vente de propriété de luxe avec piscine à Ausson, France

A Cazères, propriété avec superbe demeure de caractère datant du XVIème siècle, entièrement rénovée, 3 bâtiments annexes, grande piscine sur terrain d'1 hectare, à seulement 2 km de toutes commodités. Beaucoup de charme pour cette demeure datant de 1550, en briques et galets, d'une surface habitable de 260 m². Très belle rénovation dans le respect des matériaux originaux et de l'authenticité des lieux. Elle se compose, au rez-de-chaussée, d'un hall d'entrée, une vaste pièce de vie avec cheminée et très belle hauteur sous plafond, cuisine aménagée et équipée ouverte, buanderie/lingerie, toilettes. A l'étage, 4 chambres : 3 jolies chambres possédant chacune sa salle de douches et 1 immense suite parentale d'environ 80 m² avec cheminée, salle de bains, wc indépendant, dressing et bibliothèque installée dans la tour. Menuiseries en bois double vitrage, chauffage central (sol et radiateurs). DPE : D. Terrain de 1 hectare avec piscine 6x12 m, 2 granges et un grand hangar en briques et galets. Prix de vente : 730 000 euros (Honoraires d'agence à la charge du vendeur). Garantie Revente offerte. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sylvie MOURLAN, au 0607233747 ou par courriel à [email protected] Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sylvie MOURLAN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC TOULOUSE 501884308 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris Mandat réf : 359569 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Sylvie MOURLAN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : TOULOUSE 501884308 - .

iad France - Frank Ficheux (07 48 54 28 76) vous propose : Bienvenue à 'Les Jumelles' - Une Propriété Agricole d'Exception sur 45 Hectares avec Demeure de Prestige et Deux Gîtes. Découvrez un coin de paradis où l'élégance s'unit à la sérénité. Le domaine 'Les Jumelles' vous propose une opportunité unique, mariant habitation, investissement et nature préservée sur 45 hectares de terre. Caractéristiques Principales : Maison Principale (T4) - Surface 136m2 environ : 3 chambres spacieuses (13m2 environ) Séjour généreux de 35m2 environ Cuisine moderne de 15m2 environ Salle de bain confortable de 9m2 environ Confort moderne et espaces de vie généreux pour une vie de famille épanouissante Maison d'Habitation pour Invités (T3) - Surface 120m2 environ : Salon-chambre de 26m2 environ Cuisine-séjour de 25m2 environ Idéale pour amis et famille en visite Potentiel locatif saisonnier pour un revenu supplémentaire Gîtes de Charme dans les Tours : 'La Tour de l'Étang' (T3, 114m2 environ) 'La Tour de la Fontaine' (T2, 77m2 environ) Charme unique pour des séjours inoubliables Étendues de Terres Verdoyantes : Parfaites pour des promenades, la détente et les activités de plein air Havre de paix au cOEur de la nature avec piscine 2000m2 environ de bâtiments pour diverses utilisations Eau et Énergie Écologiques : Deux lacs, dont un lac collinaire Une source et un puits avec réservoir Chauffage respectueux de l'environnement avec chaudière neuve à basse consommation (utilisant pellets, noyaux d’olives, céréales) Cheminées, inserts et poêles à pellets pour compléter le chauffage central Autonomie Responsable : Cette propriété offre une opportunité rare pour les investisseurs immobiliers ou les familles cherchant un lieu de vie et de travail idéal. Les multiples habitations offrent des options flexibles pour une résidence principale, une maison d'invités ou une location saisonnière. Les vastes étendues de terres invitent à profiter de la nature dans un cadre paisible. 'Les Jumelles' - une symphonie parfaite entre luxe, nature et opportunité. Contactez-nous dès aujourd'hui pour découvrir cette propriété exceptionnelle lors d'une visite exclusive. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 176 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Frank Ficheux EI (ID 57961), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUCH sous le numéro 412904880, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

