vente de propriété de luxe avec terrasse à Lédenon, France

Domaine viticole de 25 hectares en AOP Côtes du Rhone Village et AOP Côtes du Rhône composé de cépages rouges et blancs. La vendange est menée à la cave coopérative qui y est dynamique avec une belle valorisation des vins en bouteilles. Une maison de 150m2 environ sur un terrain 1300 m2 avec garage et remise à rénover au coeur du village, ideal pour y développer la vente directe. Bel outil de production. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Situation : Uzès à pied, proche de toutes commodités. Nîmes 35 minutes, Avignon 50 minutes, Montpellier - 1h15, Marseille 2h00, Avignon TGV 45 minutes, Nîmes TGV 35 minutes Montpellier TGV - 1h30 Nîmes/Paris - 2h50 Nîmes/Bruxelles - 5h00 Nîmes/Genève - 3h00 Aéroport Nîmes - 40 minutes Aéroport Montpellier - 1h00 Aéroport Avignon - 1h00 Aéroport Marseille - 1h30   Description : Domaine hors normes pour une batisse datant du XVIème siècle. Plus de 1000 M2 habitables repartis sur deux ailes, le tout au coeur d'un vaste jardin d'1 hectare. Une succession de pièces de réception et de suites qui ont bénéficié d'une rénovation élégante et luxueuse. Un pari audacieux ...préserver l'âme de ce lieu tout en apportant confort et modernité. Tous types de projets sont envisageables, de l'accueil à la Maison de famille et pourquoi pas un projet alliant vie privée et vie professionnelle.   Ce que nous en pensons : Des points de vue exceptionnels pour un cadre exceptionnel.

Amoureux de la nature et des chevaux, cette maison de maitre et son centre équestre vous attend !! A 5 minutes d'Uzès, idéalement situé dans un environnement privilégié de 15 hectares, avec vue panoramique sur la campagne gardoise, vous trouverez un authentique mas en pierre d'environ 450m2 habitable, avec ses magnifiques installations équestres. La maison principale de plus de 300m2 est en bon état structurel, nécessitant toutefois quelques travaux de rénovation. Une maison d'amis de 125 m2 (gite), donnant sur un jardin et la piscine, complète l'ensemble. Le domaine équestre s'étend sur plus de 10 hectares et possède des équipements de très haut niveaux: 23 box, un grand manège avec ses tribunes, une carrière éclairée aux belles dimensions (60m x 40m), selleries, solarium, salles de pansage, et bien plus encore, font de ce site un centre d'entrainement idéal. Lieu extrêmement rare et plein de charme, cette magnifique propriété vous invitera à profiter du style de vie provençale.

Cette propriété de 157 m² offre un cadre de vie idyllique dans le secteur sauvegardé d’Uzès. L’harmonieuse restauration, qui a su alliée les matériaux authentiques et un confort de vie contemporains. Le hall d’entrée, embellie par une cage d’escalier spectaculaire ponctué par une verrière du plus bel effet dessert les différents niveaux et représente un point d’orgue remarquable. Un premier salon ouvre sur la cour, et est délimité du hall par une belle arche en pierre. De plain-pied, une suite indépendante composée d’une chambre avec dressing et salle de bains (douche italienne, vasque et cabinet) se situe de l’autre côté de la cour. Au premier étage, la pièce de vie offre une cuisine équipée, ainsi qu’un second salon et salle à manger. De l’autre côté du palier, une seconde suite avec salle de bain (douche italienne, vasque et cabinet séparé). Une terrasse, en surplomb de la cour est accessible depuis un dégagement devant la suite. Au second étage, la master suite offre une vaste chambre, deux dressing et une belle salle de bains (baignoire, douche italienne, vasque et cabinet). De l’autre côté du palier la dernière suite offre une chambre avec salle de bains (douche italienne et vasque). Un garage complète cette propriété à la restauration stellaire, qui se place dans une rue piétonne du centre d’Uzès.

