ventes immobilier de luxe Moselle, France

KANFEN -village recherché - très proche de la frontière du Luxembourg Propriété plain-pied de 4 ch - 2 salles d'eau - 3WC - env 144m² + 1 dépendance env 15m² - Piscine 4mx10m Garage env 36m² - Sous sol env 170m² - Terrain de 3 000m² Vue imprenable !! Aucun vis à vis !! Orientation idéale et traversante ! Un cadre de rêve n’a pas de prix !!! Vous avez trouvé l'adresse du bonheur !!!! Préparez vous à découvrir le lieu de vos rêves, où chaque coin est une invitation à l'aventure et à la détente ! Imaginez vous en train de poser vos valises dans ce havre de paix en plain-pied, niché dans un environnement tellement paradisiaque que même les anges envisageraient de déménager ! Venez oublier vos folles journées de travail et le stress quotidien !!!!!!!! C'est comme si la nature avait décidé de faire de ce lieu son chef-d'œuvre ! Amoureux de tranquillité, de nature vous êtes arrivé au Paradis. Mais ce n'est pas tout ! Préparez vous à être émerveillé par la piscine de 4m x 10m, implantée au centre de cette oasis. Et juste à côté, ne manquez pas la dépendance Et que dire des 4 terrasses dont 2 font plus de 60m² !!! Des véritables temples du farniente vous attendent, prêts à devenir le théâtre de vos soirées barbecue endiablées en famille ou entre amis, ou un farniente bien mérité. Proche de la piscine, le barbecue haut de gamme vous attend pour griller vos victuailles avec style, ainsi que le four à pizza vous permet de concocter des festins dignes des plus grands chefs italiens ! Cette maison recèle encore bien des trésors ! Son immense sous-sol de plus de 170m² est une véritable caverne d'Ali Baba, avec sa grande cave à vins, son WC, une douche, sa buanderie et son garage spacieux. À l'intérieur, trois chambres au rez-de-chaussée pour des nuits paisibles et une chambre en entresol pour les ados en quête d'indépendance (ou pour les invités de passage, si vous avez le cœur sur la main). Et pour que le ménage soit aussi simple qu'un jeu d'enfant, un aspirateur centralisé. Un salon séjour cuisine tout ouvert avec cheminée et poêle à pellets. ''Cette maison baigne dans la lumière naturelle grâce à son orientation idéale et ses portes-fenêtres qui inondent chaque pièce de clarté.'' La maison a encore un beau potentiel !! Alors qu’attendez vous pour vous laisser séduire par le charme incomparable de ce lieu de rêve Frontière Luxembourgeoise 5mn Dudelange 10mn Luxembourg centre 20mn Ecoles maternelle et élémentaire, Périscolaire, micro-crèche dans le village Commerces de proximité dans le village Supermarché à Hettange Soetrich à 5 min Collège à 12 minutes à Hettange-Grande Lycée à 15 minutes à Thionville Bus S10 Kanfen-Thionville Bus S10 + 502 Kanfen Luxembourg Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°828 461 566 - Greffe de METZ) Robert CIPOLLA Entrepreneur Individuel 06 73 28 60 86 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.857018)

Appartement NEUF 2 CHAMBRES (88 m2) à Florange LIVRAISON prevue en 2025 Visite de l'extérieur possible sur place ! venez découvrir à Florange cet appartement de 88m2 Appartement neuf RT 2022 , 2 Chambres, eau chaude par ballon thermodynamique, fenêtre PVC double vitrage. Plan disponible sur demande (Possibilité de modification) Côté stationnement, l'appartement possède une place de parking Tous les services sont à proximité. Spécial investisseur, en 2024 dernière année pour économiser jusqu'à 42.000 EUR, le dipositif Pinel permet aux particuliers investissant dans des logements neufs destsinés à la location, de bénéficier d'une réduction jusqu'à 42.000 EUR d'impôts sur le revenu. Pour les primo accédants, découvrez les nouveaux avantages du prêt à taux zéro 2024 : - le barême des ressources des bénéficiaires est revu à la hausse : jusqu'à 49.000 EUR de revenus par an - la part du prêt à taux zéro dans le projet d'achat peut désormais atteindre 50% contre 40% max en 2023 soit jusqu'à 100.000 EUR Son prix est à partir de 295 000 EUR TTC honoraires 3.51 % à la charge de l'acquéreur Prix net vendeur (hors honoraires) : 285.000 EUR Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Découvrez toutes les originalités de cet appartement en vente en prenant RDV avec nous christophe 06.51.09.31.06 [email protected] https://www.kaitimmo.fr

