ventes immobilier de luxe à La Roque-Gageac, France

Dans un décor enchanteur, cette résidence d'exception de 235m2 surplombe majestueusement les eaux scintillantes de la Dordogne. Nichée à l'orée d'un des plus beaux villages de France, cette demeure prestigieuse offre une expérience unique grâce à sa situation en flanc de falaises. Dès l'entrée, vous serez ébloui par le charme. Au rez-de-chaussée, une magnifique entrée s'ouvre sur une grande cuisine toute équipée d'un côté, et de l'autre, un salon spacieux vous accueille chaleureusement. À l'étage, quatre belles et spacieuses chambres vous attendent, accompagnées de deux salles de bains. De plus, un espace atelier de 40 m², entièrement aménagé, complète harmonieusement cet étage. Dans chaque coin de cette propriété extraordinaire, les vues sont à couper le souffle : la rivière Dordogne, les majestueuses falaises et le pittoresque village de la Roque-Gageac vous offrent un spectacle inoubliable. Pour agrémenter encore davantage ce lieu d'exception, une nouvelle piscine de 9 x 4 mètres avec sa couverture intégrée et sa terrasse pavée vous invite à des moments de détente absolue. Le jardin surélevé et clôturé, une tonnelle de raisin amenant à l'entrée de la maison, vous offre un espace privilégié pour profiter de l'ambiance idyllique du plein air. Avec un parking privé pour plus d'intimité et de commodité, vous pourrez profiter pleinement de ce coin de paradis au cœur du village. Quant aux dépendances aménagés, nous retrouvons une nouvelle salle de bain ainsi qu'une petite chambre ou bureau ouvrant des possibilités infinies pour créer un espace personnalisé répondant à vos désirs les plus audacieux. Ce qui donne au total pour ce bien d'exception, 5 chambres avec 4 salles de d'eau. De plus, le terrain supplémentaire en bordure de rivière vous offre la possibilité d'aménager un potager pour cultiver vos passions. En somme, cette propriété est un véritable trésor, où le charme naturel se mêle à l'élégance architecturale. Chaque jour passé dans cet endroit unique sera une célébration de la beauté et de l'harmonie entre la nature et l'habitat, faisant de cette demeure un véritable havre de paix pour des moments inoubliables.

Calme et volupté S'il existe un idéal dans l'activité de maison d'hôtes, cette magnifique demeure du XVIIIe siècle s'en approche sans aucune hésitation. Nichée au coeur du Périgord noir, à quelques kilomètres de la très renommée ville de Sarlat, cette bâtisse en pierre du pays, totalement rénovée, a trouvé refuge sur plus d'un hectare de parcelles en partie boisé et paysager. A proximité d'un des plus majestueux châteaux du Département, ce havre de paix est idéalement situé pour profiter de tous les trésors dont regorge celui qui est considéré comme le berceau de notre préhistoire. Caché à l'abri des regards, c'est une fois franchi le grand portail en fer que la magie opère. L'invitation à la détente et au repos se font ressentir dès les premiers pas. C'est apaisé que l'allée de gravier, ornée de sa belle végétation, vous conduit au pied de l'édifice. En rez-de-jardin, vous est donné à découvrir la partie exploitée aujourd'hui dans l'accueil d'hôtes. Sous de larges ouvertures en partie voutées, vous pouvez apercevoir l'entrée des trois grandes chambres du bas, chacune agrémentée de sa salle d'eau. Ainsi que l'accès à l'escalier menant aux deux chaleureuses suites mansardées et leur salle de bain, elles aussi privatives. Derrière chacune de ces portes, vous pourrez constater avec quel soin chaque détail a été pensé. A proximité, l'espace commun dédié aux convives est également l'endroit où sont proposés de succulant petits déjeuners, apportant tonus et vitalité. La maison principale, dite privative, est quant à elle desservie par un bel escalier en pierre. Le palier abritant une terrasse privée vous permet d'accéder au bel espace dédié à la partie repas. Les délicieux mets y seront préparés et dégustés. Pierre, bois et cheminée, ainsi qu'un accès à l'autre terrasse opposée, feront de cet endroit la pièce maîtresse des lieux. C'est en longeant le beau et long mur de pierre, que la suite de la visite vous est proposée. Le vaste séjour vous invite à imaginer le visionnage d'un bon film ou pourquoi pas, la lecture d'un vieux roman agrémentée d'une belle flambée. Suivent deux spacieuses chambres, ainsi que leur salle de bain partagée. Enfin, pour parfaire la visite de ce bien, il est à noter que de larges combles aménageables et accessibles par un joli escalier en bois, laissent envisager de nombreuses possibilités. Côté jardin, seront appréciés les nombreux espaces pour se relaxer ou partager de bons moments en famille et entre amis. La très belle piscine chauffée surplombant la propriété invite, elle aussi, aux moments de partage et de farniente. Une maisonnette conservant le charme de la bâtisse principale abrite la laverie entièrement équipée. Enfin, pour parfaire la dotation de cet ensemble, une cave ainsi qu'un parking privé de 5 places, vous seront offerts. Pour finir, il est important de préciser que toute la partie chambres d'hôtes, vous est laissée prêt à coucher, avec site internet et renommée, vous laissant la possibilité de poursuivre l'activité, si cela est votre souhait ! CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 entre 6119 et 8279 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr

Construite en 1992, cette magnifique maison d'environ 238 m2 de style Périgourdin en pierre de taille est impeccable dans les moindres détails. Située à seulement 1,5 km du centre du village, avec toutes les commodités, et à une agréable promenade de 20 minutes du magnifique château, cette propriété offre un cadre de vie exceptionnel. Dotée d'une piscine et d'un double garage, cette maison dispose de 4 grandes chambres, idéales pour accueillir une famille. Le bois de châtaignier provenant des bois environnants a été utilisé pour l'escalier et le revêtement du sol de la mezzanine supérieure, ajoutant une touche chaleureuse et authentique. La pièce maîtresse de la maison est une immense cheminée double face abritant un poêle à bois, offrant une vue panoramique depuis le salon et la salle à manger. Cet espace de détente est parfait pour se réunir en famille ou entre amis. L'ensemble de la propriété comprend également un bois attenant, avec autorisation de construire une maison supplémentaire avec piscine. Avec un terrain total de 4460 m2, vous disposez d'un vaste espace extérieur pour profiter pleinement du cadre naturel environnant. Ce bien d'exception offre un mélange parfait de charme traditionnel et de confort moderne. Son emplacement privilégié, ses espaces généreux et ses finitions soignées en font un véritable havre de paix.

Domme : une discrète maison et son logis indépendant avec jardin arboré, et petites cours intimes. La propriété est constituée d’une maison d’habitation principale, et d’une annexe. L’ensemble se prête volontiers, à la faveur d’une encoignure, au jeu du rattrapage de pentes omniprésentes dans les ruelles très escarpées de ce village-falaise. Sur l’un de ses trois côtés, elle s’ouvre directement sur la Place de la Rode, l’une des deux places du village où s’exerçaient commerces et foires, avec privilège de battre monnaie. C’est dire à quel point elle se trouvait et se trouve toujours au cœur de la vie de la cité dont sa silhouette est indissociable. Hors l’accès sur la place, pas moins de cinq portes dont une large porte charretière desservent la circulation entre la propriété et les artères qui la bordent sur trois côtés. Le caractère médiéval du bâti et son aspect fortifié est ici partout présent de la Porte des Tours aux remparts du 13e siècle, classés MH, qui ceignent une partie de la cité. La propriété construite aux alentours de 1280 puis constamment aménagée et agrandie jusqu’au 19e siècle, n’y fait pas exception, dégageant une forte impression de sécurité face aux épreuves du temps. Les façades en pierres blondes proviennent des carrières de Mauzens et de celles de Paussac. Solidement jointoyées, elles opposent appareil régulier de pierres taillées et appareil irrégulier présentant les reliefs naturels saillants des surfaces minérales. Sur ces façades, le bois fait souvent des apparitions très remarquées, à la faveur de poteaux corniers, potelets, aisseliers et sablières surtout aux abords du préau de la grande cour ouvrant sur la place. Les sols extérieurs des cours sont dallés d’un patchwork irrégulier de pierres anciennes du Périgord Montagnac. Les toits fortement pentus sont pour la plupart recouverts de tuiles rectangulaires plates en terre cuite appelées à tort « tuiles de Bourgogne » alors qu’elles sont présentes du Quercy à l’Angleterre et l’Allemagne en passant par la région parisienne. Certaines des huisseries du préau ont conservé leurs ferronneries et heurtoirs anciens dont la rouille a été figée sous un vernis protecteur, rehaussant ainsi chaque trace que le temps a imprimé dans la pierre et le bois de ce haut lieu d’Histoire.

'C’est une maison spéciale pour des gens spéciaux' résument les propriétaires. Plongée au cœur d'un des plus somptueux décors de France, cette maison est véritablement un bijou. Nichée à proximité des plus magnifiques châteaux du Périgord, elle offre une vue imprenable sur la vallée et la Dordogne. S'intégrant harmonieusement dans la roche, cette propriété épouse chaque recoin, chaque surface pour créer un lieu véritablement extraordinaire. La structure en bois confère à cet endroit un charme naturel et préservé, se fondant avec aisance dans la nature environnante. Dès que vous pénétrez dans ce petit cocon, vous découvrez au premier niveau une cuisine, un vaste salon salle à manger, ainsi qu'une salle de bain creusée directement dans la roche, offrant une expérience à couper le souffle. Au deuxième niveau, vous serez séduit par deux magnifiques chambres spacieuses et lumineuses, chacune offrant une vue époustouflante sur les environs. De plus, une dépendance attenante permet d'accueillir une troisième chambre ou de créer un espace atelier, complétant ainsi parfaitement cette résidence d'exception ou incroyable

Ancien poste de guet offrant une vue époustouflante jusqu’aux montagnes du Cantal, cette propriété de 25 ha, est située à proximité des plus grands sites touristiques du Périgord (Sarlat, Domme, la Roque-Gageac, les châteaux de Beynac et Castelnaud,…). Isolée, sans nuisance, vous apprécierez le calme et la lumière tout en étant proche des commodités. Les bâtiments,450m², formant une cour se décomposent comme suit : -Une maison principale de 260m2, -Un gite de 130m2, -Un gite de 60m2. Ces trois logements en L sont reliés laissant la possibilité d’avoir une grande maison de famille avec au total 10 chambres, 6 salles d’eau, un grand séjour, une cuisine et des bureaux/bibliothèques. A cela s’ajoutent : -Des dépendances aménageables : 220 m², -Un superbe pigeonnier avec sa toiture en lauzes, -Garage pour plusieurs voitures, -Une piscine au chlore de 10mX5m avec terrasse de 70m2. Liner 2021, moteur 2020. Grand sous-sol/cave très sain : -une partie chaufferie (chaudière fioul et chaudière bois), -une buanderie, -une grande cave voutée. A 10 minutes de Domme et 20 minutes de Sarlat. Prix de vente : 1 075 000 euros Honoraires charge vendeur Classe énergie : E Classe climat : C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 980 euros et 5 450 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Sur les collines boisées de Domme, entourée de 25 ha d’un calme absolu, cette propriété domine le paysage jusqu’aux monts du Cantal. Demeure de caractère et chargée d’histoire, elle dispose de 3 maisons indépendantes en bon état, de 2 vastes granges et d’un charmant pigeonnier, le tout entourant une cour intérieure fleurie. Plusieurs terrasses et une piscine ouverte sur la vue magistrale complètent cet ensemble qui peut convenir à une demeure familiale aussi bien qu’à une activité de gites et chambres d’hôtes. La maison principale dispose d’un salon spacieux avec poêle à bois cheminée en pierre et vue dégagée, d’une salle à manger claire et spacieuse, d’une cuisine aménagée et d’une grande chambre avec salle de bain au rez-de-chaussée. Au 1er étage, 3 chambres spacieuses et salle de bain. La deuxième maison est indépendante et comprend une pièce à vivre avec cuisine et salle à manger, 2 chambres et une belle terrasse. La troisième maison est composée d’un salon salle à manger, d’une cuisine et de 4 chambres à l’étage. La terrasse, avec vue sur la piscine, est ombragée. Au sous-sol, une buanderie et des caves dont l’origine remonte au XIIIème siècle. Les dépendances sont vastes. Une grange de 100 m² au sol sur deux niveaux et une grange de 70 m² avec atelier, également sur 2 niveaux. Proche des plus importants sites touristiques de la Dordogne. Aéroport de Brive 1h, de Bergerac 1h15. Commerces et services 7mn. Bien présenté par Corinne Frémont +33 6 11 47 76 42 Agent commercial EI Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Vente aux enchères jeudi 20 juin 2019 à 14h, Tribunal de Bergerac. Propriété d'exception en Périgord : un château du XVe siècle, tour classée ISMH, un manoir dominant un jardin à la française, une orangerie et dépendances. Mise à prix : 1 800 000 € avec faculté de baisse à 1 500 000 €, frais en sus. Visite fixée le mercredi 5 juin 2019 de 14h30 à 16h30. Renseignements sur le site chastres.com

iad France - Jocelyne Nicolas (06 87 93 80 65) vous propose : Ensemble immobilier pour projet professionnel dans le domaine du tourisme. 7 gîtes à vocation location saisonnière à exploiter et une maison d'habitation principale. Un espace piscine et loisirs pour le grand plaisir des vacanciers et salons d'été extérieurs pour profiter d'une espace nature, et ce à quelques minutes du centre ville de Sarlat seulement. La maison d'habitation principale fait environ 130 m2 : grande véranda lumineuse/pièce de vie, cuisine indépendante, salon, 2 chambres à l'étage. Chauffage gaz de ville. Les gîtes vont de 40 à 60 m2 et profitent tous d'un espace privé avec terrasse, vendus meublés. Piscine de 12X 6. Grande dépendance de 80 m2. Pour des raisons personnelles, les propriétaires exploitent cet ensemble uniquement sur l'été. La saison de commercialisation peut s'étendre d'avril à novembre, avec l'hiver possibilité de louer les gîtes en meublés pour quelques mois. Voilà donc un fort potentiel pour une affaire qui peut fonctionner de suite, au calme et avec un bel environnement. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE D indice 152 et GES B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Jocelyne Nicolas EI (ID 81489), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bergerac sous le numéro 417684628, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

Eric Asdrubal vous propose cet ensemble immobilier de 4 maisons avec 5 logements, une piscine 5x10 chauffée et cloturée. Niché au coeur du triangle d'or du Périgord noir, ce bien d' exception vous ravira par son environnement bucolique et boisé. Le jardin offre de nombreuses essences d' arbres et la campagne environnante invite à la tranquillité totale. Sur presque 2 hectares de terrain vous découvrirez 4 maisons soigneusement restaurées et équipées avec goût. Chaque pièce de chaque maison posséde sa propre climatisation. Les logis sont finalisés avec de belles prestations et des matériaux de qualité. Une belle cave à vin et un grand garage finissent le tout. L'ensemble est exploité en gîtes saisonniers, bon rendement locatif. Idéal pour investisseur ou nouvelle vie! Visite virtuelle extérieure sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 845 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Eric ASDRUBAL, Tél. : 07 84 11 83 57, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 840 927 503

Au coeur de la vallée de la Dordogne, très belle maison de caractère en pierre du pays, entièrement réhabilitée en 2022, avec vue dominante sur le château des Milandes, sa piscine, son cours de tennis, son environnement calme et protégé. Accès par terrasse en partie couverte : -Hall d'entrée, -Cuisine équipée et aménagée, -Séjour / salon avec cheminée, -2 chambres, -Salle de bain, -WC. A l'étage, l'appartement des enfants : -Pièce de vie avec cuisine ouverte, -Chambre avec salle d'eau, -Salon ou deux chambres, -Salle d'eau à finir d'aménager, -WC. Sous-sol complet : -à usage de garage, atelier et remise, -WC, -Buanderie. Non attenant : -Piscine lagon avec plages en bois, -Tennis. Confort: -chauffage électrique, -source sur terrain. Terrain aménagé et arboré exposé plein Sud en partie parc et boisé de 1Ha 84A 06Ca. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Soit : 660 000 euros net vendeur 35 000 euros Honoraires charge Acquéreur Soit 5,3% TTC du prix net vendeur. Mandat exclusif.

Ancienne commanderie sur 25ha, vues imprenables A 10 minutes du village de Domme. Accès aisé à Sarlat. L’ensemble entouré de ses terrains, 25ha en tout dont 2.8ha de pâturages. Point d’eau. Ancienne commanderie, la bâtisse offre des vues extraordinaires sur un environnement boisé et vallonné. En fin de chemin, sur ses 25ha de terres boisées, sans nuisance. Maison principale env. 230m2, lumineuse, ayant de grandes fenêtres offrant une vue sur les vallées avoisinantes. RDC Salon avec cheminée et poêle à bois. Salle à manger avec poêle à bois Cuisine. Couloir vers une grande chambre, WC et salle de bain. 1er étage: Palier avec espace bureau. 3 chambres. Salle d’eau. WC. Sous-sol env. 140m2, aménageable avec buanderie et chaufferie. Chauffage central. Chaudière au fioul et chaudière au bois. Petite maison d’amis accessible également depuis la maison principale, env. 60m2: Séjour avec cuisine et poêle à bois. 2 chambres. Salle d’eau. WC. Terrasse coté piscine, vues imprenables. Grande maison d’amis env. 145m2 habitables, sur trois niveaux: Rez-de-chaussée avec séjour et cuisine, cheminée avec poêle à bois, WC. 1er étage avec 2 chambres en suite. 2ème étage avec 2 chambres et une salle d’eau. Belle terrasse coté piscine, vues magnifiques. Piscine 10x5m, chlore, liner de 2021. Grange env. 220m2 au sol avec appentis. Magnifique pigeonnier du 17ème siècle avec sa toiture en lauze récemment refaite.

C'est aux abords d'un magnifique village du Périgord Noir, classé parmi les plus beaux villages de France, que se trouve cette propriété de 12 hectares. Elle comprend une maison de maître, une ferme avec 2 gîtes à restaurer, des dépendances, ainsi que des prés et des bois, le tout en position dominante. La maison de maître, située au sommet d'un coteau orienté sud-est, bénéficie d'une vue panoramique époustouflante, notamment depuis le jardin et la terrasse. Au rez-de-chaussée, les pièces sont lumineuses et spacieuses : un hall d'entrée, un salon, une salle à manger avec cheminée, une cuisine équipée et une chambre avec salle d'eau. L'étage compte quatre chambres indépendantes et deux salles de bains. Il est accessible par deux escaliers distincts : l’un mène à un dégagement à aménager ainsi qu'à un couloir, tandis que l’autre donne sur un couloir de distribution. Dans la tour, une pièce insolite, entièrement vitrée, permet de profiter de la vue panoramique ou d'observer les étoiles. La maison possède également une grande cave divisée en trois parties : la chaufferie, la buanderie et la cave à vins. À l'arrière de la maison, se trouvent une jolie grange/garage et un plus petit bâtiment pouvant servir de débarras. La ferme est composée d'anciens bâtiments d'exploitation et de deux gîtes (98m2 et 148 m2) : le premier avec cuisine, pièce de vie, deux chambres et une salle de bains ; le second avec entrée, pièce à vivre, cuisine, trois chambres et une salle de bains. Cette propriété bénéficie de tous les atouts pour des séjours en famille, entre amis ou encore pour recevoir des hôtes dans un cadre exceptionnel, au calme et à proximité des sites touristiques majeurs du Périgord Noir. Visite virtuelle sur demande. PRESTANT - Raphaëlle Hamelin - 06 70 43 40 88 - Plus d'informations sur https://www.prestant.com/agence-perigord.html (réf. 240021618). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr PRESTANT - Bruno de Saint-Exupéry - Sylvie BEBIN Sylvie - 06 84 60 16 19 - Plus d'informations sur https://www.prestant.com/agence-perigord.html (réf. 240021618)

Ancien moulin du 17ème siècle avec une partie du 12ème siècle entièrement rénové en 2019 : -Grande pièce de vie avec poutraison et cheminée ouverte, -Chambre avec salle de bain, douche et WC, -Cuisine équipée et aménagée, -Buanderie avec WC, -Cave, -Espace lecture. A l'étage : -Chambre en mezzanine, -Salle de bain avec WC, -2 chambres mansardées. Attenant : -Ancien escalier en pierre. 1er niveau : -Pièce en état de gros oeuvre avec deux cheminées, Au 2ème niveau : -Surface identique au 1er niveau. Non attenant : Gîte en pierre : -Pièce de vie ouverte sur séjour/salon, cuisine, -Chambre, salle d'eau et WC avec terrasse extérieure. Maison en pierre en état de ruine. Piscine 10x5 avec volet motorisé et pompe à chaleur. Confort : -Chauffage central gaz de ville et électrique, -Plancher chauffant au sol électrique et radiateur électrique, -Assainissement : tout à l'égout. Terrain de 8459m2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Soit : 800 000 euros net vendeur 40 000 euros Honoraires charge Acquéreur Soit 5% TTC du prix net vendeur. Mandat exclusif.

Hôtel de charme 4**** sur un parc de 6ha avec son lac Dordogne, Périgord Noir: Sarlat. Dans un environnement très privilégié. Bel ensemble de style Périgourdin sur le parc arboré avec son lac. Depuis le portail sécurisé, chemin privé accédant à l’hôtel sur les hauteurs du parc. Hôtel de charme offrant de beaux volumes (1650m2) et de belles vues: Réception et bar. Salon avec cheminée et petits salons. Deux salles de restaurant. Salle petit déjeuner. 35 chambres en suite avec équipements de qualité distribuées sur deux ailes de la bâtisse. Cuisine professionnelle. Terrasse avec piscine (13x7m, carrelage, chlore). Chauffage électrique, climatisation dans les chambres. Classement 4* à renouveler. Etablissement hôtelier idéal pour groupes et séminaires. Maison style chartreuse env. 230m2: Au rez-de-chaussée, 3 salles de réception, 1 salle à manger, 1 bureau, 1 salle d’eau et WC. A l’étage: 2 chambres en suite, 1 chambre, 1 salle de bain, WC et petit salon. Combles aménageables. Terrasses avec belles vues sur le parc. Chauffage central fuel. L’ensemble entouré de son parc magnifique avec des arbres centenaires, lac et source.

Au coeur de la vallée de la Vézère dans un environnement calme et non isolé, domaine de caractère entièrement restauré, avec ses 3 maisons d'amis en locations saisonnières, sa piscine chauffée et son jacuzzi. Exposé plein Sud avec une jolie vue. La Maison Principale: En Rez-de-chaussée: - Hall d'entrée. - Séjour/salon de 32 m2 avec cheminée. - Cuisine équipée et aménagée avec pièce aménagée à l'arrière. - WC avec lave-mains. A l'étage: - Palier. - 2 chambres. - Salle de bains avec douche italienne. - WC Confort : Chauffage électrique et insert bois. Attenant : Le Gîte L'orée du bois restauré en 2022: En rez-de-chaussée: - Pièce avec cuisine équipée ouverte sur séjour/salon - baies vitrées ouvrant sur terrasse. A l'étage: - Très belle chambre en suite avec salle d'eau/WC. La Maison du XVIIe: En rez-de-jardin: - Grande pièce de vie avec cheminée cantou et cuisine ouverte aménagée. A l'étage: - 2 chambres. - 1 chambre mansardée. - Salle de bains avec douche italienne. - WC. Confort : Climatisation réversible. La Maison 'Le Plein Sud': En rez-de-jardin: - Terrasse couverte. - Cuisine équipée et aménagée. - Grande chambre avec cheminée et coin salon. - Salle d'eau avec douche italienne. - WC. - Rangements. A l'étage par accès extérieur terrasse couverte: - Grande chambre de 28 m2 avec sa salle d'eau/WC. Confort : Climatisation réversible sur les 2 niveaux. Les Dépendances: - Préau couvert aménagé en cuisine d'été avec bar équipé aménagé - salle de jeux. - Espace jacuzzi dans une pièce troglodyte. - Local technique. - Chalet à usage de garage à vélos en bord de forêt. Espace piscine : - Piscine 12,5 x 5 avec volet roulant de sécurité. - Chauffée par géothermie. Assainissement : Fosse septique. Terrain autour de 7547 m2 aménagé et paysagé avec son étang clos. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Soit : 760 000 euros net vendeur 35 000 euros Honoraires charge Acquéreur Soit 4,61% TTC du prix net vendeur.

Entre Sarlat et Montignac, cette charmante propriété d'environ 5 000 m2 se situe dans un hameau à seulement 5 kilomètres d'un village remarquable du Périgord Noir, offrant écoles, commerces de proximité et un marché hebdomadaire animé. En voiture, Sarlat est à 10 minutes et Montignac à 15 minutes. La maison de maître, propriété d'un magistrat, date de la fin du XVIIe siècle. Elle s'impose avec élégance aux côtés de deux granges en pierre (dont l'une attenante), formant un ensemble harmonieux autour du jardin paysager. Au rez-de-chaussée, se trouve une entrée, une salle à manger de 39 m2 avec cheminée et des dessus-de-porte délicieusement décorés ; en enfilade, une pièce de 37 m2 avec cheminée reste à rénover ; une cuisine spacieuse de près de 40 m2 et un salon de 22 m2. Un bel escalier en pierre mène au premier étage, où un couloir lumineux dessert cinq chambres de 22, 19, 13, 17 et 33 m2 (cette dernière reste à rénover), ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Une porte dissimulée mène au grenier non aménagé, offrant une vue sur la magnifique charpente en forme de coque de bateau renversée. Deux entrées distinctes permettent d'accéder à la propriété : l'une, piétonne, par un portail donnant sur un jardinet, et une seconde, par le jardin, avec un abri pour deux voitures et un parking. Un majestueux tilleul offre une ombre agréable sur la plus grande terrasse, idéale pour se détendre lors des journées estivales. L'une des granges a été aménagée en un gîte de 60 m2, comprenant une pièce à vivre avec cuisine ouverte, une chambre, une salle d'eau avec WC et un espace buanderie au rez-de-chaussée, ainsi qu'une chambre à l'étage. Dans le prolongement, se trouve un atelier qui peut être aménagé en gîte. La deuxième grange, attenante, sert de stockage, tandis qu'un potager et un verger se trouvent à l'arrière. Une réserve d'eau enterrée de 40 m3 assure l'arrosage. Les toitures ont été récemment refaites et les huisseries ont été remplacées par du double vitrage. Le terrain offre la possibilité d'installer une piscine pour profiter pleinement de ce cadre enchanteur. Classe énergie : D Classe climat : D Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr PRESTANT - Bruno de Saint-Exupéry - Sylvie BEBIN - 06 84 60 16 19 - Plus d'informations sur https://www.prestant.com/agence-perigord.html (réf. 240021672)