Venez découvrir le charme bucolique d’une ancienne demeure gardoise, niché dans un petit hameau au nord d’Uzès, rénovée avec expertise dans un style dépouillé et intemporel. On ne peut résister à la sensation de calme et sérénité qu’elle procure, dans la lumière dorée des après-midi provençaux… - ses anciennes pierres couleur de miel mariées à des sols en béton ciré, - ses poutraisons en chêne avec éléments en bois brut, - sa cheminée, toute en simplicité, avec planchers chauffants réversibles par pompe à chaleur… Comme le veut la tradition des anciennes demeures, la vie se passe au premier étage. Un bel espace de vie ouvert de 86 m2 proposant la cuisine, ouvrant sur la terrasse et salle à manger d’été, la salle à manger puis le coin salon avec la cheminée, avec une hauteur sous plafond de 4m. 5 belles chambres chacune avec sa salle d'eau. En plus de la maison principale, les anciennes dépendances agricoles sont mises en valeur : la grange de 72m2, haute de plafond, en bois brut, peut faire rêver les artistes en besoin d’espace… Ou encore les familles cherchant une salle de réception pour les grandes occasions. L’ancienne cave à vin, de 50m2, abrite maintenant le salon d’été, jouxtant la piscine, idéale pour les après-midis d’été. Piscine entourée des pierres anciennes style bassin, d’un forme très original . Le jardin d’agrément, récemment installé autour des arbres séculaires, laisse de la place aux jeunes ainsi qu’aux plus grandes avec le jeu de pétanque. Un potager clos est arrosé par le vieux bassin avec l’eau du puits. Plus d'informations sur demande.

Idéale location saisonnière ! Dans le cadre de toute beauté de la vallée de la Cèze, à 30 k nord d'Uzès, cette imposante propriété est construite sur les anciens remparts du village médiéval de Montclus, et profite d’un emplacement de choix en hauteur, surplombant son terrain qui s’étend jusqu’aux berges de la Cèze. La propriété propose 362 m2 d’espace de vie sur deux niveaux, plus les caves voûtées en rez-de -jardin. Une grande cour intérieure abrite des terrasses autour de la piscine de 8 x 4 m Une parcelle de terrain de 1 057m2 se trouve devant la maison et s’étend jusqu’au milieu de la rivière Cèze, utilisée comme jardin et parking privé. C’est une demeure qui a beaucoup de caractère, avec murs en pierre de taille, portes d’origine, plafonds à la française de 3, 20m hauteur sous plafonds, ou de style provençal, cheminées en pierre, chauffage au sol, le tout baigné de soleil avec vue sur la rivière. Au rez de chaussée (140m2) se trouve la partie principale de vie, avec 3 pièces de réception, avec cheminées, 3 chambres et 3 SDB La premier étage, 140m2, en deux ailes, peut faire un logement indépendant avec une vaste terrasse, grand salon, cuisine salle à manger, 3 chambres et 2 salles de bain. Une propriété de caractère, avec une situation privilégiée, dans un village hors du temps, où les familles peuvent profiter des baignades dans les eaux claires et tranquilles de la Cèze tout en profitant du village avec son marché en été, son bistro, ses concerts organisés dans la cour du château, et ses concours de pétanque sur la place du village. Idéal pour un projet d’accueil, avec la possibilité d’un appartement indépendante ou chambre d’hôtes

Uzès région : splendide mas du XVIIIe – du chic et du style à la campagne… Dans le calme de la campagne, entourée par des vergers, vignobles et maraîchers, à une vingtaine de minutes d’Uzès, toute proche d’un joli village avec quelques commerces et bistrots, cette ancienne magnanerie datant des années 1800 a commencé une nouvelle ère dans les années 2000. Entièrement rénovée pour créer une belle demeure de famille, authentique, mais avec une ambiance à la fois feutrée, chic et procurant une sensation de gaieté et de bonheur. Proposant 360 m² habitables, elle est construite en U autour de sa cour intérieure, avec la suite de son terrain de 2500 m² s’étendant au-devant de la propriété en allant vers la piscine de 12 x 3,60 m Des vastes pièces de réception, un total de sept belles chambres, un appartement indépendante plus encore 60 m² à aménager. Maison de famille par excellence et parfait en tant que maison d’hôtes. Dossier d'information sur demande

Belle et vaste maison de ville en plein coeur d'Uzès repensée dans un esprit contemporain sur les bases d'une ancienne maison de ville. Originale et confortable, cette maison offre environ 300 m2 de surface habitable sur 3 niveaux. Très grande pièce à vivre, terrasse, 4 chambres d'environ 35 m2 chacune avec leur salle d'eau ou de bain privée. Cuisine fort bien équipée, bureau. Les larges baies offrent une vue magique sur la nature.Jardin d'environ 4600 m2 clos de murs avec une piscine 8x4 à débordement et jacuzzi, puits et bassin naturel. C'est un bien d'exception en ville, dans un secteur sauvegardé dans un environnement de campagne sans aucune nuisance sonore. 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr'. Pour tous renseignements complémentaires, contacter Laurence, Swixim International Uzès au 06.07.35.19.43

Entre Vallée de la Cèze et Pays de l'Uzège, à environ 25 minutes du duché d'Uzès et 40 minutes de la cité des Papes d'Avignon. Sur la route des Côtes du Rhône, située dans une région savoureuse et bucolique, construite en 1902, implantée dans un parc exceptionnel et ombragé de plus d'un hectare dont 5000m² très joliment arborés et paysagés, cette Maison de Maître au bâti bourgeois ancrée dans son terroir vinicole est caractéristique du paysage social de nos campagnes au siècle dernier. Mais à quoi reconnaît-on une maison bourgeoise ? A son charme ? Bien entendu, mais encore… Au nombre important de fenêtres et d’ouvertures, aux murs épais à la maçonnerie de pierres de taille, aux grandes hauteurs sous plafond, à la présence de cheminées en pierre ou en marbre, aux fers forgés, à sa situation au cœur d’un parc, au calme et à la sérénité qui y règne … autant de caractéristiques architecturales et de qualité de vie. Elles s’inspirèrent des châteaux et manoirs de la noblesse pour finir par s’en émanciper en créant un style propre. Plus de 200 m² habitables pavés de carrelages à cabochon, de carreaux ciment à la décoration baroque, d’éléments décoratifs en staff, cheminée en marbre, terrasse close de balustres…autant d’éléments assemblés dans une parfaite osmose. Le détail est à découvrir mais le rez-de-chaussée présente un superbe escalier en pierre balancé bordé d’une main courante en fer forgé, une cuisine équipée et meublée prolongée d’une verrière, un salon intimiste, bureau et toilette. Quant au premier étage trois chambres dont une équipée en suite avec sa sdb et une sdb centrale pour les 2 autres chambres. Enfin pour le deuxième étage un grand couchage mansardé, salle d’eau et une pièce dans les combles à aménager. L’extérieur s’organise autour d’une piscine de 9*4m, rénovée entièrement en 2022 ainsi que la machinerie et le local technique. Côté pratique, quelques dépendances, une cave, une buanderie et chaufferie, un appentis pour le stationnement véhicule, une jolie pièce d’été pour les loisirs, détente et bien-être. Sans oublier un forage avec pompe et surpresseur et une fosse septique neuve ainsi qu’un portail automatisé. Le chauffage central est assuré par des radiateurs en fonte. Une propriété de caractère, atypique, à quelques encablures des commerces (7 minutes environ) et d'un petit chemin bucolique pour un petit plongeon dans la cèze à 5mn à pieds de la maison. A proximité des axes routiers et ferroviaires, au cœur de sites touristiques et économiques du grand Sud, cette Demeure cosy et chaleureuse vous offrira un rythme de vie calme et convivial avec une rénovation soignée concernant le choix des matières et des couleurs. Une maison de famille pour toute une fratrie, ou qui pourrait convenir pour un projet de chambres d’hôtes. Pour tous renseignements complémentaires votre conseiller Julien Botella au 06.78.94.59.08 ou Bianca LAVOINE au 06.25.26.32.42 Une Demeure sélectionnée par Botella et fils immobilier depuis 1989. Honoraires à charge Vendeur. Réf : 2622

Salon avec cheminée ouvert sur une terrasse de 31 m² Cuisine équipée ouverte sur patio couvert et chauffée 2 chambres, 2 salles de bains, buanderie. Belle luminosité Situation géographique exceptionnelle, centre historique au calme Un élégant escalier à vis en pierre privatif nous mène à l’entrée de l’appartement par une grande terrasse de 31 m². Le salon avec cheminée est largement ouvert sur la terrasse. Un escalier intérieur dessert par palier l’ensemble des pièces à vivre de la maison. La cuisine équipée s’ouvre sur un patio intérieur couvert et chauffé. Quelques marches nous mènent vers une salle de bains (double vasques, baignoire et cabinet). Puis par palier on découvre une grande chambre de 24 m², une buanderie de 9 m² comprenant une salle d’eau (vasque et douche) puis une grande chambre de 24m². Chauffage central gaz de ville par radiateurs. Cet appartement triplex au calme est idéalement placé au cœur du centre historique et bénéficie de très belles vues sur le Duché d’Uzès

Ensemble de réception ouvert sur une terrasse surplombant la vallée 4 chambres et 3 salles de bains (dont deux suites, une de plain-pied et une au 1er étage) Prestance et caractère au cœur d’un bel environnement naturel Parc de 11.600 m², piscine et pool house. Garage et carport Construit sur les hauteurs du parc arboré et offrant une vue panoramique sur la vallée, les Cévennes et la campagne environnante, cette propriété offre des prestations de grande qualité. L’entrée dessert l’ensemble de réception , salon cathédral avec cheminée, salle à manger et cuisine équipée et aménagée. Cet ensemble ouvre par de larges baies vitrées sur la terrasse, le parc et la piscine. Les volumes rarement observés offrent un confort de vie au charme unique. A ce niveau, deux espaces de part et d’autres des pièces de vie. Un premier espace nuit, avec une large suite offrant un bureau, dressing, une salle de bains et une chambre avec accès terrasse. Également, depuis un dégagement, deux confortables chambres se partagent une salle de bains. Deux accès, depuis l’entrée ou le salon pour accéder au 1er étage. Un second salon organisé en mezzanine, en surplomb du premier salon cathédral, ouvre sur une terrasse intime offrant des vues exceptionnelles. Également, une suite avec chambre, salle de bains et dressing de rangement. Le parc paysagé et arboré de 11.600 m² offre de nombreux espaces, espaces de bois, de garrigues, de nombreuses terrasses et un bel espace piscine avec pool house et espace à aménager. En complément de belles prestations, un large garage avec espace de stockage, un carport et espace de stationnement. Uzès à 28 minutes, Alès et les Cévennes à 15 minutes.

Superbe pièce de réception ouverte sur la terrasse et le jardin Jardin paysagé, piscine 10x4m, cave. Emplacements de parking 5 chambres, 3 salles de bains, très belle terrasse sur le toit Localisation unique proche du centre historique et des commodités L’accès par la route de la propriété se fait par portail automatique. On entre dans une belle cour (120 m²) ou le visiteur remarque la beauté insoupçonnée de l’extérieure de la bâtisse. Les pièces de réception de cette propriété (total de 80 m²) sont concentrées au rez de jardin et bénéficient toutes de fantastique lumière au Nord et au Sud (traversante). Le vaste salon (45 m², cheminée, deux fenêtres) ouvre sur la salle à manger et le couloir d’où l’on peut admirer le magnifique escalier. La salle à manger, le couloir et la cuisine (équipement haut de gamme) ouvrent sur la terrasse d’été (37 m²) ou l’on y accède par de larges portes fenêtres. Au pied de la terrasse, le jardin arboré (exposition Sud) de 450 m² offre de belles perspectives sans vis-à-vis. Le palier du 1er étage permet l’accès à droite de la suite de Maitre : une grande chambre (32 m²) avec vues sur le jardin, un dressing et une salle de bains parfont cet espace privilégié. A gauche du palier, deux larges chambres, salle de bains (double vasques, douche italienne et baignoire) et WC indépendant. Le 2ème étage comporte deux chambres d’amis (15 et 20 m²) sous charpente et une spectaculaire terrasse couverte de 52 m². La vue inaltérée de cette terrasse offre un panorama sur les atouts historiques d’Uzès. 4 caves en rez de chaussée pour un total de 89 m² desservies par un couloir central, sont accessibles par un escalier de la maison et également par la cour. Deux des caves abritent la buanderie et la cave à vin et deux autres (15 et 20 m²) bénéficient de lumière directe du jour. Chauffage central au gaz, clim dans toutes les chambres, double vitrage, portail automatique.

Superbe prestance de bâtisse, volumes hors du commun 6 chambres, 5 salles de bains et maison de gardien (2 chambres et 1 sdb) Piscine avec pool house complet, grange 110 m² Jardin offrant de superbes vues sur les collines environnantes et le Duché d’Uzès Cette propriété offre un cadre absolument extraordinaire, plantée sur le haut d’une colline, face à un panorama à couper le souffle : d’un côté, une profonde perspective sur les douces collines environnantes et le Duché d’Uzès, et de l’autre, les toits du vieux hameau dans le loin et les Cévennes en toiles de fond. L’arrivée à la propriété offre une vision d’un authentique et imposant Mas de la région, offrant puissance et charme manifeste. Les jardins en restanques, les escaliers extérieurs de pierre, les cyprès, et l’enduit vieillit de la bâtisse se mêlent pour créer un ensemble d’une émotion forte et mâtiné la propriété d’une douceur toscane. A l’étage des pièces de vie, d’où l’on accède par un bel escalier en pierre, le hall d’entrée (avec cheminée en pierre) dessert un premier salon de 25 m² (avec insert) sur sa gauche. Sur la droite du hall d’entrée, la salle à manger (33 m²) aux remarquables plafonds provençaux offre un accès à la cuisine, mais également au jardin. La cuisine équipée, offre un grand ilot central, un superbe piano de cuisson et est agrémentée d’un cellier pour un total de 27 m². De retour dans le salon, un second salon de musique (19 m²) permet l’accès au grand salon de la propriété : pièce iconique de la propriété, ses dimensions hors normes (6.5 m sous poutres et 75 m² de superficie) sont sublimées par la vue spectaculaire. Idéalement placée, l’imposante cheminée en pierre, agrémente avec charme ce salon. Également à ce niveau, une chambre et salle de bains pour 23.5 m². A l’étage supérieure, le palier dessert la suite principale de la propriété : une large chambre 27 m² est associé à un dressing room et salle de bains pour un total de 51 m². Trois autres chambres (12, 16.5 et 24 m²) sont associées à deux salles de bains. Au rez-de-chaussée de la propriété, un studio d’invités (51 m²) offre une chambre (plafonds à voutains) associé à une salle de bains. Le rez-de-chaussée se compose également d’une buanderie, lingerie, d’un bureau, de deux pièces de rangement, ainsi qu’une double cave à vin. A quelques pas de la propriété, d’où l’on accède par quelques douces marches d’escalier, l’espace piscine trouve idéalement sa place dans le parc. Le bassin (12 x 5.5 m, enduit taloché de très belle facture) fait face au pool house équipée (cuisine avec plancha, barbecue, évier, lave-vaisselle, réfrigérateur, et larges plans de travail), la salle à manger d’été couverte, ainsi qu’une tonnelle en fer forgé. Cabinet d’invités. Un grange de 108 m² est aujourd’hui utilisé en atelier, et comporte quelques boxes à chevaux. Enfin, une maison de gardien (ou d’invités) élevée d’un étage sur rez-de-chaussée, développe une superficie de 50 m² et offre deux chambres, salle de bains, salon avec kitchenette. Le parc de 7.436 m² entoure la propriété et offre de nombreux espaces, plantés d’arbres et arbustes endémiques, conférant ainsi à l’ensemble de multiple coins et recoins variés. Cette propriété d’exception, se situe à 8 km du centre historique d’Uzès et 4.5 km de toutes les commodités.

Superbe vue et luminosité exceptionnelle Larges pièces de réception, cuisine, cellier, buanderie 4 chambres, 4 salles de bains Parc de 2570 m², piscine, garage, cave à vin Cette propriété contemporaine de 220 m², bénéficie d’une situation exceptionnelle, idéalement implantée à flanc de collines, en bordure d’un des villages les plus prisées de la région, à 8 km d’Uzès. La majestueuse pièce de réception à double hauteur (45 m²) se place au centre de la propriété. Parfaitement orientée, face à la somptueuse vue et au soleil levant, le salon bénéficie d’une triple exposition. Des portes fenêtres, de part et d’autre du séjour, ouvrent sur les terrasses qui l’entourent et permettent l’accès au salon d’été, la salle à manger d’été, ainsi qu’à la piscine. Une cheminée centrale, telle une œuvre d’art sculpturale, ponctue l’espace. Sur son flanc droit, la cuisine équipée (17 m²) fait face à la salle à manger d’été. Elle est agrémentée d’un cellier (6 m²) et une buanderie (13 m²). Un dégagement depuis la pièce principale, permet l’accès à la première suite de plain-pied : la chambre est agrémentée d’une salle de bains (vasque, douche italienne et cabinet) pour 25.5 m². Buanderie et cabinet d’invités. Un demi-niveau plus haut, la seconde suite propose une chambre avec larges placards de rangement, et salle de bains (vasque, baignoire, cabinet), pour 23 m². Puis, quelques marches plus haut, le salon de télévision (18 m²), en surplomb pour partie du salon, offre une vue spectaculaire sur la campagne et les collines dans le loin, et permet l’accès à la suite principale de la propriété. D’un large volume (33 m²) la suite dispose d’une chambre, 2 dressings rooms, et salle de bains (vasque, douche italienne, et cabinet). Le studio indépendant (20.5 m²) offre quant à lui une chambre associée à une salle de bains (douche italienne, vasque et cabinet). Le parc entoure la propriété et s’ouvre majoritairement devant elle. La parcelle de 2.573 m², idéalement implantée à flanc de colline, offre une végétation méditerranéenne luxuriante (chênes verts bi-centenaires, oliviers avec petite production d’huile d’olive de la propriété, lavandes, et autres plantes et arbustes endémiques). La piscine à débordement, face à la vue, rythme l’espace magistralement (9 x 3 m , filtration sel avec électrolyseur, volet roulant et chauffée par pompe à chaleur), et est agrémentée d’une terrasse. La conception unique de la propriété a su habilement jouer avec la lumière, les volumes et la modularité. Les matériaux de grande qualité associé à une fluidité hors du commun, confèrent à cette propriété un cadre de vie idyllique. Potager, cave à vin, nombreux rangements, garage double, portail automatique, climatisation centralisée au 1er étage, plancher chauffant/rafraîchissant au RDC par pompe à chaleur, panneaux photovoltaïques, arrosages automatiques dans le jardin.

Superbe pièce de réception ouverte sur le parc et la piscine 8 chambres et 4 salles de bains et bureau Nombreuses dépendances, atelier, pièce d’été ouverte Parc arboré avec piscine Une situation exceptionnelle alliée à un charme incommensurable. Cette propriété située à 5 minutes à pied de la place aux herbes se trouve en bordure du centre historique d’Uzès. Depuis une longue allée arborée, nous découvrons cette imposante et charmante façade en pierre fin XVIIIème, début XIXème. La mas principal de 217 m² ouvre au rez-de-chaussée sur le parc et la piscine. La pièce de vie de 60 m² environ offre un salon vouté avec cheminée, une salle à manger ainsi qu’une cuisine entièrement équipée et aménagée. La première suite de 29 m² offre une vaste chambre, une salle de bains et un dressing, elle ouvre par une large baie vitrée sur le parc. A ce niveau également, un cabinet de toilette indépendant, une buanderie de 28 m², la chaufferie, un cellier et une cave à vin. Ancienne étable de 28 m² à aménager. Après le salon vouté, un superbe escalier hélicoïdal permet d’accéder au niveau supérieur. Au premier étage, une seconde suite de 38 m², une large chambre aux nombreuses ouvertures, une salle de bains et un bureau ou dressing. Accessible depuis un palier, une troisième chambre aux plafonds provençaux et une salle de bains. Au second étage, une double chambre en enfilade (environ 15,5 m²), ainsi qu’une cinquième chambre. Le dernier étage est composé d’un bureau, judicieusement organisé dans un ancien pigeonnier et ouvert sur une terrasse surplombant le parc et la piscine. Superbes vues depuis ce niveau sur le duché, les monuments d’Uzès et la campagne environnante. Un appartement indépendant de 66 m² est composé d’un espace de réception ouvert, salon/salle à manger et cuisine équipée, 2 chambres et une salle de bains. Il offre la possibilité de communication avec le mas principal également. Le parc de 2.250 m² environ, arboré et paysagé offre un espace de campagne en plein cœur de ville. Une piscine 11 m x 5,5 m. Des espaces de pelouses, oliveraie, figuier majeur. 5 minutes à pied de la place aux herbes et 2 minutes des premiers commerces dans un esprit de campagne au cœur d’Uzès, une situation unique pour cette propriété exceptionnelle.

Maison principale de 122 m² et dépendance à rénover de 78 m² 5 chambres, 2 salles de bains (dont maison d’invités) Agréable jardin aux essences méditerranéennes avec piscine Dans un authentique village à 8 km d’Uzès Maison de village en pierre de 122 m² et une maison d’invités indépendante à rénover de superficie d’environ 78m², situées dans un charmant village à 8 km d’Uzès. Terrain de 750m² avec une piscine de 8 x 4m. La Maison principale propose en rez-de-jardin une pièce de réception agrémentée d’une cheminée, une cuisine dinatoire, une chambre ouvrant sur le jardin. Le premier niveau présente deux chambres. La Maison d’invités, à rénover, se compose d’un niveau sur rez-de-jardin, une petite cour très intime, entrée indépendante, idéal pour du locatif. En rez-de-jardin une pièce de vie agrémentée d’une cheminée insert, une cuisine et à l’étage deux chambres. Chauffage central avec gaz citerne, double vitrage sur une grande partie des habitations, abri voitures, deux belles caves voutées.

Entourée de lavandes et de romarins, bercé par le chant des cigales sous l'œil bienveillant d'un Château ancestral, cette bâtisse au charme provençal vous séduira d'emblée par la force tranquille qu'elle dégage. L’environnement immédiat est classé en zone agricole protégée, ce qui confère au mas une grande tranquillité et sérénité. C'est au cœur de 8 hectares de terres, exploitées en aromatiques que l'on trouve cette authentique Bastide soigneusement rénovée et aménagée où un projet « agroforestier » est mis en place par le propriétaire actuel. Côté jardin, la piscine clôturée et sécurisée promet de beaux moments de détente. Une vue imprenable sur le château et la campagne environnante. Des petites terrasses ombragées sont aménagées ici et là pour des moments plus intimes. Une allée à l'arrière de la propriété propose une arrivée plus champêtre. Possibilité d’accueillir des mariages et des séminaires, le lieu donne mille idées de développement avec un chiffre d’affaire en constante progression. Il existe une ancienne bergerie transformée pour recevoir 120 personnes. Cette salle insonorisée, dont la conformité a été établie par un bureau d’étude agréé, est équipée de sa propre sono professionnelle avec régulateur et enregistreur. Toilettes et espace traiteur. Classement ERP catégorie 5. La cour centrale accueille le visiteur à l'ombre des muriers où une grande terrasse couverte et pergola peut recevoir de nombreux convives. Une surface rénovée d’environ 560m² comprenant six logements équipés de chambres, salons, cuisines et salle de bains au charme discret, pour deux à 6 personnes de surfaces variées, avec une capacité actuelle de 30 couchages. Un des gîte pourra servir d'habitation principale avec une belle cuisine dinatoire, salon vouté avec poêle à pellets, deux chambres à l'étage et une grande chambre en suite au rez-de-chaussée. Vaste parking et cheminements aménagés avec sols stabilisés. Une propriété sélectionnée par Botella – L’immobilier depuis 1989. Honoraires à charge du vendeur. Dossier sur demande. Réf. 2508 Photos pour partie - Copyright - OBS

Superbe environnement et vue sur le Duché d’Uzès Belle pièce de réception ouverte sur terrasse et piscine 4 suites, bureau, salon de TV, large atelier attenant Jardin arboré de 1.504 m² avec piscine Cette très belle propriété de 210 m², baignée de lumière et d’une fluidité hors du commun, offre un cadre de vie idyllique, à 5 km du centre historique d’Uzès. Le rez-de-jardin de la propriété offre une très belle pièce de vie (45 m²) largement ouverte sur la terrasse, plein Sud. La mezzanine du salon, confère à l’ensemble une double hauteur, ajoutant, s’il le fallait, de la superbe à cette pièce. La cuisine équipée, idéalement implantée, permet de profiter de ses hôtes, et de bénéficier de la vue époustouflante sur la campagne, les colline, ainsi que la Tour Fenestrelle et le Duché d’Uzès en toile de fond. Une très large baie vitrée à galandage s’ouvrant complètement, permet l’accès à la terrasse de plain-pied, qui poursuit l’ensemble de réception à l’extérieur, et qui est agrémentée, pour une partie, d’un toit de tuile, permettant de s’abriter du soleil. Puis, quelques marches permettent d’accéder au jardin. Cellier adjacent et cabinet de toilette d’invités à ce niveau. Au premier demi-niveau (de plain-pied avec le jardin), trois suites sont agréablement réparties par un large dégagement : toutes de confortables volumes (17, 20, et 22 m²), elle bénéficie toutes d’agréables perspectives sur le jardin, et de salle de bains privatives (douche italienne, vasque et cabinet). A ce même niveau, un grand atelier de 28 m² bénéficie d’arrivée et d’écoulement des eaux (mêmes sols que le reste de la propriété, isolation et double vitrage). Un demi-niveau plus haut, en surplomb du salon, la grande mezzanine (34 m²) offre un recoin salon de TV, ainsi qu’un espace bureau dédié. Enfin, au premier étage, la dernière suite de la propriété offre une salle de bains (douche, vasque et cabinet), ainsi qu’une chambre. Le jardin de 1.504 m² entoure la propriété et s’ouvre majoritairement devant elle, face au Sud. Planté d’arbres et d’arbustes d’essences méridionales, la piscine de forme libre (9 x 4 m) trouve idéalement sa place (pool house avec local technique et auvent). En rez-de-jardin : très large espace de rangement de 57 m² (ouvert sur jardin) et cave à vin (16 m²). grenier de 16 m². Double vitrage, chauffage central au fioul et climatisations réversibles dans toutes les chambres, forage, portail automatique avec visiophone.

Très belle pièce de réception ouverte sur terrasse et piscine Cuisine équipée avec cellier, salon de TV 4 chambres, 4 salles de bains Jardin avec piscine, garage Cette propriété contemporaine aux lignes épurées et à l‘architecture inspirée, offre un cadre de vie idyllique, à quelques pas du centre historique d’Uzès. D’une grande fluidité, et en communion avec les espaces extérieurs, les pièces de vie tournées vers la lumière, confèrent à l’ensemble une profonde harmonie. Au rez-de-chaussée, le grand salon bénéficie de larges baies vitrées ouvertes sur la terrasse et la piscine. Dans son prolongement, la cuisine entièrement équipée, est agrémentée d’un cellier. Puis, la suite principale de la propriété, de plain-pied, d’un très confortable volume, offre une large salle de bains (douche italienne, baignoire, double vasque et cabinet séparé). Une large baie vitrée offre une luminosité hors du commun et permet de bénéficier de la terrasse et la piscine. Cabinet d’invités, et garage, sont accessibles également à ce niveau. Au premier étage, un salon de TV accueil les hôtes et offre une vue plongeante sur la pièce de réception en contre bas grâce à une ingénieuse mezzanine. Dans son prolongement, une belle terrasse solarium offre un espace intime et privilégié. Depuis ce salon, deux suites sont agrémentées de salles de bains privées (douche italienne, vasque et cabinet). Elles bénéficient de larges baies vitrées et de grands volumes. Sur la seconde partie du premier étage, accessible depuis un second escalier ou par la terrasse intime, la dernière suite offre un pan de mur vitré ouvert sur la piscine en contrebas, et bénéficie d’une belle salle de bains. Cette propriété se place dans un environnement calme à 400 mètres du centre historique. Double vitrage, aspiration centralisée, portail automatique, chauffage par climatisation réversible.