Magnifique Château du XVII dans un parc d'environ 4ha aux arbres centenaires. Au bout d'une belle allée, découvrez ce Château alliant cachet, authenticité et beaux volumes. Les matériaux nobles ont été conservés : cheminées en marbre et pierre, tomettes, parquets massifs, carreaux ciments d'origine. Il s'élève sur trois niveaux desservis par un escalier en pierre. En rez-de-chaussée vous découvrirez un salon, une bibliothèque, un bureau, une cuisine, une salle à manger et un toilette. Sur un demi niveau, un appartement indépendant pouvant accueillir amis ou famille. Au premier niveau , trois chambres (20m², 28m², 39m²), une salle de bain avec baignoire, double vasques, grande douche dans la tour et un toilette. Le 2ème niveau peut encore être exploité : potentiel de 3 chambres et d'une salle de bains. Des travaux de rénovation énergétique ont été réalisés : menuiseries bois double vitrage récentes, 48 panneaux photovoltaïques, poêle à bois, chauffe-eau thermodynamique. Les dépendances comprennent 6 box à chevaux, une salle de sport, un atelier, un parcage couvert. La grande piscine et sa terrasse dispose d'un chalet en bois contenant le poolhouse et un vestiaire. Beau parc arboré avec plusieurs essences de bois ainsi que des arbres fruitiers et un potager. Situé au calme, sur le secteur de Carbonne, à 40km de l'aéroport international de Toulouse Blagnac, à 5km de l'autoroute A64 reliant Toulouse à Biarritz, 1h des Pyrénées et 2 heures de le mer Méditerranée, ce domaine permet d'envisager de multiples projets. Votre agence vous invite à découvrir toutes les originalités de ce bien en prenant rendez-vous. Visite virtuelle sur demande. Référence agence : 1618

Propriété entièrement rénovée, sans vis-à-vis, de 411m2. Son parc boisé de 16000m2 ne nécessite aucun entretien et offre un cadre de vie unique et paisible à 45 minutes du centre de Toulouse et 3 minutes en voiture, ou bus, du village (proche école, supermarchés, pharmacie). Vous serez séduit par l'atmosphère chaleureuse de chacune des pièces de vie. La maison est vendue entièrement meublée et équipée avec au RDC une grande véranda de 45m2 donnant accès au salon / salle à manger avec cuisine ouverte et équipée de 60m2 (1 WC + Cellier). Une seconde pièce de vie avec salle à manger, cuisine Américaine de 50m2 donne accès à une chambre avec salle de bain de 27m2. Un grand salon / Bureau de 50m2 permet à la maison d'être modulable pour en faire une partie en gîte. Au premier étage, 2 petits salons, une mezzanine et 5 chambres d'environ de 30 m2 en moyenne, chacune ayant sa propre salle de bain. Grand garage de 45m2. Une chaufferie à granulés de 35m2. Sous-sol de 77m2 et cave de 12m2. 20 Panneaux solaires. 200 mètres carrés de terrasse + Piscine chauffée et traitée au sel. Spa Balnéothérapie 5 places. La maison est vendue entièrement meublée et équipée en électroménager avec tout le linge de maison nécessaire. Equipements :   - Chaudière centrale à granulés avec silo 9 tonnes, panneaux solaires autonomes, - 2 lignes fibre optique, - 7 téléviseurs, - un vidéo projecteur, - 3 réfrigérateurs, - 2 lave-vaisselles, - 3 lave-linges dont un d'une capacité de 16 kg, - un sèche-linge.   Un ponton flottant est accessible avec des canoës pour profiter de balades sur la rivière. Nous vous invitons à découvrir cette belle propriété et à en apprécier les nombreux avantages. Contactez-nous pour organiser une visite au 06 31 82 35 85 Thalia Patrimoine - Gestion de Patrimoine & Immobilier

iad France - Maureen Midon (06 81 37 78 73) vous propose : A 10 minutes de St Lys, entre les portes du Gers et la Haute Garonne, dans un environnement calme, sans vis à vis, implantée au milieu des cultures biologiques, cette charmante propriété constituée de deux habitations distinctes, d’un pigeonnier aménagé, d’un garage avec atelier et d’un hangar, sur une parcelle de 4000 m² environ. * Ancienne demeure entièrement rénovée, de type T9 datant de 1852, d'une surface habitable de 420m2 : Vous découvrirez au rez-de-chaussée un hall d'entrée traversant accueillant, qui dessert deux chambres dont une suite parentale de 28 m² comprenant une salle d'eau équipée d'une douche, d'un meuble simple vasque et d'un toilette. Le rez-de-chaussée se compose également d'un espace de 28 m² aménagé en salon de massage avec un évier simple, d'une salle de bain avec baignoire et simple vasque, d'un toilette séparé et d'une entrée de service. Côté jour, vous découvrirez une chaleureuse cuisine équipée et aménagée de 34 m² disposant d'un piano de marque Godin encastré dans la cheminée en pierres et foraines, l'ancestral potager a été conservé. Enfin, vous disposerez d'un spacieux salon lumineux et traversant de 105 m² avec une belle hauteur sous plafond à la française, équipé d'une cheminée en foraines à double foyer et proposant un agréable espace bar équipé d'un évier simple. L'étage vous propose une mezzanine lumineuse, trois chambres de 15, 22 et 53 m², un boudoir de 9 m², une suite parentale de 66 m² comprenant une salle d'eau équipée d'un simple vasque, d'une douche et d'un toilette séparé. Vous disposerez également de deux salle d'eau, d'un dressing et de rangements. * Maison de plain pied, datant de 2015, de type T5, d'une surface de 122 m² : Elle se compose au coin jour d'une entrée avec placard, d'un toilette séparé et d'un espace de vie traversant de 50 m² comprenant une cuisine ouverte, équipée et aménagée, d'un cellier buanderie attenant à la cuisine et d'une suite parentale de 16 m² aménagée de placards et d'une salle d'eau avec douche, simple vasque et sèche serviette. Côté nuit, vous disposerez de trois chambres de 12, 12, et 15 m² dont une nouvelle suite parentale équipée elle aussi de placards et d'une salle d'eau avec douche, simple vasque et sèche serviette. * Pigeonnier aménagé d'une surface de 51 m² : Il se compose au rez-de-chaussée d'une entrée, d'un toilette séparé et d'un office avec un évier simple. Une salle d'eau équipée d'une douche et d'un simple vasque vous est proposée au 1er étage. Au deuxième étage, vous découvrirez une chambre de 20 m² avec une magnifique hauteur sous charpente. * L'extérieur saura vous séduire par la tranquillité des lieux. La demeure de caractère vous propose deux terrasses de chaque côté du salon dont une accessible par un escalier double révolution qui vous mènera à la piscine au sel. Une terrasse en bois est également aménagée pour la maison de type T5. Enfin, la propriété vous propose un hangar rénové d'une surface de 160 m², mais aussi un vaste garage atelier équipé d'une double fosse, un abri bois fermé avec un portail ancien et une mare. **LES P'TITS PLUS : L'environnement exceptionnel, la vue panoramique à 360 degrés et la vue Pyrénées, les petits détails et la décoration raffinée, la splendeur des escaliers ( principal et de service ), les moulures aux plafonds, . Aucun travaux à prévoir, puits, T5 sous décennale, projet de gîte ou de maison d'hôtes possible. Proximité transports scolaires. ** COTE TECHNIQUE : Demeure ancienne : menuiseries PVC, volets bois, chaudière à bois et silo à granulés de 7 tonnes de marque HARGASSNER, cheminée à double foyer fonctionnelle dans le salon, micro station d'épuration entretenue, cumulus thermodynamique raccordable à la chaudière ou à l'électricité. Maison T5 : menuiseries PVC, volets bois, chaudière avec PAC Air/Eau, construction sur pieux, RT 2012, DPE en A Pigeonnier : radiateurs électriques, cumulus 300L Bien d'exception à découvrir sans tarder! Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 174 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Maureen Midon EI (ID 73201), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE CEDEX sous le numéro 921410080, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

Vue d’ensemble Cette élégante maison de maître se trouve dans un charmant parc de plus de 4000m2, avec de vastes vues à l’arrière. Outre le jardin merveilleux avec ses arbres anciens, la propriété comprend une cour close qui abrite la piscine, avec une maison d’amis séparée. La maison principale plaira à tous ceux qui cherchent un manoir de caractère typique de la région, avec quatre chambres à coucher dans la maison principale, et deux dans la maison d’invités. Elle contient plus de 350 m2 d’espace habitable. La propriété est en excellent état. Elle abrite des pièces grandioses, de hauts plafonds et un grand escalier tournant avec un hall généreux au rez-de-chaussée et au premier étage. La maison principale comprend : une cuisine/salle de petit déjeuner, un grand salon, une salle à manger, un salon d’été, une cave à vins, deux bureaux séparés, trois salles de bains et quatre chambres, avec un très grand grenier non emménagé. La maison des invités contient également un salon, une cuisine, et deux chambres, et est située à une discrète distance de la maison, avec plus de 250m2 d’espace habitable. Cette propriété plaira à tous ceux qui cherchent une demeure familiale spacieuse, avec la facilité qu’offre un logement pour invités, au cœur de la Gascogne. Avantages : Charme d’époque, vastes vues et jardin glorieux. Veuillez vous rendre sur notre site web BLISS pour une description complète.

L’ancienne tuilerie, de 1870, est devenue une demeure de charme, avec deux logements, pour 420m2 de surface habitable avec piscine et jardin. La maison principale est composée de : - Au rez-de-chaussée : entrée, cuisine-salle à manger, petit salon, grand salon-séjour avec cheminée en pierres et grande mezzanine, salle d’eau, deuxième coin cuisine et buanderie. - A l’étage : quatre chambres avec leurs quatre salles d’eau ou bains attenantes. Le deuxième logement est très agréable et bien agencé ; salon-séjour-cuisine de 57 m2 avec à l’étage, deux chambres et une salle de bains. Vous aimerez vous détendre à l'espace piscine. Vous pourrez y profiter de la baignade et du soleil en observant la chaîne des Pyrénées. Ce bel endroit donne la possibilité de recevoir somptueusement la famille ou les amis. Cette maison gasconne, restaurée parfaitement en 2003, peut être exploitée en chambres d’hôtes ou en gîte. Sa situation est le point de départ idéal pour découvrir de grands sites touristiques gersois. Le jardin est très agréable et fleuri à toute saison. Vous aimerez le parc et le magnifique chêne bicentenaire qui ne pourra pas vous laisser indifférent ! Il y a aussi un garage et un abri. Cette propriété se trouve entre la ville de Vic-Fezensac, ville connue pour ses Férias et son Festival de Salsa et la ville de Mirande. Elle se situe à 20 minutes d’Auch, Capitale de la Gascogne, à 30 minutes de Marciac, la Capitale du Jazz et à 20 minutes de Lupiac le village natal de d’Artagnan. Très lumineuse et spacieuse, cette demeure vous offrira non seulement le charme du passé, mais aussi le confort ainsi que la tranquillité de la campagne gersoise. Pour plus de photos et de renseignements, n’hésitez pas à téléphoner au 06 03 45 37 69. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,17% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°428 723 860 - Greffe de AUCH) Véronique THIEUX LOUIT Entrepreneur Individuel 06 03 45 37 69 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.819906)

Rare, à vendre une propriété de plus de 36 hectares avec un environnement remarquable qui vous assure une grande tranquillité et une immersion dans la nature. La maison en pierre et colombages, parfaitement rénovée de 318 m² de surface habitable, domine un lac de 60 hectares, lac collinaire avec un observatoire ornithologique connu pour la pêche. Elle est composée : - De deux grands salons-séjours; - D’une cuisine aménagée et équipée idéalement placée entre le premier salon-séjour, la grande terrasse couverte et la pergola; -De deux chambres au rez-de-chaussée avec leurs salles d’eau; -De trois chambres à l’étage dont deux possèdent leur salle d’eau ou bains à côté. Avec un accès indépendant par l’extérieur, on trouve une autre chambre avec salle d’eau et une salle de sport avec sauna. Tout est fait pour profiter un maximum de l’extérieur et des vues remarquables sur les vallons gascons, le lac et les Pyrénées. Selon l’heure de la journée et la météo, vous pourrez profiter des extérieurs. Le choix des terrasses et des coins repos ou détente est très diversifié : - Le coin d’observation près du lac, - La petite terrasse avec son coin hamac, - La terrasse autour de la piscine, - Le coin petit déjeuner avec sa pergola recouverte de glycines, - La terrasse couverte exposée à l’est, - Le coin brasero au sud de la maison, - La grande terrasse couverte exposée au nord, - Le coin spa, - Le terrain de pétanque. Arrière-cuisine, local technique, local chaudière et double garage complètent la maison. La piscine de 12x5m est chauffée. Elle a un poolhouse et un local pour ranger les transats. Cet ensemble de 270 m² de surface habitable est idéalement situé à deux pas de Lupiac, le village natal de d’Artagnan et non loin de Marciac, capitale gersoise du jazz et de Vic-Fezensac connue pour ses férias et son festival Tempo Latino. Cette propriété est l’endroit idéal pour se ressourcer et vivre en toute quiétude toute l’année. Pour plus de photos et de renseignements, n’hésitez pas à me téléphoner. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°428 723 860 - Greffe de AUCH) Véronique THIEUX LOUIT Entrepreneur Individuel 06 03 45 37 69 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.822093)

Sud Toulouse, à 15 minutes d'Auterive Belle propriété sur terrain paysagé et arboré d'env. 1,5 Ha, exposition Sud, piscine de 10 x 5 et son pool house, vue sur les Pyrènes et la campagne environnante, garage et annexe. Elle se compose : entrée, un grand salon séjour avec cheminée et sa cuisine équipée dinatoire ouverte, accès direct à une belle terrasse couverte (plancha-barbecue), bureau, cellier, buanderie, 4 chambres, 2 salles d'eau et bains, toilettes, dressing, salle de sport/ sauna, toilettes. A l'étage : un espace salon tv, 3 chambres, une salle de bains, toilettes. La maison est équipée : d'une pompe à chaleur air/eau au sol et air à l'étage, chauffe-eau solaire, double vitrage, piscine au chlore et son alarme. Ici, tout y est pensé pour une qualité de vie et un cadre paisible ! Venez la découvrir!

GERS côté Vic Fezensac, une jolie vue sur la campagne vallonnée et les Pyrénées pour cette propriété isolée en position dominante de plus de 14 hectares de bois et de prairie composée d'une maison récemment rénovée avec piscine, d'une ancienne fermette et d'un grand garage. La maison principale est très chaleureuse, elle développe 189 m² habitables dont 3 chambres en rez de chaussée et une à l'étage, une jolie cuisine équipée et un magnifique séjour cathédrale en pierre apparente avec de grandes baies vitrées s'ouvrant sur une terrasse en bois offrant une vue imprenable sur la campagne. La piscine a été installée juste en contre-bas de la terrasse en bois. La maison dispose également d'une autre terrasse à l'est de la maison qui elle est couverte. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur et de récents radiateurs électriques à accumulation. L'ancienne fermette ou maison de gardien dispose de 85 m² habitables environ de plain-pied (entrée, cuisine, salon, chambre et salle de bains) + 3 pièces à restaurer, une terrasse et une ancienne étable et son fenil en L sur 130 m² au sol environ. Un grand garage de 76 m² complète le bâti. On accède à la propriété par une allée privée. Secondaire ou principale, cette propriété séduira les personnes en quête d'espaces ouverts sur la nature. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Demeure à 30 minutes de Toulouse, 1 h de Carcassonne et 1 h d’Andorre. Aux portes de Toulouse, cette magnifique demeure du 18ème siècle est nichée dans un somptueux parc arboré de 2 hectares. Vous serez enchanté par la tranquillité et la majesté de cet environnement, agrémenté d'une piscine chauffée de 10x5m et d'un poolhouse. Une belle terrasse orientée plein sud offre une vue imprenable sur le parc et les majestueuses Pyrénées. La maison de maître aux volumes généreux (560 m²) se déploie sur 3 étages, offrant un cadre de vie exceptionnel. Au rez-de-chaussée, un hall d’entrée qui introduit une vaste séjour lumineux, une salle à manger élégante, une cuisine entièrement aménagée ainsi qu'un bureau. Une annexe avec entrée indépendante et terrasse abrite un bureau avec mezzanine, une somptueuse suite parentale avec salle de bain, 2 chambres supplémentaires, une salle d’eau, un dressing et une buanderie. L'escalier en colimaçon d’époque mène aux 2 étages supérieurs, où se dévoilent 4 suites exquises, 5 chambres raffinées, 2 salles d’eau et 2 salles de bain. Un entresol abrite une cave idéale pour les connaisseurs de vin, un atelier et une écurie comprenant 8 box. Les combles de 160m², accessibles par un escalier ''secret'', offrent un potentiel d'aménagement remarquable. Dans le parc, un authentique pigeonnier rénové de 68m², préservant l'authenticité des matériaux d'origine, offre une terrasse paisible, un salon avec son poêle à bois, une cuisine ouverte, une buanderie, un escalier en colimaçon en acier menant à une première chambre et une salle d’eau, ainsi qu'un second étage avec une deuxième chambre. La piscine chauffée et son poolhouse, entourés d'une terrasse carrelée de 130 m², offrent un espace de détente exclusif, équipé d’une douche et d’un WC. Cette propriété d'exception se prête aussi bien à une vie de famille qu'à un projet de chambres d’hôtes et de gîte. Elle incarne le raffinement et le confort, offrant une expérience de vie unique dans un cadre prestigieux. Le chauffage au gaz de ville est assuré par une chaudière installée en 2015, vous offrant un confort thermique de qualité. Contactez-moi dès maintenant pour découvrir cette propriété d'exception. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°881 790 091 - Greffe de CARCASSONNE) Sigrid ALLEMEERSCH Entrepreneur Individuel 06 60 30 82 24 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.854062)

