vente de propriété de luxe avec terrasse à Samatan, France

iad France - Maureen Midon (06 81 37 78 73) vous propose : A 10 minutes de St Lys, entre les portes du Gers et la Haute Garonne, dans un environnement calme, sans vis à vis, implantée au milieu des cultures biologiques, cette charmante propriété constituée de deux habitations distinctes, d’un pigeonnier aménagé, d’un garage avec atelier et d’un hangar, sur une parcelle de 4000 m² environ. * Ancienne demeure entièrement rénovée, de type T9 datant de 1852, d'une surface habitable de 420m2 : Vous découvrirez au rez-de-chaussée un hall d'entrée traversant accueillant, qui dessert deux chambres dont une suite parentale de 28 m² comprenant une salle d'eau équipée d'une douche, d'un meuble simple vasque et d'un toilette. Le rez-de-chaussée se compose également d'un espace de 28 m² aménagé en salon de massage avec un évier simple, d'une salle de bain avec baignoire et simple vasque, d'un toilette séparé et d'une entrée de service. Côté jour, vous découvrirez une chaleureuse cuisine équipée et aménagée de 34 m² disposant d'un piano de marque Godin encastré dans la cheminée en pierres et foraines, l'ancestral potager a été conservé. Enfin, vous disposerez d'un spacieux salon lumineux et traversant de 105 m² avec une belle hauteur sous plafond à la française, équipé d'une cheminée en foraines à double foyer et proposant un agréable espace bar équipé d'un évier simple. L'étage vous propose une mezzanine lumineuse, trois chambres de 15, 22 et 53 m², un boudoir de 9 m², une suite parentale de 66 m² comprenant une salle d'eau équipée d'un simple vasque, d'une douche et d'un toilette séparé. Vous disposerez également de deux salle d'eau, d'un dressing et de rangements. * Maison de plain pied, datant de 2015, de type T5, d'une surface de 122 m² : Elle se compose au coin jour d'une entrée avec placard, d'un toilette séparé et d'un espace de vie traversant de 50 m² comprenant une cuisine ouverte, équipée et aménagée, d'un cellier buanderie attenant à la cuisine et d'une suite parentale de 16 m² aménagée de placards et d'une salle d'eau avec douche, simple vasque et sèche serviette. Côté nuit, vous disposerez de trois chambres de 12, 12, et 15 m² dont une nouvelle suite parentale équipée elle aussi de placards et d'une salle d'eau avec douche, simple vasque et sèche serviette. * Pigeonnier aménagé d'une surface de 51 m² : Il se compose au rez-de-chaussée d'une entrée, d'un toilette séparé et d'un office avec un évier simple. Une salle d'eau équipée d'une douche et d'un simple vasque vous est proposée au 1er étage. Au deuxième étage, vous découvrirez une chambre de 20 m² avec une magnifique hauteur sous charpente. * L'extérieur saura vous séduire par la tranquillité des lieux. La demeure de caractère vous propose deux terrasses de chaque côté du salon dont une accessible par un escalier double révolution qui vous mènera à la piscine au sel. Une terrasse en bois est également aménagée pour la maison de type T5. Enfin, la propriété vous propose un hangar rénové d'une surface de 160 m², mais aussi un vaste garage atelier équipé d'une double fosse, un abri bois fermé avec un portail ancien et une mare. **LES P'TITS PLUS : L'environnement exceptionnel, la vue panoramique à 360 degrés et la vue Pyrénées, les petits détails et la décoration raffinée, la splendeur des escaliers ( principal et de service ), les moulures aux plafonds, . Aucun travaux à prévoir, puits, T5 sous décennale, projet de gîte ou de maison d'hôtes possible. Proximité transports scolaires. ** COTE TECHNIQUE : Demeure ancienne : menuiseries PVC, volets bois, chaudière à bois et silo à granulés de 7 tonnes de marque HARGASSNER, cheminée à double foyer fonctionnelle dans le salon, micro station d'épuration entretenue, cumulus thermodynamique raccordable à la chaudière ou à l'électricité. Maison T5 : menuiseries PVC, volets bois, chaudière avec PAC Air/Eau, construction sur pieux, RT 2012, DPE en A Pigeonnier : radiateurs électriques, cumulus 300L Bien d'exception à découvrir sans tarder! Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 174 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Maureen Midon EI (ID 73201), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE CEDEX sous le numéro 921410080, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

CHARME et AUTHENTICITE pour cette SUPERBE FERME TOULOUSAINE et son magnifique PARC arboré d'1,2 HECTARE avec une belle grange et PISCINE, à l'Ouest de Toulouse. Distribution cohérente de ses 386m² habitables avec au rez-de-chaussée une SPACIEUSE PIECE DE VIE de 100m² avec ses briques apparentes et sa cheminée monumentale, cuisine séparée, 2 chambres, salle de bain et toilettes. A l'étage, une charmante rochelle avec son garde-corps en fer forgé offre un espace cocooning; le couloir distribue 3 chambres, salle d'eau et toilettes. La restauration a été menée dans le respect de l'authenticité du bâtiment et des matériaux: tomettes, parquets bois, poutres en chêne... A l'extérieur, on profite de la PISCINE sans aucun vis-à-vis, de la vue sur les coteaux et de la verdure de la prairie qui entoure la propriété. Un garage de 40m² et une GRANGE de 180m² dont la toiture a été refaite complètent cette propriété sans AUCUNE NUISANCE. TOULOUSE FARMHOUSE with SWIMMING POOL and OUTBUILDINGS 45mn FROM TOULOUSE AND 35mn FROM TOULOUSE AIRPORT. CHARM and AUTHENTICITY for this SUPERB TOULOUSE FARMHOUSE and its magnificent 1.2 HECTARE wooded PARK with a beautiful barn and SWIMMING POOL. Coherent distribution of its 380m² of living space with on the ground floor a SPACIOUS LIVING ROOM of 100m² with its exposed bricks and its monumental fireplace, separate kitchen, 2 bedrooms, bathroom and toilet. Upstairs, a charming rochelle with its wrought iron railing offers a cocooning space; the corridor distributes 3 bedrooms, bathroom and toilet. The restoration was carried out with respect for the authenticity of the building and the materials: floor tiles, wooden floors, oak beams and more. Outside, enjoy the SWIMMING POOL in total privacy and the view of the hillsides as well as the greenery of the meadow that surrounds the property. A garage of 40m² and a BARN of 180m² whose roof has been redone complete this property WITHOUT ANY NUISANCE.

Secteur Saint-Elix-Le-Château, avec vue sur les Pyrénées, beaucoup de charme et d'élégance pour cette superbe demeure du XVIIIème siècle de 385 m² habitables avec salle de réception, au sein d'un magnifique parc arboré et paysagé de 8397 m² avec étang. Rénovée avec goût, dans le respect des matériaux originaux et de l'authenticité des lieux, cette maison de maître est composée de 12 pièces principales avec, au rez-de-chaussée, une salle de réception de 82 m² avec grande baie vitrée donnant sur terrasse, une cuisine professionnelle de 45 m², un salon/fumoir de 25 m², une salle à manger de 20 m², un bureau de 21 m², wc indépendant, remises, garage de 69 m² pouvant être aménagé. A l'étage, 5 belles chambres de 35 m², 34 m², 30 m², 24 m² et 20 m², 4 salles de douches avec wc, un bureau, escalier donnant accès aux combles (isolés et aménageables). A l'extérieur : grand parking, carport, abri de jardin, 3 belles terrasses, un étang. Idéal pour grande famille ou projet professionnel : chambres d'hôtes, évènementiel, restaurant. Situation : à 3 km de toutes commodités (Le Fousseret), Maison de santé à 700 m, à 4 km de l'Autoroute A64 pour rejoindre l'Aéroport Toulouse/Blagnac en 40 minutes.. Prix de vente : 763 000 euros (Honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur). Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sylvie MOURLAN, au 0607233747 ou par courriel à [email protected] Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sylvie MOURLAN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC TOULOUSE 501884308 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 365348. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Sylvie MOURLAN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : TOULOUSE 501884308 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr