Ventes immobilier de luxe à Courcoury, France

Découvrez cette charmante maison située à Saintes, prête à être remise au goût du jour pour révéler tout son potentiel. Avec ses quatre chambres, cette demeure est idéale pour une famille à la recherche de confort et de tranquillité. La maison bénéficie d’un emplacement privilégié, à proximité de toutes les commodités : écoles, commerces, transports en commun, et bien plus encore. Vous aurez tout ce dont vous avez besoin à portée de main, rendant votre quotidien plus pratique et agréable. Laissez-vous séduire par son joli jardin sans vis-à-vis et de la terrasse où vous pourrez profiter de moments de détente en toute intimité. Ce jardin est parfait pour les enfants qui souhaitent jouer en toute sécurité. Construite de manière traditionnelle et cossue, cette maison dispose également d’un bel espace de stockage de 90m2, idéal pour ranger vos affaires et optimiser votre espace de vie. Ne manquez pas cette opportunité unique d’acquérir une maison de caractère à Saintes et de la transformer selon vos envies. Que ce soit pour y vivre ou pour un investissement, cette maison offre un potentiel exceptionnel. Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite. “Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr ”.

Située en hyper centre-ville, les commerces à pied, vous tomberez sous le charme des volumes de cette BELLE MAISON D’ARCHITECTE en ossature bois. Son ascenseur vous permet d’y vivre confortablement : sa spacieuse terrasse couverte de 110 m² équipée de stores motorisés et de chauffages pour en profiter toute l’année. Son entrée vous dirigera vers une magnifique pièce de vie esprit Loft et surplombée d’une coursive avec mezzanine, sa cuisine équipée lumineuse, sa buanderie/arrière cuisine, sa suite parentale avec SDE/WC, ses 2 chambres, son salon/ chambre d’amis avec terrasse privative en font indéniablement une maison faite pour recevoir ! Le sous-sol en rez-de-jardin vous offre une capacité de rangement intéressante. Double garage. Les plus: chauffage PAC avec chauffe-eau thermodynamique et climatisation réversible. RARE en centre ville! Les informations sur l'état des risques et pollutions auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nichée à l’abri des regards, le marché Saint Pierre à pied, vous tomberez sous le charme de cette maison de ville qui a su garder toute son authenticité ! Sur près de 270 m2 habitables, cette maison s’articule autour de sa cour pavée et de son patio avec une vue imprenable sur la cathédrale. Son séjour traversant de plus de 60 m2, sa salle à manger entourée de boiseries et ouverte sur le patio, ses 5 chambres, une SdB, une SdE, sont les nombreux atouts de cette maison qui ne pourra vous laisser indifférents. Les plus: une cave voûtée et un magnifique escalier à vis. Les informations sur l'état des risques et pollutions auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

EXCLUSIVITE- Au cœur du centre-ville, les commodités accessibles à pieds, BELLE MAISON BOURGEOISE d'env. 175 m² hab +, 12 m² de verrière. Elle vous offre sur 3 niveaux: Entrée, Cuisine, Salle à manger, Salon avec cheminée en marbre et boiseries, Verrière donnant accès à une grande terrasse bois. Au 1er niveau: 2 Chambres avec chacune leur SDB/SdE, Toilette. Au 2ème niveau: Palier, 3 Chambres et SdE/wc. L'ensemble sur un terrain clos d'env. 380 m² avec piscine hors-sol. Les plus: les volumes + un Garage. RARE ! Les informations sur l'état des risques et pollutions auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Dans son jardin luxuriant et à l'abri des regards, venez découvrir cette maison authentique de Saintes avec sa surface habitable de 260 m² avec des notes contemporaines. La vie de tous les jours est facilitée par la lumière extérieure venant des grandes baies vitrées donnant sur le jardin . Passé l'entrée, vous retrouverez le charme d'antan dans un séjour aux beaux volumes avec sa cheminée. Un salon où vous apprécierez les soirées détentes ou avec amis. La cuisine avec sa verrière.Une salle de musique pouvant être transformée en chambre. Cette espace de vie de plain pied. Au 1er étage, un palier avec rangements vous conduit vers 4 chambres spacieuses et 2 salles de bains. Au 2éme un escalier en pierre vous mène vers la suite parentale agrémentée d'un bureau donnant sur le jardin. Le plus un parking sur le terrain via une porte automatique. Les atouts de cette maison ce sont tous les services à pied, la possibilité de faire de belles balades le long de la charente et de profiter des charmes de Saintes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

AU COEUR DU QUARTIER HISTORIQUE DE SAINTES Comme un vaisseau accosté sur les rives de la Charente, ce splendide hôtel particulier d’environ 470m² attend un nouveau destin pour combler une famille à la recherche d’un bien de tempérament. Agrémenté d’une cour intérieure et d’un jardin donnant sur les quais, cette maison d’exception située au cœur du quartier historique de Saintes. Les pièces principales bénéficient d’une vue imprenable et dominante, l’ensemble baigné d’une luminosité unique pour vivre dans une atmosphère agréable au fil des saisons. Au rez de chaussée, les pièces de réception d’environ 60m² en enfilade avec parquet, boiseries, bibliothèques, moulures et hauteur de plafond communiquent directement sur le jardin et sont réparties le long d’une majestueuse entrée. Côté cour, vous disposez d’un espace autrefois dédié à une activité professionnelle, composé de trois pièces et bénéficiant d’une entrée séparée. Au 1er étage avec une vue imprenable sur la Charente, plus de 80m² de salons lumineux et raffinés avec panneaux peints, moulures, cheminées confirment l’esprit demeure de famille à cette belle maison. Un bureau, une cuisine et une arrière cuisine constituent également ce niveau de la maison. Au 2ème étage, les espaces nuits s’organisent autour d’un vaste palier en étoile. Une suite parentale de près de 50 m² avec dressing, chambre et salle de bains. 4 autres chambres sont également présentes à ce niveau de la maison avec deux salles de bains, ainsi qu’une lingerie. Des combles, une cave constituée de nombreux espaces dédiés et surtout un garage de 50m² avec porte automatique viennent s’ajouter à cet ensemble hors norme et rare sur le marché. Chauffage au gaz de ville et tout à l’égout récemment installé sont des atouts supplémentaires pour vivre confortablement dans cette demeure extrêmement bien entretenue. Si vous désirez vous installer dans une maison chargée d’histoires et que vous souhaitez vous approprier cet intérieur qui n’attend plus que votre sens de l’esthétisme, n’hésitez pas, saisissez cette opportunité. Profitez de cette demeure conjuguant raffinement et authenticité en apportant votre touche personnelle, vous serez alors totalement chez vous. Prix de vente honoraires inclus : 698.250 euros. Honoraires charge acquéreur. Honoraires : 5 % TTC du prix hors honoraires. Prix de vente hors honoraires : 665.000 euros. Classe énergie : E. Classe climat : D. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6.890 et 9.370 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Votre agence LA ROCHELLE FRENCH PROPERTIES spécialisée dans la vente de biens de prestige, vous propose cet ensemble immobilier idéalement placé dans l'hyper centre sur la commune de SAINTES en CHARENTE MARITIME. Idéal pour investissement locatif ou exploitation commeciale, situé en hyper centre (zone piétonne) de SAINTES, cet ensemble immobilier d'une superficie de 215 m2 environ en bon état offre un gros potentiel et un bon rapport locatif. Il se compose au rez de chaussée d'une partie commerciale avec vitrine, 2 réserves, sanitaire, toujours en exploitation, une belle cour arborée et un accès pour l'immeuble disposant de 5 box de stockage. Le premier étage comprant 3 appartements type 2 en duplex (rdc : pièce de vie et coin kitchenette - étage : 1 chambre et salle d'eau avec wc). Le troisième étage est formé d'un appartement type 2 (pièce de vie avec coin kitchenette - chambre - salle d'eau avec wc). Chaque appartement dispose d'un box de stockage. Loyer annuel partie habitable :           21.000EUR TTC Loyer annuel partie commerciale :     21.600EUR HT L'activité commerciale pouvant être reprise. Produit rare sur le secteur.  Coût annuel d'énergie du logement par an en cours de réalisation - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Dans la Saintonge, un château des 17e et 19e s , ses dépendances, son parc, sa piscine, son court de tennis, sur plus de 13 ha de prés et de bois. Depuis la route départementale qui longe une dépendance au sud, l'entrée se fait via un haut mur fermé par un portail et surveillé par une échauguette à l'angle de la longère. Les dépendances, dont le plan est en U, se trouvent en face du château situé à l'arrière. L'ensemble forme ainsi une cour plantée de quelques arbres, dont des palmiers et un mimosa des quatre saisons à côté de l'édifice castral, entre autres. Élevé de deux niveaux et coiffé d'un toit à deux pans en tuile de terre cuite, le château est flanqué d'une tour carrée en hors d'œuvre qui domine l'ensemble avec son toit d'ardoises. Les façades en moellon apparent sont percées de baies droites. Les encadrements et les chaînages d'angle sont en pierre de taille calcaire blanche aux nombreuses petites incrustations de coquillages. Au nord-est du château, de grands arbres précèdent le terrain de tennis disposé en bordure des prés. Deux autres petites maisons de dépendance aux toits en tuile canal et aux façades enduites sont situées un peu plus à l'est, la première, une ancienne orangerie, bordée par la piscine. Au nord, des prairies précèdent les bois, l'ensemble étant longé par une rivière à l'est. Enfin, quelques murs témoignent de la présence jadis d'un vivier.

