ventes de maisons et villas de luxe avec vue panoramique Charente-Maritime, France

Telle une voile immaculée dressée fièrement sur la plage, cette villa remarquable de Fouras offre un panorama unique sur la plage et sur sa baie. Ce sont environ 200 m² répartis sur quatre niveaux qui s’offrent à vous pour vivre dans un environnement hors du commun. Afin de profiter de la mer à perte de vue rien de mieux que l’agréable pièce de vie parquetée, constituée du salon et de la salle à manger, inondée de lumière grâce à son bow window. Coté sud, la cuisine dinatoire communique directement sur un balcon surplombant le jardin. En rez-de-jardin, la cuisine d’été en lien direct avec la véranda façon jardin d’hiver permet de profiter des extérieurs quelque soit la saison. Une chambre, un cellier-buanderie et un atelier viennent compléter ce niveau de la maison. Au deuxième étage, la chambre parentale avec ses deux étonnantes tourelles vous permet de jouer la vigie depuis votre poste d’observation, une autre chambre également sur la mer et une salle d'eau côté jardin font de cet étage un havre de paix où se reposer. Sous les toits, deux chambres mansardées et même un accès extérieur offrant un point de vue exceptionnel sur l’ensemble de la baie, les iles de Ré, d’Aix et La Rochelle. Datant de la seconde moitié du XIX siècle, cette maison de caractère possède le charme indéniable de l’ancien et conserve son cachet d’origine ainsi que toute son authenticité avec la présence de parquets, de hauts plafonds, d’un toit en ardoises sur les tourelles. Elle dispose par ailleurs du confort des maisons rénovées avec soins au cours des années : huisseries double vitrage PVC sur l’ensemble des fenêtres, rideaux électriques, chauffage au gaz de ville, PAC dans le living et dans la véranda, arrosage automatique dans le jardin, tout à l’égout, adoucisseur d’eau. Le jardin clos sur une parcelle de 597 m², joliment arboré et fleuri est un atout indéniable de cette villa permettant de se retrouver au calme tous ensemble. La présence d’un abri en bois permet de stocker tout le nécessaire à l’entretien des espaces verts ainsi qu’une charretterie pour abriter vos voitures. Vous êtes à la recherche de la perle rare, toute en blancheur et en luminosité, cette belle villa de type néocastel attend de nouveaux propriétaires pour l’écriture d’un nouveau chapitre. Judicieusement aménagée pour vous offrir tous les espaces nécessaires, idéalement située à proximité de toutes les commodités à pied, lumineuse et confortable, elle est idéale pour vous accueillir vous et votre famille. Votre rêve devient réalité... Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

“Villa Island Dreamer” A Vendre Mandat Exclusif Charente Maritime, en première ligne avec vues époustouflantes et imprenables sur l’Océan Atlantique, très belle villa en pierre 4ch. + / 2 bains de style régional, rénovée avec goût… 1 260 000€. Nichée au cœur d’une presqu’île exclusive n’abritant que quelques villas, cette propriété unique aux vues remarquables saura ravir amoureux de nature et de grands espaces. Venez découvrir ce bien exceptionnel, idéal pour résidence secondaire ou atelier d’artiste en quête de calme et d’inspiration. Prestations de grande qualité, rénovation récente, bâti ancien datant du 18ème siècle en parfait état de conservation ; le tout sur superbe jardin paysager de 2500 m2 environ, avec portillon pour accès direct à la plage. Classée en Zone N (Naturelle Protégée Inconstructible), cette villa ne peut subir de modification de façade ou agrandissement. Ceci garanti également la pérennité d’un environnement sans nuisance, et de vues mer inaltérables. Ce bien n'est pas concerné par les mesures de performance énergétique, classe énergie non applicable. Plus d’information, plans / photos & visites sur demande, contactez-nous 7J/7. +33 (0)6 89 31 42 73 +44 (0)750 005 8973

Sur la commune de Saint-Georges d'Oléron, voici une jolie maison contemporaine du début des années 90 avec sa belle piscine et grand jardin à quelque pas de l'Océan. Elle sera le lieu idéal pour une famille à la recherche d'une propriété à proximité d'une jolie plage de sable. Un paysage à couper le souffle à cet endroit de l'île, cette maison dite contemporaine mais avec l'ajout de matériaux chaleureux comme le bois et la terre cuite, vous propose de plain pied sur 215m2 habitables environ : une entrée qui ouvre sur 3 espaces de réception par lesquels on accède avec aisance à 2 terrasses et à la piscine. La première pièce est organisée en salon autour de la cheminée et en salle à manger, et une mezzanine vient compléter ce bel espace. Un second salon donne accès à la terrasse arrière exposée plein EST et enfin, vous accédez à une autre pièce de vie actuellement utilisée en salle de sport avec un SPA et l'accès à une agréable véranda à usage de cuisine d'été avec plancha pour de jolies soirées conviviales. Les baies vitrées permettent une circulation aisée et fluide entre l'extérieur et l'intérieur et l'accès à la piscine est pensé fonctionnel d'autant que vous pourrez en profiter toute l'année grâce à son dôme. La visite se poursuivra sur l'aile gauche de la maison avec une cuisine aménagée et vous serez surpris de découvrir l'accès à une seconde petite mezzanine sous rampants qui profite d'une terrasse dont on peut aussi accéder par un escalier extérieur, c'est à cet endroit précis que la surprise d'une vue sur l'Océan est magnifique! De plain pied, vous avez 3 chambres et 2 salle de bains avec des rangements et une lingerie. Un beau garage est attenant et un second indépendant a été pensé pour être aménagée en second logement pour recevoir familles ou amis en toute intimité. Le parc d'un peu plus de 3000m² clos est parfaitement entretenu, offrant un cadre verdoyant avec de nombreuses essences d'arbres et arbustes, une allée gravillonnée qui permet aussi une circulation fluide. Une jolie maison dans un site exceptionnel! “Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr ”.

Sur un terrain de presque 3000 m2, cette propriété avec accès direct à la mer bénéficie d'une vue panoramique. Dossier sur demande. Maxwell-Baynes Christie's International Real Estate 27 Quai Valin 17000 La Rochelle France International Real Estate - Immobilier International La Rochelle - Ile de Ré - Royan - Ile d'Oléron CONTACT +33 (0)6 62 49 61 23

SOMPTUEUSE MAISON BOURGEOISE Front de Mer - Plage du Pigeonnier. Nichée dans un environnement luxuriant, cette propriété des années 1920-1930 offre un espace précieux dans la région côtière de Royan. Entièrement rénovée avec des matériaux de grandes qualités, le bien s'étend sur deux niveaux offrants ainsi une superbe perspective sur la mer. L'entrée d'époque, vous invite sur un salon lumineux avec vue mer ouvrant sur la cuisine moderne et fonctionnelle. Un jardin d'hiver donnant sur une magnifique terrasse vous conduira vers un jardin luxuriant et une grande piscine réalisée en mosaïque de nacre. Une cuisine d'été ainsi qu'un salon aménagé avec style complète cet extérieur magique. Un espace de nuit en rez-de-chaussée avec salle d'eau privative donne également sur la terrasse. L'étage est composé de deux suites avec salles d'eau privatives et vue imprenable sur la mer. Là, tout n'est qu'ordre et beauté, luxe, calme, et volupté (Ch. BAUd.) - EXCLUSIVITE ARCADES PROPRIETES - 06 76 49 61 11

Royan, quartier du Parc, Villa années 50 de 175 m²,sur terrain de 552 m². Idéalement située dans le quartier recherché du parc de Royan, à 350 m de la plage, 400m du marché du parc et 1 km du centre-ville de Royan, cette maison de 1952 offre un beau potentiel. Sur deux niveaux, elle se compose au 1er étage d'une belle pièce de vie lumineuse avec cheminée-insert, ouvrant sur un balcon filant, une cuisine aménagée et équipée, trois chambres, une salle d'eau, un wc séparé, un espace buanderie et un accès pour le rez-de-chaussée par une petite véranda à l'arrière. Au rez-de-chaussée, un appartement indépendant avec une cuisine, une pièce de vie, deux chambres avec cabinet de toilettes, une salle d'eau et un wc séparé, puis le garage. Le jardin arboré et intime fait le tour de la maison. Un environnement privilégié, une belle capacité d'accueil, cette villa aujourd'hui exploitée en locations estivales mérite une rénovation pour lui redonner toute sa splendeur. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie F, Classe climat E Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3390.00 et 4660.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/company34605jrw/4545/0tOkP/bareme_france_1er_mars_2024_2.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Votre conseiller LLOYD DAVIS : Valerie GUILLEMONT - Tél. 0685593892 Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 382 890 937 Saintes

Unique et Très Rare sur l'île d'Oléron : Plein front de Mer, face au soleil levant, boulevard de la Plage à SAINT TROJAN, Une restauration d'une propriété historique, l'Hôtel du Soleil Levant, prévue pour mi 2026. Dans un domaine paysager privé avec piscine chauffée. Construction d'une villa de grand standing en triplex de 259m2 sur terrain de 424m2. Cette maison est située en plein front de Mer. Elle est livrée complètement finie (sauf cuisine) avec des prestations personnalisables et de qualité : Chauffage au sol, Pompe thermodynamiques, 2,78m hauteur sous plafond, Carrelage PORCELANOSA, parquet contrecollé, Placards équipés, meubles de salle de bains au choix, domotique.... tout a été pensé pour votre confort. Frais notaire réduits VEFA : environ 33 000 euros. Cette Maison triplex comprendra : - Extérieur : jardin paysager clôturé et arboré, abri, garage avec prise pour voiture électrique, deux parkings, deux caves, grande terrasse, cuisine d'été. - Au rez de chaussée : Pièce de vie/salle TV 60m2, Suite Parentale front de mer avec salle d'eau et dressing, wc, cellier. - 1er étage : trois suites avec pour chacune salle d'eau et dressing, une très grande mezzanine/salon/salle de jeux de 39m2. - au 2è et dernier étage : une immense suite/dressing/salle d'eau de 40m2 au sol, et un dortoir/salon de 32m2 au sol avec salle d'eau et wc Les plans intérieurs sont personnalisables. Rencontrons nous pour étudier votre projet de vie. Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/bienalamer/163/R6MGv/honoraires_mbm_2.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Assurément une propriété exceptionnelle ! Situé à proximité de Royan, ce moulin à marée du 15ème siècle entièrement rénové bénéficie d’un environnement absolument unique ! Il offre environ 680 m² habitables et se compose d’une habitation principale d’environ 405 m² habitables, 4 gîtes haut de gamme (possibilité de créer un cinquième gîte), un grand garage, un atelier et un auvent pour 5 voitures. Offrant de belles prestations, l’habitation principale comprend une entrée, un grand séjour avec cheminée, un salon TV avec billard, une cuisine dinatoire, un bureau, 3 chambres (dont une master avec dressing), deux salles de bain, un cellier / buanderie, une chaufferie et une salle de bain de plage. Décorés avec beaucoup de goût et offrant un confort irréprochable, les quatre gîtes offrent respectivement 106 m², 98 m², 84 m² et 45 m². Tous ces logements sont en parfait état et offrent des vues magiques sur l'estuaire de la Seudre. Belle piscine chauffée avec cuisine d'été. Les 2,49 ha du domaine se situent en zone protégée, où la nature est reine et où il est possible de pêcher soles, bars, etc...La propriété possède un appontage bateau privé. Un véritable paradis, loin des tracas de la vie moderne, idéal pour une reconversion professionnelle ou un changement de vie ! Dossier complet sur demande.

Situation idéale face à l'océan à proximité des commerces, des universités et de la gare TGV. Superbe maison d'architecte entièrement de plain-pied, d'une surface habitable de 175 m2 édifiée sur un terrain de 1300m2. Exposée plein sud, cette propriété offre une magnifique luminosité, de grands volumes, quatre chambres et deux charmants jardins. Un environnement privilégié dans un secteur sauvegardé face à la mer. La maison se compose de : Une entrée avec placard, un grand séjour avec cheminée, une vaste cuisine aménagée et équipée, quatre chambres dont deux suites parentales, un bureau, trois salles de douche, toilettes, cellier. Complètent cette propriété, un local piscine, un grand garage avec combles et un grand espace extérieur pour 4 voitures. Terrasse, piscine chauffée, beaux jardins. Proximité immédiate d'un parc, plage, commerces, restaurants, universités et gare TGV. Exceptionnel à La Rochelle. Brochure sur demande. Contact : 06 60 69 68 00 Maxwell-Baynes Christie's International Real Estate 27 Quai Valin 17000 La Rochelle France

NIEUL-SUR-MER - idéalement située à 15 minutes de La Rochelle et à seulement 10 minutes du pont de l'île de Ré. Découvrez cette charmante maison de 150 m² rénovée en 2021. Dans un quartier calme de Nieul-sur-Mer à proximité des commerces et d'une ligne de bus. La maison se compose, d'une entrée, une grande et lumineuse pièce de vie de 74 m² avec cuisine ouverte et équipée se prolongeant directement sur la terrasse en bois du jardin, 3 chambres spacieuses dont une avec dressing donnant directement sur le jardin exposé au sud , une buanderie, une salle d'eau et une salle sport/garage. Le jardin verdoyant, arboré et parfaitement entretenu ne pourra que vous séduire. Vous n'avez qu'à faire deux pas pour découvrir une vue dégagée sur l‘océan. N'hésitez plus et venez découvrir cette jolie maison ! Ce bien vous est présenté par Simon BREANT - Agent commercial en immobilier immatriculé au RSAC La Rochelle sous le n° 951 919 166. Honoraires inclus de 3.43% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 670 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1530.00 et 2120.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/adimmobilier/175/Nqv8e/capture_decran_2023_01_13_a_10.36.57.png Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Située dans la commune de Lagord, à proximité immédiate de La Rochelle, magnifique maison familiale de 166 m² habitable entièrement rénovée et située à proximité immédiate des commerces, des bus et dans un quartier calme. Le rez-de-chaussée légèrement surélevé (seulement quelques marches) dispose d'une pièce de vie de 78 m² regroupant un salon cosy avec poêle à bois, un bel espace salle à manger et une cuisine entièrement équipée, le tout baigné de lumière et offrant un accès à une terrasse ensoleillée exposée Sud qui surplombe le jardin. Deux grandes chambres, une salle d'eau, une buanderie et un WC séparé viennent compléter ce niveau. A l'étage inférieur, la maison se compose de 2 autres grandes chambres, une salle de bains avec WC. Vous bénéficierez également d'un garage de 52 m² et un atelier de jardin aménageable (studio, atelier d'artiste...) de 18 m². Honoraires inclus de 3.2% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 750 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1650.00 et 2270.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/adimmobilier/175/Nqv8e/capture_decran_2023_01_13_a_10.36.57.png Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Cette ancienne ferme de cognac a été entièrement reconstruite dans le respect de son architecture originale du 19ème siècle. Un projet achevé en 2010, le propriétaire actuel n'a épargné aucun effort ni aucune dépense pour la rendre extrêmement pratique et économe en énergie. À l'époque, un exemple de pensée progressiste et écologique, se traduisant par un coût minimal de la consommation d'énergie et d'eau, principalement grâce à l'installation d'un chauffage au sol avec une pompe à chaleur géothermique, un circuit d'eau de pluie avec un réservoir de collecte de 24 000 litres, un système de ventilation intégré, une bonne isolation et un double vitrage de haute qualité. Compte tenu de la crise énergétique actuelle, c'est un atout absolu. Au rez-de-chaussée se trouve un grand espace de vie qui s'ouvre sur une immense terrasse orientée au sud, d'où l'on a une vue phénoménale sur les collines et l'estuaire de la Gironde, où par beau temps on peut voir passer les bateaux. En outre, un bureau, un garage/atelier et une cuisine équipée avec un escalier vers le niveau rez-de-jardin où nous trouvons la cave à vin et le local technique d'où nous avons également accès au jardin, à l'authentique four à pain et à un parking couvert. Au premier étage, il y a 4 chambres et 4 salles de bains attenantes, toutes orientées vers le sud et avec la même vue à couper le souffle. La propriété est sur 1,5ha, située au milieu des vignobles des Côtes de Blaye d'une part et de l'appellation emblématique de Cognac d'autre part, à seulement 45 minutes de Royan. Toutes les commodités à moins de 5 minutes et Mirambeau à 9 km.

Belle villa avec vue imprenable sur la pointe de Grave Tout proche de la plage et des commerces du quartier prisé de Pontaillac, cette villa des années 60, remaniée par un architecte en 2020, affiche aujourd'hui une silhouette élégante et marquée grâce à des lignes courbes. Elevée sur 2 niveaux, elle offre une surface totale de 217m2 et profite d'une pleine lumière. Cet habitat pluriel comprend plusieurs espaces à vivre et de réception largement ouverts sur l'extérieur avec vue mer et jardin arboré. 4 chambres, 1 bureau , et 2 salles d'eau composent la partie nuit. A l'extérieur un grand terrain de 1300m2 (encore constructible et piscinable) agrémente cet ensemble, ainsi qu'un garage fermé de 50m2 et d'un car-port. Ce bien, à l'emplacement précieux, constitue une belle opportunité pour répondre à plusieurs projets: maison de famille, maison de vacances, investissement locatif, local professionnel/habitat...

Face à la mer, sur plus de 1200 m2 de parcelle, cette maison se compose d'une grande pièce de vie avec cheminée et vue sur l'océan, cuisine ouverte aménagée et équipée, 3 chambres en rez-de-chaussée avec 2 salles d'eau, une seconde pièce de vie avec une cave. À l'étage, une suite parentale avec salle de bains et dressing avec une pleine vue mer. Jardin avec piscine et terrasse. 2 garages et stationnements.

Cette demeure d'une superficie de 464 m², avec sa tourelle atypique lui conférant tout son charme, se situe à La Rochelle sur une propriété d'environ 4170 m². Idéalement nichée à quelques pas des commodités de quartier, proche de la mer, du centre-ville et du pont de l'île de Ré. Un lumineux sanctuaire, propice à la sérénité se composant d'un hall d'entrée, salon, salle à manger, cuisine équipée, bureau, véranda et terrasse ; 6 chambres, 4 salles de douches, salle de bains et dressings, débarras et salle de jeux ; Salle de sport - De cinéma, buanderie, salle de bains, local technique, atelier et rangements. Piscine et grand jardin arboré. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Maxwell-Baynes Christie's International Real Estate 27 Quai Valin 17000 La Rochelle France International Real Estate - Immobilier International La Rochelle - Ile de Ré - Royan - Oléron