ventes de maisons et villas de luxe à Dolus-d'Oléron, France

SOUS OFFRE ACCEPTÉE. Royan Ile d'Oléron Sotheby's International Realty vous propose en exclusivité, dans un quartier résidentiel arboré du Grand Village Plage, cette villa avec piscine chauffée. Elle offre une vie de plain pied grâce à deux chambres au rez de chaussée. Un studio indépendant et deux chambres à l'étage complètent ce bien pour accueillir confortablement famille et amis. Son jardin parfaitement entretenu et paysager dispose de plusieurs terrasses aux différentes expositions dont une couverte. Sa situation en lisière de forêt bénéficie d'une perspective remarquable. Son emplacement privilégié permet d'accéder à pied à la plage, aux service et commerces.

EXCLUSIVITÉ ESPACES ATYPIQUES Située au Château en coeur de ville à proximité immédiate de la citadelle, du Port et des commerces, cette ancienne maison de pêcheur, d'environ 105 m2 lovée dans une ruelle offre dès l'entrée un style de vie inversé avec son jardin en contrebas. Au niveau de la ruelle, l'entrée dévoile les espaces nuit avec trois chambres. La chambre parentale agrémentée d'une salle d'eau privative et toilette intégré est complétée par deux petites chambres enfants qui se partagent une seconde salle d'eau avec toilette. Le niveau inférieur en rez-de-jardin, dévoile une agréable pièce de vie de 45 m2 susceptible d'accueillir un poêle avec espace dinatoire, salon et cuisine qui donne accès à la véranda d'époque de 15 m2. Véranda toute en verrière où le sol en mosaïques des années 50 permet une perspective sur le jardin. Une ambiance feutrée et conviviale à la décoration scandinave qui reflète le temps de la période estivale. Une annexe indépendante, en attente de rénovation, avec espace de stockage de 25 m2, non intégrée dans le surface habitable est susceptible d'être aménagée en chambre avec salle d'eau privative. Un toilette et une douche conçue pour les retours de plage proposent également une possibilité d'agencement. Un garage clos de 26,5 m2, rare en coeur de ville, complète ce bien. Accessible de la ruelle, un petit escalier en pierre d'époque donne accès au jardin en contrebas . Des perspectives d'aménagement dans ce jardin avec une qualité de vie en toutes saisons. Située à quelques enjambées du Port et ses cabanes ostréicoles, cette ville constitue un véritable lieu culturel avec ses spectacles, ses expositions et ses artisans en période estivale où restaurants et marché rythme les douceurs de l'ile. CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1320 euros et 1850 euros. Reportage photo complet sur notre site Espaces Atypiques Charente-Maritime. Contact : Anouchka COLIN - 07 72 27 30 69 Agent Commercial (EIRL) - RSAC La Rochelle n°844 118 760 Anouchka COLIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 844118760 - La Rochelle.

Nichée dans la pittoresque commune du Château, cette demeure d'environ 230 m2 est un véritable joyau au coeur d'une ville empreinte d'histoire et de charme avec son port et ses anciennes cabanes ostréicoles, métamorphosées en ateliers d'artistes. Dès que l'on pénètre dans cette maison de ville aux allures élégantes, une atmosphère chaleureuse et conviviale vous enveloppe. L'entrée révèle une vue invitante sur le jardin, tandis que la cuisine, dotée d'un comptoir bar, devient le lieu animé où famille et amis se réunissent, partageant des moments de bonheur et de délices culinaires. Véritable espace de vie extérieur, une véranda prend place avec son barbecue maçonné pour des soirées au calme entre amis. L'aile gauche de la maison abrite une suite parentale, offrant une oasis de tranquillité orientée vers le jardin, avec sa propre salle d'eau privative. Cet espace de détente se veut être idéal pour se ressourcer en toute quiétude. Un dégagement pratique mène à un préau polyvalent, pour y stationner vélos ou planches après une escapade sur la plage. L'aile droite révèle un bureau, pouvant aisément se transformer en une chambre supplémentaire, agrémenté d'une salle d'eau avec un espace buanderie. Une grande pièce de vie avec espace salon-salle à manger est organisée autour de la cheminée qui présage de douces soirées en période hivernale, complétée par une chambre et un toilette invités. A l'étage, quatre chambres, dont un dortoir, constituent des retraites privées pour chacun des membres de la famille ou les invités. Deux salles d'eau avec toilettes sont distribuées entre certaines chambres, offrant une intimité tout en favorisant le partage et la convivialité. Avec ses espaces de réception accueillants, son jardin verdoyant et ses nombreux détails soignés, elle incarne le parfait équilibre entre confort moderne et charme authentique. Cette propriété promet une qualité de vie incomparable en toute saison, dans une ville qui incarne l'essence même de son environnement enchanteur, avec sa citadelle et ses remparts. CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3572 euros et 4832 euros Reportage photo complet sur notre site Espaces Atypiques Charente-Maritime. Contact : Anouchka COLIN - 07 72 27 30 69 Agent Commercial (EIRL) - RSAC La Rochelle n°844 118 760 Anouchka COLIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 844118760 - La Rochelle.

Royan Ile d'Oléron Sotheby's International Realty vous propose au coeur de la citadelle du Château d'Oléron, citée fortifiée achevée par Vauban, cette maison de ville familiale qui s'articule autour d'une cour pavée intime et ensoleillée. Sa situation est idéale: services et commerces à proximité pédestre, cabanes ostréicoles, balades et plages à quelques minutes en vélos et accès rapide au continent grâce à sa proximité du pont. Chaque membre de la famille bénéficiera de son espace à vivre grâce à sept chambres et aura plaisir à se retrouver dans le salon, la salle à manger ouverte sur l'extérieur ou la cuisine conviviale parfaitement équipée. Possible vie de plain-pied. Garage avec galetas.

Royan Ile d'Oléron Sotheby's International Realty vous propose en exclusivité cette villa avec piscine couverte, maisons d'amis, nombreuses dépendances et sous sol sur plus de 2500 m2 de terrain calme et intime à proximité immédiate de la Citadelle du Château d'Oléron. Son rez de chaussée aux vastes et lumineuses pièces de vie offre une vie de plain pied avec deux chambres. L'étage ouvre sur une mezzanine qui dessert une chambre. Garage, cave, abris bois et voiture, maison d'amis avec kitchenette et salle d'eau et atelier complètent ce bien.

EXCLUSIVITÉ - ESPACES ATYPIQUES Bienvenue sur l'île d'Oléron, où le charme de la commune de Saint-Pierre se dévoile dans un quartier résidentiel prisé, à quelques pas seulement du célèbre Port de Boyardville et de l'emblématique plage des Saumonards. Cette villa de plain-pied, empreinte de l'esprit des années 60, s'est métamorphosée pour offrir une surface d'environ 149 m2, nichée au coeur d'un écrin de verdure sur une parcelle de plus de 1500 m2. Dès l'entrée, la séduction opère offrant une perspective sur une vaste pièce de vie disposant d'une grande baie vitrée à double exposition d'ensoleillement et son jardin d'hiver de 31m2. Elle propose ainsi plusieurs espaces qui se côtoient dans une belle harmonie grâce aux choix des matières et des couleurs, créant une transition entre l'intérieur et l'extérieur, pour ainsi profiter dès les beaux jours de ce lieu d'exception qui ravira les familles en quête d'un cadre paisible. La cuisine dinatoire, élégante et intemporelle, devient le lieu incontournable au coeur de la maison, prête à accueillir des réceptions chaleureuses et des soirées animées en toute saison. Du côté nuit, une chambre avec dressing et salle d'eau privative se distingue. L'aile droite abrite trois autres chambres, dont une transformée en bureau, et une salle d'eau commune. Un espace buanderie et des toilettes indépendants complètent ce cocon de bien-être. Sans oublier le garage indépendant, gage de praticité au quotidien. La rénovation haut de gamme et la luminosité omniprésente magnifient les espaces intérieurs, tandis que les extérieurs deviennent un véritable atout, avec la plage de sable fin à seulement 30 mètres. Si vous aspirez à la quiétude sur l'ile, prénommée ' La Lumineuse ', dans un environnement privilégié, à proximité des commerces à pied et de la plage, cette villa intime et généreuse, préservant son authenticité tout en offrant un charme indéniable, est l'adresse idéale pour une vie à l'année. CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: entre 1670 et 2330 euros. Reportage photo complet sur notre site Espaces Atypiques Charente-Maritime. Contact : Anouchka COLIN - 07 72 27 30 69 Agent Commercial (EIRL) - RSAC La Rochelle n°844 118 760 Anouchka COLIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 844118760 - La Rochelle.

Royan Ile d'Oléron Sotheby's International Realty vous propose cette maison d'exception avec vue imprenable sur l'océan à quelques pas du Port de La Cotinière. Matériaux choisis, espaces généreux et lumière traversante caractérisent cette proposition hors normes. L'élégance, la domotique et l'intimité de ses terrasses et de son jardin lui confèrent son caractère exceptionnel. Quatre chambres dont une suite, parking privé, local vélos/surf.

Architecture de la fin du 19ème siècle, cette imposante maison de bourg avec cour fermée déploie sur deux niveaux 300 m2 habitables, au coeur du village de Saint Pierre d'Oléron, sur une parcelle de 305 m2. La bâtisse de forme traditionnelle a traversé les siècles, solidement campée sur ses épais murs en pierre et sa superbe cave voutée où sont encore présentes d'anciennes barriques. Les façades enduites laissent apparaitre les linteaux et encadrements en pierre des portes et fenêtres, soulignant cette robustesse. Articulé autour d'un couloir dont le sol en carreaux de ciment témoigne du passé, le rez de chaussée accueille un grand salon avec cheminée, une vaste cuisine dînatoire, tous deux largement ouverts sur la belle cour végétalisée. Un petit salon cosy, un bureau bibliothèque et une chambre avec sa salle d'eau complètent ce niveau. Les murs ont été mis à nu, les parquets massifs restaurés, les fenêtres changées en conservant le bois, l'ensemble créant une véritable atmosphère chaleureuse. L'escalier circulaire en bois menant à l'étage est à la fois singulier et magistral, illustrant le caractère bourgeois et unique de cette belle demeure. Le palier, tel une coursive, dessert cinq vastes chambres lumineuses, une salle de bain et une salle d'eau. Orientée Sud-Est, la large cour extérieure avec sa vue sur le clocher invite à des moments conviviaux en toute intimité. Elle offre une très pratique dépendance 'retour de plage' Une authentique maison de famille en coeur de village qui invite à recevoir et partager. Sa capacité d'accueil exceptionnelle avec ses six chambres La mise en valeur des matériaux anciens Son authenticité

Royan Ile d'Oléron Sotheby's International Realty vous propose ce plain pied achevé en 2022 aux normes RT 2012 et à la distribution idéale. La quiétude de son jardin clos et intime invite à la détente. Son emplacement à proximité pédestre de tous les services et commerces de Saint Pierre d'Oléron est privilégiée. Sa pièce de vie tournée vers le soleil offre un espace généreux pour recevoir. Sa cuisine est équipée et fonctionnelle. Ses deux chambres sont pourvues de larges rangements et sa salle d'eau bénéficie de la lumière naturelle. Un large garage et deux places de stationnement privées complètent cette villa à l'adresse confidentielle.

Maison de plain pied de 137m2 comprenant entré sur pièce de vie de 58m2 avec sa cuisine ouverte une chambre attenante de 13,22m2, un couloir de 4,75m2 desservant trois chambres de 13,20 et 13,50m2 dont une suite parentale de 16m2 une salle de douche et toilette de 7m2 , une autre suite parentale indépendante de 22,20m2 , une buanderie cellier de 9,90m2 avec point d'eau , une piscine bio uv ( pas de chlore et pas de produit ) chauffé par pompe à chaleur et son volet roulant électrique 1m50 de profondeur local technique , terrain clos et arborées de 1686m2 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 1 259 900 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Damien LENORMAND, Tél. : 0618163871, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 821 027 646

iad France - Jacky Gaillard (06 61 10 54 00) vous propose : REF. 1328267 : Ile d'Oléron à 5 mn des commerces de Saint-Pierre, du port de La Côtinière et des plages, belle propriété de 213 m2 environ et de 6 pièces donnant sur grande terrasse carrelée avec pergola et barbecue, garage et dépendances sur un terrain paysager de 4577 m2 environ avec bassin et forage au calme et sans vis à vis. Entrée avec placard, pièce de vie comprenant séjour/salon surmonté d'une grande mezzanine et cuisine aménagée à l'écart mais ouverte sur séjour, 3 chambres toutes avec salle d'eau dont chambre parentale avec salle d'eau et WC, salle de détente avec sauna, WC indépendants, lingerie, cellier avec cave, garage, atelier et bûcher. Climatisation réversible dans toute la maison, cuisinière GODIN bois et charbon, ballon d'eau chaude thermodynamique, volets Alu et PVC, forage avec pompe électrique. Terrain piscinable. Possibilité 4 éme chambre facilement. Aucun travaux à prévoir. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 140 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Jacky Gaillard EI (ID 22045), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 799238621, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

Royan Ile d'Oléron Sotheby's International Realty vous présente cette villa de plain-pied à deux pas de la plage. L'atout majeur de cette maison, outre sa situation très proche de l'Océan, est sa pièce de vie, coeur de la maison, couverte d'une verrière modulable qui lui confère une lumière remarquable et un charme incomparable. Autour de cette espace à vivre aux volumes généreux, surplombée d'une mezzanine pouvant accueillir le couchage des enfants, s'organisent deux chambres avec leur pièce d'eau privative dont l'une avec balnéo. La cuisine semi ouverte est équipée. Un bureau pouvant créer un couchage d'appoint complète l'ensemble. Le terrain clos à l'exposition idéale offre la possibilité d'une éventuelle construction. Le garage et son atelier/buanderie son accessibles par la terrasse.

Royan Ile d'Oléron Sotheby's International Realty vous propose cette maison aux normes PMR avec ascenseur. Exceptionnelle avec vue imprenable sur l'océan à quelques pas du Port de La Cotinière. Matériaux choisis, espaces généreux et lumière traversante caractérisent cette proposition hors normes. L'élégance, la domotique et l'intimité de ses terrasses et de son jardin lui confèrent son caractère exceptionnel. Deux chambres dont une suite, parking privé, local vélos/surf.

Royan Ile d'Oléron Sotheby's International Realty vous propose en exclusivité cette charmante maison tournée vers le soleil et ouverte sur la campagne à perte de vue. A seulement 10 minutes à pied du marché central de Saint Pierre d'Oléron et 15 minutes en vélo de la plage, sa situation est idéale. Elle offre une vie de plain pied grâce à trois chambres en rez-de-chaussée de chaussée. Trois autres chambres, à l'étage, la rendent idéale pour vivre en famille à l'année ou recevoir. Plus de 9000 m2 de terrain clos sont agrémentés d'une piscine et de cabanes oléronnaises.

Située à 400m de la plage et 1km de la Cotinière, cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié. Cette localisation offre un cadre de vie tranquille tout en étant proche des commodités et des attractions touristiques de l'île. À l'extérieur, la maison comprend un terrain de 1411 m² avec 4 places de parking, offrant ainsi un espace de stationnement pratique pour les résidents et les visiteurs. À l'intérieur, la maison principale de 127m² offre un séjour lumineux avec un poêle à granulés, 4 chambres, 3 salles d'eau et 3 WC. La deuxième maison de 40 m² comprend une pièce de vie, une chambre, une salle d'eau et un WC séparé. Cette propriété est idéale pour les familles nombreuses ou pour ceux en quête d'espace et de confort à Oléron. Terrain constructible avec beaucoup de potentiel, à visiter rapidement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 599 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Océane FEL, Tél. : 06 66 35 50 74, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 882 094 527