vente de propriété de luxe avec vue panoramique à Fucecchio, Italie

Ferme de renom sur 102 hectares de terres avec vignoble, oliveraie et réserve de chasse et un hameau de 1320 m² avec activité d'hébergement plus des fermes à restaurer de 910 m², à mi-chemin entre Florence et Pise, immergée au cœur de la splendide campagne toscane. Description de la propriété Le cœur de la propriété consiste en un hameau rural de 1320 m² composé de la villa principale des propriétaires de 240 m² et de trois bâtiments utilisés pour des activités d'hébergement pour un total de 700 m² accueillant dix appartements d'hôtes avec un total de 19 chambres et 10 salles de bains. La maison des propriétaires abrite un grand espace de vie avec cuisine ouverte et salle à manger au rez-de-chaussée et trois chambres et trois salles de bains au premier étage. Chaque appartement possède sa propre entrée et se compose d'un salon avec cheminée, d'une cuisine, d'une salle de bains et d'au moins une chambre double, ainsi que d'un espace extérieur privé équipé d'une table, d'un parasol et de fauteuils. La propriété est complétée par divers entrepôts et dépôts agricoles pour un total de 380 mètres carrés destinés à l'activité agricole. Sur les collines du domaine se trouvent deux fermes en ruine à restaurer pour un total de 910 m², l'une de 360 m² située dans la partie la plus haute et l'autre de 550 m² située en aval à l'orée des bois. Espaces extérieurs On arrive au domaine en suivant son allée agrémentée de cyprès à la manière toscane. S'étendant sur une superficie de 102 hectares presque entièrement comprise dans une réserve de chasse de 95 hectares, le domaine comprend un vignoble de 4,5 hectares produisant du Chianti IGT, une oliveraie de 1,1 hectare avec 480 arbres produisant une excellente huile d'olive extra vierge, et de grands bois avec des truffières embellies par les truffes blanches de San Miniato, très prisées. Sur la terrasse qui domine la campagne se trouve la belle piscine panoramique entourée d'un solarium pavé et d'un jardin avec des haies. L'atmosphère de détente est complétée par un barbecue pour les repas en plein air et une aire de jeux pour les enfants. État et finitions Les bâtiments ont tous été restaurés et rénovés en conservant, dans la mesure du possible, l'aspect rustique d'origine. Ils ont été parfaitement entretenus par les propriétaires actuels et sont en bon état. L'ameublement des appartements est de style toscan classique, caractérisé par des plafonds à poutres apparentes, des plafonds voûtés, une maçonnerie avec chevrons et plafonds voûtés, des sols en terre cuite ou carrelés alternant avec du parquet. Possibilités d'utilisation Un choix parfait pour ceux qui souhaitent se détendre dans un environnement verdoyant, avec le plaisir de savourer la riche campagne toscane, et surtout pour ceux qui souhaitent poursuivre et développer leur activité agricole bien établie. Idéale pour des activités d'hébergement mais aussi comme maison exclusive pour une grande famille. Situation Position stratégique au centre de la Toscane, très favorable pour rejoindre en peu de temps les célèbres villes d'art toscanes comme Florence, Sienne, Pise et Volterra et la côte tyrrhénienne. Tous les principaux services sont disponibles dans le village voisin.

Un hameau merveilleux et panoramique de 2500 mètres carrés, surplombant et situé dans son propre terrain privé d'environ 80 hectares plantés d'oliviers, de vignes, de terres arables et de bois ; situé au centre d'une zone connue depuis l'Antiquité pour ses eaux salines régénératrices et une étape fondamentale de la Via Francigena, c'est un lieu historiquement consacré au bien-être et à l'hospitalité. L'atmosphère est magique, votre regard se perd parmi les collines ondulées au pied de la structure jusqu'à ce que vous voyiez Volterra merveilleuse et précieuse. Emplacement Situé au sommet d'un petit promontoire entouré de collines sinueuses et finement cultivées, ce village typiquement toscan se trouve le long de l'ancienne Via Francigena, célèbre carrefour de personnes et de marchandises. Facilement accessible en parcourant une cinquantaine de kilomètres depuis Florence, elle se trouve au cœur de la région du Chianti Classico, immergée dans des sentiers naturels à cheval et à pied qui mènent à la découverte de célèbres caves et de trattorias toscanes typiques réputées pour leur bonne cuisine et leur vin. Description Magnifique complexe immobilier de 2500 m² dans une zone principalement dédiée à l'agriculture et au tourisme. Le long de la route principale menant à Volterra, avec des vues spectaculaires sur le bassin de Volterrana, se trouve cette propriété composée de 6 bâtiments soigneusement restaurés. Par trois portails d'entrée en fer forgé et un passage agricole, vous accédez à la propriété entièrement clôturée. Le réseau routier à l'intérieur du hameau est excellent et les bâtiments sont bien communiqués et accessibles par les véhicules. Un grand parking peut accueillir de nombreuses voitures sans nuire à l'harmonie du lieu. Le premier noyau est constitué de trois bâtiments datant de 1800, aujourd'hui rénovés avec d'excellentes finitions intérieures et extérieures. La villa principale de 554 m². se compose d'une grande entrée, d'une cuisine industrielle, de trois bureaux et d'un service. Un grand hall lumineux et panoramique donne sur la terrasse équipée tandis que la salle à manger, entièrement vitrée, donne sur le jardin offrant des vues uniques sur la vallée. Au premier étage, relié par un escalier interne à l'étage d'entrée, se trouvent quatre chambres doubles, toutes équipées de salles de bains attenantes. A une courte distance se trouve l'ancienne grange de 190 m² actuellement divisée en deux appartements confortables avec entrée privée et cour privée, tous deux composés d'un grand espace de vie avec kitchenette, deux chambres doubles, un couloir et une salle de bain. L'ancienne porcherie de 133 m² est sur un étage au-dessus du sol plus une mezzanine divisée en deux appartements avec chacun une cuisine, une chambre et une salle de bain. Un bâtiment caractéristique en forme d'étoile d'environ 155 m² est actuellement utilisé comme une zone de vie et de détente composée de grands espaces avec un accès direct au jardin qui, en été, est équipé de canapés confortables et de tables pour admirer les beaux couchers de soleil. Un peu plus loin, dans une allée bien entretenue, se trouve le bâtiment de 779 m² sur trois étages, divisé en cinq appartements au rez-de-chaussée et trois au premier étage, tous avec des entrées indépendantes. La typologie varie dans le nombre de chambres, deux ou trois avec salle de bain simple ou double. Des espaces extérieurs privés et des terrasses ou loggias panoramiques caractérisent cette partie de la structure. Une attention particulière a été accordée à l'accueil des personnes ayant des capacités motrices différentes, pour lesquelles deux appartements de 94 mètres carrés ont été dédiés. L'ensemble du complexe est desservi par une piscine panoramique en forme de haricot, située dans un jardin bien entretenu et fleuri qui crée une atmosphère enchanteresse au printemps. Espaces extérieurs Le domaine a une superficie de 73,50 hectares : la partie principale consiste en une extension d'environ 48,5 hectares plus 2,5 hectares de vignoble Chianti et les 21,50 hectares restants répartis entre une oliveraie (210 arbres), des terres arables, des pâturages, deux lacs pour l'irrigation et la pêche sportive. La propriété est traversée par des routes bien tracées qui, avec une jeep, nous transportent vers des lieux de nature sauvage et de parfums intenses. Le jardin qui fait face aux maisons est plat et possède une belle fontaine avec des jeux d'eau qui peuvent être transformés en une deuxième piscine. On peut trouver des arbres fruitiers, des pins et de merveilleuses haies d'herbes médicinales en parcourant le vaste domaine entièrement clôturé. Le vignoble produit environ 30 quintaux de raisin et peut être amélioré en plantant des vignes plus jeunes. Le chianti classico est actuellement en production, l'huile est celle typique de la Toscane avec un goût légèrement piquant et authentique. État et finitions Tous les systèmes sont conformes aux normes et constamment entretenus. La restauration a été effectuée de manière complète et précise. Les matériaux utilisés sont autochtones et le style est typiquement toscan. Les hauts plafonds ont des poutres en bois et des carreaux en terre cuite. Les sols en terre cuite créent une belle combinaison avec les tons chauds des murs et la cuisine en marbre clair. Les fenêtres intérieures et extérieures sont en bois, le toit est en tuiles, de nombreuses cheminées donnent de la chaleur à l'environnement tandis que le système de climatisation assure le rafraîchissement pendant les chaudes journées d'été. Utilisations potentielles En raison de ses caractéristiques intrinsèques, la propriété pourrait également être utilisée pour l'hébergement touristique et l'organisation d'événements. Une zone de construction d'environ 400 mètres carrés pourrait être utilisée pour construire un luxueux centre de bien-être situé dans la campagne et offrant une vue imprenable. La propriété est actuellement utilisée comme une résidence privée.

Domaine viticole exclusif avec ancienne ferme et piscine en position dominante sur les collines de San Gimignano, avec des vues panoramiques spectaculaires sur le paysage caractéristique environnant, au milieu d'oliveraies séculaires et de vignobles prestigieux, actifs à la fois pour l'hébergement et la production de vin et d'huile. Description de l'établissement Cette splendide résidence de charme était une ancienne demeure historique datant du XIXe siècle, qui a été entièrement rénovée en conservant l'architecture d'origine. Une allée enchanteresse parmi les cyprès toscans mène à la cave de production et de mise en bouteille des vins, créée selon les principes des techniques œnologiques les plus avancées, en rénovant complètement les salles et les installations pour le traitement, la conservation et le vieillissement du vin. C'est ici que le vin naît, s'affine et acquiert de la sagesse. La maison du gardien est attenante. Nous arrivons ensuite à la ferme en pierre datant du XIXe siècle, fruit d'un savant travail de récupération et de rénovation, d'une superficie de 725 mètres carrés sur deux niveaux. Elle se compose de 7 appartements utilisés pour les activités d'agritourisme, de différentes tailles et pièces, chacun avec une salle de bain privée ainsi qu'une cuisine et une salle de séjour. À côté de la ferme se trouve un petit bâtiment de construction récente, sur un étage, qui sert de réception et de local technique. Deux autres bâtiments à rénover, de 62 et 120 mètres carrés respectivement, destinés à l'entreposage, complètent la maison. Espaces extérieurs Le domaine s'étend sur une superficie totale de 70 hectares, dont 18 hectares sont consacrés à la vigne, qui produit les excellents vins Vernaccia, Rosso Chianti Doc et Rosato, vendus sur les marchés étrangers du monde entier et commercialisés dans le centre historique de San Gimignano, ainsi que 6 hectares d'oliviers, 27 hectares de terres arables et les hectares restants de bois. Chaque année, le domaine produit 1 000 hectolitres de vin et 15 hectolitres d'huile d'olive extra vierge de première pression, d'une très faible acidité et d'une très grande qualité. La piscine, très prisée, dispose d'une zone de solarium équipée ainsi que d'une zone de barbecue, d'espaces extérieurs et de sentiers pour s'immerger dans la nature. En outre, des dîners sont organisés avec dégustation de vins et de produits typiques. État et finitions La propriété présente les aspects de la tradition toscane la plus authentique sans renoncer aux conforts les plus modernes. Soigneusement restaurée et meublée dans le style toscan comme les murs en pierre, les sols en terre cuite et les poutres en bois, la simplicité et l'élégance des lits et des accessoires en fer forgé ainsi que le charme antique des tables et des miroirs restaurés avec soin, les lignes épurées des cuisines les plus modernes et la fraîcheur des revêtements des salles de bains, certaines plus modernes, d'autres plus classiques, toutes équipées d'accessoires et de matériaux de premier choix. Potentiel d'utilisation Parfait pour ceux qui souhaitent poursuivre et développer l'activité réceptive et agricole parfaitement entamée par les propriétaires actuels, mais aussi comme résidence exclusive au cœur de la Toscane. Situation Immergée au cœur de la région du Chianti Classico, à courte distance des principales villes de Florence et de Sienne ainsi que de la mer et à deux pas des principaux services.