Ventes de maisons et villas de luxe avec vue panoramique à Nérac, France

Fruit d'une configuration géographique, climatique et géologique exceptionnelle. Riche d'une histoire longue et fameuse, la région de Nérac et ses vins, en particulier les vins de Buzet, jouissent d'une renommée mondiale. ​ A cheval entre trois appellations, Buzet, Armagnac et Côtes de Gascogne, le Château Pierron aime à jouer la carte de la diversité des terroirs et des couleurs. Le vignoble existe depuis plus d'un siècle et compte parmi les plus anciennes propriétés de Buzet. Situé sur les hauteurs de Nérac, il s'étend sur 26 hectares disposés sur un grand plateau d'un seul tenant. ​ Ses sols complexes sont en majorité argilo-calcaires, comme en témoignent les remontées de pierres extraites de la terre au gré du travail de la vigne. Ce terroir unique est accentué par la régularité du relief composé d'un plateau et de pentes douces, qui permet une alimentation en eau régulière et harmonieuse et garantit un excellent ressuyage des sols. Le microclimat de la région et la position en altitude du domaine (130 m) viennent compléter une formidable équation naturelle.

LUMINEUSE VILLA D'ARCHITECTE 2008 AVEC VUES ET PISCINE DEPENDANCE ET GRAND TERRAIN A 25 mn d'AGEN / A 2 mn d'un des plus beaux villages de France / A 12 kms de deux Bourgades de 3000 Hab. Centres touristiques et culturels TGV PARIS / BORDEAUX / MONTAUBAN / TOULOUSE / Villa implantee sur 1 ha de terrain offre VOLUME et CONFORT ABSOLU. Cheminee avec inserts bois Marbre Chauffage par Pompe à chaleur avec chauffage au Sol. - chauffage solaire pour EAU Pompe à chaleur neuve garantie décennale - PAS DE TRAVAUX À PRÉVOIR Carrelage italien et menuiseries Haut de Gamme - 1 Salon de 50 m et 1 Suite parentale au 1er avec terrasse - SDB Baignoire et dressing dans toutes les chambres Grand garage neuf dans le style ainsi qu'un grande Piscine 10X5 équipée d'une voute escamotable neuve chauffant naturellement l'eau + local technique et petite serre Arbres fruitiers toutes espèces arborent le terrain

EXCLUSIVITE - Quartier semi-résidentiel, dans cadre verdoyant belle maison contemporaine, 175 m2 habitables environ composée d'une belle entrée, grand séjour avec cheminée ouvrant sur terrasse, cuisine équipée de marque Mobalpa, de 16 m2, 4 chambres de belles dimensions, salle de bains, salle d'eau, 2 W.C., grande mezzanine de 38 m2. En sous- sol garage de 35 m2, buanderie de 11 m2, pièce de 10 m2, rangement de 90 m2, piscine (2008). Le tout sur 2 837m2 de terrain clos et arboré. Belles prestations, rénovation (2006). Vous serez à la fois aux portes d'Agen et au calme, non isolé- 9 km Agen Centre. Une visite s'impose. Des informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Internet de Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Sur point dominant, avec vue à 360°, belle maison pierres, 160 m2 habitables environ, composée d'une belle pièce de vie traversante, avec poêle de marque Godin (10 kw), ouverte sur terrasse et piscine, cuisine équipée de marque Inova, 2 chambres dont 1 avec dressing, salle de bains (baignoire et douche), bureau, W.C., à l' étage chambre et mezzanine. Agréable terrasse couverte de 20 m2 environ, pool house. Piscine de 10 X 5, liner, idéal pour les longues et chaudes soirées d'été, sans vis à vis. Différentes annexes, buanderie/chaufferie, double garage de 29 m2, local technique, local à vélos, car port (2), bûcher, atelier de 17 m2, terrain de boules. Le tout sur 6 118 m2 de terrain arboré et clos. Beaucoup de charme pour ce bien, 20 min du centre ville d'AGEN, 10 min du village avec toutes les commodités, écoles, etc... Une visite s'impose. Joli site sans nuisances. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

Aux portes d'Agen, à 15 min, dans un cadre verdoyant, sur point dominant avec une vue panoramique à 360°, cette superbe propriété entièrement rénovée comprenant une chartreuse de charme du 17ème siècle de 215 m2 habitables, exposition soleil levant pour cette belle façade de pierres blondes composée d'une entrée, salon de 50 m2 avec deux cheminées dont une équipée d'un Polyflame avec répartiteur de chaleur, cuisine équipée et dinatoire, arrière cuisine/buanderie, 3 chambres de belles dimensions dont 1 parentale avec salle de bains privative, salle d'eau et bureau. Un peu à l'écart de la propriété, vous trouverez une bâtisse indépendante en pierre composée de 2 maisons d'amis, de 65 et 70 m2 habitables environ, climatisées (PAC gainable de marque Daikin), avec accès indépendant, terrasses privatives, sans vis à vis, et une salle de 66 m2 ( jeux, travail, atelier d'artiste) inondée de soleil grâce aux larges baies vitrées avec une belle hauteur sous plafond. Attenant à cette salle, une grange facilement aménageable de 110 m2 (bâti en excellent état, sol cimenté, toiture voligée), avec cuisine et deux toilettes. Proche de la piscine, une petite maison indépendante, climatisée, de 29 m2, complète l'ensemble. Différentes annexes, double garage, atelier avec rochelle, cave à vins, local technique, parkings, 4 box à chevaux avec 50 m2 de stalle, deux puits. L' espace baignade, orienté Sud, avec sa grande piscine de 12 X 5,50, au sel, chauffée, ensoleillée, idéal pour les longues soirées d'été. Sur un parc paysager de 1,6 ha avec des arbres centenaires, ce domaine conviendra à une famille ou à des personnes qui aimeraient développer une activité touristique. Conjuguant à merveille tradition et modernité, cette demeure est un lieu idéal de convivialité et de sérénité. Accès facile, à 2 km du village avec ses commerces de proximité et écoles, gare SNCF AGEN à 15 min, future gare LGV, proche Gers. Vous serez sous le charme de ce bien d 'exception dès la première visite. Joli site sans nuisances. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

A 8 km d’Agen, propriété de 10 ha, en position dominante, avec maison de maître d'une surface habitable d'environ 370 m², 10 pièces principales dont 4 chambres, 2 salles d’eau et salle de bains. Dépendance dont pièce de vie et salle d’eau. Demeure de caractère avec piscine, terrasse couverte, dépendances, parc, prés, bois et taillis. À mi-chemin entre Bordeaux et Toulouse, à 4 km de toutes commodités et 8 km du centre-ville d’Agen. Prix de vente : 950 000 euros Honoraires charge vendeur Classe énergie : E Classe climat : B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5 510 euros et 7 520 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Une ferme restaurée, avec 9 chambres et 6 salles de bains, spacieuse et lumineuse. Cette propriété a l'avantage de pouvoir être utilisée par deux familles, car elle peut être divisée très facilement, ou utilisée comme une seule propriété. Il y a deux espaces de vie bien définis et deux cuisines totalement indépendantes. Internet haut débit ; Chauffage au sol au rez-de-chaussée ; électricité au premier étage ; Fonctionne bien ; Stockage de l'eau par les tuyaux d'évacuation dans une citerne ; Les jardins sont matures et bien entretenus, et l'éclairage extérieur est bien réparti ; Un beau village à 5 minutes avec toutes les commodités essentielles. Il y a un abri pour 2 voitures. 2 boxes à chevaux ; La piscine intérieure est chauffée par une pompe à chaleur, bien qu'il y ait le meilleur des deux mondes car de grandes portes coulissantes s'ouvrent de la piscine à la zone de jardin extérieur. A l'arrière de la propriété, 3,4 hectares de prairies, avec une vue imprenable sur la campagne environnante et les villages voisins. Située à proximité d'Agen, dans une ville animée avec une gare TGV, un aéroport de jets privés, et un grand nombre de magasins et de cafés. VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE