vente immobilier de luxe à Marcillac-Saint-Quentin, France

A vendre dans le triangle d'or de la DORDOGNE à une quinzaine de kilomètres de SARLAT ,ferme agricole sur 7 ha de terres, prés, noyeraie en production avec de nombreux bâtiments.:maison d'habitation de 230m2 de SH environ, granges, stabulatuion, porcherie,,hangars,silos couverts, atelier....La maison d'habitation bâtie sur 3 niveaux comprendau rez de chaussée un appartement de deux chambres, cuisine,sanitaires et WC.Caves, buanderie. Le premier étage est composé d'une cuisine équipée indépendante, salon avec cheminéepierres, salle à manger 3 chambres, salle d'eau, WC.Le 2e étage est composé de 3 chambres avec salle d'eau et WC. Propriété exposée sud en position dominante. Gros potentiel pour diverses activités agricoles et/ ou liées au tourisme. Possibilité extension par l'achat de terrain supplémentaire. 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr' CLASSE ENERGIE DPE: C 129kW/m2/an CLASSE CLIMAT GES A :KgCO2/m2/an Prix 874000.00 euros honoraires à la charge du vendeur.. La présente annonce a été rédigée sur la responsabilité de Jean-Claude BEAUVAIS Agent commercial indépendantde la SARL Côté France ( sans détention de fonds),Agent commercial pour la DORDOGNE.Tel: 06 42 44 49 53 immatriculé au RSAC de BERGERACsous le numéro378 676 993, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la SARL Côté France. Cette annonce vous est proposée par Jean-Claude Beauvais - EI - NoRSAC: 378676993, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de bergerac Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge International - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service www.cotefranceimmo.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

A vendre dans le triangle d'or de la DORDOGNE à 12 km de SARLAT, maison de maître de type périgordin avec toiture en lauzes sur terrain piscinable de 2150m2 .Cette propriété exposée sud est est composée de deux maisons indépendantes. ( 11 pièces dont 6 chambres au total ). La première comprend au rez de chaussée caves, atelier, local technique. Le niveau supérieur est composé d'une cuisine,salle à manger, très grand salon avec cheminée, chambre parentale, salle de bains, WC, terrasse. Dans le prolongement de cette maison un appartement a été aménégé.Il est constitué d'une chambre en mezzanine, coin toilettes et WC. Le rez de chaussée comprend une cuisine ouverte sur grande salle à manger et salon.. Une maison annexe complète l'ensemble.Elle possède trois pièces au rez de chaussée avec une salle de bains et WC. L'étage comprend deux pièces , une salle de bains et WC. Un abri couvert est destiné à recevoir une voiture.Chauffage central par chaudière au fioul et cheminée à bois dans la maison principale. Chauffage au fioul dans maison annexe. Assainnissement par tout à l'égout. 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr' logement à consommation énergétique excessive. CLASSE ENERGIE F: 328 Kwh/m2/an. CLASSE CLIMAT : F 93 kgCO2/m2/an. Montant estimé des dépenses annuelles pour un usage standard 4880 euros à 6650 euros,date de référence des prix de l'énergie utilisée pour établir cette estimation au 1er janvier 2021.Prix 660000 euros y compris honoraires. La présente annonce a été rédigée sur la responsabilité de Jean-Claude BEAUVAIS,Agent commercialindépendant de la SARL CôtéFrance ( sans détention de fonds) , Agent commercialpour la DORDOGNE,Tel: 06 42 44 49 53. immatriculé au RSAC de BERGERAC sous leuméro 378 676 993, titulaire de la carte dedémarchage immobilier pour le compte de la SARL Côté France . Cette annonce vous est proposée par Jean-Claude Beauvais - EI - NoRSAC: 378676993, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de bergerac Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge International - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service www.cotefranceimmo.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Cette superbe maison d'architecte de Dordogne se distingue en offrant le luxe d'une maison moderne et confortable avec un espace de vie inondé de lumière offrant une vue imprenable sur la campagne bucolique de la Dordogne. La conception architecturale s'inspire des granges à tabac traditionnelles de la région et combine une série de lignes allongées dans les lattes de bois du bâtiment principal, les lignes ocre des murs en ciment et la ligne de la longue terrasse devant la maison. Elle se trouve dans un site entièrement préservé, dans la terre couleur terre cuite du flanc de la colline. La propriété est divisée en une maison principale comprenant 4 chambres, 3 salles de bains, un séjour, une cuisine et un vestiaire et un bâtiment niché dans la colline avec un toit végétal contenant un double garage, une salle de stockage, une cave à vin, une chaufferie et une buanderie ainsi qu'un vestiaire. La maison principale comprend un hall d'entrée, une cuisine ouverte entièrement équipée donnant sur la salle à manger et les terrasses extérieures sur deux côtés, un grand salon ouvert avec une cheminée, un plafond cathédrale et des portes-fenêtres ouvrant sur la terrasse, offrant des vues panoramiques sur la campagne. Cette pièce mène à la suite parentale avec une salle de bains attenante, un accès à sa terrasse privée et un bureau avec vue sur les jardins. Des escaliers mènent du salon à une mezzanine avec coin salon, deux chambres, un WC et une salle de bains avec douche. La quatrième chambre dispose d'une salle de bains attenante et de portes-fenêtres offrant une vue sur la vallée. La propriété dispose d'un système de chauffage géothermique par le sol et de double vitrage, offrant confort et chauffage économique classé A (très rare) pour l'efficacité énergétique et les émissions de gaz à effet de serre. L'entrée de la propriété se fait par un portail électrique en fer forgé, menant à une large allée bordée de pins parasols vous conduisant jusqu'à la cour intérieure. Sur le terrain d'un peu plus de 4 hectares, on trouve un ancien moulin en pierre qui a été transformé en une aire de repos surélevée pour profiter de la vue sur la vallée et le château voisin. Il y a également une piscine à débordement avec un système de sel et un salon en terrasse. La propriété se trouve dans la région recherchée du sud de la Dordogne, à 5 minutes du village le plus proche avec des magasins et des commodités, à 50 minutes de l'aéroport de Bergerac et à 45 minutes de Sarlat. Une propriété unique offrant une maison de vacances confortable et élégante ou une résidence permanente parfaite pour profiter de la tranquillité et de la qualité de vie en Dordogne.

ENSEMBLE IMMOBILIER AVEC GÎTES. Annonce immobilière pour cette ensemble immobilier composé d'une maison en pierre de caractère de 3 niveaux sur la commune de Léobard. Elle a été construite en 1750, le lieu a traversé les époques. Elle est édifiée sur un espace particulièrement vaste de plus de 10 000 mètres carré. La propriété possède beaucoup de charme. Pour la maison principale, il y a un espace cuisine et une belle salle à manger, un espace nuit au niveau supérieur comprenant 3 chambres, et une salle d'eau. Le premier niveau peut être aménagé ou réhabilité en restaurant, la salle est en pierre et a un four à pain. Le premier gîte de 45 m2 environ est dans le prolongement de la maison principale. Une construction en bois vous permettra de garer au moins deux véhicules à l’ abri. Les quatre gîtes ont tous une surface d'environ 45 m2, avec une cuisine ouverte, deux chambres une salle d'eau, et une terrasse avec chacun une entrée indépendante. Une surface de 45 m2 est prévue pour devenir un espace détente, sauna spa. La grande piscine rénovée et chauffée permet de profiter du climat agréable de la région, pour vous et vos hôtes. Un terrain de pétanque, et des accessoires d'été, permettent de se détendre. Un parking réservé aux hôtes est aménagé. La proximité du Périgord est un véritable atout. Date de réalisation des diagnostics le 25/08/2022. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard 1070 € et 1490 € par an. Prix moyen des énergies indexé sur l'année 2021 (abonnement compris) Consommation énergie finale non communiquée. Diagnostique pour les cottages réalisés le 09/02/2024 244D-B7 dépense annuelles 3 120 € et 4 250 € indexe sur l'année 2021 (abonnement compris) Prix 784 500 € HAI Prix net vendeur : 750 000 € Montant TTC des honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,6 % soit 34 500 €. Bâtiment 1 (DPE 188/D 5/A) Bâtiment 2 (DPE 244/D 7/B). La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent commercial mandataire en immobilier. 750,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 4.6%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1070€ ~ 1500€

Cette belle propriété traditionnelle en pierre, située à 15 minutes de Sarlat en Dordogne offre 7 chambres, 7 salles de bains, de nombreux éléments originaux, une piscine, une grande grange et se trouve sur un terrain de 10 hectares. Elle offre au rez-de-chaussée : entrée, cuisine avec cheminée en pierre et ouvrant sur la terrasse extérieure avec barbecue, salle à manger, chambre, dressing, salle de bains, buanderie, petit salon, grand salon avec sol en pierre et grande cheminée en pierre. En rez-de-jardin : cave, chaufferie, salle de billard, WC, salle d'eau, chambre ; et à l'étage : 5 chambres, 3 salles de bains, 1 salle d'eau, 2 paliers, bureau/mezzanine, et grenier. La piscine est située dans la cour. La propriété est équipée d'un chauffage central par pompe à chaleur. Sur le terrain d'un peu plus de 10 hectares composé principalement de prairies, on trouve une grande grange (200m2) ainsi qu'un étang et un puits. La propriété est accessible depuis les aéroports de Bergerac (1h15), Bordeaux (2h20) et Toulouse (2h15), Brive (50mins). Il y a également une gare à Sarlat avec des trains pour Bergerac et Bordeaux. Une grande maison familiale, une maison de vacances ou une propriété locative extrêmement bien située au cœur du très populaire 'Triangle d'Or' de la Dordogne.

Au coeur de la vallée de la Dordogne, très belle maison de caractère en pierre du pays, entièrement réhabilitée en 2022, avec vue dominante sur le château des Milandes, sa piscine, son cours de tennis, son environnement calme et protégé. Accès par terrasse en partie couverte : -Hall d'entrée, -Cuisine équipée et aménagée, -Séjour / salon avec cheminée, -2 chambres, -Salle de bain, -WC. A l'étage, l'appartement des enfants : -Pièce de vie avec cuisine ouverte, -Chambre avec salle d'eau, -Salon ou deux chambres, -Salle d'eau à finir d'aménager, -WC. Sous-sol complet : -à usage de garage, atelier et remise, -WC, -Buanderie. Non attenant : -Piscine lagon avec plages en bois, -Tennis. Confort: -chauffage électrique, -source sur terrain. Terrain aménagé et arboré exposé plein Sud en partie parc et boisé de 1Ha 84A 06Ca. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Soit : 660 000 euros net vendeur 35 000 euros Honoraires charge Acquéreur Soit 5,3% TTC du prix net vendeur. Mandat exclusif.

Ancienne commanderie sur 25ha, vues imprenables A 10 minutes du village de Domme. Accès aisé à Sarlat. L’ensemble entouré de ses terrains, 25ha en tout dont 2.8ha de pâturages. Point d’eau. Ancienne commanderie, la bâtisse offre des vues extraordinaires sur un environnement boisé et vallonné. En fin de chemin, sur ses 25ha de terres boisées, sans nuisance. Maison principale env. 230m2, lumineuse, ayant de grandes fenêtres offrant une vue sur les vallées avoisinantes. RDC Salon avec cheminée et poêle à bois. Salle à manger avec poêle à bois Cuisine. Couloir vers une grande chambre, WC et salle de bain. 1er étage: Palier avec espace bureau. 3 chambres. Salle d’eau. WC. Sous-sol env. 140m2, aménageable avec buanderie et chaufferie. Chauffage central. Chaudière au fioul et chaudière au bois. Petite maison d’amis accessible également depuis la maison principale, env. 60m2: Séjour avec cuisine et poêle à bois. 2 chambres. Salle d’eau. WC. Terrasse coté piscine, vues imprenables. Grande maison d’amis env. 145m2 habitables, sur trois niveaux: Rez-de-chaussée avec séjour et cuisine, cheminée avec poêle à bois, WC. 1er étage avec 2 chambres en suite. 2ème étage avec 2 chambres et une salle d’eau. Belle terrasse coté piscine, vues magnifiques. Piscine 10x5m, chlore, liner de 2021. Grange env. 220m2 au sol avec appentis. Magnifique pigeonnier du 17ème siècle avec sa toiture en lauze récemment refaite.

C'est aux abords d'un magnifique village du Périgord Noir, classé parmi les plus beaux villages de France, que se trouve cette propriété de 12 hectares. Elle comprend une maison de maître, une ferme avec 2 gîtes à restaurer, des dépendances, ainsi que des prés et des bois, le tout en position dominante. La maison de maître, située au sommet d'un coteau orienté sud-est, bénéficie d'une vue panoramique époustouflante, notamment depuis le jardin et la terrasse. Au rez-de-chaussée, les pièces sont lumineuses et spacieuses : un hall d'entrée, un salon, une salle à manger avec cheminée, une cuisine équipée et une chambre avec salle d'eau. L'étage compte quatre chambres indépendantes et deux salles de bains. Il est accessible par deux escaliers distincts : l’un mène à un dégagement à aménager ainsi qu'à un couloir, tandis que l’autre donne sur un couloir de distribution. Dans la tour, une pièce insolite, entièrement vitrée, permet de profiter de la vue panoramique ou d'observer les étoiles. La maison possède également une grande cave divisée en trois parties : la chaufferie, la buanderie et la cave à vins. À l'arrière de la maison, se trouvent une jolie grange/garage et un plus petit bâtiment pouvant servir de débarras. La ferme est composée d'anciens bâtiments d'exploitation et de deux gîtes (98m2 et 148 m2) : le premier avec cuisine, pièce de vie, deux chambres et une salle de bains ; le second avec entrée, pièce à vivre, cuisine, trois chambres et une salle de bains. Cette propriété bénéficie de tous les atouts pour des séjours en famille, entre amis ou encore pour recevoir des hôtes dans un cadre exceptionnel, au calme et à proximité des sites touristiques majeurs du Périgord Noir. Visite virtuelle sur demande. PRESTANT - Raphaëlle Hamelin - 06 70 43 40 88 - Plus d'informations sur https://www.prestant.com/agence-perigord.html (réf. 240021618). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr PRESTANT - Bruno de Saint-Exupéry - Sylvie BEBIN Sylvie - 06 84 60 16 19 - Plus d'informations sur https://www.prestant.com/agence-perigord.html (réf. 240021618)

Ancien moulin du 17ème siècle avec une partie du 12ème siècle entièrement rénové en 2019 : -Grande pièce de vie avec poutraison et cheminée ouverte, -Chambre avec salle de bain, douche et WC, -Cuisine équipée et aménagée, -Buanderie avec WC, -Cave, -Espace lecture. A l'étage : -Chambre en mezzanine, -Salle de bain avec WC, -2 chambres mansardées. Attenant : -Ancien escalier en pierre. 1er niveau : -Pièce en état de gros oeuvre avec deux cheminées, Au 2ème niveau : -Surface identique au 1er niveau. Non attenant : Gîte en pierre : -Pièce de vie ouverte sur séjour/salon, cuisine, -Chambre, salle d'eau et WC avec terrasse extérieure. Maison en pierre en état de ruine. Piscine 10x5 avec volet motorisé et pompe à chaleur. Confort : -Chauffage central gaz de ville et électrique, -Plancher chauffant au sol électrique et radiateur électrique, -Assainissement : tout à l'égout. Terrain de 8459m2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Soit : 800 000 euros net vendeur 40 000 euros Honoraires charge Acquéreur Soit 5% TTC du prix net vendeur. Mandat exclusif.

Hôtel de charme 4**** sur un parc de 6ha avec son lac Dordogne, Périgord Noir: Sarlat. Dans un environnement très privilégié. Bel ensemble de style Périgourdin sur le parc arboré avec son lac. Depuis le portail sécurisé, chemin privé accédant à l’hôtel sur les hauteurs du parc. Hôtel de charme offrant de beaux volumes (1650m2) et de belles vues: Réception et bar. Salon avec cheminée et petits salons. Deux salles de restaurant. Salle petit déjeuner. 35 chambres en suite avec équipements de qualité distribuées sur deux ailes de la bâtisse. Cuisine professionnelle. Terrasse avec piscine (13x7m, carrelage, chlore). Chauffage électrique, climatisation dans les chambres. Classement 4* à renouveler. Etablissement hôtelier idéal pour groupes et séminaires. Maison style chartreuse env. 230m2: Au rez-de-chaussée, 3 salles de réception, 1 salle à manger, 1 bureau, 1 salle d’eau et WC. A l’étage: 2 chambres en suite, 1 chambre, 1 salle de bain, WC et petit salon. Combles aménageables. Terrasses avec belles vues sur le parc. Chauffage central fuel. L’ensemble entouré de son parc magnifique avec des arbres centenaires, lac et source.

Au coeur de la vallée de la Vézère dans un environnement calme et non isolé, domaine de caractère entièrement restauré, avec ses 3 maisons d'amis en locations saisonnières, sa piscine chauffée et son jacuzzi. Exposé plein Sud avec une jolie vue. La Maison Principale: En Rez-de-chaussée: - Hall d'entrée. - Séjour/salon de 32 m2 avec cheminée. - Cuisine équipée et aménagée avec pièce aménagée à l'arrière. - WC avec lave-mains. A l'étage: - Palier. - 2 chambres. - Salle de bains avec douche italienne. - WC Confort : Chauffage électrique et insert bois. Attenant : Le Gîte L'orée du bois restauré en 2022: En rez-de-chaussée: - Pièce avec cuisine équipée ouverte sur séjour/salon - baies vitrées ouvrant sur terrasse. A l'étage: - Très belle chambre en suite avec salle d'eau/WC. La Maison du XVIIe: En rez-de-jardin: - Grande pièce de vie avec cheminée cantou et cuisine ouverte aménagée. A l'étage: - 2 chambres. - 1 chambre mansardée. - Salle de bains avec douche italienne. - WC. Confort : Climatisation réversible. La Maison 'Le Plein Sud': En rez-de-jardin: - Terrasse couverte. - Cuisine équipée et aménagée. - Grande chambre avec cheminée et coin salon. - Salle d'eau avec douche italienne. - WC. - Rangements. A l'étage par accès extérieur terrasse couverte: - Grande chambre de 28 m2 avec sa salle d'eau/WC. Confort : Climatisation réversible sur les 2 niveaux. Les Dépendances: - Préau couvert aménagé en cuisine d'été avec bar équipé aménagé - salle de jeux. - Espace jacuzzi dans une pièce troglodyte. - Local technique. - Chalet à usage de garage à vélos en bord de forêt. Espace piscine : - Piscine 12,5 x 5 avec volet roulant de sécurité. - Chauffée par géothermie. Assainissement : Fosse septique. Terrain autour de 7547 m2 aménagé et paysagé avec son étang clos. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Soit : 760 000 euros net vendeur 35 000 euros Honoraires charge Acquéreur Soit 4,61% TTC du prix net vendeur.

Entre Sarlat et Montignac, cette charmante propriété d'environ 5 000 m2 se situe dans un hameau à seulement 5 kilomètres d'un village remarquable du Périgord Noir, offrant écoles, commerces de proximité et un marché hebdomadaire animé. En voiture, Sarlat est à 10 minutes et Montignac à 15 minutes. La maison de maître, propriété d'un magistrat, date de la fin du XVIIe siècle. Elle s'impose avec élégance aux côtés de deux granges en pierre (dont l'une attenante), formant un ensemble harmonieux autour du jardin paysager. Au rez-de-chaussée, se trouve une entrée, une salle à manger de 39 m2 avec cheminée et des dessus-de-porte délicieusement décorés ; en enfilade, une pièce de 37 m2 avec cheminée reste à rénover ; une cuisine spacieuse de près de 40 m2 et un salon de 22 m2. Un bel escalier en pierre mène au premier étage, où un couloir lumineux dessert cinq chambres de 22, 19, 13, 17 et 33 m2 (cette dernière reste à rénover), ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Une porte dissimulée mène au grenier non aménagé, offrant une vue sur la magnifique charpente en forme de coque de bateau renversée. Deux entrées distinctes permettent d'accéder à la propriété : l'une, piétonne, par un portail donnant sur un jardinet, et une seconde, par le jardin, avec un abri pour deux voitures et un parking. Un majestueux tilleul offre une ombre agréable sur la plus grande terrasse, idéale pour se détendre lors des journées estivales. L'une des granges a été aménagée en un gîte de 60 m2, comprenant une pièce à vivre avec cuisine ouverte, une chambre, une salle d'eau avec WC et un espace buanderie au rez-de-chaussée, ainsi qu'une chambre à l'étage. Dans le prolongement, se trouve un atelier qui peut être aménagé en gîte. La deuxième grange, attenante, sert de stockage, tandis qu'un potager et un verger se trouvent à l'arrière. Une réserve d'eau enterrée de 40 m3 assure l'arrosage. Les toitures ont été récemment refaites et les huisseries ont été remplacées par du double vitrage. Le terrain offre la possibilité d'installer une piscine pour profiter pleinement de ce cadre enchanteur. Classe énergie : D Classe climat : D Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr PRESTANT - Bruno de Saint-Exupéry - Sylvie BEBIN - 06 84 60 16 19 - Plus d'informations sur https://www.prestant.com/agence-perigord.html (réf. 240021672)

Magnifique immeuble à vendre à Sarlat La Canéda, offrant un emplacement de choix au cœur de la ville, tout simplement remarquable. Ce bien de 593 m² réparti sur plusieurs niveaux saura vous séduire par ses grands volumes et sa cour intérieure de 145m², la seule cour totalement fermée dans le cœur de Sarlat. L'immeuble comprend actuellement deux baux commerciaux, abritant deux restaurants équipés de matériel de très haute qualité. Il est possible de rénover une partie du bâtiment afin de développer une activité hôtelière supplémentaire. Il convient de noter sa belle rentabilité.

A 3km du centre de Sarlat, propriété composée d'une maison d'habitation avec 3 chambres de plain pied , d'une dépendance en pierre avec en plain-pied, un appartement de 2 chambres, et un appartement d'1 chambre. Maison principale traditionnelle en pierre de plain pied, de 130 m² habitable environ, composée d'un salon/salle à manger de 40 m² avec cheminée insert, mezzanine de 17 m², avec accès à des combles aménageables (4ème chambre à finir 9 m²), cuisine de 12 m², 3 chambres de 11, 11 et 19 m², salle de bain de 8 m² avec baignoire et douche, wc, buanderie de 5 m². Garage et cave - menuiseries en double vitrage - Assainissement individuel. Chauffage bois et électrique. Grange en pierre composée de 2 logements indépendants rénovés en 2006. Gîte de 2 chambres, composé d'une pièce à vivre de 40 m² avec cuisine ouverte, 2 chambres de 10.6 et 15.m², salle de bain de 4,5 m², wc, cellier/buanderie de 17 m², wc. Garage avec porte électrique - Menuiseries en double vitrage - Assainissement individuel Gîte 1 chambre de 43 m² environ, composé d'une pièce à vivre avec cuisine ouverte, 1 chambre, salle d'eau, wc. Garage avec porte électrique - Menuiseries en double vitrage - Assainissement individuel. Chauffage par géothermie pour les 2 logements de la grange - toiture de la grange faite en 2022. Terrain attenant sans vis à vis direct.

A 2 km du centre ville sur un terrain dominant de 3828 m² , maison d'environ 195 m² habitable, 4 chambres et un Studio indépendant, sous-sol , garage non attenant pour Camping-Car, Piscine récente. En rez de chaussée: Entrée dégagement de 5 m², salle à manger de 32 m² portes vitrées sur balcons, coin salon de 14 m² avec cheminée ouvert sur salle à manger , cuisine de 14 m² porte vitrée sur balcon, chambre 1 de 10 m², salle de bain de 6 m²,WC. A l'étage : 3 chambres de 14 m², 10 m², 14 m², une salle d'eau de 4 m², dégagement de 8 m², un WC. Sous-sol : Un studio récent d'environ 35 m² ( pièce à vivre, coin chambre, salle d'eau WC, pièce bureau/dressing). Une pièce ( Bureau/chambre d'appoint ou autre )avec baie vitrée sur jardin, Chaufferie, cave/atelier. Garage Camping-Car non attenant Piscine - Assainissement individuel récent, conforme - Chauffage au Fuel + cheminée - Menuiseries simple vitrage d'origine Julie & Sébastien LESCURE VALADIÉ IMMOBILIER SARLAT 22 Av Thiers 24200 SARLAT 05.53.28.94.22

Ensemble de caractère, à quelques minutes de Sarlat, composé d'une magnifique maison bourgeoise entièrement rénovée sur 3 niveaux, 2 gîtes de 2 et 3 chambres rénovés, dépendances dont une grange en pierre de 380 m². Dans une commune avoisinante de Sarlat, et à pied des commerces de proximité, très bel ensemble en pierre composé d'une maison bourgeoise entièrement rénovée en 2022, 2 gîtes de 2 et 3 chambres rénovés, nombreuses dépendances en pierre dont une belle grange en pierre de 380 m² au sol - piscine au sel de 2023 chauffée 8x4 m avec son pool house. (permis de réhabilitation accordé 2 gîtes supplémentaires et pour 2 piscine) Maison principale de 385 m² rénovée en 2022 composée en rez de jardin, d'une entrée de 10.13 m², séjour de 26.11 m² avec cheminée ouverte, pièce à vivre de 36.96, cuisine équipée de 24.65 donnant sur l'espace terrasse/piscine, salle à manger de 23.49 m², wc, buanderie de 3 m², lingerie avec ballon d'eau chaude 3 m², chaufferie de 38 m² (chauffage central avec chaudière à granulés avec réserve de 14 m3). Au premier niveau pallier, dressing/lingerie de 6.38 m², chambre/bureau de 27.10 m², suite parentale composée d'un chambre de 21.25, avec sa salle d'eau de 9.76 m², wc et dressing 9.14 m², dégagement, seconde suite composée d'une chambre de 13.08 m², sa salle d'eau de 6.8 m² et wc, chambre de 29.90 m² avec espace dressing de 5.52 m², salle d'eau de 10.08 m² avec wc. Au second niveau, pallier, pièce traversante de 24.73 m², ouvrant sur chambre de 37.38 m² avec charpente apparente, suite avec une chambre de 25.43 m² et sa salle d'eau de 4.68 avec wc. Terrasse avec piscine de 2023 8x4 m au sel avec son pool house en pierre de 25.35 m² avec local technique et wc. L'ensemble des menuiseries sont en aluminium et double vitrage. Gîte 1, composé en rez de jardin, d'une pièce à vivre de 30.15 m² avec cuisine ouverte, 2 chambres de 11.78 et 11.69 m², wc, salle d'eau de 5.84 m² Gîte 2, composé d'une pièce à vivre de 25.68 m² avec cheminée, 3 chambres de 10.25, 12.92 et 12.91 m², wc, salle d'eau de 3 m² Menuiseries des gîtes en aluminium et double vitrage - ballons d'eau chaude et chauffage électrique. Assainissement individuel de 2022 pour les 3 logements. Nombreuses annexes en pierre, dont une grange de 380 m² au sol, et un séchoir à tabac. (permis de réhabilitation accordé pour 2 gîtes supplémentaires et pour 2 piscine).

Situé dans un hameau, au calme, entre Sarlat et Montignac Lascaux, cet ancien château du XVème siècle a participé activement à l'histoire mouvementée du Périgord Noir. Aujourd'hui, il propose une surface habitable de 250 m2, dont une partie séparée fait office de gîte avec, au rez-de-chaussée, une belle pièce à vivre en pierre avec cheminée ancienne et poutres apparentes dont la plupart ont conservé leur décor peint d'époque, une cuisine, et à l'étage, un corridor rejoignant la tour et une splendide pièce en pierre avec fenêtres percées à la Rennaissance et une cheminée. La partie propriétaire se compose au rez-de-chaussée : d'une cuisine dont la partie cuisson est insérée dans une ancienne cheminée et d'un vaste séjour/salle à manger lumineux avec cheminée équipée d'un insert et d'un espace de repos, un dégagement avec WC et salle de bain. A l'étage, les trois chambres sont distribuées par un corridor donnant sur le parc. L'une de ces chambres possède sa salle d'eau en suite. Ces deux parties peuvent facilement se joindre pour constituer une belle demeure familiale. Le parc joliment arboré d'environ 2ha30 a conservé son puits. Certaines des dépendances ont été transformées en gîtes ou chambres d'hôtes. L'ancienne grange en pierre propose une belle pièce de réception d'environ 75 m2, une cuisine professionnelle et une conserverie/buanderie. Les autres dépendances se composent d'ateliers, garage, préau, d'un ancien séchoir à tabac et d'une ancienne stabulation pouvant se transformer en vaste espace pour, par exemple, ranger une collection de voitures anciennes. Une propriété rare d'environ 540 m2 habitables avec une activité commerciale à reprendre ou à transformer ou bien encore une demeure familiale pouvant accueillir famille et amis. Diagnostics : énergie : E climat : D Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Au bout d'un chemin traversant un bois, cette très jolie longère en pierre nichée à l'abri d'un hameau typique du Périgord, profite d'un cadre calme et d'un environnement préservé. Elle dispose de belles prestations,d'une piscine et d'un pool-house. La maison : En rez de chaussée : - Salon avec poutraisons et pierres - Bibliothèque - Cuisine équipée et aménagée, séjour avec poêle à bois. - Séjour avec cheminée, ouvrant sur terrasse - Salle d'eau et wc. A l'étage : Accès par l'escalier du salon : - 2 chambres - Dressing - Salle d'eau wc Accès par l'escalier de la salle à manger : - 3 chambres - 1 salle de bain - Wc Non attenant : - Piscine 14x7m avec volet motorisé. - Pool house avec WC et salle d'eau d'une superficie d'environ 40m2 Confort : - Chauffage central gaz propane. - Menuiserie simple vitrage. - Assainissement : Fosse septique aux normes. Surface totale de l'ensemble des bâtiments de plus de 220 m2. Terrain de 2Ha 19a et 39Ca Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Soit : 720 000 euros net vendeur - 30 000 euros Honoraires charge Acquéreur - soit 4,17%TTC du prix net vendeur.

Magnifique domaine situé au coeur du Périgord Noir, proche de nombreux sites touristiques majeurs, ce domaine est constitué de 4 maisons en pierres pour un total d'environ 723 m2, parfait pour une activité de gite ou maison d'amis. Un grand espace extérieur d'environ 2 hectares avec une vue panoramique, des installations équestre avec sa carrière, son écurie, 2 hectares de vignes et un grand séchoir à tabac de 400 m2 s'ajoutent aux nombreux atouts de cette propriété.