ventes de propriétés de luxe avec terrasse Midi-Pyrénées, France (page 2)

Cette demeure de charme est exceptionnelle quant à son histoire, ses impressionnants volumes et ses nombreuses éléments uniques: tels que la terrasse la plus haute de Cordes sur Ciel et d'impressionnantes vues sur toute la vallée de Cordes et sur la cité médiévale. L'ensemble est composé d'une local commercial, une cour intérieure ombragé, la grande maison d'habitation de 8 chambres autrefois exploitée en tant que chambre d'hôtes, une piscine intérieure, un jardin de 340m² avec puits et ancien four à pain, un atelier, une cave à vin. Lez rez de chaussée. A l'avant de l'impressionnante bâtisse se trouve le local commercial de 32m² donnant sur la rue la plus touristique de Cordes sur Ciel. Un couloir mène à la cour intérieur ombragé avec petite fontaine. On entre ensuite dans un hall d'entrée avec cage d'escalier vers l'étage supérieur et inferieur. Ici se trouve également une grande salle d'accueil avec cheminée monumentale et coin cuisine de 98m². Egalement sur ce niveau se trouve une spacieuse cuisine/salle à manger de 28m² Premier niveau. Une bel escalier en bois mène ensuite au 1er niveau ou se trouve une impressionnante chambre de 77m² avec salle de bain avec baignoire, WC et double vasque. Ensuite il ya une autre chambre de 23m². Une passerelle extérieure mène à une troisième chambre de 34m². Un escalier en colimaçon en pierre mène au second niveau. Second niveau. Ce niveau était autrefois loué en tant que appartement indépendant. On arrive sur une grande terrasse de 72m² mi couverte, cette terrasse et la plus haute de Cordes sur Ciel et profites de superbes vues sur les environs. une passerelle à travers la cour intérieur mène à une quatrième chambre de 50m². Ensuite la terrasse couverte dessert une salle d'eau avec WC et douche, une cuisinette et enfin une cinquième chambre de 42m² et sixième chambre de 23m². Les niveaux inferieurs Lorsqu'on est dans le hall d'entrée au rez de chaussée un bel escalier en pierre mène au niveau inferieur, ici se trouve une septième chambre de 22m², une grande cave de 73m² avec kitchenette, un atelier, deux caves à vin, une salle d'eau avec WC. Un escalier en pierre descends ensuite dans la cave voutée où a était aménagé la piscine intérieure de 39m². Ensuite il y a un accès vers le jardin de 340m², celui ci dispose d'une partie terrasse, d'un puits et d'un ancien four à pain. On y trouve également une porte donnant sur une ruelle. Une huitième chambre de 22m² est accessible par le jardin, ici se trouve un WC avec lavabos.

Oasis en centre-ville ! Cette charmante toulousaine de ville d'environ 184m² se situe à quelques pas de la place Saint-Aubin. La maison a été rénovée par architecte avec des prestations haut de gamme. Cette propriété comprend à l’extérieur une grande terrasse soigneusement aménagée avec une piscine équipée d’une nage à contre-courant avec jet massant et une chartreuse aménagée avec chambre, salle d’eau et buanderie. Le rez-de-chaussée de la maison se compose d’une vaste entrée desservant un bureau, un dressing et un espace télé. Dans la continuité, le salon et la cuisine contemporaine équipée ont un accès direct sur l'extérieur. A l’étage se trouve une très belle suite parentale comprenant dressing, salle d'eau, mezzanine avec bureau et atelier, deux chambres enfants avec leur salle d'eau. Un véritable havre de paix en cœur de ville ! Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acquéreur.

Secteur : PAYS D'OLMES Charmante maison de campagne rénovée, offrant un espace de vie idéal en deux parties distinctes mais communicante. La partie basse de la maison comprend : 4 chambres spacieuses, 3 salles d'eau et toilettes, une cheminée et un poêle a granules, une salle à manger chaleureuse, une cuisine fonctionnelle, un atelier et une cave à vin pour les amateurs. La partie haute de la maison offre un gîte de charme avec deux grandes chambres, un vaste salon avec cuisine équipée, deux salles d'eau et toilettes. Cette propriété ne se limite pas à son intérieur. Vous pourrez profiter d'une piscine pour vous détendre les jours ensoleillés. De plus, une bergerie traditionnelle ajoute un charme rustique à l'ensemble. Avec ses deux hectares de terrain comprenant des prairies idéales pour des chevaux ou des chèvres, cette propriété conviendrait parfaitement aux amoureux de la nature et des animaux. A dix minutes du village, où vous trouverez tous les commerces et écoles etc.... Un vrai havre de paix !

