ventes immobilier de luxe à Bordeaux, France (page 32)

iad France - Marie Bourgoin (06 26 76 60 39) vous propose : Dans le quartier prisé des Chartrons, à proximité des quais et de la place des Chartrons venez découvrir ce superbe loft baigné de lumière, rénové par le cabinet d'architectes d'intérieur Mézard & Simonelli. Situé dans un ancien chai, les propriétaires ont su faire de ce lieu un espace alliant le charme de l’ancien et le confort du contemporain. Il accueille de deux superbes pièces de réception : - Un salon très chaleureux, avec plancher, bibliothèques et rangements réalisés sur mesure. Idéal pour le télétravail. - Un espace dinatoire exceptionnel! Prenant place sous une verrière motorisée, cette pièce à ciel ouvert est toute aussi chaleureuse avec ses poutres apparentes et son îlot central. Côté nuit : quatre chambres, une salle de douche à l’italienne et une salle de bain. Côté pratique, confort : - Un coin buanderie - Climatisation réversible - Chauffage au sol dans l’espace dinatoire - Local à vélo à l’entrée de l’immeuble - La fibre - A proximité immédiate de toutes les commodités La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 4 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 71.33 € par mois (soit 856 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 233 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie Bourgoin EI (ID 68514), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 913262051, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

TRES BEAU DOMAINE DE 10 HA EN AOC SAINT EMILION GRAND CRU Ce bel ensemble à taille humaine sur le terroir remarquable et très recherché de SAINT EMILION comprend un premier îlot d’environ 2 hectares de belles vignes de Merlot de plus de 60 ans d’âge. Attenant, le superbe Château du XIXème siècle en pierre, d’une surface de 280 m2, rénové en 2021 et disposant d’excellentes performances énergétiques, dispose sur trois niveaux, d’un bureau, d’une salle à manger avec cheminée, d’une cuisine équipée, de 4 chambres, de deux salles d’eau avec WC et d’une dernière pièce (à aménager) dotée d’une superbe charpente. Cet îlot accueille également les bâtiments d’exploitation d’une surface totale de plus de 800 m2 composés d’un cuvier en pierre du Libournais équipé de cuves inox thermorégulées, d’un chai à barrique, d’un chai de stockage, d’une salle de conditionnement, de locaux du personnel, d’un espace de stockage de matières sèches et d’un atelier garage. Les chais, refaits à neuf et agrandis en 2000 et 2021, bénéficient d’un équipement technique moderne, complet et opérationnel. Un peu plus loin, un second îlot accueille près de 8 hectares de vignes dont 1 hectare planté en 2023, en cépages Merlot, Cabernet franc et Cabernet sauvignon. Le vignoble, d’une moyenne d’âge de 35 ans, dont les parcelles sont travaillées dans le cadre d’une viticulture raisonnée et engagée pour l’environnement, permettent de produire environ 40.000 bouteilles par an. Le savoir-faire transmis depuis plusieurs générations dans le plus grand respect des traditions viticoles se retrouve dans la qualité et les arômes des raisins issus de ce terroir graveleux et sablonneux qui permettent, après tri manuel, de produire des cuvées de caractère. La propriété, qui bénéficie de la certification HVE 3, comprend deux noms de châteaux avec marques déposées. Au milieu des vignes, un pavillon de charme indépendant, d’environ 130 m2 à usage de gîte, rénové en 2000 complète cet ensemble. - On aime : l’efficacité de la gestion et de la distribution de ce domaine et sa cohérence parfaite Contact : Mr Olivier Colas – 06 80 31 32 99 pour Bordeaux Sotheby's International Realty. Immobilier de prestige, experts dans la vente de vignobles à Bordeaux et ses environs. [email protected]

CAUDERAN – GOLF BORDELAIS – MAISON A REINVENTER ET SON PARC DE 3.360 M2 Situé dans le quartier très recherché de Caudéran à proximité immédiate du Golf Bordelais, superbe terrain boisé de plus de 3.000 m2 avec une maison de 185 m2 à rénover et agrandir. - On aime : le potentiel du site et son emplacement proche du Golf Bordelais. Plus d’informations sur demande. Contact : Mme Maeva Nebout – 06 33 24 07 54 pour Bordeaux Sotheby's International Realty. Immobilier de prestige, experts à Bordeaux et ses environs. [email protected]

BORDEAUX PALAIS GALLIEN : demeure de 271m2 entièrement rénovée ayant conservé ses prestations anciennes (parquet, cheminées, pierres apparentes, moulures, belle hauteur sous plafond, escaliers pierre et bois). Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une belle entrée, un spacieux double séjour orienté sur une terrasse de 54m2, une cuisine, une arrière cuisine et des toilettes d'accueil. L'étage est consacré à l'espace nuit, disposant de trois chambres dont une avec salle d'eau, d'un patio, d'une suite parentale de 31m2 comprenant une salle de bains et un dressing, d'une salle d'eau et d'un WC. Cette belle maison, offre enfin un espace de 45m2, un bureau, une buanderie, un espace de stockage et deux pièces supplémentaires, développant tout son potentiel. Enfin, son garage de 48m2 environ constitue un réel atout supplémentaire. RARE ! Idéal pour une famille ou pour une activité libérale ! Montant estimé des dépenses d'énergie pour un usage standard entre 3490 euros et 4780 euros Prix moyens des énergies indexes au 1er janvier 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 1 350 000 euros HAI dont 2,27% d'honoraires d'agence à charge acquéreur à la demande expresse du vendeur (2.27 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Sandra ROUSSEL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

BORDEAUX NANSOUTY : A quelques pas de la gare Saint Jean et de la place Nansouty ainsi que de tous ses commerces, maison familiale de 160m2 entièrement rénovée. Son rez-de-chaussée offre un agréable séjour orienté sur un jardin à l'abri des regards de 40m2 environ, ainsi qu'une cuisine équipée semi-ouverte, une arrière cuisine, une chambre avec dressing et salle de bain. L'étage dispose de 2 chambres, d'une salle de bain/ WC, d'un bureau et d'une belle suite parentale comprenant salle d'eau et dressing. Son garage de 23m2 et sa cave constituent des atouts supplémentaires. Maison très bien agencée dont chaque espace a été optimisé, à proximité de toutes commodités (tramway, gare ,commerces, établissements scolaires). Montant estimé des dépenses d'énergie pour un usage standard entre 1570 euros et 2170 euros Prix moyens des énergies indexes au 1er janvier 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Prix de vente: 795000 euros honoraires d'agence inclus dont 3% d'honoraires à charge acquéreur (3.25 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Sandra ROUSSEL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Immeuble pierre à Nansouty - 3 appartements !. Venez voir cet immeuble en pierre composé de 2 appartements T2 dont un à rénover entièrement qui bénéficie d'une entrée indépendante, un autre sur rue à rafraichir, et un grand T2 bis actuellement loué, et qui sera vendu libre. Cour commune. Emplacement excellent à deux pas de la place Nansouty. Tres bon potentiel de rentabilité locative!. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

A 10 minutes à pied du Grand Théâtre, au 1er étage d'un immeuble en pierre de taille, superbe appartement de 66 m² carrez ayant conservé ses prestations anciennes. Situé en angle de rue, il bénéficie d'une belle luminosité. Il se compose d'une entrée, vaste séjour avec cheminée, cuisine équipée ouverte sur un joli patio en pierre, 2 chambres avec salle de bains et nombreux rangements. Appartement rénové avec matériaux de choix, charme absolu. Rare sur le marché. Vendu libre d'occupation. Copropriété de 5 lots Charges annuelles : 960 euros.

A 45 minutes au Nord de Bordeaux, très beau domaine clé en main, en pleine production. Vignoble bien exposé, terroirs protégés du gel. Gamme de vins rouges, blancs secs et rosés. Commercialisation diversifiée et efficace, France, Europe et grand export. Outil de production performant et complet. Pas de travaux ni investissements à prévoir. Exploitation bien gérée et rentable. Jolie maison de 3 chambres, avec jardin paysagé et piscine. Dossier confidentiel, accessible après validation du cahier des charges des Acquéreurs et accord des Vendeurs. Photos non contractuelles.

BORDEAUX JARDIN PUBLIC. Très belle maison familiale en pierre, entièrement rénovée en 2018/2019, proche des meilleures écoles, du jardin public et du centre-ville avec un jardin terrasse et une piscine chauffée. Au rez-de chaussée : véritable vestibule, premier salon pouvant faire office de bureau indépendant ou salle à manger, deux salons en enfilade avec cheminées à gaz, cuisine dinatoire ouvrant sur le jardin. Au 1er : Quatre grandes chambres avec chacune une salle d'eau/bain et des toilettes. Buanderie Au 2nd : Une suite parentale avec sa terrasse. Les prestations de grande qualité (parquets à point de Hongrie, belle hauteur sous plafond) sont mises en valeur par des structures contemporaines. Cave et emplacement de stationnement à proximité. . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1770 et 2460 Euros/an (année de référence 2021)

CAUDERAN LESTONNAT. Le Cabinet Bedin vous propose sur Caudéran une maison a rénover implantée sur un magnifique terrain de 1756 m2 arboré permettant piscine pool house etc . secteur très recherché proche du centre de Caudéran ,Grand Lebrun . Possibilité de démolir pour réaliser la maison de vos rêves. Énorme potentiel. Rare sur ce secteur . . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

En Gironde, proche de Bazas, une élégante maison de maître, son parc et ses arbres séculaires. Datée du début du 19e s., la propriété se compose de la demeure principale, d'une ancienne écurie, d'un parc parsemé d'essences d'arbres variées, d'une piscine et d'un pigeonnier. Construite aux abords de la ville, elle est sans doute à l'origine, l’œuvre d'un citadin soucieux de trouver 'en campagne' le calme et l'agrément de la villégiature, tout en poursuivant la mise en valeur de son domaine. La maison de maître, aussi nommée 'villa', se tient à l'écart de la rue dont elle est séparée par des murets bâtis en moellon. L'accès se fait par un portail automatique métallique et ouvre sur une allée de gravillons, suivie un espace plat en nature de pelouse.

Idéalement située à 15 minutes de la gare Saint Jean et à quelques minutes de tous les château de Pessac Léognan, local récent, aux prestations de grandes qualités et aux normes d'isolation thermique et phoniques actuelles bénéficiant de toute la technologie contemporaine. D'une surface chauffée de 550m2, cette propriété en grande partie de plain pied comprend un corps de bâtiment principal de 345m2 une terrasse de 110m2 et un passage permettent de rejoindre la vaste piscine couverte et chauffée de la propriété dans un volume de 127m2 au sol. Enfin un espace de 80m2 environ peut être rendu complètement indépendant. Ce bien dispose en outre d'un garage 4 voitures et d'une grande zone de stationnement. Fort potentiel! Idéal pour un espace bien être ou de sport santé, pour un cabinet médical ,pour des locaux professionnels, pour des bureaux, pour un siège social ou pour un usage mixte professionnel et d'habitation. Plus de photos et d'informations sur demande Montant estimé des dépenses d'énergie pour un usage standard entre 4192 euros et 10814 euros Prix moyens des énergies indexes au 1er janvier 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Prix de vente: 1 860 000 euros HAI dont 3,33% d'honoraires à charge acquéreur. (3.33 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Sandra ROUSSEL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Maison Individuelle 205m2 Avec Appartement T2 Indépendant, Piscine, Garage Terrain 800m2 Axe BORDEAUX Secteur ST MEDARD EN JALLES (33) Côté Océan. Dans un environnement calme, laissez-vous séduire par cette Maison individuelle avec Appartement T2 indépendant, Garage pour une surface totale de 205m2. Piscine traditionnelle sur un terrain de 800m2. Entrée, Un Espace de vie de 42m2 avec Cuisine individuelle Aménagée et Équipée, cheminée insert. Grand Cellier Buanderie. 3 Belles chambres dont une parentale avec salle d'eau privative. Un Espace bureau. Salle de bains individuelle. WC. Un extérieur sans vis à vis avec Terrasse et coin repas, Piscine 5,5X12. Studio indépendant (Séjour, Chambre, Salle d'Eau et WC). Chauffage pompe à chaleur (Climatisation réversible), menuiseries double vitrage. Local Atelier, Garage. Puits Foré avec pompe de relevage. Production électrique par panneaux solaires (Gain de 1250*EURO* / An). Assainissement collectif. Le tout sur un Terrain clôturé de 800m2 avec portail coulissant. Aucuns travaux à prévoir. Idéal Profession libérale ou hôtellerie type Gites, Chambres d'Hôtes. Proche des commodités. A saisir rapidement au prix de 549000Euros FAI   Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Eusebio DA SILVA Inscrit au RSAC de LIBOURNE 530 365 402, Tel : 06 79 03 12 83, Site 3gimmo : https://www.3gimmobilier.com/edasilva Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

10 hectares de vignes en parfait état sur un terroir magnifique en Appellation Haut-Médoc. Petite exploitation viticole sur un des terroirs les plus qualitatifs du Haut Médoc. 10 ha en pleine production, des chais et cuvier existants mais à rénover, 2 maisons d’habitation également à rénover. Cette propriété du Médoc possède un joli nom de château. Exploitation idéale pour un jeune agriculteur, un négociant en vins ou un investisseur désireux de se diversifier.

iad France - Alice Baron-Duale (06 62 64 92 35) vous propose : Quartier Fondaudège , proche du tram D et de la barrière du Médoc, magnifique hôtel particulier sur trois niveaux. Ce bien dispose d'une vaste entrée desservant 2 bureaux côté rue, puis un double salon avec parquet et cheminées avec vue sur le jardin. En rez-de-jardin , une grande cuisine avec une salle à manger séparée par des boiseries anciennes, l'ensemble ouvrant sur un charmant jardin exposé sud-ouest . Au premier étage vous trouverez 4 chambres et deux salles de bain . Au dernier étage 4 chambres également avec une salle d'eau et un dressing. Une buanderie , une cave à vin et de nombreux espaces de rangements agrémentent cet ensemble aux prestations anciennes conservées. Une place de stationnement à proximité immédiate complète ce bien à la configuration familiale, proche des transports et des écoles. Bien idéal également pour y faire des bureaux. Dossier sur demande. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE C indice 108 et GES D indice 21. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Alice Baron-Duale EI (ID 36778), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 512542960, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

Jolie maison RT 2012 clé en main avec un grand jardin de 170 m² située aux Pins Francs, à Caudéran. L’entrée ouvre sur un couloir qui dessert une chambre avec sa salle d’eau et mène à la pièce de vie avec cuisine ouverte. Une baie vitrée donne accès à la terrasse et au jardin sans vis- à-vis, dans la végétation. Le premier étage distribue trois chambres avec placards intégrés dont une suite avec sa salle d’eau et une chambre avec une jolie terrasse en bois exposée sud, et une salle de bains. Un garage ainsi que 2 places de parking extérieures complètent ce bien appartenant à une petite copropriété de 4 lots idéalement située, à quelques mètres du prochain BHNS, proche des écoles et des commerces et à l’abri du bruit, en fond de parcelle.

A proximité immédiate du Jardin Public, magnifique maison en pierre entièrement rénovée avec matériaux de qualité. Au rez-de-chaussée, une belle entrée dessert d'un côté un double séjour et de l'autre une grande cuisine avec salle à manger. Au 1er étage, trois chambres, une salle d'eau, une suite parentale avec dressing et salle de bains ainsi qu'une buanderie. Au 2ème étage, un ancien pigeonnier est réhabilité en chambre en duplex. Un escalier extérieur mène à la terrasse tropézienne ainsi qu'à une pièce pouvant être aménagée en cuisine d'été. Un garage de 60 m² complète ce bien.

VILLA D’EXCEPTION – 35MN SUD BORDEAUX – 330M² - 4 CHAMBRES – PLAIN-PIED – 1 HA - DÉPENDANCES - PARFAIT ÉTAT À l'abri des regards, sans aucune nuisance et à 5mn des commerces et commodités, venez découvrir cette sublime villa contemporaine aux finitions exceptionnelles. L’ensemble offre de vastes espaces de vie pour un total d’environ 330 m² de plain pied avec un parc paysagé et arboré d’environ 1 hectare d’un seul tenant. Bénéficiant d'un accès privilégié à Bordeaux (35mn par autoroute), la propriété dispose d'un emplacement géographique très apprécié au Sud de Bordeaux et sa route des vins. La villa dispose d’une très belle entrée avec dressing, un immense séjour de plus de 100m² avec espace salon, bar, salle à manger, cuisine séparée dinatoire avec arrière cuisine, bureau. Côté nuit : 4 Chambres, 4 salles d’eau dont une suite parentale de plus de 50m² avec dressing, salle de bain et douche, le tout ouvrant sur la terrasse et la piscine. Cave à vin professionnelle, garage fermé et sécurisé 2 voitures avec la possibilité de stationner jusqu'à 10 autres véhicules sur l'allée d'entrée. Terrasse de plus de 150m² avec espace détente et pergola donnant sur la piscine chauffée, au sel, et la cuisine d’été très fonctionnelle, chauffage au sol, climatisation… tout y est ! Sans aucune nuisance, cette villa ravira tous les esthètes, les plus exigeants et sensibles aux moindres détails. Une superbe réalisation où tout a été pensé pour le confort des propriétaires au quotidien grâce à une domotique omniprésente. - On aime : les volumes très travaillés, la pureté des lignes de la maison, la piscine chauffée ... what else ?! Contact : M. Etienne Delpech - 07 85 09 47 70 pour Bordeaux Sotheby's International Realty. Immobilier de prestige, spécialiste des biens haut de gamme à Bordeaux et ses environs. [email protected]

Idéalement situé entre le Triangle et Pey Berland, magnifique appartement de 114,3 m² entièrement rénové avec ascenseur et balcon filant. Situé au 2ème étage d'un immeuble avec parties communes rénovées, il comprend un séjour lumineux sans vis à vis avec cuisine ouverte, trois chambres dont une avec dressing, une salle d'eau et une salle de bains. Ce bien idéalement situé bénéficie également d'une place de parking en amodiation.

BORDEAUX BASTIDE. Laissez-vous séduire par cet appartement ressemblant à une maison en copropriété de type 4 en triplex. Elle se compose au rez-de-chaussée d'une entrée indépendante avec cellier. Au premier étage, vous disposez de trois chambres dont une avec accès sur un patio, d'une grande salle de bains. Au deuxième et dernier étage, la pièce de vie est spacieuse et lumineuse. Elle est composée d'une cuisine équipée ouverte sur le séjour cathédrale, ayant un accès à la terrasse d'environ 34 m² avec vue sur les toits de Bordeaux. Garage attenant de 30 m² privatif, également accessible depuis la maison. . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Bien en copropriété de 22 lots dont 11 lots principaux , Charges annuelles 1200. 00 Euros , Surface Carrez 87. 4m²