ventes de maisons et villas de luxe à Gennes-Val-de-Loire, France

Tour médiévale classée au coeur de l'Anjou, l'édifice se dresse sur la route des bords de Loire près de Saumur. Cette tour-donjon associe le modèle défensif médiéval, du haut de ses 30 mètres avec ses murs percés d'arches-canonnières, à celui plus résidentiel qui s'ouvre à la lumière avec des salles possédant des voûtes d'ogives, fenêtres avec vue sur la Loire, coussièges, et cheminée à hotte pyramidale. Le promontoire formant une vaste terrasse en surplomb de l'église voisine et de la Loire, se rejoint par une montée en marches taillées dans la roche au pied de laquelle on croise l'entrée d'un ancien refuge troglodytique avec son four à pain. Au niveau de cette terrasse, un escalier en perron accède à la tour desservie sur les 5 niveaux et le toit-terrasse, par un escalier à vis. Le dernier niveau de l'escalier mène à la terrasse bordée d'un parapet crénelé où subsiste la guette, véritable vigie sur la vallée de la Loire. TERRAIN 2 portails d'entrées accèdent à la partie du terrain (environ 2000 m2) située au pied du tertre, à quelques entrées de caves, et un bâtiment ouvert (2 remises et un débarras) - L'autre partie du terrain (2345 m2) se situe au niveau du promontoire UN PETIT PEU D'HISTOIRE... Sur ce site millénaire hérité d'une lutte mené par Foulques Nerra au XIe siècle, c'est au XVe siècle que la terre est reprise par Robert Lemaçon, chancelier de Charles VII, elle use d'importants droits de péages que la Loire procure, notamment sur le vin et le sel, et plus précisément « tribut et péage sur chaque pipe de vin passant la dite rivière de Loire en dévalant ou en montant par battel ou bateaux devant ledit chastel de Trèves ou traversant par charroi ladite châtellerie la somme de 10 deniers ; sur chaque muid de vin, 5 deniers, de même un minot de sel sur chaque muid de sel. »... Une fortune ! En 1642, le cardinal de Richelieu pour contrer une fronde locale, alla jusqu'à se porter acquéreur de la forteresse pour 200.000 livres et la céda à la fille du maréchal de France Claire-Clémence de Maillé-Brézé qui venait d'épouser le Grand Condé, cousin de Louis XIV. La forteresse se dégrade, elle est abandonnée, et en 1750 Jean de Stapleton, un riche marchand irlandais proche de son roi, la rachète pour 510.000 livres et fait abattre le reste des bâtiments de la forteresse, à l'exception de la Tour-Donjon, qui appartient à la famille de tours-résidences de la fin du Moyen âge, comme la Tour de Vincennes près de Paris. MONUMENT CLASSÉ : La Tour de Trêves fait partie des premiers monuments historiques protégés dans la liste de 1862. Elle figure sur la liste des Monuments Historique par arrêté du 5 aout 1904. Le classement au titre de Monument Historique permet d'accéder à une fiscalité très intéressante, et de recevoir un niveau de conseils en architecture et en histoire qui seront d'une aide précieuse. Retrouvez toutes nos annonces sur notre site INTERNET : https://www.cabinetchevillon.fr/vente/1

Venez découvrir cet ancien relais de chasse de 418 m2  érigé sur un magnifique parc paysager de 2.5 hectares avec un préau accueillant 2 véhicules, un terrain de tennis et une ancienne piscine à réhabiliter. Cette maison familiale offre une vaste entrée, desservant un grand salon séjour de plus de 80 m2 avec une cheminée centrale en tuffeau, une cuisine de 20 m2, ainsi qu'un deuxieme salon plus intimiste de 55 m2 avec cheminée à insert qui chauffe l'étage. Deux chambres avec leur propre salle de bains ainsi qu'un bureau complètent ce rez de chaussée. A l'étage, on trouve 4 suites parentales avec salle de bain et WC dont une de plus de 33 m2 et 2 autres chambres. Les tomettes et les poutres donnent un charmant cachet à cette demeure. Libre à vous de rafraichir cette demeure pour en faire une maison familiale ou un projet professionnel, gite, séminaire,.. L'agence Rue de la paix.immo vous accueille téléphoniquement et sans interruption du lundi au samedi de 8h à 19h.

Située au coeur de la vallée de la Loire, à Noyant-la-Plaine, cette somptueuse demeure de caractère et ses dépendances évoquent une éclatante harmonie, s'étalant gracieusement sur un terrain clos de plus de 5 000 m². Cette propriété séduit par son authenticité et par ses volumes généreux, orchestrés avec soin dans un cadre bucolique. La maison principale, d'une élégance incomparable, dévoile environ 230 m² habitables. Une entrée majestueuse conduit à un séjour lumineux, agrémenté d'une belle cheminée, tandis qu'une cuisine spacieuse ajoute une touche conviviale et chaleureuse. Une buanderie/arrière-cuisine ainsi qu'une salle d'eau complètent ce niveau. L'étage, accessible par deux magnifiques escaliers, dévoile deux charmantes chambres, une salle d'eau, ainsi que deux vastes suites de plus de 30 m². Cet ensemble immobilier dispose de deux dépendances habitables qui mêlent à la perfection authenticité et confort. Le premier gîte offre un salon chic et douillet, orné d'une cheminée, une cuisine aménagée et équipée, une salle d'eau, ainsi que deux superbes suites. Le second gîte, entièrement climatisé, présente un séjour ouvert sur une cuisine moderne, une salle d'eau ainsi qu'un espace chambre en mezzanine. La propriété est agrémentée d'autres annexes représentées par un atelier, une véritable salle de cinéma avec cave à vin, une piscine chauffée avec SPA et pool house. Le tout est sublimé par un terrain arboré et paysager où s'épanouissent une variété d'essences florales qui invitent à l'émerveillement et à l'évasion. A seulement 20 minutes du centre d'Angers et à 15 minutes du premier péage d'autoroute. CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 3250 euros et 4480 euros. Contact (EI) : Julien Aldebert 06 77 41 22 18. Agent commercial RSAC N°840 432 165 ANGERS. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisque.gouv.fr

Ref.3826 : Charmante maison à vendre vue sur la Loire. Au cœur d’un petit village historique et pittoresque se trouve cette maison adossée au coteau de tuffeau. Nous sommes à quelques encablures de Saumur, à 10 minutes du centre de Saumur (train, commerces, services, autoroute). On y accède par une ruelle au rez-de-chaussée et conjointement par le parc sur le haut du coteau. Cette extraordinaire maison est préservée des nuisances et offre un panorama imprenable sur la coulée de la Loire et sa verdure préservée. Depuis la ruelle, nous avons trois niveaux desservis par un escalier à vis. Le niveau le plus élevé est accessible également de plain pied par le haut du coteau, à travers le parc, avec une allée distincte. Cette maison, pleine de richesses architecturales, dispose de plusieurs grandes cheminées (une à chaque étage), de sols en terre cuite, de quelques vitraux, parquets, et autres éléments de décors appréciables. D’une surface habitable d’environ 230m², elle est ordonnée de la façon suivante : Au niveau de la rue inférieure et de plain-pied : L’ancienne cuisine utilisée en chaufferie, et débarras. Un passage pour véhicules permet d’accéder aux vastes caves, à l’ancien pressoir et à une cour intérieure. Au premier et second niveau : deux grandes pièces de vie, chacune avec cheminée monumentale, cuisine, douche et sanitaires. Au troisième niveau (niveau intermédiaire) : Une bibliothèque sur la mezzanine du salon. Au dernier niveau : Une grande pièce de vie avec cheminée monumentale, une cuisine, deux chambres, une verrière, et une vue magnifique de toute part. La disposition des pièces et l’emplacement permettent l’usage commercial. Un cabanon de jardin permet de ranger l’outillage d’entretien du parc. Les caves offrent une surface de plusieurs centaines de mètres carré d’espace utile. Une petite allée sur le haut du coteau, permet d’entrer dans un charmant parc de 4500m² joliment paysagé. Il offre une vue panoramique splendide sur la vallée de la Loire d’un côté et sur les vignes de l’autre. L’ensemble fait penser à un promontoire rocheux sur lequel serait perché un nid d’aigle. Cabinet LE NAIL – Maine-et-Loire - M. Lodoïs HUBERT : 02.43.98.20.20 Lodoïs HUBERT, EI, inscrit au Registre Spécial des Agents Commerciaux sous le numéro 792 044 077. Nous vous invitons à consulter notre site internet Cabinet Le Nail pour parcourir nos dernières annonces ou en savoir plus sur ce bien.

Nichée dans une commune au Nord de Saumur, cette magnifique demeure se compose de deux corps de bâtiments type longère entièrement rénovés Cette propriété de caractère propose un cadre de vie unique pour les amoureux de la nature dans un parc de plus de 15 000m2. La maison principale, d'environ 300m2, offre une vie agréable de plain-pied. La vaste entrée par un élégant hall s'ouvre sur un superbe salon/salle à manger agrémenté d'une cheminée. Un bureau jouxte cet espace. La cuisine très lumineuse ainsi qu'une arrière-cuisine complètent cet espace convivial aux tons chaleureux. Trois chambres confortables, chacune avec vue sur le jardin, un dressing et une vaste salle d'eau avec buanderie agrémentent ce niveau. A l'étage, deux grands espaces sous poutres apparentes abritent un bureau, une chambre et une salle d'eau, ainsi qu'une autre chambre spacieuse. Le second corps de ferme, offre un espace de vie supplémentaire pour profiter pleinement du jardin et de la piscine lors des beaux jours. Au rez-de-chaussée, un salon baigné de lumière avec cuisine équipée s'ouvre sur une partie du jardin et la piscine. A l'étage, deux belles et très grandes chambres ainsi qu'une salle d'eau complètent cet espace qui pourra être aménagé selon vos envies. De plus, cette propriété dispose de trois box pour chevaux, d'une sellerie, d'un espace d'entretien avec un accès direct à la prairie, ainsi que d'un garage. Située à proximité immédiate du village, avec une Maison Médicale et commerces de proximité et à seulement 15 min de Saumur. CLASSE ENERGIE : C/ CLASSE CLIMAT : A Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année de 3500 euros. Contact (EI): Claire Chauvet 0787310833 Agent commercial immatriculé au RSAC d'Angers sous le numéro 951636448 Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.go

Ensemble immobilier de caractère, comprenant une vaste maison bourgeoise de 12 pièces dont 6 chambres, un appartement locatif de 4 pièces avec accès indépendant (bail en cours), des dépendances en pierre de tuffeau à rénover d'environ 200m². Le tout sur un magnifique parc arboré clos de murs. La gare et les commerces sont accessibles à pieds. Les possibilités sont nombreuses pour optimiser ce bien : maison de famille, activité professionnelle ou touristique, investissement locatif. Honoraires à charge acquéreur : 5.5% . Prix hors honoraires : 700000 €. Barème d'honoraires : https://www.realysmart.com/Content/Baremes-honoraires-RS.pdf

Sur les hauteurs de l'agglomération saumuroise au fond d'une impasse, maison en tuffeau sur un jardin d'agrément avec piscine chauffée * Vue sur le château de Saumur en perspective. Rez-de-chaussée : Pièce de vie avec une cuisine d'été, et chaufferie/buanderie (chaudière gaz condensation 2021) 2 studios indépendants de 25 m2 environ chacun (travaux à prévoir) Rez-de-Jardin (surélevé) : environ 170 m2 (Escalier extérieur couvert en ardoises) Entrée Bureau 9 m2 Salon 34 m2 Salle à manger 29 m2, Cuisine aménagée 11 m2 avec accès sur terrasse d'environ 50 m2 vers la piscine Cabinet de toilettes avec WC indépendant 4 Chambres dont 3 avec salles de bains et wc Grenier (Toiture 2016) 2 garages et Atelier/abri de jardin attenant + Autre garage (sous la terrasse) TERRAIN - Superficie cadastrée de 2944 m2 Cour d'entrée et Pelouse. Jardin en partie vallonné planté de diverses essences (arbres d'agrément et fruitiers). Retrouvez toutes nos annonces sur notre site INTERNET : https://www.cabinetchevillon.fr/vente/1

Située dans l'agglomération de Saumur, Maison de Maitres début XIXe siècle 420 m2 de 10 pièces principales entourée d'un parc de 6.500 m2, avec 3 logements annexes (1 T2 + 2 T3) en guise de gites. La distribution intérieure classique les pièces de réception traversantes et leurs décors d'origine témoignent de l'élégance de l'époque. Les autres dépendance se composent de : - une orangerie de 7,30m x 3,60m et 4 m de hauteur - une remise de 6,8m x 6,4m avec grenier aménageable. - un garage de 7,20m x 5,95m - une autre remise de 8,60m x 4m avec un cellier, et un ancien séchoir a tabac à l'étage (idéal pour les réceptions d'été). Le portail et sa grille ouvrent sur la cour principale plantée d'un grand Saule, et une autre grille mène à la seconde cour (où notamment se trouvent les gites). Le parc occupe le devant du terrain en façade de la maison, il est planté de nombreux arbres et on y trouve les vestiges d'une réserve d'eau, une glacière ainsi qu'un ancien bassin. (Un second portail se trouve au fond du terrain donnant sur une autre rue) SAUMUR et ses bords de Loire sont à 2km - zone commerciale (notamment hypermarché) à 1km - gare sncf à environ 500m PARIS 318 km dont 337 par autoroute A85 et A11 Retrouvez toutes nos annonces sur notre site INTERNET : https://www.cabinetchevillon.fr/vente/1

Réf. 4012 : Belle demeure du 18e siècle dans la région de Saumur. Cette ancienne et agréable gentilhommière du 18ème siècle est édifiée au flanc des coteaux calcaires qui dominent la rive Sud de la Loire. Située à proximité de Saumur dont le patrimoine troglodytique est particulièrement dense, elle domine la vallée de la Loire. En contre-haut de la propriété, s’étendent des vignobles de l’aire d’appellation « Saumur Champigny » qui profitent de la douceur et de l’ensoleillement angevin. Les principaux commerces sont à 5 minutes en voiture, dans le village voisin. La ville de Saumur, à 10 minutes, offre tous les commerces et services ainsi que les activités touristiques dont son école de cavalerie de renommée internationale. L’itinéraire de « la Loire à vélo », à proximité de la propriété permet en son aval d’accéder à Saumur en 15 minutes et en son amont de partir à la découverte de la Loire et de ses joyaux. Edifiée en pierre de tuffeau sous-ardoise, cette élégante demeure présente une surface habitable d’environ 840 m² disposée de la façon suivante : Au rez-de-chaussée : splendide vestibule qui distribue à sa gauche, une chambre, une salle de bain lumineuse, une grande salle de billard/bibliothèque. A sa droite, un salon, une salle à manger, une cuisine et un atelier spacieux. En face, le vestibule donne accès à un dégagement d’où s’élève un magnifique escalier à balustres. On y trouve des sols en parquets de chêne et en dallage à cabochons, cheminées en marbre, trumeaux peints, lambris de hauteur en bois finement travaillés, plafonds moulurés ainsi que des éléments de boiserie rapportés, du 17ème siècle, modèle « Chantilly ». Au premier étage : palier avec à gauche, 3 chambres, une grande salle de bains et 1 grenier aménageable. A droite six chambres et une salle d’eau. On y trouve des sols en parquets de chêne et en carreaux de terres cuites type tomette, cheminées en marbre et en tuffeau. Au deuxième étage : grenier aménageable Les dépendances comprennent : Deux caves troglodytes dont une aménagée pour entreposer du vin (15x12m). Puits. Diverses remises. Piscine (10x5m) non chauffée qui nécessitera une rénovation totale. Une maison d’ habitation (env. 130 m²) se trouvant dans le prolongement de la maison principale. Aménagée avec tout le confort nécessaire, elle est disposée ainsi : au rez-de-chaussée : salon, séjour, cuisine, 1 chambre, garage. 1er étage : 3 chambres, 1 salle de bains. Beau parc à l’anglaise d’1 hectare clos, agréablement dessiné et orné de majestueux arbres (charmes, sequoias, magnolias, fruitiers, noyers, pommier, poiriers, cerisiers, pruniers, …). Un second terrain indépendant et arboré d’environ 6.000m² se trouve de l’autre côté de la route passant en contrebas de la propriété. Il présente l’avantage de donner un accès direct et privé à la Loire. L’ensemble s’étend sur une surface d’1,54 ha environ. Cabinet LE NAIL - Maine-et-Loire - Mr. Lodoïs HUBERT : +33 (0)2.43.98.20.20 Lodoïs HUBERT, EI, inscrit au Registre Spécial des Agents Commerciaux sous le numéro 792 044 077. Nous vous invitons à consulter notre site internet Cabinet Le Nail ( www.cabinetlenail.com ) pour parcourir nos dernières annonces ou en savoir plus sur ce bien.

À la confluence de la Loire et d'un affluent, une ancienne maison canoniale, inscrite aux Monuments historiques. La rue où est située la propriété est une petite voie de village peu passante où se succèdent des façades en tuffeau et des percées de verdure. L’ampleur de la propriété se dévoile dès la façade extérieur, mais il faut y pénétrer pour en prendre la pleine mesure. Face à la porte d’entrée, le visiteur est accueilli par une icône perchée, seul témoin du passé de presbytère chanoine des lieux. Un jardin secret clos de mur se cache derrière la maison et s’étend sur près de 1000 m².

En Anjou, aux abords d'un village et dans un parc de 2 6 ha, un logis seigneurial dont l'origine remonte au 12ème s. La rue d'accès, bordée sur un côté de peupliers, longe le parc et conduit à un premier portail d'entrée qui s'ouvre sur la cour des garages dans laquelle se trouve un second portail. Ce second portail donne accès à la maison de gardien, au manoir et aux dépendances. Les différents bâtiments s'ordonnent autour d'un jardin de buis et de pelouse qui fait face au manoir. Ils sont situés au milieu d'un parc qui s'étend sur plus de 2.6 ha.

Réf.4326: Propriété à vendre dans le Maine-et-Loire. Implantée en bordure d’un paisible hameau du Sud de l’Anjou, berceau d’un patrimoine marqué par l’influence des comtes d’Anjou, dont le célèbre Foulques Nera dit Le Noir, cette propriété bâtie il y a environ 230 ans est située à 35 kilomètre d’Angers par la voie rapide, dans une région réputée pour sa richesse patrimoniale et sa douceur de vivre. Cette ravissante propriété à l’architecture typique de la région a la particularité d’avoir été le lieu de réalisation d’un film français dans les années 90. Quelques empreintes témoignant de ce tournage sont d’ailleurs encore bien visibles à ce jour. En outre, elle se trouve à distance raisonnable de tout commerce de nécessité (environ 3 minutes) et de divers groupements scolaires (environ 5 minutes/10 minutes). Une gare SNCF est à environ 20 minutes tout comme l’accès à l’autoroute vers Paris, Tours, Cholet ou Nantes.   La propriété est constituée en premier lieu d’une spacieuse longère d’environ 260 m², caractérisée par un édifice en tuffeau élevé sur un niveau sous ardoises, et présentant des baies d’une architecture raffinée. Les portes et les fenêtres du rez-de-chaussée sont dotées de linteaux de pierre en arc surbaissé et les combles aménagés sont éclairés de lucarnes surmontées de frontons en arc segmentaire, et de deux oeil de bœuf dans le style du 18 ème siècle. A l’intérieur, les espaces sont aménagés de la façon suivante : Au rez-de-chaussée, une vaste entrée comprenant un escalier en pierre menant à l’étage, donne accès à une grande cuisine et à une cave d’une part, puis à une salle à manger, à un salon et à une chambre de plain-pied d’autre part. On peut voir à cet étage des sols essentiellement en tomettes des rairies, des murs enduits à la chaux, des encadrements de portes et fenêtres en tuffeau, des cheminées monumentales et un ancien four à pain en tuffeau. Poutraison en bois apparente. Au premier étage, un palier servant de salle de jeux à ce jour dessert trois chambres et une salle de bain. Une chambre supplémentaire avec salle d’eau est située dans la partie en retour d’équerre à gauche de la longère, et est accessible par un escalier indépendant depuis le rez-de-chaussée. Les dépendances: Une seconde habitation d’environ 100 m² est vendue avec la maison principale. - Au rez-de-chaussée, elle dispose d’un séjour avec une jolie cheminée en tuffeau, salle à manger, cuisine et chambre de plain-pied avec dressing et salle d’eau. Les sols sont en tomettes, les murs en tuffeau et à pierre vue enduits à la chaux, les poutres apparentes. - Au 1er étage, deux chambres, une salle d’eau et une mezzanine à usage de chambre. - Toiture en ardoise au crochet, huisseries double vitrage, chauffage électrique, production d’eau chaude par cumulus électrique, assainissement autonome, production d’électricité par panneaux photovoltaïques (3KWc soit environ 800 à 1400 KWh/an) générant un revenu annuel complémentaire. Garage, remises, Atelier Piscine avec filtrage au sel (5x10m, 1,7m de profondeur) Joli parc à l’anglaise entièrement clos et planté de beaux arbres d’ornements (cèdres, chênes, tilleuls, marronniers, acacias, noyers, figuiers, rosiers, …), le tout constituant un ensemble paisible d’environ 7000 m². Cabinet LE NAIL – Maine-et-Loire - M. Lodoïs HUBERT : 02.43.98.20.20 Lodoïs HUBERT, EI, inscrit au Registre Spécial des Agents Commerciaux sous le numéro 792 044 077. Nous vous invitons à consulter notre site internet Cabinet Le Nail pour parcourir nos dernières annonces ou en savoir plus sur ce bien.

Maison moderne dominant un incroyable panorama sur la vallée de la Loire sur les hauteurs de Saumur, entourée par 4 hectares de terrain boisé. La villa composée de 2 logements chauffés en géothermie (Classement énergie C) , est juchée à 70 mètres d'altitude sur le coteau d'où la vue est à couper le souffle depuis chacune des pièces sur les magnifiques paysages de la Loire, qui coule à environ 500 mètres plus bas. La situation idéale de cette maison au fond d'une petite route sans issue lui donne une impression de 'bout du monde'... à seulement 10 mn des commerces du centre de la ville de Saumur avec ses marchés, son théâtre, et de la gare SNCF (Paris-Montparnasse en 2h15). Saumur 6 Km - Gare SNCF Paris-Montparnasse en 2,15 H Parcours de golf à 2 km Paris 326 km dont 308 par autoroutes A85 + A11 LA MAISON : constituée de 2 logements pour environ 330 m2 habitables Logement 1environ 270 m2 Entrée 12 m2 avec escalier original en béton coulé en ellipse (penderie) WC invités Salon 27 m2 (4,80m x 5,70m, tomettes à cabochons vernissés, cheminée avec foyer ferme sur mur de briques) avec baie vitrée sur une véranda 17 m2 laissant une large vue sur la vallée de la Loire Salle à manger 20 m2 ouverte sur le salon (parquet) Cuisine 22 m2 (6,80m x 4 m, éléments de rangement bas, placard, escalier vers le rez-de-jardin) Chambre 1 de 20 m2 (parquet vinyle, baie vitrée sur panorama) avec salle de bains (baignoire, vasque sur meuble) et dressing 1er Étage : climatisation Palier et couloir WC avec bidet japonais Salle d'eau (douche, vasque) Chambre 2 de 11 m2 (4,10m x 3,20m, moquette) Chambre 3 de 14 m2 (4,30m x 4m), Salle d'eau (douche, 2 vasques sur meuble, grand douche), Dressing Chambre 4 mansardée de 11 m2 (4m x 4,20m, placard, moquette) Rez-de-Jardin : Salle de jeux de 38 m2 (7,9m x 5m, carrelage, placard) Billard-Bibliothèque 31 m2 (4m x 7,20m, parquet vinyle) Bureau-atelier 26 m2 Salle d'eau (douche, WC) Autre partie en sous-sol : Débarras, Buanderie-Chaufferie 8m x 3,60m, Local avec système d'irrigation du jardin, petit cellier Logement no2 : environ 60 m2 Entrée sur salle de séjour 35 m2 avec cuisine aménagée en retour (poêle à bois, escalier vers la mezzanine, grand dressing), Salle d'eau (vasque sur meuble, douche), WC, et à l'étage une grande chambre mansardée en mezzanine de 16 m2 DÉPENDANCES Piscine hors-sol Préau de 3,30m x 5,80m Douche de jardin avec WC extérieur Garage : abri pour 2 voitures, et partie fermée avec grenier au-dessus, et bucher en pignon Kiosque en bois dans le jardin Abri de jardin (ancien observatoire) TERRAIN Site remarquable Grande parcelle de 4 hectares 24 ares 41 ca en dévers plantée de chênes et châtaigniers possédant une zone humide au milieu (pièce d'eau sur une source). Une impressionnante ravine à l'arrière des garages et descend sur une cinquante de mètres. CONFORT -Maison raccordée à la Fibre optique -Panneaux photovoltaïques (toiture) -Climatisation (3 pompes à chaleur) -Citerne d'eau de pluie de 6.000 litres enterrée dans le jardin -Chaudière géothermie ÉTAO avec un forage à 90 m Retrouvez toutes nos annonces sur notre site INTERNET : https://www.cabinetchevillon.fr/vente/1

Édifiée sur un coteau et surplombant la Loire, une demeure du 18e s et ses dépendances. Une petite route, traversant les vignes, accède à la grille d'entrée et à un espace de stationnement extérieur. Des haies entourent cet espace, cachant de la vue la maison et ses dépendances. La maison fait face au jardin avec, à l’est, une grange et, à l’ouest, deux autres dépendances en partie aménagées. Le terrain est à flanc de coteau, dominant la vallée de la Loire offrant une vue imprenable depuis les chambres et l'une des dépendances. Le mur ouest de la propriété, avec ses pierres taillées, garde les traces d’un ancien château démoli en 1830. La vue est dégagée, sans voisinage immédiat. Un escalier muletier, avec de larges marches et un pavage en silex encore en place, part de la propriété et va jusqu’à la route en contrebas. Un potager et un verger sont situés à l’arrière de la grange. Le terrain est en partie clos de murs.

Réf.4203: propriété viticole atypique à vendre en Anjou, avec un ancien moulin cavier. Nous sommes à quelques encablures de Saumur au cœur du parc naturel régional Loire Anjou Touraine, proche d’une petite ville angevine historique que nous devons à Foulques Nera, célèbre Seigneur du Moyen Age et Comte d’Anjou au 10ème et 11ème siècle, qui en fit une place forte en y faisant construire donjons et fiefs. C’est ici, dans ce décor fait de splendides demeures et de terres recouvertes de vignes à perte de vue, qu’est implanté ce charmant moulin cavier à vent du 18ème siècle entièrement restauré. A moins de 5 minutes se trouvent de nombreux commerces de nécessité et d’agréments (commerces, poste, train, services, …). Non loin de là, les villes importantes de Saumur (18mn) et Doué la Fontaine (13mn) offrent toutes les commodités ainsi que diverses activités touristiques, culturelles et sportives. Ce lieu inspirant où se côtoient terroirs et « vieilles pierres », offre une vue imprenable sur la campagne avoisinante, réunissant ainsi tous les ingrédients qui font d’un lieu commun, un lieu d’exception. D’une simplicité ingénieuse, cet ancien moulin datant de 1759 fut bâti en moellons de pierres principalement calcaires (grès, tuffeau), et coiffée d’un dôme conique servant autrefois de support aux pales de ce moulin. D’une surface d’environ 110 m², on y accède de plein pied par une large porte surplombée d’un joli linteau cintré en tuffeau. Au rez-de-chaussée, un remarquable séjour-salle à manger avec voûte en berceau plein cintre laisse place à un espace salon aménagé sous la voûte conique du moulin. Percée de plusieurs ouvertures, celle-ci diffuse une agréable lumière réverbérée par la clarté naturelle de la pierre de tuffeau. Cette pièce principale distribue de part et d’autre une pièce aménagée en chambre, une autre avec cheminée en tuffeau servant de petit salon ou boudoir, pouvant également servir de chambre, puis une cuisine et salle d’eau, l’ensemble confinant à l’intimité. On accède ensuite au toit terrasse par une charmante mezzanine et un escalier en pierre dans œuvre. Depuis cette terrasse, la vue sur les vignobles avoisinants et sur l’un des plus beaux joyaux architecturaux du patrimoine angevin, y est tout simplement splendide. Un vignoble d’un peu moins d’1 hectare agrémente le moulin cavier. Implanté sur un sol de nature argilo calcaire particulièrement propice au développement du cépage (cabernet franc) qui y est cultivé, et bénéficiant d’un ensoleillement optimal, ce domaine exploité par un vigneron indépendant employant des méthodes de viticulture responsables, produit environ 4000 bouteilles/an d’un vin largement reconnu par les professionnels du métier, au point que certaines de ces bouteilles sont proposées à la carte de restaurants gastronomiques réputés, un peu partout en France. Cabinet LE NAIL – Maine-et-Loire - M. Lodoïs HUBERT : 02.43.98.20.20 Lodoïs HUBERT, EI, inscrit au Registre Spécial des Agents Commerciaux sous le numéro 792 044 077. Nous vous invitons à consulter notre site internet Cabinet Le Nail pour parcourir nos dernières annonces ou en savoir plus sur ce bien.

Nantes Sotheby's International Realty vous propose à 15 minutes de Saumur, à proximité d’un village pittoresque de bord de Loire, un authentique manoir du XVème siècle entièrement restauré dans les règles de l’art. Le charme des éléments de caractère tels la belle pierre de tuffeau, les menuiseries en chêne, les poutres et tomettes habite chacune des pièces de cette seigneurie. Au rez-chaussée, se trouvent un grand salon chaleureux avec une belle cheminée, une salle à manger avec cheminée ouvrant sur une terrasse, une grande cuisine équipée, une arrière-cuisine, une chambre avec salle d‘eau wc. A l’étage, un dégagement distribue 3 chambres dont une avec salle de bains wc et une avec salle d ‘eau wc. Fenêtres bois double vitrage récent et Fibre installée. Le grand grenier au dernier niveau est aisément aménageable. Plusieurs dépendances accompagnent le manoir entouré de 15 000 m² de terres, jardins et terrasses dont une superbe grange dîmière qui présente un fort potentiel. A 10 mn de l'autoroute et 15 mn de la gare (TGV reliant Paris en 2H). Contactez-moi au 06.50.14.83.79 pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Réf. 4027: MANOIR SEIGNEURIAL XIIIème SIECLE À 20 KM DE SAUMUR. Ce superbe manoir seigneurial, dont les racines remontent au XIIIe siècle, trône au cœur du parc régional Loire Anjou Touraine, sur un site antique gallo-romain. Nichée dans un environnement paisible et agréable, la propriété se trouve à proximité d'Angers et de Saumur, célèbres pour leur patrimoine historique, et de l'Abbaye Royale de Fontevraud. Idéalement adaptée à des fins privées ou professionnelles, elle offre un accès facile aux commodités de la région et aux axes autoroutiers menant aux métropoles de Paris, du Mans, d'Angers, de Saumur et de Nantes. Les origines de ce domaine remontent à l'époque d'une ancienne abbaye fondée au XIIe siècle, expliquant la présence d'une chapelle dans cet ensemble architectural. Témoin des conflits franco-anglais, le manoir a évolué au fil des siècles, devenant une forteresse au XVe siècle avec des tours carrées et crénelées, dont une subsiste. La forme actuelle résulte des travaux de restauration entrepris dans les années soixante par M. Guy DESJONQUERES. Édifié en pierre de tuffeau sous ardoises, ce manoir charmant, avec sa tour carrée et ses deux ailes en retour d'équerre, reflète l'esprit des seigneuries médiévales. La façade exposée au sud et les larges ouvertures confèrent aux espaces intérieurs une luminosité agréable. D'une surface de 430 m², les espaces sont répartis comme suit : Rez-de-chaussée : Grand vestibule, salon, 3 chambres avec salles de bain dans l'aile droite, salle à manger avec cheminée, cuisine, grand salon avec cheminée majestueuse dans l'aile gauche. Premier étage : Palier donnant accès à 4 chambres avec salles de bain et un bureau à droite, bibliothèque aménagée dans l'ancienne chapelle à gauche. Deuxième étage et combles : Volumes supplémentaires offrant un potentiel d'aménagement. La propriété comprend plusieurs dépendances : Une annexe pouvant servir d'habitation d'appoint, à proximité des vestiges d'un pont-levis du XIe siècle. Un ancien bâtiment avec étable, écurie et soues, utilisable comme remise ou atelier. Un grand garage automatisé et sécurisé. Un auvent de taille convenable pouvant abriter un véhicule ou un bateau. Le parc à l'anglaise, agrémenté d'arbres d'ornement, et le jardin à la française s'étendent sur environ 2,6 hectares, créant un ensemble remarquable. Cabinet LE NAIL - Maine-et-Loire - Mr. Lodoïs HUBERT : +33 (0)2.43.98.20.20 Nous vous invitons à consulter notre site internet Cabinet Le Nail ( www.cabinetlenail.com ) pour parcourir nos dernières annonces ou en savoir plus sur ce bien.