ventes immobilier de luxe à Crozet, France

Divonne Sotheby’s international realty vous propose en exclusivité, sur la commune de Chevry, un terrain aux multiples possibilités, à proximité des commodités, à 15 minutes de l’aéroport de Genève et des organisations internationales. Composé de deux parcelles viabilisées d’une superficie totale de 1119m2, cet ensemble est situé en zone village UH1. L’emprise au sol n’étant pas réglementé et la hauteur de construction admise permettant un R+2, cet ensemble vous permettra donc de donner libre cours à votre imagination pour la réalisation de vos projets. Sur l’une des parcelles, un permis purgé peut être repris. Le projet consiste en 3 maisons mitoyennes sur sous-sol pour un total de 300m2 habitables environ. Un emplacement idéal à proximité de la frontière Suisse, ainsi que des caractéristiques de développement rares permettent d’envisager tout type de projets DIVONNE SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY, votre expert dans la vente de propriétés de luxe dans le Pays de Gex et le Genevois (Grand Genève). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr

À la vente sur la commune de Chevry un magnifique corps de ferme entièrement réhabilité et rénové récemment d’une superficie de 350 m2 habitables et 97m2 d'annexes sur une parcelle de terrain de 854 m2 parfaitement orientée Sud/Ouest en plein cœur du village. Située à quelques encablures de la frontière suisse, de l’aéroport international de Genève et des organisations internationales, cette demeure remarquable ancienne mais à la qualité de vie contemporaine, baignée d’espace et de lumière est traversée d’un escalier central monumental desservant 3 niveaux. Elle dispose : d’une entrée principale vitrée originale, d’un très grand espace de vie salon, séjour, salle à manger, d’une cuisine entièrement équipée, d’un bureau bibliothèque agrémenté d’une terrasse dans les toits exposée plein Sud face au Mont-Blanc, d’un salon TV, de 5 chambres dont une suite parentale, de 2 salles de bains, de 3 salles d’eau, 4 wc, etc…plus un sous-sol doté d’une buanderie/lingerie, d’un local technique et d’une grande cave. Un studio entièrement aménagé complète l’habitation. La propriété jouit également d’un jardin entièrement paysagé parfaitement entretenu, d’une cour pavée, d’un chauffage au sol au gaz de ville à tous les étages, d’un bâtiment annexe à aménager selon son gout (pool-house, salle de fitness, spa…), de plusieurs stationnements extérieurs… Idéalement située à Chevry, à quelques minutes du CERN, 15 minutes de l’aéroport international, et 20 minutes du centre-ville de Genève. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr

DIVONNE SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY vous présente cette villa d’exception entièrement rénovée avec des matériaux de qualité, choisis avec soin pour donner un ensemble harmonieux et chaleureux. Vous apprécierez chaque détail à l’intérieur comme à l’extérieur. La villa est composée d’un immense séjour lumineux de plus de 100 m² avec poêle suspendu, d’une cuisine entièrement équipée avec cellier. A l’étage, vous trouverez un coin bureau, une suite parentale avec sa salle de bains, deux chambres et une salle de bains indépendante. Possibilité d'une extension dans les combles avec poutres apparentes. A l’extérieur, vous trouverez un jardin arboré et entièrement clos, ainsi qu’une magnifique terrasse avec piscine. Idéalement située à Chevry, à quelques minutes du CERN, 15 minutes de l’aéroport international, et 20 minutes du centre-ville de Genève. DIVONNE SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY, votre expert dans la vente de propriétés de luxe dans le Pays de Gex et le Genevois (Grand Genève). Géo risques : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr

Unique, exceptionnel, entièrement rénové, cet appartement d'exception offre une vie de Château en toute élégance et une splendide vue sur les Alpes, le Mont-Blanc et la nature environnante. Situé à proximité du Golf Maison Blanche et de la frontière Suisse, il répond parfaitement aux besoins du quotidien. Appartement de 182 m² et son jardin privatif de 1000 m², avec son accès privé au rez-de-chaussée : une entrée donnant sur un salon lumineux , une cuisine équipée ouverte sur la salle à manger, une chambre parentale avec sa salle de douche et son magnifique dressing. En sousplex 4 belles chambres dont une avec sa salle de douche et 2 belles chambres voûtées, une cave à vin, salle de douche et buanderie. Des prestations haut de gamme pour ce très bel appartement situé au cœur de ce château entièrement rénové, qui bénéficie d'une très belle piscine sécurisée. 2 places de parking complètent le bien. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site web Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/ » Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/ - Procédure en cours : non - Charges mensuelles : 258 €/mois - Nombre de lots : 21 Honoraires à la charge du vendeur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 3,100 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1640€ ~ 2220€

Magnifique Chaumière rénovée de 4 pièces d'environ 130 m² implantée sur un vaste terrain de 1800 m² invite à une vraie connexion à la nature et au paysage à couper le souffle. La toiture en chaume confère à cette demeure un cachet exceptionnel, tandis que son architecture aux lignes arrondies crée un effet cosy des plus accueillants. Le rez-de-chaussée se compose d’un hall d’entrée donnant sur une grande cuisine indépendante, une salle d'eau avec toilette, un vaste séjour avec cheminée. Les pièces de vie donnant directement accès à cette magnifique terrasse. L'étage se compose de trois chambres, une salle de bains et un WC supplémentaire. Le sous-sol complet comprend un garage double, une cave, une chaufferie, un local technique ainsi qu'une salle de jeux. Cette propriété bénéficie d'un environnement verdoyant, entourée de champs offrant vue dégagée et tranquillité. L'espace extérieur est agrémenté d'une piscine, dont vous pourrez profiter durant les beaux jours Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/ Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2594€ ~ 3510€

CHEVRY, maison T4 - Très belle et lumineuse maison Groupe Dunoyer, ossature bois sur deux niveaux sans vis à vis. Au calme, sur une parcelle de plus de 1000 m², cette maison idéale pour une famille offre tout le confort pour une vie au calme tout en étant proche des services et transports (10 minutes de l'aéroport, 10 minutes du CERN.) Dès votre arrivée, vous pourrez sans aucun souci garer 3 véhicules et 2 autres dans un grand garage. La pièce à vivre de plus de 40m2, ouverte sur l'espace cuisine, avec son chauffage au sol offre (+ poêle à bois) et ses grandes baies vitrées, vous offrira une véritable sensation de bien-être. En rez-de-chaussée une belle suite parentale (avec sa salle d'eau, vue jardin) et une espace bureau. Par un escalier en bois on accède à l'espace nuit composé de 2 chambres (avec balcon) d'un coin dressing et d'une seconde salle de bain avec un second WC. Côté extérieur, cette maison dispose d'une magnifique terrasse de plus de 60 m² avec vue sur la nature pour de belles soirées en famille ou entre amis. Toiture aucun travaux pour au moins 10 années. Montant facture d'une année avec chauffage électrique 2'000€. Pour cette maison aucune mitoyenneté… division parcellaire possible. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°841 392 640 - Greffe de BOURG EN BRESSE) Roméo DRAGONETTI Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 12 37 00 98 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.854501)

A VISITER RAPIDEMENT L'agence ADN immo vous propose cette très jolie maison mitoyenne de 145 m2 (125 m2 habitable) sur la commune de Saint Genis Pouilly. De construction réscente, elle comprend un vaste espace de vie lumineux, une cuisine intégralement équipée, 4 chambres spacieuses dont une suite parentale, 1 mezzanine / bureau, 2 salles de bain et 2 WC. En complément, une double terrasse,  un jardin clôturé et un garage avec mezzanine.  Idéalement située. Dans un environnement calme. Au centre de la commune. A deux pas des TPG,, écoles et commodités.  DPE: E / C. Montant estimé des dépenses annuelles énergétiques: Entre 1800 et 2000 euros pas an. Les honoraires sont à la charge du vendeur. ADN IMMO Aurelien DEFENDI. Agent Immobilier. Carte professionnelle: 0101201718645. RCS Bourg en Bresse No 828 730 663 Tel: 06 37 53 85 82. E-mail: [email protected] EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés

DIVONNE SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY a le plaisir de vous présenter cette magnifique maison d'architecte passive en bois, conçue avec un souci de durabilité et de design contemporain. Construite en 2017, cette villa est située sur un terrain de 1730 m² au cœur du charmant village de Prégnin avec une surface habitable totale de 210 m2. La maison principale est divisée en deux parties distinctes, offrant une intimité parfaite pour la partie parentale et la partie destinée aux enfants ou amis. Elle dispose de 2 cuisines équipées, d'un grand séjour, d'une suite parentale, de 2 chambres, d'un grand bureau pouvant être aménagé en chambre supplémentaire et de 2 salles de bains. Profitez de 120 m² de terrasse en bois, d'un bassin à poissons japonais, et d'un bain nordique chauffé au bois. Un atelier d'artiste en annexe d'une surface de 70 m² comprend une grande pièce ouverte, une mezzanine et une pièce utilisable comme salle de bain. Un abri voiture pouvant accueillir 2 véhicules. Bénéficiez des avantages d'une maison passive, éliminant le besoin de chauffage conventionnel. La ventilation double-flux thermodynamique maintient une température intérieure confortable en hiver, avec la possibilité de rafraîchissement en été. Un poêle à pellets assure un complément de chaleur lors des périodes les plus froides. Profitez d'un accès direct à Genève via Ferney-Voltaire ou Meyrin, avec l'aéroport international de Genève à proximité. Les organisations internationales se trouvent à seulement 10 kms. L'école primaire du village est accessible à pied, et un lycée international se trouve à moins de 10 kms. Ne manquez pas cette occasion unique de posséder une maison passive d'exception contemporaine qui allie confort, durabilité et élégance. DIVONNE SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY, votre expert dans la vente de propriétés de luxe dans le Pays de Gex et le Genevois (Grand Genève).

A VISITER RAPIDEMENT L'agence ADN Immo vous propose cette très jolie maison de 128m2 sur la commune de Saint-Genis-Pouilly. De construction récente, elle comprend un vaste espace de vie lumineux, une cuisine intégralement équipée, 4 chambres spacieuses dont une suite parentale, 1 salle de bain, 2 salles de douche et 2 WC. En complément, un joli jardin clôturé et un garage avec mezzanine. Mitoyenneté discrète, par le garage. Idéalement située, au coeur de Saint Genis Pouilly. A deux pas des commodités, commerces, écoles et lignes TPG. DPE: C/C . Estimation des coûts annuels d'energie du logement : entre 1'220EUR et 1'710 EUR par an. Les honoraires sont à la charge du vendeur. ADN IMMO Aurelien DEFENDI. Agent Immobilier. Carte professionnelle: 0101201718645. RCS Bourg en Bresse No 828 730 663 Tel: 06 37 53 85 82. E-mail: [email protected] EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés

A VISITER RAPIDEMENT L'agence ADN Immo vous propose cette très jolie maison de village de 205 m2 (160 m2 habitable) sur la commune de Saint Genis Pouilly. Bâtisse du 19ème siècle récemment rénovée, elle comprend un vaste espace de vie lumineux incluant une cuisine intégralement équipée, 3 chambres spacieuses (Possibilité 4), 1 salle de bain et 2 WC. En complément, des combles aménageables de 45 m2, un joli jardin clôturé, un garage et une cave. Charme et authenticité. Beaucoup de cachet. Idéalement située. Dans un environnement calme. DPE: C / C. Montant estimé des dépenses annuelles énergétiques: Entre 1400 et 1600 euros pas an. Les honoraires sont à la charge du vendeur ADN IMMO Aurelien DEFENDI. Agent Immobilier. Carte professionnelle: 0101201718645. RCS Bourg en Bresse No 828 730 663 Tel: 06 37 53 85 82. E-mail: [email protected] EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés

A VISITER RAPIDEMENT L'agence ADN Immo vous propose cette jolie maison individuelle de 140 m2 (115m2 habitable) sur la commune de Saint Genis Pouilly. Récemment rénovée, elle comprend un vaste espace de vie lumineux incluant une cuisine ouverte équipée, 3 chambres spacieuses dont une suite parentale, 1 bureau, 1 salle de bain, 1 salle de douche et 2 WC. En complément, un jardin clôturé et deux parkings extérieurs. Rénovations récentes: Aménagement combles, Toiture, Fenêtres, Electricité, Plomberie... Idéalement située. Dans un environnement calme et résidentiel. A deux pas d'une ligne TPG (67). DPE: E/B . Estimation des coûts annuels d'energie du logement : entre 1'950EUR et 2'650 EUR par an. Prix moyens des energies indexées au 01/01/2023 (abonnements compris). Les honoraires sont à la charge du vendeur. ADN IMMO Aurelien DEFENDI. Agent Immobilier. Carte professionnelle: 0101201718645. RCS Bourg en Bresse No 828 730 663 Tel: 06 37 53 85 82. E-mail: [email protected] EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés

A VISITER RAPIDEMENT L'agence ADN Immo vous propose cette très jolie maison de 108 m2 sur la commune de Saint Genis Pouilly. Intégralement rénovée, elle comprend un vaste espace de vie lumineux incluant une cuisine ouverte intégralement équipée, 3 chambres spacieuses dont une suite parentale, 1 bureau, 1 salle de bain, 1 salle de douche et 2 WC. En complément, un joli jardin clôturé, une triple terrasse, un garage avec buanderie et une piscine. Réonovations récentes: Isolation, Fenêtres, Pompe à chaleur, Volets rolants, Electricité, Plomberie, Imperméabilisation... Travaux sous garantie décennale. Idéalement située. Dans un environnement calme et résidentiel. Au centre de la commune. Proche commodités, commerces, écoles et ligne TPG. Dans une copropriété de 49 lots. Quote part annuelle du budget prévisionnel: 160 euros par an. Mitoyenneté discrète. DPE: C / A. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: Entre 950 et 1'350 euros par an. Les honoraires sont à la charge du vendeur. ADN IMMO Aurelien DEFENDI. Agent Immobilier. Carte professionnelle: 0101201718645. RCS Bourg en Bresse No 828 730 663 Tel: 06 37 53 85 82. E-mail: [email protected] EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés

A VISITER RAPIDEMENT L'agence ADN Immo vous propose cette parcelle constructible de 507m2 sur la commune de Saint-Genis-Pouilly. Secteur UGM1 (25% d'emprise au sol). Viabilités en bordure. Libre constructeur Environnement calme et résidentiel. Les honoraires sont à la charge du vendeur. ADN IMMO Aurelien DEFENDI. Agent Immobilier. Carte professionnelle: 0101201718645. RCS Bourg en Bresse No 828 730 663 Tel: 06 37 53 85 82. E-mail: [email protected] EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés

A VISITER RAPIDEMENT L'agence ADN Immo vous propose cette très jolie maison individuelle de 156 m2 sur la commune de Saint Genis Pouilly. De construction récente, elle comprend un vaste espace de vie lumineux incluant une cuisine ouverte intégralement équipée, 4 chambre spacieuses, une mezzanine / salle de jeu, un espace bureau, 1 salle de bain, 1 salle de douche et 2 WC. En complément, une grande terrasse exposée plein sud, un sous sol complet et un double abri voiture.  Prestations et matériaux de qualité. Excellent état, aucun travaux à prévoir. Idéalement située. Dans un environnement calme et résidentiel privilégié. A deux pas des TPG.  DPE: C / D. Montant estimé des dépenses énergétiques annuelles: Entre 1300 et 1750 euros par an Les honoraires sont à la charge du vendeur. ADN IMMO Aurelien DEFENDI. Agent Immobilier. Carte professionnelle: 0101201718645. RCS Bourg en Bresse No 828 730 663 Tel: 06 37 53 85 82. E-mail: [email protected] EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés

A VISITER RAPIDEMENT L'agence ADN Immo vous propose en exclusivité ce très joli appartement de 76 m2 (50 m2 carrez) sur la commune de Saint Genis Pouilly. Situé au dernier étage, il comprend un bel espace de vie lumineux, une cuisine intégralement équipée, 2 chambres, 1 salle de douche et WC. En complément, un parking extérieur. Au sein d'une batisse du 19eme siècle en cours de rénovation intégrale. Fin des travaux: Fin Février 2024. Idéalement situé, au coeur de Saint Genis Pouilly. A deux pas des commodités, commerces, écoles et TPG. Charges de copropriété prévisionnelles: 700 euros par an. DPE: D/B . Estimation des coûts annuels d'energie du logement : entre 690EUR et 940 EUR par an Les honoraires sont à la charge du vendeur. ADN IMMO Aurelien DEFENDI. Agent Immobilier. Carte professionnelle: 0101201718645. RCS Bourg en Bresse No 828 730 663 Tel: 06 37 53 85 82. E-mail: [email protected] EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés

A VISITER RAPIDEMENT L'agence ADN IMMO vous propose cette très jolie maison individuelle de 136m2 sur la commune de Saint Genis Pouilly. Récemment rénovée, elle comprend un vaste espace de vie lumineux, une cuisine intégralement équipée, 4 chambres spacieuses, une mezzanine / grenier, 1 salle de douche et 1 WC. En complément, un sous-sol complet aménagé avec garage, atelier et carnotze. Rénovations, Travaux récents: Toiture, Remplacement Fenêtres, Volets ALU, Cuisine Schmidt, Porte Garage, Salle de bain... Idéalement située. Dans un environnement calme et résidentiel. A deux pas de l'école et d'une ligne TPG. DPE: E / B. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: 2400 euros par an. Les honoraires sont à la charge du vendeur. ADN IMMO Aurelien DEFENDI. Agent Immobilier. Carte professionnelle: 0101201718645. RCS Bourg en Bresse No 828 730 663 Tel: 0637538582. E-mail: [email protected] EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés

A VISITER RAPIDEMENT L'agence ADN Immo vous propose en exclusivité ce très joli appartement de 133m2 au sein du Parc Jean Monnet. Situé au 4ème étage, il comprend un vaste espace de vie lumineux, une cuisine intégralement équipée, 3 chambres spacieuses dont une suite parentale, 1 salle de bain,1 salle d'eau et 3 WC. En complément, une loggia exposée plein sud et un garage handicapé. Idéalement situé, en plein coeur de Saint Genis Pouilly. A deux pas des commodités, commerces, écoles et TPG. Prestations et matériaux de qualité. Aucun travaux à prévoir. Dans une copropriété de 120 lots. Quote part annuelle du budget prévisionnel: 3'400 euros (Chauffage et Eau inclus). Aucune procédure n'est en cours. Les honoraires sont à la charge du vendeur. ADN IMMO Aurelien DEFENDI. Agent Immobilier. Carte professionnelle: 0101201718645. RCS Bourg en Bresse No 828 730 663Tel: 06 37 53 85 82. E-mail: [email protected] EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés

Dans un environnement paisible et champêtre sur les hauteurs de Sergy, à 2 km du centre-village et à 10 minutes de la frontière suisse. Ensemble immobilier de caractère composé de 4 bâtiments datant du XVIII et XIXe siècles implantés sur un parc arboré de plus de 6 hectares avec vue dégagée sur Genève et le Mont-Blanc. L'habitation principale est une propriété datant de 1718 d'environ 226 m2 comprenant une spacieuse pièce de vie avec cuisine équipée et arrière cuisine, séjour et salle à manger avec cheminée. 6 chambres dont 3 en-suite avec salle-de-bains et accès extérieur. Grenier aménageable et chaufferie. En annexe, une maison du XIXe d'env. 100 m2 avec grand séjour, 3 chambres, salle-de-bains et grenier aménagé. Grange d'env. 140 m2 avec grenier aménagé, ateliers, cave et garage. Hangar agricole. Beau potentiel et nombreuses possibilités d'aménagement. DPE : D et G. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr Honoraires TTC à la charge du vendeur. Votre contact : Marylou FERNANDEZ Agent commercial +33 6 65 06 64 00 [email protected] RSAC : 911 265 692