Ventes immobilier de luxe à Saint-Julien-du-Puy, France

Située à 10 minutes de Lautrec dans un cadre préservé , cette magnifique maison de maître de la fin du XIXème siècle offre une surface de 240m² habitables et s'implante sur une parcelle de plus de 4 hectares. Le rez de chaussée s'ouvre sur une magnifique entrée aux volumes impressionnants. Elle distribue un salon séjour de 50m² doté d'une cheminée à foyer ouvert. Une cuisine aménagée dans un esprit maison de campagne ainsi qu'un cellier avec un accès à la terrasse semi-couverte intimiste laisse présager de bons moments de convivialité. Une chambre et une buanderie viennent compléter ce niveau. Le premier étage est réservé à l'espace nuit . Un magnifique couloir recouvert de tomettes distribue deux belles chambres avec salles d'eau , une suite parentale avec dressing et salle de bain. Au second et dernier étage , l'espace sous comble offre une surface de plus de 100 m² avec un coin cuisine laissant de nombreuses possibilités d'aménagement . A l'extérieur , la piscine aux dimensions généreuses offre un bel espace de détente. Cette demeure s'érige au milieu d'un écrin de nature bucolique de plus de 4 hectares. La propriété dispose d'un potentiel inexploité avec de nombreuses annexes qui peuvent être rénovées. Proche de toutes les commodités. Piscine 12.5 x 5 au sel Puits Garage Étang Dépendances (400 m² dont toiture neuve) Toulouse : 50 min Albi , Lavaur et Castres: 30 min Gaillac : 15 min CLASSE ENERGIE : E / CLASSE CLIMAT : E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3780 et 5150 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://wwweorisques.gouv.fr Cyrielle OHM (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 909289449 - Albi.

Cette demeure historique de 256 m² offre une vue unique sur la campagne Lautrécoise. L'habitation principale est une ancienne commanderie du XIV siècle ayant appartenue au vicomte de Lautrec. Un lieu magique et empreint d'histoire rénové avec le charme et le caractère de l'ancien créant un espace authentique et chaleureux. A gauche de l'entrée, un salon avec son espace cuisine de 50 m² donne accès à une splendide terrasse ensoleillée avec vue panoramique. Deux marches amènent à la partie nuit composée de 3 chambres et d'une salle de bain. A droite de l'entrée, de plain-pied, un espace pouvant être dédié à la saison estivale aux invités avec une cuisine d'été, une chambre ainsi qu'une salle de bain. A l'étage, dans la salle d'apparat trône une cheminée en pierre arborant les armoiries de la famille. Deux chambres et un dressing complètent ce niveau. De nombreuses dépendances agrémentent cet ensemble exceptionnel , le tout sur un terrain de plus d'un hectare. Chauffage sol Piscine 7.5 x 4 Garage fermé Double vitrage Poêle bois Puits Toulouse : 1 heure Castres : 15 mn Aéroport Castres - Mazamet : 25 mn CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: entre 3130 euros et 4280 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr Véronique MASSIP (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 341 864 593 - CASTRES.

Plongez dans un havre de paix où la nature rencontre le bien-être dans cette belle propriété de campagne de 271 m². Composée de deux habitations bien distinctes, elle est nichée au coeur d'un paysage boisé et serein. Dans la première, dès l'entrée, nous trouvons un bureau et une cuisine fermée donnant sur un grand salon - séjour traversant de 43 m² où trône une remarquable cheminée en pierre. Un bel escalier en colimaçon dessert l'étage qui se compose de 4 chambres. Dans la continuité, se trouve un appartement indépendant avec deux autres chambres. La seconde maison donne sur un bois de chênes ce qui lui confère une atmosphère paisible. Au rez de chaussée se trouve un séjour cuisine et à l'étage, deux chambres. Entourée de plus de trois hectares de terres, cette demeure offre une parfaite combinaison d'intimité et de tranquillité. Dépendances Garages fermés Poêle bois Toulouse : 1 heure Castres : 20 mn Aéroport Castres ? Mazamet : 30 mn CLASSE ENERGIE : E / CLASSE CLIMAT : E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: entre 5120 euros et 7010 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr Véronique MASSIP (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 341 864 593 - CASTRES.

TARN - ENTRE ALBI ET CASTRES Moulin en pierre, idéalement située au cœur du Pays de Cocagne, dans un village médiéval jugé l'un des Plus Beaux Villages de France avec tous commerces. Propriété de charme de 300 m² habitables, entièrement rénovée, sur un parc arboré de 9000m² traversé par un ruisseau. 11 pièces principales dont 6 chambres. Annexe d’habitation attenante de 40 m². La maison principale est équipée d’une pompe à chaleur eau/eau et de panneaux solaires pour la production d'eau chaude. Très bonne performance énergétique pour un bien de ce type (C/A). L'annexe est équipée d’un chauffage électrique et d'une cheminée. Piscine à remettre en état de marche, pool house, terrain de tennis (à rénover), potager de plus de 300 m² avec puits. Rénovation de qualité,mise en place de la fibre depuis peu. Emplacement unique, au cœur d’une nature saine et protégée. Bel environnement. Classe énergie : C Classe climat : A DPE ancienne version. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2198 euros et 2398 euros par an. Prix indexés au 15 août 2015. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Découvrez ce sublime domaine situé dans le département du Tarn (81), a 40 kms de Toulouse ; A 2h30 des frontières Espagnoles et de la méditerranée dans une région magnifique qui regorge d'histoires. Son atout : la proximité de toutes commodités ; domaine à fort potentiel pour les investisseurs ou pour acquérir un beau domaine à fort cachet. Possibilité d'acquérir le bien meublé. Cette superbe demeure de 315 m2 habitable construite de pierre a été entièrement rénovée en 2018 avec goût et matériaux de premier choix. Celle-ci se compose de deux bâtisses principales et de nombreuses annexes. On retrouve alors la bâtisse principale de 190m2 composée d'une très belle chambre lumineuse en suite (équipée d'une salle d'eau) ; 3 autres chambres et également 2 pièces servant actuellement de bureau et de salle de divertissement. Nous retrouvons également une belle salle de bain toute faite de pierre. Le rez-de-chaussée se compose d'une belle cuisine américaine toute équipée, d'une salle à manger lumineuse permettant d'accéder à la terrasse extérieure et d'un grand salon doté d'une grande cheminée. La seconde demeure vous accueille dans une grande pièce de vie avec cheminée et vient se doter de 3 chambres lui donnant alors une superficie habitable de 120 m2. Sur le côté de la demeure, on retrouve plusieurs bâtiments facilement aménageables tel qu'une grange, un hangar, une grande salle au-dessus des étables et un atelier/garage. Le tout fait 500 m2 approximativement. Il y a aussi 6 boxes à chevaux, un pigeonnier/poulailler et le potager du roi. Le domaine se situe sur un terrain clôturé de 4hectares dont une partie arborée. Une source d'eau naturelle, 4 puits, une cuisine et un salon d'été avec une terrasse viennent équiper l'extérieur. La surface habitable de 315 m2 rénovée en 2018 : - 12 pièces. - 8 chambres. - 3 salles de bains. La demeure est équipée de la fibre optique, ainsi dans chaque pièce vous avez une connexion murale. Le bien est également équipé de la pompe à chaleur et d'un chauffe-eau thermodynamique permettant d'améliorer le DPE qui est déjà en C. La demeure a été construite en 1850 construite pour un officier de Napoléon. CLASSE ENERGIE : C 65 kWh/m2/an. CLASSE CLIMAT : C 14 kg CO2/m2/an. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement: entre 940 euros et 1340 euros. Date de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation : 01/01/2021. Diagnostic de performance énergétique réalisé le 28/04/2022. Cet ensemble vous est proposé au prix de 635 000 EUR honoraires charge vendeur par votre conseiller local Occitanie, Vivien Gueneau. Contactez-le au 06 16 38 45 11 ou par mail à [email protected] Côté France immobilier, réseau immobilier Franco-Belge / achat-vente-estimation- http://www.cotefranceimmo.fr 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr ' La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de (EI) Vivien Gueneau, Agent commercial indépendant en immobilier de la SARL Côté France (sans détention de fonds), l'agent commercial immatriculé au RSAC d'Auxerre sous le numéro 915 145 585, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SARL Côté France. Cette annonce vous est proposée par Vivien GUENEAU - EI - NoRSAC: 915145585, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de AUXERRE Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge International - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service www.cotefranceimmo.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Au centre du Tarn, dans la jolie petite commune de Réalmont, toutes commodités à pied, venez découvrir cette incroyable maison de maitre, hors du temps... Cette demeure développe une belle superficie de 450 m². Elle offre volume et belle luminosité pour ses 16 pièces en recherche d'une nouvelle histoire pour une famille ou en habitat partagé mais conviendrait également à un projet d'artistes. Ces pièces s’articulent autour d'un joli patio central. Son bel escalier, ses doubles-portes, ses cheminées, ses moulures, stucs, terres cuites et planchers lui apportent un charme indéniable. De plus, nous sommes en présence de tapisseries du XIX, classées à L’inventaire Supplémentaire des Bâtiments de France : papier peint panoramique en chinoiserie. Notez que cette bâtisse est également vendue avec un garage et fait face à une jolie place arborée équipée de parking. Son architecture et ses nombreux éléments d'origine en font un bien unique !

Situé sur la commune de Fénols, cet ancien corps de ferme a bénéficié d'une rénovation totale de qualité. Implantée sur une parcelle de près de 7 hectares entièrement clôturés, la bâtisse offre un espace de vie de 308 m² répartis sur deux niveaux. L'entrée s'ouvre sur le séjour lumineux doté d'une cheminée ouverte sur la salle à manger et la cuisine entièrement équipée. Une buanderie, une salle de sport ainsi qu'une chambre avec point d'eau complètent ce niveau. A l'étage, 3 chambres se partagent une spacieuse salle de bain équipée d'une baignoire et d'une douche à l'italienne. Un dressing ,un bureau et un salon terminent le niveau. A l'extérieur, la terrasse et la piscine aux dimensions généreuses offrent une vue dégagée sur la campagne environnante. L'immense prairie jouxtant le bien, a été aménagée pour l'activité équestre avec quatre boxes à chevaux et une carrière. Un grand garage de 70 m2, accessible depuis la maison, et un hangar de stockage ouvert, complètent le bien. Assainissement conforme Piscine 11x 5 au sel Étang privé Gaillac : 20 min Albi : 20 min Toulouse : 35 min CLASSE ENERGIE : D/ CLASSE CLIMAT : B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3590 euros et 4900 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr Cyrielle OHM (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 909289449 - Albi.

a 10mn d' ALBI- demeure de Maître rénovée avec dépendances, située au sud-ouest d'Albi. Majestueusement encrée sur grande parcelle de terre, bénéficiant d'une ouverture visuelle exceptionnelle sur la campagne, vous vivrez dès votre arrivée un voyage empreint de références architecturales et d'appels au bien-être. Amoureux d'éléments décoratifs vous serez comblés par : les parquets à chevrons, les carreaux de ciment, les cheminées avec trumeau, les plafonds à la française, l'escalier en pierre avec rampe en bois et garde-corps en fer forgé, les tommettes anciennes, les plages en grès de Molières. Le chambranle de la demeure passé, une surface développée de 308 m² s'offre à vous. Le rez de chaussée se compose d'une spacieuse entrée, d'un salon équipé d'une cheminée, d'une salle à manger, d'une cuisine, d'un toilette indépendant. L'étage desservi par un escalier en pierre s'organise autour d'un palier, de deux suites parentales de 25m² et 34m², d'une chambre de 15m², d'une chambre en enfilade de 11,5 m², d'une salle d'eaux avec WC, d'un WC séparé. Le grenier, intégralement aménageable dispose d'une charpente traditionnelle en chêne. Afin de parfaire la maison principale, vous disposez d'un appartement de type T2 bis entièrement rénové avec accès indépendant. Il se compose d'une entrée, d'un salon séjour de 45m² avec poêle à granules, d'une cuisine dînatoire de 13m², d'un bureau de 11m², d'une chambre de 19m², d'une salle d'eau de 4,5m², d'un WC séparé et d'une buanderie. La modernité s'est aussi invitée en ce lieu car vous bénéficiez : d'un chauffage central alimenté par une pompe à chaleur, d'un poêle à granules, d'un cumulus thermodynamique, d'une isolation des combles par laine soufflée, de fenêtres en double vitrage récentes, de deux cuisines neuves, d'un assainissement au tout à l'égout, de toitures récentes. Mais aussi, le bien dispose d'une dépendance attenante de 200m² venant compléter la maison principale et l'appartement T2Bis. Ainsi, s'offrent encore à vous de nombreuses possibilités : activité professionnelle, aménagement d'un gîte ou chambres d'hôtes, agrandissement de la surface habitable de la maison. Enfin, détente, relaxation seront les guides de votre vie extérieure lors de vos promenades au sein du parc, des moments passés autour de la piscine et ses spacieuses plages, la grande terrasse en bois dédiée aux repas familiaux et amicaux. Amoureux des cultures, du potager quatre puits et deux citernes d'eau pluviales (100m 3) sont à votre disposition.   Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Angélique BOULANGER Inscrite au RSAC d'ALBI 842 625 436, Tel : 06 59 50 82 64, Site 3gimmo : https://www.3gimmobilier.com/boulanger Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

TERRAIN A BATIR terrain à bâtir d'une superficie de 3900 m2 cadastré section ZM 660 Avenue de Garban à PUYGOUZON pour toute information complémentaire, veuillez contacter Mme VALETTE Isabelle Tel: 06 14 59 08 07 Vente interactive par appels d'offres (système d'enchères en ligne ). Le prix indiqué constitue le prix minimum à partir duquel les offres pourront être transmises. Les offres seront reçues exclusivement en ligne sur le site 36h-immo. Faites vos offres... Prix de 1er offre : 215 000,00 euros HNI soit un prix net vendeur de 200 000,00 euros et 15 000,00 euros d'honoraires de négociation à la charge de l'acquéreur représentant 7,50 % prix net vendeur. 36 HEURES IMMO 13 Rue du Bois Vert - 19230 Pompadour

Au coeur d'un environnement préservé, cette villa d'architecte offre une vue dégagée à 180 degrés. Edifiée dans les années 1970, cette construction originale et novatrice pour l'époque déploie plus de 350 m² habitables et tout autant en sous-sol permettant d'envisager de nouvelles opportunités. Les volumes sont saisissants dès la porte d'entrée passée. Un vaste hall avec bassin conduit au double salon avec cheminée et à la salle à manger. De larges ouvertures font entrer l'extérieur à l'intérieur. La cuisine indépendante et familiale ouvre sur une terrasse couverte. A l'opposé, une aile de la maison est consacrée aux pièces de nuit, au nombre de quatre dont deux en suite. Intégrée dans une nature luxuriante, la piscine chauffée offrira une détente optimale. De multiples espaces extérieurs aménagés permettront de profiter pleinement du jardin en toute quiétude. Double garage motorisé et sous-sol Chauffage au fioul CLASSE ENERGIE : E / CLASSE CLIMAT : G Montant moyen des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des pris de l'énergie de 2015 : 7 712 euros (consommation réelle des propriétaires : 6000 euros) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr Laurie de Vedelly (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 753401181 - ALBI.

**Villa d'Architecte Exposée Plein Sud sur 2000m2 de Terrain Arboré** . Cette villa d'architecte de type 7, exposée plein sud, est idéalement située à mi-chemin entre Gaillac et Albi, à seulement 5 minutes de l'axe autoroutier et des commodités. Sur un terrain de 2000 m2 arboré, entièrement clôturé et agrémenté d'un puits, l'entrée de la propriété est accueillante avec un portail alu automatique donnant sur un espace goudronné et fleuri. Cette charmante villa offre plus de 186 m² d'intérieur, majoritairement de plain-pied, mais également élevée d'un étage avec mezzanine. Au rez-de-chaussée, un hall d'entrée avec rangement mène à une cuisine moderne et lumineuse, ouverte sur la salle à manger et un grand salon cathédrale avec une cheminée et un insert. De plus, une pièce à vivre chaleureuse est équipée d'un home cinéma et d'une bibliothèque. Le coin nuit en rez-de-chaussée comprend une magnifique suite parentale avec dressing, salle d'eau et doubles vasques, ainsi qu'un bureau avec sortie sur le jardin, une deuxième chambre avec suite parentale à créer, et deux WC indépendants. À l'étage, deux chambres neuves avec salle d'eau, penderie, 1 WC et un bureau ouvert. La villa dispose d'un abri indépendant pour 2 voitures, ainsi qu'une dépendance confortable d'environ 25 m2 avec cuisine d'été, barbecue, un local technique et un cabanon de 12 m2. Le terrain comprend une piscine au sel de 11 m x 4,5 m, avec un système de filtrage, un leaner et des volets solaires entièrement neufs. À l'extérieur, on retrouve 3 terrasses: une cosy, ombragée et couverte, une terrasse côté piscine et une terrasse en sortie de cuisine. L'ensemble immobilier est parfaitement entretenu, équipé de prestations de qualité et en excellent état.Il bénéficie d'une micro-station neuve, de volets roulants électriques, de moustiquaires, d'une climatisation réversible, d'un éclairage extérieur, d'un double compteur électrique, de portes en alu, de clôtures brise-vue occultantes en alu, de gouttières en zinc, ainsi que de terrasses et cour pavées. Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Charles GONCALVES BAPTISTA Inscrit au RSAC d'ALBI 523 336 055, Tel : 06 34 04 37 82, Site 3gimmo : https://www.3gimmobilier.com/goncalves-baptista Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Albi sud, à 8 mn du centre ville d'Albi, et à 6 mn de la voie rapide pour l'accès Toulouse. Nombreux commerces à proximité. Nature, randonnée, promenade au pied de la maison. Magnifique maison d'architecte de 134 m² de plain-pied construite en 2021 avec une vue exceptionnelle sur Albi et sa Cathédrale sur un terrain clos d'environ 1371 m². Elle est composée d'une très belle pièce de vie de plus de 50 m² comprenant une cuisine ouverte entièrement équipée avec des appareils électroménagers haut de gamme. Cette pièce possède une cheminée entièrement rétractable et donne sur une grande terrasse couverte par une baie vitrée à galandage intégral. Coté nuit, une chambre parentale baignée de lumière par 2 baies vitrées avec dressing et salle d'eau, 2 autres chambres, une deuxième salle d'eau, 2 WC. Garage carrelé fermé par porte électrique haut de gamme, cellier équipé. Toute la maison est équipée de volets électriques orientables pilotables à distance. Chauffage et climatisation par pompe à chaleur : système ALDES T-ONE thermodynamique Air/Air, Alarme intérieure et extérieure pilotable à distance. Honoraires de 1.9 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (441 600 ? hors honoraires) Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Pascale RICARD-KHAMNOUTHAY Inscrite au RSAC d'ALBI 791 960 792, Tel : 06 28 30 29 71, Site 3gimmo : https://www.3gimmobilier.com/ricard-khamnouthay Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

** La bâtisse historique de XVIII siècle offre environ 450 m² de surface habitable sur 2 niveaux plus des combles aménageables de 270 m2 **. A l'abri des regards la propriété est à 10 minutes de la cité épiscopale d'Albi, 45 minutes de l'aéroport de Toulouse. En rez-de-chaussée : Un grand hall avec de la hauteur sous plafond. L'entrée distribue une belle salle à manger avec cheminée marbre, une belle pièce de réception avec cheminée et en suivant une pièce cosy salon tv avec cheminée. Sur ce même pallier il faut composer avec une chambre avec salle d'eau, wc, une cuisine indépendante toute équipée, un arrière cuisine communicant avec le salon et disposant d'une cheminée ouverte.Il existe aussi une pièce en rez-de-chaussée a rénover si besoin pour une salle de sport par exemple. A l'étage : Depuis un escalier en pierre on y trouve, 1 hall agencé en pièce à vivre (repos, lecture, bureau) plus 6 chambres avec chacune sa suite parentale avec salle d'eau/salle de bain, wc, dressings. Bénéficiant d'un emplacement de charme, la demeure avec ses nombreuses pièces profite d'une vue dégagée sur le parc arboré aux arbres centenaires. Le terrain en partie clôturé fait 27 800 m2 avec bassins et 3 puits. La cuisine d'été marié avec la nature profite d'un espace aménagée cosy avec vue sur une grande piscine (12X6m) avec plage. Sans compter son emplacement privilégié la maison de maître propose aussi de nombreuses dépendances avec un atelier de plus de 200 m2, 1local technique de 100 m2 pour la piscine, une cave à vin, un espace couvert avec chargeur pour accueillir une voiture électrique. Les équipements ne sont pas en reste, clim dans toute la bâtisse, alarme vidéo surveillance, garages, box, 9 cheminées et nombreuses dépendances, 3 puits. Le bien est rénové est isolé, toit refait. Les fenêtres sont en simple vitrage mais bénéficient d'une faible consommation électrique de par sa qualité structurelle et matériaux utilisées. Bien rare sur le grand albigeois pouvant intéressé différents acteurs comme des investisseurs compte tenu du terrain en partie constructible. Mais aussi pour des projets de chambres d'hôtes, gîte, resto ou autre.Curieux s'abstenir. Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Charles GONCALVES BAPTISTA Inscrit au RSAC d'ALBI 523 336 055, Tel : 06 34 04 37 82, Site 3gimmo : https://www.3gimmobilier.com/goncalves-baptista Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

EXCLUSIVITÉ chez SOTHEBYS'S - À Fiac, terrain à bâtir à vendre de 2 700 m² pouvant accueillir plusieurs maisons. Le bien est dans le quartier du Golf de Fiac. Sa localisation est idéale, à proximité d'écoles et du golf 18 trous avec restaurant et club house. Tous les réseaux passent au bord du terrain. Possibilité de division en plusieurs lots.

Bâtisse en pierre - 5Ha – Calme absolu – Bord de rivière FIAC, à 15 minutes de Lavaur et de Briatexte, 20 minutes de Graulhet et moins d'une heure de Toulouse, cette propriété de 1899 d'environ 250m² chargée d'histoires entièrement rénovée sans travaux sur plus de 5ha avec piscine vous propose une habitation authentique, un potentiel extraordinaire et un environnement d'exception. Quand vous arriverez, vous mesurerez la quiétude dans laquelle vous allez réaliser la visite. Cette demeure est bordée par la rivière, par des prairies à perte de vue, par des hangars attenants ou indépendants, une bergerie, une ancienne porcherie et un garage, vous ne manquerez pas d'idées… Mais avant de parler potentiel, elle est prête à habiter et à venir poser ses valises ! Ce magnifique hall d'entrée vous invite tout d'abord de part et d'autre, soit au salon, soit à la salle à manger ou encore à la cuisine tous agrémentés par des foyers à bois. Dans cet endroit convivial, juste à côté de la cuisine, la salle à manger où trône une cheminée majestueuse portant à elle seule une histoire de plus de 100 ans dont nous aimerions savoir tout ce qu'elle sait. Un insert à double face traversant le salon et la cuisine vous permettra de passer des moments chaleureux. Ensuite, une arrière-cuisine de 14m², la salle de bains et des toilettes séparées. Passons à l'étage ! En empruntant l'escalier, ce même fil conducteur vous amènera au palier qui dessert 3 chambres dont une avec un dressing de rêve, et enfin un espace bureau depuis lequel vous aurez le loisir d'accéder au dortoir de 74m² au sol. Côté extérieur : une piscine 8x4 avec dôme accompagnée de sa cuisine d'été, de son four à pain, de son barbecue et de son évier – Un hangar d'environ 63m² toiture entièrement refaite – Les anciennes loges à cochons – Un garage d'environ 34m² - Un abri ouvert pour stocker le bois – Une bergerie en activité – Des points d'eau extérieur. Côté prestations : Chauffage centralisé au fuel, peu utilisé grâce aux différents foyers à bois dans la maison – Chauffe-eau solaire – Double vitrage – Assainissement individuel non conforme mais en parfait état de fonctionnement – Salle de bains de près de 11m² avec douche à l'italienne et double vasque – Les toitures sont en parfaite état et isolées. Potentiel : L'ancienne étable d'environ 57m² au sol peut prétendre à de nouveaux projets. Dans un secteur attrayant par le golf mais aussi par sa position, la demande en gîte et location saisonnière est présente. Cela vous donne envie d'en savoir plus, appelez-moi : 06 68 07 95 46 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 520 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Marie-Laure RENAUT, Tél. : 06 68 07 95 46, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ALBI sous le numéro 753 536 879

En coeur de ville, cette albigeoise de 1890 déploie plus de 190 m2 habitables sur trois niveaux. Son séjour est tourné vers l'extérieur avec sa belle ouverture sur le jardin et la terrasse couverte. La cuisine est indépendante et reflète les années d'origine de cette belle bâtisse avec sa cheminée de parement. A l'étage, le palier dessert 4 chambres aux mêmes caractéristiques : parquet, cheminée pour certaines, luminosité. Elles se partagent une salle d'eau. Sous les combles, a été aménagée une agréable suite parentale. Se mêlent pierres apparentes, parquet, tout cela avec des volumes généreux. La salle de bains offre baignoire et douche. Le confort de cet espace est complété par dressing aménagé de plus de 20 m2. L'extérieur est à l'abri des regards, ce qui sera d'autant plus agréable pour profiter de la piscine. Enfin un studio indépendant permettra de générer un complément de revenus ou encore d'accueillir famille et amis. Garage motorisé et place de stationnement privative. Buanderie / Cave CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2 080 euros et 2 910 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr Laurie de Vedelly (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 753401181 - ALBI.

A proximité immédiate du coeur de ville d'ALBI, cette maison des années 1930 avec jardin a été rénovée avec le plus grand soin. Le charme d'origine a été conservé dans ses principaux éléments et modernisés pour d'autres. Une entrée pavée de carreaux de ciment mène jusqu'aux pièces de vie ouvertes. Fonctionnelle, la cuisine est entièrement équipée. Elles donnent accès à une terrasse exposée Sud-Est et au jardin. Un salon indépendant avec cheminée offrira un espace de détente des plus cosy. Le rez-de-chaussée compte également une chambre et une salle d'eau. Au premier étage, le palier dessert quatre chambres aux volumes généreux et au charme indéniable : cheminée de parement, parquet ...Elles se partagent une salle d'eau. Quatre chambres supplémentaires sont nichées sous les toits et jouissent d'une salle d'eau. Cave Climatisation réversible Prestations soignées Tout à l'égout Fibre CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1 500 euros et 2 090 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr Laurie de Vedelly (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 753401181 - ALBI.

Dans le quartier prestigieux de la Maladrerie, à proximité du Golf, se niche ce beau pavillon flambant neuf, inondé de lumière et richement équipé ! Un véritable coup de foudre en perspective ! D'une superficie d'environ 150 m², cette résidence offre quatre chambres dont une luxueuse suite parentale, Dès que vous franchirez le portail électrique, cette élégante maison contemporaine érigée en 2019 vous charmera instantanément. Une spacieuse pièce de vie s'ouvre devant vous, accueillant un salon, une salle à manger et une cuisine entièrement équipée, baignée de lumière grâce à une baie vitrée à galandage offrant une vue imprenable sur le jardin et la piscine. Toujours au rez-de-chaussée, trois chambres avec placards intégrés, une salle d'eau et des toilettes séparées ; le tout équipé de baies vitrées permettant l'accès sur l'extérieur de chaque pièce. À l'étage, la maison révèle une belle suite parentale comprenant une chambre, un dressing fonctionnel, un espace bureau, une salle d'eau et des toilettes séparées. À l'extérieur, le terrain entièrement clôturé et arboré ajoute une touche d'intimité, la terrasse dotée d'un store électrique vous invite à profiter pleinement de la piscine. À l'avant de la propriété, un double garage équipé d'une porte électrique ainsi qu'un local dédié aux poubelles et aux vélos complètent cette maison. Un deuxième garage attenant de 53 m² permettant un accès direct à la maison par la buanderie. Pour finir, un studio entièrement équipé d'environ 25 m², vous offre un espace supplémentaire de vie. N'hésitez pas à venir découvrir tous les aménagements supplémentaires qui font de ce bien une véritable pépite, prête à accueillir ses nouveaux occupants dans un confort absolu ! Menuiseries en Alu, double vitrage / Volets roulants électriques Chauffage au sol (également rafraichissant) + split climatisation réversible Assainissement individuel (microstation) Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 560.00 et 830.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://www.lagencerie.fr/wp-content/uploads/2022/04/ALBI-Bare%CC%80me-des-honoraires-A4.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

DIDIER FORT OPTIMHOME TARN 06 37 50 13 19 SPECIALISTE DES CORPS DE FERME et PROPRIETES DE PRESTIGE CORPS DE FERME TYPE MAS SUR 2,5 HECTARES DE PRAIRIES ET BOIS Idéalement situé AU CALME & SANS VOISIN, en dominance dans un décor et environnement dont rêve tout acheteur de propriété. A flanc de coteau en campagne Tarnaise vallonée avec en arrière plan sa propre forêt de chênes et une vue panoramique, au calme sur 2,5hectares dont une grande partie en prairie tout autour. A seulement 10 minutes d’Albi et 40 minutes du péage Est de TOULOUSE, en campagne, au calme , sans voisin proche et sans être complètement isolé, on voit au loin le village. Sur 2,5ha de prairies dont une belle forêt de chênes comme décor en plus de la vue panoramique. Un chemin privé de 400 mètres mène à la propriété , une fois arrivé devant cet ensemble immobilier la magie opère ! Imposant corps de ferme rénové, typé mas avec plusieurs bâtiments de dépendances tous en pierres blanches si cotées dans le Tarn sans oublier le pigeonnier et son grand séchoir à tabac rénové . Une fois arrivé au bout du long chemin privé d’accès à la propriété, la magie opère! Rénové en gardant les matériaux nobles en harmonie avec la pierre blanche locale , les poutres et fermes, la brique foraine rouge du Tarn et les colombages. 200m² habitables pour l’habitation sur 2 niveaux , cuisine moderne qui donne sur l’immense terrasse en pierre massive de Turquie où trône la piscine, un séjour agréable avec un niveau décalé de trois marches pour donner au salon avec son parquet massif et ses poutres apparentes un esprit cocooning. La salle a manger profite d’un plafond haut de 5metres traversée par une passerelle type loft/atelier en fer vieilli et bois pour accéder à une des chambres. 3 grandes chambres dont une peut en faire deux, une autre qui a sa propre terrasse. Très grande salle de bains ( où l’on peut compléter la place par un Jacuzzi ou un espace cardio. Espace bureau ouvert avec un couchage de dépannage. Garage auto, puits , pigeonnier, 2 grandes caves en rez de chaussée. Ce domaine rénové offre une palette de choix de projets de vie à deux familles. A 100 métres un grand séchoir à tabac de 110m², rénové, avec 8 fenêtres de plus de 3metres de hauteur, qui a recu l'habilitation de la commune pour etre transformé en maison d'habitation ou en deux appartements . De l’autre côté un grand hangar en IPN de 90 m² avec une hauteur de 5metres. Vous avez un ou deux chevaux dont vous ne souhaitez pas mettre en pension , le site a de quoi les recevoir et leur faire profiter des 2,5hectares de prairies, le hangar sera à point nommé pour stocker du foin et de la paille, du matériel, un van, un camping-car, tracteur, et box. Dans le bois est cadastrée une ancienne petite maison en ruine qui peut etre reconstruite. Cette propriété offre une belle qualité de vie en campagne au calme à quelques minutes d'Albi. La fosse septique fonctionne bien mais n’est pas aux nouvelles normes. La fibre arrive sous peu! le bien est en double vitrage, climatisation réversible , pompe à chaleur pour le plancher chauffant, en complément chaudière récente, électricité neuve. Le superbe note du DPE en « C , 134» seulement reflète la qualité de la restauration du bien. Taxe foncière dérisoire : 651€ pour une propriété ! Ecole au village , ramassage scolaire pour Albi. Une belle et rare valeur sûre ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Didier FORT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°534 081 088 Greffe de ALBI) 06 37 50 13 19 https://www.optimhome.com/conseillers/fort (réf. 557291 )

Magnifique Villa d'architecte de plus de 400m²; aux lignes contemporaines, nichée dans un écrin de verdure et à l'abri des regards . A seulement 3km du centre-ville d'ALBI, vous profiterez d'une vue et d'un panorama à couper le souffle, au coeur d'un environnement exceptionnel pour cette parcelle d'environ 6000m². La villa profite de plus de 400m² de plain-pied. L'entrée distribue d'un coté l'espace nuit qui profite de 4 chambres suites (3 salles d'eau et dressings ). Dans le prolongement, le bassin intérieur au centre de l'habitation délivre une ambiance de serenité. Très grande pièce de vie avec plus de 3m50 d'hauteur sous plafond et une cheminée contemporaine , cuisine séparée , bureau de plus de 30m² . Autant d'espaces bien pensés et caractéristiques des grandes réalisations architecturales de par leur intemporalité. Dépaysement garantie dans le jardin avecc cette vue dégagée sur les collines environnantes. Terrasse et piscine, préparez vous à passer d'agréables moments de convivialité en extérieur. Enfin, un sous-sol complet de plus de 350m² pour profiter d'espaces de jeux et de rangement. Menuiseries aluminium double vitrage / Volets roulants électriques. Chauffage au fioul. Assainissement autonome. VISITE VIRTUELLE ET PLANS SUR DEMANDE. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 2500.00 et 7600.00 €. Nos honoraires : https://www.lagencerie.fr/wp-content/uploads/2022/04/ALBI-Bare%CC%80me-des-honoraires-A4.pdf