vente de propriété de luxe avec piscine à Lupiac, France

Au cœur des vallons de la Gascogne, découvrez cet ancien château avec sa tour datant probablement du XVᵉ siècle. Spécialisée dans l’événementiel (principalement mariages, cérémonies, séminaires et chambres d’hôtes) cette propriété d’exception posée dans un cadre enchanteur et paisible au sein d’un parc d’environ 4,5 hectares développe une activité croissante depuis 2003. *** Forte rentabilité *** sans obligation de reprise d'activité. Les 1067 m² de bâtis vous permettront de concilier vie privée et activité professionnelle si vous le souhaitez sur une surface habitable de 997 m². Côté privatif, vous pourrez préserver votre intimité grâce à une entrée distincte, une cuisine équipée, grand salon et salle à manger ouvrant sur une cour privative. A l’étage, vous profiterez d’une suite parentale de 56 m² avec dressing, mezzanine et salle de bain ainsi que de 2 chambres très spacieuses avec salle d’eau, le tout donnant sur une grande terrasse. Les chambres d’hôtes, classées 3 épis, sont au nombre de 4 chambres doubles dont 2 sont en rez-de-jardin et t une suite familiale composée de 2 chambres doubles. Une entrée chaleureuse donne sur un vaste salon, de plus de 100 m², doté d’une cheminée ouverte en pierre, avec véranda au Sud. Par une charmante entrée vitrée appelée l’Orangerie, vous accéderez à une salle de réception de 280 m²environ aux normes en vigueur, pouvant accueillir jusqu’à 200 convives, avec bar, piste de dance et cuisine traiteur équipée (chambre froide et entrée indépendante). Vous pourriez également développer l’activité table d’hôtes ou créer un restaurant. Un gîte indépendant de 80 m² aux allures de grand dortoir, vous permettra d’héberger une dizaine de convives. Une piscine avec ses gazeos (sorte de paillotes dans le Pacifique), un terrain de tennis, des zones constructibles, les arbres centenaires ornent ce magnifique parc verdoyant aux airs de Toscane soigneusement entretenu. Un espace pour vos chevaux a été créé avec des boxes et une carrière ensablée. Isolé dans le parc, un adorable chalet en bois peut être loué séparément. Une boutique de 22 m² propose à la vente des produits locaux, des bijoux, de l’artisanat sur place mais également en livraison. Une grange abritera les voitures (ou garden party). Un parking éclairé de 1300 m² a été refait récemment. Dans ce cadre bucolique ce domaine en position dominante, est idéalement situé à 15 minutes d’Auch et 7 minutes de Vic-Fezensac, commerces, médecins, activités culturelles et sportives, évènements festifs (Tempo Latino, Salsa, Férias). A environ 1 heure de l’aéroport de Blagnac. Quelques chiffres sur l’entreprise de la Chartreuse de Dane : -70 % de taux d’occupation des chambres d’hôtes -ouverture sur 8 mois -35 évènements par an - mariages tous les week-ends d’avril à octobre avec privatisation du domaine possible. - plusieurs formules proposées (allant de la privatisation complète à la formule simple) Quelques informations techniques : Taxe foncière :  3814 Euros. Chauffage central fioul et clim partielle. Consommation actuelle 2000l L /an. Consommation électrique actuelle 4300 euros par an. DPE reamise avant les travaux. Panneaux solaires (20 de 9kwatts) Changement liner de la piscine (12X6) en 2021 Volets alu isolants 2021 et fenêtres pvc Toitures d’une surface de 700 m² refaites en 2022. Travaux en 2022 sur les 300 m² de façades donnant sur le parc. Assainissement et électricité aux normes. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 2,56% TTC du prix hors honoraires. Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°501 298 772 - Greffe de AUCH) Valérie TRINEL Entrepreneur Individuel 06 34 42 16 07 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.839720)

GERS côté Vic Fezensac, une jolie vue sur la campagne vallonnée et les Pyrénées pour cette propriété isolée en position dominante de plus de 14 hectares de bois et de prairie composée d'une maison récemment rénovée avec piscine, d'une ancienne fermette et d'un grand garage. La maison principale est très chaleureuse, elle développe 189 m² habitables dont 3 chambres en rez de chaussée et une à l'étage, une jolie cuisine équipée et un magnifique séjour cathédrale en pierre apparente avec de grandes baies vitrées s'ouvrant sur une terrasse en bois offrant une vue imprenable sur la campagne. La piscine a été installée juste en contre-bas de la terrasse en bois. La maison dispose également d'une autre terrasse à l'est de la maison qui elle est couverte. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur et de récents radiateurs électriques à accumulation. L'ancienne fermette ou maison de gardien dispose de 85 m² habitables environ de plain-pied (entrée, cuisine, salon, chambre et salle de bains) + 3 pièces à restaurer, une terrasse et une ancienne étable et son fenil en L sur 130 m² au sol environ. Un grand garage de 76 m² complète le bâti. On accède à la propriété par une allée privée. Secondaire ou principale, cette propriété séduira les personnes en quête d'espaces ouverts sur la nature. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Vue d’ensemble Cette élégante maison de maître se trouve dans un charmant parc de plus de 4000m2, avec de vastes vues à l’arrière. Outre le jardin merveilleux avec ses arbres anciens, la propriété comprend une cour close qui abrite la piscine, avec une maison d’amis séparée. La maison principale plaira à tous ceux qui cherchent un manoir de caractère typique de la région, avec quatre chambres à coucher dans la maison principale, et deux dans la maison d’invités. Elle contient plus de 350 m2 d’espace habitable. La propriété est en excellent état. Elle abrite des pièces grandioses, de hauts plafonds et un grand escalier tournant avec un hall généreux au rez-de-chaussée et au premier étage. La maison principale comprend : une cuisine/salle de petit déjeuner, un grand salon, une salle à manger, un salon d’été, une cave à vins, deux bureaux séparés, trois salles de bains et quatre chambres, avec un très grand grenier non emménagé. La maison des invités contient également un salon, une cuisine, et deux chambres, et est située à une discrète distance de la maison, avec plus de 250m2 d’espace habitable. Cette propriété plaira à tous ceux qui cherchent une demeure familiale spacieuse, avec la facilité qu’offre un logement pour invités, au cœur de la Gascogne. Avantages : Charme d’époque, vastes vues et jardin glorieux. Veuillez vous rendre sur notre site web BLISS pour une description complète.

GERS - PROCHE TILLAC Dans un cadre bucolique et sans nuisance, bel ensemble au centre d’une emprise foncière de 7 hectares, dont un lac d’un hectare. Disposant d’un bâti important, la maison principale de 250m² compte un séjour de 100m² et 5 chambres dont une PMR, avec deux entrées indépendantes. Un espace ouvert de 110m² attenant au bâti principal est un espace de loisir. Un gite avec terrasse est également présent. Un bâtiment comportant une pièce de 76 m², avec possibilité d’agrandissement, accueille de manière indépendante. La surface des dépendances est de 350m² dont un garage et ateliers. Celle de la piscine est de 10x5m. Ce bien peut convenir comme résidence principale ou secondaire, pour un projet touristique ou profession libérale. Sans nuisance. Classe énergie : C Classe climat : A Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1770 euros et 2440 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

En plein coeur du Gers, au milieu des vignes, à seulement 5 min de toutes les commodités et 20 min de Nogaro, superbe propriété gasconne, entièrement rénovée. Venez découvrir ce château en pierre offrant 900m2 environ pour la bâtisse principale et 300m2 environ pour la dépendance aménagée. Sur des fondations du 13ème siècle, il a été reconstruit en 1830, puis entièrement rénové entre 2014 et 2017. La majestueuse entrée dessert un salon ainsi qu'une immense cuisine en tomettes anciennes, véritable pièce à vivre familiale. De l'autre côté, une bibliothèque, vue sur parc et 3 grandes chambres en suite offrent un confort et une atmosphère hors du temps. Au 1er étage, 4 chambres , toutes en suite également . Au 2ème niveau, à nouveau 4 chambres , 3 salles d'eau et une belle pièce de vie avec charpente apparente, permettent d'envisager une partie plus indépendante. En effet, ce château peut s'inscrire dans un très beau projet familial, mais aussi permet de se projeter sur un accueil touristique ou professionnel dans cette belle région attractive. La dépendance de 300 m2, actuellement salle de réception, salon et galerie d'exposition, offre de multiples possibilités. Le parc de 30 hectares, avec une vue imprenable à 360 degrés, s'étend sur bois et forêt de chênes et châtaigniers, mais peut également accueillir 10 hectares de vignes AOC.

En un mot, cette propriété de style manoir/chartreuse se distingue par la VUE qu’elle offre. Construite en position surélevée et dominant le paysage, cette imposante maison de campagne est positionnée de manière à admirer le panorama des champs et des bois. Les murs de pierre, aux couleurs douces, absorbent les rayons du soleil couchant et, comme le montrent clairement les photographies qui illustrent cette annonce, offrent un tableau de couleurs toujours surprenant. Ici, le ciel est vaste. Le propriétaire nous présente une collection de photos réalisées au fil des ans. Chacune d’entre elles représente un coucher de soleil différent et impressionnant, les couleurs n’étant jamais tout à fait les mêmes, avec des éclats vibrants de rose, d’orange, de violet et de rouge. Cette vue, qui s’étend au loin sans être interrompue par une autre maison ou un autre bâtiment, est d’une intemporalité sauvage. Assis sur la terrasse en gravier, on a l’impression d’être au bout du monde en regardant la vallée s’étendre. Cette propriété de campagne bien-aimée par la même famille pendant de très longues années, était un lieu de refuge où le propriétaire pouvait inviter des amis de Paris, principalement pour faire la fête, et, plus tard, pour y vivre à plein temps. Cette propriété était le rêve d’un homme qui, comme « Gatsby le Magnifique », a aménagé sa maison en fonction de ses propres désirs de confort, d’espace, de luxe et de divertissement. Les pièces sont vastes. Si vous aimez les grands espaces, vous ne vous sentirez jamais à l’étroit dans ce lieu. Il y a quelques éléments originaux, vestiges d’un autre monde. C’est probablement la seule propriété où l’on peut trouver deux baignoires des années 1970 dans une seule salle de bain, placées de manière à pouvoir regarder un écran de télévision, avec un emplacement pour la bouteille de champagne. Les murs sont ornés de photos des festivités tenues et des personnes venues y festoyer et danser. Comme pour toutes les propriétés ancrées dans une autre époque et un autre lieu, les aiguilles de l’horloge se sont arrêtées et, pour ce qui concerne les salles de bains et les moquettes, les nouveaux propriétaires devront se défaire du décor des années 1970 et mettre à nu l’essentiel de la propriété. La structure et la disposition des pièces sont excellentes. Les chambres sont vastes et la propriété est conçue pour s’articuler élégamment autour d’une cour centrale et d’une longue galerie intérieure. Certaines pièces sont plus traditionnelles que d’autres, avec des sols en terre cuite et des murs en pierre. D’autres pièces devront probablement bénéficier d’une remise en état de leur moquette et revêtement. On y trouve un mélange de styles : manoir gascon traditionnel, villa espagnole, ou peut-être, par endroits, quelque chose de légèrement mauresque dans le travail du bois et le détail des portes. Une deuxième maison, beaucoup plus ancienne, se trouve à l’entrée de la propriété, loin de la maison principale, et est idéale pour héberger des invités ou un gardien. Commençons notre visite par la maison principale L’entrée de la propriété s’ouvre sur un grand hall qui, à son tour, s’ouvre sur une cour centrale. La famille préfère utiliser l’entrée de la cuisine quotidiennement. Le rez-de-chaussée La cuisine est le cœur de la maison. Divisée en trois parties distinctes, cette grande pièce spacieuse dispose d’une table pour le petit-déjeuner, d’une salle à manger et d’un espace de travail confortable, avec une cuisinière et des carreaux de céramique. Si l’on demande quelle est la partie de la maison la plus traditionnelle, c’est sans aucun doute la cuisine. Avec ses poutres de chêne épaisses qui traversent le plafond, son évier en pierre décoratif et son choix d’accessoires traditionnels, elle est digne de n’importe quelle maison de campagne française de style. Actuellement remplie d’une vie entière de bibelots, cette pièce n’a rien de minimaliste, et pourtant elle continue de donner l’impression d’être spacieuse. La cuisine s’ouvre à la fois sur le couloir de l’entrée et sur la salle de réception. Ce vaste espace de vie, avec sa cheminée, offre une vue sur les jardins grâce à de hautes portes-fenêtres sur toute la longueur de la pièce. C’est un espace remarquable pour faire de grandes festivités ou s’asseoir au coin du feu en plus petit comité. Il s’agit d’un espace de vie familial, qui comprend un bureau et divers espaces salons. En été, les fenêtres s’ouvrent sur la terrasse et offre une vue fabuleuse sur la campagne et la forêt. Outre la salle de réception, il y a un deuxième bureau/bibliothèque, qui s’ouvre sur une chambre et une salle de bain au rez-de-chaussée. La suite parentale offre un vaste espace, avec sa superbe salle de bain, assez spacieuse pour y danser, sans oublier ses deux baignoires… La chambre à coucher est une pièce tout aussi spacieuse. Les futurs propriétaires pourraient envisager de changer l’utilisation des pièces. Il y a assez d’espace pour créer de nouvelles pièces. La salle de bain principale pourrait peut-être devenir une chambre avec salle de bain attenante. Elle est en tout cas suffisamment spacieuse. La propriété a été conçue de manière à ce que les chambres de la maison principale soient essentiellement réservées à Madame et Monsieur, les invités se retirent eux dans la maison d’amis. Toutes les chambres sont situées au rez-de-chaussée. Il n’y a pas d’escalier, chaque pièce s’enchaînant de manière circulaire autour de la terrasse centrale, comme dans un Riyad. Des toilettes pour les convives se trouvent derrière une porte décorée en bois dans le couloir principal. La maison des amis À l’entrée de la propriété, il y a une deuxième maison, avec une cuisine, un salon, trois chambres et deux salles de bains. Cette maison était le premier bâtiment sur le terrain et est de style rustique avec des pièces plus petites, des marches et des escaliers entre les niveaux. La piscine Il y a une piscine et une dépendance pour le stockage, avec une terrasse couverte pour les repas d’été. La piscine n’a pas été utilisée récemment et devra être remplie et remise en service. La piscine offre une belle vue et se trouve à bonne distance de la maison principale.