ventes immobilier de luxe à Neydens, France

Construite en 2007, belle maison moderne de 190 m2 sur 2 niveaux située dans un environnement résidentiel à quelques pas de la frontière. Grand séjour lumineux donnant sur une cuisine ouverte avec buanderie/cellier attenant. Chambre avec salle de douche au RDC. A l'étage, 4 chambres, dressing et une grande SDB. Matériaux de qualité, extérieurs parfaitement entretenus. La grande terrasse exposée Sud-Ouest dispose d'une pergola pour les belles soirées d'été. Jardin clôturé de 850 m2 et piscine de 8X4m. Garage et cour pour 4 véhicules. Portail électrique. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr

Découvrez un appartement exceptionnel des années 1940, niché au sein d'un bâtiment d'époque prestigieux en plein cœur du centre-ville, à deux minutes à pied de toutes les commodités. D'une superficie généreuse de 127m2, cet appartement propose deux chambres spacieuses de 20m2 et 23m2, avec la possibilité d'aménager une troisième chambre ou un bureau. Dès l'entrée, un hall accueillant mène à une cuisine aménagée, une salle de bain, un toilette séparé, une somptueuse véranda, et un vaste salon baigné de lumière naturelle. Les caractéristiques architecturales remarquables, telles que les hauteurs sous plafond impressionnantes et les moulures raffinées, confèrent à cet espace un charme intemporel. Le mariage subtil entre le cachet de l'ancien et des aménagements modernes crée une atmosphère unique et envoûtante. Ce très bel appartement est agrémenté d'une grande cave pour un espace de stockage supplémentaire, ainsi que d'un garage double sécurisé. Sa localisation privilégiée en plein centre-ville offre un accès immédiat à toutes les attractions locales, avec la future voie de tramway à proximité, assurant une connectivité optimale. De plus, la proximité de la douane et de la ville de Genève renforce son emplacement stratégique. Cette résidence d'exception représente une opportunité unique de vivre au sein d'un cadre historique et de découvrir l'harmonie parfaite entre le passé et le présent. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2000€ ~ 2770€

Maison bois contemporaine de 136 m² sera composée d’une grande pièce à vivre avec cuisine ouverte sur séjour, accès sur la terrasse et son jardin privatif, quatre chambres, une mezzanine avec espace bureau, une buanderie et un garage avec abri voiture sur une parcelle ensoleillée d’environ 550 m². Le Domaine des Grands Chênes se compose de 5 maisons, situé à quelques minutes à pied du centre-bourg d'Archamps et de ses commodités, desservie par le réseau de transports en communs (TPG) et à 1km de la frontière Suisse. Vu avec notre partenaire foncier. Photos non contractuelles.

DIVONNE SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY est ravi de vous présenter cette magnifique maison de 5 pièces située dans un cadre idyllique avec une vue imprenable sur Genève. Avec une superficie totale de près de 350 m² habitables), cette propriété offre un espace de vie spacieux. En entrant dans la maison, vous serez immédiatement séduit par le vaste salon - séjour doté d'une hauteur sous plafond du type cathédrale et de grandes baies vitrées qui offrent une vue panoramique sur la ville. La maison comprend également 4 chambres, dont deux en suite avec leur salle d’eau et 2 autres partageant une salle de bains. À noter que la majeure partie des chambres se situent au rez-de-chaussée de la maison. Une grande mezzanine offre de nombreuses possibilités d'utilisation, que ce soit comme espace de bureau, salle de jeux ou même une bibliothèque. Une cuisine séparée et un cellier, vous offrent tout l'espace nécessaire. Le sous-sol de la maison a été aménagé avec soin et comprend une grande chambre, une salle de sport, un home cinéma, une cave à vins et une buanderie. Vous aurez tout le confort nécessaire pour vous divertir et prendre soin de votre bien-être. L’ensemble est édifié sur une parcelle de 1500 m², agrémentée d'une piscine avec fontaine, d'une grande terrasse extérieure offrant une vue magnifique. De plus, la propriété est en limite d'une zone agricole, offrant ainsi une tranquillité et une intimité supplémentaires. À l’entrée de la propriété, vous trouverez une grande cour pouvant accueillir un minimum de 5 voitures ainsi qu’un double garage avec accès direct à l’intérieur de la maison. DIVONNE SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY, votre expert dans la vente de propriétés de luxe dans le Pays de Gex et le Genevois (Grand Genève). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr

Dans un quartier résidentiel au calme à proximité de la frontière Suisse, magnifique maison d'architecte offrant de magnifiques vues sur le Jura, Genève et son jet. Édifiée sur une parcelle arborée d'env. 1222 m2 entièrement clôturée, la propriété dispose d'une surface d'env. 327 m2 utiles sur 2 niveaux. L'intérieur offre de beaux volumes baignés de lumière naturelle et se compose d'une spacieuse pièce de vie cathédrale dotée de grandes ouvertures avec salon, cheminée et salle à manger. Grande cuisine semi ouverte avec arrière cuisine. 4 chambres dont une en-suite avec dressing et salle d'eau, ainsi qu'une suite parentale complète. Salle-de-bains. Bureau et salle de jeux. Buanderie et garage double avec local technique. Plusieurs accès aux terrasses et jardins paysagés exposés Est et Sud avec Jacuzzi. Cour aménagée avec places de parking extérieures. DPE : C Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr Honoraires TTC inclus à la charge du vendeur.

Sur un beau terrain de 1400 m2 sans vis à vis, venez visiter sans tarder cette maison familiale de 150 m2 sur Archamps. Idéalement située, elle est implantée dans un environnement calme avec un cadre privilégié (proche des commerces et à 5 min de la frontière). Au rez-de-chaussée, vous trouverez une belle pièce de vie composée d'un salon/séjour avec une cheminée, d'une véranda très lumineuse et d'une cuisine équipée. Au même niveau, une chambre parentale avec une salle de bains est à votre disposition. Au 1er étage, vous découvrirez deux chambres avec un balcon, une mezzanine avec une chambre d'appoint (ou un bureau) et une salle d'eau avec WC. Enfin, au sous-sol, vous pouvez créer un espace complètement indépendant de 50 m2 avec une salle de jeux, un salon, une chambre et douche/WC. A l'extérieur, une piscine de 9x4 et des places de parking sur une cour goudronnée pour vos véhicules. Cadre parfait pour une famille cherchant un endroit calme et proche de toutes les commodités. Pour tout renseignement, contactez Trang Sciascia. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre conseiller immobilier i-Particuliers (EI) - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

 Nouvelle Résidence de 6 Villas Individuelles - Ossature Bois Découvrez une opportunité rare avec notre nouvelle résidence, composée de 6 villas individuelles en ossature bois, offrant des surfaces habitables allant de 106 à 126m². Chaque villa, disposant de 4 à 5 pièces, est dotée d'une terrasse et d'un jardin privatif, tous orientés idéalement au Sud. Le confort optimal est au rendez-vous grâce à des aménagements de qualité, des prestations soigneusement étudiées et des ouvertures sur les jardins qui subliment les espaces de lumière naturelle. La situation géographique est privilégiée, à proximité immédiate des écoles et du centre du village, à seulement 5 minutes de la douane de Croix de Rozon et à 20 minutes de l'aéroport de Genève. Dans le prix de vente sont inclus les taxes d'urbanisme, les taxes de raccordement à l'assainissement collectif, les décorations intérieures (carrelage, parquets, peintures et faïence), ainsi que les aménagements des espaces verts et des enrobés. De plus, vous bénéficiez de frais de notaire réduits à 2,5%. Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle. Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations et pour réserver votre villa dès aujourd'hui.

iad France - Virginie PASTEUR (06 15 46 58 99) vous propose : Maison individuelle de plain-pied sur les hauteurs d'Archamps, entièrement rénovée en 2017, située dans un quartier calme et résidentiel sans vis-à-vis. Elle se compose d'une entrée avec placards, une cuisine entièrement équipée ouverte sur la partie salon salle à manger avec une cheminée. Sur la partie nuit vous découvrirez trois chambres dont une suite parentale avec un dressing et une salle de douche, un wc indépendant et une salle de bain. Le sous-sol est entièrement aménagé, il se compose d’un garage double, une buanderie chaufferie, une cave, un wc indépendant, une salle de douche et deux chambres. L’accès au sous-sol depuis l’extérieur est indépendant idéal pour recevoir des invités ou avoir une fille au pair. Venez découvrir cette maison entourée d’un écrin de verdure au pied du Mont Salève. Située à 5 minutes de l’accès autoroutier direction Genève et à 20 minutes d’Annecy. Terrain clos et arboré de 1500m2 environ avec piscine pour vous détendre et profitez des longues soirées d’été. Une pompe à chaleur sera prochainement installé pour un meilleur confort et un nouveau DPE sera réalisé. Des photos de l'extérieur sont disponible sur demande. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE C indice 134 et GES E indice 40. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Virginie PASTEUR EI (ID 35340), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de thonon-les-bains sous le numéro 844943100, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

Présilly à 10 minutes de Saint Julien en Genevois, Magnifique Propriété d'exception bénéficiant d'une situation dominante, intimiste, un havre de paix sur plus de 29 hectares avec une vue panoramique sur le bassin Genevois et jet d'eau, ancien corps de ferme du 18ème siècle rénové avec goût sur 580 m2 habitables à l'atmosphère feutrée vous invite à la détente et le bien être, plus de 800 m2 au total avec 10 box pour chevaux, vaste grenier et garage. Plus d'informations. Yannick Bardel Chalets et Demeures

Bienvenue dans cette charmante maison individuelle, nichée sur un terrain de 850 m2, offrant un cadre de vie exceptionnel pour votre famille. Avec son extérieur soigné comprenant une piscine de 8 x 4 mètres et une élégante pergola, cette propriété est un véritable havre de paix. À l'intérieur, vous découvrirez une maison chaleureuse et accueillante, idéale pour les moments de convivialité. Le rez-de-chaussée dispose d'une chambre parentale avec salle de douche attenante. À l'étage, vous trouverez quatre chambres spacieuses, dont une avec un dressing pour un espace de rangement supplémentaire. La salle de bain principale est équipée d'une baignoire d'angle et d'une douche, offrant un confort optimal au quotidien. De plus, un garage fermé de 23 m2 offre un espace sécurisé pour votre véhicule et vos équipements. Cette maison d'une surface utile de 190 m2 est conçue pour votre confort et votre tranquillité d'esprit, avec des équipements entièrement électroniques, y compris les volets, le portail d'entrée et le volet roulant de la piscine. Ne manquez pas cette opportunité unique de posséder une maison où le confort moderne rencontre le charme de la vie en famille. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre conseiller immobilier ikami (EI) - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

DIVONNE SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY vous propose cette propriété d'exception contemporaine dans un environnement calme et verdoyant. La villa a été conçue pour être lumineuse avec des puits de lumière et un mur vitré s’ouvrant entièrement sur la terrasse. D'une surface de 212 m2 environ, elle est composée d’une belle entrée, cuisine ouverte et seconde cuisine fermée, d’un séjour, un salon, une magnifique suite parentale et 3 chambres dont une peut être un studio indépendant. Au sous-sol, une salle de jeux, une cave à vin et une pièce technique viennent compléter ce bien. Piscinable, le terrain d'environ 1400m2, plat, jouit d’une vue sur montagnes et champs et est orienté plein sud. La villa est située à 3 minutes de la frontière Suisse dans un quartier résidentiel de St Julien en Genevois, en 15 minutes du centre de Genève. DIVONNE SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY, votre expert dans la vente de propriétés de luxe dans le Pays de Gex et le Genevois (Grand Genève). Géorisques Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr

iad France - Alexandra RONDINELLI (06 16 50 97 41) vous propose : À la recherche d'un foyer familial atyique et polyvalent au cOEur de St Julien en Genevois ou d'investir pour des colocations? Ne cherchez plus! Cette maison de ville de 188m2 environ sur 3 étages offre une configuration unique, parfaite pour répondre à vos besoins familiaux ou d'investissement locatif. Avec ses 5 chambres, bureau, salon salle à manger, cuisine séparée, grande terrasse, salle de bain,salle d'eau, buanderie et cellier, elle répond à toutes vos exigences de confort. Ce qui distingue cette propriété, c'est son rez-de-chaussée inférieur. Imaginez une salle de jeux de 41m2 environ et une salle de sport de 15m2 environ qui s'ouvrent sur un magnifique jardin terrasse de 130m2 environ. Un espace idéal pour se détendre en famille ou entre amis, ou même pour envisager un revenu supplémentaire en le transformant en appartement locatif indépendant. Située à proximité immédiate de toutes les commodités, des écoles, des commerces et des axes autoroutiers, cette maison offre également un accès privilégié au tout nouveau Tram pour Genève, vous permettant de vous déplacer facilement sans voiture. Que vous cherchiez à créer un foyer chaleureux pour votre famille ou à investir dans un bien immobilier à fort potentiel, cette maison de ville atypique répond à toutes vos attentes. Ne manquez pas cette opportunité unique!! Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 192 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Alexandra RONDINELLI EI (ID 60327), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THONON LES BAINS sous le numéro 904390069, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

*** VISITE VIRTUELLE 360° DISPONIBLE SUR RENDEZ-VOUS *** *** VIDEO DRONE DISPONIBLE *** SAINT JULIEN EN GENEVOIS, je vous présente une maison indépendante et atypique d'env. 196 m2 habitables (env. 275 m2 au sol), en ossature bois (panneaux structurels isolants ''SIP'' - Structural Insulated Panels - fabriqués à partir de lamelles de bois orientées ''OSB'' - Oriented Strand Boards). Cette maison comprend 4 chambres : une suite parentale avec bureau/dressing sur mezzanine, 3 chambres chacune disposant de sa propre mezzanine. Conçue pour être le moins énergivore possible et répondre aux défis énergétiques présents et futurs (DPE/GES : lettre ''A''!), à la fois moderne et chaleureuse grâce à son ossature et ses parquets bois, cette maison est posée sur un terrain de 1650 m2 orienté sud, dans un quartier calme. Vue remarquable depuis la maison et vue à 360° du haut de la propriété. Ses points forts ? : - DPE/GES lettre ''A'' ! - Exposition sud - Triple vitrage - Géothermie eau/air par puit canadien avec VMC double-flux - Eau chaude sanitaire chauffée par chaudière thermodynamique - Réserve d'eau pluviale (10000 litres) pour l'eau sanitaire (pompe à connecter - devis disponible) - Ossature bois - Poêle à bois pour un chauffage ponctuel. - Domotique Somfy. - Aspiration centralisée. Vaste sous-sol comprenant : - une salle de loisirs, avec arrivées d'eau prévues pour créer un coin kitchenette/bar. - WC - dressing - buanderie - garde-manger / cellier Une maisonnette indépendante d'env. 15 m2, semi-aménagée, est située à l'arrière de la maison. Au niveau de la rue : 4 places de stationnement, dont 2 places sous abri (carport) pouvant être aménagé en garage fermé, un atelier/espace de stockage. Terrain piscinable et partiellement édifiable. Supermarché à 2 km, centre-ville de Saint-Julien-en-Genevois à env. 3 km, frontière suisse (Soral) à 1 km. *** VISITE VIRTUELLE 360° DISPONIBLE SUR RENDEZ-VOUS *** *** VIDEO DRONE DISPONIBLE *** Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°883 294 415 - Greffe de THONON LES BAINS) Pierre CHABANIAN Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 34 50 81 21 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.849011)

Entre Annecy et Genève - Corps de ferme dans un espace bio. Très belle situation entre Genève et Annecy avec vue dégagée sur le genevois. L'environnement est de qualité et au calme. Terrain de  4100  m2.

Présilly à 10 minutes de Saint Julien en Genevois, Magnifique Propriété d'exception bénéficiant d'une situation dominante, intimiste, un havre de paix sur plus de 29 hectares avec une vue panoramique sur le bassin Genevois et jet d'eau, ancien corps de ferme du 18ème siècle rénové avec goût sur 580 m2 habitables à l'atmosphère feutrée vous invite à la détente et le bien être, plus de 800 m2 au total avec 10 box pour chevaux, vaste grenier et garage. Plus d'informations. Yannick Bardel Chalets et Demeures