iad France - Stephanie Ribeiro (06 21 11 01 54) vous propose : BIEN DE PRESTIGE // METZ QUEULEU // MAISON FAMILIALE DE 275 M2 environ // 5 VOIRE 6 CHAMBRES // JARDIN D'HIVER // PISCINE // TERRASSE BOIS // JARDIN // PARCELLE DE 14 ARES environ Située dans le quartier prisé de METZ Queuleu, vous serez séduit par cette maison familiale de 275m2 environ datant de 1910. Au RDC l'entrée dessert d'un coté le salon avec une cheminée en pierre puis la salle à manger. Accès également des salles de réception vers la cuisine. De cet espace une ouverture a été faite pour accueillir un jardin d'hiver très lumineux qui mène à une piscine couverte incroyable. L'espace piscine fait 80m2 environ avec une très belle hauteur sous plafond. La piscine 8Mx 4M. Les baies s'ouvrent sur la terrasse bois suspendue puis le jardin sans vis à vis. Ce bel espace est superbe été comme hiver. A l'étage : Un large hall distribue : La suite parentale. On y trouve une salle de bain avec douche et baignoire ainsi qu'un sauna. Le bureau avec des vitraux anciens. Une seconde chambre aux beaux volumes. Au deuxième étage : Un large hall dessert 3 chambres et une salle de bain. Accès aux combles. Enfin un sous sol complet reçoit la buanderie , la chaufferie et une cave à vin. PROXIMITE DIRECTE toutes commodités. Ecoles, commerces, accès ville et autoroutiers. PRODUIT RARE PAR SON CACHET, SON POSITIONNEMENT GEOGRAPHIQUE ET SES VOLUMES. Cette maison est parfaite pour une grande famille cherchant de l'espace et du confort à Metz. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 230 et classe CLIMAT E indice 50. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Stephanie Ribeiro EI (ID 41212), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de METZ sous le numéro 877905703, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

iad France - Emmanuel Weiler (06 60 57 45 83) vous propose : Vidéo sur demande. MAISON BOURGEOISE // 9 PIECES // 6 CHAMBRES // SOUS SOL COMPLET // GARAGE // TERRAIN DE 364 M2 Je vous propose cette splendide demeure familiale, nichée au cOEur du quartier très recherché de Queuleu-Plantières, mêlant la beauté et le charme d'une maison bourgeoise du XIXème siècle et la modernité d'une rénovation faites avec goût. A proximité de toutes les commodités (école, collège, lycée, commerce, axes auto routiers et à moins de 10 minutes de la gare). Une fois l'entrée passée, vous découvrirez le rdc de réception avec salon-séjour, cuisine moderne et son coin repas (et sa cave à vin), le tout sur 76 m2. Au premier, c'est l'étage des parents qui vous y attendra avec sa suite parentale (chambre-dressing-salle de bain et toilette) de 60 m2 et son bureau de 22 m2. Au second, vous trouverez le palier des enfants et des amis où vous trouverez quatre chambres (26,23,19,14 m2), ainsi qu'une salle d'eau. Présence de combles aménageables et d'un sous sol complet avec buanderie, chaufferie et deux caves carrelées. Un garage séparé avec sa borne de recharge de voiture électrique complète la maison. Pas de jardin, mais une très grande cour fermée avec son jacuzzi et sans vis à vis. Doubles vitrages, domotique, interphone à chaque étage, système d'alarme, fibre, chauffage individuel gaz, adoucisseur d'eau. Pour plus d'informations vous pouvez me contacter également en soirée et weekend. Laissez moï un message vocal ou un sms avec l'objet de votre appel afin que je puisse vous recontacter au plus vite Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE D indice 161 et GES E indice 37. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Emmanuel Weiler EI (ID 22319), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de METZ sous le numéro 827976416, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

Découvrez ce charmant appartement de 70m2 de type T3, entièrement rénové, situé au 3ème étage d'un bel immeuble à Montigny-lès-Metz. Il offre un espace de vie confortable et astucieusement agencé, comprenant une belle chambre et un bureau pouvant etre aménagé en chambre d'enfant, une salle d'eau moderne ainsi que des toilettes séparées. L'appartement a bénéficié d'une rénovation complète avec des matériaux de qualité. La gare de Metz est à moins de 5 minutes en voiture (20 minutes à pied), et toutes les commodités se trouvent au pied de l'immeuble. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : (http://www.georisques.gouv.fr/) Intéressés ? Contactez Abriculteurs pour visiter ce bien.

Découvrez ce charmant appartement de 70m2 de type T3, entièrement rénové situé au 2ème étage d'un bel immeuble en excellent état à Montigny-lès-Metz. Il offre un espace de vie confortable et bien agencé, comprenant deux chambres lumineuses, une salle de bains moderne ainsi que des toilettes séparées. L'appartement a bénéficié d'une rénovation complète avec des matériaux de qualité. La gare de Metz est à moins de 5 minutes en voiture (20 minutes à pied), et toutes les commodités se trouvent au pied de l'immeuble. Prix de vente : 210 000 € (Honoraire à la charge du vendeur) Vente en délégation de mandat Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : (http://www.georisques.gouv.fr/) Intéressés ? Contactez Abriculteurs pour visiter ce bien.

Découvrez ce charmant appartement de 77 m2 de type T3, entièrement rénové, situé au 1er étage d'un bel immeuble à Montigny-lès-Metz. Il offre un espace de vie confortable et astucieusement agencé, comprenant une belle chambre et un bureau pouvant etre aménagé en chambre d'enfant, une salle d'eau moderne ainsi que des toilettes séparées. L'appartement a bénéficié d'une rénovation complète avec des matériaux de qualité. La gare de Metz est à moins de 5 minutes en voiture (20 minutes à pied), et toutes les commodités se trouvent au pied de l'immeuble. Prix de vente : 210 000 € (Honoraire à la charge du vendeur) Vente en délégation de mandat Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : (http://www.georisques.gouv.fr/) Intéressés ? Contactez Abriculteurs pour visiter ce bien.

Découvrez ce charmant appartement de 73m2 de type T3, entièrement rénové, d'un bel immeuble en excellent état à Montigny-lès-Metz. Il offre un espace de vie confortable et astucieusement agencé, comprenant deux chambres lumineuses, une salle d'eau moderne ainsi que des toilettes séparées. L'appartement a bénéficié d'une rénovation complète avec des matériaux de qualité. La gare de Metz est à moins de 5 minutes en voiture (20 minutes à pied), et toutes les commodités se trouvent au pied de l'immeuble. Prix : 294.000 €(Honoraires agence à la charge du vendeur) Vente en délégation de mandat Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : (http://www.georisques.gouv.fr/).

Découvrez ce ravissant appartement de 112m2, un spacieux T4 entièrement rénové, idéalement situé au 3ème étage d'un magnifique immeuble bien entretenu à Montigny-lès-Metz. Il offre un espace de vie confortable, comprenant trois grandes chambres lumineuses et une salle de bain / salle d'eau moderne. La rénovation complète de l'appartement a été réalisée avec des matériaux de qualité, garantissant un intérieur élégant et fonctionnel. La gare de Metz se trouve à moins de 5 minutes en voiture (ou à 20 minutes à pied), et toutes les commodités sont accessibles au pied de l'immeuble. Prix : 310.000 €(Honoraires agence à la charge du vendeur) Vente en délégation de mandat Pour obtenir des informations sur les risques éventuels auxquels ce bien est exposé, vous pouvez consulter le site Géorisques : (http://www.georisques.gouv.fr/).

Découvrez ce ravissant appartement de 112m2, un spacieux T4 entièrement rénové, idéalement situé au 1er étage d'un magnifique immeuble bien entretenu à Montigny-lès-Metz. Il offre un espace de vie confortable, comprenant trois grandes chambres lumineuses et une salle de bain moderne. La rénovation complète de l'appartement a été réalisée avec des matériaux de qualité, garantissant un intérieur élégant et fonctionnel. La gare de Metz se trouve à moins de 5 minutes en voiture (ou à 20 minutes à pied), et toutes les commodités sont accessibles au pied de l'immeuble. Prix : 310.000 €(Honoraires agence à la charge du vendeur) Vente en délégation de mandat Pour obtenir des informations sur les risques éventuels auxquels ce bien est exposé, vous pouvez consulter le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr/.

Maison spacieuse - 7 pièces de 250 m2 en vente à Vany - Idéal pour les familles Abriculteurs vous propose à la vente cette maison spacieuse de 7 pièces de 250 m² située Place de la Fontaine. Ce bien est aménagé de la manière suivante : - Un Grand séjour avec cheminée et poêle à bois - Une cuisine équipée - 6 chambres - Un bureau - Un dressing - 2 salles de bain - 2 terrasses (dont une terrasse tropézienne) - Un extérieur de plus de 430m2 Atouts : - Un garage et une place de parking pour faciliter votre stationnement - Deux terrasses et un balcon pour profiter des beaux jours pour des moments conviviaux - Proximité des transports avec l'arrêt de bus Vany à seulement 100 mètres et la station Metz Nord à moins de 6 km - Un environnement agréable avec plusieurs parcs publics à moins de 4 km et des établissements scolaires à proximité Caractéristiques techniques : - Taxe foncière: 1400 € - DPE : D - Mode de chauffage : Fuel - Distribution eau chaude : Chaudière Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : (http://www.georisques.gouv.fr/)

Découvrez ce ravissant appartement de 112m2, un spacieux T4 entièrement rénové, idéalement situé au 2ème étage d'un magnifique immeuble bien entretenu à Montigny-lès-Metz. Il offre un espace de vie confortable, comprenant trois grandes chambres lumineuses et une salle de bain moderne. La rénovation complète de l'appartement a été réalisée avec des matériaux de qualité, garantissant un intérieur élégant et fonctionnel. La gare de Metz se trouve à moins de 5 minutes en voiture (ou à 20 minutes à pied), et toutes les commodités sont accessibles au pied de l'immeuble. Prix de vente : 310 000 € ( Honoraire à la charge du vendeur) Vente en délégation de mandat Pour obtenir des informations sur les risques éventuels auxquels ce bien est exposé, vous pouvez consulter le site Géorisques : (http://www.georisques.gouv.fr/). Si vous êtes intéressés, n'hésitez pas à contacter Abriculteurs pour organiser une visite de ce bien.

Idéalement située entre Metz et Thionville, dans la commune prisée d'Ay-sur-Moselle, cette élégante maison d'architecte des années 60 prend place sur un terrain d'environ 10 ares. D'une surface de 182 m² répartis sur 3 niveaux, elle incarne tous les codes du standing de l'époque avec ses matériaux nobles et ses espaces généreux. Elle n'attend qu'un rafraichissement dans l'air du temps pour dévoiler son plein potentiel. La porte d'entrée en fer forgé, accessible par un bel escalier en granit, dévoile un hall revêtu d'un sol en marbre. Le double salon séjour, inondé de lumière grâce à ses grandes ouvertures, se prolonge sur la terrasse arrière, apportant une sensation incontestable d'espace. La cuisine indépendante profite également d'un accès à cette terrasse qui mène, par quelques marches, au jardin. Deux généreuses chambres, une salle de bain et des toilettes complètent ce niveau. L'étage supérieur, accueille deux autres chambres et des combles entièrement aménageables offrant une multitude de possibilités aux futurs propriétaires. Au sous-sol, un dégagement dessert une vaste pièce habillée de parquet stratifié ainsi que le garage et les pièces techniques. A l'extérieur, un jardin propice à l'aménagement d'une piscine et un garage pour un véhicule complètent l'ensemble. Cette maison au cachet indéniable a fait l'objet d'un entretien constant au fil du temps. Elle offre de nombreuses possibilités d'aménagement et saura s'adapter à toutes les envies de ses futurs occupants. Metz à 15 min Thionville à 15 min Luxembourg à 30 min Écoles maternelle et élémentaire à 2 min Magasin de producteurs locaux, boulangerie et restaurants dans la commune Supermarché à 5 min CLASSE ENERGIE : E / CLASSE CLIMAT : E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 : entre 3130 euros et 4280 euros. Contact : Valérie 06 69 99 70 12 Valerie CHARLIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 828 820 043 - Metz.

BARNES Luxembourg vous propose à la vente une magnifique villa d'architecte très lumineuse avec une piscine intérieure, un étang et un vaste jardin arboré de +/- 50 ares à Yutz. D'une surface habitable de +/- 400 m2, elle se compose comme suit : Au rez de chaussée : une grande cuisine équipée indépendante, une vaste double réception de +/- 70 m2 avec cheminée et un accès terrasse de +/- 90 m2, une chambre avec placards et salle d'eau, un wc d'hôtes et de nombreux rangements. Au 1er étage : trois chambres, deux salles de bains, deux bureaux avec placards, une grande pièce à vivre de +/- 50 m2, un salon et wc séparé. Au second étage: une salle de fitness et salle de cinéma. Un vaste garage pour 3 à 4 voitures avec une mezzanine, un abri pour 2 voitures. Une piscine intérieure chauffée viennent compléter ce bien. Pour toutes informations supplémentaires, n'hésitez pas à contacter Mme Korniloff Alexandrine au + 352 691 118 494 ou par mail [email protected]

À vendre par Supereal. Superbe maison d'architecte de 4 chambres à Metz ! Cette sublime maison de 1976, édifiée sur une parcelle de 18,48 ares, jouit d'une localisation exceptionnelle de part son environnement privilégié. Son agencement résolument moderne propose de généreux volumes.  Le niveau principale, d'une surface ± 175m2, se compose d'une généreuse entrée donnant accès à un lumineux séjour avec cheminée et terrasse ainsi qu'à un espace dinatoire en demi-niveau totalisant plus de 55m2, d'une cuisine équipée, et d'un wc séparé. La partie nuit se compose de quatre chambres dont une avec salle de douche, d'une salle de bains et ainsi que d'un débarras. Le nouveau inférieur de ± 175m2, se compose de deux pièces pouvant accueillir un bureau, une chambre ou une pièce de jeux, d'une salle de bains, de deux grandes caves, d'une buanderie/chaufferie ainsi que d'un grand garage. Située à quelques minutes en voiture du centre-ville, vous trouverez dans un environnement proche toutes les commodités nécessaires, tout en bénéficiant d'une situation calme et au coeur de la nature.  Les frais d'intermédiation sont à la charge du vendeur. Pour plus de renseignements ou une estimation de votre bien, n’hésitez pas à contacter notre super équipe ! Supereal. smart real estate services

Nichée sur la commune d'Ottange, cette demeure de caractère développe 197 m² sur un terrain de 7,69 ares. Rencontre entre le charme de l'ancien et le confort contemporain, elle a été restaurée avec passion pour offrir à ses futurs acquéreurs un cadre de vie authentique au coeur d'une ville dynamique et à proximité immédiate du Luxembourg. En franchissant le seuil, le couloir orné de carreaux de faïence d'origine donne le ton de l'ensemble de la bâtisse. Il dessert un salon-séjour double aux généreux volumes, agrémenté de parquet en bois d'origine, de très jolies moulures et d'une cheminée ancienne. Baigné de lumière naturelle, il invite à la détente dans un cadre élégant. De l'autre côté du couloir, la cuisine indépendante est aménagée dans un style épuré. Un bureau qui pourrait devenir une chambre complète ce niveau. L'accès au premier étage s'effectue par l'escalier tournant en bois d'origine, magnifié par un garde corps en fer forgé. Dédié à l'espace nuit, il est composé d'une magnifique suite parentale avec dressing et salle de bains, de deux autres chambres spacieuses et d'une salle de bain décorée avec goût. Ce niveau, de par sa configuration, permet à chacun de se retrouver en toute intimité. Le deuxième et dernier étage d'une superficie de 100 m² offre un potentiel considérable avec quatre chambres supplémentaires possibles, laissant libre cours aux projets de ces futurs heureux propriétaires. Le sous-sol complet n'est pas en reste et propose une buanderie très agréablement aménagée ainsi que trois caves. Cette belle maison de ville propose un extérieur de qualité avec son charmant jardin où convivialité et détente sont au rendez-vous. Les possibilités sont infinies pour aménager cet espace selon ses envies, et notamment par la création de garages apportant un confort supplémentaire. A proximité immédiate de la frontière, cette charmante demeure constitue un lieu de vie unique où l'histoire rencontre la modernité. CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2060 et 2830 euros Contact : Cynthia 06.60.75.60.62. Cynthia FERRARI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 949 179 436 - Metz.

Une Maison Exceptionnelle à Terville : Vivre et Travailler avec Style Immergez-vous dans l'effervescence de Terville et découvrez cette perle architecturale qui combine parfaitement vie de famille et activité professionnelle. Cette maison individuelle offre l'équilibre parfait entre le charme du foyer et la praticité d'un espace professionnel, le tout dans un cadre paisible avec une situation centrale. Dès que vous franchissez la porte, laissez-vous captiver par l'atmosphère accueillante de cette demeure chaleureuse. Avec ses 190 m², elle offre un espace de vie confortable, comprenant un salon-séjour lumineux et une cuisine ouverte idéale pour des moments de convivialité. Deux doubles portes fenêtres donnent sur une terrasse de 40 m² et un jardin verdoyant, invitant à la détente en plein air. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une suite parentale, une salle de bains spacieuse et un WC séparé, tandis que l'étage offre 4 chambres, 1 bureau, un WC séparé et une salle d'eau supplémentaire. Le sous-sol propose un espace professionnel pratique, avec un studio/atelier de 90 m², un bureau de 17 m² et un dressing/stockage, le tout avec une entrée privée pour protéger votre intimité. Le stationnement est facilité grâce à un portail électrique donnant accès à un espace réservé sur terrain pour garer facilement 3 voitures. Cette maison réunit le meilleur des deux mondes : le confort d'une maison familiale et la fonctionnalité d'un espace professionnel sur mesure. Ne ratez pas cette occasion unique de vivre et travailler avec style. Contactez-moi dès maintenant pour une visite ! Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Eva BAETEN Inscrite au RSAC de THIONVILLE 804 436 673, Tel : 07 49 12 40 41, Site 3gimmo : https://www.3gimmobilier.com/baeten Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

iad France - Joelle Meyer (06 63 23 68 76) vous propose : BIEN EXCEPTIONNEL // RARE // PISCINE INTERIEURE // 4 CHAMBRES // 4 SDB // GARAGE DOUBLE // Coup de cOEur assuré pour cette magnifique maison neuve contemporaine normes RT 2012 construite en 2022 de 217 m2 environ habitables (264 m2 environ au sol) sur une parcelle de 607 m2 environ. Elle se compose au rez-de-chaussée, d'une entrée, d'une chambre parentale avec salle d'eau et dressing, d'un toilette séparé, d'une immense pièce de vie avec une cuisine ouverte sur le salon/séjour accès direct à la terrasse extérieure et d'une buanderie. A ce même niveau, retrouverez également un espace détente avec une piscine intérieure de 9m x 4m chauffée avec un accès direct au jardin, un local technique et une salle d'eau. L'étage est doté de 3 belles chambres dont 1 avec salle d'eau attenante, d'une grande salle de bains totalement équipée avec toilettes et enfin d'une 1 grande mezzanine servant de 2ème coin TV ou espace de jeux. Un garage 2 véhicules porte motorisée, 5 places de stationnement aériennes complètent le bien. Pour votre confort, double vitrage, volets électriques, chauffage au sol gaz et climatisation au rez de chaussée. En prime, vous bénéficierez des garanties décennales des artisans. Son emplacement privilégié dans la commune d'Augny vous assure tranquillité et proximité des commodités. A 5 min de l'A31 et de la Zac d'Augny, à 15 min de Metz Centre. Ecoles maternelles et primaires dans le village. Desservie principalement par la ligne P 102 du réseau Le Met'. Je suis à votre disposition pour répondre à vos questions et organiser une visite. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 59 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Joelle Meyer EI (ID 58298), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de METZ sous le numéro 898978812, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

Située au coeur d'un quartier très prisé, cette maison d'architecte des années 70 développe 210 m² sur un terrain de 4 ares. Ses volumes propices à une vie de famille ont été rénovés avec le plus grand soin pour en faire un lieu de vie dans l'air du temps doté de prestations haut de gamme. Un confortable vestibule habillé d'un papier peint seventies rappelant les origines de la maison distribue les différentes pièces du rez-de-chaussée. Le séjour et son parquet massif en chêne se voit réchauffé par une cheminée alliant marbre et bois. Il est prolongé par une cuisine où se côtoient des notes boisées et un plan de travail en granit. Elle s'ouvre sur une vaste terrasse à l'abri des regards, blottie dans la verdure et accompagnée d'un jardin. Une salle d'eau ainsi que trois chambres prennent place à ce niveau. L'étage comprend quant à lui une salle de bain ainsi que quatre chambres dont deux disposent de greniers offrant ainsi de l'espace de rangement supplémentaire. Le sous-sol accueille enfin une cave, une buanderie ainsi qu'une salle de jeux. Côté véhicules, le garage double en enfilade est complété par un garage à vélo et deux places de stationnement devant la maison. La localisation recherchée de cette maison et ses spacieux volumes en font un bien coup de coeur idéal pour une famille. Commerces à 5 min à pied Écoles à 5 min à pied Bus à 5 min à pied Autoroute à 5 min en voiture Train à 10 min en voiture - 15 min en bus CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2015 : 2836 euros Contact : Lola 06.52.69.59.12 Lola FONTANAROSA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 880 387 287 - Metz.

Perchée sur les hauteurs de Volmerange-les-Mines, dans un cadre de vie idyllique à proximité immédiate du Luxembourg et de toutes les commodités, cette maison bioclimatique construite en 2007 développe une surface de 222 m² sur un terrain de 5,95 ares. L'entrée s'ouvre sur la pièce de vie de 53 m², baignée d'une généreuse lumière provenant des larges baies vitrées, offrant une vue splendide sur la nature environnante. Elle est dotée d'un poêle à bois réconfortant offrant un rayonnement optimal sur tout l'espace. Dans son prolongement, la cuisine, aménagée et équipée s'ouvre sur une belle terrasse surplombant le jardin. Une chambre ainsi qu'un cellier complètent ce niveau. L'étage supérieur est, quant à lui, composé d'un charmant salon avec vue panoramique sur la nature environnante. Blotti sous la charpente apparente de l'édifice, les volumes généreux de cet espace en font un lieu propice au ressourcement. Dans son prolongement se trouve une spacieuse terrasse de 40m² comprenant des panneaux solaires orientés plein Sud. Une salle de bain ainsi que trois chambres dont une dotée de sa salle d'eau privative prennent également place à ce niveau. Le rez-de-jardin offre un charmant studio de 25 m². Ce niveau est complété par un espace sport-détente avec sauna et rangements, une chaufferie-laverie, deux caves, deux ateliers, une salle d'eau et une terrasse. Un garage deux voitures est accessible au rez-de-chaussée par l'avant de la maison. Innovante de par son architecture 'bioclimatique' classée 'A' , cette maison a été conçue de façon à suivre la course du soleil, permettant de garder la chaleur en hiver et la fraîcheur en été. L'utilisation de matériaux écologiques et naturels très performants s'inscrit parfaitement dans l'air du temps où la rénovation énergétique prend tout son sens. Pour encore plus de confort, la maison est équipée d'une climatisation naturelle par puits canadien ainsi qu'un rafraîchissement des dalles du rez-de-chaussée avec la pompe à chaleur. Ce bien exceptionnel tant par sa situation aux portes du Luxembourg que par la grande qualité de sa conception séduira une clientèle familiale à la recherche de calme et de reconnexion avec la nature. Crèche, école maternelle, primaire et collège à Volmerange-les-Mines Lycée à Thionville Bus Citeline S10 vers Thionville Transports gratuits vers le Luxembourg : Train vers Dudelange/Bettembourg/Luxembourg ville Bus 507 vers Luxembourg Kirchberg CLASSE ENERGIE : A / CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 600 et 880 euros Contact : Cynthia 06.60.75.60.62 Cynthia FERRARI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 949 179 436 - Metz.