vente de longère de luxe à Poitiers, France

Réf.4326: Propriété à vendre dans le Maine-et-Loire. Implantée en bordure d’un paisible hameau du Sud de l’Anjou, berceau d’un patrimoine marqué par l’influence des comtes d’Anjou, dont le célèbre Foulques Nera dit Le Noir, cette propriété bâtie il y a environ 230 ans est située à 35 kilomètre d’Angers par la voie rapide, dans une région réputée pour sa richesse patrimoniale et sa douceur de vivre. Cette ravissante propriété à l’architecture typique de la région a la particularité d’avoir été le lieu de réalisation d’un film français dans les années 90. Quelques empreintes témoignant de ce tournage sont d’ailleurs encore bien visibles à ce jour. En outre, elle se trouve à distance raisonnable de tout commerce de nécessité (environ 3 minutes) et de divers groupements scolaires (environ 5 minutes/10 minutes). Une gare SNCF est à environ 20 minutes tout comme l’accès à l’autoroute vers Paris, Tours, Cholet ou Nantes.   La propriété est constituée en premier lieu d’une spacieuse longère d’environ 260 m², caractérisée par un édifice en tuffeau élevé sur un niveau sous ardoises, et présentant des baies d’une architecture raffinée. Les portes et les fenêtres du rez-de-chaussée sont dotées de linteaux de pierre en arc surbaissé et les combles aménagés sont éclairés de lucarnes surmontées de frontons en arc segmentaire, et de deux oeil de bœuf dans le style du 18 ème siècle. A l’intérieur, les espaces sont aménagés de la façon suivante : Au rez-de-chaussée, une vaste entrée comprenant un escalier en pierre menant à l’étage, donne accès à une grande cuisine et à une cave d’une part, puis à une salle à manger, à un salon et à une chambre de plain-pied d’autre part. On peut voir à cet étage des sols essentiellement en tomettes des rairies, des murs enduits à la chaux, des encadrements de portes et fenêtres en tuffeau, des cheminées monumentales et un ancien four à pain en tuffeau. Poutraison en bois apparente. Au premier étage, un palier servant de salle de jeux à ce jour dessert trois chambres et une salle de bain. Une chambre supplémentaire avec salle d’eau est située dans la partie en retour d’équerre à gauche de la longère, et est accessible par un escalier indépendant depuis le rez-de-chaussée. Les dépendances: Une seconde habitation d’environ 100 m² est vendue avec la maison principale. - Au rez-de-chaussée, elle dispose d’un séjour avec une jolie cheminée en tuffeau, salle à manger, cuisine et chambre de plain-pied avec dressing et salle d’eau. Les sols sont en tomettes, les murs en tuffeau et à pierre vue enduits à la chaux, les poutres apparentes. - Au 1er étage, deux chambres, une salle d’eau et une mezzanine à usage de chambre. - Toiture en ardoise au crochet, huisseries double vitrage, chauffage électrique, production d’eau chaude par cumulus électrique, assainissement autonome, production d’électricité par panneaux photovoltaïques (3KWc soit environ 800 à 1400 KWh/an) générant un revenu annuel complémentaire. Garage, remises, Atelier Piscine avec filtrage au sel (5x10m, 1,7m de profondeur) Joli parc à l’anglaise entièrement clos et planté de beaux arbres d’ornements (cèdres, chênes, tilleuls, marronniers, acacias, noyers, figuiers, rosiers, …), le tout constituant un ensemble paisible d’environ 7000 m². Cabinet LE NAIL – Maine-et-Loire - M. Lodoïs HUBERT : 02.43.98.20.20 Lodoïs HUBERT, EI, inscrit au Registre Spécial des Agents Commerciaux sous le numéro 792 044 077. Nous vous invitons à consulter notre site internet Cabinet Le Nail pour parcourir nos dernières annonces ou en savoir plus sur ce bien.

Demeure familiale d'exception datant du 19ème siècle entièrement rénovée, nichée dans un parc verdoyant et boisé de 1,6 hectare, facile d'entretien. Ce bien rare à la vente offre 385 m2 habitables et un minimum de 6 chambres sur deux niveaux. Au rez de chaussée, belle entrée donnant accès à un espace lumineux très convivial salon-salle à manger de 60 m2 au sein duquel une très belle cheminée d'époque et accueillante donne le ton à la pièce. Un cabinet de travail attenant offre la possibilité d'y établir un bureau, une chambre ou une pièce de stockage supplémentaire. Cuisine aménagée haut de gamme tournée vers la nature. Dégagement desservant 3 chambres dont deux suites parentales complètes incluant une salle de bain chacune. Une chambre est actuellement aménagée en espace de travail et bibliothèque. Salle d'eau supplémentaire offrant un espace buanderie pratique et très bien organisé. Nombreux rangements. Belle orientation des pièces. A l'étage, palier donnant accès à trois chambres et une spacieuse salle d'eau communicante à deux chambres, ainsi qu'une très belle pièce supplémentaire de 80 m2 aménagée en un lieu de détente home cinéma et bibliothèque, agrémenté d'un petit salon et d'une mezzanine. Belle circulation des étages par deux accès escaliers distincts. Ce bien sans travaux est très bien entretenu par ses propriétaires. Garage motorisé de 40 m2 disposant de 2 places et d'un espace atelier, car-port supplémentaire de trois places à l'extérieur et appentis permettant de stocker ses outils. Local technique attenant au bien, dans lequel se trouve les deux pompes à chaleur air/eau, les deux chauffe-eau et un puits permettant l'arrosage des pelouses. Fosse sceptique toutes eaux entièrement remplacée et refaite à neuf en 2017, fonctionnant parfaitement. Ce bien dispose d'une connexion à la fibre. Double vitrage. DPE B. Alarme et terrain piscinable. A 20 minutes de Tours. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°792 045 395 - Greffe de TOURS) Sophie FRIEH Entrepreneur Individuel 07 69 86 87 67 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.852611)