ventes immobilier de luxe à Valros, France

EXCLUSIVITE JUSTINE LUCAS 3G IMMO - VILLA D'ARCHITECTE 245m² - JARDIN CLOTURE ARBORE SANS VIS A VIS 1997m² - DEPENDANCE 27m² - PISCINE - DOUBLE GARAGE - TROIS TERRASSES A Montblanc, joli village parfaitement situé à 10 minutes de Pézenas, et 15 minutes de Béziers, découvrez cette superbe villa d'architecte 4 faces de 245m² construite au milieu des années 80. A l'avant de la maison se trouve un grand parking et un double garage de 60m², permettant le stationnement de nombreux véhicules. A l'arrière, au sud, vous profiterez d'un splendide jardin verdoyant et sans vis à vis de près de 2000m² ou se mêlent pins parasols, palmiers, oliviers, massifs de fleurs et plantes grimpantes. Ici vous trouverez une terrasse couverte de 15m², l'élégante piscine de 12m x 6m (au sel) et sa terrasse carrelée, ainsi qu'une agréable dépendance de 27m² et le local technique. Coté maison, ce sont 245m² de beaux volumes bien distribués qui vous attendent. Au rez de chaussée, vous trouverez un hall d'entrée de 11m² desservant d'un côté la majestueuse pièce à vivre en enfilade (salon/cuisine/salle à manger) de 91m² et d'un autre côté l'espace nuit avec ses 3 grandes chambres et sa salle de bain/douche. A ce niveau, vous apprécierez aussi son fonctionnel cellier et son WC séparé. A l'étage, vous bénéficierez de 3 autres belles chambres, d'une salle d'eau fraichement rénovée, et d'un autre WC séparé. Les plus de cette belle propriété : *Sa situation géographique (aucune nuisance, calme absolu) *Ses volumes (les chambres font entre 10,50m² et 20m² et comportent toutes de grands placards) *Ses prestations comme la climatisation réversible récemment installée, la cheminée à insert, l'alarme, l'adoucisseur etc... *La piscine a été construite a posteriori, en 2005 et rénovée entièrement en 2023 (et est équipée depuis d'un appareil d'auto gestion de la piscine grâce à une sonde électrolyse et un filtre à cristaux, et d'un volet électrique) *La maison est équipée d'un vide sanitaire et d'un forage. N'attendez plus pour venir visiter cette incroyable propriété qui n'a pas d'équivalent dans le secteur.   Le DPE en cours. Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Justine LUCAS Inscrite au RSAC de Beziers 902 960 988, Tel : 06 16 44 53 40, Site 3gimmo : https://www.3gimmobilier.com/lucas Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

C'est à quelques kilomètres du centre de Pézenas, dominant ses 3,5Ha de terres agricoles, que cette ancienne métairie trône fièrement. Véritable splendeur du XVIII e siècle remaniée, sa façade est ornée de belles estampes et de trois fenêtres à l'italienne desquelles se dévoile la campagne environnante. Entièrement rénovée depuis par les actuels propriétaires cette bâtisse de caractère de plus de 600m² habitables, offre des volumes d'un cachet incomparable. De la voute en basalte ornant l'entrée on y découvre un bel escalier tout de travertin vêtu menant au premier étage. En rez-de-chaussée, un salon d'hiver vouté avec un cheminée en pierre, une cave à vin réfrigérée, une salle à manger avec de belles moulures en plafond de plus de 3.7 m de hauteur et sa cheminée en marbre, une grande cuisine donnant sur une terrasse, une lingerie, une buanderie et un grand WC. A l'étage, donnant de plain-pied sur un jardin paysagé, une terrasse et la piscine couverte, un vaste salon 'd'été' de type cathédrale avec 6.39m d'hauteur sous plafond, deux chambres en suite avec salle de bain et WC, une partie nuit propriétaires de 74m² avec dressing, salle de bain/WC et chambre donnant sur la terrasse extérieure. Enfin au dernier étage, surplombant le salon un large bureau en mezzanine, deux chambres en suite avec WC. Coté extérieur tels des témoins d'un glorieux passé viticole d'innombrables cuves en béton servant aujourd'hui au stockage des eaux de pluie. Une cour intérieure profitant d'une orangerie, deux ateliers, chaufferies, deux garages et un logement de gardien indépendant de 100m² environ. Des prestations soignées de grande qualité pour cet ensemble immobilier remarquable. Laissez-vous envouter par cette propriété d'exception! Notre équipe de conseiller se tient à votre disposition pour tout renseignement complémentaire ou visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires charge vendeur VIA SUD IMMOBILIER PEZENAS - - Plus d'informations sur www.viasud.fr - [email protected] (réf. 344853300) Via Sud Immobilier - - Plus d'informations sur www.viasud.fr - [email protected] (réf. 344853300)

Sur les hauteurs de Tourbes avec une vue exceptionnelle, Propriété de 6 pièces composée de 2 habitations avec piscine, d'une surface habitable de 215 m² sur un terrain de 1964 m². Vous disposerez d'une villa d'architecte de 5 pièces avec de grandes baies vitrées, qui se compose au rez-de-chaussée d'un hall d'entrée, un vaste séjour lumineux de 55 m², cuisine aménagée, cellier, bureau, 2 chambres et salle de bain. A l'étage, une chambre avec terrasse et salle de bain. La deuxième villa de plein pied se compose d'un salon séjour cuisine de 27 m², de 2 chambres et la salle d'eau. Bien rare à visiter pour son cadre exceptionnel ! Visite virtuelle 3D disponible ! Pour tout renseignement contacter Sylvie 06 83 19 73 23 ou Olivier 06 74 98 72 19 Honoraires de 3.94 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (558 000 ? hors honoraires) Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Olivier AUDEMARD Inscrit au RSAC de BEZIERS 419 046 271, Tel : 06 74 98 72 19, Site 3gimmo : https://www.3gimmobilier.com/audemard Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

iad France - Sébastien Marliot (06 98 87 07 71) vous propose : ENVIRONNEMENT ET CADRE DE VIE RARES – VUE EXCEPTIONNELLE – 4 CHAMBRES DONT 2 SUITES PARENTALES – PISCINE – VOLUME – CHARME Sur les hauteurs du village paisible de Castelnau-de-Guers, aux portes de la ville médiévale et touristique de Pézenas, la villa est idéalement située à la fois au calme et à proximité immédiate des commodités, restaurants et commerces, avec l’accès rapide à l’autoroute A 75 et à seulement 45 minutes de Montpellier, 20 minutes de Béziers et des plages du Cap d'Agde. Voici un bien d’exception avec cette villa de 195m² de surface habitable, érigée sur un terrain de plus de 2900m² clos et arboré sans vis à vis, vous offrant un cadre de vie et un environnement très rare avec une vue dégagée exceptionnelle sur la garrigue dont vous pourrez profiter au quotidien. Vous passez le portail électrique et vous découvrez cette allée arborée qui vous emmène vers un havre de paix que vous offre cette grande villa ouverte sur l’extérieure pour profiter d’une vue exceptionnelle. * L’entrée de la maison vous emmène vers une agréable cuisine équipée et fonctionnelle avec un accès direct sur la terrasse couverte vous faisant profiter de cette vue sur la garrigue pour des petits déjeuners et de bons repas en famille ou entre amis. * L’espace de vie baigné de lumière est composé d’un vaste salon agrémenté d’une cheminée, avec accès et vue vers la piscine, d’un espace salle à manger ouvert sur l’extérieur avec ses grandes portes fenêtres vous offrant cette vue unique et exceptionnelle. * Le rez-de-chaussée se poursuit avec un cellier, un espace rangement supplémentaire, un bureau pouvant servir de chambre supplémentaire, ainsi qu’un espace toilettes indépendant. * Toujours au rez-de-chaussée vous aurez le plaisir de trouver une belle suite parentale avec vue sur la piscine et sa salle d’eau privative. * L’étage vous offre un espace lecture, deux belles chambres, une salle de bain avec baignoire et douche, des toilettes indépendants, et un placard de rangement. * De plus l’étage offre une magnifique suite parentale de 38m² avec salle d’eau douche italienne, double vasque, espace dressing de plus de 6m². Cette suite parentale offre une vue exceptionnelle sur la garrigue avec un accès sur sa terrasse de plus de 32m² pour des instants magiques de détente et de relaxation. L’extérieur composé d’un vaste jardin clos et arboré, vous permet de profiter de différents espaces de détente avec la terrasse couverte, le salon extérieur, la piscine carrelée de 10m sur 5m et son espace détente offrant un cadre de vie idéal sans vis-à-vis. L’extérieur vous offre également un abri couvert pour plus de rangements ainsi qu’un grand garage traversant de 42m² avec mezzanine, ainsi que de nombreux stationnements possibles. Cette propriété offre un cadre de vie exceptionnel, un bien unique de tranquillité avec un accès direct pour de jolies balades dans la nature. Contactez-moi dès aujourd’hui pour organiser une visite et découvrir ce bien rare sur le marché. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 128 et classe CLIMAT D indice 37. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Sébastien Marliot EI (ID 52519), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de béziers sous le numéro 891224024, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

Côté Castelnau-de-Guers Sur une parcelle de 984 m2, venez découvrir cette somptueuse maison de maître de 1913 entièrement rénovée d’une surface de 374,22 m2. Elle se compose au rez-de-chaussée d’un salon-séjour de 128,86 m2 avec sa cuisine américaine haut de gamme entièrement équipée et aménagée. Dans la même pièce, vous profiterez dans cette vaste pièce d’un espace salle à manger avec sa cave à vin et d’un espace séjour. Cette pièce est agréable et lumineuse notamment grâce à son salon cathédral permettant une grande hauteur sous plafond, mais aussi grâce à la présence de grandes et nombreuses baies vitrées. Sur ce même niveau, vous profiterez d’une buanderie de 14,20 m2 et d’un cellier de 8,36, le tout juste à l’arrière de la cuisine offrant une fonctionnalité aisée de la cuisine et de ses espaces. Du côté de l’étage, la maison offre une première chambre avec rangements, s’en suit, un espace bureau pouvant être indépendant si on le souhaite. À ce même étage, vous disposerez d’une seconde chambre avec salle de bains, WC et dressing et enfin, une troisième chambre avec une salle d’eau indépendante et un WC. Pour finir sur la partie habitable, la maison dispose au dernier étage d’une suite parentale digne de ce nom, d’une surface de 95,31 m2 avec un grand dressing, une salle de bains avec douche et baignoire. Venons en aux extérieurs, l’entièreté de la maison est rénovée, les façades sont refaites, les clôtures neuves, les gouttières refaites dans les règles de l’art pour correspondre au style architectural de la maison ou encore les menuiseries toutes changées avec des fenêtres et portes en alu. La maison dispose d’une piscine au sel d’une surface de 9 mètres par 4 mètres idéalement exposée et son local piscine, des espaces paysagers avec un système d’éclairage d’ambiance pour le soir et de multiples espaces pour stationner des véhicules. Du côté technique, vous retrouverez un système de chauffage pompe à chaleur (Air/Air) avec un bloc-moteur par niveau permettant un chauffage et une climatisation agréable. Un système de production d’eau chaude par ballon d’eau chaude thermodynamique à accumulation. Enfin, la propriété dispose d’un système de sécurité dernier cri, avec caméra de surveillance 4 K, d'une alarme connectées et d'une borne électrique de rechargement pour voiture. La maison peut-être vendue avec les meubles en sus du prix. Le bien est a à proximité immédiate des commodités et de l’autoroute A 75, permettant une connexion en 30 minutes à l’aéroport de Montpellier, 20 minutes des plages du Cap d'Agde et à 10 minutes du centre historique de Pézenas.

A 10-15 minutes au Nord de Pézenas – Commerces à pied – proche des écoles et collèges. Nous vous proposons de découvrir cette superbe maison de maitre (fin 18°) sur une belle parcelle de 1 548 m2. Riche de son passé viticole, cette demeure parfaitement entretenue s’impose comme une véritable invitation à découvrir un lieu de vie de caractère unique sur le secteur : - Magnifiques sols d’époque (carreaux de ciment) - Ferronneries Art déco - Portes et ornements bois Art Nouveau - Hauteur sous plafond - Escalier avec sa rampe d’artiste - Majestueuses cheminées…. Cette propriété de charme peut se métamorphoser en une demeure contemporaine en y apportant simplement quelques touches complémentaires. Avec ses 6 chambres, 4 salles d’eau et ses beaux volumes, les lieux donnent libre cours à de multiples de projets de vie. Ce bien est complété par une belle cuisine de 43 m2, un immense garage de 135 m2 où vous pourrez créer une salle de sport ou de yoga, une piscine de 10 m x 5 m Pour des informations complémentaires : Henri Canto Casanova Propriétés 06.41.52.54.63

UNIQUEMENT CHEZ 3G IMMO JUSTINE LUCAS - VILLA PLAIN PIED - PISCINE - DOUBLE GARAGE - POOL HOUSE - BELLES PRESTATIONS A 10 Minutes de PEZENAS, dans un petit village paisible, découvrez cette splendide demeure de 160m², entièrement de plain pied, avec piscine, pool house et jardin paysagé. Construite en 2009 par son propriétaire, un maçon réputé de la région piscénoise, cette bâtisse possède, du sol au plafond, des prestations de grande qualité! A l'intérieur, ce qui vous attend c'est une belle pièce à vivre lumineuse orientée plein sud de 70m² avec terrasse carrelée, 3 chambres d'environ 12m² avec placard (dont 2 sont équipées de leur propre salle de bain), d'un dressing, d'une spacieuse buanderie, d'un wc séparé, et d'un double garage de 50m² avec mezzanine de 25m². A l'extérieur, vous trouverez sur plus de 1600m² environ la maison et son beau jardin luxuriant avec sa piscine asymétrique, son pool house de 13m² avec son WC séparé, son superbe coin barbecue à l'ombre de l'olivier et un garage supplémentaire de 12m². A coté, déjà cadastralement séparé, il vous sera possible d'acquérir un immense et beau terrain constructible et divisible de près de 1000m². (Pour la somme de 120 000*EURO* supplémentaire. En revanche, notez que le terrain seul n'est pas à vendre à ce jour.) Les plus : * Sa situation géographie (au calme sans vis à vis) * Potentiel de la parcelle voisine (possibilité de construire un ou plusieurs logements) * Ses prestations de qualités (Climatisation, Chauffage au sol par géothermie GAZ GAZ, mono mur, isolation toiture renforcée, fondations renforcées, présence d'un forage etc.) Cette propriété luxueuse à tout pour plaire aux personnes exigeantes et en quête de quiétude, alors n'attendez plus pour prendre des renseignements. Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Justine LUCAS Inscrite au RSAC de Beziers 902 960 988, Tel : 06 16 44 53 40, Site 3gimmo : https://www.3gimmobilier.com/lucas Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Cette maison de maître dont l’origine remonte au XIIème siècle est idéalement située à 2 minutes de Pézenas ville d’Art et d’Histoire au passé prestigieux. Elle est entièrement restaurée. Le domaine s’étend sur plus de 3,5 hectares composés pour l’essentiel de terres à vocation agricole. Il comprend des dépendances et un appartement indépendant lui aussi entièrement rénové. En toute discrétion une belle piscine de 12mX5m entourée d’une vaste pelouse agrémente les lieux. La maison de maître offre une surface habitable d’environ 600m² sur 3 niveaux. En plus de cela, un appartement de gardien ou d’amis d’environ 100m² de plain-pied. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

A quelques minutes de Pézenas, ville d’Art et d’Histoire du Sud de la France, à quelques encablures de la mer Méditerranée, Cette propriété unique a été bâtie sur une ancienne villa romaine. Composée d’un château du 17ème, d’un parc clos de murs, de jardins potagers, d’une oliveraie, de bois, de garrigues sauvages, mais surtout d’un vaste vignoble sur un terroir exceptionnel (85ha de vignes sur un territoire de 159 ha). Si cette propriété est un lieu de villégiature extraordinaire, elle est également un vignoble avec des grands vins, ou l'on peut développer une véritable success story viticole ainsi qu’une superbe marque de luxe et d’art de vivre. Le vignoble est en parfait état et a été restructuré. Déjà en culture viticole raisonnée, le passage en culture selon le label HVE (Haute Valeur Environnementale) vient d'être obtenu. La gamme de vins séduit déjà de nombreux amateurs à la propriété. Une distribution en France et à l’export doit encore être mise en place. Ce vaste domaine compte parmi les plus belles propriétés du Sud de la France et l’un des vignobles avec un superbe potentiel dans une région attractive en fort développement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Cette propriété abrite un projet novateur et exceptionnel : Cassan Campus. Ce superbe château du 18e siècle accueillera trois grands types d'activités : recherche, programmes de formation, événements et conférences afin de créer un modèle pour les entreprises positives et incuber un nouveau paradigme économique axé sur l'innovation, la durabilité et le bien-être. À partir d'un site unique et historique situé juste à côté de la Méditerranée, le Campus Cassan partagera une initiative novatrice en Europe et à l'international et rassemblera les sources d'expertise les plus spécialisées pour remodeler la croissance de demain par le bien-être au travail et le développement durable. Véritable centre de congrès ou de remise en forme ayant pour ambition de développer des connaissances en matière de nouvelle économie et de provoquer un changement économique mondial en accueillant étudiants, acteurs privés et politiques. Durabilité - Bien-être - Innovation Il s'agit d'une humble retraite monastique devenue puissant prieuré royal puis fastueuse demeure princière, le château abrite une vaste église romane du XIIe siècle et un palais abbatial du XVIIIe siècle qui lui valut le nom de « petit Versailles du Languedoc ». Son église romane est la plus grande église romane du Languedoc et une grande partie de l'ensemble fut classée au titre des Monuments Historiques. Le château est à réhabiliter et ouvre droit à une exonération fiscale. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Dans un village attractif avec commerces et services, dans un secteur au calme, à 8 minutes de PEZENAS, villa récente de 190 m2 disposant d'un grand séjour, de 4 chambres dont 3 en RDC, de 2 salles d'eau, d'une mezzanine, de dressings et cellier, et d'une buanderie. Pièce principale lumineuse, de plus de 70 m2, donnant sur une vaste terrasse avec pergola (50 m²) et sur le jardin paysagé de près de 1000m2 sans aucun vis-à-vis. La piscine (rénovée en 2023) et la cuisine d'été agrémentent cette jolie villa. Un allée amène à un garage indépendant (36,5 m2) avec mezzanine de rangements. Les atouts de ce bien : très belles prestations, finitions soignées, climatisation réversible dans toutes les pièces, baie vitrée à galandage dans le séjour, jardin avec peu d'entretien, secteur très calme avec toutes les commodités sur le village. Infos et vidéo : Arnaud BRUIGE 06.37.64.66.97 Honoraires : 3,39 % TTC inclus charge acquéreur (590 000 € hors honoraires)

5 minutes de Pézenas. Nous vous proposons de découvrir cette somptueuse Maison de Maitre, entièrement restaurée, datant de 1 450. Lieu de retraite, puis résidence Napoléonienne, la propriété fut ensuite le lieu de résidence d’une grande famille Piscénoise. La maison construite sur la plus grande cave viticole du secteur a été totale rénovée et restructurée par les propriétaires actuels de 1997 à 2002. La demeure principale de 520 m2 propose une magnifique façade en pierre ornée de très belles ouvertures, portes anciennes et décors subtils. Elle offre tous les charmes d’une maison de caractère (parefeuille d’origine, voûtes, marbre, moulures…) avec les standards de confort actuels. Avec ses superbes volumes, vous disposez d’espaces de vies exceptionnels : Salons de 63 et 68 m2, 5 suites de 30 à 74 m2… Coté extérieur, vous bénéficiez de 2 jardins, dont 1 avec piscine de 12 m x 6 m, un patio avec serre et une cour intimiste donnant directement sur la cuisine. La propriété dispose de 2 caves pouvant accueillir une salle de réception ou la création de plusieurs logements Il existe un logement (T3 de 95m2) pouvant être loué ou accueillir un gardien. 2 grandes parcelles actuellement en friche, peuvent permettre la mise en place de cultures ou d’un projet équestre… Renseignements au 06.41.52.54.63 Henri Canto Demeures de charmes et propriétés viticoles Casanova Propriétés

En situation dominante d'un hameau situé à 25 mn Ouest de PEZENAS: Vue PANORAMIQUE, ambiance nature, paisible & sans nuisances Rénové et agrandi dans l'esprit d'un MAS sur 185 m² habitables et un superbe terrain paysagé de plus de 3000 m² avec PISCINE de 10x5 & dépendances. La partie principale est composée d' une vaste pièce à vive de 55 m² s'ouvrant sur une véranda de 30 m², une chambre avec SdE, et buanderie. A l'étage, 3 belles chambres dont une double (salon/bibilothèque) et 2 pièces d'eau. Le second bâti comprend une chambre avec SdE & toilettes, un garage, des rangements et une cuisine d'été. Une qualité de vie, idéal pour une maison familiale ou un projet d'accueil touristique Contact / visite Grégory ZAGHEN .6 87 86 05 80

Proche Pézenas, Sur les hauteurs avec une vue exceptionnelle, Propriété de 6 pièces composée de 2 habitations avec piscine, d'une surface habitable de 215 m² sur un terrain de 1964 m². Vous disposerez d'une villa d'architecte de 5 pièces avec de grandes baies vitrées, qui se compose au rez-de-chaussée d'un hall d'entrée, un vaste séjour lumineux de 55 m², cuisine aménagée, cellier, bureau, 2 chambres et salle de bain.A l'étage, une chambre avec terrasse et salle de bain. La deuxième villa de plain-pied se compose d'un salon séjour cuisine de 27 m², de 2 chambres et la salle d'eau. Village idéalement situé proche des plages, Vias, Cap d'Agde, Valras, Portiragnes et à proximité des grands axes routiers A75 et A9 pour rejoindre, Montpellier, l'Espagne... Bien rare à visiter pour son cadre exceptionnel ! Visite virtuelle 3D disponible !   Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Sylvie MEUNIER Inscrite au RSAC de BEZIERS 497 938 209, Tel : 06 83 19 73 23, Site 3gimmo : https://www.3gimmobilier.com/smeunier Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Surnommé le « Petit Versailles » d’Occitanie. Lieu unique, ancien prieuré, avec sa spectaculaire église romane du XIIe, son palais conventuel contigu et ses dépendances, au total 6 000 m² bâtis existants, ses 35 hectares de terres dont une partie en vignoble et 4 hectares constructibles. Sur cette propriété, il a été imaginé le projet ambitieux d’un campus orienté « bien-être », avec un centre de conférence. L’étude a été réalisée et les autorisations obtenues pour un ensemble de 32 000 m² environ, d’une capacité de réception de 500 lits, comprenant, des salles de travail et ateliers, une salle plénière, des restaurants, des installations de balnéo, un chai et ses espaces touristiques. Un des plus beaux projets jamais imaginé. Classe énergie : NA/NA.

EXCLUSIVITE agence GALERIE CASANOVA C'est un superbe emplacement pour cette villa entre PEZENAS & L'ETANG de THAU: Nichée en campagne dans un environnement calme et bucolique, non loin de vignobles aux renomées internationales, d'oliveraies et de pinèdes proposant de superbes promenades ! Une rénovation atypique récente (dont gros oeuvre & extension), vous pourrez profiter d'un espace de vie baigné de lumière avec ses vues panoramiques, d'une cuisine équipée conviviale, de chambres & salle de bains et d'un espace buanderie/rangement. Belles prestations d'ensemble, chaleureuse & confortable dont PAC gainée réversible. Dépendance aménageable attenante de 80 m² (isolation, fenêtres déjà réalisées) offrant de nombreuses possibilités d'occupation et extention/construction de 40 m² supplémentaire possible. Terrasses, piscine récente (Brome) et plages bois de détente. Terrain de 20 240 m² (possibilité d'en acquérir moins). Châlet bois indépendant pour reçevoir les amis. A moins de 10 mn des commerces et commodités. Un ensemble rare sur le secteur, tranquille & sans nuisance mais aussi sans être totalement isolé. (Texte réalisé normalement ...Sans le trucage de l'IA ! ) Contact/visite Grégory ZAGHEN 06 87 86 05 80

Propriété viticole à 30 mn de Montpellier , de son aéroport , de sa gare et à quelques minutes du bassin de Thau. Elle se compose d'une partie viticole composée d'une cour abritant d'une cave de vinification de 1400m2, d'une maison de gardien, de plusieurs logements, bureaux,d'un caveau de vente et de dégustation, d'une salle de réception et d'un vaste auvent de 250 m2 pour une surface au sol de 4000m2. 2 autres habitations à rénovées. Avec son entrée indépendante , une superbe Bastide entièrement rénovée de 800m2 habitables avec son parc de clos de 2600m2 aux arbres centenaires , d'une piscine chauffée offrant une vue sur le vignoble et la nature environnante. Elle se compose de 10 chambres et 8 salles d'eau Exploitation: 46 hectares en vignes AOP Grès de Montpellier et IGP , Irriguées. 5 hectares en terres cultivables 3 hectares de chênes truffiers en production Oliveraie composée de 50 oliviers Réseau de vente en place et bien structuré , jusqu'à 350 000 bouteilles (70%destinées à l'export) Le matériel de cave et de culture est inclus. Mais le prix de vente est hors stock et avances sur culture. Cette propriété présente un incroyable potentiel pour un projet réunissant la vigne et l'événementiel.

Découvrez le bijou architectural niché au cœur de la ville ! Cette somptueuse maison bourgeoise en pierre vous invite à plonger dans un univers d'élégance intemporelle et de modernité raffinée. Avec une généreuse surface habitable de 316m², chaque recoin de cette résidence offre un mariage harmonieux entre confort et sophistication. Les points forts : Une cour intime avec cuisine extérieure de 42m², parfait pour les repas en plein air et la détente. Un espace professionnel au rez-de-chaussée composé de 3 pièces, idéal pour une activité commerciale ou un bureau à domicile. Un double séjour lumineux de 53m² pour des moments de convivialité inoubliables. Cuisine séparée et salle à manger pour satisfaire les passionnés de gastronomie. Trois chambres, dont deux en suite, offrant luxe et intimité à l'étage supérieur. Une terrasse tropézienne orientée sud-est pour des moments de détente en plein air. Des éléments d'origine tels qu'un escalier monumental, des cheminées et des moulures au plafond ajoutant une touche d'authenticité. Des équipements pratiques comme un monte-charge et un vide-ordures pour simplifier le quotidien. Située au cœur de la ville, cette demeure offre un accès facile à toutes les commodités locales et aux grands axes routiers, garantissant ainsi un cadre de vie pratique et agréable. Offrant une expérience de vie unique, cette maison allie parfaitement le charme historique de son architecture à un confort moderne incomparable. Ne manquez pas cette occasion exceptionnelle de résider dans l'élégance intemporelle au cœur de la ville ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires TTC charge vendeur