GRANDE HISTOIRE DE L'HUMANITE - MERVEILLEUSE ABBAYE ROMANE ET SON CHÂTEAU NEOCLASSIQUE - SUR UNE DES VOIES DU PELERINAGE DE SAINT-JACQUES-DE-COMPOSTELLE - ANCIEN LIEUX DE CONSERVATION DE SAINTES RELIQUES - PATRIMOINE EN PERIL - ABBATIALE ROMANE XIIEME - ELEGANT CHATEAU NEOCLASSIQUE DEBUT XIXEME - SUPERBE PARC DE 50 HECTARES D'UN BLOC ET LIBRE - RIVIERE - FONTAINE MIRACULEUSE. INSCRIT ET CLASSE MH. SAINTES, NOUVELLE AQUITAINE. Fondée en 1137, cette abbaye cistercienne sur le chemin de Saint-Jacques de Compostelle, conserve une rare chapelle abbatiale du XIIème siècle à la très belle façade romano-byzantine. Dans un rare havre environnemental de 50 hectares d'un seul bloc et libre parcouru par une rivière et un vestige cistercien de système hydraulique, cette propriété se compose également d'un très élégant château néoclassique début XIXème, de très vastes et hauts bâtiments agricoles XIXème à l'architecture exceptionnelle, des vestiges d'un moulin médiéval. L'ensemble est à restaurer de façon urgente. Face à la sobre grille d'entrée en hémicycle, au bout d'une allée de majestueux platanes séculaires, se dresse le très élégant château néoclassique bâti vers 1840, dominant la cours en U fermée de balustrades de pierre, marquant d'un côté un somptueux hangars agricole XIXème à l'architecture monumentale, de l'autre la chapelle abbatiale romane du XIIème siècle à la somptueuse façade. La chapelle abbatiale du XIIème siècle présente un plan basilical simple, qui a été raccourci en profondeur comme l'atteste la coupole tronquée du chœur. La façade particulièrement belle et harmonieuse présente trois rangs d'arcades ornées de dents de loups sus un grand fronton gravé IHS installé par les jésuites gérant le domaine de l'abbaye aux XVII et XVIIIème siècle. A l'intérieur, le volume est impressionnant, nous descendons dans la chapelle dallée en pierre par un grand escalier, le plafond vouté était orné de coupoles disparues, dont une a été remplacée par une pyramide, sommée à l'extérieur de la tenaille tenant un clou de la Croix du Christ. Les baies sont de petites tailles, voutées en plein cintre, avec de beaux vitraux monochromes à figures géométriques typiquement cisterciens. Le flanc droit de la chapelle porte les traces de la galerie couverte du cloitre. Cette église est classée Monument Historique et a fait l'objet de travaux d'office en 2022 par le Ministère de la Culture. Le château a été bâti après 1832, probablement vers 1840, sur les bases d'un bâtiments XVIIIème, dans un esprit néoclassique typique de la Restauration, en partie en grand appareil de pierre, avec une architecture particulièrement soignée reprise au début du XXème siècle dans un style Louis XVI des plus élégants. Côté parc il arbore une très belle façade symétrique à 11 travées autour d'un avant corps central sommé d'un fronton et orné d'un portique à colonnes doriques donnant accès au hall d'entrée, le tout sous un étage d'attique et une balustrade camouflant le toit . Côté cours, le bâtiment se présente en L ; L'architecture particulièrement soignée présente une très riche ornementation Louis XVI de guirlandes, consoles, refends, moulures, pilastres et consoles soutenant des frontons armoriés sur chaque aile. A l'intérieur, le hall traversant décoré de niches à l'antique, pilastres et colonnes en faux marbre abrite un très élégant et aérien escalier en ellipse hélicoïdale sur un limon à la courbe superbe, peint de glycine. Au rez-de-chaussée, grande cuisine, trois arrières cuisines, chaufferie. Salon orné de bas lambris en boiseries une cheminée Néo renaissance accès de plain-pied sur le parc par une porte fenêtre. Un petit salon porte fenêtre de plain-pied sur le jardin. Un salon orné de bas lambris, de grandes double porte, un trumeau. Un salon sur plancher chevron. Un grand double salon bibliothèque en enfilade orné de bas lambris, de trumeau, grande bibliothèque aux meubles formant porte double porte, wc. Au premier étage, sept chambres, quatre salles de bain, wc. Au deuxième étage, neuf chambres, trois salles de bain, wc. Un immense et splendide hangar de plus de 500m2 au sol domine le cour d'honneur, très probablement à usage de chai ou de grange agricole, bâti au XIXème siècle, la façade très luxueuse en grand appareil de pierre arbore une grande arche monumentale sous un grand fronton orné d'instruments agricoles en référence aux moissons (faux, fourche, râteau, gerbe de blé, fléau, tamis, pelle, balais, et une bombarde), le tout englobé dans un plus grand fronton recouvrant le bâtiment. A l'intérieur, le splendide volume est structuré de colonnes monumentales laissant ainsi le volume très aéré et commode d'usage. Au XXème siècle ce lieu était à usage de chai, dans un angle une distillerie a été aménagée. Un autre grand hangar à usage de chai se trouve à coté du château, sur sa façade on devine des niches. L'ensemble des bâtiments sont en très mauvais état et à restaurer entièrement. Somptueux parc de 50 hectares d'un bloc et libre. Rare assiette foncière quasi parfaite, rectangulaire, libre de toute occupation, avec une rivière la traversant. Superbes arbres centenaires, platanes, séquoia, nombreux arbres dans le parc. Eau vive, système hydraulique sans doute hérité des cisterciens. Une fontaine miraculeuse dans le parc (à vérifier, inaccessible). Ruine de moulin (à vérifier, inaccessible). Protection monument historique : -Restes de la chapelle romane : classement -Façades et toitures du château et des écuries du XVIIIe siècle : inscription -En totalité, l'abbaye, ainsi que le sol et le sous-sol : inscription Situation : -5km premiers commerces et services. -11km tous commerces et services. Paris à 3h45 par le train. -20km de l'estuaire de la Gironde. -38km de Saintes. Paris à 3h00 par le train. -53km de Royan, plages, mer. -70km d'Angouleme. Paris à 1h51 par le train. -80km de Bordeaux, Paris à 2h08 par le train. Prix : 1 072 000 Euros honoraires inclus (dont 6,72% d'honoraires à la charge de l'acquéreur). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Au coeur de Saintes, au calme et à l'abri des regards, cette vaste maison d'environ 270 m2, datant du XVIe siècle offre une décoration soignée donnant sur des espaces ouverts sur deux niveaux. Entièrement repensée et modernisée pour une vie de famille, la demeure profite d'un charmant patio. Derrière un grand portail, se dissimule cette bâtisse, accueillie par une cour végétalisée en pierre. Une fois la porte franchie, l'entrée rythmée par un escalier en pierre, chargé d'histoire, donne le ton de la maison. Le salon de 60 m2, à la lumière traversante, réchauffé par une cheminée à foyer ouvert, est sublimé par une baie atelier qui donne directement dans le patio. Une atmosphère chaleureuse et conviviale se dégage de cet espace de vie. Dans le prolongement, une cuisine rustique se fond dans le décor avec ses tomettes au sol. Le coin repas dévoile une véritable cheminée, propice pour la cuisson au feu de bois. Implanté autour du salon et de la cuisine, le patio de 20 m2 confère un agréable lieu de vie pour profiter de moments en famille et entre amis aux premiers rayons de soleil. Au premier étage, l'espace se nuit se distingue par une chambre dotée de son dressing et de sa salle de bains. Au centre, une pièce, en pierre de taille, laisse imaginer une salle de loisirs selon les envies. Dans la continuité, un agréable bureau au design arrondi doté d'une vue exceptionnelle sur la cathédrale Saint-Pierre. Une chambre d'ami supplémentaire surplombe le patio avec sa salle d'eau.  Le dernier niveau propose trois chambres, une salle d'eau et un wc indépendant. Une des chambres révèle une belle vue sur le musée de l'Echevinage. La cave voûtée abrite le local technique avec une chaudière gaz de ville et un wc indépendant. Un local à vélos vient compléter l'ensemble. Cette maison étonnante offre le confort d'un quotidien à proximité directe des commerces et des services. CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3040 et 4150 euros Reportage photo complet sur notre site Espaces Atypiques Charente-Maritime. Contact : SONIA LEROUX 06 49 13 81 10

EXCLUSIVITÉ - ESPACES ATYPIQUES Située au coeur d'un village dans le triangle Saintes, Pons et Cognac, cette authentique maison charentaise séduira les amoureux de l'ancien. La rénovation et la décoration se veulent contemporaines tout en sublimant l'architecture d'origine. D'une superficie d'environ 240 m2, cette maison aux volumes généreux est articulée comme un esprit loft. Derrière son grand portail et sa cour, cette bâtisse, dressée fièrement, vous accueille par une terrasse carrelée exposée sud. L'entrée s'oriente directement vers une vaste pièce de vie de 90 m2 donnant lieu à un espace de vie moderne avec une hauteur sous plafond hors norme grâce à la mezzanine. L'ensemble cuisine et salon au chic industriel est sublimé par l'escalier d'époque revisité. Un insert à granulés ajoute une touche de charme et de chaleur au lieu. A l'étage, la mezzanine dessert l'espace nuit avec trois chambres, une salle d'eau et un WC indépendant. La spacieuse mezzanine peut accueillir une bibliothèque, un bureau ou une salle de jeux. Sur la partie arrière de la maison, le chai est aménagé en une buanderie et une cave. En continuité, une ancienne étable de 85 m2 est transformée en grande pièce de vie destinée aux loisirs, cinéma, repas festif ou dance floor, pour d'agréables moments en famille et entre amis en perspectives. Dans le prolongement, une grange en moellons, ouverte sur le jardin arrière, réserve également de beaux instants à l'abri des regards. La maison offre des possibilités d'aménagement par l'étage au-dessus de l'étable afin d'y intégrer une éventuelle suite parentale ou un bureau. Des dépendances proposant de confortables superficies entre 30 et 52 m2 complètent et permettent de laisser libre cours aux passions et projets soit en garage pour stationner des voitures, en stockage ou en création de gîtes ou atelier. L'ambiance familiale, les volumes hors normes, la belle hauteur sous plafond, les possibilités d'aménagement supplémentaires, le mariage réussi de l'ancien et du contemporain constituent les atouts majeurs de ce bien en coeur de village. Informations pratiques : La première gare et l'autoroute sont à 12 km, Royan est à 54 minutes et Saintes à 22 minutes. Reportage photo complet sur notre site Espaces Atypiques Charente-Maritime. CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2422 euros et 3278 euros. Contact : SONIA LEROUX 06 49 13 81 10

Située à Saintes, proche des commerces à pied, cette maison singulière, construite sur pilotis, séduit par son emplacement idéal. Cette demeure s'articule tel un loft, dotée au rez-de-jardin d'un garage pour deux véhicules avec borne électrique, d'un atelier, de rangements, d'une cave, d'un puits et de WC. A l'étage, l'espace de vie se déploie avec un accès par un escalier ou un ascenseur. Lumineuse grâce à de grandes ouvertures, la maison dévoile une architecture moderne avec une charpente apparente et une agréable hauteur sous-plafond. Au premier niveau, la spacieuse entrée avec rangement, dessert les deux parties de la maison du premier niveau. Elle se pare d'une imposante terrasse de 100 m2 couverte avec son store, venant prolonger la pièce de vie aux beaux jours, un cadre propice au repas entre amis et famille. La pièce de vie aux dimensions généreuses de 60 m2 agrémentée de larges baies vitrées avec accès direct sur la terrasse, se veut résolument élaborée. Dans le prolongement, la cuisine blanche tendance s'oriente directement vers la lingerie et l'accès à l'ascenseur, astucieusement pensé pour faciliter le quotidien. Cette partie est complétée par une arrière-cuisine constituée d'un grand plan de travail et de la chaufferie. L'autre aile de ce niveau est aménagée d'un WC, d'une suite parentale de 32 m2 avec salle d'eau, toilette et dressing. Le second niveau s'effectue par un escalier en bois massif, le palier accueille un coin bureau donnant sur une terrasse. La mezzanine surplombe la pièce de vie et offre une vue plongeante sur la beauté du lieu. Elle dissimule un bel espace bibliothèque, lecture, TV ou autres loisirs et une terrasse, solarium de 26 m2. Deux chambres, une salle d'eau et wc complètent cet étage. Sa construction de haute qualité en ossature bois, son système de chauffage et son isolation refait à neuf en 2023 lui confèrent un confort de vie optimum tout en limitant considérablement les charges liées aux dépenses énergétiques (ses diagnostics énergétiques viennent le confirmer). L'espace extérieur est paysagé et l'accès est en enrobé. Un bel espace loisir couvert et terrain de pétanque viennent achever l'ensemble. Ce bien unique adopte un climat propice aux amoureux des grands espaces à la recherche d'un lieu de vie citadin CLASSE ÉNERGIE : B / CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 940 euros et 1350 euros. Reportage photo complet sur notre site Espaces Atypiques Charente-Maritime. Contact : SONIA LEROUX 06 49 13 81 10

// Visite virtuelle disponible sur demande // Château du XIVème siècle de 635 m² situé au coeur de la Saintonge. Ce bien d'exception est composé de dix chambres, trois cuisines dont une d'époque et deux aménagées et équipées, de nombreuses caves voûtées ainsi qu'une cour intérieure avec un préau adjacent à l'ancien logis du seigneur, qui complètent ce bien. Le tout sur un hectare de terrain. N'hésitez pas à nous contacter pour plus de renseignements ! Référence agence : 3492

EXCLUSIVITÉ ESPACES ATYPIQUES - Située entre Saintes et Cognac, cette captivante maison de maître d'environ 420m2 au coeur d'un parc verdoyant de 25000m2 est l'oeuvre d'un artiste, un cabinet de curiosité à elle toute seule. C'est au fond d'une allée boisée et d'un étang que se dévoile la maison. Une fois la porte d'entrée espagnole en chêne poussée, ce ne sont que belles découvertes sur belles découvertes. A commencer par le hall d'entrée qui offre une très belle hauteur sous plafond, et une belle luminosité qui sera le fil conducteur de toute la propriété. Sur l'aile droite de l'entrée, une cuisine authentique en bois avec une belle cheminée puis un salon hors norme de plus de 90m2 baigné de lumière avec vue sur le jardin grâce à sa baie vitrée gigantesque. Accessible depuis ce salon, une tour mène à l'étage et accède aussi à une cave. Sur l'aile gauche, une suite parentale avec sa salle de bains privative. Une buanderie, chaufferie et un garage viennent compléter le rez-de-chaussée. Un somptueux escalier rapporté d'un hôtel particulier rochelais mène à l'étage où se trouvent cinq chambres qui se partagent une salle de bains et wc séparé, ainsi qu'une suite parentale avec sa salle de bains privative. A cet étage, se trouvent également une bibliothèque sur mesure le long du couloir et l'atelier du peintre de 90m2 tourné vers la nature avec une lumière exceptionnelle dûe à la baie vitrée panoramique. Le coin détente, repas à l'extérieur, se tiendra sous un porche en moellons avec une authentique cheminée qui fait office de barbecue. La piscine quant à elle est à rénover, mais promet un espace magique une fois terminé. Cet espace est un endroit convivial, chaleureux qui sera le lieu de rassemblement entre amis et famille au milieu de nombreuses essences d'arbres. Les atouts supplémentaires sont le puits avec forage, la pompe à chaleur, le tout à l'égout.... et l'immense parc où pourront s'épanouir moutons ou chevaux. Cette propriété unique à réinventer saura séduira une famille en quête de calme, de nature, avec une âme d'artiste, ou pour un projet d'événementiel ou encore accueil touristique. CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 3450 euros et 4700 euros Contact : Sonia LEROUX 06 49 13 81 10

EXCLUSIVITÉ ESPACES ATYPIQUES Située proche de Pons, sur l'axe stratégique Saintes, Cognac et Jonzac, cette authentique charentaise de village a fait l'objet d'une rénovation offrant un cocon familial réconfortant. Dissimulée derrière sa clôture en bois, la propriété est édifiée sur un terrain de 750 m2 et propose environ 190 m2 habitables. L'entrée donne directement sur une grande pièce de vie lumineuse de 54 m2, parée de pierres apparentes, d'une cheminée et d'un ancien évier en pierre venant accentuer le charme de ce salon. L'accès à la terrasse en bois de 70 m2 se fait par la baie vitrée et prolonge la surface de vie aux beaux jours. La convivialité de cette terrasse est renforcée par la piscine semi-enterrée (7x3). Une vaste cuisine de 25 m2 aménagée et équipée constitue la pièce maîtresse de la maison avec un îlot comme point central de rassemblement. Un cellier et wc complètent cette partie dînatoire. A l'étage, la décoration raffinée et les finitions de chaque pièce dégagent une ambiance chaleureuse. Cet espace nuit se compose de trois chambres avec une salle de bains et une belle suite parentale soignée avec salle de bains privative et dressing. L'extérieur se découpe en deux parties sur le devant et l'arrière de la maison. Après quelques finitions d'aménagement du jardin et de la façade sur l'arrière, l'espace deviendra un cadre très cosy. Atout supplémentaire de ce bien: une cave avec un accès extérieur permettant un rangement supplémentaire. La proximité de l'autoroute et de la gare à 7 minutes vous apportera une facilité de déplacement. CLASSE ÉNERGIE : D / B CLASSE CLIMAT : - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1944 euros et 2630 euros Reportage photo complet sur notre site Espaces Atypiques Charente-Maritime. Contact : Sonia LEROUX - 06 49 13 81 10

Idéalement située RIVE GAUCHE, à deux pas du CENTRE-VILLE et de toutes commodités dans un quartier tranquille. Elle dispose en rez de chaussée, d'une belle entrée, d'une chambre, d'une cuisine d'été, d'une buanderie et d'une spacieuse véranda. A l'étage vous trouverez un salon/ séjour donnant sur une terrasse de 25m², une cuisine équipée indépendante, 2 belles chambres, une salle de bains avec douche et baignoire., WC. Chauffage gaz, fenêtres PVC double vitrage, volets roulants PVC électriques. A saisir sans tarder ! Bien proposé par Adèle ALBERT Agent Commercial sous le numéro 802 973 081 R.S.A.C Saintes (17) (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Adèle ALBERT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Bienvenue dans votre refuge d'exception, niché au cœur d'un cadre idyllique, où l'élégance architecturale rencontre la beauté naturelle du golf de Saintes. À chaque instant, cette demeure au style mas provençal à la charentaise vous enveloppe dans une atmosphère de sérénité et de bien-être. Les portes vitrées amènent une vue panoramique sur La ville de Saintes et le parcours verdoyant du golf ainsi que sur la piscine creusée et couverte, tandis que les espaces intérieurs baignés de lumière invitent à la détente et à la contemplation. Les différents espaces de vie sont en parfaite harmonie: la cuisine indépendante, la salle à manger et le salon offrent un espace de plus de 80m2, idéal pour une vie familiale. Cette maison a été conçue avec la praticité à l'esprit notamment avec une vie de plain-pied pour une accessibilité maximale. Les deux chambres spacieuses avec leurs salles d'eau privatives apportent l'intimité tant recherchée. A l'étage, la pièce de vie avec une vue imprenable sur la ville donne plusieurs possibilités d'aménagement. La chambre ainsi qu'une salle d'eau complètent ce niveau. À l'extérieur, le jardin paysager et avec son forage est un écrin de verdure où il fait bon se promener et se ressourcer. Un garage en sous-sol pour y garer trois voitures ainsi qu'une cave permettent de nombreux rangements. Que vous soyez passionné de golf ou simplement en quête d'un havre de paix où vous ressourcer, cette maison d'architecte représente l'adresse parfaite pour réaliser vos rêves les plus exigeants. Laissez-vous séduire par son charme intemporel et venez découvrir l'art de vivre à la française dans ce cadre d'exception, face au golf de Saintes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Cette maison, à la finition soignée et clé en main, vous séduira par son emplacement privilégié, offrant un accès à toutes les commodités au cœur d'un quartier très apprécié de Saintes. Actuellement en cours de finition, vous aurez la possibilité de choisir la couleur de la cuisine selon vos goûts. L’espace de vie, très lumineux et entièrement ouvert, constitue le cœur de la maison où le charme de l'ancien se marie parfaitement avec une rénovation haut de gamme. La salle de bain, épurée et moderne, procure un sentiment de bien-être grâce à ses finitions élégantes. La maison dispose de trois chambres, idéales pour accueillir votre famille ou vos invités. Un garage, offrant diverses possibilités d'aménagement, peut être transformé en studio ou simplement utilisé pour du stockage. Pour profiter des belles journées ensoleillées de la Charente, une terrasse en bois vous attend et un auvent pour y mettre la plancha, parfaits pour des moments conviviaux en famille ou entre amis. Cette maison est une opportunité rare d'allier confort moderne et charme de l'ancien. “Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr ”.

Bienvenue dans votre oasis de calme, nichée au cœur même de Saintes, où l'histoire se mêle harmonieusement au quotidien moderne. Cette maison d'exception, aux allures contemporaines, vous invite à écrire les prochains chapitres de votre vie dans un cadre empreint de charme et de convivialité. Cette résidence incarne l'essence même du bien-être urbain, offrant un accès privilégié aux trésors architecturaux et culturels qui font la renommée de la ville. Dès que vous franchirez le seuil de cette maison, vous serez enveloppé par une atmosphère chaleureuse et accueillante. Le vaste séjour baigné de lumière naturelle deviendra rapidement le théâtre de vos moments de partage en famille ou entre amis. Les sourires échangés, les éclats de rire et les instants de complicité trouveront ici leur écrin parfait. La terrasse de 100m², qui prolonge la pièce de vie, crée un magnifique espace ensoleillée où vous pourrez vous ressourcer en savourant votre café matinal. Ces espaces extérieurs deviendront le prolongement naturel de votre intérieur, vous permettant de profiter pleinement des douces soirées d'été ou des rayons réconfortants du soleil. Avec sa suite parentale, ses 2 chambres spacieuses supplémentaires, et ses deux bureaux transformables facilement en chambres d'amis. Cette maison offre un espace intime pour chacun de ses occupants. Que ce soit pour accueillir vos proches le temps d'une soirée conviviale ou pour vous retirer dans votre cocon personnel après une journée bien remplie, chaque recoin de cette maison est pensé pour répondre à vos besoins et à vos aspirations. Cette maison n'est pas seulement un bien immobilier, c'est un foyer où se tissent les liens les plus précieux de la vie. Ne manquez pas l'opportunité de faire de ce lieu magique votre chez-vous. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous envoûter par son charme irrésistible. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Situé en hyper centre-ville Rive Gauche avec vue imprenable sur Germanicus, beau DUPLEX d'env. 192 m² hab (182 m² Loi Carrez) dans petite copropriété offrant, au niv. 2: Entrée, Séjour avec cheminée, Buanderie, Cuisine/S.A.M. Au niv. 3: Palier, 3 Chambres, Salle d'eau avec toilette. Belle cave voûtée. Idéal pour tout faire à pieds ! 4 lots principaux de copropriété, charges trimestrielles 387 €. Les informations sur l'état des risques et pollutions auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr