ventes de maisons et villas de luxe avec piscine à Pezenas, France

Bienvenue dans cette remarquable villa contemporaine de 2021, nichée en toute intimité, au coeur d'un charmant village, à seulement 15 minutes de Pézenas et 30 minutes de la plage. Cette demeure d'exception a été conçue avec une attention particulière, offrant à la fois raffinement, confort et espaces généreux. Sa vue imprenable sur la vallée créé ainsi un cadre de vie idéal pour les personnes en quête de sérénité et d'élégance. Cette villa spacieuse de 277 m2 habitable, exposée plein sud, dispose d'une pièce à vivre exceptionnelle de 80 m2. Elle est baignée d'une lumière naturelle grâce à ses deux baies à galandage, qui s'ouvrent entièrement sur une terrasse panoramique de130 m2. Intérieur et extérieur fusionnent ainsi parfaitement, dans une continuité de lignes épurées. En plus des 277 m2 habitable, la demeure dispose d'une pièce supplémentaire non aménagée de 33 m2, à l'origine prévue pour être une salle de cinéma et pouvant être destinée à d'autres fonctions. De par sa conception architecturale, qui a su optimiser l'exposition et la luminosité de ses pièces, vous profitez d'une vue panoramique sur la vallée. L'espace extérieur vous offre une magnifique piscine de 8 par 4, disposant d'une eau claire et apaisante, traitée par stérilisation UV et équipée d'un volet électrique immergé, pour la sécurité de ses habitants. La terrasse, en partie couverte, est le lieu idéal pour les bains de soleil et les repas en plein air, entouré d'un jardin de 2761 m2 aux essences méditerranéennes. La villa compte 4 chambres ouvertes sur des pièces d'eau raffinées, dont une suite parentale luxueuse, garantissant confort et intimité pour toute la famille et ses invités. Un appartement T2 ouvert sur une terrasse en tout intimité peut offrir la possibilité d'un projet intergénérationnel ou d'une activité professionnelle indépendante. Le sous-sol, totalement optimisé, vous propose une buanderie, une cave à vin, un atelier, deux salles aménageables en espaces détente, l'espace technique de la piscine et un grand garage pouvant accueillir 2 véhicules, y compris électriques. Prix de vente : 1 298 000 euros, Prix comprenant les honoraires d'agence à la charge du vendeur. Barème consultable sur notre site https://www.immoangels.com/i/redac/honoraires Cette villa n'attend que vous pour commencer un nouveau chapitre de votre vie... Elle représente une opportunité exceptionnelle d'acquérir une propriété unique dans cette région prisée du coeur de l'Hérault. Pour engager une visite privée ou pour toute demande d'informations complémentaires, merci de contacter Jean-Paul Salasc, Agent commercial immobilier inscrit au RSAC de Montpellier No441 273 240 en entreprise individuelle. Contact 7 jours sur 7 au 06 60 83 80 61. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Découvrez le Domaine de Lavagnac Plongez dans un cadre de vie unique au cœur du Domaine de Lavagnac, un espace exceptionnel de 192 hectares entouré d'un somptueux golf de 18 trous signé Nicklaus Design. Imaginez votre future maison individuelle ou votre terrain libre de constructeur niché dans ce havre de paix où chaque détail est pensé pour offrir un confort inégalé. Un Cadre Exceptionnel Le golf de Lavagnac, conçu par le légendaire cabinet Nicklaus Design, serpente entre vignes et château, offrant une expérience de jeu incomparable. Que vous soyez un golfeur passionné ou simplement à la recherche d'un cadre de vie paisible et verdoyant, vous serez conquis par l'harmonie entre sport et nature. Villas de Prestige Marine STELLA Immobilier By LAVAGNAC vous propose une collection de villas contemporaines, conçues pour répondre à toutes vos exigences. Que ce soit en tant que résidence principale, secondaire ou investissement locatif, chaque villa bénéficie d'une parcelle de terrain privative avec vue sur le golf. Les villas sont disponibles en duplex ou en plain-pied, avec des finitions soignées et des prestations haut de gamme. Un Engagement Écologique Notre domaine met un point d’honneur à respecter l’environnement. Grâce à une station d'épuration innovante, les eaux usées sont traitées et réutilisées pour l'arrosage du golf, réduisant notre impact sur les ressources naturelles locales. Cet engagement écologique garantit un cadre de vie durable et respectueux de l’environnement. Un Domaine Unique Le Domaine de Lavagnac ne se limite pas à ses magnifiques villas et son parcours de golf. Profitez également d’un château réhabilité en hôtel de luxe, d’un spa, d’un restaurant gastronomique, de terrains de tennis, d’une brasserie et de boutiques proposant des produits locaux raffinés. Tout est conçu pour vous offrir une qualité de vie exceptionnelle au cœur de l’Occitanie. Rejoignez-nous Offrez-vous une villa d’exception dans le Domaine de Lavagnac, où le luxe et la nature se rencontrent pour créer un cadre de vie incomparable. Venez découvrir ce lieu unique et réalisez votre projet de vie dans un environnement prestigieux et sécurisé. Pour plus d’informations, contactez-nous dès aujourd’hui et laissez-vous séduire par le charme du Domaine de Lavagnac.

iad France - Perfeita Da Costa (06 37 32 62 56) vous propose : Villa d'Exception à Vendre – 10 pièces, 275 m² Habitables (320 m² au total) – Centre-Ville de Pézenas, Occitanie Découvrez cette villa d'architecte unique située au cOEur de Pézenas, à seulement 25 km du Cap d’Agde. Caractéristiques principales : - Villa d'architecte, 10 pièces - 275 m² habitables (320 m² au total) - Terrain et jardin méditerranéen de 890 m² - Trois terrasses spacieuses totalisant 115 m², incluant une cuisine d'été avec cheminée - Grande piscine de 10x5 m Description intérieure : Vues panoramiques avec triple vue imprenable sur la ville, la campagne occitane et un parc de pins parasols géants. Espace de vie : Salon-séjour avec hauteur cathédrale, salle à manger et mezzanine de 98 m² ornée de pièces d'art uniques (cheminée de château, balcons d’église, portes Louis XIII et Louis XIV). Chambres : - Suite parentale de 29 m² avec salle de bain privative de 9 m² - Quatre grandes chambres de 16 à 18 m² - Deux chambres de 12 m² avec belle hauteur sous plafond - Deux salles d'eau Rénovation récente des Extérieurs, du premier étage, de l' espace nuit, du hall, de la cuisine et de la mezzanine remis à neuf Classification énergétique : D Points forts : Emplacement privilégié : Du centre historique de Pézenas, proche de la mer et du Cap d'Agde Cadre de vie unique : Tranquillité de la campagne au cOEur de la ville médiévale de Pézenas Équipements : Jardin méditerranéen, grandes terrasses, piscine rénovée, vues exceptionnelles Architecture raffinée : Tradition méridionale combinée à une atmosphère chaleureuse Ne laissez pas passer cette opportunité rare ! Cette villa d'exception n'attend que vous ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 197 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Perfeita Da Costa EI (ID 75750), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BEZIERS sous le numéro 890051287, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

En exclusivité, venez découvrir cette villa de plain pieds de 150m² (incluant un garage), neuve et déjà achevée, vous faisant bénéficier de frais de notaires réduits, le tout sur plus de 700m² de terrain avec piscine. Aucun vis-à-vis pour cette villa incroyablement lumineuse, intelligemment élaborée et avec des matériaux de qualité. Elle dispose de 3 chambres dont 2 suites avec salle d'eau, ainsi qu'une autre salle d'eau et 2 wc. La pièce de vie de près de 70m² baignée de clareté, avec accès direct au jardin et à la piscine exposés plein sud, saura vous séduire. La cuisine devra être choisie par les futurs propriétaires afin qu'ils puissent personnaliser leur lieu de vie. Une arrière cuisine/ buanderie a également été pensée. Le jardin a été paysagé avec des essences méditerranéennes (olivier, palimer wachigtonia, oranger...etc). Pour la visiter, me contacter : Valentine Macquet 06 60 81 85 10

15 minutes de Pézenas et 30 minutes des plages, village recherché pour son calme et son environnement. Magnifique Villa contemporaine de 2017 avec des prestations et des volumes uniques Salon de 110 m2 ultra-lumineux complétement ouvert sur les vignes et un grand espace piscine. Grande cuisine et son espace repas de 70 m2 ouvert sur un grand patio ombragé. 4 suites avec chacune son dressing, sa salle d'eau et un WC (de 28 à 43 m2). La maison principale est agrémentée d'un appartement avec roof-top de 85 m2 comprenant 2 suites pouvant servir de réception ou offrir des possibilités de locatif saisonnier (entrée indépendante). Que dire de son double garage (115 m2 et 25 m2) offrant la possibilité de recevoir, 4/5 véhicules, vélos, motos.... L'ensemble des prestations reflète de la qualité des lieux : plancher chauffant et rafraîchissant sur l'ensemble de la maison, VMC double flux, pompe à chaleur, éclairage led sous des corniches, centralisation des volets avec application de gestion à distance... Notre avis : un bien unique sur le secteur qui ravira les propriétaires les plus exigeants. Un lieu de vie familiale ou partage et bien-être sera au rendez-vous. Informations et Visites Henri Canto Casanova Propriétés 06.41.52.54.63

EXCLUSIVITE agence GALERIE CASANOVA Bienvenue sur les hauteurs d'un des villages les plus charmants de la périphérie immédiate de PEZENAS, à seulement 5 minutes du cœur de ville. Bien implantée dans un quartier résidentiel paisible et sans nuisance, découvrez une villa contemporaine d'exception, alliant le charme de la pierre à des lignes modernes et élégantes. Ce superbe bâti s'étend sur deux niveaux pour une surface habitable de 216 m². En rez-de-chaussée, un vaste espace de vie de 100 m² s'ouvre harmonieusement sur les extérieurs, offrant une atmosphère conviviale et lumineuse. Une chambre principale de 45 m² avec dressing, salle de bains privative et salon/bureau, offre praticité et intimité. À l'étage, 3 autres chambres, chacune avec sa salle d'eau et ses toilettes privatifs, assurent un réel confort pour toute la famille ou les invités. Les prestations de qualité sont au rendez-vous, avec un système de chauffage/climatisation par PAC gainable pour un confort optimal toute l'année, un insert de cheminée pour les soirées d'hiver chaleureuses, un système d'alarme pour une sécurité renforcée, ainsi qu'un grand garage/dépendance pour répondre à tous les besoins de rangement. Le jardin méditerranéen, paysagé avec soin (entièrement clos), ses espaces extérieurs intelligemment aménagés, invitent à la détente et à la convivialité autour de la piscine et de son pool house. Un lieu où la tranquillité d'un village se marie harmonieusement avec la proximité des balades en campagne, des commodités et des commerces (Tout peut se faire à pied !). Renseignements / visite: Grégory ZAGHEN 06 87 86 05 80

A mi-chemin de MONTPELLIER & de BEZIERS, c'est une superbe PROPRIETE TOURISTIQUE issue de l'histoire viticole régionale. Implantée sur les hauteurs d'un coteau, elle profite d'un spectaculaire point de vue PANORAMIQUE au coeur d'un cadre paisible et bucolique. Une rénovation récente totale (aux normes ! ) d'une rare qualité sur plus de 1200 m² HABITABLES dont un logement principal, une salle de RECEPTION et de 6 GITES. Un espace de bien-être (hammam, sauna ...), 2 PISCINES, spa, plages & terrasses ombragées. Une activité lucrative en plein essor avec un POTENTIEL de construction de 8 logements supplémentaires (permis accordé). Elle serait également un écrin idéal pour la création d'un restaurant gastronomique ! Au milieu de 14,8 HECTARES de terre en partie plantés de vignes AOP et de chênes truffiers. Emplacement exceptionnel, non loin de sites touristiques, stations balnéaires, axes autoroutes A9 & A75, gare TGV et aéroports. agence GALERIE CASANOVA Grégory ZAGHEN 06 87 86 05 80

20 minutes de Pézenas sur le village de Clermont l'Hérault Exceptionnelle Maison d'architecte en pierre du pont du Gard. La maison inondée de lumière, grâce à ses murs de verre, offre un cadre de vie unique sur le secteur. Dans la pièce de vie de 107 m2 parfaitement distribuée, vous bénéficierez d'une immense cuisine superbement équipée, un grand plan de travail, un îlot central avec une table haute dînatoire. 2 salons aux espaces chaleureux, un patio intérieur, une terrasse couverte complètent cet espace de vie hors norme. Coté nuit, une très belle suite de 25 m2 avec salle d'eau et baignoire et 2 autres chambres spacieuses. La villa bénéficie de prestations de qualité : Sol en béton ciré, plancher chauffant rafraîchissant, climatisation réversible, centralisation... Côté jardin, de beaux espaces paysages, une piscine et de larges terrasses. Quartier hyper calme, proche du centre-ville des commerces et des écoles. Coup de cœur assuré Visite et informations Henri Canto 06.41.52.54.63

A 7 minutes de Pézenas, dans un beau quartier et très calme. Village tout commerces, et très dynamique. Belle villa de 2001 de 138 m2 avec sa dépendance de 51 m2 (1 chambre, pièce de vie, poêle à bois, clim…). La maison très bien entretenue est prête à vous accueillir. 4 chambres + bureau, grande cuisine ouverte sur un pièce de vie (63 m2 au total). Piscine (béton-carrelage), double garage, atelier, grande terrasse couverte avec barbecue. Forage, plancher chauffant, pompe à chaleur, jardin paysagé avec magnifiques oliviers centenaires, palmiers, murets en pierres sèches… 735 000 euros (FAI) Notre Avis : Un superbe ensemble immobilier grâce à sa très belle et spacieuse dépendance. Des prestations de qualité, un emplacement idéal en bordure de village permettant un accès facile à la campagne. Un agréable village… Visites et informations Henri Canto Casanova Propriétés 06.41.52.54.63

Exclusivité: Pézenas, à la lisière entre la campagne et le centre-ville, à seulement deux minutes à pied des commerces et restaurants, maison de charme 19ème de 213m² surface habitable et 575m² de surface développée. Rez-de-chaussée : entrée, buanderie, grande pièce de 50m², garage (bénéficiant d’un droit de passage via le voisin), pièce de stockage, local technique piscine. Premier étage: Salon- séjour avec cuisine ouverte donnant sur une belle et vaste terrasse de 200m² avec piscine, wc avec lave main. Deuxième étage : dégagement, trois chambres dont une suite parentale,salle de bain, wc avec lave main. Dernier étage: grande chambre masardée. Chauffage au gaz, maison très lumineuse, nombreux parking à proximité. Rare à Pézenas !

34120 - PÉZENAS - EN CAMPAGNE SANS VIS À VIS - GRANDE MAISON D'ARCHITECTE DE PLAIN PIED SUR 4500M2 - PISCINE - POOL HOUSE - PATIO - MAZET 4 CHAMBRES SÉJOUR ORIENTÉES PLEIN SUD - VUE PANORAMIQUE effiCity et Valérie Forme vous proposent cette magnifique maison inédite située dans la campagne piscénoise. Nichée dans un environnement préservé, cette propriété d'exception offre un cadre de vie privilégié à quelques kilomètres du centre ville de Pézenas, sans lotissement, sans vis à vis, sans mitoyenneté. PUITS pour alimentation en eau de la piscine et toute la maison Construite avec soin, cette maison d'architecte de 137m² de plain pied, offre ainsi une vie des plus agréables. Dès l'entrée, vous serez séduit par la luminosité qui inonde chaque pièce, mettant en valeur les espaces généreux et fonctionnels. La vue panoramique sur la campagne héraultaise Le séjour et sa cheminée baigné de lumière naturelle, s'ouvre sur une terrasse de 50m² exposée plein Sud, idéale pour profiter de moments de détente en toute intimité. La cuisine équipée séparée donne sur un agréable patio idéal pour les petits déjeuners Les 4 belles chambres offrent des espaces de vie confortables plein sud pour 3 d'entre elles La piscine enterrée 12MX6M et son pool house, le vaste jardin arboré de 4500m² et son mazet vous promettent des instants de convivialité et de bien-être en famille ou entre amis. La maison a été conçue avec des matériaux de construction tels que le béton, le carrelage au sol et la toiture en tuile à emboitement garantissent une solidité et une durabilité à toute épreuve. Malgré quelques travaux de rafraîchissement à prévoir, cette maison conserve un état général satisfaisant aménageable de suite et offre un fort potentiel. Les 2 places de stationnement intérieur dans le grand garage en sous sol et 5 extérieur vous assurent praticité et confort au quotidien. Ne manquez pas l'opportunité de devenir propriétaire de cette maison à forte personnalité - possibilité de vendre le mobilier en sus Pour toute information complémentaire et visite, contactez Valérie Forme au 06 24 96 46 52 ou par mail [email protected] INTERAGENCE ACCEPTÉE Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Valérie Forme - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Beziers sous le n°326033461. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 délivrée par la CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

15 min PEZENAS - Au calme et sans aucun vis-à-vis, avec vue dégagée sur le village, villa récente de plain pied (4 faces) de 180 m² aux finitions soignées. Le séjour avec cuisine ouverte et îlot central (70m²) bénéficie d'une belle luminosité et de jolies prestations (climatisation gainable, poêle à bois, baie à galandage), et donne sur une terrasse (plus de 50 m²) avec vue dégagée sur le village. La partie nuit se compose de 3 chambres avec placards, dont une de 22m², traversante et donnant sur la terrasse. Spacieuse salle d'eau avec rangements et douche italienne. La villa dipose d'un deuxième espace aménagé avec clim réversible (séjour, cuisine, salle d'eau avec douche italienne et wc, chambre en mezzanine avec Stannah, cave), idéale pour un projet familial ou d'hébergement touristique. Le tout est implanté sur une parcelle entièrement paysagée, agrémentée d'une piscine, d'une terrasse de plus de 50 m², d'un abri jardin, d'un mazet, d'une cuisine d'été, d'un potager aménagé et de 2 puits. Les atouts de cet extérieur de plus de 750 m² : exposition sud-est, calme, vue dégagée et aucun vis-à-vis. 5 min à pied du centre du village avec commodités, 10 min A75, 15 min PEZENAS, 20 min BEZIERS. Honoraires : 2,95 % TTC inclus charge acquéreur (475 000 € hors honoraires)

EXCLUSIVITE agence GALERIE CASANOVA C'est un superbe emplacement pour cette villa entre PEZENAS & L'ETANG de THAU: Nichée en campagne dans un environnement calme et bucolique, non loin de vignobles aux renomées internationales, d'oliveraies et de pinèdes proposant de superbes promenades ! Une rénovation atypique récente (dont gros oeuvre & extension), vous pourrez profiter d'un espace de vie baigné de lumière avec ses vues panoramiques, d'une cuisine équipée conviviale, de chambres & salle de bains et d'un espace buanderie/rangement. Belles prestations d'ensemble, chaleureuse & confortable dont PAC gainée réversible. Dépendance aménageable attenante de 80 m² (isolation, fenêtres déjà réalisées) offrant de nombreuses possibilités d'occupation et extention/construction de 40 m² supplémentaire possible. Terrasses, piscine récente (Brome) et plages bois de détente. Terrain de 20 240 m² (possibilité d'en acquérir moins). Châlet bois indépendant pour reçevoir les amis. A moins de 10 mn des commerces et commodités. Un ensemble rare sur le secteur, tranquille & sans nuisance mais aussi sans être totalement isolé. Contact/visite Grégory ZAGHEN 06 87 86 05 80

À PEZENAS, nichée dans un calme absolu sur un terrain de 1100 m², cette superbe villa de style californien offre une vue imprenable et un cadre serein. Dotée de prestations haut de gamme, cette demeure ultra-moderne et exposée plein sud domine la ville. Elle se trouve à seulement 20 minutes à pied du cœur de la ville avec un accès proche à l'autoroute. La propriété comprend également un jardin arboré luxuriant et une ancienne bâtisse chargée d'histoire à rénover. L'intérieur spacieux propose un grand salon ouvert sur la cuisine, une suite parentale luxueuse avec dressing et salle de bain privative, ainsi que deux chambres en suite. Une opportunité EXCEPTIONNELLE pour ceux en quête de tranquillité, de commodité et de luxe. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires TTC charge vendeur

Dans un village situé à 10 minutes de Pezenas et en bordure de nature inconstructible, venez décourvir cet ensemble immobilier construit en 2015 de 194m² au total sur un terrain de plus de 3700m² avec piscine. La propriété se présente ainsi : Une villa principale de 150m² avec une belle piece à vivre de plus de 60m² donnant accès au jardin et à la piscine exposée sud, ainsi que ses 3 chambres dont une véritable suite parentale avec terrasse privative, une seconde salle d'eau et 3 wc. Sa cuisine ouverte est entièrement équipée avec son ilôt central convival et son arrière cuisine indispensable. Rien ne manque : Le poêle à bois, la climatisation réversible ainsi qu'une buanderie. Une maison secondaire indépendante pour accueillir la famille ou envisager une activité de chambres d'hôtes de 44m² parfaitement pensée et agencée comprend une pièce à vivre avec cuisine équipée, 2 chambres, ainsi qu'une pièce de soin ou 3em chambre, une salle d'eau et un wc. La climatisation réversible ainsi que le chauffage au sol complètent cette annexe. Côté extérieurs, de multiples terrasses sont aménagées pour contenter tout le monde. Une jolie piscine encadrée par sa terrasse bois avec vue sur le jardin et la nature environnante, accompagnée d'un espace barbecue ne manquera pas de vous séduire. Pour parfaire ce bien, un sous sol chauffé et isolé de 45m² représente une surface non négligeable pour le stockage ou tout autre projet. A savoir : La parcelle est détachable, permettant d'envisager un projet de division parcellaire. Contact : Valentine Macquet 06 60 81 85 10

En situation dominante d'un hameau situé à 25 mn Ouest de PEZENAS: Vue PANORAMIQUE, ambiance nature, paisible & sans nuisances Rénové et agrandi dans l'esprit d'un MAS sur 185 m² habitables et un superbe terrain paysagé de plus de 3000 m² avec PISCINE de 10x5 & dépendances. La partie principale est composée d' une vaste pièce à vive de 55 m² s'ouvrant sur une véranda de 30 m², une chambre avec SdE, et buanderie. A l'étage, 3 belles chambres dont une double (salon/bibilothèque) et 2 pièces d'eau. Le second bâti comprend une chambre avec SdE & toilettes, un garage, des rangements et une cuisine d'été. Une qualité de vie, idéal pour une maison familiale ou un projet d'accueil touristique Contact / visite Grégory ZAGHEN .6 87 86 05 80

EXCEPTIONNEL CHATEAU DU XIXè avec son domaine viticole de 98hectares dont 66,5 hectares plantés . Emplacement idéal : à 40 minutes de Montpellier - 5 minutes de l'autoroute (A75) et 15 minutes de l'autoroute (A9) A une heure de l'Espagne. Ce château du XIXè siècle vendu meublé ,entièrement rénové avec goût par les propriétaires actuel est vendu avec la plupart du mobilier (inventaire réalisé ) Ce bâtisse est au cœur dans un superbe parc arboré (cèdres, pins, rosiers ...etc)à l'abri des regards.Un espace piscine agrémente(10x15) le tout . Au rez-de-chaussée un vaste hall d'entrée dessert les différentes salles de réceptions . Un majestueux escalier vous conduit à l'étage supérieur. Au 1er étage composé de 5 chambres avec salle de bains et wc et une suite parentale complète le tout avec son espace sauna, salle de bains avec douche et wc. Au 2ème étage: 4 chambres avec chacune sa salle d'eau et wc, une salle servant de elle de sport ou autre, terrasses. Au 3ème etage: Un espace grenier pouvant être aménagé avec une belle charpente. CAVE:(en bon état) une cave en production complète la propriété (cuve béton et cuves intox réfrigérées d'une capacité totale de 9000hl) La production actuelle est de 4000hl. Sur la propriété vous avez également un hangars agricole,un grand corps de ferme (à rénover) LE VIGNOBLE ET LES TERRES La totalité de la propriété est de 98hectares: 66,5ha de vigne (une partie en AOC languedoc, en AOC PÈZENAS et IGP Oc et côtes de thongue. la propriété est en agriculture raisonnée et peut être facilement transformée en BIO. Une partie du vignoble est irrigué avec le goutte à goutte 1000 oliviers sont en production Cette propriété est en parfait état et plus précisément le château et la cave. Cette propriété pourrait être utilisée pour du réceptif et pour un projet oeno-tourisitique. Cette propriété est vendue hors stocks et avances sur cultures. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Proche Pézenas, Sur les hauteurs avec une vue exceptionnelle, Propriété de 6 pièces composée de 2 habitations avec piscine, d'une surface habitable de 215 m² sur un terrain de 1964 m². Vous disposerez d'une villa d'architecte de 5 pièces avec de grandes baies vitrées, qui se compose au rez-de-chaussée d'un hall d'entrée, un vaste séjour lumineux de 55 m², cuisine aménagée, cellier, bureau, 2 chambres et salle de bain.A l'étage, une chambre avec terrasse et salle de bain. La deuxième villa de plain-pied se compose d'un salon séjour cuisine de 27 m², de 2 chambres et la salle d'eau. Village idéalement situé proche des plages, Vias, Cap d'Agde, Valras, Portiragnes et à proximité des grands axes routiers A75 et A9 pour rejoindre, Montpellier, l'Espagne... Bien rare à visiter pour son cadre exceptionnel ! Visite virtuelle 3D disponible !   Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Sylvie MEUNIER Inscrite au RSAC de BEZIERS 497 938 209, Tel : 06 83 19 73 23, Site 3gimmo : https://www.3gimmobilier.com/smeunier Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

SECTEUR PÉZENAS - MAISON ATYPIQUE 246M2 - JARDIN 820M2 - PISCINE - BELLES PRESTATIONS A 5 minutes de Pézenas, au calme, sans vis à vis, découvrez cette superbe maison d'architecte de 246m2 habitables sur sa parcelle clôturée, arborée et paysagée de 820m2. Côté jardin, vous profiterez d'une piscine de 13m x 3m (avec electrolyse) et de sa terrasse carrelée et ombragée. Le tout dans un jardin verdoyant. Côté maison, vous trouverez deux niveaux. Le rez-de-chaussée se compose d'une belle entrée, d'une harmonieuse pièce à vivre de 62m² ou se mêlent salon, salle à manger et cuisine. Ici vous trouverez également une élégante suite parentale aux beaux volumes (chambre, salle d'eau et bureau, pour un total de 58m²). Vous apprécierez aussi la pratique buanderie ainsi que le cellier et le WC séparé. Au 1er étage, vous trouverez, donnant sur une large terrasse ensoleillée de 62m² à la vue dégagée sur le séduisant paysage héraultais, deux ravissantes suites de 30m² avec chambre, salle d'eau, dressing et placards. Et bénéficierez également de deux belles chambres de 11 et 14m², communiquant entre elles par une salle d'eau fonctionnelle et d'un WC séparé. Amateurs de biens rares et sophistiqués, n'attendez plus pour me contacter. Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Justine LUCAS Inscrite au RSAC de Beziers 902 960 988, Tel : 06 16 44 53 40, Site 3gimmo : https://www.3gimmobilier.com/lucas Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Secteur PEZENAS : En bordure d'un village pittoresque & dynamique, superbe bâtisse en pierres apparentes de style Maitre VIGNERON Une restauration alliant le style CONTEMPORAIN avec l'élégance & le charme des éléments anciens ! En RdC, une pièce à vivre exceptionnelle de plus de 100 m², sol en BETON CIRE, superbes volumes & luminosité par ses grandes baies vitrées donnant de plain pied sur les extérieurs. Grand hall d'entrée (porte d'origine), une belle chambre, SdE/wc, buanderie/cellier, chaufferie (circuit liquide sol en RdC). Un escalier en fer forgé mène à l'étage. Un couloir central (sols en carreaux de ciment & parefeuilles) dessert les différentes pièces dont les 4 autres chambres plus une suite parentale avec SdB (douche & baignoire) et dressing, ainsi qu'une salle d'eau indépendante. À l'extérieur, c'est un très beau jardin paysagé avec PISCINE récente & sécurisée, terrasses et essences méditerranéennes, dépendances. Tous les petits commerces (boulangerie, presse, pharmacie, épicerie ...) sont accessibles à pieds. Accès rapide A75 vers BEZIERS & MONTPELLIER, plages du littoral, bassin de Thau, lac du Salagou, etc ... Infos / visite Grégory ZAGHEN 06 87 86 05 80