ventes de maisons et villas de luxe à Montguyon, France

Manoir extrêmement romantique aux allures de château, bordant 75 mètres à la rivière La Dronne, au sein d'un magnifique parc arboré de 2,6 hectares avec son propre golf 9 trous !! Bien que l'original date du début des années 1700 et qu'une rénovation complète ait été effectuée au cours de ce siècle, en 2022, il reste encore une abondance d'éléments authentiques du passé, tels que l'escalier en colimaçon en pierre blanche, de nombreux éléments en chêne, des cheminées majestueuses, des sols en vieilles carrelage terre cuits, etc. Le manoir, avec sa tour typique au toit de schiste, 700 m2 habitables, est divisé en trois espaces de vie, tous trois entièrement équipés pour fonctionner séparément. Trois cuisines magnifiquement équipées, 3 beaux espaces de vie et salon, 7 chambres spacieuses (1, 2 et 4), chacune avec sa propre salle de bain en suite. Toujours dans le même degré de qualité et de finition de bon goût !! Belles vues de chaque fenêtre sur le jardin du parc bien entretenu et la large rivière, où une terrasse vous invite à faire une excursion en bateau ou à vous baigner dans l'eau rafraîchissante. Une petite cascade un peu plus loin offre le son relaxant du clapotis de l'eau…. Dans une grange adjacente, qui sert de garage et d'atelier, il y a aussi une petite maison d'une chambre, avec son propre jardin et sa terrasse, parfaitement adaptée comme chambre d'amis, concierge. Les deux tours supplémentaires non attenantes et un puits authentique contribuent pleinement au caractère romantique et authentique de cette sublime propriété. Situé au milieu d'une région de villages charmants, de grandes villes à 1h, de culture riche et entouré de beaux paysages agricoles, bref, vivre comme un seigneur !

EXCEPTIONNEL - A proximité d'Aubeterre, imaginez un lieu magique en bordure de rivière sur 1,3 ha et dans un état exceptionnel, présentant de superbes vues sur l'eau et la campagne boisée. La maison développe une superficie habitable total d'environ 450 m², avec de très nombreux espaces de réception et de vie, toutes avec vue sur l'eau, une cuisine équipée, une spacieuse véranda, 7 chambres, 4 salles d'eau dont 1 salle de bain. En extérieur plusieurs espaces de réception et de détente, piscine et pool-house. Très beau lieu pour vivre en famille et pour recevoir à 10 mn de toutes les commodités et Gare SNCF. Bordeaux et Angoulême à 1 heure. DPE = E (283 ); GES (67) Le budget pour cette propriété d'exception: 955.000 euros, honoraires à charge du vendeur. L'ensemble du mobilier peut être acquis séparément vous permettant d'emménager sans délais. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Willemar CONIJN, au 0627104245 ou par courriel à [email protected] - I SPEAK ENGLISH - IK SPREEK NEDERLANDS. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Willemar CONIJN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC perigueux 449 857 051 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques:www.georisque.gouv.fr Mandat réf : 333564 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Willemar CONIJN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : perigueux 449 857 051 - .

Découvrez cette charmante maison de 130m2, nichée dans le paisible hameau du Petit Croizet à Les Églisottes-et-Chalaures. Construite en 1970, cette demeure a su conserver son charme d'antan tout en offrant le confort moderne. Avec ses deux chambres spacieuses, sa salle de bains équipée et sa cuisine aménagée, elle offre un cadre de vie idéal pour une famille ou un couple cherchant la tranquillité. Il est possible d'aménager une troisième chambre au sous-sol. L'un des atouts majeurs de cette maison est sans aucun doute ses espaces extérieurs avec un parc de 3 hectares composé de nombreux arbres fruitiers. De plus, la maison dispose d'un garage et d'un parking. Environnement du bien: - Établissements scolaires : École élémentaire publique à quelques minutes. - Nature : Parc Fillon Daniel et Françoise, Étang communal et Voie Verte des Berges de l'Isle à proximité pour vos moments de détente. - Toutes commodités à 10 minutes en voiture (épicerie, pharmacie, gare..) Cette maison est classée D au niveau du DPE. La taxe foncière s'élève à 1307 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : (http://www.georisques.gouv.fr/)

Situé sur sa propre île, une intimité totale au cœur du paradis viticole et gastronomique de la France - la Dordogne. Propriété en bord de rivière magnifiquement présentée. Une maison familiale dans un endroit époustouflant, offrant 7 chambres, 4 salles de bains, une piscine de 12m x 6m au sel et un fantastique pool house. Accessible par son propre pont privé, la maison offre 4 salles de réception au rez-de-chaussée et un très grand salon surplombant la rivière au premier étage. Il est possible d'acquérir l'ameublement par négociation séparée, ce qui vous offre la possibilité d'emménager directement. Terrain: 13.070m2

A vendre proche La Roche Chalais 24490, une belle maison d'architecte en ossature bois et pierres. Au calme sans être isolé.; ; ; Au rez de chaussée la grande pièce à vivre, véritable coeur de la maison, offre une cuisine ouverte, une salle à manger et un salon avec une cheminée traditionnelle. Des portes vitrées desservent la terrasse côté sud avec barbecue et jacuzzi et qui bénéficie de superbes vues sur le jardin et la piscine 10m x 4.5m au sel chauffée avec sa cuisine dété. ; ; Une arrière cuisine fermée ouvre sur la terrasse couverte côté nord.; ; Une suite parentale au rez de chaussée se compose de chambre avec baie, dressing et salle de douche avec double vasques, douche italienne double entrée, wc et porte fenêtre ouvrante et basculante.; ; Un escalier cintre métal et bois mène à l'étage ou se trouve la mezzanine ouverte sur pièce de vie, trois chambres, une salle deau et un grenier sous pente.; ; Une buanderie, un garage, un cabanon, un portail électrique, un puits complètent le tableau.; ; ; La qualité de vie est très agréable grâce au double vitrage, le système dalarme, les volets électriques à commande individuelle et centralisée, laspirateur centralisé, le chauffage par pompe à chaleur, le plancher chauffant et rafraîchissant sur tout le bas.; ; Le tout se situe à 2kms des commerces et services de La Roche Chalais, à 5 minutes d'une gare SNCF, et à moins d'une heure de Bordeaux pour son aéroport international et d'Angoulême pour sa gare TGV.; ; Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Catherine DANNREUTHER (Gérante), au +33 (0)5 45 98 00 98 ou par courriel à [email protected]; ; Prix : 466,400 €HAI incluant 6.00%TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires exclus: 440,000 €. Frais de notaire en sus. ; ; Les informations sur les risques auquel ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr

Idéalement situé à proximité immédiate d'une charmante ville dans le sud de la Charente, ce superbe manoir datant du 16ème siècle a été rénové avec le plus grand soin pour préserver toute son authenticité et son charme enchanteur. Aujourd'hui, cette magnifique demeure offre environ 350 m² habitables et se compose d'une entrée accueillante, de deux salons élégants, d'une spacieuse cuisine dinatoire, de quatre chambres à coucher (dont une suite avec dressing et salle d'eau), d’une autre salle de bains, d'une buanderie pratique et d'une cave à vins. Les éléments anciens de grande qualité, tels que les cheminées monumentales, les poutres apparentes et les sols en tomettes, confèrent un caractère unique à ce splendide manoir. La propriété comprend également 400 m² de dépendances et un superbe pigeonnier offrant encore de nombreuses possibilités d'aménagement. Le tout est agencé autour d'une cour intérieure pittoresque agrémentée d'une terrasse et d'une piscine chauffée. La cuisine d'été, avec sa propre terrasse et son four à pain, représente l'endroit parfait pour recevoir amis et famille. Le manoir est idéalement niché au cœur de ses vastes terres de 5,45 hectares, garantissant ainsi une intimité totale sans voisins directs. Les vues époustouflantes sur le paysage vallonné et le château dominant situé à seulement un kilomètre ajoutent à l'atmosphère captivante. Cette propriété exceptionnelle offre un emplacement véritablement idéal. La ville de Chalais, à seulement une minute de la propriété, offre de nombreux atouts. Sa gare avec des liaisons vers Bordeaux et Angoulême, ses boutiques et restaurants, son château ainsi que son marché hebdomadaire sont tous accessibles à pied depuis la propriété. Idéalement situé à 45 minutes de la gare TGV d'Angoulême et à une heure des aéroports de Bordeaux et Bergerac, ce bien offre à la fois accessibilité et tranquillité en proportions équilibrées. A découvrir !

