ventes immobilier de luxe à Villefranche-de-Lauragais, France

Beaucoup de charme pour cette maison type 6 en traditionnel avec une vue exceptionnelle sur les Pyrenées édifiée sur une parcelle de 2919 m² avec piscine et pool house independant comprenant une cuisine, atelier et local technique - En ce qui concerne la partie habitable, ce bien comprend un hall d'entrée desservant une grande cuisine équipée, un salon avec un poêle et un parquet de qualité, une chambre parentale avec un dressing aménagé, une salle de bains, un WC independant, un bureau, une chambre d'amis, etc.. - A l'étage 4 chambres mansardées de bonnes dimensions, un coin salon, une salle de bains complète (douche et baignoire). Le garage attenant a un portail électrique et un petit coin atelier. Les plus de ce bien : la vue, la pompe à chaleur, chaudière daikin récente, la piscine au sel, une grande cuisine, de trés beaux volumes, sa situation géographique. On est à la campagne alors que l'on est proche de l'accés autoroutier, école.... La gare, lycée, commerces, collége se situent à Villefranche de Lauragais Honoraires de 3.092 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (580 060 ? hors honoraires) Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Nadia BALARESQUE Inscrite au RSAC de TOULOUSE 339 431 298, Tel : 06 37 80 75 37, Site 3gimmo : https://www.3gimmobilier.com/balaresque Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

A moins de 20 minutes de Toulouse, à 5 minutes des péages de Montgiscard et de Villefranche de Lauragais, venez découvrir cette splendide propriété de plus de 2 hectares. Vous serez séduits par la rénovation de la bâtisse alliant le charme de l'ancien (poutres, foraines, tomettes, fer forgé...) et le confort moderne (pompes à chaleur, climatisation, jacuzzi...). Aux beaux jours, vous profiterez, d'un extérieur joliment arboré, paysagé et entièrement clôturé ainsi que de l'espace piscine et de son pool house. Vous apprécierez le formidable potentiel d'évolution que lui procurent les dépendances. Un gîte indépendant, des box et une carrière à chevaux complètent ce bien et lui conférent un caractère rare. A visiter sans tarder! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 920 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Franck CATALA, Tél. : 06 16 18 05 97, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 848 715 850

Dans quartier au calme ,Belle Maison atypique toute vitrée comprenant 4 chambres avec un terrain à borner d'env 400m² en plein centre - Unique - Grand garage fermé - Vous pourrez aménager votre cuisine à votre gout . Accès autoroutier Montgiscard à proximité, école, collége, commerces... Honoraires de 4 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (550 000 ? hors honoraires) Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Nadia BALARESQUE Inscrite au RSAC de TOULOUSE 339 431 298, Tel : 06 37 80 75 37, Site 3gimmo : https://www.3gimmobilier.com/balaresque Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À 20mn au Sud de Toulouse, proche accès autoroute. Cet ensemble immobilier vous propose 4 habitations et un local commercial, 856m² habitables au total, Idéal pour un habitat partagé, profession libérale, ou grande famille, le tout en parfait état avec de beaux éléments d’époque, belles hauteurs sous plafonds, moulures, cheminées anciennes, parquets. Un jardin intime avec piscine et grande terrasse couverte pour vos repas en famille. Parking et garage. -Maison principale sur 3 niveaux : 570m² habitables en 11 pièces principales, salon, salon bibliothèque, cuisine équipée, salle de billard, 4 suites, 5 autres chambres, 2 salles de bains, buanderie. Prestations : chauffage central fioul, parquets et cheminées anciens, moulures, double vitrage, toiture 15 ans, tuiles à crochets. -Local commercial de 40m², loué 630€/mois -Appartement en rez-de-chaussée : 106m² avec séjour, cuisine équipée, à l’étage une chambre avec salle d’eau, wc dressing et mezzanine. -Appartement 2 à l’étage : 90m², grand séjour avec cuisine équipée, chambre, salle d’eau, wc, mezzanine avec une autre salle d’eau et wc. -Appartement duplex, loué 590€/mois. À l’extérieur : -Jardin de 500m² clos et arboré -Piscine 10 x5 à l’oxygène actif, -Grande terrasse couverte, -Parking fermé -Garage -Cabanon de jardin. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : Entre 9150€ et 12530€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 abonnement compris. Consommation réelle : 280€/mois d’électricité + 250€/mois fioul. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : Géorisques: www.georisques.gouv.fr Honoraires charge vendeur.

Située au coeur d'un parc verdoyant de 2,3ha, cette demeure toulousaine en briques séduit dès le premier regard. Les poutres apparentes confèrent à cette maison une ambiance chaleureuse et authentique, tandis que les arbres fruitiers qui parsèment le jardin amènent fraîcheur et quiétude. L'aile gauche s'agrémente d'une cuisine avec insert ouvert sur la salle à manger. Le salon, doté d'une cheminée, est l'endroit idéal pour se détendre et profiter des moments en famille ou entre amis. Trois spacieuses chambres et une salle d'eau complètent cet espace. L'aile droite de la bâtisse dispose d'un garage de 100m² avec un accès à un grenier entièrement aménageable. Une annexe de 65m² indépendante peut également être aménagée selon les envies. Le véritable attrait de cette propriété se trouve à l'extérieur. Un charmant chai offre de nombreuses possibilités, que ce soit pour créer un espace de travail inspirant ou même une salle de réception pour recevoir vos convives. Bien entretenue, la propriété ravira les amoureux de bien de caractère dans un environnement rare à 30 minutes des portes du centre-ville de Toulouse. Rafraichissement à prévoir Menuiserie PVC double vitrage Cuve Fioul : 2500L Classe énergie : E / Classe climat : E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4090 euros et 5590 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr Clément LAGARDE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 903635464 - Toulouse.

A 20 minutes au Sud de Toulouse, venez découvrir cette magnifique maison contemporaine de standing, neuve, et en cours d'achèvement. Idéalement située à 1,5 kilomètre du village, elle offre en outre une vue sur le canal du midi. 3 Chambres dont une en suite, un grand séjour-cuisine de près de 60 m², Garage, Piscine (choix encore possible pour la couleur du liner), matériaux de qualité (marbres, huisseries Technal haut de gamme). L'ensemble est chauffé et climatisé par une pompe à chaleur réversible. L'avantage du neuf sans l'inconvénient des travaux... A découvrir sans tarder

HAUTE-GARONNE - CARAMAN Coup de coeur à Caraman pour ce havre de paix. Situé dans le Lauragais où le temps s'arrête... une impression de Toscane avec ses vallons verdoyants à 30 min de Toulouse. Cette belle demeure saura vous séduire par ses généreux volumes, sa luminosité et son environnement. Plus de 400m² immédiatement habitables avec chauffage au sol et radiateurs alimentés par une pompe à chaleur récente. La pièce de vie d'environ 130m², traversante et très lumineuse, donne de part et d'autre sur l'extérieur, elle dispose d'une belle cheminée et d'une cuisine ouverte conviviale. À l'étage, distribution harmonieuse des 4 belles chambres spacieuses, dont une grande suite parentale et une grande pièce centrale pouvant être utilisée comme salle de sport. Une partie de la maison est actuellement un appartement T3, d'environ 100m², aménagé avec beaucoup de goût. Le charme de l'ancien (tomettes d'origine et poutres apparentes) avec une touche contemporaine. Il peut servir de revenus complémentaires ou être aisément reconnecté avec l'habitation principale. Des dépendances complètent ce bien, avec un garage fermé, un abri pour deux voitures, un atelier et un pigeonnier. Plusieurs arbres centenaires dans le parc de près de 5000m² dont un chêne vert classé Remarquable. Une mare rend l'ensemble bucolique avec, par-ci par-là, des îlots de fleurs qui apportent à cet écrin de verdure des espaces contemplatifs apaisants. Un puits se trouve également sur le terrain. Le centre-ville, avec toutes les commodités et le lac de Caraman, avec plage aménagée, sont à 10 min à pied. Environnement parfait pour les amoureux de la nature et pour d'agréables moments en famille ou avec des amis. Idéale pour une grande famille, mais également pour un projet de gîte ou de maison d'hôtes. Fibre optique déjà installée. A voir Absolument ! Classe énergie : B Classe climat : A Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2670 euros et 3650 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021 Prix de vente honoraires inclus : 936 000 euros Honoraires charge acquéreur Honoraires : 4 % TTC du prix hors honoraires Prix de vente hors honoraires : 900 000 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Secteur Caraman, venez découvrir cette belle villa de 8 pièces, d'environ 240 m2 avec double garage, sur un terrain de près de 4 400 m2 arboré et clôturé, piscine et vue exceptionnelle sur les Pyrénées. Au rez-de-chaussée, une agréable entrée vous conduit dans une vaste pièce à vivre exposée sud de plus de 50 m2, baignée de lumière grâce à ses baies vitrées donnant sur le jardin et la piscine. La cuisine est dans la continuité de cet espace, séparée tout en légèreté par une verrière. Pour plus de commodité, une buanderie est attenante. Toujours de plain-pied, vous apprécierez de disposer d'une chambre et de sa salle d'eau ainsi que de WC séparés. A l'étage une jolie rochelle embrasse l'escalier qui mène à l'espace nuit avec ses quatre chambres, dont une chambre parentale de plus de 30 m2 et son bureau en enfilade (transformable en salle de bains), un dressing pouvant être converti en second bureau ou sixième chambre, des WC séparés et une grande salle de bains. Allons maintenant dans le jardin profiter de la piscine et de sa cuisine d'été pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. A moins que vous ne préfériez vous installer sous la tonnelle, avec sa vue imprenable sur les côteaux du Lauragais, pour goûter au calme du lieu. Véritable havre de paix, cette maison vous séduira également, par la qualité des prestations qu'elle propose et la sécurité que confère une construction sur un vide sanitaire complet. Il ne vous reste plus qu'à demander une visite pour tomber sous le charme ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.

HAUTE GARONNE - SAINT FELIX DE LAURAGAIS A 40 km de Toulouse, dans un village typique au cœur du Lauragais, exceptionnelle maison du XVe siècle s'articulant autour d'une belle cour intérieure moyenâgeuse avec sa galerie couverte en bois. Derrière ses portes anciennes : hall d'entrée sous une hauteur de plafond de 9 m, grand salon lumineux, cuisine. De la galerie, chambres indépendantes avec leurs salles d'eau. Grande salle voutée majestueuse de 160 m² avec sa cheminée en pierre, donnant coté sud sur le jardin intime et sa vue imprenable sur la campagne et les Pyrénées. Appartement et chambres indépendants, nombreuses salles restant à aménager. Ce lieu pourra devenir une maison familiale emprunte d'histoire, ou un lieu professionnel pour des réceptions ou des gites. Classe énergie : F Classe climat : F Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 11 200 euros et 15 230 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021. Logement à consommation énergétique excessive : Classe F. A compter du 1er janvier 2028, le niveau de performance est compris entre les classes A et E. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

A vendre à CARAMAN , trés belle ferme lauragaise , Celle ci se compose : - une maison d'habitation avec au RDC séjour,cuisine,buanderie,cellier,poele à bois à l'étage un dégagement ,deux chambres,bureau,sdb,dortoir,wc - Un gite loué à la semaine avec au rdc séjour,cuisine ,une chambre,sde à l'étage une grande chambre,wc,dressing,wc En plus nous avons 5 appartements loués - un appartement T1 bis (loué 460 e par mois) avec séjour,cuisine,coin nuit,sde,wc et véranda - un appartement T2 (loué 480 e par mois) avec entrée séjour,cuisine,chambre,sde,wc et poele à pelet - un appartement t2 (loué 500 e par mois) avec séjour,cuisine,sde,chambre,terrasse,jardin avec possibilté extension r+1 - un appartement t2 ( loué 500 e par mois) avec entrée ,séjour,cuisine,1 chambre,sde,wc en rez de jardin avec un balcon - un appartement T3 (loué 650 e par mois) avec séjour,cuisine,2 chambres,sde,wc en rez de jardin avec un balcon. En plus ,nous avons une belle piscine un abri de jardin,une bergerie, un puit le tout sur une parcelle de 15748 m2. Sur la maison ont été posé des panneaux photovoltaiques pour un rapport annuel de 2000 euros/an. Sa situation géographique est exceptionnelle à quelques kilomètres de TOULOUSE,à proximité des commerces. Nous avons de trés belles vues avec une exposition plein sud. Le stationnement est facile ,un parking goudronné et 9 places. Venez visiter cette ferme,vous serez conquis. Honoraires charge vendeur COMPTOIR IMMOBILIER DE France-ERIC RONCE-0633120819-EI Agent commercial RSAC N 879956787- ville de greffe : PERPIGNAN Cette annonce vous est proposée par Eric RONCE - EI - NoRSAC: 879 956 787 , Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de PERPIGNAN COMPTOIR IMMOBILIER DE FRANCE - Plus d'informations sur cif-immo.com - « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Secteur Caraman. Vue dominante sur notre magnifique campagne Lauragaise et les Pyrénées en toile de fond pour cette belle maison de construction traditionnelle de plus de 250 m² avec piscine, pool house et double garage sur un terrain de 4 377 m² très joliment arboré, à 10 minutes seulement de toutes les commodités ! La maison, savant mélange de confort, modernité et de charme est très bien entretenue et séduit par sa luminosité, ses volumes généreux et ses prestations de qualité. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une belle pièce de vie de plus de 75 m², ouverte sur l'extérieur par de larges baies vitrées et donnant sur une grande terrasse dotée d'une pergola et surplombant la piscine. Emplie de lumière, elle se compose d'une cuisine avec accès à un cellier-buanderie, d'une salle à manger et d'un coin salon plus intime auprès du feu, grâce à sa cheminée à insert. Vous trouverez également une chambre disposant de sa propre salle d'eau, un WC indépendant et une entrée spacieuse dotée d'un bel escalier menant à l'étage; Ce dernier propose quatre chambres de belle dimension, un dressing de plus de 13 m² pouvant être réaménagé en sixième chambre, une jolie salle de bain avec douche à l'italienne, baignoire et double vasque, un bureau, un WC indépendant et une rochelle à utiliser à votre convenance. Agencée de manière harmonieuse, la maison dégage une atmosphère aérée, agréable et conviviale où l'énergie circule librement et offre l'espace suffisant pour une famille nombreuse ou personnes aimant accueillir du monde, cela, quelle que soit la saison. Les + : chauffage au sol par PAC, vide sanitaire complet et accessible, aspiration centralisée, menuiserie alu et bois, piscine au sel 4,5 x 9 chauffée, pool house, garage de 50 m², terrain de pétanque Les ++ : ramassage scolaire à 50 mètres, bel environnement, au calme Pour plus de renseignements, contact : Pascale Louvet agent e.i. - 06.98.29.41.68-

Rare ! Charmant corps de ferme avec gîtes insolites ( Dômes, cottage ) centre de bien être ( jacuzzi, salon de massage, sauna) au cœur du Lauraguais ! activité rentable ! Auriac sur Vendinelle, à 5minutes de Caraman, 35km au sud de Toulouse, Bienvenue dans ce magnifique corps de ferme rénové de 248m² niché sur un terrain de 6500m², offrant un cadre idyllique pour les amoureux de la nature et de la tranquillité, proche des commerces et écoles, Caractéristiques principales : 193m² de surface habitable dans le corps de ferme principal, 5 chambres, un bel espace de 75m² supplémentaires à restaurer, 3 gîtes insolites sous forme de dômes et de chalet avec jacuzzi, sauna, et piscine extérieure parfaits pour offrir une expérience unique à vos visiteurs, Une grande dépendance à rénover ( toiture neuve ) offrant un potentiel d'extension, idéale pour une profession libérale, un logement supplémentaire... Un terrain spacieux de 6500m², comprenant des espaces verts, des jardins potagers et des arbres fruitiers, Ce bien offre une multitude de possibilités, que ce soit pour une résidence principale ou pour un projet touristique ambitieux, N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations et planifier une visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 473 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre consultant megAgence : Charlotte VERDIER, Tél. : 0684221191, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 921 170 262

Surplombant le pays Vaurais avec une vue exceptionnelle , cette belle maison d'une surface habitable de 185 m² a bénéficié d'une rénovation de qualité. Décloisonné, l 'espace de vie de 50m² est convivial et chaleureux avec sa cuisine ouverte qui donne sur un salon cosy doté d'un insert. L'extension a été imaginée pour offrir un confort et un mode de vie paisible et lumineux tourné vers l'extérieur et la piscine. Un espace aujourd'hui aménagé en studio peut servir de troisième chambre. Le côté nuit, quant à lui, abrite deux chambres spacieuses dont une avec dressing , une salle de bain, et un WC . A l'extérieur, la terrasse et la piscine surplombent le jardin savamment paysagé et nous confèrent un sentiment de quiétude . Ce bien unique, étonnant et facile à vivre est le fruit d'une rénovation réussie. Garage Piscine au brome 12 m x 2.5 m Accès rapide à la future autoroute Castres-Toulouse Lavaur : 8 min Toulouse : 25 min Castres : 40 min CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2070 euros et 2880 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www;georisques.gouv.fr Cyrielle OHM (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 909289449 - Albi.

iad France - Céline FERRIERES (06 81 68 16 53) vous propose : Château du Croisillat 31400 CARAMAN - Haute Garonne Situé à 30 km de Toulouse, au cOEur du Lauragais dans cette charmante commune de 2500 habitants avec toutes ses commodités. Prochainement desservie par l’autoroute A 69, où une sortie est prévue à moins de 10 km de ce lieu de vie, d’accueil ou de séjour. Le Château du Croisillat ce sont 5 siècles d’histoire des comtes de Toulouse et des Rois de France. Après avoir traversé l’allée d’arbres centenaires, vous tomberez immédiatement sous le charme de ce château avec son jardin à la française. Cette splendide bâtisse dont la construction a débuté au 15 ème siècle est située au cOEur d’un parc calme et arboré de 9 hectares environ. Le château : 980 m² environ c'est : - 36 pièces, 18 chambres dont 8 suites parentales Dès l'entrée, le regard se pose sur cet escalier majestueux et vous laisse supposer que les 2 étages le sont tout autant. Il règne ici une atmosphère de grandeur et de liberté, cheminées imposantes et armoiries rappellent cette époque médiévale. Les terrasses vous permettront de profiter de la quiétude et de la sérénité des lieux. Les dépendances : 500 m² environ ce sont : - 3 salles de réception de 250, 80 et 70 m2. Elles vous permettront d'accueillir et d’organiser toutes sortes de manifestations (mariages, baptêmes, séminaires d’entreprise), avec cuisine professionnelle et chambre froide à disposition. - Un bâtiment composé de 3 gîtes dont un studio, un T2 et un T3 complètent la capacité d’hébergement jusqu'à 14 personnes. A proximité des bâtiments principaux, une aire de détente avec piscine, terrasse et transats. L’accès est sécurisé. De nombreuses autres annexes sont constituées de garages et de lieux de stockage. Plusieurs types de chauffage: un diagnostic de performance énergétique a été réalisé en 2023, ce château a été classé en catégorie D. CREDIT PHOTO nous remercions : FRANCK SANSE Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 220 et classe CLIMAT C indice 26. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Céline FERRIERES EI (ID 54207), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de montauban sous le numéro 892769969, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

Magnifique domaine composé de 4 logements dont la maison principale indépendante de 164 m² avec grand séjour de 50 m², cuisine, 3 chambres, 2 SDB, mezzanine. Plus: partie aménagée de 157 m² (pouvant communiquer ou pas) avec 4 chambres d'hôtes chacune avec leur SDB, 1 chambre avec SDB séparée, salon, S.A.M, cuisine avec accès sur terrasse et jardin ou expoitable en tant que gîte pour 8 à 10 personnes. Ensuite 2 gîtes indépendants équipés, accueillant chacun 5 personnes. Chiffre d'affaires sur demande. Le tout bénéficie d'une rénovation d'il y a 10 ans dans un style 'campagne' en privilégiant de mettre en valeur le caractère des murs pierres et poutres centenaires. Tous les logements sont spacieux, et possèdent différents accès vers le beau parc entourant la demeure avec sa grande piscine de 10X5m, joli verger abritant les arbres fruitiers, petit potager, divers préaux, un ruisseau. Ce superbe domaine jouit de belles vues sur la campagne alentour, sur les Pyrénées et se trouve en bordure d'un petit village chaleureux. Idéalement situé à 12 min de Castelnaudary, à 40 min de Toulouse ou Carcassonne, dans une région touristique grâce à sa proximité du canal du Midi.

En exclusivité, situé au cœur du charmant village de Fourquevaux, je vous propose ce bel ensemble immobilier typique du lauragais, avec un cachet unique et le charme de l’authentique. Rare sur le secteur, avec beaucoup de potentiel, c’est une opportunité pour les amateurs de belles rénovations ou les amoureux de l’authentique. Composé d'une maison principale, d'un ancien café, d'un hangar, le tout sur un terrain d’environ 1 000 m², cette propriété offre une surface habitable totale de 351 m². Appréciez les 16 pièces dont 9 chambres spacieuses, les deux salles d'eau, les deux salles de bain, la salle de l’ancien café de 41 m² et le séjour de 40 m² donnant sur une grande terrasse au calme avec une vue sur les arrières de Fourquevaux très verdoyant. Les deux cuisines sont à restaurer ou à transformer selon votre projet. Un hangar de 125 m², un sous-sol de 180 m² et deux garages complètent cet ensemble. Profitez des extérieurs avec sa terrasse, son balcon, son jardin arboré, paisible et très agréable avec sa piscine sécurisée. Potentiel d’évolution de cet ensemble immobilier : L’ancien café possède toujours sa licence 4, parfait pour un projet commercial. A noter également, le hangar qui jouxte le café a eu l’accord de la mairie pour un changement de destination pour être transformé en commerce. D'où de nombreuses opportunités commerciales : chambres d'hôtes, hôtel, café, restaurant, bar… Chauffage mixte (fuel et électricité), les menuiseries sont en simple vitrage. Prévoir une révision des systèmes de chauffage à venir, la réfection des sanitaires et de la cuisine, l’isolation de la toiture et le rafraîchissement des tapisseries. A noter qu’il faudra prendre en compte les prescriptions des Bâtiments de France pour les travaux de rénovation. Laissez-vous séduire par le charmant village de Fourquevaux, aux portes du Lauragais, à quelques minutes seulement de Saint-Orens, de Labège, de Baziège et de l’accès autoroutier A61 avec la sortie de Montgiscard. A proximité de nombreuses commodités : épicerie associative, pizzeria, assistantes maternelles, écoles, bus. Il y aussi des associations sportives et culturelles pour petits et grands, un comité des fêtes dynamique, un boulodrome et une aire de jeux Pour plus d’informations et pour organiser une visite, n’hésitez pas à me contacter. Je serai ravis de vous accompagner dans la découverte et l’évaluation du potentiel de cette propriété unique. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Michel DANJOU Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°881 188 114 Greffe de TOULOUSE) 06 03 80 05 00 https://www.optimhome.com/conseillers/danjou (réf. 562314 )