Située au bout d'un chemin d'accès, bordé de magnifiques cèdres centenaires, cette propriété typique gasconne offre une retraite paisible à quelques pas du village de Fleurance, avec toutes ses commodités à proximité. Implantée sur un terrain plat de 1,6 hectare, facile à entretenir, elle bénéficie d'une vue dégagée et d'un ensoleillement optimal. À seulement 15 minutes de la charmante ville touristique de Lectoure et à 30 minutes de Auch, elle est aussi idéalement située à 1 heure de l'aéroport de Toulouse et de la gare d'Agen, avec son TGV. De plus, un parcours de golf agréable se trouve à proximité. La Maison Cette propriété, véritable joyau architectural gascon, s'étend sur deux niveaux. Dès l'entrée, une ambiance chaleureuse vous accueille dans une salle à manger élégante, tandis qu'un salon lumineux, agrémenté d'une majestueuse cheminée, invite à des moments de détente exquis. La cuisine, à la fois fonctionnelle et élégante, est un espace de convivialité où il fait bon préparer de délicieux repas. Une buanderie astucieusement agencée ainsi qu’un espace à aménager complètent ce havre de paix. À l'étage, quatre chambres spacieuses offrent un confort absolu, baignées de lumière naturelle et agrémentées de sols pleins de charme et de qualité. Avec ses 290 m² habitables, la maison bénéficie également un grenier aménageable, avec ses fenêtres œil de bœuf, permettant la création de chambres supplémentaires et de salles de bain. En complément, une charmante dépendance mitoyenne à la maison offre de nombreuses perspectives d'aménagement. Un bâtiment séparé, actuellement utilisé comme garage équipé d'un pont, offre la possibilité d'une transformation remarquable en espace de vie supplémentaire, permettant ainsi une flexibilité sans pareille afin de personnaliser cette propriété à votre image. L’extérieur Pour profiter des doux jours d'été, une piscine scintillante, délibérément placée devant les espaces de vie, devient le refuge idéal pour se rafraîchir et se ressourcer en toute tranquillité. Un puits traditionnel ajoute une touche de caractère intemporel à cet oasis privé.

A moins de 10 minutes du centre ville de Pau, magnifique propriété sur les côteaux avec splendide vue sur la chaîne des Pyrénées. La demeure est rénovée dans les règles de l'art avec des matériaux de très grande qualité. L'état est absolument irréprochable dans les moindres détails, ce qui est extrêmement rare. Magnifique entrée, deux salons dont l'un avec des boiseries Louis XV, splendide salle à manger, Jardin d'hiver, 4 magnifiques chambres et salle de bains de rêve. Piscine, dépendances. Cette spacieuse maison historique est à dimension humaine et dégage un charme sans comparaison. Le parc est remarquablement entretenu et revêt une ambiance Toscane aux portes de Pau. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Référence agence : 5721

Cet élégant château, typiquement français, est une merveille rare dans cette région. La belle ville historique de Pau avec son école internationale est accessible en 20 minutes et son aéroport est à seulement 15 minutes, en voiture. Datant du début du XIXe siècle, l'architecture classique présente un magnifique fronton central gracieusement soutenu par sa façade symétrique. Une aile surmontée d'un clocheton fonctionnel à l'ouest et une tour carrée à l'est encadrent la façade principale. Le château se trouve, au bout d'une longue et majestueuse allée, au centre de 7.7 hectares (environ 17 acres) de terrain immaculé. Ce château est extrêmement attrayant. Ses imposantes pièces de réception et ses grandes chambres principales le subliment pour « recevoir ». En outre, ses plus que 450m² sont suffisamment modulables pour lui permettre d'être destiné à une maison de famille ou à une résidence secondaire. Depuis l’acquisition en 2013, les Propriétaires ont considérablement amélioré le château. Tous les travaux ont été réalisés par des artisans spécialisés. Le domaine offre désormais la tranquillité de l’esprit a tout futur Propriétaire. L'ensemble comprend le château ; un grand triple garage à la façade ouverte ; une grande grange (234 m²) située dans son propre jardin partiellement clos avec une entrée séparée ; une piscine de 5x10m et un poolhouse joliment construit avec un toit en tuiles picon. Deux puits en eau et une source complètent cette magnifique propriété. Le parc du château, de 3,4 hectares, a été aménagé pour créer un équilibre parfait entre jardins à la française, prairies et bois. Il comprend de nombreuses pièces d'eau ; des pergolas chargées de roses ; de beaux parterres de fleurs bien garnis et une grande variété d'arbres. Un grand terrain clôturé de 4,3 hectares offre une intimité supplémentaire et des opportunités supplémentaires pour une activité équestre ou des pâturages pour du bétail. Ce magnifique château, avec ses proportions élégantes et ses pièces lumineuses, est idéalement situé à seulement 20 minutes de la belle ville historique de Pau ; à une heure de la station balnéaire de Biarritz et à une heure de route des pistes de ski des Pyrénées. Aéroport de Pau à 15 minutes (avec vols quotidiens vers Paris) ; Aéroport de Lourdes/Tarbes à 30 mn ; Aéroport de Biarritz à une heure et aéroports de Toulouse et Bordeaux à moins de 2 heures de route. French Character Homes est ravi de commercialiser cette propriété d'exception. Une visite est fortement recommandée ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques - https://www.georisques.gouv.fr

EXTRAORDINAIRE hôtel 4 étoiles de haute montagne, situé dans la région la plus attrayante des Pyrénées aragonaises. 20 chambres (possibilité d’extension à 24), SPA, restaurant, parking, etc.~~~LOCALISATION~~L’hôtel El Privilegio de Tena**** est situé à Tramacastilla de Tena, une ville magique en haute montagne très proche de la station de ski de Formigal.~~Situé dans une ancienne abbaye du 15ème siècle, l’hôtel Privilegio de Tena est entouré par les impressionnantes montagnes des Pyrénées aragonaises. Au cœur de la vallée de Tena et de la réserve de biosphère d’Ordesa – Vignemale et à 40 km du parc national d’Ordesa et du Mont Perdu.~~~DESCRIPTION~~L’hôtel a pour ses clients, sur ses 2 555 m2 construits : 20 chambres, restaurant, cafétéria, salles de réunion, spa privé complet, parking couvert pour voitures et motos.~~~Les 20 chambres ont une grande superficie (entre 25 et 100m2), avec tout le confort et d’excellentes qualités et disposent d’une télévision à écran plasma, du chauffage / climatisation et d’une salle de bain complète. Certaines des suites spectaculaires disposent d’un jacuzzi privé et d’une cheminée dans le salon. Toutes sont situées au sud et à l’est, offrant des vues spectaculaires.~~Les chambres ont été décorées avec le souci du détail, combinant des matériaux tels que la pierre et le bois, sans oublier la chaleur grâce à leurs grandes fenêtres donnant sur le paysage montagneux des Pyrénées. ~~~Possibilité d’acquérir le bâtiment attenant avec 4 suites fantastiques. ~~Découvrez avec ATELIER HOMES Real Estate + Architecture cette fantastique opportunité d’investissement dans une zone de grande attraction touristique tout au long de l’année. Appelez-nous ou rendez-nous visite dans nos bureaux ATELIER HOMES Arquitectura+Inmobiliaria à Jaca, Formigal ou Saragosse. Nous sommes là pour vous fournir toutes les informations dont vous avez besoin. Téléphone : 974 994 200.~

Oasis en centre-ville ! Cette charmante toulousaine de ville d'environ 184m² se situe à quelques pas de la place Saint-Aubin. La maison a été rénovée par architecte avec des prestations haut de gamme. Cette propriété comprend à l’extérieur une grande terrasse soigneusement aménagée avec une piscine équipée d’une nage à contre-courant avec jet massant et une chartreuse aménagée avec chambre, salle d’eau et buanderie. Le rez-de-chaussée de la maison se compose d’une vaste entrée desservant un bureau, un dressing et un espace télé. Dans la continuité, le salon et la cuisine contemporaine équipée ont un accès direct sur l'extérieur. A l’étage se trouve une très belle suite parentale comprenant dressing, salle d'eau, mezzanine avec bureau et atelier, deux chambres enfants avec leur salle d'eau. Un véritable havre de paix en cœur de ville ! Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acquéreur.

iad France - Laure PÉCOUT-LAFFONT (06 81 48 01 58) vous propose : Propriété d'Exception : Bâtisse Ancienne avec Parc Arboré, Piscine et Volumes Spacieux Toulouse 31500 : Située dans un cadre verdoyant, cette magnifique bâtisse ancienne offre une combinaison parfaite entre élégance intemporelle et confort moderne. Nichée au cOEur d'un parc luxuriant, agrémenté d'arbres, cette propriété vous offre des espaces hors du commun en ville. ** Les Possibilités d'Aménagement : Résidence Principale : Cette demeure offre le cadre idéal pour une résidence principale luxueuse, où chaque détail a été soigneusement pensé pour offrir un confort et un style de vie raffiné. Un particulier pourra envisager d'y installer aussi une activité professionnelle grâce aux diverses entrées indépendantes sur la propriété et au sein de la demeure. Bureaux/Activité professionnelle : Avec ses vastes espaces, cette propriété est également parfaitement adaptée pour accueillir des bureaux, offrant un cadre professionnel inspirant et élégant. Une profession libérale peut envisager d'y installer son cabinet avec des espaces de réception adaptés pour la clientèle. ** Ses Caractéristiques Principales : Grande Surface : Avec des volumes généreux et des espaces de vie lumineux, cette demeure offre une superficie totale de +300 m², offrant amplement d'espaces privés et/ou professionnels. Parc et Piscine Privée : Profitez de journées ensoleillées au bord de la piscine, entourée de verdure, sur un parc de +1 000 m². Des dépendances sont présentes pour le rangement des équipements de jardin et les vélos. Le parc dispose d'un puits. Stationnement Privé : Un espace de stationnement privé est à votre disposition, offrant un accès pratique et sécurisé à cette demeure. Actuellement 2 à 3 véhicules, possibilité d'en créer d'autres. Un cabanon abrite les vélos. Hauteur Sous Plafond, Parquets, Cheminées, Pierres, Carreaux de ciment : Les hauts plafonds confèrent une sensation d'espace et de grandeur à chaque pièce, ajoutant une touche d'élégance à l'ensemble de la propriété. Les carreaux de ciment, les parquets, l'escalier en pierre et ses cheminées font alliance avec le charme des volumes des pièces. ** Sa Composition actuelle sur Trois Niveaux : Rez-de-chaussée : Son couloir avec double entrée dessert un séjour, une cuisine, un espace bureau avec sa propre entrée et salle d'eau avec toilettes. Premier Etage : Le palier et le vaste dégagement laissent découvrir trois chambres et deux salles d'eau avec toilettes. Combles avec sa magnifique Charpente et la Lumière : une chambre, une vaste pièce double avec point d'eau aménagée en espaces de détente. ** Commodités urbaines avec commerces et écoles à proximité, carte scolaire Saint-Sernin - Accès rocade 15 – Transports en commun : Linéo 1. Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir une propriété exceptionnelle, alliant le charme du passé à des équipements modernes. Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir par vous-même le raffinement et le prestige de cette demeure unique. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 210 et classe CLIMAT D indice 45. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laure PÉCOUT-LAFFONT EI (ID 44248), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 880751417, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

BIEN D’EXCEPTION - 20 MINUTES AEROPORT - VUE PYRENEES - SUITE EN DUPLEX + APPARTEMENT D'AMIS VIEILLE-TOULOUSE. Cette propriété, d’environ 440 m² habitables sur un parc d’un hectare, se démarque par ses volumes imposants et l’harmonie des styles, des prestations haut de gamme et de matériaux nobles du sud de la France et de pays lointains (Brésil, USA, Inde…). La demeure est composée de deux appartements indépendants (un duplex et un T2 d’environ 50 m² chacun) et d’une résidence principale. La magnifique entrée de cette dernière dessert une chambre avec sa salle d’eau et trois pièces en enfilade proposant un espace de vie de 100 m² avec un accès à la terrasse sud dont une partie d’environ 73 m² est couverte. La salle à manger communique avec une cuisine fermée spacieuse dotée d’un Bow-Window qui donne sur la terrasse est. L’étage est réservé aux quatre chambres, dont deux suites avec balcon et une salle de bains séparée. Une cinquième chambre se trouve en rez-de-chaussée. En rez-de-jardin la piscine Diffazur de 85 m² et ses espaces conviviaux magnifient la demeure. L’ensemble propose également, en sous-sol, un garage pour plusieurs véhicules (porte 3x3) et des pièces annexes. Ce bien rare, situé sur les hauteurs à proximité du Golf de Vieille Toulouse et à 20 minutes de l’aéroport, bénéficie d’une vue imprenable jusqu’aux Pyrénées. Honoraires à la charge des acquéreurs- Soit 3.72% TTC - Viola REICHARDT - Agent commercial indépendant.

Imaginez ... Une petite route de campagne , puis une impasse de près de 2 kms , et au bout , un petit coin de paradis pour qui veut se couper du monde , tout en restant proche de la civilisation ... Des prairies bordées d'arbres vous accueillent à partir du portail d'entrée sur quelques centaines de mètres , les bois sont omniprésents et dégagent un sentiment de quiétude immédiat . Ajoutons à cela quelques sources , un ruisseau coulant toute l'année , et les maisons , dépendances , au centre de ce '' fer à cheval 'que représentent les terres , et l'on s'imagine couler des jours heureux en ce lieu . Une maison d'habitation , une autre maison très spacieuse , des dépendances aux toitures refaites , 2 bâtis en mauvais état , une anciene bergerie de plus de 240 M2 , reconvertie , les possibilités sont nombreuses ... A vous de jouer et d'imaginer si ce lieu est fait pour vous , je vous attends pour vous le présenter ... Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »