vente de maison et villas de luxe à Montgiscard, France

Dans quartier au calme ,Belle Maison atypique toute vitrée comprenant 4 chambres avec un terrain à borner d'env 400m² en plein centre - Unique - Grand garage fermé - Vous pourrez aménager votre cuisine à votre gout . Accès autoroutier Montgiscard à proximité, école, collége, commerces... Honoraires de 4 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (550 000 ? hors honoraires) Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Nadia BALARESQUE Inscrite au RSAC de TOULOUSE 339 431 298, Tel : 06 37 80 75 37, Site 3gimmo : https://www.3gimmobilier.com/balaresque Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À 20mn au Sud de Toulouse, proche accès autoroute. Cet ensemble immobilier vous propose 4 habitations et un local commercial, 856m² habitables au total, Idéal pour un habitat partagé, profession libérale, ou grande famille, le tout en parfait état avec de beaux éléments d’époque, belles hauteurs sous plafonds, moulures, cheminées anciennes, parquets. Un jardin intime avec piscine et grande terrasse couverte pour vos repas en famille. Parking et garage. -Maison principale sur 3 niveaux : 570m² habitables en 11 pièces principales, salon, salon bibliothèque, cuisine équipée, salle de billard, 4 suites, 5 autres chambres, 2 salles de bains, buanderie. Prestations : chauffage central fioul, parquets et cheminées anciens, moulures, double vitrage, toiture 15 ans, tuiles à crochets. -Local commercial de 40m², loué 630€/mois -Appartement en rez-de-chaussée : 106m² avec séjour, cuisine équipée, à l’étage une chambre avec salle d’eau, wc dressing et mezzanine. -Appartement 2 à l’étage : 90m², grand séjour avec cuisine équipée, chambre, salle d’eau, wc, mezzanine avec une autre salle d’eau et wc. -Appartement duplex, loué 590€/mois. À l’extérieur : -Jardin de 500m² clos et arboré -Piscine 10 x5 à l’oxygène actif, -Grande terrasse couverte, -Parking fermé -Garage -Cabanon de jardin. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : Entre 9150€ et 12530€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 abonnement compris. Consommation réelle : 280€/mois d’électricité + 250€/mois fioul. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : Géorisques: www.georisques.gouv.fr Honoraires charge vendeur.

A moins de 20 minutes de Toulouse, à 5 minutes des péages de Montgiscard et de Villefranche de Lauragais, venez découvrir cette splendide propriété de plus de 2 hectares. Vous serez séduits par la rénovation de la bâtisse alliant le charme de l'ancien (poutres, foraines, tomettes, fer forgé...) et le confort moderne (pompes à chaleur, climatisation, jacuzzi...). Aux beaux jours, vous profiterez, d'un extérieur joliment arboré, paysagé et entièrement clôturé ainsi que de l'espace piscine et de son pool house. Vous apprécierez le formidable potentiel d'évolution que lui procurent les dépendances. Un gîte indépendant, des box et une carrière à chevaux complètent ce bien et lui conférent un caractère rare. A visiter sans tarder! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 920 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Franck CATALA, Tél. : 06 16 18 05 97, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 848 715 850

En exclusivité, situé au cœur du charmant village de Fourquevaux, je vous propose ce bel ensemble immobilier typique du lauragais, avec un cachet unique et le charme de l’authentique. Rare sur le secteur, avec beaucoup de potentiel, c’est une opportunité pour les amateurs de belles rénovations ou les amoureux de l’authentique. Composé d'une maison principale, d'un ancien café, d'un hangar, le tout sur un terrain d’environ 1 000 m², cette propriété offre une surface habitable totale de 351 m². Appréciez les 16 pièces dont 9 chambres spacieuses, les deux salles d'eau, les deux salles de bain, la salle de l’ancien café de 41 m² et le séjour de 40 m² donnant sur une grande terrasse au calme avec une vue sur les arrières de Fourquevaux très verdoyant. Les deux cuisines sont à restaurer ou à transformer selon votre projet. Un hangar de 125 m², un sous-sol de 180 m² et deux garages complètent cet ensemble. Profitez des extérieurs avec sa terrasse, son balcon, son jardin arboré, paisible et très agréable avec sa piscine sécurisée. Potentiel d’évolution de cet ensemble immobilier : L’ancien café possède toujours sa licence 4, parfait pour un projet commercial. A noter également, le hangar qui jouxte le café a eu l’accord de la mairie pour un changement de destination pour être transformé en commerce. D'où de nombreuses opportunités commerciales : chambres d'hôtes, hôtel, café, restaurant, bar… Chauffage mixte (fuel et électricité), les menuiseries sont en simple vitrage. Prévoir une révision des systèmes de chauffage à venir, la réfection des sanitaires et de la cuisine, l’isolation de la toiture et le rafraîchissement des tapisseries. A noter qu’il faudra prendre en compte les prescriptions des Bâtiments de France pour les travaux de rénovation. Laissez-vous séduire par le charmant village de Fourquevaux, aux portes du Lauragais, à quelques minutes seulement de Saint-Orens, de Labège, de Baziège et de l’accès autoroutier A61 avec la sortie de Montgiscard. A proximité de nombreuses commodités : épicerie associative, pizzeria, assistantes maternelles, écoles, bus. Il y aussi des associations sportives et culturelles pour petits et grands, un comité des fêtes dynamique, un boulodrome et une aire de jeux Pour plus d’informations et pour organiser une visite, n’hésitez pas à me contacter. Je serai ravis de vous accompagner dans la découverte et l’évaluation du potentiel de cette propriété unique. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Michel DANJOU Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°881 188 114 Greffe de TOULOUSE) 06 03 80 05 00 https://www.optimhome.com/conseillers/danjou (réf. 562314 )

Exclusivité CABINET BEDIN - TOULOUSE-LABEGE. Aux portes de TOULOUSE, cette propriété de 1920 en fait un produit rare tant par sa posture que par le parc qui l'entoure. 2900 m² sont aux abords de la bâtisse,avec une dépendance, un parc de 6600 m² l'isole des nuisances de la route; L'intérieur est resté dans le charme de l'ancien, en très bon état, parquets, hauteur sous plafond, moulures, carreaux de ciments. . . . Il faut prévoir quelques travaux de réaménagement pour en faire une maison familiale de charme. Le terrain est piscinable,possibilité d'extension. Une dépendance de 15 m² peut devenir cuisine d'été ou studio indépendant. Vous apprécierez également un grand sous sol exploitable. Enfin, la future ligne de métro verra son terminus arriver à 5mn à pied de la propriété, permettant ainsi un accès facilité sur l'ensemble de l'agglomération toulousaine. Les joies de la campagne en ville!le chauffage vient d'être remplacé par une pompe à chaleur et la maison est complètement isolée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1800 et 2500 Euros/an (année de référence 2021) , Surface Carrez 177. 3m²

iad France - Carole REDLER (06 08 23 48 13) vous propose : En zone verte protégée à CASTANET-TOLOSAN aux portes sud de TOULOUSE, venez découvrir cette charmante VILLA entièrement domotisée et rénovée avec goût. DPE B ! VIDEO DE PRESENTATION DISPONIBLE SUR DEMANDE (ou dans le lien de visite virtuelle) Vous apprécierez certainement ses grands espaces extérieurs clôturés et boisés profiterez de sa piscine au sel de 10X5m au soleil ainsi que de ses spacieuses terrasses en bois exotique. A l'intérieur, les beaux volumes, la répartitions des pièces, les prestations et matériaux de qualité, vous offriront confort et douceur de vivre. Toutes les pièces de la maison jouissent de climatisations réversibles, entre autre. Au RDC, l'espace de vie de 100m² environ, entièrement ouvert, jouit d'une belle luminosité grâce à de nombreuses baies vitrées. On y retrouve une fonctionnelle cuisine ouverte, aménagée et équipée, un grand espace salon / salle à manger, un coin détente, un coin bureau, un cellier et un WC! A l'étage, 5 chambres dont une suite parentale avec double dressings vous accueillent! Cette dernière bénéficie d'une magnifique salle de bain avec grande baignoire, douche italienne et un WC. Enfin elle dispose d'un grand balcon avec ferronnerie surplombant la piscine! Une buanderie/dressing, 4 autres chambres, une seconde salle de bain avec baignoire et douche, un WC séparé complètent l'étage. A quelques minutes vous trouverez des crèches, écoles, commerces, professionnels de santé… Les ramassages scolaires TAD passent devant la maison et vous pourrez rejoindre le métro à RAMONVILLE grâce au bus L6. Aéroport à 20 minutes - Gare SNCF à 25 minutes Chers confrères, professionnels de l'immobilier, je vous informe être ouvert à l'inter-agence. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 82 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Carole REDLER EI (ID 34257), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 843716028, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

iad France - William GARCIA (06 65 79 34 78) vous propose : Exclusivité : Villa d'Architecte de Prestige sur les hauteurs de Castanet-Tolosan Découvrez l'élégance et le raffinement de cette somptueuse villa d'architecte située dans un quartier prisé de Castanet-Tolosan. Nichée sur un terrain magnifiquement arboré de 2200 m², cette demeure de 239 m² très lumineuse offre un cadre de vie exceptionnel, alliant confort et tranquillité. Rez-de-Chaussée : Pièce de vie lumineuse avec une cuisine ouverte de 20 m², parfaitement équipée, s'ouvre sur une terrasse ensoleillée, idéale pour vos repas en plein air. Un salon-salle à manger spacieux de 53 m² aux volumes généreux, parfait pour recevoir famille et amis. Une suite parentale :de 25 m² avec salle de bain balnéo, douche et dressing sur mesure. Une chambre supplémentaire avec sa propre salle d'eau, offrant confort et intimité. Toilette séparée. À l'Étage : Mezzanine élégante de 22 m² baigné de lumière, idéal pour un bureau ou tout autre espace selon vos besoins. Trois chambres spacieuses : Entre 15 et 22 m², parfaites pour toute la famille. Salle d'eau et toilettes séparées. Sous-Sol : Appartement indépendant de 45 m² : Parfait pour les invités ou un adolescent souhaitant plus d'autonomie, comprenant une salle d'eau, une cuisine et des toilettes. Garage de 58 m² : Pour plusieurs véhicules et espace de rangement. Buanderie fonctionnelle : Pour votre confort quotidien. Extérieurs : Deux terrasses en bois : Espaces détente pour profiter des beaux jours. Piscine 6 X 12 mètres traitement au sel : Votre oasis privée pour se rafraîchir et se détendre. Équipements de Haute Qualité : Chauffage par pompe à chaleur pour un confort thermique optimal avec chauffage au sol. Cheminée fonctionnelle, pour des soirées chaleureuses. Matériaux haut de gamme, volumes généreux et finitions soignées. Classe énergétique B, pour une efficacité énergétique assurée. Localisation Idéale : Proche des écoles, des commodités et des transports en commun, cette villa bénéficie d'un emplacement de choix. À seulement 7 minutes à pied du centre de Castanet, à 15 minutes en voiture du collège-lycée et à 20 minutes du centre de Toulouse, elle offre un équilibre parfait entre tranquillité et accessibilité. Venez découvrir cette villa d'exception, où chaque détail a été pensé pour votre confort et votre bien-être. Une opportunité rare pour les amateurs de belles demeures. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 80 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. William GARCIA EI (ID 40733), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 877486985, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

Située dans un environnement calme, cette contemporaine de 2019 saura vous séduire par ses volumes et sa luminosité. Sa surface d'environs 200m², repose sur une parcelle arborée et sans vis à vis d'environs 1750m². Elle se compose d'une entrée menant à une pièce de vie de 51m², avec cuisine intégrée et espace dinatoire, totalement ouverts sur une terrasse plein sud avec piscine. Côté nuit, une salle de tv/cinéma, un bureau, 3 chambres avec baies vitrées, dont deux avec salle d'eau, une salle de bains et deux WC. En rez de cour, un studio d'environs 15m² fera office de chambre d'amis ou d'acceuil pour une profession libérale. 3 parkings en complément. Honoraires à charge acquéreur : 5.48% . Prix hors honoraires : 730000 €. Barème d'honoraires : https://www.realysmart.com/Content/Baremes-honoraires-RS.pdf

À 30mn de l’aéroport, secteur LABÈGE, ESCALQUENS, très jolie maison de 300m² en 9 pièces principales, elle vous offre des prestations de qualité, un parc paysagé, salle de sport, garage double, piscine le tout sur un parc de  4400m² clos et une vue sur les Pyrénées vient parfaire le décor. Une maison où l’on se sent en vacances, aux portes de Toulouse ! Sa Composition : - Entrée  - Bureau 9,80m² - Salon de 33 m² avec cheminée, donnant sur la piscine et la véranda - Véranda 25m² - Cuisine équipée de 29m² avec coin repas, donnant sur la terrasse couverte - Arrière-cuisine, buanderie de 18m² - Chambre 15m² avec salle d’eau 5m² - Toilettes avec lave mains - Bureau 20m² avec accès à la terrasse couverte Au sous-sol : - Cave à vin 21m² - Salle cinéma de 27m² À l’étage : - Toilettes - Chambre 2 de 16,65m² avec salle de bains de 6,72m², placards - Chambre 3 de 12,31m² avec placards - Chambre 4 de 14,85m² avec sa salle d’eau de 2,5m² avec placards - Dressing ou chambre  - Salle de bains  À l’extérieur : - Salle de sport de 30,45m² avec sauna, salle d’eau et wc - Garage double de 68m² - Poolhouse avec salle d’eau et wc - Piscine 12x6 au chlore, chauffée - Terrasse couverte, barbecue - Cabanon de jardin 8m² Prestations: chauffage central par pompe à chaleur, double vitrage, toiture en bon état, alarme, visiophone, portail électrique, assainissement tout à l'égout, puits. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1740€ et 2430€ par an. Prix moyen des énergies indexés sur l’année 1er janvier 2021 abonnement compris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : Géorisques: www.georisques.gouv.fr Honoraires charge vendeur.

Dans un quartier prisé, à proximité des écoles et des commerces, maison contemporaine de 325m² comprenant un sous-sol de 50m², décorée avec goût et offrant une vue imprenable sur les Pyrénnées. Idéale pour une grande famille, elle dispose d'une suite parentale et de quatre chambres chacune équipées d'une climatisation réversible et d'une salle d'eau, une cuisine ouvrant sur un vaste séjour lumineux de 60m² avec grande hauteur sous plafond donnant sur une spacieuse terrasse plein sud avec piscine au sel. Un appartement indépendant au sous-sol offre diverses possibilités. Cave, buanderie, grand parking et garage. Terrain de 1500m² arboré . Honoraires à charge acquéreur : 4.22% . Prix hors honoraires : 806000 €. Barème d'honoraires : https://www.realysmart.com/Content/Baremes-honoraires-RS.pdf

Située dans un quartier calme et résidentiel, cette spacieuse villa avec piscine construite en 2017, vous offrira un cadre idéal pour profiter de votre quotidien sereinement.?? Elle se compose comme suit : - En demi-sous-sol : vous trouverez un studio indépendant avec cuisine et salle d'eau avec WC, un grand garage avec buanderie ainsi que deux caves permettant du stockage. - En rez-de-jardin : vous profiterez d'une cuisine dînatoire avec arrière-cuisine, d'une buanderie, d'une pièce de vie spacieuse offrant plusieurs possibilités d'ameublement, d'un patio sans vis-à-vis ainsi que l'accès au jardin par deux grandes baies vitrées. - A l'étage : vous trouverez trois chambres dont l'une avec accès au balcon ainsi qu'une salle d'eau avec WC. - A l'extérieur : différents espaces s'offrent à vous, la pergola bioclimatique vous permettra de profiter de la terrasse en tout temps, la piscine avec rideau de sécurité sera l'endroit idéal pour vous rafraîchir et une partie du jardin vous donnera la possibilité d'exercer vos talents de jardinier. ?A la liste déjà bien complète des qualités de ce bien, s'ajoutent sa luminosité, une vue imprenable sur la chaine des Pyrénées, deux places de stationnement en extérieur, la proximité des commerces et autres commodités ainsi que la sérénité qu'offre son emplacement. Ce bien rare sur Lauzerville est à visiter sans tarder ! Pour plus de renseignements contactez-nous uniquement au 06 17 65 00 53. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1020.00 et 1450.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/bleudusud2/1192/mlqyI/baremes_site_bds_.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Située au coeur d'un parc verdoyant de 2,3ha, cette demeure toulousaine en briques séduit dès le premier regard. Les poutres apparentes confèrent à cette maison une ambiance chaleureuse et authentique, tandis que les arbres fruitiers qui parsèment le jardin amènent fraîcheur et quiétude. L'aile gauche s'agrémente d'une cuisine avec insert ouvert sur la salle à manger. Le salon, doté d'une cheminée, est l'endroit idéal pour se détendre et profiter des moments en famille ou entre amis. Trois spacieuses chambres et une salle d'eau complètent cet espace. L'aile droite de la bâtisse dispose d'un garage de 100m² avec un accès à un grenier entièrement aménageable. Une annexe de 65m² indépendante peut également être aménagée selon les envies. Le véritable attrait de cette propriété se trouve à l'extérieur. Un charmant chai offre de nombreuses possibilités, que ce soit pour créer un espace de travail inspirant ou même une salle de réception pour recevoir vos convives. Bien entretenue, la propriété ravira les amoureux de bien de caractère dans un environnement rare à 30 minutes des portes du centre-ville de Toulouse. Rafraichissement à prévoir Menuiserie PVC double vitrage Cuve Fioul : 2500L Classe énergie : E / Classe climat : E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4090 euros et 5590 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr Clément LAGARDE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 903635464 - Toulouse.

Beaucoup de charme pour cette maison type 6 en traditionnel avec une vue exceptionnelle sur les Pyrenées édifiée sur une parcelle de 2919 m² avec piscine et pool house independant comprenant une cuisine, atelier et local technique - En ce qui concerne la partie habitable, ce bien comprend un hall d'entrée desservant une grande cuisine équipée, un salon avec un poêle et un parquet de qualité, une chambre parentale avec un dressing aménagé, une salle de bains, un WC independant, un bureau, une chambre d'amis, etc.. - A l'étage 4 chambres mansardées de bonnes dimensions, un coin salon, une salle de bains complète (douche et baignoire). Le garage attenant a un portail électrique et un petit coin atelier. Les plus de ce bien : la vue, la pompe à chaleur, chaudière daikin récente, la piscine au sel, une grande cuisine, de trés beaux volumes, sa situation géographique. On est à la campagne alors que l'on est proche de l'accés autoroutier, école.... La gare, lycée, commerces, collége se situent à Villefranche de Lauragais Honoraires de 3.092 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (580 060 ? hors honoraires) Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Nadia BALARESQUE Inscrite au RSAC de TOULOUSE 339 431 298, Tel : 06 37 80 75 37, Site 3gimmo : https://www.3gimmobilier.com/balaresque Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Belle demeure en pierre de 1750 avec Terrain de 1,7 Ha près de Toulouse - Localisation idéale : Située à Sainte Foy d'Aigrefeuille, à seulement 15 minutes du périphérique toulousain, cette magnifique propriété bénéficie d'un cadre paisible, desservi par les transports en commun et à proximité des commodités. - Terrain étendu : Sur une parcelle clôturée de 1,7 hectare, cette demeure offre un cadre verdoyant et privé, avec des espaces arborés, des prairies et une piscine sans vis-à-vis. - Spacieuse et confortable : D'une surface totale de 800m², dont 295m² habitables de plain-pied et 190m² habitables à l'étage, cette bâtisse de type longère propose des espaces de vie généreux. Caractéristiques principales : - Le plain-pied : un espace de vie de 130m², une cuisine, 3 grandes chambres et une plus petite, 2 salles de bains et 3 toilettes. - Espace de vie supérieur : 4 chambres, de jolis espaces d'agréments, 3 toilettes et 3 salles d'eau. - Rénovation énergétique : Plusieurs travaux récents de qualité assurent un confort optimal, notamment une toiture entretenue, des menuiseries neuves et une chaudière à pellets pour le chauffage centralisé. - Opportunité de personnalisation : Bien que partiellement rénovée, cette propriété offre une toile vierge pour exprimer votre style personnel. Des travaux d'électricité, une rénovation complète de la cuisine et des améliorations peuvent être envisagés pour créer la maison de vos rêves. - Potentiel d'aménagement : Avec plus de la moitié de la surface déjà habitable, cette propriété offre également 315m² supplémentaires à exploiter, offrant ainsi de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos projets. - Polyvalence d'usage : Idéale comme résidence principale, familiale, ou même pour des projets commerciaux tels que l'accueil de tourisme, gîte, location saisonnière, restauration, ou autres activités. Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un cadre enchanteur à proximité de Toulouse ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 984 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Marie-Laure RENAUT, Tél. : 06 68 07 95 46, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ALBI sous le numéro 753 536 879

Proche de Sainte-Foy-d'Aigrefeuille, découvrons cette spacieuse maison d'architecte des années 90. Érigée sur un magnifique terrain plat de 3000 m², elle offre plus de 180 m² de surface habitable, principalement de plain-pied. Le séjour, lumineux grâce à sa double exposition, est agrémenté d'une cuisine semi-ouverte de grande qualité et d'une vaste cuisine d'été. Ces espaces donnent accès à une grande terrasse couverte, idéale pour se protéger du soleil et des vents dominants, avec une vue imprenable sur la piscine. À l'étage, une suite parentale avec dressing et salle d'eau est accessible depuis le séjour. Au rez-de-chaussée, dans l'autre aile de la maison, se trouvent un bureau, trois chambres (dont une avec salle d'eau privative) et une salle de bains indépendante. Un garage de 22 m² et un atelier complètent cette propriété. Toutes les huisseries sont en aluminium avec des volets automatisés centralisés de la marque Bubendorff. Le jardin, un parc arboré impeccablement entretenu, abrite une piscine sécurisée avec son local technique. À prévoir : la mise aux normes de l'assainissement. Une visite virtuelle en 3D est disponible sur demande. Honoraires de 4 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (550 000 ? hors honoraires) Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Véronique PREST Inscrite au RSAC de TOULOUSE 507 940 393, Tel : 06 21 02 08 30, Site 3gimmo : https://www.3gimmobilier.com/prest Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

iad France - Mégane Proriol (07 69 01 51 47) vous propose : Maison 315m2 environ, 5 chambres dont une en plain pied, 1 salle de bain, 1 salle d'eau, 1 cave/cellier, 1 double garage, 1 atelier, grand jardin, piscine. Superbe maison Toulousaine de 315m2 environ, sur parcelle de 2002m2 environ à Saint Foy D'Aigrefeuille. A moins de 5min en voiture d'écoles maternelles et primaires (Bleu soleil, Anne Frank), de commerces (boulangerie, superette...). 10min en voiture de Quint Fonsegrives et à 20 minutes à l'Est de Toulouse. La porte de cette charmante propriété s'ouvre sur une grande entrée/couloir propre aux Toulousaines desservant une belle pièce de vie lumineuse avec ses immenses baies vitrées, son plafond cathédrale, ainsi qu'un joli poêle à bois. Attenant à celle ci, vous trouverez une jolie cuisine fermée équipée. Ce niveau comprend également, une première chambre avec une cheminée en état de marche, une salle d'eau, un wc séparé, ainsi qu'une cave/cellier. En empruntant un escalier en bois, vous trouverez 3 chambres spacieuses mesurant entre 18 et 20m2 environ. L'une d'entres elles dispose d'un dressing sur mesure de plus de 12m2 environ, une grande salle de bain commune aux 3 chambres, un WC séparé. Un entresol de 18m2 environ servant de rangement complète cet étage, offrant praticité et fonctionnalité au quotidien. Petit plus, un espace supplémentaire aménagé, de plus de 30m2 environ sous les toits, pouvant servir de 5eme chambre/salle de jeux... Cette maison dispose d'un garage de 48m2 environ, et d'un bel atelier indépendant aménagé et chauffé de plus de 19m2 environ. Les extérieurs de la maison ont été pensés pour créer plusieurs espaces de vie : une terrasse, un joli jardin arboré avec son potager, un coin salon/cuisine d'été couvert donnant sur un espace piscine, sécurisée grâce à un abri. Equipements: Pompe à chaleur, plancher chauffant dans la pièce de vie, volet roulant électrique, menuiserie pvc double vitrage, verre anti effraction etc... Venez découvrir cette maison d'exception rare sur ce secteur! *Vidéo visite virtuelle sur demande Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE C indice 138 et GES B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Mégane Proriol EI (ID 76546), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 789013497, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

iad France - Veronique Ribault Dupla (06 07 33 60 19) vous propose : RARE - Magnifique Maison Familiale de 296m² au cOEur de Saint-Orens-de-Gameville. Construite en 1958, cette maison a été entièrement rénovée avec goût pour offrir des prestations de standing : un très bel espace de vie chaleureux baigné de lumière naturelle, 6 chambres spacieuses dont deux suites parentales ainsi qu'une vaste et agréable cuisine entièrement équipée avec plan de travail en granit. Ses nombreux espaces de vie offrent une grande liberté d'aménagement. Elle bénéficie d'un grand terrain permettant de profiter de belles journées ensoleillées, ainsi que d'une splendide terrasse pour apporter de la luminosité toute l'année. Les équipements modernes tels que la climatisation, l'isolation par l'extérieur, le chauffage par pompe à chaleur offrent un confort optimal et une consommation énergétique faible. Au quotidien, vous apprécierez ses 4 toilettes, son bar, sa cheminée à insert, sa buanderie et sa gestion centralisée des volets électriques. Située dans un quartier résidentiel à proximité immédiate des écoles et commerces, cette propriété ravira les familles les plus exigeantes en quête d'espace et de tranquillité dans un environnement sécurisé. Laissez vous envouter par son atmosphère chaleureuse et son élégance. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 157 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Veronique Ribault Dupla EI (ID 81069), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 507824381, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

HAUTE-GARONNE - SAINT-ORENS-DE-GAMEVILE Lauzerville jolie commune du lauragais... Coup de cœur pour cette maison d'architecte en excellent état construite en 2003. La grande pièce de vie est très lumineuse grâce à ses grandes baies vitrées donnant sur l'agréable terrasse couverte et sur la piscine. Elle se compose d'une grande piéce de vie lumineuse avec sa cuisine ouverte équipée et aménagée. Elle vous séduira par sa belle hauteur sous plafond, et surtout avec sa vue imprenable sur les Pyrénées. De plain pied avec un chauffage au sol, le premier espace nuit dessert deux chambres avec leur salle d'eau privative. Pour accéder au second espace nuit, quelques marches mènent à une mezzanine surplombant la pièce de vie puis à une suite parentale avec un très grand dressing et une salle d'eau privative, deux chambres supplémentaires, et une salle de bains indépendante. Toutes les chambres ont elles aussi un accès direct au jardin grâce à de grandes baies vitrées et jouissent également d'une vue magnifique sur les Pyrénées. Très grand garage double avec 2 portails automatiques. Jardin paysager et arboré très agréable avec de nombreuses variétés de plantes. Piscine en excellent état, refaite il y a 3 ans. Alarme. Terrain d'environ 1000 m² plat , arboré, environnement calme et résidentiel. Classe énergie : C Classe climat : C - Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : Entre 1380 € et 1930 € par an. Prix indexés au 01/01/2021 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Bel ensemble immobilier, comprenant une maison bourgeoise de 570m², en 11 pièces, un appartement de 90m² de 3 pièces et un local commercial de 40m², le tout en parfait état. Joli jardin paysagé avec piscine. Proche accès autoroute. Idéal pour un habitat partagé, profession libérale, ou grande famille, le tout en parfait état avec de beaux éléments d’époque, belles hauteurs sous plafonds, moulures, cheminées anciennes, parquets. Parking et garage. Composition maison principale sur 3 niveaux : 570m² habitables Entrée Salon, Salon bibliothèque, Cuisine équipée, Salle de billard, 4 suites, avec leurs salles des bains 5 autres chambres, 2 salles de bains, Buanderie. Prestations : chauffage central fioul, parquets et cheminées anciens, moulures, double vitrage, toiture 15 ans, tuiles à crochets. Local commercial de 40m², loué 630€/mois Appartement 2 à l’étage : 90m², Séjour avec cuisine équipée, Chambre, Salle d’eau, wc, Mezzanine avec une autre salle d’eau et wc. À l’extérieur : - Jardin de 500m² clos et arboré - Piscine 10 x5 à l’oxygène actif, - Grande terrasse couverte, - Parking fermé - Garage - Cabanon de jardin. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : Entre 6050€ et 8240€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 abonnement compris. Consommation réelle : 280€/mois d’électricité + 250€/mois fioul. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : Géorisques: www.georisques.gouv.fr Honoraires charge vendeur.