ventes immobilier de luxe à Soulac-sur-Mer, France

A deux pas du port et des plages du Verdon. Design moderne et élégant, maison neuve 160 m² habitables sur 3 niveaux, sur 660 m² de jardin. Bardage bois ornant la façade. Rez-de-chaussée, chambre et salle de bains privative, garage. Au 1er étage, salon, salle à manger ainsi qu’une cuisine ouverte. Terrasse 47 m² exposée est, vue dégagée sur l’estuaire. Au dernier étage, salle de bains, 2 chambres de 15 m² partageant un balcon extérieur orienté ouest ainsi qu’une suite parentale de 26 m² et sa terrasse privative de 20 m².

Maison 6 pièces de de 202 m² sur un terrain de 635 m² à proximité de la plage au Verdon. Superbe maison construite en 2004 et magnifiquement rénovée à proximité de la plage du Verdon comprenant au rez de chaussée une pièce à vivre très lumineuse, une cuisine parfaitement équipée, une salle de bain, 3 chambres dont une suite parentale avec salle d'eau, de nombreux placards, un cellier et une mezzanine de 70 m² avec un bureau et un espace de détente multimédia. Il peut être envisagé d'aménager deux chambres dans cet espace. Chauffage au sol à l'aide d'une pompe à chaleur. Le terrain de 635 m² constitue un superbe jardin d'agrément avec un arrosage intégré alimenté par un puit foré, des arbres décoratifs et un chalet.

Ce bien vous charmera par ses prestations aussi bien intérieures, qu'extérieures. Situé à 200 m des plages et des commerces, dans un quartier calme. Composée de 3 chambres, 1 SDE, 1 SDB, 1 belle cuisine équipée avec cellier attenant, 1 grand salon/séjour clair et lumineux, 1 mezzanine. 2 terrasses couvertes donnant sur un jardin verdoyant et paysagé, ainsi qu'1 dépendance A VOIR ABSOLUMENT ! AJP IMMOBILIER LE VERDON 0556598888 Muriel HAHN (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Dans un village de la pointe du Médoc, cette propriété bénéficie d'un emplacement idéal à 15 minutes de la station balnéaire de Soulac, des plages de sable de l'Atlantique, des petits chenaux menant à l'Estuaire de la Gironde, et des vignobles du Médoc. Située sur un parc de près de 4 hectares planté de beaux arbres et de prairies, elle comprend une maison de maitre de 400 m2 habitables de style Chartreuse avec surélévation centrale, un ancien chai de 200 m2 aménagé en atelier et appartement et une vaste grange un peu à l'écart en cours de rénovation. La maison principale a été remise à neuf en 2022 dans un style très sobre alliant l'ancien et le moderne et préservant les prestation ancienne et la pierre apparente. Elle comprend au rez de chaussée une entrée, un vaste séjour/salle à manger lumineux avec cheminées et cuisine ouverte, une grande chambre et deux autres plus petites, une salle de bain et une buanderie. L'étage est exclusivement dédié à la suite parentale avec une grande chambre traversante, un dressing et une salle de bain. L'ancien chai a été aménagé et comprend un appartement de 100 m2 avec séjour/cheminée, une chambre, une kitchenette et une salle de douche. Séparément on trouve un atelier avec mezzanine, une salle de sport avec jacuzzi et une salle d'eau. Un garage pour 2 voitures complète cet ensemble.L'ensemble entièrement domotisé avec notamment une climatisation réversible gainable. La grange située à l'écart est en cours de rénovation. D'une surface de 360 m2, il est prévu d'y loger 5 chambres et 4 salles de bain de plain-pied donnant toutes sur un grand séjour en position centrale avec une grande cuisine ouverte. . Une piscine-lagon de 10m X 4m complète cette propriété idéale comme maison de famille ou pour exploiter des chambres d'hotes. Bien présenté par Franck ALBY +33 (0)6 07 65 72 58 « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Propriété viticole d’environ 24 hectares dont 21 hectares de vigne en AOC Médoc (Cru Bourgeois) en conversion biologique. Vignoble très bien tenu, terroir qualitatif. - Une maison de 150 m² entièrement rénové en 2015, 4 chambres, 4 salles d'eau, terrasse, vue sur les vignes, joli environnement. - Une maison de Maître de plus 500 m² à rénover totalement. - Des bâtiments d’exploitation comprenant un chai de vinification, un chai de stockage, un atelier, un bureau, divers stockage pour une surface dépassant les 450 m². - Matériel viticole et vinicole. - Nom de château. Dossier sur demande

Cette charmante maison authentique est située à 100 m des plages de Meschers sur Gironde. De construction traditionnelle et entièrement rénovée en 2022, elle est parfaite pour des moments paisibles avec, en plus du bord de mer, un accès rapide aux commerces et au centre ville. Sur un terrain arboré et au calme, ce joli bien est composé de 3 chambres, d'une cuisine surplombant la pièce de vie tournée vers l'extérieure. En accès direct du séjour, la grande terrasse vous enchantera afin de profiter des réveils avec un paysage naturel où les écureuils et les biches viennent vous hypnotiser. Sans vis-à-vis, le terrain est pentu et vous permet donc de laisser libre cours à vos gouts pour une décoration extérieure personnalisée. Les atouts techniques derniers cris et l'entretien méticuleux de cette propriété en font un bien d'exception. Laissez vous séduire par son atmosphère calme et boisée au bord de l'estuaire de Meschers sur Gironde. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques: www.georisques.gouv.fr

SOMPTUEUSE MAISON BOURGEOISE Front de Mer - Plage du Pigeonnier. Nichée dans un environnement luxuriant, cette propriété des années 1920-1930 offre un espace précieux dans la région côtière de Royan. Entièrement rénovée avec des matériaux de grandes qualités, le bien s'étend sur deux niveaux offrants ainsi une superbe perspective sur la mer. L'entrée d'époque, vous invite sur un salon lumineux avec vue mer ouvrant sur la cuisine moderne et fonctionnelle. Un jardin d'hiver donnant sur une magnifique terrasse vous conduira vers un jardin luxuriant et une grande piscine réalisée en mosaïque de nacre. Une cuisine d'été ainsi qu'un salon aménagé avec style complète cet extérieur magique. Un espace de nuit en rez-de-chaussée avec salle d'eau privative donne également sur la terrasse. L'étage est composé de deux suites avec salles d'eau privatives et vue imprenable sur la mer. Là, tout n'est qu'ordre et beauté, luxe, calme, et volupté (Ch. BAUd.) - EXCLUSIVITE ARCADES PROPRIETES - 06 76 49 61 11

Située à Saint-Georges-de-Didonne, au coeur d'un parc boisé de plus de 1,7 hectare, à l'abri des regards, cette propriété dont les plus anciennes origines remontent à 1880 au sein d'une illustre famille du Cognac est restée depuis toutes ces années leur refuge en toute saison avec une vue mer insoupçonnée. La villa de plain-pied, construite après guerre par les grand-parents, développe plus de 126 m2 habitables en partie haute surplombant la vue. Dès l'entrée avec son dressing invités, le spectacle se savoure jusqu'à la pièce de vie plein Sud, conviviale et chaleureuse, qui donne accès à la terrasse. Le salon est agrémenté d'une cheminée Focus à foyer ouvert et d'un espace dînatoire. La vue mer est omniprésente à tous moments par les différentes parois vitrées cintrées tels des tableaux avec une double exposition d'ensoleillement Sud /Ouest. La cuisine aménagée et équipée avec son comptoir bar offre un lieu convivial en toute saison. L'aile gauche avec les espaces nuits dévoile quatre chambres dont la chambre parentale avec son accès à la terrasse et sa vue surplombant la mer, une salle d'eau avec toilette intégré et une salle de bain avec toilette séparé. Au doux son des ressacs et des embruns marins, le parc boisé avec ses plantations offre une aire de jeux incroyable. Une propriété apaisante où la vue mer depuis les espaces de réception ou les espaces nuits offre un lieu unique à toute heure de la journée et une douceur de vivre. Un bien unique et intimiste. CLASSE ÉNERGIE : C/ CLASSE CLIMAT : « C ». Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: entre 1210 euros et 1690 euros Contact : Anouchka COLIN - 07 72 27 30 69 Agent Commercial (EIRL) - RSAC La Rochelle n°844 118 760 Anouchka COLIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 844118760 - La Rochelle.

Villa d'exception entièrement rénovée et bénéficiant d'un emplacement idéal avec une vue imprenable sur l'estuaire de la Gironde, le phare de Cordouan et la baie de Royan. Tout a été prévu pour votre confort : * Au rez-de-chaussée, l'entrée donne sur un salon/séjour avec accès à une terrasse vue mer, l'espace se découpe ensuite entre une cuisine entièrement équipée, une suite parentale avec un dressing, une salle d'eau privative et WC séparé ; * Vous tomberez sous le charme de la vue au premier étage desservant : trois belles chambres dont deux avec dressing, salle d'eau privative et wc séparé ; * En rez-de-jardin vous trouverez une grande buanderie, une salle de jeux et un bureau. Pour compléter ce bien, vous bénéficierez d'une cave à vin, d'un garage et d'un extérieur soigné avec un système d'arrosage automatique pour plus de confort. Visite 360°disponible sur demande, coup de cœur assuré ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 1 389 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Stéphanie BOUCHEGNIES, Tél. : 06 23 89 21 61, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 835 260 563

Située en PLEINE FACADE DE MER avec une VUE IMPRENABLE sur toute la plage principale, à deux pas du CENTRE-VILLE pour un mode de vie 'tout à pied', cette superbe MAISON DE PLAGE en pierre de taille, datant de 1892, développe environ 200 m2 habitables. Le Rez-de-Chaussée comprend : un séjour traversant avec magnifique VUE SUR MER, un salon bénéficiant également de la VUE SUR MER et de cheminées en pierre, une cuisine avec cheminée ouvrant vers une cour en rez-de-Jardin. Au premier étage : un palier dessert trois chambres, dont une belle chambre parentale avec cheminée ouvrant sur un balcon en pierre en PLEINE FACADE DE MER , une autre chambre avec cheminée ouvre sur le balcon en FACADE DE MER, une salle d'eau et un wc. Au deuxième étage : un palier avec placard en bois dessert une chambre avec bureau, un dégagement avec placard, une chambre avec un aperçu mer, une chambre mansardée, chambre mansardée avec un coin bureau, un débarras. En Rez de Jardin se trouvent : une charmante pièce avec cheminée ouvrant sur une cour, une salle d'eau avec wc et deux grandes pièces de rangement de 16 et 24 m2 dont une avec une trappe d'accès vers une ruelle. Chauffage central au gaz-de-Ville.

Coup de coeur pour ce bel appartement très lumineux situé au 1er étage d'une charmante résidence des années 1920 composée de seulement 3 lots (un par étage). Cet appartement avec vue dégagée est situé dans un environnement arboré, calme et résidentiel recherché, à seulement 200m de la mer. Entrée, séjour, salle à manger avec terrasse, cuisine équipée, suite parentale avec dressing pouvant servir de chambre supplémentaire, salle d'eau et WC séparé, Une deuxième chambre avec salle d'eau et WC séparé, bureau de 20m2 pouvant servir de 4ème chambre, 3ème salle d'eau avec WC, coin buanderie, 30m2 de cave. Cet appartement facilement divisible offre de multiples possibilités pour une résidence principale ou secondaire, comme investissement locatif saisonnier ou chambre d'hôtes. Faibles charges, A voir absolument. Pour toutes informations contactez Martine Robin: 0754102393 ou par email : [email protected]

iad France - Angelique Denechere (06 74 99 90 37) vous propose : Appartement de Luxe et Studio Indépendant et communiquant - Vue Mer Imprenable Venez découvrir cet appartement et son studio entièrement refaits à neuf par un architecte, situés les pieds dans le sable avec une vue imprenable sur la mer. Laissez vous séduire par l'élégance et le confort de ce bien unique, parfait pour profiter des très beaux couchers de soleil. Caractéristiques de l'appartement : Entrée avec placard intégré Grand salon lumineux Séjour/cuisine aménagée et équipée, offrant une vue spectaculaire sur la mer Suite parentale avec salle d'eau privée et vue sur la mer Studio indépendant avec vue mer Équipements : Deux places de parking Centralisation des volets Ouverture automatique avec éclairage LED Chauffage électrique performant Adoucisseur d'eau Rideaux coulissants intérieurs électriques … Ne manquez pas cette occasion rare d'acquérir un bien d'exception où chaque détail a été pensé pour offrir un confort absolu et une vue époustouflante. Contactez moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite. La présente annonce immobilière vise 4 lots principaux situés dans une copropriété formant 20 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 132.17 € par mois (soit 1586 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Angelique Denechere EI (ID 75013), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 441774817, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

Belle opportunité bien située proche de l'océan dans un quartier calme comme à la campagne, proche des grands axes Maison tout confort entierement fonctionnelle et confortable, 6 piéces, 3 chambres, dépendance Surface habitable 110 m² Surface utile 144 m², Terrain clos et aménagé de 238 m², portail électrique coulissant, cours enrobée Dans un environnement calme proche de toutes commodités. nous vous présentons cette jolie maison individuelle construite en 2007. Au rez de chaussée, vous y retrouverez le hall d'entrée donnant sur un spacieux espace à vivre, sur la droite une grande cuisine équipée ouverte avec son ilot central, sur la gauche la salle à manger et son salon agrémenté d'un insert à bûches fonctionnel, le tout donnant accés à une jolie veranda chauffée équipée de son store ban éléctrique superieur. Enfin dans le prolongement du couloir vous ariverez dans cette belle et grande suite parentale composée d'une très jolie salle de bain et d'un grand dressing. A l'étage, vous trouverez deux chambres dont une en mezzanine transformable en bureau, une salle de bain et un WC. Un atelier de 17 m² (ameangeable en studio, garage ou chambre) et 2 pergolas complètent le batit. La cours est revetue d'un joli enrobé de finission, le terrain est aménagé et paysagé, l'accès est permis grâce au portail coulissant électrique. Le bilan énergétique souligne la faible consommation énergétique de la maison demontrant la qualité des équipements et matériaux contribuant largement à la sensation de bien être et de confort. Chauffage éléctrique rayonnant Ballon d'eau chaude éléctrique VMC Hygro double flux Menuiseries Aluminium Volets roulants Structure, toiture et isolation très bon état. Taxe foncière: 1400 Euros Energie: 1200 Euros Rien à prévoir Honoraires TTC charge vendeur Agent commercial Honoraires TTC charge vendeur Agent commercial Honoraires TTC charge vendeur Agent commercial Sextant France - Christophe Morin agent basé à SAINT PALAIS SUR MER - 06 50 41 90 63 - Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr réf. 22780 Honoraires TTC charge vendeur Agent commercial

L'Agence CHARTREUX IMMOBILIER, vous présente à la vente à SAINT-GEORGES-DE-DIDONNE (17110), une MAISON RENOVEE, dans un secteur calme et agréable à 900 mètres de la plage et à 700 mètres des commerces, édifiée sur un terrain clos de 379 m2. D'une surface habitable de près de 100 m2, elle propose au rez-de-chaussée une entrée, une pièce de vie ouvrant par une baie à galandage sur une terrasse en bois, une cuisine ouverte entièrement équipée (électroménager neuf), une chambre, une salle de bain, un WC, une deuxième chambre. L'étage offre deux autres chambres et une salle d'eau avec des WC. La rénovation de qualité laisse la part belle aux parquets et à la pierre d'origine. Les extérieurs ont également été soignés avec un jardin paysager, une terrasse en bois et un stationnement privatif devant la maison. Vaste dépendance ou garage de 36 m2. Le système de chauffage est assuré par des radiateurs électriques et la production d'eau chaude par un ballon éléctrique. Pour toutes informations complémentaires nous vous invitons à prendre contact avec l'Agence CHARTREUX IMMOBILIER spécialiste des BIENS de CARACTERE sur le PAYS ROYANNAIS au 05 46 38 30 30 ou par courriel [email protected]

L'AGENCE CHARTREUX IMMOBILIER de ROYAN, vous propose cette VILLA 1950, située dans le PARC DE VALLIERES à 200 mètres de la plage de la GRANDE CONCHE. Elle se compose de 6 pièces principales, réparties sur 185 m2 habitables et édifiée sur un joli terrain de 935 m2 PISCINABLE. Vous profiterez à l'étage d'une pièce de vie de plus de 50 m2 avec cuisine à l'américaine équipée ouvrant sur une grande terrasse et le jardin exposé plein Sud, d'un dégagement avec placards, d'une chambre ouvrant sur un balcon avec un coin-bureau, d'un WC suspendu, d'une salle de bains avec douche et d'une seconde chambre avec placard ouvrant sur balcon. Egalement en rez-de-chaussée vous trouverez un hall d'entrée avec placard, un WC, un salon ouvrant sur le jardin, un dressing, une salle de bains, et de deux autres chambres. Chauffage central au gaz-de-ville. GARAGE de 45m2.

VUE PANORAMIQUE sur la trés belle plage de sable fin et du phare de Saint Georges de Didonne, jolie station balnéaire située à côté de Royan. Vous serez sous le charme de cette maison bourgeoise qui a gardée toute son authenticité avec sa jolie façade sculptée, ses cheminées et son bel escalieren bois. A deux pas du centre ville, baignée de lumière, elle est composée au rez-de- chaussée : séjour salon avec PLEINE VUE MER, cuisine ouvrant un patio A l'étage : 2 chambres PLEINE VUE MER, ouvrant sur un balcon ouvragé, chambre, salle d'eau, wc Au 2ème étage : 3 chambres, grenier En rez-de-jardin : une pièce ouvrant sur le patio, salle d'eau, 2 pièces de rangement. Référence agence : 3011