vente immobilier de luxe à Seyssel, France

ANNECY SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY vous propose dans un domaine d’environ 30 hectares avec allée privée ce magnifique château de caractère, du XIV siècle ayant appartenu aux comtes de Genève. Située en position dominante, surplombant une rivière, l'environnement est unique et procure une intimité rare à l’abri des regards. Cette très belle restauration, entièrement repensée avec goût et le souci du détail historique, dispose de tout le confort moderne. Le propriétaire en a fait son habitation principale, ses dépendances offrent de nombreuses possibilités. Dans le bâtiment principal, l’appartement du propriétaire propose une cuisine, une salle à manger, un grand salon ‘’dit salon de chasse‘’, un bureau, un salon de musique et une bibliothèque. A l’étage, deux immenses suites avec leur salle de bains. La maison invités dispose d’une cuisine/salle à manger, d’un salon et d’une suite avec salle de bains. A l’étage, deux suites avec leur salle de bains. En annexe une maison d’été avec pièce de réception, pool house, hamman et douches. Une piscine à débordement de 10 X 5 mètres, carport pour plusieurs véhicules et maison de gardien complètent ce bien d’exception. ANNECY SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY, votre expert dans la vente de biens immobiliers de luxe sur le bassin Annécien et les Aravis.

Située sur la commune de Challonges, cette maison mitoyenne propose une surface de 200 m² Carrez, implantée sur un terrain de 473 m². Elle bénéficie d'un emplacement idéal au coeur d'un environnement calme et préservé. Cette ancienne ferme a fait l'objet d'une rénovation d'envergure, harmonisant à la perfection le confort contemporain au charme d'antan. La maison dévoile plusieurs pièces de vie aux volumes généreux. La salle à manger propose une cuisine équipée avec îlot central. Le salon réchauffé par des poutres apparentes et un poêle à bois offre une très belle hauteur sous plafond. Les murs en pierre alliés à la décoration contemporaine réservent un accueil chaleureux et laissent présager des soirées agréables en famille ou entre amis. Une première salle d'eau est présente sur ce niveau. L'escalier à l'esprit industriel apporte une touche de modernité qui s'accorde parfaitement au charme du lieu. A l'étage, une mezzanine accueillante profite d'un espace salon cosy et permet d'accéder à une belle terrasse et au jardin. Dans la continuité, quatre belles chambres lumineuses et une salle de bain supplémentaire. Ce bien atypique et de caractère situé à deux pas de la frontière Suisse, offre un véritable environnement paisible et authentique. CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2.210 Euros et 3.020 Euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Dossier photos sur demande. Magali 06.89.56.05.55 Magali DUMONT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 883 383 200 - Annecy.

Située sur la commune de Challonges, cette maison de plain-pied offre une surface de 152 m², implantée sur un terrain de 1400 m². Dans un environnement calme et préservé, elle se situe à 8 minutes de l'entrée d'autoroute pour Genève et à 35 minutes d'Annecy. Elle se compose d'une grande pièce de vie lumineuse d'une surface de 44 m² et d'une cuisine fermée et équipée contemporaine. Accessible depuis les pièces de vie, la terrasse mène à un barbecue et à une piscine hors-sol qui permet de profiter pleinement des belles journées ensoleillées. Côté nuit, l'espace se compose de quatre chambres, dont une suite parentale ainsi qu'une salle de bain supplémentaire. Les combles peuvent également être aménagés selon vos envies. Un garage double motorisé, un sous-sol avec cave d'une surface de 100 m² ainsi qu'un appentis pouvant accueillir deux véhicules supplémentaires, viennent parfaire les prestations de cette grande maison familiale. La tranquillité et la vue dégagée sur les montagnes environnantes sont résolument les points forts de cette maison. CLASSE ENERGIE : C/ CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1120 euros et 1560 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contact : Magali 06.89.56.05.55 Magali DUMONT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 883 383 200 - Annecy.