Proche de Chalais et d'Aubeterre sur Dronne, magnifique propriété de 360 m² sur un très beau terrain de 2400 m² arboré et parfaitement au calme. Actuellement cette propriété de style charentais est exploitée en tant que gite ou chambres d'hôtes et génère plus de 30.000 euros annuellement. L'ensemble est constitué de 2 maisons communicantes, qui peuvent être rendues indépendantes.. L'ensemble représente aujourd'hui 8 chambres, 2 cuisines aménagées, 1 grand salon avec bar et 2 autres salons, 1 salle à manger, 3 salles de bains et 3 WC. Une salle de 45 m² permet différentes activités, Yoga, cinéma ... De plus, il reste 250 m² de combles aménageables pour agrandir. Une très belle terrasse permet les petits déjeuners à l'extérieur. Jardin de 2400 m² complanté de très beaux arbres, qui participent à la fraicheur l'été, et à la beauté de ce site enchanteur. Toiture récente en très bon état, contrôlée récemment par un expert. Le terrain permet la construction d'une piscine. Fosse septique fonctionnelle mais à remettre aux normes. Possibilité d'acquérir les meubles pour poursuivre l'exploitation actuelle. 45 mn du TGV d'Angoulême. 1h15 mn de bordeaux. Jean-Pierre FITTING (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 803 503 937 - DRAGUIGNAN.

L’agence Abithéa Charente vous présente ce magnifique logis du XVIe siècle parfaitement rénové dans le respect du style original, idéalement situé en SUD CHARENTE, à 45 minutes d’Angoulême et de sa gare TGV Bordeaux/Paris, et à 80 minutes de Bordeaux et de son aéroport. Sur une surface de plus de 330 m2 habitables, les espaces de vie vous charmeront : au rez-de-chaussée une belle cuisine dînatoire et son âtre monumental, et un grand salon avec sa belle cheminée en pièce maîtresse. A l’étage l’escalier double donne accès via 2 paliers à l’espace privatif de la propriété : 4 belles chambres lumineuses avec rangements, dont une suite avec dressing et salle d’eau, et une salle de bain. Un grand salon avec sa grande cheminée complète ce niveau. Possibilités d’aménagements supplémentaires dans les dépendances. La propriété dominante sur 5 hectares de terrain exposée Sud offre une vue sur le château de Talleyrand et la jolie campagne environnante. Elle sera le théâtre de vos journées ensoleillées et soirées d’été, avec sa belle piscine chauffée et le jacuzzi, sa terrasse abritée et équipée d’anciens fours à pain. La tranquillité est bien sûre au rendez-vous, les installations du logis étant concentrées autour d’une splendide cour intérieure close. Prix de vente : 892 500 € (honoraires de 5%). Cette propriété vous intéresse ? Vous souhaitez en savoir plus ? Contactez votre conseillère Laurence DE SOUZA D’INCAU : 06.20.99.81.46 / [email protected]; RSAC Angoulême 981370620, RCpro Gan 31072791G. Informations énergétiques sur le bien : classe énergie D 107/ classe climat D 31. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.georisques.gouv.fr

Magnifique propriété viticole avec environ 9 ha de terrain dont 6 ha de vignoble de Cognac, appellation « Bons Bois ». Joli emplacement sans voisins immédiates et une belle vue dégagée. Le domaine se compose d'une longère traditionnelle avec un partie habitable et des granges, un gîte et une roulotte. Possibilité d'acquérir une autre maison à 2,5 km dans le village de Vanzac. La disposition est comme suit : Longère avec un surface au sol d'environ 360 m2 avec au rez-de-chaussée : Locale de vente de produits du terroir, séjour avec cheminée, buanderie, douche et WC (WC à installer). Le reste de la longère est actuellement utilisé en tant que grange (un total de 288 m2) et offre des belles possibilités pour la création des autres habitations ou gîtes. Face à la longère se trouve le gîte d'environ 50 m2, entièrement de plain-pied avec cuisine-salle à manger avec four à pain traditionnel, et une chambre avec salle d'eau (WC, douche et lavabo). Le roulotte de 20 m2 offre 4 couchages et dispose d'une salle d'eau avec douche, WC et lavabo. A côté du gîte se trouve une salle d’eau séparé avec douche, WC et lavabo. Possibilité d’acquérir une maison indépendante dans le village de Vanzac d'environ 100 m2 avec dépendances. Terrain d’en totale 7,8 hectares, dont 6 hectares de vignes et quelques autres parcelles de bois. Le vignoble est entièrement biologique et offre une bonne production de raisins. Puits avec possibilité de branchement à la maison. Arbres fruitiers. Matériel d'exploitation et mobilier du gîte et roulotte sont compris dans la vente. La maison est en bon état avec double vitrage partielle, chauffage électrique plus cheminées. Situé sur la commune de Vanzac, à 2,4 km du bourg avec boulangerie. Autres commerces et commodités à Baigne Sainte Ragedonde à 6km. Cognac est à 40 km et 1 heure de trajet de la côte Atlantique et la ville de Bordeaux.

iad France - Nathalie Allaire (06 88 06 86 64) vous propose : Magnifique domaine en Charente-Maritime au cOEur des vignes, un bijou historique au cOEur d'un cadre enchanteur et calme. Situé à 15 minutes des thermes de Jonzac et des Antilles de Jonzac. Cette propriété exceptionnelle offre une combinaison parfaite entre nature et confort moderne. Le domaine comprend également une propriété commerciale et viticole BIO. Ce lieu est composé d' un gîte de 52 M2 environ pouvant accueillir quatre personnes, une roulotte avec une capacité d'accueil de cinq couchages et une habitation de 64 M2 environ comprenant une cuisine, un séjour, un cellier, une salle d'eau, un WC. Deux hangars et un chai sont attenant à l'habitation d'une superficie totale de 295.40 M2. Le tout sur une parcelle d'environ 6 hectares. Cette exploitation comprend une partie viticole avec tout le matériel agricole fourni, une partie commerciale vendue entièrement meublée, avec une partie boisée.Charmant gîte entièrement rénové, idéal pour des moments de détente en famille ou entre amis. Une roulotte insolite pour des nuits originales. Ce domaine est prêt à vous accueillir aussi bien pour votre vie personnelle que pour votre vie professionnelle. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 481 et classe CLIMAT C indice 16. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Nathalie Allaire EI (ID 80366), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 981972508, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

Cette maison de maître aristocratique, qui vient d'être achevée, attire l'attention par son architecture et est la toute première maison entièrement rénovée à recevoir l'étiquette A en termes de valeur performance énergétique! Attrayante, authentique et absurdement vénérable, cette superbe maison de maître avec son adorable grange attenante transformée artisanalement est un joyau absolu. Anormalement contagieux, pour les esprits analytiques comme pour les dissidents, nous sommes ravis d'attirer votre attention sur cette propriété écologique, isolée et climatisée, exempte d'amiante sur 1HA de terrain. Profitez de notre visite virtuelle attenante, le moyen approprié pour convaincre de manière absolue et argumentée le lecteur attentif de tous les avantages distincts de ce joyau. Peut-être je ne l'avais pas encore mentionné : DPE classe A ! Amicalement, Votre équipe Immo CSC

Cette propriété respire tellement la paix et l'amour que votre serviteur a presque choisi d'y séjourner. La maîtresse de maison est une chanteuse folk et une comédienne très appréciée et aimée qui se souvient très bien de sa collaboration avec John Lodge et Justin Hayward des Moody Blues (Nights in White Satin, Question,. ), sa tournée au Royaume-Uni avec Frankie Valli et les Four Seasons (Sherry, Big girls don't cry), sa rencontre avec Bob Dylan (LE Bob Dylan !) à l'Albert Hall, où elle lui a fait signer une guitare Fender Folk qu'elle a ensuite vendue aux enchères à des fins caritatives, ses spectacles pour les troupes britanniques, et ainsi de suite..... Mais parlons de la propriété : Nichée au bout d'un hameau tranquille, elle abrite un vaste espace de vie avec des doubles portes-fenêtres qui s'ouvrent sur la terrasse verdoyante orientée au sud qui aurait pu inspirer Monet et qui rappelle ainsi le surnom de notre cher Sud-Charente : la Toscane de la France ! Du salon, on passe par la salle de télévision pour rejoindre la cuisine et les 3 chambres du rez-de-chaussée et la véranda ou les 3 autres chambres du premier étage. Dans le jardin arboré, on trouve 2 garages dont au moins un demande à servir de logement d'appoint. Le double vitrage, une fosse septique en bon état et le chauffage central électrique complété par des poêles à bois assurent tout le confort nécessaire en toutes saisons. En résumé : un joyau bien caché et dissimulé qui a besoin d'un prochain amateur avec ou sans aspirations musicales.

Très belle maison de maître du début XXe, style NAPOLEON III située dans un parc arboré de 1,7 hectares, offrant une vue imprenable sur la campagne environnante. Le manoir est doté d’une piscine couverte, idéale pour se détendre et profiter de la vue sur le parc. Elevé sur deux niveaux, il a été entièrement rénové, offrant ainsi des prestations de qualité (cheminées, parquets massifs, hauts plafonds). Il dispose d’une surface habitable de 450 m² avec un séjour de 30 m², 5 chambres, plusieurs salons, une cuisine, une salle de bain et une salle d’eau, ainsi qu’un WC séparé. Au deuxième étage, il y a une pièce de vie spacieuse de 100 m². L’extérieur est tout aussi impressionnant. On y trouve une dépendance d’environ 50 m² à usage de remise ou de garage. Avis aux amateurs de boulangerie, elle contient un four à pain ! Une grande terrasse entièrement couverte borde l’arrière de la bâtisse, avec vue sur le parc paysager. Ce manoir conviendra parfaitement à une grande famille recherchant de l’espace et aimant la tranquillité de la nature. Proche de tous commerces et de toutes commodités, à 45 mn de Bordeaux et de son hub de transport.

Propriété en très bon état avec 10 hectares de prés et de bois, dotée de nombreux atouts, située dans un cadre idéal. Une maison en pierre avec quatre chambres (rez-de-chaussée : 29 m2, à l’étage : 14 m2, 12 m2, 29 m2), une généreuse cuisine lumineuse (20 m2), salon – salle à manger (47.5 m2) avec une cheminée en pierre. Salle de bain (11.3 m2) avec douche italienne et baignoire. Côté sud ; le jardin avec une belle terrasse et une piscine au sel (8 x 4 m). Contigüe à la maison, une écurie (180 m2, 7 box dont 3 de poulinage), une sellerie (12.2 m2), un auvent (47 m2) et une douche « chevaux » avec potence. Les 10 ha sont entièrement clôturés (fil électrique 40 mm La Sanglière). L’Allée principale et les entrées de prés sont stabilisées au calcaire. Parking, garage en bois et un puit viennent compléter l’ensemble. Située à 5 minutes de Cavignac et à 4 minutes de la gare la plus proche.

Nichée sur le flanc d'une colline dont elle épouse les contours, bien exposée au sud, et abritée côté nord à la fois des intempéries et des regards, cette demeure atypique offre un savant mélange de caractère et de confort moderne. La disposition des 4 chambres et les 3 salles de bains en trois zones distinctes apporte du confort et de l'intimité pour la famille et les invités. La pièce de vie maîtresse est la grande véranda, polyvalente et lumineuse en toute saison grâce à ses larges baies vitrées coulissantes. Elles'ouvre généreusement sur la vue qui est franchement à couper le souffle, et elle fait le lien entre les pièces plus intimes à l'intérieur de la maison,et le parc de plus de 2000m² avec sa belle piscine chauffée. Autour de celle-ci,des terrasses privées ont été aménagées, propices à la détente et aux repas conviviaux. A noter côté confort, à l'intérieur: chauffage pompe à chaleura air/eau electrique, double vitrage partout, sols en parquet de bois massif pour les pièces principales, cuisineaménagéeavec buanderie attenante. A l'extérieur: piscine au sel chauffée par pompe à chaleur, avec couverture de sécurité; de l'éclairage pour les terrasses et piscine; et un grand espace de stationnement à l'écart de la route. Voici un bien qui sort du lot, qui conviendra soit commeune très belle maison de famille, soitcomme maison secondaire de charme, à seulement 40 minutes d'Angoulême et sa gare TGV qui dessert Paris en 2h, et à 70 minutes de Bordeaux.; Les informations sur les risques auquel ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr; ; Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Catherine DANNREUTHER (Gérante), au +33 (0)5 45 98 00 98 ou par courriel à [email protected]; ; Prix : 408,100 €HAI incluant 6.00%TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires exclus: 385,000 €. Frais de notaire en sus.

