ventes de maisons et villas de luxe avec terrasse à Talence, France

Au cœur du quartier Saint-Genès, proche des écoles et commerces, superbe maison de 160 m2 en parfait état. Équilibre parfait entre prestations anciennes et contemporaines, elle bénéficie d'un emplacement très prisé. De plain-pied sur le jardin, vous trouverez une vaste pièce de vie traversante avec cuisine contemporaine ouverte sur une belle terrasse abritée et son jardin. Buanderie et toilettes séparés. A l'étage, 3 confortables chambres avec pour chacune un extérieur. Grande salle de bains et toilettes indépendants. Au second, une immense chambre, une autre belle salle de bains et une magnifique terrasse panoramique. Une grande cave et un parking en location complètent ce bien d'exception. Prix de vente : 998 000 euros Honoraires charge vendeur Classe énergie : D Classe climat : C Pour plus d'informations nous vous invitons à consulter cette annonce réf 900929bx sur notre site Groupe Immobilier Mercure et à prendre contact avec Blandine Ribadeau Dumas : 06 08 67 81 58

33000 - BORDEAUX ORNANO-GAVINIES - ECHOPPE DOUBLE 130 m2 - 4 CHAMBRES - BUREAU - 2 SdE - 2 WC - DEPENDANCE - JARDIN 90m2 SUD - PROCHE TRAM A Efficity vous présente cette magnifique échoppe double entièrement rénovée avec des matériaux de qualité et murs en pierre conservés. Aucun travaux à prévoir ! Dans une rue calme, à 300 mètres du Tram A, des commerces et du marché Gaviniès, à 700 mètres de l'hôpital Pellegrin, cette échoppes est idéalement placée. Au rez-de-chaussée, une entrée avec placards, une belle pièce de vie en plafond cathédrale et sa mezzanine, beau mur en pierre, une cuisine ouverte, aménagée et équipée, une chambre avec placard intégré, des toilettes séparées, une seconde chambre avec ses placards intégrés et une salle d'eau avec douche à l'italienne. Matériaux de qualité, placards sur mesure. Par un très bel escalier, vous accéderez à l'étage qui dispose d'une mezzanine pouvant faire office de bureau ou de salon télé/bibliothèque, une chambre avec sa salle d'eau et ses toilettes. L'extérieur vous permet de profiter d'une belle terrasse et d'un jardin de 90 m2 orienté sud. En fond de parcelle, une dépendance avec placard intégré et un point d'eau pouvant faire office de chambre, de bureau ou d'atelier. Deux anciennes souillardes ont été conservées et réhabilitées, l'une en rangement l'autre en buanderie et chaufferie. L'ensemble a été entièrement rénovée : charpente, toiture, isolation, électricité, sols, chaudière gaz, adoucisseur d'eau, double vitrage, volets roulants électrique. Pour plus de renseignement, contacter Christophe Jourdannaud Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Christophe Jourdannaud - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°808302764. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 délivrée par la CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Découvrez ce bijou architectural de 266m² au cœur du quartier prisé de Saint-Genès à Bordeaux. Cette maison de style Art Déco, avec ses 238m² habitables, se distingue par son élégance et sa grandeur, offrant un cadre de vie luxueux et exclusif. Entièrement rénovée avec le souci du détail par des architectes de renom, cette propriété combine parfaitement le charme de l'ancien et le confort moderne. Profitez d'une isolation intérieure optimale et d'une climatisation via pompe à chaleur air/air, assurant un confort thermique toute l'année avec une efficacité énergétique de classe A. Rez-de-chaussée : La suite parentale et le petit salon s'ouvrent sur un jardin intime de 80m², idéal pour la détente et potentiellement adaptable pour y intégrer une piscine. Un espace de vie privé et paisible vous attend. Premier étage : Un salon spacieux baigné de lumière naturelle, prolongé par une terrasse avec vue sur le jardin, un grand bureau modulable en chambre, et une cuisine ouverte de haute gamme, promettent des moments de partage et de convivialité. Deuxième étage : Cinq chambres garantissent confort et intimité pour chacun, complétées par un salon secondaire pour les moments de détente. Cette propriété comprend également un garage, ajoutant praticité et valeur à cette demeure d'exception. Située dans un quartier familial avec accès aux meilleures écoles, cette maison est parfaite pour ceux qui cherchent à combiner luxe et vie de famille dans un des quartiers les plus recherchés de Bordeaux. Contactez Valéria dès aujourd'hui au +33 6 80 27 67 40 pour organiser votre visite et explorer toutes les possibilités que cette magnifique maison a à offrir. Découvrez votre futur chez-vous et profitez de la tranquillité et du prestige qu'offre ce quartier de Bordeaux.

33110 - LE BOUSCAT- PARC BORDELAIS. C'est dans un quartier très recherché, PROCHE DU PARC BORDELAIS, que prend place cette belle MAISON FAMILIALE de 170m2. Cette échoppe incarne l'élégance et le raffinement combinant harmonieusement le CHARME DE L'ANCIEN avec des éléments de modernité. Dès votre entrée, vous serez conquis par son couloir orné de carreaux de ciment. Elle s'ouvre sur un vaste séjour avec parquet massif point de Hongrie et aux volumes généreux (3,2m de hauteur sous plafond). Baigné de lumière naturelle, un salon TV intimiste donne sur un jardin de 50m2, parfait pour des moments de convivialité ou de relaxation. La cuisine équipée/aménagée, ouverte sur l'extérieur, offre un espace généreux où vous prendrez plaisir à cuisiner. Une chambre avec salle d'eau ainsi qu'un WC complètent ce niveau. A l'étage, trois chambres enfants vous attendent, avec une salle d'eau offrant un équilibre parfait entre espace privé et fonctionnalité. Une suite parentale comprend une salle de bain attenante et un dressing pour vos effets personnels. Un grand palier idéal pour un espace jeux ou lecture ajoute une dimension de détente à cet étage. Une GRANDE CAVE avec espace buanderie complète cette échoppe. Cette maison située dans un des quartiers les plus prisés et exclusifs de Bordeaux et du Bouscat est unique par son charme et sa fonctionnalité. A 10min A PIED du tram D. Proche COMMERCES DE BOUCHE et ECOLES. PRIX : 890 000 euros DPE : C - GES : C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1400 euros et 1980 euros Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Arnaud FRAYRET au 0637720946 ou par courriel sur [email protected]. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Frédérique BOUBY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC bordeaux 884 243 536 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris. Mandat réf : 365457 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.80 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Arnaud FRAYRET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : STRASBOURG 837775543 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Vivez l'élégance et le charme intemporel au cœur de Bordeaux. Nichée entre les quartiers Saint-Seurin, Saint-Bruno et Judaïque, cette maison en pierre bénéficie d'un emplacement privilégié pour se déplacer à pied jusqu’au tram et les commerces ou écoles. Vous apprécierez également sa proximité avec la Place Gambetta, véritable épicentre de la vie bordelaise, où vous trouverez une multitude de boutiques, de cafés et de restaurants pour satisfaire toutes vos envies. S'étendant sur trois niveaux, ce bien unique offre un mariage harmonieux entre le passé et le présent. Les parquets anciens, soigneusement préservés et restaurés, apportent une touche d'authenticité et de caractère à chaque pièce. Dès l'entrée au rez-de-chaussée, vous apprécierez les carreaux de ciment, témoins du riche héritage de la région. Le séjour spacieux et la cuisine moderne sont séparés par un vestibule créant un cadre idéal pour recevoir et vivre au quotidien. Une autorisation de travaux est déjà accordée pour ouvrir une porte-fenêtre et créer un espace direct du séjour au jardin. Au rez-de-jardin, 2 chambres lumineuses ou bureaux ont un accès direct sur l'extérieur, offrant une intimité et un lien privilégié avec le jardin. Une salle d'eau bien pensée, des WC séparés, une buanderie et un cellier complètent ce niveau, offrant praticité et confort à votre foyer. À l'étage, l'espace se déploie avec deux vastes chambres, un bureau ou dressing selon vos besoins, une salle d’eau, WC séparés et des placards aménagés pour un rangement optimal. Laissez-vous séduire par le charme et le cachet de cette maison et son espace extérieur extrêmement calme. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir votre futur havre de paix au cœur de Bordeaux. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°529 540 130 - Greffe de BORDEAUX) Aurélie MONNEREAU Entrepreneur Individuel 06 13 83 51 49 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.857887)

Coldwell Banker Immoba Realty vous présente ce prestigieux hotel particulier exceptionnellement situé au coeur de Bordeaux à proximité immédiate de la place Pey Berland. Développé sur 4 niveaux aménageables, ce bien vous offre de multiples possibilités d'exploitation. Une cave en sous sol et une terrasse au 1er étage complètent cet immeuble. Des travaux de rénovation sont à prévoir. DPE F (412) et GES F (91) Estimation des couts annuels d'énergie : 3810€-5200€/an. Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur soit 4% Contact : Marie-Lucie Chanraud Agent commercial indépendant RSAC: 878552314 RCP: 12710419 Retrouvez tous nos biens sur www.immoba.fr

Splendide maison d’architecte idéalement située en plein cœur du centre-ville de Bordeaux, à seulement quelques pas de la place Gambetta. Répartie sur trois niveaux, desservis par un ascenseur, cette maison contemporaine de 300 m² offre de spacieuses pièces de vie ouvertes sur l’extérieur grâce aux larges baies vitrées, une superbe cuisine entièrement aménagée et équipée, 5 chambres ainsi qu’un espace bureau. Le dernier niveau bénéficie d’une terrasse sans vis-à-vis agrémentée d’une piscine chauffée offrant une vue panoramique sur les toits de Bordeaux. En rez-de-chaussée, une spacieuse cour pavée d’environ 350 m² permet d’accueillir 3 véhicules. Vente confidentielle, dossier détaillé sur demande. Visite virtuelle sur demande.

PRIMROSE - DEMEURE DE PRESTIGE - 5 CHAMBRES - JARDIN de 450m2 - SUBLIMES PIECES DE RECEPTION - IDEALEMENT EXPOSEE Venez découvrir cette magnifique demeure familiale au charme intemporel, située dans le quartier très prisé de Primrose à Bordeaux. Cet hôtel particulier, signé par l’architecte Drouyn, révèle dès que l’on y pénètre son noble caractère de par ses prestations anciennes uniques, sublimées par ses volumes sans pareil. Le rez- de- chaussée se compose d’une entrée séparée, d’un vaste hall d’accueil, exceptionnel et inoubliable qui dessert d’une part une grande salle à manger (30m2) et d’autre part le salon (45m2) baigné de lumière, totalement ouvert sur la terrasse et le jardin, rehaussé par une cheminée en pierre qui saura faire le bonheur de ses futurs propriétaires. Dans la cuisine, fraichement rénovée, vous pourrez profiter de la même vue dégagée sur cet écrin de verdure. Lumineux et à l’abri des regards, constituant un grand espace en plein air dont vous pourrez profiter à l’ombre des arbres ou en plein soleil, le jardin est un véritable joyau pour cette maison. Il est bien évidemment piscinable et possède une dépendance des plus romantiques. Sur ce même rez-de-chaussée se trouve un espace invité avec dressing, placard et wc. Le splendide escalier central, éclairé par un large puit de jour en verre nous amène au pallier du 1 er étage qui distribue quatre belles et grandes chambres très lumineuses ainsi que deux salles de bain. Sur cet étage quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir. Au 2ème étage vous trouverez une très grande chambre, avec un petit espace cuisine, une salle de bain, et le grenier facilement aménageable. La maison est complétée par un sous sol total, tout à fait exploitable. Cette demeure familiale aux allures des plus élégantes offre un cadre de vie exceptionnel, elle pourrait toutefois fournir un cadre magnifique pour des bureaux. Pour plus d’informations n’hésitez pas à contacter Clémence de Chaillé au 06.50.53.13.69 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Clémence de Chaillé - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°879939858. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 délivrée par la CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Bordeaux - Caudéran, à deux pas du Parc Bordelais et près de l'ensemble des établissements scolaires : Sainte Marie de Grand Lebrun, Tivoli, L'Assomption, Le Bon Pasteur. L'agence Monique Lecomte Immobilier vous présente à la vente, dans une petite rue à sens unique, cette maison « loft » (265m² dont 32m² de garage) faisant suite à la réhabilitation d'un ancien atelier mécanique du début du XX -ème siècle. Réhabilité et rénové par une équipe d'architecte et décoratrice d'intérieur de renom, ce bien d'exception bénéficie d'un agencement haut de gamme et finitions soignées. Une entrée très spacieuse aménagée (avec accès direct au garage), dressings, WC invité confidentiel. L'accès à la pièce de vie ce fait via une porte vitrée toute hauteur sur pivot. Elle intègre un grand espace salon, salle à manger cuisine, éclairés par des baies vitrées toutes hauteurs avec vue sur l'espace jardin et piscine. La cuisine ouverte est intégrée dans la pièce de vie totalement équipée (faite sur mesure) avec îlot central des plus convivial. Dans le prolongement de la cuisine un espace cellier avec lingerie totalement équipée. L'accès au premier étage se fait par un escalier suspendu. A l'étage l'espace nuit est accessible par un large couloir équipé d'un dressing aménagé pour de nombreux rangements et intégré de façon élégante dans l'espace. 4 suites avec dressing, salle de bain et WC privatifs dans la partie nuit, dont une superbe master room éclairée par de larges baies vitrées avec accès à la terrasse surplombant le jardin et la piscine. Comme mentionné plus haut, la propriété intègre également un grand garage pour 2 véhicules. Un lieu unique et familial dont vous apprécierez la qualité des matériaux utilisés, l'agencement, les volumes généreux et ses prestations haut de gamme. Dossier complet sur demande (4.84 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

iad France - Sylvain Dejoux (06 80 33 68 78) vous propose : CHARTRONS - Idéalement située au cOEur du quartier des Chartrons, maison de ville d’une superficie de 220 m² environ, répartis sur trois niveaux. Le premier niveau propose un agréable salon baigné de lumière, grâce à de grandes ouvertures. Un poêle à bois ajoute une ambiance chaleureuse et conviviale à cet espace. La cuisine, très moderne, inclut un coin repas et donne accès à la terrasse extérieure. Une salle de réception spacieuse pouvant accueillir de nombreux convives ainsi qu'une buanderie complète cet étage. Le deuxième niveau, dessert deux chambres dont une suite parentale avec salle de bain. La deuxième chambre, d'une superficie de 37 m², peut être facilement divisée en deux afin d'offrir une nouvelle chambre, ainsi qu'une salle d'eau complète ce niveau. Le troisième est dernier niveau nous mène à un bureau ouvert sur le palier ainsi que deux chambres supplémentaires. L'extérieur offre différents espaces de détente sans aucun vis-à-vis, dont une piscine chauffée ainsi qu'une terrasse en bois. Un garage pouvant accueillir un véhicule complètent ce bien d'exception ! Proximité immédiate de toutes les commodités (Tram C : arrêt Camille Godard, écoles, commerces, etc.) La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 2 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours déclarée par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 138 et classe CLIMAT C indice 21. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Sylvain Dejoux EI (ID 59414), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 845108687, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

HollyHome est ravie de vous proposer à la vente cette superbe maison à l'esprit Loft, d'une superficie de 271m2 et idéalement située dans le quartier historique de Bordeaux, à deux pas du Tram et des commodités. Sur quatre niveaux, cette maison est composée d'une pièce de vie de 110m2 avec des volumes impressionnants et de grandes baies vitrées donnant sur la terasse, d'une cuisine américaine entièrement équipée, de 4 chambres dont une suite parentale avec salle d'eau, deux WC, une salle de bains esprit Spa et une mezzanine de 45m2 à aménager. Cet ancien chai a été réhabilité en habitation par un architecte et dispose de grandes surfaces traversantes et très lumineuses. Une cheminée, un poêle à bois, deux terrasses, un garage de 150m2 pour 6 voitures complètent ce lieu atypique et rare rempli de charme.

BORDEAUX A PROXIMITE DES HOPITAUX ET DES UNIVERSITES TRES BELLE MAISON TYPE CHARTREUSE EN PIERRE DE 188 m2 SUR UNE BELLE PARCELLE DE 1380 m² . ELLE COMPREND UN GRAND SALON SEJOUR AVEC CHEMINEE, UNE CUISINE , QUATRE CHAMBRES, UN BUREAU , UNE SALLE DE BAINS ,UNE SALLE D'EAU, UN CELLIER ET UNE CAVE TERRAIN AVEC PISCINE ET GRANDE DEPENDANCE EN FOND DEPARCELLE DE 114 m² POUVANT ÊTRE AMENAGEE POUR DE L'HABITATION OU DU PROFESSIONNEL. 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr' Référence agence : 7319

Bordeaux-Caudéran, l'agence Monique Lecomte Immobilier vous propose à la vente cette villa contemporaine d'exception de 338 m2 sur une parcelle de 1200 m2 environ sans vis-à-vis à proximité immédiate du parc Bordelais. Passé le jardin d'accueil, elle se compose d'une vaste entrée, d'une réception de 110 m2 avec cheminée et cuisine ouverte baignée de lumière ouvrant sur une terrasse et un magnifique jardin paysagé exposé ouest avec piscine chauffée.Une salle de jeux et un cellier viennent parfaire l'aménagement de ce rez-de-chaussée. A l'étage se trouvent une master suite avec salle de bains complète et dressing, 3 chambres avec leur salle d'eau, un bureau pouvant faire office de cinquième chambre et une buanderie. Un pool House, un carport et un garage fermé complètent idéalement cette maison aux prestations soignées située dans un environnement familial proche des commerces de la barrière du Médoc et des établissements scolaires réputés (Tivoli, l'Assomption, Grand Lebrun). Avec ses lignes architecturales modernes et son intérieur élégant aménagé par une décoratrice de renom, cette propriété offre un cadre de vie unique dans un écrin de verdure. Dossier confidentiel sur demande

Superbe environnement pour cette agréable villa de 180m2 proposant 5 chambres, un séjour double avec cuisine et insert entièrement ouvert sur un jardin de 5000m2, une piscine de 6X13m chauffée et un étang clôturé. Vous disposerez également d'un grand garage de 80m2 au total et d'une belle cave à vin. Une partie du terrain est constructible et le garage peut être aménagé en annexe habitable ou à vocation professionnelle. Des panneaux photovoltaïques couvrent une partie des charges. Résidence secondaire ou havre de paix à plein temps pour toute la famille, cette belle propriété ne vous laissera pas indifférent. Honoraires à charge vendeur Pour toute information, contactez l'agence au 06.73.80.20.82 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Retrouvez toutes nos villas à la vente sur les-villas.fr

LE BOUSCAT - SUPERBE DEMEURE FAMILIALE ENTOUREE D’UN PARC SPLENDIDE, PISCINE. Cette élégantee maison de maître du XIXème siècle, chargée d’histoire, est un lieu unique de vie, aux proportions superbes, cerclée d’un parc paysager et d’une piscine d’une parfaite rondeur, sise au coeur du fameux quartier du Bouscat. La majestueuse bâtisse en pierre se découvre à l’extrémité d’une discrète allée. Elle est aujourd’hui à réinventer, mais son passé est sa force : elle est riche d’un jeu de volumes, de hauteurs sous plafond, de couleurs et de matériaux intemporels. D’une surface d’environ 450 m2, cette propriété accueille aujourd’hui, sur 3 niveaux, de somptueuses pièces de réception en enfilade, un vaste bureau, de belles chambres et 5 appartements indépendants. Chacun des éléments anciens constitutifs de l’élégance rare de ce bien pourront être sublimés : le bel escalier de bois massif, les sols authentiques (carreaux de ciment ou parquet à bâtons rompus), les moulures ou les corniches. Un jardin d’accueil permet de stationner de nombreux véhicules. Un grand sous-sol complète l’ensemble. Vous serez surpris par le calme de cette propriété de ville à deux pas des tramways et commerces… - On aime : la singularité du lieu, ses codes bourgeois intemporels, la rareté d’un tel site au coeur du Bouscat. Contact : Mme Maeva Nebout – 06 33 24 07 54 pour Bordeaux Sotheby's International Realty. Immobilier de prestige, experts à Bordeaux et ses environs. [email protected]

Bordeaux - Caudéran . Une belle opportunité de modernisation pour cette ravissante petite maison de ville du quartier primerose. Cette jolie maison, d'environ 150 mètres carrés habitables, très bien entretenue, développe 5 belles chambres dont 1 au rez de chaussée, pouvant être transformée en bureau, ou utilisée pour agrandir la pièce de vie. Une petite cours intérieure d'environ 25m2 , à l'abri des regards, une jolie cave, une chaudière à condensation neuve, climatisation, cheminée, parquets ainsi qu'une belle hauteur sous plafond, confèrent déjà beaucoup de confort à ce coquet lieu de vie. Idéale pour beaucoup de possibilités au sein d'un des plus coté quartier de Bordeaux.

Bordeaux-Caudéran, L'agence Monique Lecomte Immobilier vous propose à la vente cette exceptionnelle maison en pierre de 280 m2 sur une parcelle de 704 m2, entièrement rénovée par une décoratrice de renom. Elle se compose d'une belle entrée, une réception de 62m2 avec cheminée, une vaste cuisine salle à manger de 41m2, ainsi qu'une suite parentale avec dressing et une superbe salle de bains, le tout donnant sur un jardin paysagé avec piscine. A l'étage se trouvent une autre suite parentale avec salle d'eau et dressing, trois chambres dont une avec salle de bains et une salle d'eau. Une buanderie, une cave, un garage et un emplacement pour voiture dans le jardin d'accueil complètent utilement cette magnifique demeure située en plein centre de Caudéran, à proximité immédiate des commerces et des écoles de renom (Grand Lebrun, Tivoli, l'Assomption) Venez découvrir ce lieu magique situé dans une rue calme, a l'abris des regards. Rare.

Bordeaux Caudéran, Situé à 2 pas de l'entrée du Parc Bordelais, vous serez sous le charme de ce magnifique jardin arboré de près de 800 m2, rare dans le quartier ! Une vaste maison familiale en pierre sur 2 niveaux, Surface Habitable confortable de 213 m2 dotée de 5 chambres et un vaste bureau indépendant.Un beau séjour et sa cheminée en pierre, ouvrant sur le jardin, une grande cuisine ouverte équipée et son plafond cathédrale, arrière cuisine. Toujours au RDC, une chambre spacieuse et charmante, ses fenêtres ouvrant sur le jardin.et sa salle de bain, L'étage, grace à une extension récente, offre 4 chambres disposant chacune d'une salle d'eau ou d'une salle de bain et de nombreux placards. Enfin un vrai plus : une véritable dépendance en pierre de 39 m2 en fond de jardin offre un séjour avec cheminée, salle d'eau, cuisine et WC indépendant. Au total, une surface habitable de 251 m2. Rare dans le quartier, un grand garage avec possibilité de rentrer une 2e voiture sur la parcelle complète ce bien de qualité.Petite Cave à vin. Maison en parfait état, idéale pour une grande famille. Commerces, écoles réputées et TRAM D à proximité. Contactez Sylvie JOUFFROY-ALLEGRET au 06 38 22 11 66, AXO - L'immobilier Actif, Agent Commercial RSAC 819.414.749 Bordeaux. Plus d'informations sur www.axo.immo (réf. 85002112774) et [email protected]. Honoraires TTC charge vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/