ventes de maisons et villas de luxe à Fontenay-le-Comte, France

Au coeur du charmant village des Velluire-sur-Vendée, cette imposante demeure bourgeoise d'environ 314 m2 habitables est implantée sur un parc entièrement clos de plus de 4000 m2. Cette propriété du début du XXème siècle, édifiée sur le site d'un château féodal, propose un mode de vie paisible dans un environnement bucolique au sein de la vallée de la Vendée, tout en profitant directement des activités du village. Quelques marches permettent d'accéder au hall d'entrée, premier témoin de l'histoire de la demeure, orné des boiseries d'origine. Il dessert d'un côté les pièces de vie lumineuses et dotées d'une belle hauteur sous plafond. La cuisine-salle-à-manger prend place dans une vaste pièce bénéficiant d'une triple exposition et de belles perspectives sur les extérieurs. La vie dans la cuisine s'articule autour de l'îlot central et le parquet blond de la partie salle à manger apporte beaucoup de charme à l'espace, agrémenté d'un poêle à bois. Une arrière-cuisine complète cette partie. Le salon bénéfice d'une lumière traversante et se déploie dans une ambiance très noble grâce à la présence de jolies boiseries au ton crème, de corniches et d'un beau parquet massif. La cheminée en marbre brun parachève l'ensemble. La seconde partie de ce premier niveau reçoit une pièce bureau et un deuxième salon, plus intime, idéal pour l'aménagement d'une pièce bibliothèque ou d'une chambre de plain-pied. Le bel escalier en bois permet d'accéder au premier étage qui accueille une vaste suite avec salle d'eau privative, deux chambres sur parquet et une pièce avec coin dressing. Une salle de bain avec parquet en joints pont de bateau complète cet espace nuit. Le deuxième étage accueille un second espace nuit composé d'une chambre sous rampants et d'une grande pièce actuellement aménagée en dortoir à l'ambiance bohème. Le niveau situé en rez-de-jardin reçoit des pièces pouvant faire office de salle de jeux ou de sport, ou encore de chambres complémentaires. Une pièce chaufferie complète ce niveau. L'extérieur de cette propriété rare bénéficie d'un beau parc arboré et d'une grande piscine au dallage ton pierre. Attenante à cet espace, une vaste salle de près de 70 m2 dédiée aux loisirs permet de recevoir de grandes tablées avec le confort d'une seconde cuisine. Une autre dépendance de près de 50m2 fait office de garage et d'atelier. Elle se situe à 2 minutes à pied seulement des petites commodités et des bords de rivière, à 8 minutes des axes autoroutiers, 15 minutes de Fontenay-le-Comte et à 35 minutes de La Rochelle. CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT D : Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie en 2021 compris entre 4140 euros et 5650 euros. Contact (EI): Julien BERTHELOT 06.74.47.13.63 Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE SUR YON sous le numéro 2022AC00007. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées: www.georisques.gouv.fr

Superbe maison bourgeoise de 190 m² environ. Cette propriété a toujours été la résidence des différents notaires du bourg et sera vous séduire par ses volumes et ses multiples possibilités d'aménagement. L'ancienne étude de 85 m² environ, accessible directement par la maison vous permettra d'envisager un agrandissement intéressant. Le rdc est actuellement composé d'une cuisine, et de 3 salons. Le premier étage dessert 4 chambres et une salle de bain et le 2nd étage, une chambre avec son cabinet de toilette et 2 greniers aménageables. Le garage avec un étage aménageable, un préau prévu pour un camping-car et la cave complètent cet ensemble. Le jardin clos et arboré de 930 m² environ, vous permettra d'envisager l'espace piscine. Située à 25 mn de Niort et moins d'une heure des côtes atlantique, en plein centre d'un bourg avec tous les commerces, cette maison bourgeoise qui mérite un beau rafraichissement vous ravira par son charme et son authenticité DIVA, cabinet de transactions spécialisé dans la vente de biens de caractère et haut de gamme. Contact - Sas Diva La Rochelle 19 rue du Minage - Christelle Bodin 07 66 21 60 70 DIVA est un cabinet de transactions, spécialisé dans la vente de biens de qualité, de caractère et haut de gamme. Créé en 2004, nos équipes interviennent sur la France entière avec comme objectif principal la satisfaction de nos clients. Nous mettons en avant notre professionnalisme, notre réactivité et disponibilité. Ainsi nous sommes à votre entière disposition pour tout projet immobilier.

Votre conseiller immobilier Anthony BOIRON, joignable au O6.25. 89.39. 65 vous propose : EXCLUSIVITÉ AMEPI - BEUGNON THIREUIL - LA CHAPELLE THIREUIL - Venez découvrir cette grande maison située au calme. D'une surface habitable d'environ 259 m² sur son terrain de plus de 2300 m² elle se compose de : Salle à manger, cuisine, bibliothèque, buanderie, salon, salle de bain avec toilette, chambre. À l'étage : 4 belles chambres, une grande pièce de 38 m² pouvant faire des chambres supplémentaires, salle de bain, dégagement. Garage de 36 m² avec un grenier au dessus de même surface, véranda, dépendances. Idéal Chambres d'hôtes ou gîtes. Piscine hors sol. À découvrir. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Informations LOI ALUR : Honoraires : 6.20 % TTC charge acquéreur. Prix hors honoraires : 250 000 ¤. (gedeon_41957_28867368)

Barnes Propriétés & Châteaux vous propose d'acquérir cette jolie demeure historique du XVIème siècle sur sa propriété de 2500 m² clos. Les origines de ce lieu fortifié remontent au XIIème siècle. De cette époque subsiste uniquement la tour arasée. Ce logis, vestige d'un ancien château, se situe au cœur d'un village à la confluence des départements de la Vendée, des Deux-Sèvres et de la Charente. Vous rejoindrez aisément la châtaigneraie en 5 minutes avec l'ensemble des commerces. Le PUY DU FOU est à seulement 40 minutes. Un grand porche d'entrée ouvre sur une cour intérieur. Deux corps de logis, communicants, offrent salon, salle à manger, cuisine, 6 chambres et 2 salles de bain. Les dépendances constituent un potentiel d'agrandissement remarquable. Ensemble historique surplombant son village idéal en maison d'habitation comme en chambres d'hôtes. Dossier complet sur demande. CLASSE ENERGIE : C - CLASSE CLIMAT : D / DPE ANCIENNE VERSION Bien présenté par Jan Erik ALDERLIESTE +33 6 65591211 / +33 6 69412045. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr»

BARNES Propriétés & Châteaux vous propose d'acquérir cette très jolie propriété proche de la Châtaigneraie composée d'une belle et grande maison de maître, d'un parc d'environ 7200 m², de plusieurs dépendances et d'une maison d'amis. Située au cœur d'une petite ville dynamique et commerçante, la propriété bénéficie de la proximité des commodités à pieds. En voiture vous rejoindrez facilement la Roche sur Yon et Cholet en 1h, Nantes (aéroport) en 1h30, Niort (TGV) en 50min et le Puy du Fou en seulement 40 minutes. L'entrée de la propriété se fait par un portail en fer forgé aux abords d'une petite place tranquille. La maison s'élève sur trois niveaux et est chapeautée d'une toiture en ardoise en très bon état. Une terrasse en pierre de granite précède la porte d'entrée. Celle ci ouvre sur un hall traversant de 3m50 de haut. Le rez de chaussée propose une distribution classique. Vous y trouverez un salon, une salle à manger, un bureau ainsi qu'une cuisine équipée et une buanderie avec salle d'eau. Les pièces sont agrémentées de jolies cheminées en marbre fonctionnelles, de parquets en chêne, de boiseries et de plafonds moulurés. La hauteur sous plafonds de 3m50 offre des pièces spacieuses et lumineuses. Le premier étage est rejoint par l'escalier central en bois massif. Un palier d'une belle hauteur sous plafond également distribue les 5 chambres, une salle de bains et une salle d'eau. Le second étage sous charpente constitue le grenier dans lequel ont été aménagées deux pièces. Cet ensemble a été bâti sur un sous sol complet et voûté. Une grande maison d'amis d'environ 126m², un peu à l'écart, offre au rez de chaussée une grande pièce de vie avec cuisine ouverte et équipée. À l'étage, vous trouverez 3 chambres avec une salle de bains. Elle peut constituer un parfait gîte pour le Puy du Fou. Les autres dépendances se composent de trois places de garages, et de plusieurs remises dans le parc. Le parc est très arboré. Une parcelle close de murs constitue le potager/verger avec deux puits en eau. Cette propriété constitue un projet touristique de chambres d'hôtes par excellence mais une également une belle maison de famille. Classe Energie : E – Classe Climat : E Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : 4140 € - 5650 € (2021) Dossier complet sur demande. Cette propriété vous est présentée par Jan Erik ALDERLIESTE +33 6 65591211 / +33 6 69412045. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr»