iad France - Claire Tiffereau (06 37 45 23 11) vous propose : Domaine exceptionnel avec opportunités de développement Touristique. Bienvenue dans ce domaine exclusif offrant une opportunité rare d'investissement dans le secteur du tourisme. Situé au cOEur d'un environnement naturel préservé, ce domaine spacieux de 21 hectares bénéficie d'une charmante demeure d'une superficie habitable de 320 m², offrant un cadre idéal pour une variété de projets touristiques. Caractéristiques du Domaine : - Superficie habitable généreuse de 320 m², parfaitement aménagée pour accueillir des visiteurs ou servir de résidence principale. - 21 hectares de terrains variés, comprenant des zones NT (Nature Touristique) et NTR (Nature Touristique Résidentielle), offrant un potentiel d'exploitation diversifié. - Cadre naturel préservé, idéal pour les activités de plein air, les sentiers de randonnée, les excursions à vélo et les expériences écologiques. Possibilités d'Exploitation : 1. Développement Touristique : Les vastes étendues de terrains offrent la possibilité de créer un complexe touristique écologique comprenant des hébergements de luxe, des lodges en pleine nature et des activités de loisirs en plein air. 2. Écotourisme : Profitez de la biodiversité unique de la région en développant des circuits d'observation de la faune et de la flore, des séjours éducatifs axés sur la conservation et des expériences de tourisme durable. 3. Agriculture Touristique : Explorez les opportunités agricoles en intégrant des activités telles que la viticulture, l'agroforesterie et les visites de fermes pour offrir aux visiteurs une expérience authentique de la vie rurale. Localisation Privilégiée : Idéalement situé dans une région prisée des amateurs de nature et des voyageurs en quête d'expériences uniques, ce domaine offre un accès facile aux attractions locales tout en garantissant une intimité et une tranquillité absolues. Ne Ratez Pas Cette Opportunité Unique ! Contactez moi dès aujourd'hui pour découvrir le potentiel infini de ce domaine exceptionnel et réaliser votre vision dans le secteur florissant du tourisme écologique. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 328 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Claire Tiffereau EI (ID 54974), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 878375351, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

iad France - Claire Tiffereau (06 37 45 23 11) vous propose : Découvrez ce domaine d'exception à Saint-Savin, où vous serez charmés par une majestueuse demeure de 1830, offrant 320 m² de surface habitable sur 2 étages. Avec 11 pièces, dont 8 chambres, cette propriété est un véritable havre de paix. Savourez le calme et le charme de la campagne tout en étant proche de la ville. Les poutres apparentes et les nombreuses cheminées confèrent à cette demeure une atmosphère chaleureuse et authentique. Le parc arboré, impeccablement entretenu, est parfait pour des moments de détente en famille ou entre amis. La piscine et les terrasses fleuries offrent des instants privilégiés de calme et de douceur. Cette propriété exceptionnelle ravira les amateurs d'authenticité et d'espace, ainsi que les amoureux de la nature. Il est aussi possible de réhabiliter les dépendances et les boxes à chevaux, ou de développer une activité de maison d'hôtes ou de tourisme. Une opportunité rare à saisir à Saint-Savin. 20 hectares adjacents à la propriété sont aussi disponibles à la vente et peuvent être annexés. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 328 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Claire Tiffereau EI (ID 54974), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 878375351, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

Un plain pied de 4 chambres à coucher impeccablement présenté, des terrasses, grange/atelier, jardins clos - Récemment rénovée à un niveau très élevé, cette propriété bénéficie de toutes les commodités modernes. Les portes électriques s'ouvrent sur un jardin bien entretenu avec des arbres matures, des arbustes et une allée en gravier menant à la maison, à la grange et aux ateliers. Une grande salle de réception, une cuisine, quatre chambres généreuses (dont l'une est actuellement utilisée comme bureau) avec deux salles de douche et deux toilettes complètent l'ensemble. De l'extérieur, à l'avant, il y a une salle à manger ombragée très utile et une terrasse bien exposée à l'arrière. Un petit paddock se trouve sur le côté de la maison.