ventes de maisons et villas de luxe avec terrasse Languedoc-Roussillon, France

Nous sommes ravis de vous présenter cette villa d'architecte d'exception, mariage réussi de l'élégance contemporaine et du design intemporel. Installée en position dominante dans un village recherché situé entre Nîmes et Sommières, la villa offre un panorama à couper le souffle dont on profite dès l'arrivée. Cette maison hors normes présente plus de 360 m2 sur deux niveaux, offrant une habitabilité rare. Chaque niveau dispose d'un accès carrossable indépendant, vous permettant d'accueillir vos invités avec style et aisance. Dès l'arrivée dans la villa, vous serez frappés par la luminosité des lieux et la générosité des espaces. Les larges baies vitrées inondent les espaces de vie de lumière naturelle, créant une ambiance chaleureuse et accueillante. Les pièces de vie principales (salon séjour et cuisine) s'organisent sur près de 100m2 et bénéficient d'une façade intégralement vitrée permettant de profiter à chaque moment de cette magnifique vue panoramique sur la plaine de la vaunage et les collines environnantes. Des coursives extérieures habillées de bois exotique et de murs en pierre sèches créent le lien entre les terrasses couvertes pour une fluidité intérieure / extérieure des plus aboutie. Le jardin propose un véritable bassin de nage de 17 m x 4 m, dissimulé des regards indiscrets associé à une belle plage en bois exotique. Les espaces nuit sont confortables avec 5 chambres équipées chacune d'une salle d'eau dont une grande suite de plus de 40m2 à l'étage. Une cuisine additionnelle équipe le RDC avec la possibilité de créer un T2 indépendant. La dispose également d'un garage fermé et d'un car port, offrant un espace sécurisé pour les véhicules et préservant ainsi l'esthétisme de l'ensemble. Cette villa hors normes est bien plus qu'une simple résidence, c'est une expérience de vie exceptionnelle. Son design contemporain unique, ses espaces lumineux et ouverts, sa vue imprenable et ses nombreux éléments de confort en font une opportunité rare sur le marché immobilier. CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2 190 euros et 3 030 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr Contact : Claudine 06.22.17.01.66 Claudine WALTER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 843 079 013 - Nîmes.

En plein coeur d'Uzès et proche de la célèbre place aux herbes, vous découvrirez cette ancienne maison de Maître de 203 m² avec jardin et piscine. Traversante, à l'avant de la maison une belle cour intimiste de 120m² environ permet de se garer, ce qui est un vrai luxe à Uzès ! A l'arrière, au calme et à l'abri des regards, une terrasse de 35m² et un grand jardin entouré d'arbres et de verdure, entièrement clos, c'est un véritable havre de paix, sa piscine chauffée 10x4 et son terrain de pétanque vous promettent des moments de détente en famille ou entre amis. A l'intérieur et dès l'entrée, vous découvrirez une spacieuse pièce de vie de plus de 80 m², proposant salon, séjour et cuisine ouverte. Chaleureux et cocooning, cet espace vous invite à vous installer dans un fauteuil et profiter de sa superbe cheminée ! Ses grandes baies vitrées inondent la pièce de réception de lumière naturelle et offrent une vue agréable sur le jardin. C'est par un très bel escalier que vous accèderez à l'espace nuit. Au premier étage, trois confortables chambres dont une suite parentale de 30m² avec salle de bain et dressing. Au dernier étage, une chambre d'amis avec salle d'eau et wc, ainsi qu'un dortoir. Pour parfaire le tout, une magnifique terrasse couverte de 50m² offre une vue imprenable sur le duché d'Uzès et les toits de la ville. Le rez-de-chaussée offre également une surface d'environ 90m² accessible par la maison et par la cour. Cet espace propose une buanderie, un local technique et une cave à vin et la création possible d'un appartement de 45m². Côté prestations : Chauffage central au gaz, climatisation dans les chambres, menuiseries acier double vitrage, parquet, terre cuite, fibre optique, arrosage automatique branché sur forage, portail automatique. Ne ratez pas la découverte de cette pépite, beaucoup de cachet pour ce bien rare en plein coeur d'Uzès ! Virginie Tél. 06 77 39 33 14 DPE C / CLASSE CLIMAT C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1950 euros et 2700 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr. Virginie Crouzier (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 921 225 736 - Nîmes.

Charme, élégance et volume caractérisent cette exceptionnelle demeure historique restaurée d'environ 420 m2 habitables et complétée de surfaces annexes aménageables de plus 400 m2. Située à Sommières, à quelques pas du centre-ville, cette habitation de grande qualité installée au calme sur plus de 6 500 m2 est un bien rare sur le secteur. La propriété se découvre via une vaste cour intérieure permettant d'abriter de nombreux véhicules. L'on découvre alors l'élégant bâtiment ancien bénéficiant d'une restauration très aboutie. Par transparence, l'on devine le beau jardin paysagé abritant la piscine et un très confortable pool house équipé d'une cuisine d'été. Les pièces de vie se déclinent au premier étage. Une magistrale et lumineuse pièce de vie grande hauteur de plus de 130 m2 est ainsi proposée. Cet élégant espace propose une cuisine ouverte avec cellier, un séjour et un salon équipé d'une splendide cheminée dessinée par un tailleur de pierres. Une terrasse centrale permet également de profiter d'une jolie vue plongeante vers le jardin et la piscine. L'élégance et la qualité de la restauration mettant en lumière la beauté des matériaux nobles anciens, apparait au premier regard dans ce lieu de vie extrêmement confortable et bien pensé. Les ailes du bâtiment abritent les pièces de nuit dont une suite parentale de plus de 29 m2, une suite junior et une autre chambre. Un bureau, une salle de sport, un grand dressing et des salles d'eau équipent également ce niveau. De plain-pied, le mas propose par ailleurs une grande salle de réception multi-usages d'environ 130 m2 ouverte vers le jardin. Un appartement indépendant d'environ 50 m2, de nombreuses et vastes pièces exploitables et un abri jardin équipent encore efficacement ce bien. Cette propriété de caractère au charme fou est assurément une splendide demeure familiale mais présente également un énorme potentiel pour une activité de locations saisonnières de qualité ou tout autre projet mixte familial / professionnel sur ce secteur prisé. CLASSE ENERGIE : B / CLASSE CLIMAT : C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2020 : 1980 euros Contact: Claudine 06 22 17 01 66 Claudine WALTER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 843 079 013 - Nîmes.

Proche d'Uzès, à deux pas du centre du village tous commerces, cette charmante maison rénovée développe environ 220 m² au coeur d'un superbe jardin de près de 3000 m². A l'abri des regards, laissez vous porter par la douceur de cette jolie maison où vous apprécierez le calme et son intimité ! Entièrement de plain-pied, la maison propose un espace à vivre de 55 m² baigné de lumière grâce à ses très belles ouvertures. Il se compose d'un salon cosy avec une belle cheminée Godin et d'un espace salle à manger à la décoration soignée. Le tout exposé plein sud avec une vue sur le jardin et la piscine. La cuisine est indépendante, elle est fonctionnelle et entièrement équipée. Coté nuit, la maison propose une Master Room avec salle d'eau et dressing, exposée plein Sud avec accès direct à la terrasse et au jardin pour profiter pleinement des extérieurs. Deux grandes suites parentales, comprenant dressing, salle d'eau et rangements complètent l'espace nuit. Les extérieurs ne manquent pas de charme. Une belle terrasse en travertin fait face à une piscine chauffée avec un volet immergé, un superbe Poolhouse et une pergola bioclimatique vous promettent de passer de très moments en famille ou entre amis. Le tout se trouve au centre d'un beau jardin arboré et paysagé avec arrosage automatique et entièrement clos. Vous découvrirez également une magnifique roulotte en teck restaurée pleine de charme, qui offre un couchage supplémentaire et original pour vos convives ! Pour finir, un bureau, une buanderie et un garage complètent les belles prestations de ce bien. Les amoureux des beaux espaces seront séduits par cette belle maison située au coeur d'un village très prisé. Virginie Tél. 06 77 39 33 14 CLASSE ÉNERGIE : C (118) / CLASSE CLIMAT : A (3) Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1460 euros et 2030 euros Virginie Crouzier (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 921 225 736 - Nîmes.

Confort, centre-ville et élégance peuvent caractériser cette réalisation contemporaine offrant plus de 230m² habitables avec jardin et piscine en coeur d'Uzès. Dès l'entrée vous serez happés par les volumes généreux et le choix décoratif de cette maison de ville avec extérieur. Le subtil noir côtoie la finesse du bois naturel dans une création de rangements sur-mesure. La cuisine est disposée de façon à profiter de ses convives. Elle est ouverte sur ce grand séjour- salon aux baies intégralement coulissantes. Ouvertes, vous pourrez profiter d'un dedans dehors très agréable ! Ce bien très lumineux dispose de quatre suites complètes dont une en rez-de-chaussée. L'étage dispose également d'un espace mezzanine/salon secondaire ou bureau et d'une terrasse sans aucuns vis-à-vis. Pour parfaire le tout, la maison est équipée d'un chauffage au sol, de la climatisation, d'un adoucisseur et aspiration centralisée. La piscine est chauffée et le jardin, entièrement clos, dispose d'un arrosage automatique. Une buanderie très pratique et un garage tout confort complètent le bien. Contact Virginie 06 77 39 33 14 CLASSE ÉNERGIE : B (79) / CLASSE CLIMAT : A (2) Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1120 euros et 1570 euros Virginie Crouzier (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 921 225 736 - Nîmes.

Voici l'opportunité rare de devenir propriétaire exclusif d'une partie noble de ce magnifique château du XVIII ème, offrant plus de 590 m2 d'espaces de vie. Situé dans un secteur très calme, à proximité immédiate de toutes les commodités, le domaine est niché dans un environnement naturel d'une beauté exceptionnelle. Cette aile du château est agrémentée d'un élégant campanile et d'un magnifique pigeonnier. Une dépendance d'environ 60 m2 complète encore la propriété et offre un espace de vie annexe tout à fait charmant. Après avoir admiré la superbe grille du château, véritable chef d'oeuvre de ferronnerie d'époque Louis XVI, nous découvrons le charme incroyable de la cour intérieure de la propriété, habillée d'une végétation luxuriante apportant fraîcheur et sérénité aux lieux. A l'intérieur, vous serez séduits par une atmosphère extrêmement chaleureuse, de grandes et élégantes pièces de vie, des plafonds hauts et une cuisine indépendante équipée dans l'esprit et le respect de la demeure ancienne. L'identité historique est préservée avec plusieurs cheminées de style et un élégant escalier permettant d'accéder aux différents niveaux du château. Au premier étage, une charmante terrasse offre une vue imprenable sur le jardin et le campanile. Ce bien exceptionnel comprend de nombreuses grandes et belles chambres et salles d'eau ainsi que deux vastes greniers aménageables, ouvrant large le champs des possibilités. La propriété est complétée par des biens communs aux quelques propriétaires soit 20 hectares de terres dont une oliveraie, une dépendance meublée, un espace détente extérieur avec bassin de nage de 25 m x 6 m etc.. Cette propriété est idéale pour un logement principal ou secondaire d'exception dans un lieu chargé d'histoire. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une propriété rare et intemporelle, située à proximité de Nîmes, et de vivre la vie de châtelain. Dossier complet sur demande. CLASSE ENERGIE : B / CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2017 : entre 2 808 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr Contact: Claudine 06 22 17 01 66 Claudine WALTER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 843 079 013 - Nîmes.

Voici une superbe Villa d'architecte de style bastide, nichée au coeur d'un environnement naturel magnifique et paisible dans le beau village typique d'Aubais situé entre Nîmes et Montpellier. Installée dans un cadre enchanteur, cette propriété vous invite à profiter d'un parc paysager privatif, où vous pourrez vous émerveiller devant la diversité des essences méditerranéennes qui l'agrémente. Ce véritable oasis privé est doté de multiples terrasses pour des moments de détente en famille ou entre amis et d'une spacieuse piscine contemporaine (12m x 5,5m) à l'abri de tous regards indiscrets. Les espaces de vie intérieurs sont à la fois vastes et élégants, avec de hauts plafonds qui confèrent une sensation d'amplitude et de grandeur. Vous serez séduits par la spacieuse cuisine équipée, ouverte sur une arrière-cuisine fonctionnelle. Un grand préau couvert mène à un garage pour 3 voitures de 58 m2, offrant ainsi un accès pratique et sécurisé. Pour d'avantage de confort, cette magnifique villa dispose d'une suite complète de plus de 30 m2 en rez-de-chaussée. Une annexe duplex de 24 m2 à l'atmosphère d'une orangeraie, s'ouvre sur les terrasses et la piscine et vient ainsi compléter l'habitabilité de plain-pied. A l'étage, vous trouverez une nouvelle suite complète de 38 m2 avec salle de bain, ainsi que trois autres chambres et une salle de bain supplémentaire. Cette propriété offre de nombreux éléments de confort, tels qu'un chauffage au sol économique et performant par géothermie, une cheminée, un forage pour un approvisionnement en eau fiable, un système d'arrosage automatique, un grand sous-sol et un volet roulant pour la piscine. Assurément une villa d'exception dans un environnement paisible de toute beauté. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1 300 euros et 1 830 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr Contact : Claudine 06.22.17.01.66 Claudine WALTER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 843 079 013 - Nîmes.

Située dans un joli hameau à quinze minutes à l'ouest d'Uzès, cette demeure très élégante (datant du XVIIIe siècle) est construite dans la pierre dorée portant la patine de nombreux siècles, si caractéristique de cette région. La rénovation a permis de créer une propriété très spacieuse d'environ 230 m² avec de beaux volumes, de hauts plafonds, et des pièces spacieuses. Le rez-de-chaussée offre une magnifique salle à manger voûtée, avec des pierres apparentes et une grande cheminée en pierre. Le salon s'ouvre sur le charmant patio cour, regorgeant de plantes méditerranéennes et parfumées, qui est parfait comme salle à manger d'été. La cuisine équipée, séparée, s'ouvre également directement sur le patio. Une buanderie et un vestiaire avec WC se trouvent aussi à proximité du couloir d'entrée. Point focal des salles de réception, un superbe escalier en colimaçon en pierre, œuvre d'un maître artisan renommé, qui mène au premier étage. On y trouve une grande salle de séjour, offrant de nombreuses possibilités d'utilisation : parfaite comme salle de musique, bureau, anciennement utilisée comme atelier d'artiste hauts plafonds et fenêtres sur les deux côtés. Il serait aussi possible de transformer cet espace en une autre chambre à coucher. Une galerie située au-dessus est utilisée comme dortoir en cas de besoin. De l'autre côté, une charmante chambre à coucher avec salle de bains attenante, ainsi que la chambre principale, avec sa salle de bains attenante et un charmant balcon donnant sur le patio. Une maison de charme, avec des volumes et prestations de qualité, un minimum d’entretien, et avec accès facile à la ville d’Uzès.

Uzès région : splendide mas du XVIIIe – du chic et du style à la campagne… Dans le calme de la campagne, entourée par des vergers, vignobles et maraîchers, à une vingtaine de minutes d’Uzès, toute proche d’un joli village avec quelques commerces et bistrots, cette ancienne magnanerie datant des années 1800 a commencé une nouvelle ère dans les années 2000. Entièrement rénovée pour créer une belle demeure de famille, authentique, mais avec une ambiance à la fois feutrée, chic et procurant une sensation de gaieté et de bonheur. Proposant 360 m² habitables, elle est construite en U autour de sa cour intérieure, avec la suite de son terrain de 2500 m² s’étendant au-devant de la propriété en allant vers la piscine de 12 x 3,60 m Des vastes pièces de réception, un total de sept belles chambres, un appartement indépendante plus encore 60 m² à aménager. Maison de famille par excellence et parfait en tant que maison d’hôtes. Dossier d'information sur demande

Découvrez cette superbe villa de 194m² habitables, et ses 130m² d'annexes, située sur les hauteurs d'un très joli village à 10 minutes de Gignac. Implantée sur un terrain de 1000m² en impasse, à flan de nature inconstructible, et surplombant les environs, vous ne pourrez qu'être charmés. Elle a été idéalement pensée par ses propriétaires, présentant une entrée, une belle pièce à vivre avec poêle à bois de 50m² avec cuisine entièrement équipée et aménagée, une suite parentale avec dressing et salle d'eau, et une seconde partie nuit avec 3 chambres et une salle de bain. Pour ne rien gâcher, un sous sol entier sous la maison permet l'usage d'une surface supplémentaire de plus de 100m² incluant un double garage, et une cave de 30m² supplémentaires. Côté extérieur, rien ne manque : La vue époustouflante, le calme, pas de vis-à-vis, un jardin paysagé sans trop d'entretien, avec arrosage automatique et récupération d'eaux de pluie, et intelligemment centré sur la piscine au sel. Aucuns travaux à prévoir. Pour organiser une visite, contactez nous rapidement. « CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1350 euros à 1870 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Contact: Astrée de Vielder 06 52 98 70 03 Astrée DE VIELDER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 919 826 511 - Béziers.

A l'Ouest de Montpellier dans un village à moins de 10 min de Gignac et 20 minutes de Montpellier, cette ancienne vigneronne a été réhabilitée en maison de caractère composée de 6 chambres. Une bâtisse inversée avec les chambres au rez-de-chaussée et l'espace de vie en étage pour profiter au maximum de la luminosité. Ce lieu dispose également d'une superbe terrasse en étage, une grande pièce annexe et un local indépendant. L'originalité de ce bien tient à sa terrasse de 40 m2 et à sa passerelle, qui s'intègrent dans un large espace de vie pensé pour le bien-être. Dès son entrée, un couloir dessert 4 grandes chambres intégralement indépendantes avec salle d'eau ou salle de bain. Chaque chambre propose une atmosphère différente par sa décoration soignée. Au fond du couloir, la dernière chambre dispose notamment d'un accès indépendant à un patio et l'extérieur. L'étage est composé d'une belle pièce de vie avec poêle à bois, carreaux de ciments et permet d'accéder à la terrasse extérieure. Ce niveau se complète d'une chambre, d'une salle d'eau et d'une cuisine séparée s'ouvrant sur la terrasse. Une pièce annexe avec belle hauteur sous plafond est utile pour recevoir de nombreux convives ou de s'isoler dans un pièce indépendante. En dessous, un espace atelier/garage est présent donnant sur une ruelle. En dernier étage, une chambre secrète aménagée sous les toits. A ses côtés un immense espace sous comble pour stocker ou envisager de futurs projets d'agrandissement. Un lieu de vie idéal pour une famille ou pour l'établissement de chambres d'hôtes par sa configuration laissant place à des niveaux indépendants, confortables et joliment rénovés. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1330 euros et 1 880 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv. fr. Pour visiter ce bien, Yohan vous accompagnera. Contact: 06 40 08 63 06 Yohan Sabrou (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 843 268 228 - Montpellier.

Magnifique propriété datant du 19ème siècle de 400m2 implantée sur un terrain spacieux de 1660m2, très arborés, avec des arbres bicentenaires. Dès votre arrivée, vous serez immédiatement séduit par l'élégance du lieu . Vous découvrirez un salon chaleureux doté d'une cheminée fonctionnelle, créant une atmosphère conviviale et propice à la détente. La cuisine, ouverte sur une salle à manger spacieuse, constitue un espace central où la convivialité règne. Très lumineuse, et fonctionnelle elle vous permet d'accéder au parc extérieur. A l'étage, se trouve cinq grandes chambres, une grande salle de bains. Un bureau, un dressing et une salle d'eau viennent compléter cet étages. Le sous-sol de la maison abrite une grande cave, idéale pour le stockage ou pour créer un espace supplémentaire selon vos besoins. Une annexe comprenant un local commercial de 60m2 est également disponible. Cette demeure historique offre un cadre de vie exceptionnel, alliant charme d'époque et confort moderne. Sa piscine, dans un écrin de verdure, est à l'abri des regards. Contact: Astrée de Vielder 06 52 98 70 03 Astrée DE VIELDER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 919 826 511 - Béziers.

Idéalement située au centre du charmant village de Fabrègues, à quelques minutes seulement de Montpellier, découvrez cette jolie maison de ville de 213m2 habitables, ancienne remise agricole, entièrement réhabilitée en 1997. Sur 3 niveaux, elle se compose comme suit : au rez-de-chaussée, un espace nuit comprenant 3 chambres, une salle de bain, un toilette séparé et un garage. Au 1er étage, un vaste espace salon de près de 80m2 très lumineux et ouvert sur une cuisine soignée entièrement équipée et aménagée ainsi qu'un espace bureau. Au 2ème étage, une grande chambre avec rangements, une salle de bain, un toilette séparé, une salle de jeux ainsi qu'une charmante tropézienne baignée de lumière et sans vis-à-vis. Vous recherchez des espaces - facilement modulables, du volume, un environnement calme et central, vous trouverez votre bonheur dans ce bien. Plus de photos sur demande. CLASSE ENERGIE : C - 135 / CLASSE CLIMAT : C - 21 Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1714 euros/an et 2320 euros/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées. Contact : Valentin ROY au 06 67 31 56 85 Valentin Roy (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 910 122 290 - Montpellier.

Venez découvrir, en exclusivité, cette superbe villa de style contemporain de 160m² habitables, 205m² de surface utile ainsi que son grand garage de 45m², le tout sur plus de 700m² de terrain. Elle présente une belle pièce de vie de 50m² qui se décline en 3 espaces distincts et demis niveaux très agréables comprenant une cuisine ouverte entièrement équipée, une salle à manger surplombant un salon avec son superbe poêle à bois, donnant sur la piscine à débordement avec vue sur la nature protégée. Un enchaînement de pièces avec de beaux volumes, hauteurs sous plafonds et divers niveaux. Chaque espace profite de son extérieur intimiste sur différentes expositions. A l'étage, vous trouverez 3 chambres de belles tailles, dont une véritable suite parentale de près de 30m², ainsi qu'une seconde salle d'eau. Un espace supplémentaire permet une potentielle 4eme chambre, un espace bureau ou coin lecture/ TV, billard..etc. Une villa lumineuse de 2013, très agréable à vivre tout au long de l'année au coeur d'une impasse, dans un environnement calme et privilégié. La piscine au sel est chauffée et sans aucun vis-à-vis. Chauffage par climatisation gainable, adoucisseur et encore bon nombre de surprises à voir rapidement ! CLASSE ENERGIE : A/ CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 836 euros et 1130 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Contact : VALENTIN ROY au 06 67 31 56 85 Copropriété de 8 lots (Pas de procédure en cours). Valentin Roy (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 910 122 290 - Montpellier.

Bénéficiant d'une situation exceptionnelle en plein coeur de Sète, à seulement 5 minutes des Halles, des Quais ou encore à 10mn à pied de la gare TGV/TER (Montpellier en 17 minutes seulement), découvrez cette superbe maison aux volumes généreux et rares ! Offrant une surface habitable généreuse de 292 m2, elle est agrémentée d'un charmant patio extérieur baigné de lumière, offrant une intimité absolue à l'abri des vents. Aménagée sur deux niveaux, cette demeure est desservie par deux magnifiques escaliers en pierre et béton ciré, véritables pièces maîtresses du bien. Au rez-de-chaussée, elle bénéficie de beaux volumes incluant un atelier d'artiste, une cuisine semi-ouverte équipée ainsi qu'un espace de 60m2 aménagé en bureau d'écriture, bibliothèque et chambre d'amis bénéficiant de magnifiques poutres apparentes. Ce niveau dispose également d'une salle de bain avec baignoire et douche, un WC séparé, un cellier et d'espaces de rangement modulables. A l'étage, vous serez séduits par un splendide séjour cathédrale, doté d'un plancher en pin, baigné de lumière. Cet espace respire la convivialité et le confort. Vous y trouverez également un bureau ou une chambre d'amis, idéal pour recevoir vos proches. Une chambre supplémentaire ainsi qu'une salle de douche offrent un espace privé et reposant. En empruntant le deuxième escalier en béton à l'entrée de la maison, vous serez accueilli par un large palier desservant trois chambres, dont deux bénéficiant d'un balcon filant, tandis qu'une dispose même d'une cheminée. De plus, un point d'eau avec rangements et deux WC indépendants assurent un confort optimal. Appréciez la hauteur sous plafond de 3 mètres, conférant une sensation d'espace et de grandeur. Enfin, pour votre plaisir, un patio de 15m2 offrant calme et intimité, agrémenté d'une douche extérieure à l'italienne pour des moments de détente en plein air. Cette propriété bénéficie d'une isolation et d'une ventilation efficace, ainsi que des fenêtres en double vitrage dans toute la maison. Elle est équipée d'une chaudière Frisquet à condensation haute performance et d'une pompe de circulation puissante, garantissant un confort optimal toute l'année. Le stationnement est facile dans les environs, avec la possibilité de souscrire à un abonnement résidentiel dans les parkings voisins. Avec sa configuration architecturale unique et son emplacement central, cette propriété offre une multitude de possibilités et représente un excellent choix pour une famille pouvant être associé à une activité libérale ou artistique. CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1270 euros et 1760 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. Contact : VALENTIN ROY 06 67 31 56 85 Valentin Roy (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 910 122 290 - Montpellier.