Une perle rare à Clermont (74270) ! Bienvenue dans ce coin de paradis où l'histoire se mêle au confort moderne dans une harmonie parfaite. Cette bâtisse en pierre, datant de 1896, vous invite à plonger dans son atmosphère chaleureuse et champêtre. Imaginez-vous dans cet espace de vie spacieux de 189 m², où chaque détail respire l'authenticité et le raffinement. Une cuisine équipée aux belles prestations, une salle à manger spacieuse et harmonieuse, et un salon accueillant doté d'un poêle à bois qui vous promet des moments inoubliables en famille ou entre amis. Vous serez séduit par les 3 grandes chambres à l'atmosphère cosy, la salle de bain élégante avec sa douche à l'italienne et sa baignoire, ainsi que la praticité du bureau aux volumes généreux , la buanderie et le grand cellier. Mais ce n'est pas tout ! Deux garages, une grange spacieuse et un hangar offrent des possibilités infinies d'extension ou de création, que ce soit pour agrandir votre espace de vie ou pour envisager un projet locatif lucratif. Le tout représentant environ 600 m2 d'annexes ! Et que dire du terrain de 1301 m², orienté plein sud, offrant une vue imprenable à couper le souffle sur les majestueuses montagnes environnantes, y compris le Mont-Blanc par temps clair ? Un véritable havre de paix à seulement 20 minutes d'Annecy et à 30 minutes de la frontière suisse. Que vous cherchiez une résidence principale pleine de caractère ou une opportunité d'investissement, cette propriété est un véritable bijou à découvrir sans tarder ! Ne manquez pas cette chance unique de vivre dans un cadre idyllique, où le charme de la campagne rencontre la modernité. Contactez-nous dès aujourd'hui pour une visite exclusive ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Michel BELMONTE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°879 955 292 Greffe de THONON LES BAINS) 06 66 48 23 78 https://www.optimhome.com/conseillers/m.belmonte (réf. 554291 )

ANNECY SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY vous propose cette ferme datant de 1880, nichée dans un cadre naturel préservé et verdoyant à Thusy, à seulement 15 kilomètres d'Annecy. Implanté sur une parcelle de terrain de 1300 m2 elle dispose d'un toit en ardoise et d'une magnifique charpente en bon état. Orientée sud-ouest, elle offre une vue imprenable à 180° sur l'Albanais, du Salève aux Sallenôves. Un permis de construire pour une réhabilitation totale a été accordé. Possibilité d’acquérir en sus 1ha 6 de terrain agricole dont 2000 m2 en zone agricole constructible. ANNECY SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY, votre expert dans la vente et la location de propriété de luxe sur le bassin Annécien et les Aravis.

Prestigieuse propriété datant de 1749, composée de 2 bâtisses indépendantes, l'une comprenant l'habitation principale de plus de 700 m² habitables, la seconde utilisée comme grange. L'habitation principale comprend un total de 20 pièces sur 3 niveaux, avec 10 spacieuses chambres, 3 salons, 4 salles de bains et une vaste cuisine. Parfaitement entretenu cette propriété a conservé tout le charme d'époque en s'adaptant aux standards du confort moderne. Le parc paysagé complètement clos de plus de 1 ha est un vrai havre de paix avec sa fontaine et ses nombreuses plantations. A 30 min d'Aix-les-Bains et 1h de Genève. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/

À Clermont-en-Genevois, se situe une villa en ossature bois d'une superficie de 146 mètres carrés habitables, érigée sur un terrain spacieux de 1250 mètres carrés, agrémentée d'une piscine. Nichée dans un cadre d'une quiétude remarquable, en symbiose avec la nature environnante, cette demeure offre une vue imprenable sur le Château de Clermont et le majestueux Mont-Blanc. Ce panorama s'apprécie tant depuis l'intérieur que l'extérieur de la demeure, grâce à la profusion d'ouvertures et de puits de lumière qui caractérisent cette propriété. Au rez-de-chaussée, un hall d'entrée accueillant s'ouvre sur un espace bureau finement aménagé, ainsi que sur un vaste salon se fondant harmonieusement dans une cuisine équipée. À l'étage, cette villa offre l'intimité de trois chambres, dont l'une est agrémentée d'un dressing. Une salle de bain complète cet espace, tandis qu'un balcon s'étend sur toute la longueur, offrant ainsi l'opportunité de savourer pleinement cet incroyable panorama. Au niveau du sous-sol, cette propriété bénéficie d'un garage, d'une buanderie, ainsi que d'un studio indépendant pourvu d'une salle de douche et de toilettes privatifs. Cette villa, entièrement rénovée avec soin, est stratégiquement située à 39 kilomètres du cœur de Genève et à 25 kilomètres du centre-ville d'Annecy. Elle bénéficie d'une accessibilité optimale grâce à sa proximité avec les voies rapides, assurant ainsi des déplacements aisés dans les meilleures conditions. Honoraires à la charge du vendeur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 3,000 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2600€ ~ 3570€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

En exclusivité, je vous propose de découvrir cette maison individuelle en ossature bois située sur les premières hauteurs de Frangy. Ce bien contemporain bénéficie d'une surface de 245m² (dont 187m² habitables) et offre un logement indépendant en annexe (petite maison avec sa propre terrasse). Le tout est édifié sur un terrain de 1326m² et bénéficie d'une exposition plein sud. La maison principale se développe sur trois niveaux. Au rez-de-jardin, l'espace de vie s'articule autour d'une cuisine, créant ainsi une ambiance conviviale sur 58m² avec salle à manger et séjour. Ce niveau comprend également une entrée, un WC indépendant, des rangements et une vaste buanderie avec un accès direct depuis le garage. À l'étage se trouvent deux chambres enfants, une suite parentale avec sa salle d'eau, un bel espace en mezzanine et une salle de bains équipée d'un hammam. Dans le comble, une pièce polyvalente est à votre disposition, vous permettant de laisser libre cours à votre créativité, que ce soit pour une salle de jeux, un atelier ou un espace de détente exclusif. Une dépendance pratique vient compléter cette propriété, comprenant un grand garage d'environ 40m² et une maisonnette indépendante de 42m², offrant ainsi la possibilité de générer un revenu supplémentaire ou d'accueillir vos proches. Le bien dispose d'un environnement calme tout en restant à proximité du centre de Frangy pour une vie pratique au quotidien. Le terrain plat offre un espace extérieur facile à entretenir avec une vue imprenable sur la Tournette. Pour les amateurs d'activités en plein air, cet emplacement idéal vous donne un accès direct au tennis et à un parc où vous pourrez profiter de promenades, de footing, de balades à vélo, et bien plus encore. Pour de plus amples informations, vous pouvez me contacter : Laetitia SETTO (EI), 06 82 55 99 85, agent commercial NEW DEAL IMMOBILIER.

ANNECY SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY vous propose une maison mitoyenne au centre-ville de Frangy, à proximité de Genève et d'Annecy. Cette maison vous offrira un espace de vie généreux et convivial, idéal pour une famille. Son emplacement privilégié vous permettra de profiter pleinement des commodités du centre-ville tout en étant proche des écoles, commerces, pharmacie, boulangerie etc. Répartie sur 4 niveaux avec une superficie de 125 m2, cuisine ouverte dans un salon d'environ 34 m2, quatre chambres, trois WC, 2 salle d'eau et 1 salle de bain, buanderie et cave. Parking extérieur gratuit. Cette maison sera entièrement finie dans les prochains mois, vous aurez l'option d'acquérir ce bien clé à main ou non. Ne manquez pas cette occasion de devenir propriétaire d'une maison refaite à neuf dans un emplacement idéal. DPE en cours de réalisation. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr ANNECY SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY, votre expert dans la vente de biens immobiliers de luxe sur le bassin Annécien et les Aravis.

Charme / Généreux volumes / Cachet et authenticité / Confort / Environnement verdoyant Sur la commune de Sales, dans un environnement campagnard, avec peu de voisinage, se niche cette maison mitoyenne de 240m² au sol qui vous surprendra ! Cette ancienne grange a été rénovée avec goût (en 2013 et en 2019), mêlant le confort moderne au charme et l'authenticité des vieilles pierres. AU RDC, un bel espace de vie ouvert en double exposition Est/Ouest vous charmera par sa sobriété réchauffée par les poutraisons en bois. L'espace cuisine est agréablement aménagé, laissant place à un coin salon et un coin repas très confortables. Aux beaux jours, vous profiterez d'un petit jardin exposé à l'Est, dont l'entretien est limité tout en vous permettant de profiter d'un bel espace extérieur ! Une buanderie, permettant l'accès au WC de ce niveau et au garage complète le RDC. Un escalier ouvert en bois vous invite à découvrir le 1er étage, qui continuera de vous émerveiller. D'une conception atypique, avec une vaste mezzanine et un vide sur salon, cet espace complémentaire offre de larges possibilités dont chacun saura se servir en fonction de ses envies (salle de jeux, bibliothèque, salon TV...). Une suite parentale, excentrée de l'espace nuit principal, offre de généreux volumes avec un SDE et un balcon intimiste coté Est. L'espace nuit du 1er étage accueille une grande chambre avec placard, une chambre complémentaire ou un bureau, et une salle de bain familiale avec douche et baignoire. Un WC indépendant complète ce niveau. Un autre escalier dessert le 2ème étage, plus cosy, avec un vaste chambre dont le charme des anciennes poutres et les pierres apparentes sauront vous séduire, tout comme son volume. 2 autres chambres complètent ce niveau, dont une avec SDE. Un garage de 40m² vous permet de stationner un véhicule et stocker du matériel. Place de stationnement devant la maison. Chauffage au sol pour le RDC (fluide) et radiateurs à eau sur les autres espaces. Chaudière électrique. Mitoyenneté avec une maison rénovée et une grange non habitée, peu gênante (doubles murs). Faible consommation électrique. Environnement verdoyant et campagnard. Ligne de train passant à proximité sans trop de nuisance. La maison se situe sur un chemin sans issue, peu de passage de véhicules à proximité hormis riverains. A 5min des commerces, 10min de Rumilly et 15min de l'accès autoroutier. 25min d'Annecy et 30min d'Aix Les Bains. Ligne de bus reliant Sales à Annecy (J4) et Liaison TER régulière entre Rumilly et Annecy. VENTE PAR APPEL D'OFFRE EN LIGNE. - Prix de la première offre possible : 590 000€, aucun frais supplémentaires à prévoir. - Visite physique obligatoire au préalable. - Présentation du mode de financement obligatoire - Toutes les offres sont consultées par le vendeur qui restera libre de sélectionner le meilleur compromis prix/financement/profil. Plus d'information sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr

Abriculteurs vous propose à la vente cet appartement de 3 pièces de 62 m². Ce bien est aménagé de la manière suivante : - Un séjour lumineux - Une cuisine séparée et équipée - 2 chambres - Une salle de bain - Deux balcons Atouts : - Dispose d'un parking et d'un garage, idéal pour les propriétaires de véhicules. - Emplacement privilégié, à seulement quelques pas des arrêts de bus Roosevelt et Lycee Albanais, et à proximité du lycée School General And Technological Education De L'albanais et du Secondary Middle School Le Clergeon. - Situé au premier étage d'un immeuble de deux étages, offrant une vue dégagée. - Cuisine séparée, permettant une organisation optimale de l'espace. Caractéristiques techniques : - Charges de copropriété : 200€/mois - Taxe foncière : 742€/an - DPE : E - Mode de chauffage : Collectif au gaz - Distribution eau : Chaudière au gaz Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : (http://www.georisques.gouv.fr/) Intéressés ? Contactez Abriculteurs pour visiter ce bien.

Cette belle maison contemporaine, érigée en 2011, est implantée sur une parcelle de 1772 m². Elle développe une surface habitable de 148,90 m². Nichée dans un environnement paisible et calme, elle offre un cadre de vie idyllique, combinant habilement design contemporain et fonctionnalité. Le rez-de-chaussée se compose d'une pièce de vie lumineuse qui accueille un salon équipé d'une cheminée ainsi qu'une cuisine semi-ouverte aménagée et contemporaine. Dans cette décoration choisie avec goût, le mélange pertinent des matériaux revendique une modernité assumée. L'ensemble s'ouvre sur une belle et grande terrasse face à la campagne environnante. Dans la continuité, une suite parentale aux lignes contemporaines et raffinées, agrémentée d'un dressing et d'une salle d'eau, offre une vue apaisante sur la végétation environnante. Un escalier conduit à l'espace nuit, composé de trois belles chambres ainsi qu'une élégante salle de bain, apportant tout le confort moderne. Au sous-sol, une pièce essentielle ravira les cinéphiles : une salle de cinéma avec équipement professionnel, agrémentée d'un bar contemporain. Ce lieu intimiste offre une ambiance chaleureuse et promet de belles soirées à venir. Pour compléter cet espace dédié à la détente, un sauna traditionnel en bois prend place. Une cave à vin, un atelier et une buanderie viennent s'ajouter à cet agencement. Dotée d'un système de chauffage récent et performant, cette propriété assure un confort thermique optimal. Le jardin, joliment paysagé, crée une parfaite continuité entre l'intérieur et l'extérieur. La piscine invite à la détente et à la convivialité, offrant ainsi un espace de vie extérieur idéal. Élégance, bien-être et cadre bucolique, voici les maîtres mots qui traduisent au mieux la délicieuse impression laissée par cette maison contemporaine. Dossier photos disponible sur demande. CLASSE ÉNERGIE : B / CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 970 Euros et 1.350 Euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr Contact : Magali 06.89.56.05.55 Magali DUMONT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 883 383 200 - Annecy.

C'est au coeur de l'Albanais que se situe cette maison de caractère repensée. Au calme dans un environnement verdoyant, cette bâtisse d'environ 199 m² s'articule sur trois niveaux, implantée sur un terrain arboré de 1043 m². Construite en 1650, ce bien séduira à coup sûr les amoureux de l'ancien revisité. La charpente d'origine, les murs en pierre et les parquets massifs en font un lieu unique et authentique, revisité avec des éléments contemporains. Passé l'entrée, un couloir mène directement à la pièce de vie principale où une belle cheminée centrale trône majestueusement. Une belle ouverture permet d'accéder à la cuisine aux lignes contemporaines, entièrement équipée. Spacieuse, celle-ci invite à la convivialité dans un espace baigné de lumière grâce à de larges baies vitrées donnant sur l'extérieur. Celles-ci s'ouvrent sur une terrasse et un jardin exposés plein sud. Une arrière-cuisine, pouvant servir de buanderie, s'ajoute à cet espace. Un charmant escalier en pierre d'origine mène au premier étage. Celui-ci se compose d'un salon au beau volume d'environ 33 m². Les poutres apparentes et les parquets massifs en sont toujours les pièces maîtresses. Deux chambres, une salle d'eau, ainsi qu'un espace de rangement complètent ce deuxième niveau. Le deuxième étage est consacré à l'espace nuit. Il se compose de 4 chambres en sous-pentes, d'une salle de bain, ainsi que d'un grand dressing. Un magnifique saule pleureur trône au milieu du jardin, offrant un cadre magique afin de partager des bons moments en famille ou entre amis. Un garage, un cellier et des places de stationnement extérieures viennent parfaire les prestations de ce bien. CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2.670 Euros et 3.660 Euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contact : Tim 06 58 68 05 23 (4.17 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Tim JORDAN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 841 817 323 - ANNECY.

Situé dans un cadre exceptionnel sur les hauteurs de Rumilly, cet appartement contemporain offre une expérience de vie hors du commun, alliant élégance et modernité. Avec ses 123 m² habitables répartis sur deux niveaux, ce bien est niché dans une belle maison sur un terrain de 300 m². Depuis chaque pièce, la vue à 360° sur la nature environnante affiche un spectacle époustouflant incluant le majestueux Mont Blanc et les montagnes aux alentours. Chaque jour sera une invitation à contempler la beauté des paysages, offrant une sérénité incomparable. Immergé dans un écrin de verdure, ce bien est un havre de paix loin de l'agitation urbaine. La tranquillité de son emplacement garantit un cadre de vie paisible, idéal pour se ressourcer en toute quiétude. Le rez-de-chaussée accueille une généreuse pièce de vie avec une décoration soignée. Baignée de lumière naturelle, elle ouvre sur une terrasse ensoleillée et une piscine privative accompagnée d'un espace de détente et de convivialité. La cuisine ouverte, entièrement équipée et aménagée, ravira les amateurs de gastronomie, tandis que la salle de bain et la chambre en rez-de-chaussée ajoutent une touche de confort au quotidien. A l'étage, cet appartement révèle un espace dédié au repos et à l'intimité. Trois spacieuses chambres bénéficient d'une luminosité naturelle et d'une ambiance chaleureuse. Ces dernières sont agencées de manière à garantir le confort de chacun, avec des rangements et des finitions soignées. Une salle d'eau moderne, avec ses équipements haut de gamme, offre praticité et confort à ce niveau. Chaque détail a été pensé pour permettre un cadre de vie harmonieux et adapté aux besoins de la famille. En plus du garage double au sous-sol, le terrain dispose également de places de stationnement extérieures. Ce bien d'exception représente une opportunité unique de vivre dans un cadre privilégié. Un équilibre parfait entre modernité, confort et nature. CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1260 et 1760 Euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contact : Mathias 06 08 58 98 03 Copropriété de 2 lots (Pas de procédure en cours). Mathias CHINAMA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 805 256 666 - ANNECY.

C'est au coeur du quartier historique de la commune de Rumilly, que se situe cet appartement de caractère. Au troisième et dernier étage sans ascenseur, ce bien s'articule sur deux niveaux sur une surface de 65 m² Carrez et 105 m² utile environ. Un sas d'entrée dessert une adorable pièce de vie de 35 m² qui se compose d'une cuisine ouverte et d'un espace salon. La cuisine, entièrement équipée et aménagée, avec son grand îlot central, invite à la convivialité. Trois chambres en soupente et une salle d'eau complètent ce niveau. Un escalier en bois mène à une petite mezzanine qui peut être aménagée à sa guise au gré de ses envies ou comme chambre d'appoint avec son point d'eau privatif. Deux caves voûtées en sous-sol complètent les prestations de cet appartement. Très bien situé, à 10 min à pied de la gare et à proximité des commerces et des transports. Pas de vis-à-vis avec une belle vue plongeante sur les toits avoisinants et sur la rivière la Néphaz entourée d'un écrin de verdure. Chauffage électrique et climatisation réversible. Bien soumis au régime de la copropriété, 15 lots de copropriété, 11 lots d'habitation CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 930 Euros et 1310 Euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr Plus d'informations sur notre site ESPACES ATYPIQUES ANNECY. Contact : Cyrille 06 27 51 79 83 (5.93 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 15 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 756 euros. Cyrille MERCURI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Edifiée sur un terrain d'environ 30 Hectares, cette prestigieuse bâtisse de 685 m², date du XIVème siècle. Elle fut autrefois la propriété des comtes de Genève. Dépourvu de vis à vis et dominant une rivière, ce bien d’exception a été rénové dans le respect de l’histoire afin de conserver tout le charme d'époque. Le bâtiment principal se compose d'une cuisine salle à manger, trois salons, une bibliothèque ainsi qu'un bureau. L’étage propose deux suites avec salle de bains et toilettes ainsi qu’une chambre de service comprenant une douche et un toilette. En prolongement, une maison d'invités abrite une cuisine, une salle à manger, un salon et trois suites avec salles de bains. Face à la piscine de 10x5 mètres, une cuisine d'été avec salle à manger est également présente. De multiples possibilités d’agrandissement sont possibles grâce aux nombreuses dépendances. Un abri pour 5 véhicules, une maison de gardien et une grange complètent ce château. Idéalement située est à 45 minutes de Genève. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : https://www.georisques.gouv.fr/

Nous vous proposons sur la commune de la Balme-de-Sillingy à 3 minutes en voiture des commodités, un appartement du type 3 de 62.68m2. Ce bien se situe au troisième et dernier étage avec ascenseur, d'une copropriété récente, datant de 2022. Cet appartement comprend une belle pièce de vie avec une cuisine ouverte équipée de 25.45m2 avec un accès au balcon de 7.44m2 exposé sud-ouest. Côté nuit, on découvre deux chambres avec placards intégrés, une salle d'eau et des WC séparés. En annexe, vous disposez d'une cave, d'une place de parking extérieure ainsi que d'une place de parking en sous-sol. La copropriété dispose également d'un parking de copropriété et d'un local à vélos. Vous serez séduit par son emplacement calme ainsi que sa proximité des commodités. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 183 lots (Pas de procédure en cours).

iad France - Audrey Galland (06 63 47 65 44) vous propose : Une charmante maison familiale avec jardin. Je suis heureuse de vous présenter cette magnifique maison située dans un quartier calme et résidentiel, idéalement située à quelques minutes du centre-ville de la Balme. La maison s'étend sur une surface de 158m² environ, offrant ainsi de beaux espaces de vie lumineux et conviviaux. Au 1er niveau, vous trouverez un salon doté d'un poêle à bois, une salle à manger donnant sur une grande terrasse et sur le jardin. La cuisine équipée et fonctionnelle, donne accès à une véranda. Une salle de douche avec WC est présente à cet étage. Une extension a été créée en 2005, elle offre une grande chambre avec son dressing ainsi qu'une spacieuse mezzanine faisant office de grand bureau. A l'étage, vous découvrirez 3 chambres mansardées, toutes dotées de placards , offrant ainsi un espace de rangement optimal. Une salle de bain avec baignoire ainsi qu'un WC séparé complètent cet étage. Un sous sol complet de plus de 100m² environ où vous trouverez 1 buanderie avec douche, une pièce de stockage, 2 caves et 2 garages. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une maison chaleureuse et fonctionnelle dans un environnement paisible. Nous sommes à 400m² environ à pied de l'école primaire et 3 minutes du centre-ville en voiture. Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir par vous-même tout le potentiel de cette maison. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 232 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey Galland EI (ID 48888), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 887483295, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

Découvrez ce magnifique duplex de 170.59m2, niché dans un cadre champêtre et issu de la rénovation d'une ferme authentique. Avec ses 34.49m2 de combles encore à aménager selon vos envies, cet espace offre un potentiel infini. Le rez-de-chaussée accueille une vaste pièce de vie avec cuisine ouverte, donnant sur un jardin privatif de 231m2 et une terrasse de 28.17m2, bénéficiant d'une exposition sud pour une luminosité optimale et des moments de détente en famille sous le soleil. Au même niveau découvrez également une salle de douche avec WC ainsi qu'une chambre de 12.96m2. À l'étage, trois grandes chambres de plus de 17m2, une salle de douche supplémentaire avec WC offrent tout le confort nécessaire. L'emplacement idéal de cette propriété combine le charme d'un petit bourg paisible et la proximité des pôles d'emploi, avec la gare, les transports en commun, les services, les commerces, les restaurants et les écoles, de la crèche au lycée, accessibles à quelques minutes à pied. L'appartement est également pourvu d'une cave et de places de parking privatives. Conforme aux normes RE2020 en matière d'isolation thermique et acoustique, ce duplex offre un confort optimal pour ses résidents. Prix affiché honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur (4%) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr CPI 7401 2016 000 017 580