BARNES Propriétés & Châteaux vous propose d'acquérir cette très belle maison bourgeoise de 1870 au sein de son parc arboré d'environ 8000m² avec piscine et tennis. Perchée sur son éperon rocheux, la propriété domine le village et la campagne alentour. Elle se situe en Vendée à deux pas du bassin de vie que constitue la Châtaigneraie avec ses commerces et sa vie culturelle. Le Puy du Fou et le Marais Poitevin sont à seulement 40min et la côte vendéenne à 1h20. La maison d'habitation est érigée au coeur du parc et profite ainsi d'une véritable intimité et sérénité. Sur environ 330m² de surface habitable la maison offre deux belles pièces de réception autour d'un vaste hall d'entrée. La partie nuit est composée de six chambres dont une au rez de chaussée et de quatre salles d'eau. Une salle de jeu convertible, un grenier et un sous-sol vouté viennent compléter cet ensemble. La maison d'amis offre 2 chambres et une salle de bain ainsi qu'un fort potentiel d'agrandissement sur pas moins de 80m² au sol. Le parc est agréablement planté et aménagé avec des arbres plus que centenaires, des arbres fruitiers et une belle allée de marronniers. Un espace est dédié à la piscine chauffée et au tennis, un second au verger et au portager et un troisième en pente est traversé par une allée piétonne. L'ensemble est très harmonieux. Cette propriété constitue une maison de famille par excellence mais peut également convenir pour une activité de chambres d'hôtes et gites. Dossier complet sur demande. Classe énergie : D - Classe climat : D / Montant estimé des dépenses annuelles : 3820 € et 5220 € (année de référence des prix 2021). Cette propriété est présentée par Jan Erik ALDERLIESTE +33 6 65591211 / +33 6 69412045 « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr»

Barnes Propriétés & Châteaux vous propose à la vente, en exclusivité, cette jolie maison de maître entièrement restaurée sur une parcelle d'environ 3000m² avec ses dépendances et sa piscine. La propriété est nichée dans un écrin de verdure à l'abri des regards et des nuisances. Une petite route de campagne en permet l'accès. Vous rejoindrez rapidement la Châtaigneraie en 5 min avec l'ensemble des commerces de proximité. Le TGV est à Niort (50min), l'aéroport à Nantes (1h15) et vous rejoindrez les plages vendéennes en un peu plus d'une heure de route. L'ensemble a été rénové avec goût et avec des matériaux de qualité. La maison d'habitation offre environ 250m² de surface habitable sur 3 niveaux. Le rez de chaussée comprend en enfilade un salon, une entrée, une salle à manger et une cuisine. Les pièces sont grandes et lumineuses. Au premier étage, 3 chambres et une salle de bains et au second 2 autres chambres avec une salle de bains. La maison est construite sur un sous-sol complet. Deux dépendances rénovées complètent la propriété. Le jardin d'environ 3000m² est agréablement arboré et agrémenté par une piscine chauffée. Il offre un cadre bucolique préservé et intime. Plusieurs terrasses permettent de profiter des différents recoins de la propriété. Niveau technique la maison est entièrement aux normes. Maison de famille par excellence. Dossier complet sur demande. CLASSE ENERGIE : D - CLASSE CLIMAT : D / Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : 2780 € - 3830 € (année de référence 2021) Cette propriété vous est présentée par Jan Erik ALDERLIESTE +33 6 65591211 / +33 6 69412045. «Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr»

Ref.4138 : BELLE DEMEURE DU XIXe AU CARREFOUR DE LA VENDÉE ET DES DEUX-SEVRES Située proche d’une petite ville offrant tous les commerces, cette belle propriété à l’abri des regards se niche dans une jolie campagne vallonnée. Au bout d’une allée plantée d’arbres on découvre cette demeure du XIXème et son parc arboré agrémentée d’une piscine. Cette belle demeure offre de nombreuses possibilités compte tenu de sa distribution et de ses dépendances. Elle peut être la propriété idéale pour une activité d’hôtes et également répondre à une envie de campagne tout en étant proche des commerces. C’est aussi le lieu idéal pour une vie en famille. D’une surface habitable d’environ 350m², la maison est distribuée ainsi : Au rez-de-chaussée : vaste entrée traversante aménagée en salle à mange (entre les 2 salons), entrée de service, salon avec cheminée et belles moulures, salon ou salle à manger sur parquet avec cheminée et boiseries, wc, dégagement, cuisine contemporaine aménagée et équipée, buanderie, chambre/bureau. A l'étage : grand palier desservant 4 grandes chambres dont 3 avec avec salle de bains et la 4ème avec accès à la salle de bain principale. Les dépendances comprennent : Une maison de gardien à restaurer entièrement ; D’anciennes écuries ; Des pièces de stockage et des dépendances pouvant être rénovées pour un logement supplémentaire si nécessaire. Un garage. La propriété s’étend sur 2ha 95a 72ca et est composée d’un parc, de prés et d’un bois qui permet de s’ autosuffire en bois pour l’alimentation de la chaudière et des cheminées. Cabinet LE NAIL – Poitou-Charentes – M Godefroid COLLEE: 02.43.98.20.20 Nous vous invitons à consulter notre site internet Cabinet Le Nail pour parcourir nos dernières annonces ou en savoir plus sur ce bien.

POUR TOUT RENSEIGNEMENT COMPLEMENTAIRE CONTACTEZ Marika RIVOALLAN AU 07.82.72.13.74, agent commercial en immobilier, immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 50208367800024. Situé sur les quais, dans le centre de Marans, ce bel immeuble a autrefois abrité un commerce. Au rez-de-chaussée, un espace de réception de 55 m2, une cuisine séparée et wc, offrent la possibilité d'un bel espace de vie, multiples aménagements. Le 1er étage dispose de deux chambres, une salle d'eau, wc séparés ainsi qu'un espace de vie pouvant devenir un salon cosy avec bibliothèque ou une salle télé ... Le 2 ème étage, véritable cocon sous les toits aux poutres apparentes se compose de deux autres chambres, une salle de bain, wc, et un domaine de jeux pour les enfants ou espace studieux pour les ados. Une cave, offrant une possibilité de stockage de 85m2 avec un accès par les quais, complète cet ensemble. Ce bien aux multiples possiblités peut accueillir une famille désireuse de profiter des commodités de la ville, s'adresser à un commerçant ou une profession liberale avec son bel espace de réception en rez-de-chaussée, et peut aussi faire l'objet d'un projet de transformation en 3 logements. Cette annonce vous est proposée par Rivoallan Marika - - NoRSAC: 502083678, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de La Rochelle

A VENDRE A LUCON En cœur de ville, à côté du Jardin Dumaine, maison de maître du XIXe siècle, d’environ 290 m², accompagnée d’un beau jardin arboré, d’une piscine, d’une dépendance et un garage. Plusieurs éléments authentiques : parquets, lambris, cheminées d’origines et fonctionnelles, carreaux de ciments teintés du XIXe. La maison dispose d’un double accès sur deux rues différentes, et d’une petite cour d’accueil devant la façade principale. La maison offre : - Au rez-de-chaussée : une entrée traversante, trois grandes pièces de réception, une cuisine, un large couloir, une pièce avec un accès extérieur, un WC ; - Au 1er étage : palier, deux chambres avec alcôve, une grande chambre, une chambre d’enfant, une salle de bain avec WC et une salle d’eau ; - Au 2nd étage : grand grenier et une ancienne chambre ; - Au sous-sol : plusieurs caves sous la totalité de la maison comprenant notamment une chaufferie. Eléments techniques : Couverture en ardoise et encadrements en pierres de taille ; Chaudière au gaz à condensation, marque CHAPEE (moins de 5 ans) ; Chauffe-eau indépendant (250 litres environ) ; Fenêtre en simple vitrage ; Assainissement : tout à l’égout ; Pompe à chaleur pour la piscine ; Garage électrique ; Exposition sud. Honoraires en sus, charge acquéreur (6%). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Idéalement situé à 5 minutes à pied de la cathédrale, l'agence Saint Ferdinand vous propose à la vente une maison de maître de 270m2 construite en 1880 avec parquet, moulures, cheminées et son jardin à la française de 1000m2. Elle se compose au rez-de-chaussée d'une belle entrée desservant une salle de réception, une salle à manger, une cuisine équipée, un jardin d'hiver et un toilette séparé. Au 1er étage se trouve, deux chambres avec dressing et leurs salles de bains attenantes, un bureau et un toilette séparé. Au 2ème étage, vous trouverez 3 chambres, une salle de bain et un toilette séparé. Au sous-sol se trouve une cave avec un espace de rangements. A l'arrière de la maison se trouve un garage et une dépendance et sur la partie avant de la maison, vous disposez d'une véranda. DPE: E et E. Estimation des coûts annuels d’énergie du logement entre 2300€ et 2500€. Honoraires 3.45% à la charge du vendeur. Pas de procédure en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr

LUCON QUARTIER JARDIN DUMAINE ET HYPER U AU CALME ABSOLU FRANCK AUBRET OPTIMHOME LUCON 85400 ET MAREUIL SUR LAY 85320 AU 06 74 93 13 45 VOUS ACCOMPAGNE DANS VOTRE PROJET ET VOUS CONSEILLE D'ACHETER AGREABLE MAISON DE STYLE ART DECO BOURREE DE CHARME 5 CHAMBRES AUX ESPACES INTERIEURS COMME EXTERIEURS ENTRETENUS AVEC PISCINE CHAUFFEE/SECURISEE ET ANNEXES LE TOUT SUR 1296M² PAYSAGES ET ENTIREMENT CLOS DE MURS - Cette SPACIEUSE ET ATYPIQUE MAISON de 237M² habitables comprend : au rez-de-chaussée HALL d'entrée 7M² avec dégagement et départ d'escalier en CHENE, PIECE DE VIE 39M² avec salon 20M² sur parquet en chevrons et POELE A BOIS et salle à manger 19M², cuisine SEPAREE 25M² aménagée et équipée entièrement (four, hotte, lave-vaisselle, plaque à induction, hotte) avec COIN REPAS donnant directement sur la TERRASSE ET PISCINE, spacieux CELLIER/BUANDERIE 21M² avec WC séparés - Au 1er étage profitez d'un pallier et couloir desservant 4 spacieuses CHAMBRES (18M². 17M², 14M² et 13M²) dont 3 avec ACCES AU BALCON TERRASSE, salle de bains 6.50M², WC SUSPENDUS séparés - Au 2ème étage retrouvez la SUITE PARENTALE 53M² avec DRESSING et salle d'eau privative - Profitez des extérieurs PAYSAGES et entièrement CLOS de murs 1296M² avec PISCINE 8M X 4M SECURISEE ET CHAUFFEE PAR POMPE A CHALEUR, ANNEXES ET GRAND PREAU - LES PLUS : MAISON TRES AGREABLE A VIVRE AVEC DE VERITABLES FONCTIONNALITES TELLES QUE : - MAISON AVEC CHAUDIERE RECENTE FUEL 6000L - PORTAIL MOTORISE - MENUISERIES TOUTES EN PVC/ DOUBLE VITRAGE 4/16/4 - PORTES A GALANDAGE - SYSTEME ADOUCISSEUR D'EAU - TERRASSE EXPOSEE SUD OUEST - PISCINE COQUE 8M X 4M CHAUFFEE PAR POMPE A CHALEUR ET SECURISEE - POELE A BOIS - PUITS AVEC ARROSAGE INTEGRE Fiche détaillée avec photos et plan sur demande. Suivez moi sur Instagram @franckaubret, réseau social beaucoup plus interactif que LinkedIn sur lesquels je suis également - MON AVIS : VILLA TRES CONFORTABLE A VIVRE EN FAMILLE ET IDEALEMENT SITUEE A PROXIMITE A PIED DE TOUTES LES COMMODITES DU CENTRE DE LUCON ! - 489900€ FAI - Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,23% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Franck AUBRET Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°433 517 430 Greffe de LA ROCHE SUR YON) 06 74 93 13 45 https://www.optimhome.com/conseillers/aubret (réf. 537026 )

Située au coeur de la charmante ville de Luçon, cette bâtisse du XXe siècle, développe presque 465 m2 de surface habitable sur une parcelle de 2 956 m2. Construite au début du 20e siècle, cette propriété fut la demeure de familles locales renommées pour en devenir rapidement un restaurant réputé du secteur. Une rénovation complète en 2006 offre à la fois une activité de restauration et d'hôtellerie. Au fil des années, une maison de fonction, une piscine sécurisée et une véranda ont complété les prestations de cette propriété offrant un potentiel professionnel vaste en plus d'une partie du terrain constructible. L'entrée dessert un accueil professionnel pour recevoir les hôtes. Six chambres décorées avec des thèmes différents sont toutes dotées d'une salle d'eau privative. L'une d'elles peut accueillir des personnes à mobilité réduite. De l'autre côté, un espace restauration dispose d'une salle spacieuse et élégante, pouvant accueillir jusqu'à 40 personnes. Une terrasse ensoleillée pour les repas en plein air peut accueillir quant à elle jusqu'à 22 personnes supplémentaires. Une cuisine professionnelle totalement équipée et une vaste cave permet d'envisager la poursuite de l'activité, l'accueil de séminaristes ou autres. Dans le prolongement, une maison de fonction construite en 2009 de 110 m2 accueille une vaste pièce de vie avec sa cuisine équipée, trois chambres dotées de placard et une cuisine aménagée/équipée. Un carport ainsi qu'un potager complètent cette partie de la propriété. A l'extérieur, la rénovation menée par les propriétaires actuelles se veut cohérente avec l'histoire des lieux et l'intimité souhaitée des hôtes. L'espace de loisirs accueille une vaste terrasse en travertin et une piscine couverte. Un jardin très agréable et arboré permet d profiter des beaux jours. Deux entrées peuvent desservir à la fois l'activité professionnelle et la maison de fonction. La bâtisse est située est moins d'1 km du centre-ville de Luçon. Écoles, collègues et lycées à moins de 5 minutes en voiture. CLASSE ÉNERGIE : E - CLASSE CLIMAT : D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 11220 euros et 15210 euros. Contact : Lucie GRATON au 06 43 84 60 44 Nos honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées: www.georisques.gouv.fr

Réf. 4279: Propriété à vendre dans le Pays-de-la-Loire La propriété est située au calme, au centre d’un joli village proche de Luçon, sur la place de l’église gothique datant du XIVème siècle. Le village dynamique offre tous les services de proximité, et se trouve à moins d’une heure de la station balnéaire des Sables d’Olonne. La région proche regorge d’endroits attractifs : une forêt peuplée de chênes anciens de 200 à 300 ans, existant à l’époque néolithique, le marais poitevin, de jolies villes historiques, et un patrimoine architectural parfaitement préservé. Le logis se devine à travers son vieux tilleul et son pin maritime. On pénètre dans la cour par un portail soutenu par deux piliers. La cour entourée par un vieux muret en pierres est ombragée de ses vieux arbres. Une glycine court sur les murs en pierres blanches. Le logis et la grange constituent un ensemble homogène, et les deux bâtiments sont joints par une ancienne écurie. Des anneaux en fer permettant d’attacher les chevaux sont encore présents dans la pierre des murs, ainsi que les mangeoires demeurées intactes. La propriété disposait également d’un pressoir, toujours doté de sa vis et de son bac de pressurage. A l’intérieur, on retrouve le côté chaleureux des vieux logis Vendéens, avec ses murs en pierre, ses cheminées, ses portes anciennes et les poutres au plafond. Il comporte deux niveaux. Au rez-de-chaussée, on entre dans un vestibule (17m²) avec départ d’escalier et toilettes. Les pièces traversantes sont lumineuses. A droite du vestibule se trouve un salon (34 m²). A gauche se trouve une salle à manger (32m²), puis la cuisine aménagée (28m²). A l’extrémité gauche du logis se trouve une chambre (17m²) avec sa salle de bains (9m²).Un cellier buanderie complète le rez-de chaussée. A l’étage, un palier (17m²) dessert sur la droite une vaste chambre (35m²) lumineuse, et sur la gauche un dégagement permet d’accéder à une seconde chambre (25m²), une troisième chambre (29 m²) et une quatrième chambre (28 m²). Une salle d’eau avec wc complète le premier étage. L’ensemble est complété par une cave voutée (25 m²). Les dépendances: - Une grange tenant lieu de garage pour 2 voitures, d’atelier et de chaufferie (100 m²) - Remises triples côté jardin (environ 20 m²) reconstruites en 2010 - Pressoir avec bac et vis de pressage (35m²). Le terrain de 1852 m² est entièrement clos de murs en pierres. On y accède par deux grands portails ou un portillon donnant dans la cour. Deux espaces : la cour devant le logis, exposée Sud-Ouest donnant sur la place de l’église, et le parc à l’arrière du logis, planté d’arbres fruitiers, notamment figuier, cerisiers, noisetiers. Un puits se trouve dans le parc. Cabinet LE NAIL – Loire-Atlantique & Vendée - Mme Nathalie TOULBOT : 02.43.98.20.20 Nathalie TOULBOT, EI, inscrit au Registre Spécial des Agents Commerciaux, sous le numéro 418 969 077. Nous vous invitons à consulter notre site internet Cabinet Le Nail pour parcourir nos dernières annonces ou en savoir plus sur ce bien.

Ref.4331 : Demeure à vendre en Vendée. Cette charmante maison est située au cœur de Luçon, dans le centre historique offrant un cadre sécurisant et tous les services essentiels à proximité. La maison est idéalement placée pour profiter de tout ce que la ville a à offrir, tout en étant à seulement 23 km de la mer et à proximité de nombreuses attractions touristiques. Le pays Luçonnais est situé dans la partie Ouest du Sud Vendée, aux portes du Marais Poitevin vous plongeant en plein cœur de la Venise Verte. Comptant 10.000 habitants, Luçon est la capitale économique, commerciale, administrative, culturelle et religieuse de toute la région du Bas-Poitou. Elle dispose d’une ligne ferroviaire, TER ou Intercités qui permettent de rejoindre facilement les gares de la Roche-sur-Yon, Nantes ou La Rochelle. Un service de cars SNCF et un réseau Cap Vendée sont également disponibles. La commune dispose d’écoles, collèges et lycées privés et publics, d’un centre de soins, d’un hôpital, d’un cinéma récent, d’un théâtre et d’une piscine. Les commerces, grandes enseignes et autres restaurants font battre le cœur du centre de la ville. Au niveau des transports, les trains sont à la jonction de Nantes, La Rochelle et Bordeaux. L’autoroute est à 15 minutes. La maison date du XVIIème siècle (elle apparait dans le cadastre de 1702) et est chargée de l’histoire de Luçon. Elle a le charme des proportions classiques avec une hauteur raisonnable des plafonds (2m95) qui garantit le confort. D’une surface de 400 m2 (grenier aménagé compris), elle est ainsi distribuée : Au rez-de-chaussée : hall d’entrée (26 m2) avec carreaux de ciment du XIXe siècle et lambris en chêne XIXe du sol au plafond , départ d’un bel escalier de forme élégante et éclairé par des fenêtres, pièce servant de vestiaire et d’avant-cuisine (12m2), grande cuisine (21 m2) avec arrière cuisine (9 m2), salle à manger (20 m2), salon avec cheminée (31m2), bureau (16m²), wc. Au premier étage : palier (15m²), 4 chambres : une de 33 m2 avec placard et penderie et salle d’eau attenante accessible aussi par le palier, une autre de 33 m2 avec point d’eau, placards et penderies, une de 18 m2 avec point d’eau, placards et penderies, et une de 21 m2 avec salle d’eau attenante privative, wc. Au second étage : grenier aménagé (isolé, éclairé) de plus de 50 m2 qui sert de dortoir ou de salle de projection de vidéos, 2 chambres de 15 m2, un bureau de 18 m2, une salle de bains avec baignoire, wc. Orientation de la maison : Est, Ouest, pignon Sud éclairant la très grande cuisine, pignon Nord protégé par une maison mitoyenne. La maison est très lumineuse. Les dépendances comprennent un grand atelier (salle de tennis de table, rangements divers), et trois vastes garages dont un est assez grand et haut pour accueillir un camping-car. Il y a en outre des cabanons en pierres de taille et couverts de tuiles (tondeuse, moteur piscine) et des petits murets en pierre qui devaient délimiter une ancienne cour aux poules. Une vaste volière est prête à servir, contiguë à la maison et une piscine gonflable (mi-air, mi eau) de marque zodiac (diamètre intérieur 5,8x 3) se trouve dans son enclos de protection. Cette dernière est non imposable à la taxe foncière car démontable. Ses caractéristiques lui permettent un réchauffement rapide et sans frais de l’eau. Sur un terrain de 1621 m², le jardin est paysagé avec de nombreuses plantations. Il est subdivisé en plusieurs zones : jardin olfactif, jardin potager, terrasse devant la cuisine, piscine non enterrée, verger. Il n’y a pas de vis-à-vis l’été sur 80% du jardin en particulier dans l’enclos de la piscine entouré d’arbustes à fleurs. Il est entièrement clos de murs de 3 m de hauteur, sur lesquels grimpent des rosiers. Au fond du jardin, possiblement ouvert à la vente, il y a trois studios avec entrée indépendante, loués à des étudiants pour 11.000 euros par an depuis 20 ans, adjacents au jardin, sans vis-à-vis avec la propriété. Cabinet LE NAIL – Noirmoutier-en-l’Ile, Ile d’Yeu et Sud Vendée - M. Bruno GUILLON-VERNE : 02.43.98.20.20 Bruno GUILLON-VERNE , EI, inscrit au Registre Spécial des Agents Commerciaux sous le numéro 389 982 125. Nous vous invitons à consulter notre site internet Cabinet Le Nail ( www.cabinetlenail.com ) pour parcourir nos dernières annonces ou en savoir plus sur ce bien

iad France - Stéphane HILLAIRET (06 08 91 04 03) vous propose : LUÇON, emplacement unique et exceptionnel pour cette demeure séculaire de 517 m² environ sur un parc de pratiquement un hectare entièrement clos de murs en plein centre ville et à moins d'une demi-heure des premières plages Vendéennes. Traversante, lumineuse et parfaitement exposée (Est et Ouest) avec son aile plein sud côté parc, cette demeure canoniale du XVIIème siècle a été par le passé la résidence d'Armand Jean du Plessis de Richelieu, évêque de Luçon, dit le cardinal de Richelieu. Plusieurs entrées au rez-de-chaussée offrent des accès différents : la principale et par son immense terrasse, face au parc avec son splendide sol en carreaux de ciment vous accueille vers la salle à manger avec cheminée, la cuisine aménagée et équipée, d'un toilette et dégagement. Cette même entrée mène également vers le salon avec son imposante cheminée et son authentique parquet en point de Hongrie, d'un bureau, d'une buanderie et d'un toilette. Par le hall et son majestueux escalier en pierre on accède vers le premier étage sur la bibliothèque, sa cheminée, et dans l'aile de l'étage est situé un grand salon sur parquet avec cheminée, d'une chambre avec salle de bains privative, baignoire et toilette. Par la bibliothèque le couloir distribue : un toilette, cinq chambres dont quatre avec leurs salles de bains respectives, douche ou baignoire pour certaines. Au second étage figurent six chambres supplémentaires dont une avec douche et pour une autre avec baignoire et douche. Cet étage et les chambres sera à poursuivre de moderniser pour rendre toutes les surfaces habitables des lieux. L'ensemble de cette demeure comptabilise plusieurs dépendances dont une orangerie, un château d'eau, un local technique, une ancienne chapelle, un garage, un grand portail motorisé et des caves. Le parc quant à lui possède des arbres multi-centenaires, verger, potager, un forage est également présent et une parcelle est piscinable. Auparavant cette demeure abritait une profession libérale et des chambres d'hôtes. Un bien d'exception dans toute sa définition, véritable havre de paix dans un environnement rare et privilégié en plein coeur de LUÇON. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 279 et classe CLIMAT F indice 82. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Stéphane HILLAIRET EI (ID 65119), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de La Roche-sur-Yon sous le numéro 908589468, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr