ventes de maisons et villas de luxe avec terrasse à Villeneuve-sur-Lot, France

Dans le département du Lot-et-Garonne, à quelques minutes de la bastide de Villeneuve sur Lot avec tous commerces et facilités, nous vous présentons, en exclusivité, une belle maison avec quatre chambres, un beau parc, piscine et accès au Lot.  Dans un environnement calme et entouré de haies pour beaucoup d'intimité. La maison est construite en 1980 mais a été très bien entretenue et mise à jour pour un confort optimal et une consommation énergétique minimale. Pour passe de belles vacances près de la rivière ou pour habiter en famille dans un bel environnement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour toute information contactez MAISONSSUD - Ward Poppe au 06 87 67 03 80 - www.maisonssud.com EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

En exclusivité, nous vous présentons une maison de campagne avec maison d'amis complètement indépendante, piscine et accès au Lot. Dans un quartier calme, proche de tous les commerces et à 5 minutes de Penne d'Agenais, 10 minutes de Villeneuve sur Lot. Le domaine est en parfait état et se compose de deux unités de vie indépendantes. Chacune à son portail automatique et entrée privée. Un domaine clé en main très confortable avec une belle performance énergétique. Elle permet de recevoir la famille et les amis ou d'avoir un complément de revenu grâce à la location. La seconde maison permet aussi de créer un cabinet, avec son accès privé. L'accès au Lot est un atout supplémentaire. Une belle opportunité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour toute information contactez MAISONSSUD - Ward Poppe au 06 87 67 03 80 - www.maisonssud.com EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Exceptionnelle maison d'architecte avec vue panoramique. Bien rare ! EXTÉRIEUR : portail électrique avec vidéophone, parking, garage pour la tondeuse, petit cottage en pierres avec poêle à bois, utilisé pour stocker des outils de jardin, avec une entrée indépendante, aussi dépendance avec solarium et véranda, abri pour le stockage du bois, jardin clôturé autour de la maison en 2 niveaux avec arbres fruitiers, très belle vue dégagée… En bref : -- des vues spectaculaires ! -- entièrement en double vitrage avec des baies vitrées donnant sur la vue. -- volets roulants électriques à toutes les fenêtres et portes -- chauffage au sol par échangeur thermique à air, entièrement automatique -- climatisation -- un poêle à bois de haute technologie dans le salon -- carrelage de couleur claire partout -- panneaux solaires sur le toit exposé sud avec compteur pour EDF pour racheter l'énergie -- garage avec porte basculante électrique et sol entièrement carrelé -- une borne de recharge pour batterie de voiture électrique dans le garage -- salle de cinéma avec un écran équivalant à la taille d'un mur et détails HD -- système audio Dolby dans le salon et le cinéma -- isolation thermique complète dans tout le bâtiment -- portail électrique et vidéophone à l'entrée de l'allée privée -- dépendance/atelier en pierre indépendant avec poêle à bois -- solarium détaché avec four à pizza/barbecue et stockage de bois -- bâtiment de stockage détaché pour tondeuses et outils de jardinage -- chaque chambre et salon disposent de placards avec portes coulissantes -- une télévision murale à écran plat dans le salon et la chambre -- coffre-fort intégré ​ Cette maison est située dans les collines nord de Villeneuve-sur-Lot, proche du golf. Autoroute A26 46 km Aéroports Bergerac 40 km, Bordeaux 144 km, Toulouse 161 km. Me contacter si vous voulez voir des photos ou venez découvrir.

Plongez dans un havre de paix au coeur de la campagne agenaise, à seulement 20 minutes de la gare TGV d'Agen (3h15 de Paris, 1h de Bordeaux), avec cette magnifique maison en pierre, nichée sur un terrain de 3800m2, offrant une vue imprenable sur les douces collines environnantes. Cette demeure de caractère de 160m2 respire l'authenticité et le charme rustique, tout en offrant un confort moderne. Au rez-de-chaussée, vous serez accueilli par une vaste entrée qui mène à une spacieuse cuisine équipée/salle à manger, parfaite pour les repas en famille ou entre amis. Le salon adjacent avec cheminée offre un espace chaleureux pour se détendre. À l'étage, quatre chambres lumineuses invitent au repos et à la tranquillité, accompagnées de deux salles d'eau modernes et de toilettes séparés. La petite maison d'amis, discrètement nichée dans le jardin, offre un espace supplémentaire d'environ 40m2 pour accueillir des invités ou créer un studio indépendant. Comprenant une lingerie, une pièce de rangement, deux chambres et une salle d'eau avec toilettes, elle constitue un ajout précieux à cette propriété déjà exceptionnelle. Pour des moments de détente en plein air, une piscine de 13m sur 5m, traitée au sel, vous invite à vous rafraîchir tout en profitant de la vue panoramique sur la campagne environnante depuis la terrasse abritée. Enfin, un carport permet d'abriter deux véhicules. Cette propriété offre une opportunité rare de vivre dans un cadre idyllique, où le calme et la sérénité sont les maîtres-mots, tout en restant à proximité des commodités de la vie moderne. Que ce soit comme résidence principale, maison de vacances ou projet d'investissement, cette maison en campagne agenaise saura combler vos attentes les plus exigeantes. EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés

Cette magnifique ancienne grange en pierre se trouve en Lot-et-Garonne, à 20 minutes de la ville d'Agen avec toutes ses commodités , la gare ou de l'autoroute. Cette propriété de 190m2 est parfaitement refaite avec un style contemporain et vous offre un aménagement intérieur spacieux et confortable, ainsi qu'une petite dépendance aménagée en atelier et garage.. Cette maison dispose d'un grand séjour/salle à manger, parfait pour se détendre en famille ou recevoir des amis. La cuisine est équipée et fonctionnelle, offrant un espace de préparation . Vous pourrez également profiter de trois chambres spacieuses , deux salles de bain et d'une salle d'eau  moderne, parfaites pour une famille ou pour des invités. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur air /eau et au feu de bois, ce qui vous permettra de passer des soirées agréables devant un feu de cheminée chaleureux. Le tout sur un terrain de 4500 m2 environ et offre une vue imprenable sur les beaux paysages de campagne  , elle dispose également d'une piscine avec de belles terrasses. L'extérieur est un véritable paradis pour les amateurs de plein air.. DESCRIPTIF: Maison principale : SAS : 3,53 m2 Salon / séjour avec cheminée : 36,54 m2 Cuisine ouverte  sur salle à manger : 48,47 m2 Buanderie : 11,89 m Bureau : 7,25 m2 Chambre 1 en suite : 16,66 m2 Salle de bain : 6,65 m2 Chambre 2 en suite : 14,38 m2 Salle de bain : 5,84 m2 WC indépendant : 1,63 m2 Etage : Petit salon : coin lecture : 16,20 m2 Chambre 3 en suite avec balcon : 13,02 m2 Salle d'eau : 2,04 m2 WC indépendant : 1,15 m2 Combles : 14,31 m2 Dépendances : Terrasse couverte : 30,00 m2 Atelier garage en pierres : 40,0 m2. EXTERIEURS : Jardin de 4500 m2 en cours d'manénagement et soigneusement pensé Piscine 6 x 3 avec escalier  , traitement au clhore , belles terrasses tout autour. Les diagnostics sont en cours de réalisation. Prix net vendeur : 571 000 EUR - Honoraires 5% TTC à la charge du vendeur. Coût d'énergie annuelle estimé / Les informations sur les risques auquel ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisque.fr

Proche des bastides de Monflanquin et de Villeréal, un ancien corps de ferme composé d'une maison rénovée avec piscine et de plusieurs granges dans un écrin de verdure totalement privé.  L'environnement de cette maison est verdoyant avec la présence de forêts de chênes dans les alentours. En prenant le petit chemin qui monte à la ferme on arrive dans une oasis de lumière, sur un domaine entouré de champs et des forêts à perte de vue. Le lieu offre beaucoup de possibilités. Le calme et la nature environnent invitent au ressourcement et peuvent offrir un lieu de détente idéal pour des vacances ou pour profiter tout au long de l'année du charme de cet endroit. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour toute information contactez MAISONSSUD - Ward Poppe au 06 87 67 03 80 - www.maisonssud.com EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Exclusivité AGEN : Charme et douceur de vivre pour cette jolie propriété de campagne Orientée Sud et nichée en position dominante avec vue sur les collines; Elle se compose d'une maison d'habitation d'une surface habitable de 206 m² environ ouverte sur un parc verdoyant, d'une dépendance de 129 m², d'un atelier, abris de jardin, deux garages et deux caves comprenant une chaufferie et une buanderie ; La maison principale de 7 pièces, offre en rez de chaussée une vaste pièce de vie avec cheminée suspendue à double foyer laissant ainsi une signature chaleureuse et conviviale, une cuisine indépendante et équipée, une chambre, WC séparé, une loggia et une double terrasse. L'espace nuit situé à l'étage offre 4 chambres avec placards intégrés, une salle d'eau, une salle de bain avec WC intégré et un WC séparé ; Coté extérieur, une seconde terrasse surélevée d'une surface de 35 m² environ vous plonge dans un décor champêtre, l'ensemble est implanté sur une parcelle clôturée d'environ 8600 m² comprenant un jardin joliment fleuri et arboré de diverses essences. Au rendez vous ! CONFORT et VOLUMES, Nombreux espaces de rangements, menuiserie : PVC, double vitrage, protection alarme, Portail électrique avec Viso-phone, fibre ; toiture et isolation refaite en 2020, Un bien séduisant, commodités à 5 mn en voiture, voie express à 2 mn en voiture. Cette propriété de campagne s'adaptera à merveille à vos projets familiaux. Prix: 539500 euros, les honoraires sont à la charge du vendeur Note DPE = D (189) GES = C (29) Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Téréda TOLAN, au 0771604629 ou par courriel à [email protected] Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Téréda TOLAN agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 360000 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Cette magnifique maison de maître en pierre d'environ 450m2 est idéalement située pour découvrir le Périgord, le Lot et le Lot et Garonne. Le premier étage est consacré aux chambres d'hôtes. Cinq chambres aux thèmes différents possèdent toutes leur salle d'eau privative. Deux possèdent un troisième couchage. Un espace jacuzzi est accessible directement par l'une d'entre elles. Un appartement de type T3 (2 chambres, salle d'eau et pièce de vie avec kitchenette) vous permettra un séjour en famille en toute indépendance. Le rez de chaussée réservé à l'espace restaurant offre trois zones distinctes. En position centrale, la zone accueil dessert les chambres d'hôtes, la zone 'bar' (Licence IV) avec sa salle donnant accès à une première terrasse et la salle de restaurant de 60 places avec ses cuisines fonctionnelles (équipement professionnel). La salle du restaurant donne sur une grande terrasse exposée Est qui peut être aménagée pour des évènements ponctuels (mariages, communions, etc...) grâce à un chapiteau ou de façon plus pérenne pour doubler la surface exploitable dédiée au restaurant. L'extérieur d'une surface totale de 3605m2 est arboré et agréable. La piscine sécurisée possède un espace détente à l'ombre d'un grand Albizia. Le parking situé à l'entrée permet d'accueillir un grand nombre de véhicules. Un mobil home, un garage ainsi qu'une dépendance se fondent dans la nature tout en ouvrant des possibilités supplémentaires. Cet ensemble immobilier est actuellement exploité en chambre d'hôte et restaurant qui compte tenu de ses volumes et de son architecture peut facilement s'adapter à votre projet quel qu'il soit (conférences, salle polyvalente, sportive, salle de danse, cabaret, accueil personnes âgées, handicapées...) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour plus de renseignements, merci de contacter votre conseillère en immobilier CONFLUENCE IMMO Christelle Piermay (E.I.) RSAC Agen 909 169 633 au 06.98.35.07.13 de préférence ou par mail à : [email protected]

Charmante propriété en pierres de Quercy entièrement restaurée composée d'une longère et une dépendance dans un écrin de verdure   avec une belle vue de part et d'autre .Les travaux de rénovation ont été réalisés avec goût en conservant des matériaux nobles comme les murs en pierres  à l'intérieur , les poutres apparentes , de beaux sols en parquets et en céramique. Le tout dans une décoration douce , épurée et lumineuse. Idéale pour une maison de famille  ou secondaire. Le confort est assuré de par ses menuiseries doubles vitrages , un système de chauffage au gaz propane ( cuve enterrée) , des poêles à bois dans les pièces de vie et une bonne isolation de l'ensemble. Le tout sur un terrain de 4200 m2 environ enjolivé d'un beau jardin avec des arbres centenaires et une piscine 10 x 5 avec les équipements. DESCRIPTION Maison d'habitation : Cuisine séparée et équipée : 22 ,33 m2 Buanderie / chaufferie : 15,67 m2 WC avec lave main : 1,60 m2 Salle à manger avec poêle à bois : 25,20 m2 Petit salon : 27,50 m2 Chambre en suite : 15,83 m2 Salle d'eau : 4,00 m2 Chambre 2 en suite : 15,90 m2 Salle de bain : 6,37 m2 Chambre 3 : 10,65 m2 Chambre 4 : 12,25 m2 Salle de bain : 8,25 m2 Couloir : 16,00 m2 Grand salon avec cheminée : 36,93 m2 Bureau : 17,84 m2 Combles aménagées en rangement : 5,07 m2 Terrasse couverte : 60,00 m2 Garage attenant à la maison : 15,61 m2 DEPENDANCES Garage en pierres : 35,99 m2 Puits Local technique piscine Les extérieurs superbement aménagés avec piscine 10 x 5 au clore équipée d'une couverture automatique. La propriété est clos et sécuris Prix NET VENDEUR: 620000EUR HONORAIRES: 5% à la charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Dans le sud-ouest de la France, département du Lot-et-Garonne, nous vous présentons un beau manoir entièrement restauré avec des chambres d'hôtes luxueuses. Une restauration de grande qualité tout en conservant les éléments authentiques fait de ces chambres d'hôtes un véritable bijou où vous pourrez immédiatement poursuivre une activité d'accueil haut de gamme. De belles vues et une situation calme complètent le tableau. Au calme mais à quelques minutes des beaux villages médiévaux et bastides qui rendent cette région si unique. A seulement une heure de l'aéroport de Bergerac, 40 min d'Agen et Cahors. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour toute information contactez MAISONSSUD - Ward Poppe au 06 87 67 03 80 - www.maisonssud.com EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Très belle Maison de maître datant de 1881, offrant une superficie de 350 m2 répartis sur trois niveaux, nichée au coeur d'un magnifique terrain arboré de 5.000m2. Cette demeure empreinte d'histoire séduit par ses éléments d'époque préservés, ses volumes généreux et sa luminosité exceptionnelle. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée accueillante, une salle à manger élégante, un salon chaleureux, une chaufferie fonctionnelle pouvant aussi faire office d'arrière-cuisine ainsi qu'une vaste cuisine indépendante, offrant un espace propice à la convivialité. Au premier étage, trois chambres à coucher vous attendent, accompagnées d'une vaste salle de bains avec toilettes, prête à être personnalisée selon vos préférences. Le dernier étage dévoile un espace remarquable de plus de 100m2, orné d'une magnifique poutraison, offrant une salle de bains supplémentaire avec toilettes et un potentiel d'aménagement infini. Imaginez-y des chambres supplémentaires, une salle de jeux ou tout autre projet selon vos besoins et envies. Cette résidence se distingue par une hauteur sous plafond impressionnante de 3m20, des cheminées d'origine, un parquet d'époque et des poutres apparentes, offrant un charme authentique et une ambiance feutrée à chaque pièce. Sa quadruple orientation assure une luminosité naturelle tout au long de la journée, créant ainsi une atmosphère chaleureuse et accueillante. À l'extérieur, une allée majestueuse bordée de cyprès mène à la maison, tandis qu'un jardin arboré agrémenté d'arbres fruitiers offre un espace de détente et de ressourcement. Le terrain, piscinable, promet des moments de détente en famille ou entre amis, préservés de tout vis-à-vis, dans un environnement classé en zone agricole non constructible. Cette demeure bénéficie également d'un double vitrage, d'une toiture et d'une peinture récemment refaites, assurant ainsi confort et tranquillité à ses futurs occupants. Idéalement située, à seulement 5 minutes en voiture des commerces et de l'école anglaise 'The Old School' de Monbahus et à 15 minutes des établissements scolaires, cette propriété offre un cadre de vie paisible, tout en restant proche des commodités. De plus, la gare de Marmande et l'aéroport de Bergerac sont accessibles en 30 minutes, tandis que Bordeaux se trouve à seulement 1h30 de route. EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés

iad France - Matthieu Wolf (06 28 33 48 31) vous propose : Plongez au cOEur du Lot et Garonne, dans un écrin de nature ! Cette vaste propriété, adossée aux coteaux sauvages du Pays de Serres, respire la modernité, la tranquillité et la sérénité. Deux maisons mitoyennes du 19ème siècle ont été remises au goût du jour grâce à une rénovation soignée, et elles n'attendent que vous pour un coup de cOEur assuré ! Imaginez un séjour immense de 115 m² environ dans la première maison de 210 m² environ, idéal pour créer des souvenirs inoubliables avec vos proches. Une cuisine moderne, une chambre avec salle d'eau privée et une buanderie au rez-de-chaussée, ainsi que trois chambres, une salle de bain et une salle d'eau à l'étage vous permettront de recevoir vos amis dans les meilleures conditions. Cerise sur le gâteau : une dépendance avec une piscine chauffée pour des moments de détente toute l'année ! La deuxième maison, pouvant être communicante, est d'une superficie généreuse de 265 m² environ et ne manquera pas de vous charmer ! Deux espaces bien définis se dévoilent : une cuisine spacieuse de 40 m² environ et un grand séjour de 50 m² environ où vos journées seront baignées de lumière. Vous profiterez de cinq chambres, dont une au rez-de-chaussée, ainsi que d'une salle de bain et de deux salles d'eau pour votre intimité. Chaque maison offre une spacieuse terrasse carrelée pour admirer une vue panoramique dominante à couper le souffle sur les coteaux et le pittoresque village de Montpezat. Un parc de 3,6 hectares, agrémenté de deux box pour chevaux et d'un puits alimenté par une source, crée un cadre idyllique pour vivre au plus près de la nature. Un Carport pour 2 véhicules vient aussi compléter le tout. Réveillez l'entrepreneur qui sommeille en vous, car cette propriété est une véritable pépite d'opportunités ! Exploitez-la pleinement en profitant de l'ensemble ou transformez-la en deux ou même quatre gîtes grâce à sa modularité exceptionnelle. Voici quelques exemples de transformations possibles : 1. Dans l'état 475 m2 environ : Une maison de 265 m2 environ avec 5 chambres, 1 salle de bain, 2 salles d'eau. Une maison de 210 m2 environ avec 4 chambres, 1 salle de bain, 2 salles d'eau. 2. 3 gîtes : Gîte 1 : 105 m2 environ avec 2 chambres, 1 salle d'eau. Gîte 2 : 160 m2 environ avec 3 chambres, 1 salle d'eau, 1 salle de bain. Gîte 3 : 210 m2 environ avec 4 chambres, 2 salles d'eau, 1 salle de bain. 3. 4 gîtes : Les 3 gîtes précédents, plus un gîte supplémentaire de 85 m2 environ au sol. 4. Maison principale : 370 m2 environ avec 8 chambres, 2 salles de bain, 3 salles d'eau. Maison d'amis : 105 m2 environ avec 2 chambres, 1 salle d'eau plus baignoire. 5. Une seule maison : Option 1 : 475 m2 environ avec 11 chambres, 2 salles de bain, 5 salles d'eau. Option 2 : 560 m2 environ avec 12 chambres, 2 salles de bain, 6 salles d'eau. Située à seulement deux minutes d'un village offrant toutes les commodités, une maison de santé et une école, vous serez à vingt minutes d'Agen et à seulement une heure trente de Toulouse ou Bordeaux. La vie à la campagne tout en ayant un accès facile aux grandes villes, voilà le combo gagnant ! Cette propriété n'attend plus que vous pour écrire une nouvelle page de son histoire. Alors saisissez cette opportunité unique et laissez-vous envoûter par ce projet coup de cOEur ! Maison de famille, maison d'hôtes ou projet d'investissement, tout est possible dans ce havre de paix exceptionnel ! Ne tardez pas, contactez-moi pour une visite dès maintenant ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 191 et classe CLIMAT D indice 32. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Matthieu Wolf EI (ID 63585), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 907644215, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

iad France - Catherine MARTY (06 99 50 30 70) vous propose : Incroyable propriété du 16ème et du 17ème siècle alliant charme, authenticité et confort d’aujourd’hui. Tout proche d'Agen et des entrées d’autoroutes axe Toulouse/Bordeaux, sur la commune de Saint Jean de Thurac, voici un bien rare et unique en son genre. Manoir ayant conservé toute la majesté des constructions séculaires, cheminées, parquets, fenêtres à meneaux, toitures, terrasses, balustres, puits, le tout sur un parc de 1,6 hectare entièrement plat, agrémenté d’une piscine de 16 m x 8 m et de magnifiques arbres tels que magnolia, pin parasol, platanes et surtout un fabuleux chêne vert de 400 ans. De quoi faire briller vos yeux ! De nombreuses pièces s’offrent à vous sur une surface de près de 400 m² environ : deux grands salons, une vaste salle à manger, une très spacieuse cuisine, deux bureaux, cinq chambres dont une suite parentale, deux salles d’eau, une salle de bain. Vous remarquerez de belles hauteurs sous plafond, le tout entièrement rénové, aux finitions impeccables. Pour compléter ce bien, vous découvrirez un splendide pigeonnier sur piliers cylindriques avec capel et chapiteau, régnant en maître sur le domaine, ainsi qu’une dépendance de 155 m² environ comprenant, un atelier, un garage, un bûcher , il est à noter qu’il est aussi possible d’aménager l’étage de cette dépendance. Un lieu paisible, pour se ressourcer et apprécier les joies de la nature. Propriété idéale pour une vie de famille à la campagne, à marier avec une activité de chambres d’hôtes, si vous le souhaitez, et faire découvrir l’art de vivre du Sud-Ouest dans la sérénité. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 181 et classe CLIMAT D indice 38. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Catherine MARTY EI (ID 47169), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 411008295, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

Nouveauté à découvrir sans tarder !!!! Propriété de charme sur un terrain de 2,5 h, composée d'une maison principale de 138 m² ainsi que 2 gites de 135 m² (revenus locatifs entre avril et septembre 21000 euros) et 102 M² (à finir de décorer pour le louer). L'ensemble immobilier est situé à quelques minutes des commerces et à 15 mn d'Agen dans un environnement calme et buccolique. La maison principale est composée d'une belle pièce de vie avec cheminée insert, cuisine séparée, 3 chambres, salle d'eau et combles aménageables de 126m². Le gite de 135 m² est composé d'une belle pièce de vie avec toit cathédrale, 5 chambres avec salle d'eau et wc privatif. Le gite de 102 m² est composé d'une pièce de vie avec mezzanine, cuisine, 3 chambres et une salle de bain et wc. Idéale pour une grande famille où chacun aurait sa maison ou de la location saisonnière ou à l'année. Ce bien est en parfait état, il n'attend plus que vous ! Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Stephanie PRAYSSAS Inscrite au RSAC d'AGEN 539 267 062, Tel : 06 88 39 79 28, Site 3gimmo : https://www.3gimmobilier.com/prayssas Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Belle opportunité : Grande Maison avec Piscine, Terrain Arboré et Dépendance dans un lieu privilégié et paisible Cette propriété vous offre un cadre de vie idyllique, nichée dans un environnement calme et préservé, sur un vaste terrain de 8300 m2 arboré. Au rez-de-chaussée, vous serez accueilli par un salon séjour spacieux et lumineux agrémenté d'une cheminée, une cuisine séparée entièrement équipée, un bureau pour votre espace de travail, une véranda climatisée pour des moments de détente, ainsi qu'un cellier, une buanderie et un WC. À l'étage, vous découvrirez 4 chambres confortables, 2 salles de bains, un WC et un grand balcon offrant une vue sur le jardin environnant. Profitez des beaux jours dans la grande piscine, accompagnée d'une douche et d'un WC. Un garage pouvant accueillir jusqu'à 3 véhicules et un parking extérieur sont également disponibles. Une dépendance vient compléter cet ensemble unique, offrant ainsi des possibilités d'aménagement supplémentaires selon vos besoins et envies. Cette propriété offre un cadre de vie incomparable, idéal pour ceux qui recherchent espace, tranquillité et confort. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite ! Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Véronique DAYRAUT Inscrite au RSAC d'AGEN 848 935 995, Tel : 07 61 78 38 15, Site 3gimmo : https://www.3gimmobilier.com/vdayraut Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Sud Agen, en position dominante sans aucune nuisance, dans un univers hors du temps et bien loin des concepts standardisés, je vous propose cette belle propriété rénovée très bien entretenue qui allie charme de l'ancien et confort, laissant ainsi une signature chaleureuse et conviviale. Bordé d'un parc d'environ 1,6 hectares elle offre une surface habitable de 450 m² et se compose d'une chartreuse du 17ème faisant office d'habitation principale, de 3 maisons d'amis de 65 m², 70 m², et 30 m², d'une belle pièce de réception ou galerie d'artistes de 66m² La maison principale très lumineuse, fonctionnelle et de plain pied offre 215 m² de surface habitable et dispose de beaux volumes ; Elle se compose d'un hall d'entrée, salle à manger ouverte sur une cuisine équipée, salon avec cheminées dont une poly flam avec répartiteur de chaleur, une bibliothèque, 3 vastes chambres avec placards intégrés, vous trouverez également une vaste suite parentale très intimiste avec salle de bain mixte, WC intégré, dressing et bureau ouverte sur sa terrasse. Une salle d'eau supplémentaire avec WC intégré et un toilette indépendant complètent l'habitation; A l'extrémité de la bâtisse, se trouve une chaufferie buanderie-cellier Indépendamment de l'habitation principale, vous disposez d'une bâtisse composée de 2 maisons d'amis distinctes : - L'une d'une surface habitable de 70 m² qui se compose d'une cuisine équipée ouverte sur sa pièce à vivre, avec terrasse, WC séparé, 2 chambres avec rangements, une salle d'eau avec WC intégré - L'autre d'une surface habitable de 66 m² qui se compose d'une cuisine équipée ouverte sur sa pièce à vivre avec terrasse, WC séparé, salle d'eau et 2 chambres avec rangements, - Une 3ème maison d'amis non attenante et confortable de 30 m² environ se rajoute Nous continuons avec une belle pièce de réception ou galerie d'artistes de 66m² baignée de lumière qui offre la possibilité de doubler sa surface selon projet Coté extérieur : Piscine au sel chauffée 12*5,5 orientée Sud, double garage avec local technique, atelier, cave à vin, 2 puits et 4 box à chevaux avec abri complètent ce bien; Le parc d'1,6 hectare est délicieusement fleuri, arboré de chênes et cèdres tricentenaires mais aussi d'autres arbres d'ornement Un bien rare sur le marché, à proximité directe des commodités locales, à 10 mn de l'autoroute, 8 mn de la zone O'Green, et 15 mn de la Gare TGV, la localisation idéale n'est qu'un des multiples atouts de ce bien exceptionnel ! Prix: 1 248 000 euros honoraires à la charge du vendeur Note DPE = C (92) GES = D (27) Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Téréda TOLAN, au 0771604629 ou par courriel à [email protected] Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Téréda TOLAN agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405, mandat réf : 367067 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr