ventes immobilier de luxe à Boissy-saint-leger, France

King Immobilier est ravi de vous présenter cette superbe maison lumineuse de 300 m2, idéalement située à seulement 12 minutes à pied du RER A, du Golf d'Ormesson et des écoles. Nichée dans une rue pavillonnaire arborée, vous résisterez difficilement à cet environnement privilégié ! Cette maison vous propose au rez-de-chaussée : une entrée spacieuse menant à un double séjour, qui se prolonge sur une superbe véranda attenante avec une vue sur le jardin arboré, une cuisine équipée dînatoire donnant sur une loggia avec une cuisine d'été, une première chambre, un WC séparé et une seconde chambre avec salle d'eau et wc. Au 1er étage : Vous profiterez d'un spacieux palier avec bibliothèque qui dessert une salle d'eau avec WC puis une première chambre avec dressing et une vaste suite parentale comprenant une salle de bains avec WC et deux dressings. Enfin au sous-sol : Un atelier avec WC séparé et une cuisine sur véranda. Vous aurez la possibilité d'y aménager un studio indépendant ou d'y installer une profession libérale, puis vous trouverez également une buanderie et un garage de 40 m2. A l'extérieur, vous pourrez profiter à l'arrière du jardin d'une terrasse et d'un espace barbecue pour des moments conviviaux et à l'avant, un jardin arboré avec une jolie fontaine et un charmant kiosque sous lequel vous pourrez déjeuner entourés des jolies fleurs de ce jardin très bien entretenu. Le terrain est piscinable. La maison a été entièrement rénovée en 2019 et dispose également de pompes à chaleur réversibles air/air. Cette propriété allie donc confort moderne et charme traditionnel. Les espaces de vie généreux, la luminosité, les finitions de qualité, et les possibilités offertes par le sous-sol font de cette maison un véritable bijou. AUCUNE NUISANCE AERIENNE ET NE SE TROUVE PAS EN ZONE INONDABLE. Ne manquez pas l'opportunité de faire de cette maison votre chez-vous. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite !

MAISON - ORMESSON-SUR-MARNE. Maison/villa de 250 m2, 10 pièces divisées en deux appartements rénovés, sur une parcelle de 500 m2 dans une zone résidentielle calme sans immeubles à 100 m du Parc du MORBRAS et du château d’Ormesson. Un premier appartement de 90 m² environ en trois pièces avec entrée, séjour avec cheminée et baie vitrée ouvrant sur une véranda et jardin, cuisine aménagée et équipée, un couloir avec placard menant à deux chambres, une salle de bains et WC séparé. Aux deuxième étages second appartement de sept pièces sur 160 m² environ, un hall distribuant un grand séjour avec baie vitrée ouvrant sur un balcon coté jardin, une cuisine aménagée et équipée, un couloir avec rangements distribuant trois chambres dont une avec balcon, salle de bain et wc, au 2eme étage une belle pièce avec poutre apparentes distribuant, une salle de bains avec sauna, wc séparés, deux chambres et grenier. Garage fermé et sous-sol total. Beau jardin arboré exposé sud. À 10 minutes du RER A - Sucy-Bonneuil. À proximité des commerces et des écoles. Petit plus : maison, double conteur électrique : possibilité de louer un étage. Vous profiterez du parc du Morbras de 12 hectares à 2 minutes à pied. Vous serez charmé par ses volumes et son fort potentiel. À visiter sans tarder ! Contact . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent commercial mandataire en immobilier. Honoraires à la charge du vendeur

VILLECRESNES - C'est dans cette ville dynamique offrant un CADRE DE VIE PRIVILEGIE que je vous propose de découvrir cette VILLA DE 2009 d'environ 410m² utiles (environ 311 m² habitables), avec PISCINE INTERIEURE, SOUS-SOL TOTAL isolé et chauffé, le tout sur un terrain d'environ 1045 m². A PROXIMITE DU CENTRE-VILLE et de ses commerces et écoles (12 min à pied), du golf de Marolles-en-Brie, des axes routiers et à seulement 25 minutes du centre de Paris, cette villa saura répondre à vos exigences en matière de construction, EXCELLENCE DES MATERIAUX (marbre, pierre naturelle, tuiles plates...) et CONFORT. Le RDC se compose d'un TRIPLE SEJOUR majestueux de presque 73m², avec accès à la piscine carrelée (bassin de 3,8 x 7m). Vous trouverez également très belle CUISINE DINATOIRE de plus de 37m² et son équipement HAUT DE GAMME ainsi qu'une 1ère SUITE JUNIOR d'environ 19m² avec salle d'eau & toilette privatifs. Ce niveau dispose également d'un espace buanderie, d'un cellier et un 2ème WC. Arrivés à l'étage, vous découvrirez en mezzanine le palier ainsi qu'un espace BUREAU avec une superbe VUE SUR LE SEJOUR et la piscine. Ce niveau dispose également d'une grande SUITE PARENTALE (environ 32m²) avec dressing et salle de bain privative, deux SUITES JUNIOR avec salle d'eau (plus de 16m² chacune), ouvrant toutes deux en enfilade sur une salle de jeux, pièce aveugle. Un WC séparé complète cet étage. Le sous-sol total est isolé, chauffé et aménagé en plusieurs espaces détente ou techniques. ON AIME : CHAUFFAGE au sol (chaudière gaz à condensation), HUISSERIES ALU double vitrage et volets roulants électriques, EXCELLENT DPE, charpente traditionnelle, AUCUN VIS-A-VIS, 3 places de stationnement dans la propriété, NOMBREUX RANGEMENTS... Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 1 085 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Christelle BESSIS, Tél. : 06 61 66 52 94, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CRÉTEIL sous le numéro 840 126 460

94440 Villecresnes Profitons du soleil dans cette superbe maison individuelle (classe B en énergie, peu consommatrice) à 5 minutes des commerces et des écoles, dans un écrin de verdure au calme et sans vis à vis, de 165 m2 habitables et 263 m2 utiles, sur sous-sol total avec sauna ...de 77 m2, comprenant également une annexe / appartement de 20m2 avec cheminée idéal ado ou artisan/profession libéral 4 terrasses vous offrent une multi expositions et vous permettrons de profiter pleinement de votre maison à l'abri des regards ainsi que 2 chalets un salon séjour traversant de plus de 54 m2 vous surprendra par sa cheminée, un bureau / chambre ainsi qu'une magnifique cuisine dinatoire pompe à chaleur installée en 12 2022 à l'étage 3 chambres dont une suite parentale à l'étage supérieur un palier desservant 2 autres chambres au fond du jardin vous avez un bâtiment indépendant et sa réserve Idéale profession libérale, commerçant artisan Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Pierre RUSSIER Inscrit au RSAC de CRETEIL 422 863 761, Tel : 06 60 26 09 88, Site 3gimmo : https://www.3gimmobilier.com/russier Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Beau terrain d'environ 1350 m² situé en zone d'activité commerciale avec une façade de 22 m donnant sur la N19, idéal pour activité professionnelle nécessitant une grande visibilité. Viabilisation : Eau et électricité raccordée dans maison à ossature bois type chalet, composée d'une pièce avec coin cuisine Référence agence : 20240

Située entre le centre-ville de Yerres, le parc Caillebotte et la gare de Montgeron, à 20mn de Paris Gare de Lyon, cette demeure est édifiée sur un jardin de presque 500m2 sur les bords de l'Yerres. Passé la porte d'entrée, quelques marches permettent de découvrir le premier niveau de la maison qui bénéficie d'une belle lumière plein sud. Ce grand plateau d'environ 70m2, en surplomb du jardin dévoile les premières pièces de vie : une cuisine ouvre d'un côté sur la salle à manger agrémentée d'une cheminée, de l'autre sur un vaste salon. L'absence de portes entre ces trois espaces procure un sentiment d'espace et permet de passer d'une pièce à l'autre très librement. Le premier étage propose deux chambres, l'une ouvrant sur le jardin au sud, l'autre au nord, une salle de douche et un dressing. Le Rez-de jardin surprend par la découverte d'un second salon, prolongé au travers des baies vitrées par une terrasse donnant accès au jardin. Une grande cuisine aménagée, une chambre bénéficiant elle aussi d'ouvertures sur le jardin, une salle de douche, une cave à vin avec un accès au garage complètent ce niveau. Le jardin, véritable réplique d'un tableau impressionniste appelle à de beaux moments de quiétude bercés par le clapotis de la rivière. Cette belle bâtisse du début du 19ème totalement rénovée en 2013, offre un cadre de vie très confortable, tout en étant proche des commerces, des transports et de la riche vie culturelle de Yerres. Commerces : 15mn à pied Maternelle Les Jardins de Concy : 20mn à pied École primaire Victor Hugo : 12mn à pied Collège Guillaume Budé : 14mn à pied Lycée Louis Armand : 9mn à pied Institut Saint-Pierre (maternelle au Lycée) : 10mn en voiture ou Car scolaire Gare RER D de Montgeron-Crosne : 20mn à pied Accès N6 : 10mn CLASSE ENERGIE : E 282 / CLASSE CLIMAT E 61 : Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie au 1er janvier 2021 : Entre 3 360 euros et 4 600 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ANNE STRACK (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 449659036 - MELUN.

Située en plein coeur de Yerres, à quelques pas du célèbre Parc Caillebotte, cette maison de ville fait partie intégrante de l'aile d'une majestueuse demeure bourgeoise du XVIIIème siècle, édifiée dans un parc paysager et classé, de 5 000m2 environ, entièrement clos de murs. La maison de 125m2 habitables, se répartit sur trois niveaux. L'entrée dessert le salon et l'espace repas. La cuisine aménagée se situe dans le prolongement de ces deux pièces. Ces espaces en Rez-de-jardin sont très lumineux grâce aux larges ouvertures donnant sur la cour privative. Ils bénéficient en plus d'une terrasse exposée plein sud à l'abri des regards. Dans cette pièce de vie, une porte dissimule l'accès à une belle cave voutée, idéale pour conserver le vin, et pour stocker du mobilier de jardin. L'escalier conduit aux deux niveaux supérieurs qui regroupent les espaces nuits. Au premier étage, le palier distribue trois chambres et une spacieuse salle d'eau. Un cabinet de toilettes surprend par sa taille originale et ses anciens carreaux de ciment au sol. Le deuxième étage offre une très belle pièce sous pente, lumineuse, actuellement aménagée en chambre et en bureau. Deux places de stationnement dans le Parc sont attribuées à la maison. La situation exceptionnelle de cette demeure à seulement 20km de Paris, dans un environnement naturel et patrimonial et l'ambiance conviviale de cette belle demeure, font de cette maison un lieu de vie unique et idéal pour des personnes désireuses de s'approprier un endroit plein de singularité. Copropriété de 6 lots d'habitations. (Pas de procédures en cours). Charges annuelles : 800 euros. Commerces : 2 mn à pied. École maternelle : 3 mn à pied. Primaire : 5mn à pied Collège : 2mn à pied Lycée public et Établissement privé Saint-Pierre à Brunoy : en Bus scolaire 10/12mn (arrêt devant la maison)10mn en voiture ou 1 station de RER ou Bus. Gare RER de Yerres : 20mn à pied RER D jusqu'à Paris Gare de Lyon : 25 min. CLASSE ENERGIE : D210 / CLASSE CLIMAT : D41. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1 730 Euros et 2 390 Euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Copropriété de 6 lots (). Charges annuelles : 800 euros. ANNE STRACK (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 449659036 - MELUN.

Située en plein centre-ville de Yerres, à 25mn de Paris Gare de Lyon par le RER, cette élégante demeure, conçue en 1880 par une femme, parisienne, pour en faire sa résidence secondaire, est entourée d'un jardin de 700m2 environ, clos de murs, et se développe sur une surface de 185m2 sur trois niveaux. Depuis la rue, le portail et les grands arbres plantés à l'entrée de la propriété, dissimulent la façade de la maison où l'on accède au perron par quelques marches. L'entrée dessert d'un côté la bibliothèque agrémentée d'une cheminée et de l'autre côté, la salle à manger qui se prolonge par le salon orné d'un magnifique poêle ancien. Ces deux pièces bénéficient de grandes ouvertures sur le jardin apportant une lumière traversante Nord-Sud tout au long de la journée. Le parquet en chêne point de Hongrie, les moulures, les cheminées en marbre, les radiateurs en fonte ouvragés, la belle hauteur sous plafond rappellent les codes des maisons bourgeoises du XIXème. Au bout du couloir : la cuisine et sa vue sur le jardin, le cellier, des sanitaires et l'escalier qui permet d'accéder aux deux niveaux supérieurs. Au premier étage un palier distribue trois chambres très lumineuses dont une est actuellement un bureau, une salle de bain et un dressing. La totalité du deuxième étage, réaménagé avec l'aide d'un architecte, propose une suite parentale, avec dressing, salle d'eau et hammam. Cet espace très contemporain, communique directement à la terrasse aménagée en solarium. Le sous-sol est accessible depuis la maison par l'extérieur. Bénéficiant de fenêtres, il offre une buanderie, un atelier et deux grands caves dont une est dédiée en partie en cave à vins. Cette authentique demeure restaurée avec élégance, idéalement située à quelques pas des commerces et de l'activité culturelle du coeur de ville très apprécié des habitants du Val d'Yerres, offre un confort de vie incontestable à seulement 20km de Paris. Commerces et marché : 2mn à pied Théâtre, cinéma Parc Caillebotte : 2mn à pied Maternelle et École primaire : 2mn à pied Établissement privé Saint-Pierre à Brunoy 3,6km (Bus scolaire) Gare RER D de Yerres : 20mn à pied. Bus arrêt proche de la maison. Accès N6 : 3km. CLASSE ÉNERGIE : D 230 / CLASSE CLIMAT : D 49 Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année au 01/01/2021 : 2 660 euros / 3 650 euros environ. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ANNE STRACK (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 449659036 - MELUN.

À 18 km des portes de Paris, un château Louis XIII « brique et pierre » au cœur de 60 ha de jardins, parc et forêt. L’entrée sur la propriété se fait avec le soleil levant, plein est, sur une allée droite de 2 km qui mène inéluctablement le regard vers le château. En 1389-1390, le domaine est mentionné pour la première fois en tant que parcelle défrichée pour une communauté religieuse. Vers 1581, la ferme est fortifiée et pourtant, dès 1617 est entreprise la construction de l’actuel château. Le commanditaire, éminent administrateur du royaume de France au 17e s., est un amoureux des ballets de cour, goût que reprend le maréchal de Saxe lors de ses travaux au milieu du 18e s. Plein est, encadrée de deux pavillons carrés, la grande grille couronnée aux volutes florales ouvre sur l’allée d’honneur, bordée de parterres en herbe, deux rideaux de frondaisons cheminant en parallèle vers le cœur du domaine, auparavant allées cavalières. Les jardins à la française aménagés dans le goût classique ont laissé discrètement leur marque au nord, et majestueusement à l’avant dans la perspective en point de fuite qui se dégage lors du passage des grilles : tout conduit au château. L’aristocratie est à la fois génératrice et adepte des modes : reflétant les luttes intellectuelles, au 19e s., le classique est devenu romantique. Ainsi, à l’ouest, le profil français du paysage a été tronqué pour devenir un parc à l’anglaise sur une travée d’environ 800 m avec sa pièce d’eau et ses bosquets irréguliers. Enfin, au sud, un parterre rectangulaire enherbé est parsemé d’arbres sur ses flancs et, dans son coin nord-est, se trouve une grange en pierre de taille. Passées les deux statues animalières de l’allée d’honneur, les grilles aux volutes forgées du pont dormant ouvrent, par-dessus les douves, sur la cour d’honneur pavée. Le château d’origine 17e s. est composé d'un corps principal à trois niveaux bâti en « U » autour de l’avant-cour, enrichi de deux ailes basses de part et d’autre. « Brique et pierre », il frappe par ses couleurs caractéristiques de l’époque Louis XIII. Ses grandes travées laissent traverser la lumière de part en part, du soleil levant sur l’allée d’honneur à la française, au soleil couchant sur le parc romantique à l’anglaise. Ceignant le terre-plein, les douves avec leurs escarpes et contrescarpes du 16e s., franchissables par trois ponts dormants – l’avant, à l’arrière et au nord, en direction des communs – sont bordées de la traditionnelle fausse-braie. Elles sont alimentées par un ruisseau qui traverse ensuite le parc en souterrain. Pour l’aristocratie lettrée de l’époque, il ne fait pas de doute que leur conservation ait joué un rôle symbolique significatif. Les douves rappellent la fonction militaire intrinsèque de la noblesse, mais aussi son raffinement de l’esprit. Aujourd’hui partiellement en eau, les douves jouaient dans la littérature médiévale et des Temps modernes le rôle de frontière entre le réel et le monde féérique. Ainsi, une grotte ornée de coquillages et de « rustiques », accessible par un double escalier aux deux volées en équerre, est aménagée en 1635 dans la douve sud, en contrebas de la cour d’honneur. Au nord immédiat du château, de l’autre côté des douves, les communs sont en H, avec des pavillons – anciennement fromagerie et chapelle – adjoints aux angles côté château, percé en son centre par l’arrivée du pont dormant depuis la cour d’honneur. Ils sont agencés autour d’une cour gravillonnée. À l’est, l’ancien logis du gardien. Ensemble, château et communs présentent une surface utile d’environ 2860 m2, 42 chambres, ainsi que la possibilité d’y en adjoindre une quinzaine. Enfin, les 60 ha sont clos de murs de 3 m, percés de 10 grilles, et de 5 sauts-de-loup ou ha-ha.

Situé à seulement 17 km au sud-est de Paris, château style Louis XIII édifié de 1617 à 1635 par l'architecte Jean Thiriot pour Charles Duret de Chevry, intendant des Finances de Louis XIII. En 1720, il fut remanié en style Louis XV, puis en 1748, le Maréchal de Saxe y fit aménager la grande galerie en partie centrale du château. La propriété s'étend sur 60 hectares principalement boisés, dimension exceptionnelle pour une propriété aussi proche de la capitale. Le château totalisant plus de 2000m² habitables comprend, au rez de chaussée une grande salle de réception de 150m², une salle à manger, deux salons, une bibliothèque... Le château comprend, deux suites et 14 chambres avec salle de bain. L'ensemble des éléments d'époque ont été préservés : dallages, parquets, boiseries, moulures, cheminées... Les anciens communs ont été aménagés pour offrir plus de 1000m² de surfaces habitables complémentaires comprenant trois salles de séminaire et 18 chambres supplémentaires avec possibilités de développement. Le château en brique et pierre se distingue par sa cour d'honneur pavée entouré de douves sèches à laquelle on accède par un pont de pierre marqué d'une belle grille en fer forgé. A l'entrée du parc deux pavillons carrés et une grande grille marquent l'accès à l'allée d'honneur. Dans le parc du côté du couchant, une belle perspective perce la forêt, une pièce d'eau vient également agrémenter la jardin à l'anglaise. Situé 17 km de Paris, 15 km d'Orly, 45 km de Roissy CDG. Bertrand GUENIOT +33671071839

Belle maison contemporaine d'une surface de 197 m2 (225 m2 au sol) sans mitoyenneté, édifiée sur un terrain de 526 m2, au calme, proche des écoles, commerces, transports... Au rdc, elle se compose d'une entrée avec un vestiaire, d'un double séjour traversant et lumineux donnant sur la terrasse et le jardin, une cuisine entièrement équipée, une chambre avec salle d'eau et dressing et un wc séparé. A l'étage, nous avons 3 belles chambres spacieuses et climatisées, un grand dressing fait sur mesure, une salle de bains avec douche, baignoire et wc. Sous sol total entièrement carrelé avec une buanderie, un bureau, une pièce de rangement, une chambre avec salle d'eau et wc et un grand garage avec une borne de recharge pour voiture électrique. Une dépendance donnant sur une autre terrasse avec barbecue complètent ce bien ainsi qu'une cour pavée permettant de garer plusieurs véhicules à l'intérieur de la propriété. Nombreux rangements. Stores, porte et portail électriques, arrosage automatique, radars, alarme comprise. Etat impeccable. Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Christelle DAYAN Inscrite au RSAC de CRETEIL 841 739 873 , Tel : 06 82 89 64 88, Site 3gimmo : https://www.3gimmobilier.com/dayan Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

iad France - Chloé Léglantier (06 34 86 07 91) vous propose : ! EXCEPTIONNEL ET RARE SUR LE SECTEUR ! SUR UNE MAGNIFIQUE PARCELLE DE PLUS DE 1400m² environ, BELLE DEMEURE NON MITOYENNE DE PLUS DE 250m² ENVIRON AVEC 5 CHAMBRES (ou 6), ÉDIFIÉE SUR UN SOUS-SOL TOTAL (GARAGE DOUBLE, ATELIER, UNE PIÈCE, BUANDERIE, CHAUFFERIE) OFFRANT AU REZ-DE-CHAUSSÉE UNE VASTE ENTRÉE, TRIPLE SÉJOUR AVEC CHEMINÉE, ACCÈS TERRASSES ET JARDIN, CUISINE DINATOIRE SÉPARÉE, UNE CHAMBRE AVEC SALLE D'EAU, WC INDÉPENDANT. ETAGE : PALIER DESSERVANT 4 TRÈS BELLES CHAMBRES (ENTRE 16 ET 24m² environ) DONT UNE AVEC SALLE D'EAU, SALLE DE BAIN, WC INDÉPENDANT. COMBLES AMÉNAGEABLES (FENÊTRES EXISTANTES!) POSSIBILITE DE GARER UN OU DEUX CAMIONS !! Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 220 et classe CLIMAT E indice 68. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Chloé Léglantier EI (ID 51448), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 887581759, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

94880 – EXCLUSIVITE – OPPORTUNITE/PLUS-VALUE – ORMESSON – MAISON INDIVIDUELLE – 9 PIECES – 4 CHAMBRES – DRESSING – TERRASSE – DEPENDANCE – SOUS-SOL TOTAL – ECOLES MATERNELLES ET PRIMAIRES, COLLEGES – COMMERCES ET TRANSPORTS, Nicolas Bregal de l'agence effiCity, le site d'estimation en ligne, vous propose cette belle maison de 182m² habitables à rafraichir, 55m² de combles aménagés et à agencer pour augmenter l’espace à vivre et réaliser une belle plus-value, un sous-sol total, sur un terrain clos et arboré de 567m². La maison : Construite en 1937 et agrandie en 1950 cette belle demeure, à rafraichir, propose pas moins de 182m² habitables (attestation de superficie), plus des combles de 55m² quasis aménagés, un sous-sol total de 90m², une dépendance de 15m² à rénover et extensible, une terrasse de 21m² le tout sur un terrain clos. Dans les 182m² habitables vous y trouverez une belle entrée, un bureau, une buanderie, une grande cuisine de 14m², un vaste salon/Salle à manger de 45m² avec sa cheminée, 4 grandes chambres dont 3 de plus de 15m², un grand dressing de 13m², une salle de bains, une salle d’eau et 2 WCs séparés Mais cette maison propose une vraie OPPORTUNITE d’agrandir la superficie habitable et de passer de 182m² à 237m² à moindre coût. En effet, les combles étant déjà quasi aménagés car l’isolation, le plancher et l’escalier ont déjà été installés, il vous suffira d’agencer à votre guise cet espace de 55m² et quasiment 100m² au sol pour immédiatement agrandir votre espace de vie et faire une plus-value lors de sa revente. En complément, la dépendance (inscrite au cadastre et ancienne maison du gardien) si vous décidez de la refaire vous offrira 15m² habitables minimums supplémentaires La situation géographique : A quelques minutes de la maison se trouve, l’école maternelle La Fontaine, l’école primaire Jules Ferry, le collège Antoine de Saint Exupéry, les activités sportives, de nombreux commerces (Franprix, boulangerie, tabac…), le marché d’Ormesson avec sa halle, vous accueillant les mercredis et samedis matin, avec un très large choix de produits frais. Ormesson-sur-Marne est également une ville familiale et calme qui vous séduira par sa situation géographique vous proposant un accès rapide aux bords de Marne (fermée aux voitures tous les dimanches), à la Forêt Notre-Dame, au centre équestre de Saint-Maur, au centre commercial « Pince Vent » et son cinéma Megarama entre-autres ainsi que pour ses transports en commun, vous donnant accès aux RER A et/ou E via la ligne de Bus 308 Taxe foncière : 4 354€ Prix de vente : 685 000 € FAI (honoraires charge acquéreur) Contactez votre consultant effiCity : Nicolas Bregal au 06 12 03 17 36 ([email protected]) Consultant immobilier indépendant immatriculé au RSAC de Créteil – N° 523 361 608 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Nicolas Bregal - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Créteil sous le n°523361608. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 délivrée par la CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

C'est sur le site remarquable des coteaux de Chennevières-sur-Marne, offrant une vue panoramique époustouflante sur la capitale que Coldwell Banker Leading Realty, vous propose cette propriété de 9 pièces avec Piscine, salle de sport et cinéma. Ce bien vous offre un très bel espace de vie, baigné de lumière par ses larges ouvertures dominant la ville lumière. Une cuisine dinatoire totalement aménagée prolongée d'une terrasse surplombant la piscine à débordement. L'espace nuit vous accueille au 1er étage avec ses 3 chambres, dont une master bed-room avec dressing et salle de bains, un wc séparé, une salle d'eau et un bureau. Le niveau -1, propose une chambre avec Loggia donnant un accès direct sur la terrasse et la piscine, une salle d'eau, une salle de sport, une salle de cinéma, une cave à vin, et bien d'autres choses encore à découvrir Un jardin clos et joliment arboré, une grande terrasse, une piscine et jacuzzi à l'abri de tout regard, un garage et 4 places de parking agrémentent ce bien. Contactez Coldwell Banker Paris pour plus d'informations ou pour planifier une visite. Prix de vente : 1 850 000 € (honoraires à la charge du vendeur) DPE : D Montant des frais annuels d'énergie : entre 2 850€ et 3 910€ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr ” https://sites.google.com/a/coldwellbanker.fr/honoraires-coldwellbanker-demeure-prestige/

Exceptionnelle. Située au calme avec une vue imprenable sur l'Yerres, cette villa coup de coeur de 400 m² utiles offre un espace séjour de 45 m2 ouvert sur une terrasse dominante de 100 m2 exposée plein ouest, cinq chambres dont une suite parentale au rez-de-chaussée avec douche privative, cuisine aménagée et équipée, salle de bains, dressing et en rez-de-jardin l'espace détente : une piscine intérieure chauffée avec douche, salle de sport, chambre d'appoint avec salle d'eau privative et une magnifique cave à vins. Garage. Un nid douillet baigné de lumière, aux portes de Paris. Du charme à l'état pur. On craque. Les plus : vue imprenable, très calme, parfait état, combles aménageables Vous serez séduits par le charme bucolique de Villecresnes, située au Sud Est de Paris. elle fait partie du Plateau Briard, à la limite du 91 et du 77. Ville fleurie composée de 2 crèches, 5 écoles maternelles, 2 élémentaires, 1 collège, un marché et des commerces de proximité, proche des lignes RER A et D mais aussi de la RN19, la Francilienne, non loin de l'A4 et de l'A86. A 30 minutes de Paris via N19/N104, RER A (Boissy-Saint-Léger) ou RER D (Brunoy), bus ligne 23. Référence agence : 20662

A vendre un appartement de 75,23 m2 dans le quartier très prisé de La Varenne. Il bénéficie d'une proximité immédiate avec les commodités : à 8 minutes des commerces, 7 minutes du marché et à seulement 2 minutes des bords de la Marne. Niché au calme, au rez de chaussez d'une résidence bien entretenue avec ascenseur. Il est composé d'une entrée avec placard, une pièce de vie, une vaste entrée, une cuisine indépendante (avec possibilité d'aménager en cuisine ouverte), une salle de bains, deux chambres, un dégagement et des toilettes. Le bien est également assorti d'une place de parking et d'une cave. Quelques travaux de rafraîchissement sont à envisager.

EXCLUSIVITE - Sur les bords de Marne de La Varenne Saint Hilaire, propriété de style gothique d'environ 330m2 sur 4 niveaux empreinte de charme et d'histoire, sur une parcelle d'environ 1012 m2 à l'abri des regards. Au RDC : salon, salle à manger et second salon sous verrière, de plain-pied sur le jardin et la terrasse, cuisine équipée dinatoire, bureau. Au 1er étage : 2 chambres, salle de bains, suite parentale master avec dressing et salle de bains, de plain-pied sur une terrasse. Au 2ème étage : 2 chambres, salle d'eau. Sous-sol total aménagé, garage pour 3 voitures. A moins de 100m des bords de Marne, et à 1km des commerces, des transports et des écoles.