Ventes de maisons et villas de luxe à Sainte-Montaine, France

Aux confins de la Sologne et du Berry, vous profiterez des attraits touristiques de notre belle région depuis cette charmante Propriété sur 1.7 hectares. A votre disposition, une maison principale avec salon, salle à manger, cuisine, quatre chambres, un bureau et trois salles d'eau. Une première dépendance avec cuisine, salon, salle à manger et atelier attenant. Une seconde avec deux suites parentales avec terrasse privative, trois chambres avec salles de bains. Une grange typique et une piscine chauffée et sécurisée complètent cet ensemble aménagé avec goût. Le terrain est clos et arboré. Ce bien vous offre la possibilité de développer l'activité de gîtes ou de profiter en famille de la quiétude de la région.

A 2h de Paris sud, en Sancerrois, propriété d’environ 67 ha à vocation équestre, comprenant un château des XVI et XVIIIème siècles d’environ 700 m² habitables + grenier, corps de ferme comprenant grange, pigeonnier, plusieurs gîtes. Manège couvert, carrière, stabulation et boxes complètent l’ensemble. Territoire vallonné en nature de prairies avec 2 étangs. 1 - Le château d’environ 700 m² hab. (8 chambres), jadis entouré de douves, comprend : •Au RDC (env. 310 m²) : 3 entrées possibles dont l’une par escalier à vis en pierres ; 5 salle de réception (salons/salles à manger, d’env. 48 m², 18 m², 45 m², 47 m² et 37 m²) ; 3 cuisines ; 1 chambre de plain-pied (env. 31 m²) avec sa salle d’eau attenante ; 2 WC – Cheminées, tomettes, parquet et poutres apparentes •Au 1er étage (env. 290 m²) : 7 chambres, 2 salles de bain, 3 salles d’eau et 5 WC – Parquet et tomettes •Au 2d étage (env. 100 m² + greniers) : 4 anciennes chambres, 1 vaste pièce et greniers •Divers : château équipé d’huisseries double vitrage sauf 4 fenêtres et 2 portes ; Chauffage central ; Eau de la ville et eau par puits 2 - Le corps de ferme fortifié (couverture tuiles), anciennement entouré de douves, comprend : •1 studio et 3 gîtes : 2 grands gîtes de 15 lits et 1 de plain-pied aux normes personnes handicapées •1 appartement d’environ 190 m² hab., avec au RDC : salon (env. 48 m², tomettes), four à pain, cuisine et au 1er étage : pièce à vivre avec cuisine ouverte (env. 49 m²), 2 chambres, salle d’eau, WC •Arcades centrales d’env. 133 m² + grenier sur l’ensemble •Grange avec divers petits boxes •Atelier, stockage du grain – Garage + Pigeonnier remarquable entièrement restauré 3 – Les équipements équestres : •Manège (66 m x 22 m), bardage en douglas •Carrière •Stabulation le long (66 m x 8,30 m) : boxes avec abreuvoirs automatiques • En contre-bas, travées de boxes (66 m x 10,5 m) : 22 grands boxes qui s'ouvrent, boxes modulables 60 m x 6 m, 20 boxes (3m x 3,50m) et local de soin avec douche, eau chaude + petits boxes dans bergerie (soit un total d'env. 50 boxes). 4 – Le territoire, majoritairement composé de prairies de qualité : •Prairies saines clôturées, avec futaie (env. 2,5 ha) et laricios (env. 2 ha) avec parcours de cross aménagé, dénivelés. •2 étangs alimentés par sources : 1er étang en contre-bas du château d’env. 2,90 ha et 2d étang face au château, au cœur des prairies, d’env. 1,85 ha Possibilité d'acquérir + de foncier. Propriété située au grand calme, offrant un fort potentiel d’exploitations diverses, familiale et professionnelle – Ensemble de caractère, homogène, rare, situé dans un environnement préservé. DOSSIER COMPLET SUR DEMANDE • Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. • DPE en cours.

Propriété d’exception en pleine Sologne magnifiquement rénovée avec des matériaux de choix se trouvant à 2 petites heures de Paris par l’A77. Cet ensemble de charme est proche d’un village avec toutes les commodités est composé d'une longère d'environ 370 m² comprenant un débotté, salle à manger, salon, cuisine d'artisan, salle de jeux, billard, 5 chambres, 2 salles de bains, buanderie, réserve ainsi qu'une maison d'amis de 75 m² environ. De grandes dépendances rénovées pouvant accueillir différents projets. Boxes, chenil, préau pour voitures et granges avec combles aménageables. Télétravail possible grâce à une très bonne connexion internet. 2 pompes à chaleur récentes et 2 poêles à bois de grandes marques dans cette maison de famille pourvue d'une isolation de qualité. Lieu unique et rare pour des week-ends champêtres ou pour une installation confortable et permanente à la campagne. DPE en cours

Entre Sologne et Sancerrois, à proximité immédiate d'une ville touristique, propriété au coeur d'un écrin de verdure et de tranquillité. Le domaine est composé de 4 corps de bâtiments autour d'une cour carrée : 1/ Une maison d'habitation principale proposant : Au RDC, l'entrée dessert un salon/salle à manger avec cheminée ainsi qu'un salon pouvant servir de bibliothèque/bureau. Une cuisine indépendante ouverte sur terrasse. Un couloir distribue 3 chambres, une salle d'eau, un WC et une buanderie. A l'étage, palier bureau/bibliothèque distribuant une grande suite parentale équipée d'une salle de bain avec WC. Deux autres chambres, dressing ou débarras ainsi qu'une salle de bain avec WC et lavabo complètent ce niveau. 2/ Une maison d'amis, rénovée complètement en 2003 avec matériaux nobles, propose au RDC deux suites avec terrasse, à l'étage, 3 spacieuses chambres avec salle de bains ou douches privatives. 3/ Une salle de réception indépendante d'env.110m2 entièrement rénovée est équipée d'une cuisine aménagée et d'un WC. Attenant, atelier et remise. 4/ Une superbe grange pyramidale d'env.200m2, emblématique de la région, finalise l'ensemble. Ce domaine, parfaitement entretenu, est situé au coeur d'un parc arboré d'env.1,8 hectare agrémenté d'une piscine traditionnelle chauffée par PAC et sécurisée. L'aménagement des espaces est idyllique pour accueillir une grande famille ou une activité d'accueil touristique. A 8mn d'Aubigny sur Nère, tous commerces, 190km de Paris. Pour de plus amples informations, contactez Agence Demeures de Campagne. 18300 SANCERRE. Stéphanie JOYEUX - 06 60 92 98 47. S.A.S au capital de 7 500,00 euros SIRET 44296036500058. Siège Social : 9, place Saint-André - 18300 SancerreCarte Professionnelle sur Transactions no CPI 1801-2018-000 026 2165 - Délivrée par la CCI du CHER. Non perception de fonds. www.demeuresdecampagne.com

Ancienne ferme solognote entièrement rénovée sur un terrain d'un hectare, près d'Aubigny-sur-Nère, à deux heures de Paris. Une maison d'habitation de 295m2 comprenant cuisine, salle à manger, grand salon (66m2), 5 chambres, 3 salles de bains et un garage. Chauffage par pompe à chaleur et poêle à bois, double vitrage, alarme. Maison d'amis de 75m2 avec cuisine, salon, 2 chambres et une salle de bains. Dépendance avec salle de réception de 200m2, 4 boxes à chevaux, écurie, chenil. 2 puits et eau de la ville. Piscine chauffée et couverte Bâtiment annexe, près d'un étang, comprenant garages et bûcher. DPE C/A. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques:www.georisques.gouv.fr Prix: 579 000€ honoraires compris de 5,3% à la charge de l'acquéreur, soit 550 000€ net vendeur. Contact: E.de BEAUREPAIRE (ei): 06 07 71 57 74 [email protected]

Cette propriété de 10,3 hectares, située à proximité d'Aubigny-sur-Nère, dispose d'une maison à colombage pleine de charme d'environ 325 m² au sol, soit 266m2 habitables. Rénovée en 2012, elle offre un salon, une salle à manger, une cuisine, un hall d'escalier et une chambre avec salle de bains. Le premier étage dessert 4 chambres et 2 salles d'eau. Chauffage par électricité et cheminée. Une jolie grange répertoriée, un bâtiment avec écurie, une bergerie et un atelier complètent la propriété. Le territoire, boisé, est bordé par une rivière et un étang. DPE : D/B Prix HAI: 650 000 € (Prix net vendeur : 614 000 € - honoraires de 6% à la charge de l'acquéreur). Bien présenté par Etienne de Beaurepaire (EI):06.07.71.57.74 - [email protected]. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr.

Au cœur de la Sologne de l'Est, à 10 minutes d'Aubigny sur Nère, découvrez cette jolie Propriété d'agrément sur un territoire de 2,6hectares. La maison d'habitation se compose, au rez-de-chaussée, d'une entrée, un salon, une cuisine, une salle de bain. A l'étage : une chambre et une vaste mezzanine pouvant accueillir une seconde chambre. Accessible depuis l'entrée de la maison, vous découvrirez également un studio se composant d'une cuisine ouverte sur le salon; à l'étage : une chambre et une salle de bain. Une chaufferie et un garage complètent le bâtiment. A l'écart vous bénéficierez d'un chalet en bois. Le territoire est composé de prés et d'une partie boisée. Propriété idéale pour propriétaires de chevaux

Réf.4029: BELLE PROPRIETE DE CHASSE ET SON DOMAINE DE 80 HECTARES EN SOLOGNE C’est aux confins de la Sologne, du Cher et du Haut Berry, qu’est implantée cette belle propriété de chasse, dans un environnement calme et boisé, à l’abris des regards. Les liens sociaux sont facilités par la proximité du charmant village. Les premiers commerces et services, sont à 6,5 km et une ville ressource avec sa gare SNCF (Paris en 2h00), est à 20 min. Paris est joignable en un peu plus de 2h par la route. L’accès au domaine se fait par un chemin empierré privé qui, après avoir franchi un portail, donne sur une belle allée rectiligne et entretenue, soigneusement plantée de chênes d’Amérique. A droite un petit chemin mène directement à la maison principale. Cette dernière, d’environ 300 m² se distribue ainsi : Au rez-de-chaussée : un séjour, une cuisine, deux chambres, bureaux, salles de bains et wc. Au premier étage : un couloir dessert 4 chambres, une salle de bains, un dressing et des wc. Grenier au-dessus. Sous-sol sous partie avec garage, atelier et cave. Les dépendances se composent : D’un corps de bâtiments formant une cour en « U » comprenant : -Au centre, une maison d’amis avec séjour, 2 chambres, cuisine, salle de bains, wc, chaufferie (au bois) ; -À droite, une salle de chasse avec cuisine et à l’arrière un débotté ; -À gauche, une grange composée de 2 pièces à usage de rangement. De deux hangars agricoles sur poteaux bois complètent cet ensemble et permettent d’abriter tracteurs, semoirs, camionnettes … Ces dépendances ouvrent de multiples possibilités d’utilisations et présentent un bon état général. Cette superbe propriété de plus de 80 hectares, sous plan simple de gestion, implantée dans un secteur très giboyeux, offre un territoire de chasse parfaitement équilibré. On y retrouve le triptyque idéal recherché par tout amateur de chasse : bois, plaines/friches et étangs. La présence de miradors facilite la chasse en battue pour le gros gibier. Pour autant la chasse à la billebaude est parfaitement adaptée sur ce domaine varié et aménagé, ou près de 35 hectares de cultures, bois, friches et genêts sont clos à 40 cm de haut par du fil électrique pour favoriser et protéger le développement du petit gibier. De profonds fossés entretenus viennent drainer cette surface. La propriété est percée de nombreux chemins carrossables et privés, qui facilitent les déplacements en véhicule et favorisent l’accès d’éventuels grumiers lors des coupes de bois. Les 80 hectares se décomposent ainsi : 55 hectares de bois (chêne, châtaignier, pins laricio et sylvestre) ; 20 hectares de culture agricole ouvrant droit au paiement de base (DPB) composés de sorgho et radis fourrager ; 5 hectares d’eau ; Aucune servitude ne vient grever cet ensemble d’un seul tenant libre de toute location, qui en font un élément rare de nos jours. Il est possible d’acquérir 6 hectares supplémentaires composé de terres dont une parcelle constructible et d’étangs répartis sur 2 plans d’eau, permettant de belles chasses pour tous types d’anatidés. Cabinet LE NAIL – Loiret - Sologne – M. Baudouin LE GRELLE : 02.43.98.20.20 Baudouin LE GRELLE, EI, inscrit au registre Spécial des Agents Commerciaux, sous le numéro 917 712 358. Nous vous invitons à consulter notre site internet Cabinet Le Nail pour parcourir nos dernières annonces ou en savoir plus sur ce bien.

EN EXCLUSIVITÉ : Sur la commune de Brinon sur Sauldre à 10kms de Lamotte Beuvron, de sa gare SNCF et de sa sortie d’autoroute, ancienne grange rénovée dans un parc d'environ 1,31 ha hectares avec étang. Au calme, cette magnifique demeure en pierre apparente et brique est composée : Au rez de chaussée, une pièce de vie de 120m2 avec un salon cathédrale et sa cheminée, séparé de la salle à manger par un coin bar, une cuisine aménagée, une chambre avec sa salle d’eau. A l’étage, 2 somptueuses suites parentales reliées par une passerelle et sa mezzanine. Dans le parc aux arbres séculaires, différentes dépendances : un studio avec vue sur l’étang, un bureau indépendant, un atelier, la chaufferie et un garage. La cabane de l’île de l’étang est accessible par un ponton. L’ensemble est bucolique et plein de charme. La restauration et les matériaux sont de haut de gamme. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3810 € et 5210 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Les informations auxquelles ce bien est exposé sont disponibles sur le site : https://www.georisques.gouv.fr

Habitation: Au nord du département du Cher et en limite de Loiret, ensemble foncier et bâti. La propriété bâtie se compose de : • Une ancienne Chèvrerie de 470 m² environ en état très moyen • Un hangar en état moyen de 350 m² environ • Une ancienne stabulation structure bois en mauvais état de 600 m² • Deux hangars métalliques avec contrat de production électrique. L'un état à usage de stockage et l'autre d'une ancienne stabulation entravée pour la production laitière. L'ensemble d'une surface de 800 et 1300m² environ. Les terres irrigables se trouvent autour des bâtiments et sont irrigables par prélèvement d'eau dans un canal voisin. Bien libre, DPB et matériel à reprendre. Pour plus de renseignements : [email protected] **** Mission et enjeux Safer sur ce bien - Dynamiser l'agriculture et la forêt Pour connaître les conditions générales d'intervention des Safer, veuillez cliquer sur ce lien ou le recopier dans la barre d'adresse de votre navigateur https://www.proprietes-rurales.com/page/informations-fr_157.htm Photos: © Copyright Safer - Utilisation interdite sans l'accord de l'auteur.

En exclusivité, à 2h de Paris, en Sologne, cette maison d'architecte, originale, hexagonale qui date des années 30, bénéficie d'un cadre privilégié. Au centre d'un parc boisé et clos d'environ 1ha, elle offre un double séjour, un bureau, une suite parentale, deux chambres et deux salles d'eau. Elle dispose de deux dépendances ( deux garages accolés) et d'un bucher. Elle a été entièrement rénovée ces dernières années et répond aux normes de confort actuel. Prix de vente du bien : 360 000 euros Honoraires charge vendeur Logement à consommation énergétique excessive : Classe F. A compter du 1er janvier 2028, le niveau de performance est compris entre les classes A et E. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 900 euros et 2 100 euros par an. Prix indexés au 15/08/2015. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : georisques.gouv.fr

Située au cœur de la Sologne, cette propriété d'environ 123 hectares est très accessible et implantée au cœur d’un grand massif forestier. Elle comprend un territoire majoritairement boisé et sous PSG, avec un grand étang et divers points d'eau. Les bâtiments sont regroupés autour du manoir, avec une maison de gardien, diverses dépendances avec notamment d’anciennes écuries et un hangar. Le manoir est une construction typique de cette région. Il se divise en deux ailes distinctes et s'élève sur trois niveaux avec plusieurs réceptions et 16 chambres, sans compter celles des dépendances. L’ensemble sera à moderniser et offre un potentiel très intéressant pour une propriété de chasse familiale. DPE : G et G. Prix HAI 2.730.000 € - Prix hors honoraires : 2.600.000 €. Honoraires agence : 5 % TTC charge de l'Acquéreur. Bien présenté par Pierre de RAIGNIAC (EI) : +33 6 26 10 46 13 - [email protected] « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ».

Propriété cynégétique d'environ 69 ha. Territoire sans chemin de commune, en nature de bois, landes, idéal petit et grand gibier. Cette demeure d'environ 245 m² vous offre au rez-de-chaussée: une entrée avec une partie bar, un séjour-salon avec cheminée, une cuisine aménagée et équipée récente, salle de bains, WC, chambre, chaufferie, arrière cuisine. A l'étage: 4 chambres, un bureau, une salle de bains, une salle d'eau, et un WC. Piscine, gîte, grange et cabane de chasseurs complètent l'ensemble. DPE en cours. Les informations auxquelles ce bien est exposé sont disponibles sur le site : https://www.georisques.gouv.fr

EN EXCLUSIVITÉ Sur la commune de Chaon, exceptionnelle propriété de village entièrement rénovée. Demeure d'exception alliant le charme de l'ancien et le confort du modernisme. Matériaux et prestations de grande qualité. Très beaux volumes et nombreux espaces de vie. Suite parentale au rez-de-chaussée et différentes chambres à l'étage. Très belle luminosité. L'ensemble sur un terrain entièrement clos d'environ 2683 m² agrémenté d'une magnifique terrasse et d'une piscine. Parking voiture Différentes dépendances complètent cet ensemble unique. DPE en cours. Les informations auxquelles ce bien est exposé sont disponibles sur le site : https://www.georisques.gouv.fr

Ref.4277 : Domaine de chasse à vendre en Sologne. C’est aux confins de la Sologne et du Berry qu’est implantée cette splendide propriété de chasse à seulement 2h30 de Paris. La proximité des villes de Bourges et Vierzon distantes de 25 km, offre à ce territoire une excellente desserte autoroutière et la faculté de bénéficier de services et de commerces de qualités. La propriété jouit d’un environnement exempt de toute nuisance qui en font un lieu de réelle quiétude. L’accès à la propriété se fait en empruntant une petite route communale qui nous mène à la grille d’entrée. De là, une chemin privé goudronné en parfait état mène à l’habitation principale puis se profile jusqu’à la maison de gardien et aux bâtiments d’exploitations. La maison principale, en bon état apparent, forme le centre d’une cour en « U », prolongée en retour d’équerre non attenant, de part et d’autre, d’une grange et d’une salle de chasse. Devant, une piscine de 8x4 m vient apporter à l’ensemble un aspect de propriété d’agrément. Orientée Nord Sud en brique enduite sous tuile plate de pays, la maison d’habitation d’environ 260 m² habitables se distribue comme suit : Au rez-de-chaussée : à l’Est, une entrée qui dessert des wc et un débotté. Vers l’Ouest une chambre avec cheminée et salle de douche privative. Dans le prolongement un vaste séjour de près de 80 m² avec cheminée qui donne accès au Nord vers un bureau avec de larges baies vitrées baignant ainsi l’espace de lumière. S’ensuit une cuisine, une arrière cuisine avec accès extérieur, un dégagement et un second débotté avec un accès extérieur. A l’étage : un palier dessert à l’Ouest une chambre et une salle de douche refaite récemment. A l’Est, 4 chambres, un dressing, un wc indépendant et une salle de douche refaite récemment également. Aux abords immédiats de la maison d’habitation, se trouvent : Au Sud-Est, un bâtiment qui abrite : - La chaufferie - Un relais de chasse avec cuisine, séjour avec double foyers, un débotté, des wc. Dans le prolongement une salle de rangement d’environ 50 m² à finir d’aménager (dalle bétonnée et électricité). A l’étage, deux belles pièces (105 m² et 50 m², hauteur sous plafond 3m) offrant de spacieux et lumineux volumes, n’attendent qu’à être achevés pour déployer leur large potentiel. Toiture en ardoise en bon état, chauffage central par chaudière à bois et fioul en appoint. Au Sud-Ouest : une belle grange d’environ 240 m² (30x8, hauteur sous entrait de 3m) sur sol bétonné offre également de multiples possibilités d’exploitation. Devant la maison se trouve une piscine de 8x4 m d’environ 5 ans chauffée par pompe à chaleur. Un peu plus au Sud, invisible depuis la maison principale, un ensemble de bâtiments de services vient compléter ce bel ensemble : - Maison de gardien d’environ 170 m² comprenant au rez-de-chaussée un séjour avec cheminée et cuisine ouverte (70 m² environ), une chambre avec salle de douche et wc. A l’étage 2 chambres, une salle de bains avec wc. Une grande partie a été refaite dans les années 2016 et procure à l’ensemble un grand confort. Chauffage centrale par chaudière à bois et fioul en appoint. - Maison annexe d’environ 170 m² à restaurer - Un bucher couvert - Un bâtiment abritant une salle de découpe et un silo de stockage sur sol - Un hangar de 14.4x9.4 m pouvant abriter 8 voitures. Le domaine s’étend sur une surface d’environ 180 hectares sans aucune servitude, entièrement clos avec un grillage de 2.3 m de haut enterré, garantissant une gestion optimale de la faune et de la flore. Principalement composé de feuillus, il concentre quelques parcelles avec de beaux arbres d’avenir. Le territoire est intelligemment aménagé pour la chasse au gros gibier avec des équipements de qualités (70 miradors) et de nombreux chemins garantissant une très bonne desserte. Près de 100 sangliers et 30 chevreuils sont prélevés chaque année. Deux étangs viennent compléter ce sublime ensemble qui, en dehors de son aspect cynégétique, pourrait parfaitement convenir pour une résidence d’agrément à l’abri du chahut urbain. Prix : entre 3.000.000€ et 4.000.000€ Cabinet LE NAIL – Loiret - Sologne – M. Baudouin LE GRELLE : 02.43.98.20.20 Baudouin LE GRELLE, EI, inscrit au registre Spécial des Agents Commerciaux, sous le numéro 917 712 358. Nous vous invitons à consulter notre site internet Cabinet Le Nail pour parcourir nos dernières annonces ou en savoir plus sur ce bien.

2h de Paris Sud, Sologne Sud, propriété de chasse d’environ 99 ha, boisée, avec maison (1970) d’environ 190 m² habitables, dépendance, étangs. 1 - La maison (3 chambres dont 1 au RDC avec salle de bain attenante) comprend : RDC (env. 120 m² hab.) : •Entrée principale sur salon/salle-à-manger (env. 54,50 m²), cheminée, escalier 1er étage (cellier en-dessous), grande baie avec volet roulant électrique, vue sur le parc et l’étang •Cuisine aménagée (env. 19 m²) avec porte-fenêtre ouvrant sur une terrasse face à l’étang •Chambre 1 (env. 19 m²), moquette •Salle de bain attenante (env. 7,60 m²) •2de entrée, côté véranda (env. 26 m²) avec cheminée •Débotté avec placards (env. 3,75 m²) •WC avec lave-mains et buanderie (env. 3,30 m²) •Bureau (env. 13,30 m²) 1er étage (env. 70 m² hab.) : •Palier à usage de salon (env. 19 m²) prolongé par couloir (env. 5 m²) distribuant : •Chambre 2 (env. 11 m²) •Chambre 3 (env. 23 m²) avec deux dressings/placards (env. 3,70 m² chacun), moquette •WC avec lave-mains (env. 3,20 m²) •Salle de bain (env. 7,60 m²) Divers : •Vide-sanitaire •Chauffage central •Petite cave sous terrasse - Puits •Portail bois avec interphone, digicode •Alarme •DPE en cours •Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr 2 – Dépendance et remise : •Dépendance comprenant 2 garages (env. 21,30 m² et 16,60 m²) et chaufferie/atelier (env. 12,20 m²) avec escalier menant à 2 chambres d’amis (non visitées) •Remise à matériel sur le territoire + ancien chalet bois sur étang proche maison 3 - Le territoire : •Territoire boisé ouvert de 99 ha environ (chêne, pin Laricio) sous plan simple de gestion •Etang 1 d’env. 1,7 ha, alimenté par source, vidangeable •Etang 2 d’env. 0,8 ha Excellent territoire sangliers, cerf, chevreuil, bécasse. Situation au grand calme.

Au sud de la Sologne (18) . Propriété d'agrément sur 10ha en nature de bois, friches et plaine avec maison de caractère 19ème de 230m² environ en bon état. Belle grange rénovée avec cheminée et coin cuisine, autres dépendances. Au calme dans une belle campagne, belle chasse à l'approche ou à l'affût. Paris à 2h15 par autoroute A 71. PRIX: 525 000 euros hai ref:1444 Les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.géorisques.gouv.fr

La Propriété se situe en région Centre-Val de Loire en Sologne dans le département du Cher à proximité de Neuvy-sur-Barangeon. Propriété constituée d’une maison d’habitation d’environ 220 m2. Diverses dépendances : Une grande dépendance d’environ 65 m2 servant de garage et de chaufferie. A l’étage se trouve une chambre d’appoint.  Un chalet d’environ 25 m2 servant de stockage pour le matériel de pêche, Un hangar ouvert d’environ 25 m2 pour le stockage du matériel d’entretien, Un préfabriqué d’environ 20 m2,  Un chenil.  Le territoire d’environ 100 hectares est composé de forêt (chênes, laricios, sylvestres et quelques douglas),  plaine, friches, landes et est agrémenté de deux étangs. Nous avons également la chance d’avoir une rivière qui traverse le territoire. C’est une propriété idéale pour la pratique de la chasse aux grands et petits gibiers. Tout y est réuni pour que chaque chasseur y trouve ce qu’il recherche. Territoire cynégétique excellent.

Propriété de Chasse et d'Agrément de plus de 80 hectares en SOLOGNE du Cher à 2h de PARIS sur un secteur très giboyeux présentée par Sylvain CAUQUIS. Propriété sans chemin communal et à l'abri des regards. Territoire bien équilibré avec, un massif boisé sous plan simple de gestion, des plaines aménagées pour le petit gibier ainsi qu'une pièce d'eau pour les abreuver. Cette propriété comblera les passionnés de grands gibiers mais aussi de petits gibiers. Vous aurez en saison de beaux passages de pigeons ! Concernant le bâti, vous trouverez une ferme d'habitation, un rendez vous de chasse, ainsi qu'une maison pouvant accueillir une activité de gîte ou chambres d'hôtes. De nombreuses dépendances viennent compléter cet ensemble. Propriété à voir et méritant votre attention ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°840 182 828 - Greffe de ORLEANS) Sylvain CAUQUIS Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 02 17 25 25 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.844225)

En Sologne du Cher, propriété de chasse principalement boisée et entièrement close d’environ 174 ha, comprenant maison principale d’environ 260 m² habitables, rendez-vous de chasse, grange, maison de gardien, diverses dépendances et deux étangs. 1 - La maison (6 chambres dont 1 au RDC avec salle de bain attenante) comprend : Au rez-de-chaussée : •Entrée avec wc et local technique •A gauche de l’entrée : couloir desservant chambre 1 avec cheminée, salle d’eau attenante •Salon/salle-à-manger en enfilade, avec cheminée, prolongés par une longue véranda sur toute la façade arrière, ouvrant jardin •Cuisine aménagée •Buanderie, remise et cellier 1er étage : •Couloir distribuant 5 chambres et 2 salles d’eau de part et d’autre + wc et dressing Divers : •Chauffage central par chaudière à bûches (2023) et chaudière fioul •Piscine Desjoyaux récente (8 m x 4 m), chauffée, entourée par une terrasse avec pergola •Puits •Assainissement individuel •Alarme •Dpe : D (226 kWh/m².an) - Ges : C (21 kgCO2/m².an) - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 600 € et 3 590 € (prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021) •Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr 2 – Le rendez-vous de chasse : •Environ 100 m² comprenant une partie cuisine-salle à manger, une partie salon avec cheminée double foyer, vestiaire, wc •Chaufferie et remise •Grenier aménageable, isolé (huisseries + arrivées électricité et eau) •DPE : E (329 kWh/m².an) - GES : D (31 kgCO2/m².an) - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 510 € et 2 090 € (prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021) 3- La grange d’environ 250 m² 4 - La maison de gardien, la maisonnette et les dépendances situées à l’écart et sans vis-à-vis avec la maison principale : •Maison de gardien (env. 125 m²) : séjour, 3 chambres dont une au RDC, 2 salles d’eau. Chaudière bois (2023 + chaudière fioul) – DPE : E (261 kWh/m².an) - GES : C (23 kgCO2/m².an) - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 490 € et 2 070 € (prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021) •Maisonnette à rénover située à proximité de la maison de gardien •Bâtiment avec salle de découpe et silo à grain •Grand garage/atelier récent, fermé (env. 135 m²) avec escalier menant à un grenier 5 - Le territoire : •Territoire principalement boisé, clos de 174 ha environ (peuplement majoritaire de chênes d’avenir, plus pins Laricio, pins Douglas, pins noir d’Autriche) sous plan simple de gestion •Deux étangs d’env. 7 200 m² et 3 500 m², alimentés par source et vidangeables •11 mares à gibier •Excellent territoire à sangliers, très bien aménagé et équipé de 70 miradors Propriété unique, située au grand calme, à l’abri de toutes nuisances.