ventes immobilier de luxe à Lathuile, France

Située dans un lotissement tranquille à seulement 500 mètres du centre du village de Doussard, cette charmante maison offre environ 213 m² d'espace utile, idéal pour une famille à la recherche d'un cadre de vie paisible à proximité du lac d'Annecy. Descriptif du Bien : La propriété comprend un sous-sol complet avec diverses commodités pratiques, notamment un garage spacieux, une cave, une buanderie ainsi qu'un studio indépendant comprenant une cuisine, une douche, WC séparé. Le rez-de-jardin est agencé pour le confort quotidien avec un vaste séjour lumineux donnant sur une terrasse d'environ 20m², une cuisine, une belle chambre, une salle de bains et un WC séparé. L'étage supérieur propose trois chambres supplémentaires, parfaites pour une famille. Le point fort de cette maison est son magnifique jardin plat et clôturé d'environ 982 m², offrant un espace extérieur généreux pour détente et loisirs, avec une vue dégagée sur les montagnes environnantes, ajoutant un cadre agréable à votre quotidien. Localisation et Commodités : Doussard est un village dynamique situé à l'extrémité du lac d'Annecy, où vous trouverez toutes les commodités essentielles telles que supermarché, commerces de proximité, médecins et plus encore. L'environnement calme combiné à la proximité des services rend cette maison particulièrement attrayante pour ceux cherchant à combiner qualité de vie et pratique. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, veuillez contacter : Mathis UOMOBONO - Gérant - Tél : 06 78 75 83 11

C'est au calme sur la commune de Doussard que se situe ce superbe duplex baigné de lumière de 60 m² Carrez environ. Issu de la réhabilitation d'anciens entrepôts, il a entièrement été pensé par son propriétaire. L'appartement bénéficie d'un accès privatif avec un petit jardin et une terrasse cosy. La pièce de vie, dotée d'une très belle hauteur sous plafond, propose un vaste espace lumineux composé d'un salon et d'une cuisine ouverte. Le tout ponctué par une grande baie vitrée orientée Sud-Ouest. La cuisine, aménagée de manière fonctionnelle, affiche des lignes contemporaines avec ses éléments en bois. Cet espace de vie dessert également une salle d'eau complète avec douche, vasque et rangements. Un escalier en colimaçon contemporain mène à une chambre tandis qu'une verrière surplombant l'espace de vie assure une très belle lumière. Une place de stationnement et un garage viennent parfaire les prestations de cet appartement. L'emplacement calme, l'intérieur contemporain, ainsi que la petite terrasse font de ce duplex un bien unique et rare. Photos disponibles sur demande. CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 680 Euros et 970 Euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr. Contact : Aurélien 06 75 58 04 27 Copropriété de 7 lots (Pas de procédure en cours). Aurélien POPYK (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 525 016 630 - ANNECY.

A l'abri des regards, cette propriété domine le lac et offre une vue exceptionnelle, tout en étant à quelques minutes des commerces et à proximité immédiate du lac à pied. Bâtie en 1999, cette villa, de 170 m² utiles, nichée au coeur d'un grand jardin de plus de 2000m², a été construite selon les règles de l'art par un constructeur reconnu et affiche des prestations de qualité. Très lumineuse, elle est localisée sur la rive Est, à quelques minutes de Talloires. Elle profite ainsi d'une exposition Sud-Ouest et bénéficie des derniers rayons du soleil. Possibilité d'extension. Votre contact : Stéphanie Azoulay 06.50.89.38.51

GABICY IMMOBILIER vous propose en EXCLUSIVITÉ, à quelques minutes du Lac d'Annecy, sur les hauteurs de Doussard, une grande villa dans un écrin de verdure privilégié. Edifiée sur une parcelle avec une magnifique vue surplombante sur le Lac d'Annecy, la Tournette, le Lanfonnet et les dents de Lanfon, cette grande maison offre un sublime panorama verdoyant et apaisant. Ce bien présente, avec ses annexes, une surface totale de 338,01m2 dont 203,21m2 habitables et 134,80m2 d'annexes, ainsi que plusieurs places de stationnement extérieures ; et est disposé comme suit : - Au sous-sol : d'un vaste garage, d'une chaufferie, de caves et de celliers, - Au rez-de-chaussée : d'une entrée, d'une cuisine, d'un séjour avec cheminée donnant sur une immense terrasse, d'un WC, et d'une chambre avec salle de bains et WC. - À l'étage : 4 vastes chambres dont une avec salle de bain et WC, et une avec salle d'eau ; d'une salle d'eau supplémentaire, et d'un WC.​ Le terrain sur lequel est assis ce bien est clôturé, offre une surface de 1666m2 et est piscinable.​ Cette propriété conviendra aux personnes en recherche de grands volumes et d'espace, d'un grand jardin pouvant accueillir un jardin potager, amateurs de calme, de nature et d'activités diverses : forêts communales de Doussard, Entrevernes et Lathuile à proximité immédiate pour randonnées pédestres, balades ou VTT, golf de Giez et plage de Doussard à seulement 10 minutes. Production d'énergie par panneaux photovoltaïques, pompe à chaleur air/Eau et chaudière à fuel (subsidiaire pour la production d'eau chaude et lorsque les températures extérieures sont inférieures à 8 degrés). Aéroport international de Genève à 1h10. Visite virtuelle 3D disponible sur demande. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : 1.770€ à 2.430€/an (prix moyens indexés au 01/01/21) Pour la vente ou l'achat de votre bien, faites confiance à une ancienne notaire avec une commission réduite à 2,5%TTC.

Saint Jorioz : projet de rénovation avec beaucoup de potentiel pour cette maison de plus de 300 m² habitables, située sur un terrain de 2.000 m². Emplacement unique et au calme dans un environnement champêtre avec une superbe vue sur les montagnes et le lac d'Annecy. Idéal pour les amoureux de la nature Rez de chaussée : un garage, une pièce, un WC, 3 chambres, un salon, chaufferie 1er étage : salon, salle à manger, une cuisine, 3 chambres, une salle de bains, vaste terrasse 2ème étage : 4 chambres, une cuisine, salle de bains, WC Un garage

Talloires, en front de lac : très belle maison de 195 m² habitables sur un terrain de 934 m², 4 chambres, 3 salles de bains, belles prestations, un garage. Très belle vue sur le lac, possibilité de louer une bouée à proximité Rez de chaussée : hall d'entrée, 2 chambres, une salle d'eau WC, buanderie, un garage 1er étage : salon avec cheminée, salle à manger, une cuisine (extension de 2011), un WC 2ème étage : une chambre, une chambre avec sa salle de bains et dressing, une salle d'eau/WC

Découvrez cette maison, une spacieuse demeure mitoyenne nichée dans un petit hameau de caractère, sur le site d'un ancien corps de ferme du 19e siècle. Ce programme exclusif de seulement trois maisons mitoyennes (non soumises au statut de copropriété) offre à chacune une entrée privative. L'environnement est paisible et authentique, avec des vues imprenables sur les montagnes et le lac, tout en étant à seulement 5 minutes de toutes les commodités et du lac. Détails de la maison : La maison n°3 est vendue en plateaux bruts et développe environ 238 m², vous permettant de personnaliser entièrement l'aménagement et la décoration selon vos goûts. Profitez d'un jardin privatif d'environ 458 m², d'une terrasse couverte, d'un garage et de 2 voire 3 places de parking extérieures. Inclus dans la livraison en plateaux : -Réfection complète de la charpente et de la couverture. -Réfection des dalles et planchers. -Installation de menuiseries extérieures en aluminium. -Rénovation des façades. -Raccordements neufs à tous les réseaux nécessaires : électricité, fibre, eau potable, et eaux usées. - Services supplémentaires : Des prestataires qualifiés peuvent vous être recommandés pour réaliser l'aménagement intérieur selon vos préférences. Livraison prévue pour le 2e semestre 2024. Pour ceux qui recherchent une résidence unique à personnaliser dans un cadre historique et naturel, cette maison à Talloires-Montmin représente une opportunité rare. Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, veuillez contacter : Thierry UOMOBONO - Agent commercial EI- Tél : 06 09 65 63 89

Découvrez cette maison mitoyenne exclusive située dans un petit hameau charmant, à seulement 5 minutes du lac, des commerces, et des écoles. Nichée à l'emplacement d'un ancien corps de ferme du 19e siècle, cette propriété fait partie d'un ensemble de seulement 3 maisons, chacune avec son entrée privative et son jardin, offrant un cadre de vie calme et authentique avec une vue imprenable sur les montagnes et le lac. Détails de la maison: La maison n°2 est vendue en plateaux bruts; elle développe environ 234 m² et est prête à être aménagée selon vos goûts et besoins. Profitez d'un terrain privatif d'environ 246 m², complété par 2 terrasses, un garage et une voire deux parkings extérieurs. La livraison des plateaux inclut : - la réfection totale de la charpente, de la couverture, des dalles et planchers, - l'installation de menuiseries extérieures en aluminium, - la rénovation des façades, ainsi que les raccordements neufs à tous les réseaux (électricité, fibre, eau potable, eaux usées). Services Additionnels : Des prestataires peuvent être recommandés pour réaliser l'aménagement intérieur selon vos spécifications. Livraison prévue pour le 2e semestre 2024. Cette maison représente une opportunité pour ceux qui cherchent à créer un foyer à leur mesure dans un lieu chargé de caractère. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, veuillez contacter : Thierry UOMOBONO - Agent commercial EI-Tél : 06 09 65 63 89

Talloires, à 200 m du lac à pied : très bel appartement de charme dans une résidence sécurisée, 103.53 m² en duplex, 5 chambres, 2 salles de bains, au calme, sans vis à vis, garage double, une grande cave, une petite cave et garage à vélos communs. Copropriété de 44 lots (13 habitations). Quote part mensuelle prévisionnelle de charges : 450 € Rez de chaussée : une chambre salle d'eau WC, terrasse de 22 m² 1er étage : salon salle à manger, une cuisine, 4 chambres, salle de bains, buanderie Un garage double, une grande cave de 20 m²

74210 - TALLOIRES-MONTMIN - CHALET 80 M² - EMPLACEMENT D'EXCEPTION - VUE LAC - ENSOLEILLEMENT PARFAIT - TERRAIN 1 743 M² - POTENTIEL POUR EXTENSION UNIQUE A LA VENTE ! Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, Mehdi DAHANE vous propose ce chalet très bien situé à Talloires à quelques mètres du lac d’Annecy avec un incroyable potentiel pour rénovation et une magnifique vue. Niché au bord du prestigieux lac d'Annecy, ce chalet en madriers s'étend sur un terrain de 1 743 m², offrant un terrain de jeu idéal pour les amoureux de la nature. Lumière naturelle et panorama à couper le souffle sont les maîtres-mots de ce lieu de vie, baigné de soleil toute l'année grâce à son exposition sud-ouest et sud-est. Imaginez-vous déjà savourer chaque matinée depuis votre balcon privé, en contemplant les eaux scintillantes du lac, offrant un spectacle changeant au fil des saisons. Il est composé de la façon suivante : RDC : 40 m² : une chambre, un garage, une salle d’eau et un garage 1ER : 40 m² : un séjour, deux chambres, une cuisine, un WC et une salle de bain TERRAIN de 1 743 m² CÔTÉ TECHNIQUE : - EXPOSITION SUD-OUEST et SUD-EST - BALCON - RÉNOVATIONS DE L’EXISTANT À PRÉVOIR CÔTÉ PRATIQUE : - Lac d’Annecy à 100 m - Col de la Forclaz à 15 min ( superbe panorama sur le lac d'Annecy et décollage parapente ) - Pistes de ski de fond à 25 min - Domaine de La Clusaz et du Grand Bornand à 30 min - Annecy à 15 min, Genève à 1h, Megève à 1h A VOIR SANS TARDER. Pour plus d’informations, contacter Mehdi au +33 6.07.85.79.36 ou par mail [email protected], toutes les autres annonces sur https://www.efficity.com/mdahane/ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Mehdi Dahane - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Chalon-sur-Saône sous le n°915371447. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 délivrée par la CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

74410 SAINT-JORIOZ - MAISON INDIVIDUELLE - en parfait état - au CALME - Terrain 710 m². Efficity vous propose cette maison individuelle de 110 m² (127 m² au sol) avec de belles prestations, construite en 2011, édifiée sur un terrain de 710 m² arboré (arbres fruitiers), au calme et en parfait état. Ce bien se compose d'une entrée donnant sur une spacieuse et lumineuse pièce de vie de 46 m², une cuisine entièrement équipée ouverte sur le séjour donnant sur deux terrasses exposées Sud et Est, vue dégagée sur la verdure et les montagnes (aucun vis-à-vis). Au même niveau : un espace de 9 m² pouvant faire office de bureau ou de chambre, une salle d'eau attenante, un toilette séparé. A l'étage, un pallier dessert trois belles chambres et une salle d'eau (avec fenêtre) avec toilette (fermé), . Un garage d'une superficie de 14 m² (porte sectionnelle motorisée) et un cabanon de jardin complètent ce bien. Maison parfaitement entretenue et saine. Proche du centre de Saint-Jorioz (1 km / 3 minutes en voiture - 15 minutes à pieds), des écoles maternelle et élémentaire, collège, des commerces et de toutes commodités. A 10 km du centre-ville d'Annecy, accès en bus, piste cyclable à 1,1 km. Chauffage électrique au sol au rez-de-chaussée et radiateurs à l'étage. Assainissement collectif. Volets roulants électriques et volets bois, menuiseries en bois. Toiture en bon état, cour goudronnée, aucun travaux à prévoir. DPE : C Pour plus d'informations, contacter Aurélie Mimeur par téléphone au 06.75.10.14.51 ou par mail : [email protected] EFFICITY Société par Actions Simplifiée, au capital de 116 847 € Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 délivrée par la Préfecture de police de Paris - Siège : 48 avenue de Villiers 75017 PARIS - Garantie Financière CEGC pour un montant de 650000,00€ - RCS : Paris 497617746 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Aurélie Mimeur - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°837589233. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 délivrée par la CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Sur le début des hauteurs de Saint-Jorioz, dans un environnement calme et agréable, bénéficiant d'un magnifique point de vue, non loin du centre-ville et du lac, cette belle et grande maison à ossature béton, habillage pierres et bois, entièrement refaite à neuf en 2023 comporte 6 chambres et 3 salles de bains pour une surface totale d'un peu plus de 200m2. Au rez de chaussée : une salle de bain avec douche, quatre chambres dont une avec sa salle d'eau, une cave, un garage, un WC Au 1er étage, salon, salle à manger, une cuisine dinatoire avec grande table d'hôtes, une chambre avec salle d'eau et dressing, un WC et une large terrasse faisant permettant de profiter de la vue sur le lac et les montagnes. Au 2ème étage : une chambre et un bureau Edifiée sur un terrain piscinable de 1150m2 environ + un second terrain de 400 m2 constructible attenant avec permis purgé !!! Réelle opportunité à saisir !!! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site https://www.georisques.gouv.fr/

Nichée sur le début des hauteurs de Saint-Jorioz, dans un quartier calme et résidentiel, enveloppée par son jardin paysagé, cette belle et grande demeure familiale sécurisée, toujours bien entretenue offre un grand confort à travers ses espaces de vie généreux et lumineux. En pénétrant dans les lieux, vous trouverez une entrée avec rangements, donnant sur un studio indépendant avec une chambre de plain pied, douche, wc et kitchenette ; non loin un grand local technique au matériel récent et de grande qualité, deux grandes caves, un atelier, un sauna, et un grand garage double. Au niveau supérieur, que vous pouvez aussi emprunter par un accès extérieur indépendant, vous arriverez dans un hall aux nombreux rangements, dégagements avec penderie et wc indépendant. Puis vous arriverez dans la pièce de vie qui dispose d'un grand double salon avec son immense baie vitrée, un balcon offrant un panorama dégagé sur le lac, les montagnes et le jardin, une salle à manger donnant sur les terrasses et la grande piscine extérieure chauffée ainsi qu'une vaste cuisine dinatoire équipée et avec double entrée. Un long couloir dessert la partie nuit composée de trois chambres avec placards, une salle de bain balnéo, une salle d'eau ainsi qu'une lingerie et un wc indépendant. Au second niveau, accessible par l'escalier du salon, un hall vous mènera à l'immense bureau avec sa grande baie vitrée pour accédez au balcon et profiter du même panorama. Côté jardin, une chambre climatisée spacieuse avec balcon, un dressing attenant, une grande salle de bain et un wc indépendant. La vie en extérieur est tout aussi plaisante grâce à la piscine chauffée pourvue d'une nage à contre courant, un terrain de pétanque, un petit kiosque abritant le barbecue, les amateurs de jardinage seront ravis et si vous aimez le tennis de table les terrasses vous offrent cette possibilité. Garer de nombreux véhicules vous sera également d'une grande facilité. Une maison aussi chaleureuse que séduisante où il fait bon vivre. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site https://www.georisques.gouv.fr/

Rive Ouest du Lac, sur la commune de Saint-Jorioz, proche du centre dans un secteur calme et résidentiel, cette maison bardée en Red Cedar, est édifiée sur un terrain de 733 m2 offre une vue dégagée sur le lac, la Tournette et les Dents de Lanfon. En rez-de-jardin, un studio confortable aménagé avec entrée indépendante permet de recevoir en toute tranquillité. Le rez-de-chaussée est composé d’une vaste pièce de vie avec séjour, salon, salle à manger avec poêle à bois, d’une cuisine indépendante vue sur le lac avec balcon, d’un cellier et d’une large suite parentale de plain-pied. A l’étage, vous trouverez un bureau avec balcon, trois chambres, un WC et une salle de bains. Au sous-sol, une cave à vin, une salle de jeux, de nombreux rangements et un double garage avec portes motorisées, l’ensemble carrelé, isolé sol et murs pour une surface de 130 m2. A l’extérieur, la terrasse abritée de façon bioclimatique fait face à une piscine de 11 m de long équipée d’une pompe à chaleur. Dans le jardin joliment arboré, on trouvera un mazot pouvant être aménagé. Double entrée, ascenseur, domotique, cette propriété récente se remarque par sa conception, la qualité des matériaux utilisés, le soin apporté au quotidien, et son isolation. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site https://www.georisques.gouv.fr/

Sur les premières hauteurs de Saint Jorioz, dans un secteur calme et résidentiel, maison individuelle d'environ 174 m² au sol édifiée en 1997 sur 1422 m² de terrain, avec vue panoramique sur le lac et les montagnes. Au sous-sol : un garage double, une cave, une chambre avec placard et son sanitaire ainsi que de nombreux rangements. Au rez-de-chaussée : un hall d'entrée, un séjour donnant sur la terrasse, une cuisine semi-ouverte, un grand dressing transformable en chambre et une suite parentale avec ses sanitaires. Au 1er étage : deux chambres avec chacune un accès à un balcon, une salle d'eau et un WC. Vous profiterez également d'une piscine 12 x 4 m et d'une agréable terrasse. La maison est en très bon état général, réalisée avec des matériaux de qualité.

ANNECY SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY vous propose sur les hauteurs de St Jorioz, cette maison de 247,72 m², avec jardin et piscine chauffée. Sa situation géographique est idéale. En effet, un centre commercial (500 m), le lac et le centre-ville sont à proximité. Ses pièces se répartissent ainsi: 4 WC séparés, 5 chambres, une salle d'eau, 2 cuisines équipées ainsi que 2 salles de bain, sur 3 niveaux. Retrouvez également une kitchenette. Un système d'intercom, une cheminée, un portail électrique et du double vitrage y sont déjà installés. En choisissant cette demeure, vous aurez aussi à disposition un garage. ANNECY SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY, votre expert dans la vente de biens immobiliers de luxe sur le bassin Annécien et les Aravis. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr

ANNECY SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY vous propose ce bien rare à la vente, en 1ere ligne du lac, maison de 131 m² avec balcons et jardin de 2000m2, à Saint Jorioz. Belle vue sans vis-à-vis sur lac et montagnes. Calme absolu. Elle est composée de la façon suivante : une salle à manger , un séjour avec cheminée, 3 chambres au rdc et un accès au 1er étage avec 3 chambres supplémentaires (dont 2 avec balcons), une salle d'eau et une kitchenette. Place de parking et garage. Possibilité d'augmenter la surface carrez de 20m2. ANNECY SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY, votre expert dans la vente de biens immobiliers de luxe sur le bassin Annécien et les Aravis. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr

C'est sa vue dominante sur le lac et les montagnes qui séduira les amoureux de nature, mais aussi sa proximité avec les commodités. Maison familiale par excellence cette ancienne ferme a bénéficié d'une rénovation d'envergure car totalement reconstruite avec des matériaux de qualité en 2006. Elle développe 220 m² habitables et est nichée sur un terrain arboré de 1435 m². La maison est agencée comme suit : Un grand hall d'entrée avec son plafond cathédrale dessert d'une part deux belles chambres jouissant d'un balcon et d'une vue panoramique sur le lac et les montagnes pour des réveils enchanteurs et d'autre part une salle de bain avec des toilettes séparées. Le RDC s'ouvre sur un vaste et lumineux séjour-salle à manger d'envrion 40 m² agrémenté de sa cheminée ; il sera en toute saison le lieu de vie central de la maison. Ce niveau accueille également une grande cuisine aménagée, l'ensemble largement ouvert sur une terrasse bois dominant la nature environnante et profitant d'une magnifqiue vue lac et montagnes. Enfin le 2è étage comporte deux spacieuses chambres accompagnées de leur salle de bain, ainsi que des toilettes séparées. Le bien est complété par un garage une place et un cellier-buanderie.