ventes immobilier de luxe à Saint-Julien-de-Concelles, France

Proche des commodités, Chrystèle Rondeau, votre conseillère Immobilier Sublimons, vous présente une belle maison spacieuse, elle offre une entrée , un salon/séjour traversant avec sa cuisine ouverte donnant sur véranda baignée de lumière naturelle et une arrière cuisine équipée attenante à la cuisine. Elle propose dans la continuité de la pièce à vivre deux extensions atypiques aux grands espaces où vous pourrez profiter d'une détente et d'une vue sur le jardin paysagé. Le côté nuit comprend une suite parentale , 3 chambres avec placard intégré de 12 à 14 m2, un bureau, une grande salle de bain agréable et fonctionnelle. L'extérieur dispose d'une terrasse ensoleillée, de plusieurs chalets ce qui offrent des rangements supplémentaires et d'un jardin au cadre verdoyant. A visiter sans tarder, grâce aux photos et à la visite virtuelle, disponibles sur le site Sublimons: Onglet ' acheter' et référence 414130. Les risques auxquels ce bien est soumis peuvent être consultés sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Cette annonce vous est proposée par Chrystèle Rondeau - Nantes- NoRSAC-481-285-211, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Nantes -Annonce rédigée et publiée par un Agent mandataire. Cette annonce vous est proposée par Rondeau Chrystèle - EI - NoRSAC: 481285211, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Nantes - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Je vous invite à découvrir cette grande maison familiale de 238 m² dans un cadre verdoyant située au calme en plein bourg du Loroux-Bottereau. Vous trouverez 5 grandes chambres dont une suite parentale avec SDB et dressing. Possibilité de faire 2 chambres supplémentaires 2 salles de bains, 3 salles d'eau, 4 WC Une buanderie (pouvant être transformée en chambre) 2 salons/salles à manger très lumineux dont un donnant sur la terrasse et la piscine 2 cuisines aménagées et équipées Un sous-sol complet composé de plusieurs pièces. Actuellement, nous trouvons une salle de musique et plusieurs pièces de stockage, à vous d'imaginer le reste... Concernant les extérieurs, vous apprécierez le calme et la vue dégagée sur un espace verdoyant. Piscine à débordement, carport, terrasse couverte. Terrain de 946 m² sans aucun vis-à-vis. Ce bien peut être divisé en 2 maisons distinctes ou bien faire le bonheur d'une grande famille en quête d'espace. Tous les commerces, écoles et collèges sont accessibles à pieds en moins de 10 minutes. Ce bien vous intéresse ? Contactez-nous ! Sandra Bourgeois (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 920 294 725 Tél : zéro6 59 60 34 55 Lucy Tismé (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 795 324 854 Tél : O6 16 24 06 98 Référence annonce : 4340 Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acquéreur : 2,98% TTC du prix du bien hors honoraires Prix hors honoraires : 570 000 € FAI : 587 000 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques, www.georisques.gouv.fr. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. , Sandra BOURGEOIS (EI) Agent commercial - RSAC de St Nazaire n°920294725. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sandra Bourgeois agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC de St Nazaire n°920294725 auprès de FXGIMMO, SAS au capital de 100 000 euros, 395 Route de Clisson, 44230 St Sébastien Sur Loire, RCS Nantes B 85211 8355, carte professionnelle T et G n°CPI 44012019000042054 CCI Nantes - Saint-Nazaire. Garantie Groupama - 132 Rue des trois Fontanot, 92000 Nanterre. Honoraires inclus de 2.98% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 570 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2100.00 et 2880.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/company39523lgr/159/So6oX/bareme_des_honoraires.pdf Votre conseiller Univers City Immo : Sandra BOURGEOIS - Tél. 0659603455 Agent commercial (Entreprise individuelle)

Cette magnifique maison de 230 m² est située en plein coeur du bourg du Loroux Bottereau, à quelques pas de tous les commerces et commodités. Ce bien est idéal pour une famille et également, grâce à ses différents espaces parfaitement équipés et ses deux accès indépendants, une profession libérale. L'entrée ouvre sur une grande pièce de vie accueillant un coin repas, un salon et une cuisine équipée et aménagée haut de gamme. Cette pièce donne sur un charmant patio habillé d'un sol en bois qui a été refait intégralement en 2022. A l'étage l'espace nuit propose trois belles chambres, une suite parentale ainsi qu'une salle de bain et une salle d'eau. Au même niveau on retrouve également un grand espace aménagé en séjour ainsi qu'un bureau pouvant être utilisée en chambre. Au dernier niveau une très grande pièce sous les toits offre une ambiance cosy. L'attrait de ce bien réside dans sa capacité à permettre à une profession libérale d'exercer en toute indépendance. En effet, à partir de la pièce de vie un grand bureau avec une entrée indépendante et des WC permet d'accueillir des clients ou une équipe et pouvoir ainsi travailler confortablement à domicile. Garage fermé et deux caves. CLASSE ÉNERGIE : C - CLASSE CLIMAT : C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1660 euros et 2190 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contact: Laurent SURIE au 06 30 92 75 96 CPI 4401 2015 000 000 881

Dossier photos sur demande: Venez découvrir cette Jolie maison de plain-pied construite en1996. Elle est située au calme d'un quartier résidentiel et à 8 minutes à pied seulement des commerces et des écoles. Cette grande maison familiale dispose d'une vaste pièce de vie avec une cheminée avec insert, et d'une cuisine bien agencée signée Sagne, ouverte à la fois sur le salon et sur une véranda (Rideau) climatisée. Dans la partie nuit, vous trouverez 4 chambres dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau, une salle de bains (douche et baignoire), une buanderie, un wc séparé et une grande pièce de plus de 22m2 servant de salle de jeux ou 5ème chambre. Chaque chambre est ouverte sur l'extérieur. Le patio est une grande terrasse (40 m2) pouvant être couverte par des bannes électriques (cybstore) Au fond du beau jardin bien entretenu, une grande dépendance va ravir les grands et les plus jeunes pour des moments chaleureux en famille ou entre amis. Elle comprend un espace cuisine, une chambre froide, une cave, un jardin d'hiver et un double garage automatisé de 52m2. Côté technique: Chauffage gaz par le sol, alarme, terrain piscinable, isolation laine de roche soufflée, volets électriques centralisés, fibre optique, arrosage sur puit artésien. DPE (Kwh/m²/an) C (152) GES (Kg CO2/m²/an) C (19) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Vous n'avez plus qu'à poser vos valises ! Pour découvrir en avant-première cette jolie maison contactez moi: Thomas Boulissiere EI, Agent Commercial RSAC 2020AC00422 0661985638 [email protected]

Située à seulement 900m à pied du coeur de Basse-Goulaine, cette propriété complètement rénovée récemment offre une proximité immédiate avec les transports en commun, les pistes cyclables sécurisées, les commerces et les axes pour retrouver Nantes en moins de 15 minutes Venez découvrir cette maison nichée sur un terrain boisé préservant l'intimité et la tranquillité, sans aucun vis-à-vis. La luminosité exceptionnelle inonde la pièce de vie de plus de 70m2, s'ouvrant harmonieusement sur les extérieurs aménagés avec une piscine creusée et chauffée, créant ainsi une atmosphère idéale pour la détente et les moments conviviaux. Une cuisine aménagée aux goûts du jour, un bureau ouvert grâce à une verrière, un w.c et une grande mezzanine terminent la partie jour. Du côté nuit, le confort règne avec deux chambres élégantes, équipées de dressings sur mesure et de salles de douche privatives, offrant à chacun son propre espace d'intimité. Une chambre parentale et une salle de bains complètent cet espace dédié au repos. En bonus, une buanderie pratique, un garage double spacieux d'environ 35m2 pour vos véhicules et une dépendance de 30m2, offrant une polyvalence idéale pour une location courte durée à la manière d'Airbnb. Cette propriété incarne une harmonie parfaite entre le confort moderne et tout l'essentiel pour une vie de famille, créant ainsi une atmosphère chaleureuse et accueillante. Vous n'avez plus qu'à poser vos valises ! Pour découvrir en avant-première cette jolie maison contactez moi: Thomas Boulissiere EI, Agent Commercial RSAC 2020AC00422 0661985638 [email protected] CLASSE ENERGIE : C Montant moyen des dépenses annuelles d'énergie: 800 euros à 1150 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (4.03 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

BASSE GOULAINE. Au coeur du bourg, jolie maison ancienne rénovée de 142 m2. Intégralement de plain pied elle comprend, une entrée sur verrière, un dégagement, un vaste salon-séjour lumineux avec pierres apparentes et cheminée donnant sur une terrasse et un jardin intime bien exposé. Une cuisine aménagée et équipée, 4 grandes chambres sur parquet, une salle de bain avec baignoire sur pieds et douche. Deux Wc, une deuxième salle d'eau, une buanderie, et un garage complètent ce bien rare sur le secteur. Les parquets, hauteurs sous plafond et pierres apparentes donnent a cette maison un charme et un esprit relaxant. Portails motorisés. Stationnement sur parcelle. Ecole, commerces et transports en communs ( ligne 60 et C9 ) à pied. Centre ville et Gare de Nantes en moins de 15 minutes. Contactez-moi Julien Delanoë au 06.62.17.78.80 Inscrit au RSAC de Nantes sous le No 827878901 agissant sous le statut d'agent commercial pour le compte d'Immo Nantes. Réf : 2008JDIMMO : honoraires inclus à la charge de l'acquéreur : 3.18 %.

Plongez dans l'atmosphère envoûtante de La Villa D'AORA, une résidence d'exception idéalement située à proximité de Nantes, nichée dans un charmant quartier prisé de Basse-Goulaine, à quelques pas des commerces et commodités. Tel un joyau préservé au coeur d'un écrin verdoyant, cette propriété déploie ses charmes avec une élégance discrète, mariant harmonieusement l'authenticité du passé au raffinement contemporain. Dès que vous franchissez le seuil de cette demeure, une atmosphère envoûtante vous saisit. Les vastes espaces de vie, inondés de lumière naturelle et offrant une vue imprenable sur un parc paysager de près de 3000m² impeccablement entretenu, vous invitent à un voyage sensoriel où chaque détail est soigneusement pensé. Conçue pour offrir une expérience de vie exceptionnelle, cette résidence comblera les familles en quête d'harmonie et de sérénité. Une chambre au rez-de-chaussée, accompagnée d'une salle d'eau et d'un bureau, offre une intimité bienvenue. À l'étage, une suite parentale somptueuse, agrémentée d'un dressing et d'une salle d'eau, ainsi que trois autres chambres spacieuses, promettent des nuits paisibles et réconfortantes. Une salle de bain avec balnéo et des WC complètent ce niveau. Le rez-de-jardin dévoile un espace de détente et de divertissement incomparable, comprenant une lingerie, une cuisine d'été, une salle de cinéma et de divertissements, un salon de billard et un bar, ainsi qu'une salle de sport pour les amateurs d'activité physique. Un garage spacieux et un atelier complètent cet espace. Des espaces supplémentaires encore non aménagés offrent des possibilités infinies pour concrétiser vos projets les plus ambitieux. À l'extérieur, une terrasse conviviale, agrémentée d'un brasero et d'un barbecue, vous invite à partager des moments inoubliables avec vos proches. La piscine couverte et chauffée, nichée au coeur d'un jardin luxuriant agrémenté d'un bassin végétalisé, promet des instants de détente et de rafraîchissement lors des chaudes journées estivales. Une dépendance sous verrière d'environ 50m², avec sa salle de bain et ses WC, offre de multiples possibilités selon vos envies. Offrez-vous le luxe de vivre dans un cadre d'exception, où chaque jour est une invitation à l'évasion. Bienvenue à La Villa D'AORA, votre futur havre de paix. Honoraires inclus de 3.85% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 300 000 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3820.00 et 5200.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/edencia/1041/bIvX0/edencia_bareme_octobre_2022_2.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Votre conseiller Edencia : Anaïs YON - Tél. 0632187439 Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 2023AC00296 RCP 101PGMAN-AW11603

BARNES Nantes vous propose en exclusivité à Mauves sur Loire cette très belle maison de 240 m² habitables située à proximité des commerces et des services et à 16 kms de Nantes. La maison comprend au rdc une entrée, un grand salon-salle à manger de 60 m² avec cheminée donnant sur une grande terrasse et sur le jardin de 3 000 m², une grande cuisine avec cheminée et une suite parentale. Au 1er étage vous bénéficierez d’une grande mezzanine et de deux belles chambres avec chacune leur salle d’eau. Un double garage et une piscine extérieure chauffée complètent ce bien. Vous apprécierez la situation géographique de la maison, sa conception contemporaine, ses volumes, l’agréable jardin arboré et sans vis-à-vis surplombant la Vallée de La Loire, permettant une vie familiale idéale. Honoraires à la charge du vendeur - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Thouaré-Sur-Loire, en plein bourg, maison de 170m2 carrez, 200m2 au sol avec de nombreuses annexes et dépendances. Aucun travaux à prévoir et beau terrain entièrement divisible et constructible. Au rez-de-chaussée, une entrée, une chaufferie, une belle cave, un bureau, une grande pièce et un garage. Au 1er étage un palier, une superbe cuisine avec accès direct au jardin, une grande pièce de vie donnant sur la terrasse et une suite parentale. Au 2ème étage un palier, une salle de bain et 3 chambres. En annexe une grande dépendance de 46m2 et un 2ème garage. Beaucoup de charme pour cette maison atypique aux beaux volumes et à proximité immédiate de tous les commerces, écoles et de la gare de Thouaré-sur-Loire. DPE:D. Honoraires charge acquéreur de 4.5%, contactez Joaquim Normand au 06.78.43.68.59 enregistré au RSAC de Nantes sous le numéro  881996862 pour le Compte d'IMMONANTES.

Ref.4190 : ÉLÉGANTE MAISON DE MAÎTRE RESTAURÉE EN BORDURE DE LOIRE, A 13 KM DU CENTRE DE NANTES La propriété est proche d’une agréable petite ville en bord de Loire, située à l’Est de Nantes. Ce lieu est une passerelle entre le Nord et le Sud de ce fleuve au charme intemporel et mondialement apprécié. L’endroit offre un cadre de vie agréable et recherché par les adeptes de randonnées, pédestres ou à vélo, avec de nombreux espaces verts, parcs et jardins. Cette petite ville de 10 000 habitants, ayant conservé son esprit village, propose de nombreux services, notamment parc des Sports, espace culturel, centres de loisirs, cinq écoles, et un collège. La ville a eu également à cœur de préserver son patrimoine historique, qui compte un château avec un pigeonnier remarquable, classé monument historique, un pont romain et de nombreuses demeures de la fin du XIXème siècle. On rejoint rapidement l’autoroute, on peut se rendre à Nantes en train en moins de 10 minutes, et rejoindre l’aéroport de Nantes Atlantique en 20 minutes. Au fond d’une impasse, la demeure, en partie clôturée de murs, apparait au travers d’une très belle grille. Cette grille est en fer forgé massif et est ornée de grappes de raisins. Elle a été réalisée par un ferronnier d’art et elle est portée par deux beaux piliers en pierres. A son image, l’ensemble de la propriété a été rénové et entretenu de manière remarquable, avec un soin attentif porté à chaque détail. La maison de maître se niche dans un écrin de 8000m², parc aux arbres séculaires qui lui confèrent toute sa sérénité. Dès le seuil franchi on est accueilli dans une atmosphère pleine de charme et de grande élégance. Les propriétaires ont choisi des matériaux de première qualité, dans une harmonie de tons naturels. Les espaces intérieurs sont généreux et baignés de lumière. D’une surface habitable d’environ 390m², la maison est ainsi distribuée : Le rez-de-chaussée offre un agencement parfaitement fluide avec des pièces de réception en enfilade et de jolies vues sur le parc. La pierre de Bourgogne au sol contribue par ses aspérités et ses teintes naturelles à donner au lieu cette sensation d’authenticité. Une entrée traversante dessert un vaste salon avec cheminée en marbre. Il ouvre sur une salle à manger spacieuse avec cheminée, créant ainsi l’espace idéal pour recevoir ses convives. La cuisine, entièrement équipée, résolument moderne, donne sur le parc. Une pièce annexe à la cuisine, aux poutres blanchies et au joli cachet rustique, vous permet également de prendre vos repas. Cette pièce dispose de grands rangements. Bureau donnant sur le parc, dont la bibliothèque en bois brut occupe tout un pan de mur. Buanderie, wc. L’escalier d’origine permet d’accéder aux étages. Au 1er étage, on découvre 2 grandes suites, chacune d'entre elles étant une invitation à la détente et au confort. Les fenêtres offrent des vues apaisantes sur le parc, créant une sensation de communion avec la nature environnante. La première suite, aux nuances de gris et au beau parquet, dispose d’un dressing aménagé en bois. Il comprend une salle de bains avec baignoire et douche à l’italienne et sol en galets. La seconde suite, dans les tons vert mousse, dispose également d’un dressing, et d’une salle d’eau aux tons beiges avec une douche à l’italienne et sol en galets. Au 2nd étage : une chambre lumineuse comprenant de grands rangements, ainsi qu’une autre pièce dans la continuité pouvant servir de salle de jeux ou de bureau. Autre très grande pièce avec de nombreux rangements ainsi qu’une salle de bains. Accessible de la maison, mais également par l’extérieur, un escalier mène à l’étage du pavillon. On y trouve une chambre aux murs en pierres avec poutres apparentes et parquet. Elle dispose d’une salle d’eau. Deux autres pièces, avec également des parties de murs en pierres et poutres apparentes, disposant de rangements, peuvent servir de bureaux et offrent un espace idéal pour le télétravail. Leur accès indépendant permet d’envisager aussi la présence d’une activité professionnelle. Les dépendances comprennent : - Un garage rénové, sol pavé, murs en pierres apparentes : 2 voitures. - Trois petites remises en pierres. - Petite dépendance avec four à pain. - Poulailler Le parc de plus de 8000m² qui entoure la demeure est une oasis de tranquillité, sans vis-à-vis, clos en partie de vieux murs en pierres. Les arbres séculaires, témoins silencieux du temps qui passe, offrent un ombrage apaisant et créent un cadre idyllique. On y trouve notamment un cèdre centenaire, des chênes, un prunus, tulipier, une bambouseraie. Au fond du parc, se trouve un bassin en pierres, de forme rectangulaire, accessible par des marches en pierres, donnant une touche de romantisme au parc. Ce bassin est alimenté par une source. Un grand verger planté d’arbres fruitiers vous permettra de faire vos confitures et tartes. Un joli poulailler restauré accueillera vos poules. Cabinet LE NAIL – Loire-Atlantique & Vendée - Mme Nathalie TOULBOT : 02.43.98.20.20 Nathalie TOULBOT, EI, inscrit au Registre Spécial des Agents Commerciaux, sous le numéro 418 969 077. Nous vous invitons à consulter notre site internet Cabinet Le Nail pour parcourir nos dernières annonces ou en savoir plus sur ce bien.

Réf.4231: remarquable château à vendre près de Nantes. Ce beau château, appelé aussi « folie Nantaise » a été édifié dans une petite commune à l’Est de Nantes. Une paisible ruelle permet l’accès à la Loire. Le village est une passerelle entre le Nord et le Sud de ce fleuve au charme intemporel et mondialement apprécié. L’endroit offre un cadre de vie agréable et recherché par les adeptes de randonnées pédestres ou à vélo. Cette petite ville de 10 000 habitants, a conservé un esprit de village. Elle propose de nombreux services, notamment parc des Sports, espace culturel, centres de loisirs, cinq écoles, et un collège. La ville a eu également à cœur de préserver son patrimoine historique, qui compte un château avec un pigeonnier remarquable, classé Monument Historique, un pont romain, et de nombreuses demeures de la fin du XIXème siècle. On rejoint assez rapidement l’autoroute, on peut se rendre à Nantes en train en moins de 10 minutes et rejoindre l’aéroport de Nantes Atlantique en 20 minutes. Cette élégante « folie nantaise » entièrement restaurée date du deuxième tiers du XVIIIème siècle. Les plans ont été établis par Jean-Baptiste Ceineray, célèbre architecte de la ville de Nantes, dont un quai porte le nom. La construction, de belle qualité, est de style classique, coiffée d’un large fronton triangulaire percé d’un oculus. Les chainages et encadrements sont en tuffeau, et le reste en pierre enduite. Le château, devant sa cour d’honneur, est précédé d’une cour de communs, parfaitement restaurés, et entouré d’un parc clos de murs. En franchissant le seuil, on est immédiatement imprégné de l'âme de cette demeure à l’élégance intemporelle. Les murs d’une blancheur immaculée reflètent la lumière qui pénètre largement par les hautes fenêtres. La restauration méticuleuse, exécutée avec un amour évident pour l'authenticité, a préservé le caractère unique de cette folie nantaise. Des prestations exceptionnelles ont apporté modernité et grand confort à cette demeure, en conservant son âme. La surface est de 410 m² sur trois niveaux. Au rez-de-chaussée, une entrée dessert un premier salon (48 m²) adossé à un vestiaire, un dégagement et un vestibule accédant à un second salon (38 m²). Les pièces de réception donnent sur une grande terrasse de 118 m², à l’Est, côté Loire. Les pièces de réception sont d’un grand raffinement, avec leur sol à cabochon, leur parquet, leurs boiseries et leur belle cheminée surmontée de miroir en trumeau. Elles offrent de très belles vues sur le parc. A droite de l’entrée se trouve un chaleureux espace repas avec une cheminée à gaz et poutres apparentes et un espace cuisine aménagée aux belles prestations (39 m²). Un escalier avec une belle rampe en fer forgée permet l’accès aux étages. Au premier étage, les chambres lumineuses à la décoration très soignée, dans les tons clairs, sur parquet, ont conservé leur cheminée surmontée d’un miroir. Sur la partie droite un palier mène à un couloir desservant deux chambres, avec dressing et une salle d’eau. La suite parentale (50 m²) comprend une chambre (22 m²) des toilettes, une salle de bains. L’étage est complété par une lingerie, et des parties rangements. Au second étage, un grand palier accueille un espace salon, propice à la lecture, et deux grandes chambres, avec parquet, poutres apparentes, cheminée, avec chacune leur salle de bains. Au sous-sol se trouve la chaufferie, la cave, et des espaces rangements. Les dépendances: Une seconde grille en fer forgé permet d’accéder aux communs, autour d’une cour rectangulaire. L’ensemble a été parfaitement restauré et compte notamment une très belle salle de réception avec cheminée et quatre grandes ouvertures arrondies ouvrant sur la cour des communs, à l’étage des chambres. Puis un cellier, des ateliers, granges, un grand garage (4 voitures). Un pigeonnier restauré s’élève devant les communs. La surface du parc est de plus de 2 hectares. A l’Ouest du château, après avoir franchi une grande grille en fer forgé, une allée mène jusqu’à la demeure, face à un bassin dans lequel elle se reflète. Après avoir emprunté une allée dans un bois, on découvre une petite chapelle, surmontée d’une croix, dans un endroit paisible propice au recueillement. A l’Est, une belle perspective s’étend jusqu’au fond du parc, qui est encadré par deux pavillons joliment restaurés. Le mur en pierre surplombe un pré en contrebas, longé par un chemin communal le séparant de la Loire. Deux gigantesques cèdres se dressent fièrement comme des sentinelles du temps, ajoutant une touche de verticalité au parc qui s’étend vers la Loire. Sur la droite, un jardin a la française a été aménagé, il y règne une symétrie élégante, hommage à la rigueur géométrique qui caractérise le style classique. On déambule dans un chemin encadré par de belles armatures qui accueillent de nombreux rosiers. Un espace piscine se dévoile. La piscine est récente de 5 x 12m et des terrasses invitent à la détente, desquelles on peut admirer la parfaite harmonie entre la nature et l’architecture. Cabinet LE NAIL – Loire-Atlantique & Vendée - Mme Nathalie TOULBOT : 02.43.98.20.20 Nathalie TOULBOT, EI, inscrit au Registre Spécial des Agents Commerciaux, sous le numéro 418 969 077. Nous vous invitons à consulter notre site internet Cabinet Le Nail pour parcourir nos dernières annonces ou en savoir plus sur ce bien.

Découvrez ce charmant appartement de 76m2, situé au 2ème et dernier étage avec ascenseur d'un immeuble récent (2010) à Sainte-Luce-sur-Loire au bord d’un lac dont les rives sont arborées. Ce bien offre un cadre de vie confortable avec ses deux chambres spacieuses, sa cuisine aménagée et son séjour lumineux donnant sur un balcon de 4.8m2 et d'une agréable terrasse de 5.7m2, tous 2 exposés plein Sud. L'appartement dispose également d'une place de parking couverte et d'un garage. L'appartement est dans une petite copropriété composée principalement de propriétaires. L'environnement du bien est également très attractif : - Transports : Les lignes C7 et 87 ainsi que le ramassage scolaire disposent d’un arrêt au pied de la résidence. Accès à Nantes rapide en voiture via le périphérique Est. - Établissements scolaires : Maternelle Félix Tessier, Collège Les Sables D'or et École La Cerisaie sont facilement accessibles. - Espaces verts : Le parc de la Minais, une aire de jeux et un square sont à quelques minutes à pied. Concernant les charges de copropriété, elles s'élèvent à 1400 euros par an. La taxe foncière est de 187 euros. Le DPE est classé en catégorie C, témoignant d'une bonne performance énergétique. Le chauffage est assuré par des radiateurs électriques radiants et la production d’eau chaude par ballon électrique de 200 litres. Prix : 275.000 €(Honoraires agence à la charge du vendeur) Vente en délégation de mandat Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : (http://www.georisques.gouv.fr/)

Coup de coeur pour cette longère rénovée avec beaucoup de goût et présentant de nombreux atouts. Située dans un hameau, loin des nuisances sonores, à 5 min du bourg de Haute-Goulaine, cette rénovation de qualité a été entièrement repensée par un architecte d'intérieur. Il a opté pour une décoration contemporaine tout en conservant l'architecture d'origine. A l'intérieur, certains murs sont en chêne clair et les sols en béton ciré. D'une superficie de 165m² de surface utile, elle se compose d'une vaste entrée desservant l'espace de vie d'un côté et de l'autre l'espace nuit. Le salon, véritable cocon, mène au coin repas composé d'une grande cuisine entièrement équipée et doté d'un ilot central, celle-ci étant ouverte sur une superbe véranda et une grande terrasse. Depuis la cuisine, un escalier mène à une cave. L'espace nuit, quant à lui, dessert un coin lecture ou bureau semi-ouvert, une salle de bain, un wc, une buanderie et trois chambres dont une chambre avec dressing donnant sur le jardin. Cette maison bénéficie d'un grand jardin arboré et d'une piscine avec terrasse, terrain de pétanque, et dans son prolongement une chambre indépendante avec salle d'eau, wc, placards. Également, un garage attenant à la maison, des dépendances pour stockage et des places de stationnement complètent la propriété. Transports scolaires à proximité Transports Aleop à proximité desservant Pirmil CLASSE ÉNERGIE : C - CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 1150 euros euros et 1600 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.géorisques.gouv.fr ESPACES ATYPIQUES NANTES Karine Chevestrier EI +33 7 89 68 79 54 [email protected] Agent Commercial - RSAC : 2020AC00199- Nantes Karine Chevestrier-TEAM (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 2020AC00199 - Nantes.

Réf.4311: Ravissante propriété à vendre en Loire-Atlantique. Idéalement située à une dizaine de kilomètres au Sud-Est de Nantes, à la périphérie de l’agglomération et aux portes du Vignoble, la commune de Haute-Goulaine a l’ambition d’être une terre de « bien vivre ». Vignes réputées, marais classé sur 375 hectares, bocages verdoyants, espaces boisés protégés, patrimoine bâti étoffé et remarquable… Cette riche palette de paysages confère à la commune entreprenante et chaleureuse, un charme indéniable. Haute-Goulaine : un cadre préservé et humain à deux pas d’une métropole dynamique, et à moins d’une heure des plages de la côte Atlantique. La propriété est située dans un petit hameau à environ 2 kilomètres du centre de Haute Goulaine où se trouvent tous les commerces de proximité, ainsi que des écoles primaires et collèges. Aujourd’hui, la propriété a conservé son caractère noble, avec sa maison de maitre et ses communs du XVIIIème siècle, dans un parc aux arbres séculaires. L’entrée se fait par un portail en fer forgé porté par deux massifs piliers en tuffeau. On accède à une cour, plantée de vieux tilleuls. Côté Sud, la façade couleur sable de la demeure est parfaitement symétrique, trois travées sur trois niveaux. Les encadrements des fenêtres et porte sont en tuffeau ainsi que les chaînages d’angle. La toiture est en ardoises, à quatre pans, surmontée de deux épis de faitage en zinc. La façade Nord donne sur le parc. La porte centrale ouvre sur un escalier extérieur à double révolution. De part et d’autre de l’entrée se trouvent les communs, formant l’enceinte de la propriété dans sa partie haute. La maison de maître est d’une surface de 300 m². Après avoir franchi trois marches en granite, on pénètre dans le hall d’entrée qui distribue sur la droite, une grande cuisine claire, avec un coin repas et la cuisine aménagée, en U, très fonctionnelle, avec des meubles blancs. Face à l’entrée, deux pièces de réception donnant sur le parc : on accède au salon par une porte vitrée à petits carreaux. Deux fenêtres avec volets intérieurs donnent sur le parc. Au sol, un parquet en chêne, aux murs des moulures, une cheminée en marbre surmontée d’un trumeau. De part et d’autre de la porte menant à la salle à manger deux meubles en bois bibliothèque. De l’entrée, une porte à petits carreaux permet également l’accès à la salle à manger donnant sur le parc. Au sol, parquet en chêne, murs avec moulures, belle cheminée blanche surmontée d’une jolie et fine sculpture. Au rez-de-chaussée se trouvent des toilettes avec grands placards. Du hall, on accède sur la gauche à un sas avec de grands placards, et le départ d’escalier disposant d’une belle rampe cintrée en fer forgé, dont les marches sont recouvertes de moquette. Au premier étage, on accède à un grand palier bibliothèque donnant sur la cour. Un couloir dessert une lingerie avec toilettes, trois vastes chambres avec volets intérieurs, cheminée décorative, parquets au sol, une salle de bains dans les tons beige et marron, avec deux meubles vasques, une douche, une baignoire. L’escalier mène au second étage, les combles ayant été aménagées. Le palier mène au couloir qui dessert quatre chambres mansardées, lumineuses, aux teintes claires et une salle de bains avec un meuble double vasque et des toilettes. Un grenier complète cet étage. Une cave set située sous la cuisine. Les dépendances: - Le garage (ancienne écurie) pour stationner une voiture. - Remise pour stockage de bois. - La grange avec une partie cuisine (ancien pressoir) et toilettes, communiquant avec la vieille grange d’une superficie de 80 m², murs en pierres, charpente apparente. Un joli préau donne sur la rue devant la propriété. - La porterie, non restaurée est un pavillon de forme hexagonale, avec toitures en ardoises à 6 pans. La pièce principale a une cheminée, un escalier mène à l’étage, avec charpente apparente. -L’ancien séchoir, utilisé en garage pour deux véhicules, accessible de la petite route sur le côté de la propriété. -Un atelier attenant. -Un préau aménagé en cuisine d’été avec un barbecue. Le terrain est d’une superficie de 3 700 m² entièrement clos par des murs en pierres et les communs. Dans la partie haute, on y trouve la cour, avec une partie de pelouse et des tilleuls. Dans la partie basse, côté Nord, le parc avec de vieux arbres : ifs, marronniers, sapins. Leurs branches, déployées comme des bras protecteurs, offrent une ombre réconfortante aux visiteurs en quête de refuge sous leur ombrage ancestral. La piscine se trouve dans cette partie du parc, en partie dissimulée. Une pièce d’eau alimentée par les eaux pluviales et une source. Un puits (devant l’ancien séchoir) permet l’arrosage du jardin. Cabinet LE NAIL – Loire-Atlantique & Vendée - Mme Nathalie TOULBOT : 02.43.98.20.20 Nathalie TOULBOT, EI, inscrit au Registre Spécial des Agents Commerciaux, sous le numéro 418 969 077. Nous vous invitons à consulter notre site internet Cabinet Le Nail pour parcourir nos dernières annonces ou en savoir plus sur ce bien.

Bienvenue chez Abriculteurs. Vous trouverez ici toutes les informations clés, des photos professionnelles, un plan coté et une visite virtuelle pour vous aider à mieux vous projeter ! Je vous présente cette charmante maison où vous pourrez apprécier le caractère ancien avec ses poutres apparentes et ses contours fenêtres en briques, tout en profitant du confort moderne, grâce à un poêle, des menuiseries en aluminium et des volets électriques. L'entrée de la résidence se fait par un vestibule équipé de deux placards. Au rez-de-chaussée, une salle de séjour accueillante de 32 mètres carrés, ornée d'une magnifique poutre et d'un poêle contemporain, vous attend. Cette pièce est attenante à une première chambre de 17 mètres carrés, actuellement utilisée comme bureau et deuxième salon. À l'extérieur, une terrasse en bois de 16 mètres carrés est idéale pour les barbecues et apéritifs estivaux, ou même pour des dîners grâce à un éclairage extérieur. Le jardin, arboré et à l'abri des regards indiscrets, comprend un abri de jardin et un appentis pouvant servir de poulailler. De plus, un accès direct depuis la rue facilite le rangement des vélos dans le jardin sans passer par la maison. Toujours au rez-de-chaussée, une cuisine moderne entièrement aménagée et équipée est prête à accueillir vos petits-déjeuners en famille. À côté de la cuisine, une buanderie permet d'installer votre réfrigérateur et votre machine à laver. Le rez-de-chaussée comprend également des toilettes et un escalier en colimaçon menant à l'étage. À l'étage, vous trouverez un deuxième WC et une salle d'eau avec douche et baignoire, rénovée en 2022 par Aubade. Ce niveau propose également une chambre avec placard, donnant accès à une terrasse sur le toit. Enfin, au bout du couloir, une chambre parentale avec deux placards et une charmante poutre vous offrira un véritable cocon. Les points forts de cette propriété comprennent : -Le charme de l'ancien -L'exposition sud/ouest du jardin -Une maison idéale pour le télétravail, avec la fibre optique dans toutes les pièces -Une salle d'eau avec baignoire et douche sous garantie décennale pendant encore 8 ans -La réfection de la toiture de la chambre du rez-de-chaussée en 2021 -Une isolation intérieure des murs et des combles pour un meilleur confort. A noter : - Taxe foncière: 644 euros en 2022. - Chauffage électrique et poêle à bois - Raccordement au réseau général de tout à l’égout 
 Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 200 (D) Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 6 (B) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1460 € et 2010 € par an. Consommation d’énergie finale : Non communiquée. Prix de vente : 368 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Ce bien a retenu votre intérêt ? Pour organiser la visite avec nous, rien de plus simple, prenez rendez-vous en ligne au moment qui vous convient le mieux. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Ce bien n'est potentiellement pas concerné par un tel risque. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Monsieur Benoit MONTY, agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au registre spécial des agents commerciaux du tribunal de commerce de Nantes. SAS Abriculteurs immobilier au capital de 5 000,00 euros immatriculée sous le numéro de SIREN 837704584 dont le représentant légal est Monsieur Adrien Piot.

NANTES-SAINTE-LUCE-SUR-LOIRE /PETIT CHÂTEAU DU XIXe SIECLE AVEC PISCINE ET MAISON DE GARDIEN EDIFIE SUR UNE PARCELLE DE PLUS DE 2,5 HECTARES GROUPE MERCURE FORBES GLOBAL PROPERTIES Situé à l’Est de Nantes, à 20 minutes du centre-ville et à 5 minutes du bourg de Sainte-Luce-sur-Loire et de toutes les commodités, découvrez ce charmant petit château du XIXe siècle au cœur de son parc arboré. Dans un style néogothique, il est composé: Au rez-de-chaussée surélevé : entrée, boudoir, cuisine, salle à manger, salon avec cheminée donnant sur une terrasse. A l'étage principal : trois belles chambres bénéficiant chacune d'une salle de bain privative et de placards ou dressing. A l'étage secondaire : grande pièce centrale distribuant trois petites chambres, une salle d’eau et un grenier. Ce plateau peut être entièrement réaménagé pour compter quatre belles chambres. Sous-sol : une chaufferie (chaudière fonctionnant par pompe à chaleur avec relai fioul), cave à vin et deux belles caves voutées. La maison de gardien est entièrement aménagée et dispose d'un beau salon avec cheminée, cuisine ouverte, récente et équipée ; salle de bain, buanderie ainsi que trois belles chambres. L'étage est accessible par un escalier extérieur et consiste en un appartement indépendant comprenant une entrée, une salle d'eau, une petite pièce de vie avec cuisine américaine ainsi que d'une vaste chambre traversante Deux caves, une piscine avec pool house, un grand verger et un double garage complètent ce bien d'exception. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Découvrez un Bel Ensemble labellisé « Villa remarquable », idéalement situé sur les bords de Loire, au Cellier, offrant un cadre enchanteur en flanc de coteau. Nantes Sotheby's vous invite à vous laisser séduire par cette magnifique demeure datant de la fin du XIXe siècle. Avec ses 9 pièces principales, dont 5 chambres, offrant ainsi une surface habitable d'environ 187 m². Profitez d'un vaste jardin de 1000 m², un véritable havre de paix clos et arboré, agrémenté d'une spacieuse terrasse surplombant une piscine. Cette oasis exposée plein sud se situe dans un cadre de vie verdoyant et recherché. La propriété s'étend sur 3 niveaux, avec un vaste grenier aménageable au 4e étage, offrant la possibilité d'aménager 2 chambres supplémentaires selon vos besoins et vos envies. En franchissant le perron, vous serez accueilli par un élégant hall pensé de manière astucieuse avec un coin bibliothèque/lecture, offrant un accès à un espace de vie. Vous serez surpris par la vaste salle à manger et la cuisine dînatoire entièrement repensées et équipées en 2021/22, sublimées par un sol en tommettes et cabochons, ainsi qu'un piano de cuisson. Chacune de ces pièces dispose d'une cheminée à foyer ouvert, créant une atmosphère chaleureuse et invitante. Le grand salon, baigné de lumière et offrant une vue dégagée sur la Loire et la forêt. Les parquets en Châtaignier se prolongent jusqu'à un petit salon/bureau/boudoir. De là, vous pourrez accéder à une terrasse en bois, en encorbellement surplombant le jardin, offrant des panoramas sur la nature environnante. Ce niveau est également agrémenté d'un WC indépendant et d'un coin buanderie dans le couloir/ L'espace nuit, situé au 1er étage, est accessible par un escalier en châtaignier. Un palier vous mènera à 5 chambres, dont une suite récemment rénovée avec salle d'eau attenante et dressing. Les 4 autres chambres, dont deux bénéficient d'une salle d'eau privative, pourront être personnalisées selon vos goûts et rafraîchies à votre convenance. Une petite douche, un WC indépendant et plusieurs rangements complètent cet étage, offrant un espace dédié au repos et à l'intimité. Le sous-sol propose une cave, un atelier, une chaufferie, une buanderie.

Belle Maison d'Architecte où clarté et grands espaces de vie, sont le maître mot de cette réflexion architecturale de la fin des années 90, en parfait état. Située aux abords de la commune du CELLIER (44) - cette maison est implantée sur une magnifique parcelle arborée et a été conçue pour offrir un maximum de confort et d'espace, à une vie familiale généreuse, elle offre beaucoup d'atouts pour une famille en recherche d'espaces communs. Le rez-de-chaussée est composé d'un grand séjour et salle à manger en enfilade qui se prolongent vers le salon dans son alcôve ou l'espace devient plus intimiste sous la canopée d'une charpente en étoile accompagnée d'une cheminée qui vous fera passer de joyeux moments en hiver. A l'opposé, la cuisine dînatoire aménagée et équipée, ouverte avec son arrière-cuisine vous accueille pour des moments tout aussi conviviaux. Un espace 'Master Room' avec salle de bains, bureau, WC Lingerie / Chaufferie et garage attenant complètent ce niveau. A l'étage, la mezzanine pour un coin lecture dessert les 3 chambres - la salle d'eau - WC. Très bien conçue, fonctionnelle et non énergivore, cette maison bénéficie d'une terrasse exposée au sud pour profiter pleinement du jardin sans vis-à-vis. Un lieu où il fait bon vivre aux abords de l'agglomération nantaise. La qualité de vie est plébiscitée. Gare SNCF, services et commerces à proximité, facilité pour retrouver Nantes et les axes pour Angers Rennes Paris. N'hésitez pas à contacter : Edwige FILLEUX (EI) 06 07 63 16 55 [email protected] Agent commercial RSAC n°2017AC00326 - Nantes CLASSE ÉNERGIE : C/ CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1600 euros et 2220 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr