ventes de maisons et villas de luxe à Draveil, France

La maison est située dans la commune de Viry-Châtillon qui propose de nombreuses installations sportives (piscine, patinoire, courts de tennis) mais aussi culturelles (cinéma, théâtre, conservatoire de musique) à 21km au sud de Paris. C'est au coeur d'un quartier pavillonnaire et recherché que se situe cette maison d'architecte des années 70. Édifiée sur un terrain de plus de 350m2 elle développe une surface totale de 135m2 avec un fort potentiel d'aménagement. Dès l'entrée de la maison, le ton est donné : Volume, ouverture, hauteur sous plafond et lumière rythme la grande pièce de vie. Cet espace de plus de 40m2 bénéficie d'une cheminée et d'une belle lumière grâce aux nombreuses baies vitrées qui donne sur le jardin exposé sud. Dans le prolongement de la pièce de vie, une cuisine aménagée avec un cellier bénéficie, elle aussi, de cette vue verdoyante. Une chambre et des WC complètent ce premier niveau. L'étage dessert l'espace nuit. Il se compose de trois chambres et d'une salle de bains avec une douche, une baignoire et des WC. Un sous-sol complet offre plusieurs pièces de stockage et un double garage. Grâce aux espaces de vie généreux et polyvalents, grâce au cadre verdoyant et à la proximité des commerces et des axes routiers, grâce aux prestations d'une commune dynamique, cette maison représente un bien rare sur le secteur. Commerces, écoles, collèges et lycées dans la commune à proximité immédiate. Gare RER D VIRY CHATILLON : 20 minutes à pied. CLASSE ÉNERGIE : G / CLASSE CLIMAT : F Audit énergétique en cours. Prix net vendeur 450 000 euros Honoraires de 3,33% à la charge de l'acquéreur soit 15 000 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (3.33 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) JOYCE GILBERT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 890268451 - EVRY.

iad France - Leila Chafei (06 29 83 36 02) vous propose : Immeuble de rapport de 372 m2 environ sur une parcelle de 720m2 environ, avec un loyer annuel de 71 400 € CC comprenant ** 5 lots d'habitations d'une superficie totale de 172m2 environ (152 m2 environ carrez) disposé comme suit : - 3 studios 22m2 environ, 23m2 environ et 22m2 environ - 1 T2 en duplex 30m2 environ carrez et 48m2 environ au sol - 1 T3 en duplex 55m2 environ carrez et 71m2 environ au sol **Et 3 locaux commerciaux d'une superficie totale de 200m2 environ ---------------------------------------------------------------- L'avantage, 2 accès sur 2 rues, possibilité de diviser la parcelle d'habitation de celle des locaux commerciaux, et d'envisager un R+1 au dessus des locaux commerciaux. ---------------------------------------------------------------- Pour plus d'informations et visiter ce bien, CONTACTEZ-MOI ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 272 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Leila Chafei EI (ID 62750), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de evry sous le numéro 879655249, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

RE/MAX spécialiste de l'immobilier à Mersch , vous propose en exclusivité cette magnifique maison individuelle de 5 chambres, avec sauna, cave à vin, veranda, une terrasse couverte et un jardin avec un etang, libre de 4 côtés, entièrement rénovée entre 2018 et 2023 avec des matériaux de qualité ! C'est dans ce village calme et reposant, que se situe cette superbe propriété, d'une surface utile de +/- 650 m² et +/- 450 m² habitable, orienté Sud-Ouest dotée d'un charme incommensurable et d'un potentiel hors-norme. La maison est retirée de la route, dans une rue paisible, avec très peu de passage, idéalement située à Brouch, à quelques minutes des écoles, Restaurants, plusieurs aires de jeux, supermarché, transports en communs et médecins à proximité. Cette maison se compose comme suit : Sous-sol : - garage n°1 de +/- 55 m² - garage n°2 de +/- 41 m² - buanderie de +/- 16 m² - rangement n°1 de +/- 18,5 m² - rangement n°2 de +/- 20 m² - cave à vin de +/- 12 m² - local technique de +/- 12 m² - sauna de +/- 12 m² - salle de douche de +/- 8 m² - chaufferie de +/- 4 m² - halle de +/- 25 m² Rez-de-chaussée : - hall de +/- 27 m² - salon de +/- 60 m² - cuisine equipée de +/- 25 m² - debarras cuisine de +/- 4 m² - veranda de +/- 26 m² - terrasse couverte de +/- 29 m² - wc separé de +/- 7 m² - 1er chambre de +/- 18 m² - 2e chambre de +/- 37 m² Au 1er étage : - hall de +/- 21 m² - bureau de +/- 12 m² - 3e chambre de +/- 19 m² avec salle de douche de +/- 7 m² - 4e chambre de +/- 18 m² avec salle de douche de +/- 8 m² - 5e chambre ( suite parental ) de +/- 60 m² avec dressing + salle de douche + baignoire. Ce bien est complété par 6 emplacements extérieur - triple vitrage - chauffage au sol / au fioul - climatisation - jardin avec étang. Frais d'agence RE/MAX : 1.5% du prix de vente + TVA à charge de la partie venderesse, 1.5% du prix de vente + TVA pour le futur acquéreur.

La commune de Soisy sur Seine, située à 24 kms au Sud-Est de Paris est nichée au milieu de la verdure entre la Seine et la forêt de Sénart. Cette ville réputée pour sa qualité de vie, a su conserver un patrimoine riche en histoire. Nichée dans un quartier calme et en plein coeur de la commune, cette maison des années 30 offre un charme intemporel et constitue un véritable havre de paix. La bâtisse principale a bénéficié de deux extensions dans les années 80, associant un style ancien et un style plus contemporain. L'entrée de la maison dessert le rez-de-chaussée qui invite à la détente et la convivialité. D'un côté, l'espace repas offre une salle à manger et une cuisine entièrement aménagée et équipée où les tomettes d'époque confèrent à ces deux pièces, une ambiance chaleureuse. De l'autre côté, la partie séjour agrémentée d'une cheminée et baignée de lumière naturelle, invite, elle, à la découverte d'un somptueux jardin arboré. Cet écrin de verdure saura combler les amoureux de nature. A l'étage, un palier aménagé en coin lecture dessert deux chambres. L'une bénéfice d'une salle de bains et d'une salle d'eau. L'autre chambre dispose d'un espace mezzanine avec un point d'eau et des sanitaires. Le sous-sol propose des espaces complémentaires avec un bureau, une cave, un cellier et un espace rangement. Un abri de jardin pouvant être repensé en bureau complète cette maison pleine de charme et de caractère. Commerces : 5 min à pied. Écoles maternelles et Primaire : 2 min à pied. Collège et Lycée dans les communes voisines. Gare RER de Evry val de seine : 5 min en voiture. RER D jusqu'à Paris Gare de Lyon : 40 min. CLASSE ÉNERGIE : E317/ CLASSE CLIMAT : E69 Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année au 01/01/2021 : Entre 2 140 euros et 2 940 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr JOYCE GILBERT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 890268451 - EVRY.

iad France - Maria-Julia D'amiens (07 78 19 80 27) vous propose : MAISON DE CARACTÈRE AU COEUR DU CENTRE VILLE DE SOISY SUR SEINE, Le charme et le dépaysement de cette maison de caractère de plus de 225 m2 environ habitable avec dépendance de 30m2 environ sur terrain de 2167m2 environ. Au RDC l'espace se compose d’une entrée, d’un espace petit salon, cuisine séparée, un WC indépendant, d’une salle à manger, d'un grand salon avec cheminée, le tout donnant sur une belle terrasse et un jardin magnifique complément clos et sans -vis à vis. Au 1er étage, une grande suite parentale de 26 m2 environ, d’une chambre, salle de bain et WC, un bureau ou bien une chambre. Au 2nd étage, sous les combles avec une belle hauteur, deux espaces de 33 m2 environ et 23m2 environ vous invitent à créer des nouvelles chambres ou un grand espace polyvalent. Au sous-sol total de 100 m2 environ composé d’une chaufferie (chaudière récente Viessmann) et une cave, d’un atelier, d’un double garage de 50m2 environ. Ajoutez à cela une dépendance de 30m2 environ en duplex à rénover complètement. Ravalement et volets battant côté rue récents. Places de stationnement extérieurs pour plusieurs voitures. Un bien d'exception très rare sur le marché ! GRAND POTENTIEL, DES GROS TRAVAUX À PREVOIR ! ***************** Pour information, il a été remarqué qu'une petite cuisine fermée pouvait potentiellement décourager les acheteurs. Pour résoudre ce problème, un outil de modélisation 3D a été utilisé pour reconstruire virtuellement la pièce en question et simuler l'ouverture de la cuisine. Cela a permis de montrer à quoi ressemblerait la pièce avec une cuisine ouverte, la rendant plus spacieuse et plus attrayante. Ensuite, des techniques de home staging ont été utilisées pour aménager la pièce virtuelle avec des meubles, des accessoires et des couleurs qui mettent en valeur l'espace. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 316 et classe CLIMAT E indice 69. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Maria-Julia D'amiens EI (ID 15035), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Evry sous le numéro 810455147, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

Située en bords de Seine a 2 mn du centre-ville, proche de toutes les commodités et des axes routiers pour Paris, Au sein d'un parc clos de murs de 2.2 Hectares boisé et arboré a l'abris des regards, Somptueuse Maison dont les fondations datent de 1870 avec piscine extérieur chauffée de 12 M X 6 M. La bâtisse principale rénovée en 2009 développant 480 m2 au sol soit 360 m2 habitables est agencée comme suit : entrée, réception avec cheminée, salle à manger, cuisine indépendante dînatoire équipée, une chambre, un dressing, WC indépendants, le tout sous 3.30 M de hauteur sous plafond. Le premier étage vous offre : une suite avec chambre et salle de douches, trois chambres, deux salles de douches et wc séparés. Le second étage comprend : une suite avec une chambre et salle de douches, quatre chambres, salle de bains et WC indépendants. Sous-sol total comprenant : une chaufferie au gaz : chaudière neuve de 2020, buanderie, espaces de stockages. Une dépendance de 220 m2 offrant : une vaste pièce de fête/ réception, une cuisine, un bar, une arrière-cuisine, un dressing, une salle de douches et wc séparés. Ainsi qu'un garage offrant 110 m2 supplémentaire. Environnement calme et verdoyant a deux pas des commodités : 15 min de la gare, A 6, Propriété d'Exception unique sur le secteur aux éléments anciens conservés : parquets points de Hongrie, boiseries, moulures, cheminées, en intégrant des rénovations récentes ainsi que des entretiens structurels importants réalisés par les propriétaires actuels et précédents : ravalement de façade en 2023 ains que la piscine, électrique, gaz, double vitrage, système d'alarme, Fibre. Prix incluant 4.18 % d'honoraires charge acquéreur ( 2 390 000 Euros Honoraires Exclus ) (4.18 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Située sur la commune recherchée de Soisy sur Seine, dans une rue calme, venez découvrir cette maison meulière entièrement rénovée. Sur une parcelle arborée de 1 313 m², cette maison dispose d'un jardin paysagé avec arrosage automatique, d'une piscine de 4m par 8m avec gestion automatisée du TH et du PH, d'un pool house climatisé mais aussi d'un carport double (non visible sur les photos). Au rez de jardin nous retrouvons une entrée spacieuse avec de nombreux rangements sur mesure, qui dessert une grande et lumineuse pièce de vie, mais aussi une cuisine aménagée et équipée donnant sur une grande véranda climatisée. Au premier étage le palier dessert une chambre, une salle de bains mais aussi une suite parentale avec dressing et salle d'eau de plus de 42 m². Au second étage nous retrouvons trois chambres dont une seconde suite parentale et un WC séparé. Cette maison dispose également d'un sous-sol totalement aménagé composé d'une chaufferie, d'une buanderie, d'une petite cave et de nombreux rangements. Cette maison est unique de part son emplacement, son charme et la qualité des matériaux utilisés. Aucun travaux à prévoir, à visiter rapidement, bien très rare sur le marché. Une visite virtuelle est disponible sur demande ou en scannant le QR code de la dernière photo. Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Julien CANAL Inscrit au RSAC de MELUN 800 820 193, Tel : 0670 455 877 ou 0789 800 900, Site 3gimmo : https://www.3gimmobilier.com/canal Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

iad France - Delfina Baixo (06 15 31 61 76) vous propose : EXCEPTIONNEL à seulement 30 minutes de Paris, dans un quartier paisible dans un écrin de verdure, magnifique propriété d'une surface utile de 260 m² environ édifiée sur un terrain de près de 1900m² environ comprenant une partie boisée. Le charme de cette maison se compose d'une belle entrée spacieuse, un espace de réception de 70 m2 environ composé d’un salon avec cheminée à insert, d’une salle à manger, d’une cuisine ouverte entièrement équipée et aménagée donnant sur la terrasse, une buanderie, un WC séparé, une salle d'eau et une chambre ouvrant sur une terrasse. A l'Etage : 4 chambres spacieuses avec placards dont une avec dressing, une salle de bain comprenant baignoire et douche, WC séparés, une superbe mezzanine idéale pour y positionner un espace TV ou un bureau. A l'extérieur : piscine chauffée avec grande terrasse, deux autres terrasses devant et à l'arrière de la maison, magnifique jardin arboré avec une partie boisée. Cette propriété située dans un écrin de verdure à l'abri des regards vous offre la tranquillité que vous recherchez. Aucun travaux à prévoir, matériaux de qualité. Ecoles, collège et transports accessibles a pied. Golf d'Etiolles à 500 m. Petit centre commercial multi-commerces à 800 m. A découvrir sans tarder... Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 159 et classe CLIMAT C indice 25. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Delfina Baixo EI (ID 22491), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 450998810, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

Dans l'écrin de verdure luxuriant de 2.2 hectares, parfaitement clos et idéalement situé à 5 minutes à pieds du centre-ville, cette majestueuse demeure de 360 m², de style Mansart et datant de 1870, offre une vue imprenable sur son parc magnifiquement entretenu. Entièrement restaurée en 2009, cette résidence déploie désormais des espaces lumineux et accueillants, mettant en valeur ses hauts plafonds et ses cheminées d'époque. L'entrée principale ouvre sur deux salons, une salle à manger et une cuisine équipée, parfaits pour recevoir en toute élégance. L'espace nuit, réparti sur deux niveaux, comprend une suite parentale, trois chambres et deux salles d'eau au premier niveau, tandis que le second niveau offre une seconde suite parentale, quatre chambres et une salle de bains. Un sous-sol complet abritant une chaufferie, une buanderie et plusieurs remises vient compléter cette demeure d'exception. Pour parfaire ce havre de paix, une piscine chauffée de 12m x 6m avec cuisine d'été et terrasse sans aucun vis-à-vis offre un espace de détente idyllique. Une dépendance de 220 m², comprenant une vaste salle de réception, une cuisine, un bar, une arrière-cuisine et diverses pièces, ajoute une touche de convivialité à cette propriété unique. Un garage de 110 m², en supplément, offre un espace de rangement généreux pour abriter vos véhicules. Les propriétaires ont su préserver l'âme authentique de cette demeure en conservant les parquets en point-de-Hongrie, les boiseries, les moulures et les cheminées d'antan, offrant ainsi une expérience résolument luxueuse et raffinée. Honoraires inclus de 4.18% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 2 390 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4770.00 et 6510.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/company34605jrw/4545/0tOkP/bareme_france_1er_mars_2024_2.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Votre conseiller LLOYD DAVIS : Thierry NURIT - Tél. 0661260627 Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 877 761 585 Evry

Très belle propriété contemporaine de 350m² habitables sur 3 niveaux, située sur une parcelle de 1100m², dans quartier résidentiel très agréable et recherché, à l’environnement arboré, calme et sans vis-à-vis, sur les côteaux d’Athis-Mons avec vue sur la Seine (limitrophe Ablon-sur-Seine). Cette maison d’architecte a été intégralement rénovée en 2014 avec des matériaux de grande qualité. Cette maison familiale offre à chacun ses espaces de loisirs : salle de cinéma, billard, espace spa avec jacuzzi et sauna, atelier de bricolage, terrasse exposée sud, terrasse ombragée sous la pergola de glycines exposée est, un beau jardin paysagé… Elle se compose d’une grande pièce de vie semi-ouverte de 75m², avec double salon avec cheminée à insert, sonorisation intégrée, salle à manger et cuisine aménagée et équipée (Chabert Duval / Miele). Depuis cet espace, de grandes baies vitrées donnent accès directement sur la terrasse exposée sud avec vue sur la Seine en contrebas, sur le jardin ou encore sur la seconde terrasse. A ce niveau se trouve également une grande chambre avec une salle de bains (baignoire, douche, wc). A l’étage supérieur, vous trouverez 1 suite de 43m² avec dressing et salle de bains, 2 chambres de 15 et 12m² avec des rangements et leur salle de bains. Il est possible de créer 1 chambre supplémentaire. En rez-de jardin, vous trouverez les espaces de loisirs : une salle de spa (jacuzzi, sauna, sport, douche) ouverte sur le jardin, une salle de cinéma avec grand écran et sonorisation, un bureau, un atelier de bricolage mais aussi une buanderie et une cave à vin. Cette propriété offre également un double parking, un local pour les vélos, un abri de jardin, un grenier. Les prestations sont de qualité et offrent tout le confort moderne : pompe à chaleur, chauffage par le sol, climatisation, double vitrage, volets électriques, sonorisation intégrée, isolation (murs et grenier), très bon DPE (B), fibre, alarme, visiophone. Parmi les nombreux atouts de cette maison, nous noterons particulièrement les beaux volumes, la luminosité, l’environnement, la qualité de la rénovation et des espaces extérieurs. La pièce de vie offre un très beau panorama. Une propriété rare sur le marché. Bien non soumis au Plan d’Exposition au Bruit. A proximité des transports, des commerces et des écoles : -A 10 min à pied de la gare d'Athis-Mons (RER C) ou 15 min de la gare d'Ablon (RER C) (25 min pour le centre de Paris - St Michel Notre Dame) ; -Bus et Tram 7 à proximité, future ligne 14 gare Aéroport d’Orly à 10 min en voiture ; -Proche des commerces (Boulangerie, Grand Frais) ; -Centre commercial et Carrefour à 9 min ; -Ecole privée Saint Charles / Saint Exupéry / La rougette ; -A 10 minutes d'Orly sans les nuisances sonores. Prix honoraires d'agence inclus 1 250 000€. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE B indice 97 et GES A indice 3. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Adeline SERRA (Tel: 0614702943), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de NANTERRE sous le numéro 827 943 895. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.arnoldimmobilier.fr

A deux pas de la Seine, sur un terrain arboré de 1000m², venez découvrir cette demeure de prestige, de 336 m² sur 3 niveaux. Composée en rez-de-chaussée d'un double séjour orienté sud-est avec cheminée, d'une cuisine semi-ouverte, entièrement équipée, de trois chambres, d'une salle d'eaux, et de toilettes indépendants . Au 1er étage, de trois chambres avec salles d'eaux privatives et dressing, de toilettes indépendants et d'un sous-sol total avec garage trois voitures. Cette magnifique propriété, meulière des années 30 saura vous ravir par ses prestations haut-de-gamme, son calme et sa luminosité. A 20 mn de Paris par RER C , A 20 mn d'Orly, a proximité de tous commerces et écoles sur Ablon-sur-Seine. Une visite virtuelle est disponible à la demande.

Situé en plein coeur de Crosne, à 20mn de Paris gare de Lyon par le RER D, cet ancien corps de ferme devenu une maison d'habitation mélange l'authenticité des vieilles pierres et la modernité d'un aménagement de qualité. De la rue, la bâtisse est dissimulée derrière des grands murs en pierre. On accède à la maison et à sa dépendance par une cour intérieure. L'entrée se fait directement dans la pièce de vie de 50m. Le sol, entièrement recouvert de pierre, contraste avec l'escalier fait sur mesure et les poutres claires du plafond. L'accueil est chaleureux dans cet espace qui offre une cuisine ouverte sur le coin repas et son bar. Dans le prolongement, le salon qui face à la baie vitrée appelle à la contemplation du jardin. A droite, dans l'entrée, une porte ouvre sur une suite parentale aux tons pastel et à sa salle d'eau. Un cellier/buanderie et des sanitaires complètent le rez-de-chaussée. Le premier étage se développe sur un plateau de 70m2 environ, avec une belle hauteur de 4m sous pentes et il est divisé en deux grandes pièces : un salon de lecture, bibliothèque, qui pourrait être réhabilité en chambre ou en bureau et une autre suite avec salle d'eau, dressing et des sanitaires indépendants. Devant la maison, à l'abri des regards, la terrasse invite aux repas familiaux ou entre amis. Dans la cour, un Carport permet d'abriter un véhicule. Alliant le confort moderne au charme de l'ancien, lumineuse grâce à ses belles ouvertures sur l'extérieur, proche de toutes les commodités à pied, les prestations de cette maison atypique raviront les acquéreurs en recherche de grands espaces de vie. Commerces de proximité : 2mn Maternelle et École élémentaire : 3/4mn à pied Collège et Lycée : 20mn à pied Gare RER D de Montgeron Crosne : 20mn à pied Paris gare de Lyon 22mn Gare RER D de Villeneuve-St-Georges : 24mn à pied Bus 5mn 18mn Accès N6 : 5mn Classe Energie D 198 / Classe Climat B 6. Montants moyens estimés des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie au 1er janvier 2021 : entre 2 400 euros et 2 800 euros . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ANNE STRACK (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 449659036 - MELUN.

C'est dans le quartier recherché de Beauséjour à Morsang sur Orge, que se situe cette charmante maison d'environ 150m2. Édifiée sur une parcelle de plus 500m2, elle bénéficie d'un beau jardin verdoyant à l'abri des regards. La maison se compose de trois niveaux pouvant être modulés et agencés selon les besoins. Accessible par quelques marches, le niveau principal de la maison dessert un double séjour d'environ 40m2 avec une cheminée. Une cuisine indépendante aménagée et équipée complète la pièce principale. Une belle terrasse avec vue plongeante sur le jardin est accessible depuis le séjour. A l'étage, l'espace parentale offre une belle pièce de nuit avec deux espaces de dressing et une salle de bains avec douche et baignoire. Au rez-de-chaussée, un second espace nuit est composé de deux chambres, de deux salles d'eau et de sanitaires indépendants. Un local technique, une buanderie, et la possibilité de stationner au minimum quatre voitures dans la propriété sont des atouts supplémentaires pour ce bien de caractère. Commerces, écoles, collège à proximité immédiate. Lycées dans les communes voisines. Gare RER C EPINAY SUR ORGE : 7 minutes en voiture. 15 minutes en bus. CLASSE ÉNERGIE : E308 / CLASSE CLIMAT : D46 Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1968 euros euros et 2662 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr JOYCE GILBERT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 890268451 - EVRY.

Cette charmante maison de 110m2, en parfait état, bénéficie d'1 cadre paisible & familial, à proximité à pied des écoles (Lycée Corot : 6mn ; Sacré Coeur : 3mn), commerces & transports (3mn de la gare RER). La ville offre un environnement verdoyant & convivial, idéal pour les familles en quête de tranquillité tout en restant proches de Paris & des commodités essentielles. La maison indépendante, située dans une rue tranquille, a une allure extérieure soignée & son architecture traditionnelle alliant tradition & modernité, en font un bien au cachet indéniable. À l'intérieur, la surface habitable de 110 m² sur 2 niveaux, se répartie en 5 pièces, dont 3 chambres spacieuses. Au RdC, l'espace de vie est astucieusement agencé avec de belles hauteurs de plafonds ; la cuisine est aménagée et équipée. Ce bien offre un cadre de vie très lumineux. Le s/s est total & très fonctionnel. Enfin les extérieurs sont particulièrement aboutis (cuisine d'été, atelier, spa, terrasse, etc.). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 465 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jean-Marie RUDENT, Tél. : 06 42 96 33 87, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 510 385 495

Magnifique maison moderne de 283 m², en résidence sécurisée, dans la forêt domaniale de Sénart. L’entrée distribue un séjour lumineux de 72 m² avec cheminée et bow-window surplombé d’une mezzanine, une cuisine aménagée et équipée avec un coin repas, une buanderie et la suite parentale. Au premier étage, le palier sur mezzanine distribue un bureau, deux chambres avec balcon et une salle de douche. Une dépendance propose une salle de sport, un hammam et sauna individuel et deux caves de 68 m² au total. Le garage double offre l’accès aux combles aménageables de 32 m². La piscine chauffée avec nage à contre-courant, buses de massage et rideau électrique est chauffée avec une pompe à chaleur. Proche RER D Evry Val de Seine, Paris Invalides en 30 minutes. Maison de standing rare dans une espace naturel au grand calme. Bien présenté par Vickie Nikolaou, Agent Commercial EI. +33 6 14 15 48 93. Classe énergie D – Classe Climat D. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : 2290 € à 3160€ (prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021, abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Abriculteurs vous propose à la vente cette maison de 7 pièces de 163 m² située sur l'Avenue du Général de Gaulle. Ce bien se compose de 6 chambres, une cuisine équipée et séparée, une grande pièce de vie lumineuse avec cheminée pour vos soirées d'hiver! Le tout sur un grand jardin arboré. Atouts: - Un garage et une place de parking pour faciliter votre stationnement - Proximité des transports avec plusieurs arrêts de bus à moins de 200 mètres et tous les commerces à proximité. - Un grand jardin de 400m2 Caractéristiques techniques : - Taxe foncière: 3000 € - DPE : C -Consommation conventionnelle : 112 kWhEP/m².an - Estimation des émissions :3 kg CO2/m².a Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : (http://www.georisques.gouv.fr/) Intéressés ? Contactez Abriculteurs pour visiter ce bien.

Maison fonctionnelle de 92m2 à Villeneuve-le-Roi Informations clés Prix : 365 000€ Surface Carrez : 92m2 Type de logement : Maison Nombre de pièces : 4 Nombre de chambres : 3 Le bien se compose : - D’un séjour fonctionnel et lumineux, - D'une salle à manger - D’une cuisine séparée et équipée, - De trois chambres spacieuses et calmes, - D’une salle d'eau avec WC, - D'un sous sol aménagé et chauffé avec un accès séparé, composé d'une salle de bains avec WC, d'un bureau et d'une pièce buanderie avec rangements, - D'un garage, - De 2 terrasses, - D’un terrain de 486m2, - D'une dépendance au fond du jardin. La localisation : - Établissements scolaires : pour les familles avec enfants, plusieurs établissements scolaires se trouvent à proximité : l'école et le Collège Jules Ferry, le Lycée Marianne. RER C à 10 minutes à pied. - Espaces verts : plusieurs parcs publics se trouvent à proximité : l'Espace naturel de la Pierre-Fitte, le Parc du Bord de l'Eau . Aspects techniques : Taxe foncière : sera disponible lors de la visite. Frais d’agence : charge vendeur. DPE G : des travaux sont à prévoir afin de remettre le bien aux normes. Type de chauffage : individuel au gaz. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : (http://www.georisques.gouv.fr/)

91330 YERRES - QUARTIER RESIDENTIEL - UNE MAISON À RÉNOVER AVEC UN JARDIN ARBORÉ ET MAISON 3 Pièces refaite à neuf À SAISIR ! Efficity, l’agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette charmante maison de 120.0 m² située dans un quartier recherché de Yerres proche gare, bord du Yerres. Dotée de 5 pièces dont 3 chambres, cette propriété saura vous séduire par ses cachets préservés et son emplacement idéal. Elle dispose également d'un vaste jardin de 750.0 m², offrant un espace extérieur verdoyant et agréable. Maison totalement à rénover pour la modeler à votre goût. La maison de gardien est un véritable atout, vous offrent une maison individuelle 3 pièces avec 2 chambres totalement rénovée. Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir cette maison pleine de charme, avec 4 places de stationnement extérieur, dans un cadre verdoyant et calme de Yerres. Contactez-moi pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le potentiel de ce bien unique ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Ariane Lam - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Meaux sous le n°893400762. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 délivrée par la CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris