et un vaste perron ouvrant sur l'entrée principale, complète ce petit château à taille humaine hors du temps. La propriété s'ouvre sur des espaces de vie où chaque détail raconte une histoire : parquets de chêne, cheminées en marbre, et une lumière qui danse au fil des heures. Du salon accueillant au rez-de-chaussée jusqu'aux chambres lumineuses et spacieuses des étages, la demeure invite à la contemplation et au confort. Le jardin et le parc autour du château sont un hymne à la nature et à la tranquillité, avec un court de tennis à rénover, un verger fertile, et une piscine nichée dans la verdure, promettant des moments de détente inoubliables. Le potager et sa serre attendent ceux désireux de reconnecter avec la terre. Idéal pour un projet de chambres d'hôtes/gîtes, ou pour une demeure familiale, en résidence principale ou secondaire, ce domaine représente une opportunité unique de s'immerger dans la douceur angevine, au sein d'une bâtisse qui allie grandeur historique et possibilités d'une vie moderne au sein d'un environnement naturel et culturel d'exception. La propriété est complété de nombreuses dépendances, dont un vaste garage et une maison de gardien de plus de 110m2. La promesse d'un quotidien enchanté, entre les rives de la Loire et l'effervescence d'Angers, se réalise ici, dans ce lieu chargé d'histoire et prêt à accueillir les rêves les plus audacieux. Contact : Cédric 06 26 13 45 41 - [email protected] Les honoraires sont à la charge du vendeur. Classe Énergie E / Classe Climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 5932 euros et 8025 euros. Les informations détaillées sur les risques environnementaux, consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Ref.4295 : Magnifique demeure proche de Guérande. Cette propriété se trouve à proximité de Guérande, une des plus belles villes médiévales de l’Ouest de la France. La région est réputée pour sa beauté naturelle, la diversité de ses paysages, ses célèbres marais salants, ses nombreuses plages et ses petites criques. Il s’agit d’une demeure unique, nichée dans un parc de pins. Cette demeure présente une architecture contemporaine aux lignes épurées. Immaculée de blancheur elle affirme l’essence de son modernisme en symbiose avec la nature environnante. Les grandes baies vitrées offrent un spectacle saisissant, où l’intérieur fusionne harmonieusement avec l’extérieur. À travers ces fenêtres, le paysage dévoile toute sa splendeur : par-delà les pins qui se balancent en une danse silencieuse, les marais salants de Guérande s’étendent à perte de vue, capturant les variations de lumière dans leurs reflets scintillants. À l’intérieur, les espaces, baignés de lumière, invitent à la contemplation. Les matériaux nobles et les lignes épurées confèrent une atmosphère de sérénité. Le coucher de soleil embrase l'horizon, peignant un tableau de splendeur éphémère où le jour et la nuit se fondent en une symphonie de couleurs, miroirs d'or et d'ambre reflétant le ciel enflammé. Dans ce havre de paix, le temps semble suspendu, et chaque instant devient une poésie à savourer, où la beauté de la nature se marie à l’architecture contemporaine. Cette demeure construite il y a une quarantaine d’années, avec des matériaux de qualité, et de luxueuses prestations est d’une surface habitable de 872 m², sur quatre niveaux. A l’intérieur, les tons blancs règnent en maître. Les grandes baies vitrées offrent à chaque regard une toile en perpétuel mouvement, changeante au gré des saisons. Au rez-de-chaussée : on pénètre dans la maison dans un vaste hall qui même à une grande pièce de réception (150m²), avec accès à des terrasses. Sur la partie gauche, la cuisine, avec coin repas et l’arrière-cuisine. Sur la partie droite un bureau, une salle d’eau avec toilette, un dégagement. Une autre entrée par le garage permet l’accès à un imposant hall menant au séjour. Au premier étage : un palier mène à une grande chambre parentale (41 m²), avec sa salle de bains avec toilettes, son balcon, sa terrasse couverte, puis à une autre chambre (30m²) avec sa salle d’eau et toilette, et à un bureau, et des toilettes. Un bel escalier blanc en colimaçon accède à un palier qui dessert une chambre, une salle de bains, des toilettes, des rangements, et permet l’accès à une grande terrasse Ouest. Au rez-de-jardin, se trouve l’espace détente avec accès à une grande terrasse. Au centre, une belle piscine rectangulaire, sur la droite, un bar et une cuisine, des cabines, le tout en bois massif. Au même niveau un couloir mène à trois chambres, avec chacune sa salle d’eau avec toilettes. Des chambres, des baies vitrées permettent d’accéder à la terrasse. Au dernier niveau, un palier dessert une salle de cinéma, un sauna et un hammam. L’ensemble est complété par la chaufferie et un local technique. Un terrain de plus d’un hectare, en pente douce, planté de pins qui s'élancent vers le ciel, leurs branches s'entrelaçant en une dentelle végétale qui filtre la lumière du soleil. Une jolie pièce d’eau entourée de verdure apporte une note de fraicheur. Deux puits artésiens. Il est possible d’acquérir en sus (LOT n°2) : un terrain d’une surface cadastrale totale de 1ha 53a 76ca avec un bâtiment à usage de salle de sport d’un côté, et d’un garage de l’autre côté. Le terrain planté de pins est traversé par une pièce d’eau avec fontaine. Un tennis complète cette partie de parc. Cela porterait le prix total, incluant la résidence principale, le parc et le lot additionnel, à 5.775.000€ CC Cabinet LE NAIL – Loire-Atlantique & Vendée - Mme Nathalie TOULBOT : 02.43.98.20.20 Nathalie TOULBOT, EI, inscrit au Registre Spécial des Agents Commerciaux, sous le numéro 418 969 077. Nous vous invitons à consulter notre site internet Cabinet Le Nail pour parcourir nos dernières annonces ou en savoir plus sur ce bien.

Cet ancien prieuré XVIIe siècle sur 4,50 hectares en Anjou est situé dans la campagne forestière de Baugé, à l'écart de toute nuisance et 10 minutes d'une sortie autoroute. il totalise plus de 350 m2, compte de belles réceptions et une vaste cuisine aménagée et 4 chambres, 3 salles de bains ainsi qu'une petite chapelle. 2) LE PETIT MANOIR (110 m2) 3) LA LONGÈRE (70 m2) 4) LE PIGEONNIER (58 m2) Restauré avec la même attention, se dressant autour d'un majestueux tilleul que dissimule le mur de façade avec son portail d'entrée, cet ensemble de bâtiments totalise une quinzaine de pièces où la remise en état fait honneur aux traditions du Val de Loire avec ses tomettes, les larges poutres couvrants les pièces de réception et de superbes cheminées en tuffeau. Le manège couvert de 20m x 40m avec ses 8 boxes, est dédié à des activités équestres de niveau professionnel Allée d'entrée avec joli portail et grille d'entrée, Cour intérieure où siège un magnifique tilleul, Piscine, Prairie (1,74 ha), Petit taillis, Carrière d'entrainement équestre. Pré BAUGÉ 9 km (commerces, services, supermarché, très beau parcours de golf 18 trous) ANGERS 43 km (gare TGV Paris-Montparnasse direct 1,30 H) PARIS 303 km dont 290 par autoroute Retrouvez toutes nos annonces sur notre site INTERNET : https://www.cabinetchevillon.fr/vente/1

A vendre propriété de charme, ancien relais de poste du XIXème. A découvrir dans le Perche Sarthois à 10mn de la Ferté Bernard dans un petit bourg au calme. C'est avant tout un morceau d'histoire en plus du cadre verdoyant du lieu que vous viendrez découvrir qui s'étend sur presque 1 hectare avec grande piscine chauffée. Cette propriété de 12 pièces de 450 m2 a tous les atouts pour vous séduire à savoir, le charme conservé de l'ancien allié au confort actuel avec ses nombreuses chambres. La propriété possède au rez-de-chaussée un espace cuisine équipée ouverte sur la salle à manger et sur une véranda (52m2) avec une vue splendide sur le parc. Vous y trouverez 2 beaux salons (48m2) et 1 bureau. Depuis la cuisine, accès à une buanderie. Au 1er étage, un très belle chambre parentale avec dressing et salle d'eau sur 50m2 et 2 autres grandes chambres (23m2 et 25m2) ainsi qu'une salle de bains. Au dernier étage, vous accedez sur un très grand plateau de 52m2 aujourd'hui utilisé en salon avec poele à granulés, et 2 autres chambres dont 1 avec sa salle d'eau. Plusieurs espaces de vie ont été aménagés ce qui permet une vie de famille avec éventuellement le projet d'établir des chambres d'hôtes car la propriété s'y prête aussi totalement de part la disposition des pièces. Le terrain arboré a conservé l'ancien lavoir qui témoigne aussi de l'histoire de ce bel endroit. Vous trouverez une très belle salle à manger d'été en partie couverte près de la piscine afin de profiter de bons repas et d'une grande terrasse de 30m2 en accès direct depuis la propriété. Une très belle cave voutée en pierre sera appréciée pour son architecture. Accolé à la propriété, 2 garages avec un accès direct sur une cour privative et un préau. Au dessus des garages un beau 2 pièces qui pourait-être un investissement locatif puisque cet appartement a un accès indépendant. Aucun travaux à prévoir. La commune bénéficie de commerces et nous sommes à 10 mn de villes plus importantes dont le Mans facilement accessible par l'A11. Pour plus de renseignements : Catherine SIMON Agent indépendant RSAC 848 918 165 07.60.86.88.24 [email protected] EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Au sud d'Angers, face à la Loire, un château de la fin du 19e s avec un parc de 5 ha. Depuis l’une des rues du village et derrière un premier portail, une longue allée bordée d’arbres des deux côtés mène à l’entrée de la propriété. Passé un second portail, elle dessert la maison du gardien puis conduit au château. En position dominante, il fait face à l’Anjou et à la Loire, dernier fleuve sauvage d’Europe. Le paysage fait alterner coteaux verdoyants, vignobles célèbres et îles aux bancs de sables mouvants. L'édifice fut bâti à la toute fin du 19e s. par un architecte angevin pour le compte de la famille d’un éminent mathématicien parisien. De plan carré avec, dans un angle, un corps de bâtiment en demi-hors-œuvre, il est élevé de quatre niveaux dont un en rez-de-jardin et un sous combles. L’appareillage des façades est fait de briques et de pierres, avec un bossage des chaînes d’angle et des encadrements de baie. La tour d'angle est agrémentée de balcons à balustres. Des lucarnes et des niches à frontons sculptés scandent l'édifice, surmonté de toits à l’impériale ou brisés. Du côté sud, une confortable véranda a récemment été ajoutée tandis qu'à l'ouest, un large perron aux marches de granit mène à la porte d'entrée. Plus loin, une maison renferme le logement du gardien, les écuries d'antan et un ancien garage. D'une surface totale habitable de 125 m² environ, elle a été construite suivant un plan en T en moellon de pierre enduit à la chaux et élevée de deux niveaux dont un sous combles. Elle est coiffée d'une toiture d’ardoises à deux pans, percée de lucarnes. Les chaînes d’angle et les encadrements de baie sont en brique et pierre blanche. Enfin, le jardin et le parc de la propriété s’étendent tout autour de l'édifice, avant de descendre vers le chemin de halage qui longe la rivière Maine jusqu’à Angers.