Découvrez cette magnifique propriété de 19,7 hectares offrant une vue imprenable sur les Pyrénées. Nichées au cœur de ces terres, deux charmantes maisons ainsi que leurs dépendances vous attendent, entourées d'un bois. On y accède par une allée privée ombragée par de chênes majestueux. La maison principale de 164 m2, de plain-pied, est très lumineuse et en parfait état. La cuisine avec sa superbe véranda de 35 m2 constitue un véritable point d'attraction. Dotée de deux entrées, cette demeure comprend également un salon, une salle à manger, trois chambres, un bureau, deux salles d'eau et des toilettes. Quant à la seconde maison, d'une surface de 222 m2, elle est divisée en deux parties pouvant être réunies par deux portes d'accès distinctes. La première partie, aménagée en gîte (106 m2), propose au rez-de-chaussée une cuisine, un salon-séjour, une chambre, une salle d'eau et des toilettes, ainsi qu'à l'étage deux chambres et une salle de bains. La seconde partie (116 m2), en rez-de-chaussée, comprend un salon-séjour orienté à l'est de 31 m2 avec cuisine et cellier attenants, deux chambres, deux salles d'eau, des toilettes et une buanderie. Cette partie peut également être exploitée comme chambres d'hôtes ou gîte. La propriété, idéalement située, constitue un point de départ privilégié pour explorer les merveilles touristiques du Gers. Elle offre également la possibilité d'une cohabitation harmonieuse entre plusieurs familles. Les dépendances sont nombreuses et fonctionnelles : un hangar principal de 290 m2, un hangar derrière la maison de 220 m2, un garage pouvant accueillir quatre voitures (80 m2), une ancienne étable de 34 m2 pouvant être agrandie, ainsi qu'un poulailler de 50 m2. À seulement 10 minutes de la ville de Vic-Fezensac, réputée pour ses férias et son festival de salsa, et du village de Lupiac, berceau de d’Artagnan, cette propriété est également à 30 minutes de Marciac et son festival de jazz. Située en pleine campagne, cette propriété garantit quiétude et sérénité. Équipée de cheminées, d'un poêle à bois, de fenêtres à double vitrage, d'une isolation performante et d'une pompe à chaleur pour la maison principale, elle bénéficie de bons diagnostics énergétiques (Classe C pour la maison principale et Classe D pour la deuxième). Pour plus de photos et de renseignements, n'hésitez pas à nous contacter au 06 03 45 37 69. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,50% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°428 723 860 - Greffe de AUCH) Véronique THIEUX LOUIT Entrepreneur Individuel 06 03 45 37 69 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.850577)

GERS côté Vic Fezensac, une jolie vue sur la campagne vallonnée et les Pyrénées pour cette propriété isolée en position dominante de plus de 14 hectares de bois et de prairie composée d'une maison récemment rénovée avec piscine, d'une ancienne fermette et d'un grand garage. La maison principale est très chaleureuse, elle développe 189 m² habitables dont 3 chambres en rez de chaussée et une à l'étage, une jolie cuisine équipée et un magnifique séjour cathédrale en pierre apparente avec de grandes baies vitrées s'ouvrant sur une terrasse en bois offrant une vue imprenable sur la campagne. La piscine a été installée juste en contre-bas de la terrasse en bois. La maison dispose également d'une autre terrasse à l'est de la maison qui elle est couverte. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur et de récents radiateurs électriques à accumulation. L'ancienne fermette ou maison de gardien dispose de 85 m² habitables environ de plain-pied (entrée, cuisine, salon, chambre et salle de bains) + 3 pièces à restaurer, une terrasse et une ancienne étable et son fenil en L sur 130 m² au sol environ. Un grand garage de 76 m² complète le bâti. On accède à la propriété par une allée privée. Secondaire ou principale, cette propriété séduira les personnes en quête d'espaces ouverts sur la nature. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

iad France - Maureen Midon (06 81 37 78 73) vous propose : A 10 minutes de St Lys, entre les portes du Gers et la Haute Garonne, dans un environnement calme, sans vis à vis, implantée au milieu des cultures biologiques, cette charmante propriété constituée de deux habitations distinctes, d’un pigeonnier aménagé, d’un garage avec atelier et d’un hangar, sur une parcelle de 4000 m² environ. * Ancienne demeure entièrement rénovée, de type T9 datant de 1852, d'une surface habitable de 420m2 : Vous découvrirez au rez-de-chaussée un hall d'entrée traversant accueillant, qui dessert deux chambres dont une suite parentale de 28 m² comprenant une salle d'eau équipée d'une douche, d'un meuble simple vasque et d'un toilette. Le rez-de-chaussée se compose également d'un espace de 28 m² aménagé en salon de massage avec un évier simple, d'une salle de bain avec baignoire et simple vasque, d'un toilette séparé et d'une entrée de service. Côté jour, vous découvrirez une chaleureuse cuisine équipée et aménagée de 34 m² disposant d'un piano de marque Godin encastré dans la cheminée en pierres et foraines, l'ancestral potager a été conservé. Enfin, vous disposerez d'un spacieux salon lumineux et traversant de 105 m² avec une belle hauteur sous plafond à la française, équipé d'une cheminée en foraines à double foyer et proposant un agréable espace bar équipé d'un évier simple. L'étage vous propose une mezzanine lumineuse, trois chambres de 15, 22 et 53 m², un boudoir de 9 m², une suite parentale de 66 m² comprenant une salle d'eau équipée d'un simple vasque, d'une douche et d'un toilette séparé. Vous disposerez également de deux salle d'eau, d'un dressing et de rangements. * Maison de plain pied, datant de 2015, de type T5, d'une surface de 122 m² : Elle se compose au coin jour d'une entrée avec placard, d'un toilette séparé et d'un espace de vie traversant de 50 m² comprenant une cuisine ouverte, équipée et aménagée, d'un cellier buanderie attenant à la cuisine et d'une suite parentale de 16 m² aménagée de placards et d'une salle d'eau avec douche, simple vasque et sèche serviette. Côté nuit, vous disposerez de trois chambres de 12, 12, et 15 m² dont une nouvelle suite parentale équipée elle aussi de placards et d'une salle d'eau avec douche, simple vasque et sèche serviette. * Pigeonnier aménagé d'une surface de 51 m² : Il se compose au rez-de-chaussée d'une entrée, d'un toilette séparé et d'un office avec un évier simple. Une salle d'eau équipée d'une douche et d'un simple vasque vous est proposée au 1er étage. Au deuxième étage, vous découvrirez une chambre de 20 m² avec une magnifique hauteur sous charpente. * L'extérieur saura vous séduire par la tranquillité des lieux. La demeure de caractère vous propose deux terrasses de chaque côté du salon dont une accessible par un escalier double révolution qui vous mènera à la piscine au sel. Une terrasse en bois est également aménagée pour la maison de type T5. Enfin, la propriété vous propose un hangar rénové d'une surface de 160 m², mais aussi un vaste garage atelier équipé d'une double fosse, un abri bois fermé avec un portail ancien et une mare. **LES P'TITS PLUS : L'environnement exceptionnel, la vue panoramique à 360 degrés et la vue Pyrénées, les petits détails et la décoration raffinée, la splendeur des escaliers ( principal et de service ), les moulures aux plafonds, . Aucun travaux à prévoir, puits, T5 sous décennale, projet de gîte ou de maison d'hôtes possible. Proximité transports scolaires. ** COTE TECHNIQUE : Demeure ancienne : menuiseries PVC, volets bois, chaudière à bois et silo à granulés de 7 tonnes de marque HARGASSNER, cheminée à double foyer fonctionnelle dans le salon, micro station d'épuration entretenue, cumulus thermodynamique raccordable à la chaudière ou à l'électricité. Maison T5 : menuiseries PVC, volets bois, chaudière avec PAC Air/Eau, construction sur pieux, RT 2012, DPE en A Pigeonnier : radiateurs électriques, cumulus 300L Bien d'exception à découvrir sans tarder! Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 174 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Maureen Midon EI (ID 73201), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE CEDEX sous le numéro 921410080, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

Bienvenue dans ce havre de paix, perché sur un chemin sinueux bordé de champs et de prairies, qui nous conduit délicatement au cœur d'un paysage reposant, où se cache avec élégance la majestueuse demeure. L’intérieur Dès que vous franchissez les portes de la maison principale, vous êtes enveloppé par un vaste salon en forme de L, baigné de lumière naturelle et imprégné de confort absolu. Que ce soit pour se lover dans les profondeurs moelleuses du canapé devant la cheminée somptueuse ou pour se perdre dans la quiétude d'un coin lecture niché dans un coin tranquille, chaque recoin invite à la détente. Les pièces s'entrelacent harmonieusement, vous menant tour à tour vers une bibliothèque accueillante ou un bureau baigné de lumière naturelle. Mais le point d'orgue reste la cuisine, où l'art de concocter de délicieux mets se mêle à celui de les déguster dans l'espace ouvert sur une salle à manger élégante, réchauffée par une imposante cheminée. Les petits déjeuners et les apéritifs prennent une dimension nouvelle sur la terrasse couverte, offrant à la fois régal des papilles et spectacle des sens. Outre les espaces de vie, une suite parentale spacieuse avec salle d'eau attenante et toilettes privées, une arrière-cuisine fonctionnelle, et une buanderie lingerie généreuse complètent cet ensemble résolument confortable et plein de charme. À l'étage, une pièce exceptionnelle à l'acoustique envoûtante a été le témoin de répétitions musicales, mais elle peut également se métamorphoser en salle de danse ou en espace d'exposition. Autour de cette pièce centrale, quatre vraies suites offrent chacune leur propre salle de bains ou salle d'eau avec toilettes, garantissant intimité et confort à tous les occupants. Un appartement indépendant, doté d'une entrée privative, jouxte la demeure principale. Avec son salon chaleureux chauffé par un poêle à granulés, sa cuisine équipée, ses deux chambres, sa salle de bains et ses toilettes séparées, cet espace offre une intimité totale, agrémentée d'un bureau aménagé dans l'entrée. La maison d’ami/gîte Accessible du rez-de-chaussée de la maison principale, cette aile, avec sa cuisine, sa chambre, son salon, sa salle de bain et sa terrasse, peut être totalement indépendante ou intégrer l’habitation principale. Le pigeonnier Ce magnifique pigeonnier rénové offre un mariage parfait entre l'histoire ancienne et le confort moderne. Situé dans un cadre enchanteur, ce pigeonnier rénové offre une expérience de vie unique. Vous serez immédiatement frappé par l'élégance intemporelle de son architecture. Au rez-de-chaussée, vous retrouverez un espace de vie donnant sur une cuisine ainsi qu’une autre chambre spacieuse offre un espace privé pour les invités ou les membres de la famille. Une salle de bain supplémentaire assure commodité et fonctionnalité pour tous les occupants de cette résidence exquise. Le premier étage vous accueille dans une chambre ouverte sur une salle d’eau, où la charpente intérieure impressionnante crée une atmosphère chaleureuse et accueillante. Enfin, une terrasse privative surplombe le paysage environnant, offrant un cadre idéal pour se détendre et profiter de la vue panoramique. L’extérieur À l'extérieur, des pins parasols élégants vous guident vers la piscine et son pool house, offrant des vues imprenables sur les environs à couper le souffle. Les dépendances ne manquent pas, avec un double garage aménagé dans une première dépendance, des prairies où quatre box à chevaux vous attendent pour accueillir vos compagnons équins. Un projet d’aménagement en gîte (sous réserve d’obtention des accords nécessaires) peut également être envisagé dans cette partie box. Cette somptueuse propriété ne manque pas d'atouts pour vous séduire. En plus de ses nombreux charmes, elle vous offre également un espace détente ultime avec son sauna, où vous pourrez vous ressourcer et vous relaxer en toute tranquillité.

CASTELSARRASIN, Cette demeure du fin du XIXème siècle avec une architecture typique Napoléon III (mais non classée) est un véritable chef d’œuvre en terme de patrimoine immobilier. De plus de 1000m² habitable avec une piscine intérieure chauffée, vous pourrez profiter également d'une salle d'évènementiel d'environ 300 m² (cuisine et arrière cuisine, sanitaire et accueil) avec terrasse couverte (éclairage LED) de 140 m² pouvant recevoir entre 120 et 300 personnes (autorisation ERP). Sur un parc arboré de plus de 2 hectares avec fruitiers, cette propriété dispose également de nombreuses dépendances (Hangar agricole, ateliers,...) et d'une partie pâture pour accueillir des chevaux. Hormis l'allée d'accès, permettant l'accès du public lors d'évènements, la propriété est clôturée. Vous serez séduits par le charme de l'ancien, les volumes, le potentiel encore exploitable et les nombreuses possibilités qu'offrent ce bien soit pour de la résidence principale, de l'événementiel ou tout autre projet professionnel (restaurant, chambres d'hôtes, centre de bien être, accueil de personnes âgées ou centre de vacances ...). Dès l'entrée, vous serez charmés par son architecture avec ses nombreux balcons/terrasse à l'étage, des arbres centenaires et un lieu au calme et sans vis à vis à proximité de toutes les commodités. De plain pied, ce bien vous offre une belle entrée avec une orangeraie desservant une cuisine de plus de 40m² avec un accès au cellier et une buanderie, un salon/séjour avec vue sur la piscine intérieure et un bureau pouvant servir de chambre supplémentaire. Pour accéder à l'étage, un magnifique escalier vous donne accès à 8 chambres dont une suite parentale avec balcon et toutes les chambres bénéficient d'un point d'eau privatif. Sur le dernier niveau, le grenier entièrement aménageable vous offre également une grande terrasse pour dominer la propriété. En sous sol, vous aurez accès à la chaufferie, la cave et un parking couvert semi-enterré (pour 4 voitures) de plus de 57m² avec porte automatisée et possédant un accès direct à la maison. Une propriété d'exception dans une ville dynamique (45 min de Toulouse) possédant un accès autoroute, tous les commerces, écoles, lycées. Vous pourrez profiter également de panneaux photovoltaïque rapportant entre 2500 et 3000 euros à l'année. LES PLUS: Relevés géomètre Plans des aménagements et mises aux Normes, réalisés par l'Architecte propriétaire. Salle d'évènementiel Panneaux photovoltaïque Fibre Chaudière gaz à condensation de 2015 Toiture remaniée en 2019 Hangar agricole de 143m² Dépendance de plus de 175m² Piscine chauffée de 4x10m Cave Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°814 270 070 - Greffe de MONTAUBAN) Julie ROUCH Entrepreneur Individuel 06 13 49 10 26 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.854268)

EN POSITION DOMINANTE, AVEC DE TRES BELLES VUES DEGAGEES SUR LA CAMPAGNE, LE DOMAINE ENTIEREMENT RENOVE OFFRE DE GRANDS ESPACES DE VIE ET UN ENVIRONNEMENT D'EXCEPTION Lectoure avec son fameux marché du vendredi matin, ses magasins, antiquaires et brocanteurs, bars et restaurants, est proche. La région regorge de lieux d'intérêt et d'activités touristiques et cultuirelles. De la route qui conduit en 15 minutes à l'autoroute Bordeaux/Toulouse, un long chemin de castine blanche monte vers la propriété en position dominante. Une allée de cyprès et d'oliviers mène à la maison et au charmant pigeonnier recouvert de glycines. Le décor est harmonieux et respire la sérénité. La maison principale est entourée sur 3 côtés par des terrasses lumineuses. Elle se compose : - au rez- de chaussée, de 2 salons spacieux (dont un avec cheminée, ouvrant sur la terrasse principale), une salle à manger, un bureau, une cuisine équipée avec une porte vitrée vers la terrasse ombragée côté piscine, une buanderie, un local technique et une chambre avec salle d'eau, wc séparé. A l'arrière, une porte mène au gîte spacieux ou appartement d'amis, avec pièce de vie, coin cuisine équipé, deux chambres et une belle salle d'eau avec douche à l'italienne. Auvent pour les soirs d'été. - au premier étage, de quatre chambres toutes équipées de salles de bain/d'eau, distribuées autour d'une pièce immense d'environ 160 m², à la superbe charpente, impressionnante par son volume, parfois utlisée comme salle de concerts ou d'expositions privés. Un espace propice à la réflexion ou à la méditation. Outre le gîte/maison d'amis, le pigeonnier récemment rénové est situé sur le côté de la maison principale à l'est. Sur 2 étages, avec en bas, un petit salon confortable, une cuisine à l'américaine avec coin dînatoire donnant sur une terrasse privée, une chambre et une belle salle d'eau. A l'étage, par un escalier extérieur en bois, une autre chambre romantique avec lit à baldaquins sous une magnifique charpente (possibilité de créer une salle d'eau supplémentaire). Un peu à l'écart de la maison, piscine de 9 x 4m avec sa plage carrelée et un mirador d'où se découvre le paysage des collines alentours et le clocher de l'église du petit village proche. Sauna et espace de relaxation. Un autre bâtiment abrite les garages et des boxes à chevaux. Pompes à chaleur. Adoucisseur et filtre à eau. 2 puits. Les extérieurs ont été architecturalement agencès et offrent un mélange de prairies, de champs et de parc planté d'essences diverses. Arbres fruitiers. Et en lisière de propriété, une promenade créée par les propriétaires pour les ébats de leur chien ! La quiétude de cet environnement exceptionnel est unique et invite à se poser au bord de la piscine ou sous un des grands arbres avec un livre ou tout simplement de contempler la nature omniprésente. Belle grande maison de famille, lieu de vacances ensoleillées, projet d'accueil ou de ressourcement au grand calme: les options sont nombreuses d'autant que les boxes pour les pourraient éventuellement être transformés en chambres ou être remis en service pour des animaux. CETTE PROPRIETE EST RARE ET MERITE UNE VISITE; POUR TOUTE INFORMATION COMPLEMENTAIRE ET/OU DEMANDE DE VISITE MERCI DE CONTACTER AGENCE HAMILTON A LECTOURE AU +33 (0) 5 62 29 59 57

Demeure à 30 minutes de Toulouse, 1 h de Carcassonne et 1 h d’Andorre. Aux portes de Toulouse, cette magnifique demeure du 18ème siècle est nichée dans un somptueux parc arboré de 2 hectares. Vous serez enchanté par la tranquillité et la majesté de cet environnement, agrémenté d'une piscine chauffée de 10x5m et d'un poolhouse. Une belle terrasse orientée plein sud offre une vue imprenable sur le parc et les majestueuses Pyrénées. La maison de maître aux volumes généreux (560 m²) se déploie sur 3 étages, offrant un cadre de vie exceptionnel. Au rez-de-chaussée, un hall d’entrée qui introduit une vaste séjour lumineux, une salle à manger élégante, une cuisine entièrement aménagée ainsi qu'un bureau. Une annexe avec entrée indépendante et terrasse abrite un bureau avec mezzanine, une somptueuse suite parentale avec salle de bain, 2 chambres supplémentaires, une salle d’eau, un dressing et une buanderie. L'escalier en colimaçon d’époque mène aux 2 étages supérieurs, où se dévoilent 4 suites exquises, 5 chambres raffinées, 2 salles d’eau et 2 salles de bain. Un entresol abrite une cave idéale pour les connaisseurs de vin, un atelier et une écurie comprenant 8 box. Les combles de 160m², accessibles par un escalier ''secret'', offrent un potentiel d'aménagement remarquable. Dans le parc, un authentique pigeonnier rénové de 68m², préservant l'authenticité des matériaux d'origine, offre une terrasse paisible, un salon avec son poêle à bois, une cuisine ouverte, une buanderie, un escalier en colimaçon en acier menant à une première chambre et une salle d’eau, ainsi qu'un second étage avec une deuxième chambre. La piscine chauffée et son poolhouse, entourés d'une terrasse carrelée de 130 m², offrent un espace de détente exclusif, équipé d’une douche et d’un WC. Cette propriété d'exception se prête aussi bien à une vie de famille qu'à un projet de chambres d’hôtes et de gîte. Elle incarne le raffinement et le confort, offrant une expérience de vie unique dans un cadre prestigieux. Le chauffage au gaz de ville est assuré par une chaudière installée en 2015, vous offrant un confort thermique de qualité. Contactez-moi dès maintenant pour découvrir cette propriété d'exception. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°881 790 091 - Greffe de CARCASSONNE) Sigrid ALLEMEERSCH Entrepreneur Individuel 06 60 30 82 24 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.854062)

Située dans un cadre calme et verdoyant, avec ses magnifiques murs de pierres et ses volets bleus, son pigeonnier, son parc arboré et fleuri et sa piscine bordée de roses, voici l'endroit parfait pour celui qui cherche une maison de vacances bucolique ou pour la famille qui souhaite s'établir dans un lieu paisible sans pour autant être isolé. Cette belle maison accueillante et lumineuse vous propose, au rez-de-chaussée, une très grande pièce de vie avec une cuisine semi-ouverte sur le living et un salon en contre-bas avec cheminée ouverte pour de chaleureuses soirées au coin du feu. Un espace bureau en mezzanine, 4 grandes chambres dont l'une avec dressing, toutes avec salle d'eau attenante et accès au jardin. Cette configuration pourrait d'ailleurs parfaitement convenir à un projet d'accueil ou chambres d'hôte. Nous trouvons également une buanderie toujours tellement utile, une arrière cuisine pour les réserves, un garage intérieur pour garder votre véhicule à l'abris. A l'extérieur, la piscine et sa cuisine d'été, toutes les terrasses, couvertes ou non, ainsi que ce magnifique jardin luxuriant nous laissent béat ! Voici vraiment un lieu de tranquillité et de sérénité ou l'on se sent bien ! A voir immédiatement ! En détails : Entrée : 13,4 m2 Cuisine/living : 39,5 m2 + arrière-cuisine 5,7 m2 Salon : 21,5 m2 Mezzanine : 18,2 m2 WC séparé : 1,4 m2 Chambre 1 (avec baignoire, douche et dressing) : 22,6 m2 Salle d'eau : 3,7 m2 WC séparé : 1,9 m2 Chambre 2 (dans le pigeonnier) : 10,4 avec (coin WC) Couloir : 5,6 m2 Chambre 3 : 22,1 m2 Salle d'eau : 6 m2 Chambre 4 : 21,6 m2 Salle d'eau 4,9 m2 Buanderie : 14,3 m2 Garage : 19,6 m2 Dépendances et terrain : Terrain : plus de 5000 m2 Emplacement de parking extérieur pour 4 à 5 véhicules Piscine : 5m x 12,5m Cuisine d'été avec terrasse couverte : 27,4 m2 Local technique + local douche + WC : 13,9 m2 Remise à outils : 19 m2 Confort : Double vitrage partiel. Chaudière hybride PAC/fioul. Liner et volet roulant de piscine ainsi que la pompe de filtration au sel avec régulateur de PH neufs. DPE : en cours Prix net vendeur : 595 000 EUR - Honoraires 5% TTC à la charge du vendeur. Coût d'énergie annuelle estimé / Les informations sur les risques auquel ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisque.fr

Le manoir se situe aux abords d’une ville dans les Hautes-Pyrénées, dans un parc clos de 2 hectares, proche de toutes les commodités, à 10 minutes de l’autoroute, 10 minutes de l'aéroport, proche des stations de ski, à 20 minutes de Lourdes… Construit en 1930 pour un grand industriel bordelais, cette demeure a retrouvé toute sa splendeur grâce aux actuels propriétaires, qui ont entrepris de gros travaux de restauration pendant 3 ans pour redonner toute sa lumière à cette bâtisse. Chef-d’oeuvre du Style Art Déco, signé par l’architecte Marcel Macary, son style détonne et séduit. Du vestibule avec sa grille en fer forgé, ces salons et salles à manger - tous avec les cheminées en marbre - leurs sols d’origine en marbre, parquet ou carreaux, les ouvertures sur le parc et son bassin - cette demeure élégante est faite pour une vie bohème dans un confort luxueux. L’aile Est comporte une grande cuisine avec sa cave à vin, une des 2 salles à manger, une vaste buanderie, un WC et l’escalier de service. Entre les ailes : une autre salle à manger, 3 salons, un vestibule traversant, bureau, ascenseur et le grand escalier avec son vitrail. Un ascenseur Houplain d’époque ne demande qu’à être remis en service. L’aile Ouest est réservée au bureau de maître, avec son bureau de réception et une pièce fumoir-billard-bar. Le grand escalier avec son vitrail d’origine mène aux étages avec leurs grandes pièces : Au premier étage des terrasses couvertes offrent une vue sur le Parc et sur les Pyrénées. 3chambres, deux paliers-salon, 2 vastes salles de bains dans le style art déco, dressings. Au deuxième étage 3 chambres avec leurs salles de douche attenante, une salle de sport, un dressing et une grand salon-bibliothèque. Au troisième étage un grand grenier sous une charpente en métal. Les actuels propriétaires ont su ajouter confort moderne telle la fermeture centralisé ou par étage des volets, alarme, arrosage automatique, éclairage du parc et de la bâtisse, faisant ressortir les caractéristiques du bâtiment. De nombreuses terrasses, le parc paysager avec ses majestueux arbres centenaires, ses bassins et fontaines, son ruisseau ajoutent à l ‘élégance du bien. Une confortable maison de gardien et un garage pour 6 véhicules complètent cet ensemble immobilier plus qu’étonnant. Cette demeure sera un coup de coeur pour des amateurs d’art déco qui auront le bonheur de vivre et recevoir dans un confort sans pareil. Un ensemble immobilier d'exception. Contact : Patrick PONCET +33 ( 0)4 67 02 03 31 Vendre ou acquérir une Propriété ou un Pied-à-Terre de Charme... Les consultants Poncet & Poncet CHRISTIE'S Real Estate sont à vos côtés à chaque étape de la vente ou de l'acquisition d'un bien. Ils répondront à vos questions et vous proposeront les biens correspondants à vos critères de recherche, vous accompagneront lors de l'estimation de votre bien. Certains des biens qui nous sont confiés à la vente ne sont pas diffusés donc n'hésitez pas à contacter notre agence à Montpellier au 04 67 02 03 31, www.poncet-poncet.com

BIEN D’EXCEPTION - 20 MINUTES AEROPORT - VUE PYRENEES - SUITE EN DUPLEX + APPARTEMENT D'AMIS VIEILLE-TOULOUSE. Cette propriété, d’environ 440 m² habitables sur un parc d’un hectare, se démarque par ses volumes imposants et l’harmonie des styles, des prestations haut de gamme et de matériaux nobles du sud de la France et de pays lointains (Brésil, USA, Inde…). La demeure est composée de deux appartements indépendants (un duplex et un T2 d’environ 50 m² chacun) et d’une résidence principale. La magnifique entrée de cette dernière dessert une chambre avec sa salle d’eau et trois pièces en enfilade proposant un espace de vie de 100 m² avec un accès à la terrasse sud dont une partie d’environ 73 m² est couverte. La salle à manger communique avec une cuisine fermée spacieuse dotée d’un Bow-Window qui donne sur la terrasse est. L’étage est réservé aux quatre chambres, dont deux suites avec balcon et une salle de bains séparée. Une cinquième chambre se trouve en rez-de-chaussée. En rez-de-jardin la piscine Diffazur de 85 m² et ses espaces conviviaux magnifient la demeure. L’ensemble propose également, en sous-sol, un garage pour plusieurs véhicules (porte 3x3) et des pièces annexes. Ce bien rare, situé sur les hauteurs à proximité du Golf de Vieille Toulouse et à 20 minutes de l’aéroport, bénéficie d’une vue imprenable jusqu’aux Pyrénées. Honoraires à la charge des acquéreurs- Soit 3.72% TTC - Viola REICHARDT - Agent commercial indépendant.

Bienvenue dans ce domaine viticole exceptionnel, un paradis de 19 hectares en Agriculture Biologique depuis 2015, situé au cœur de la renommée Vallée du Lot. La Résidence Principale : Élégance et Confort Une majestueuse maison principale de 250 m² sur deux niveaux vous accueille. Le rez-de-chaussée offre une cuisine/salle à manger spacieuse de 51 m², ouvrant sur une cour intérieure d'un côté et un jardin avec terrasse offrant une vue imprenable sur le vignoble de l'autre. Un séjour/salon de 48 m², une cave de 23 m², et un local chaufferie de 24 m² complètent ce niveau. À l'étage, découvrez cinq chambres généreuses (entre 17 et 21 m²) et trois salles d'eau. Havre de Paix Locatif : T3 de 60 m² Un charmant logement de type T3 de 60 m², actuellement loué pour 480€/mois avec bail renouvelable, ajoute une dimension locative attrayante à la propriété. L'Art de la Vinification et de l'Hospitalité: La cour intérieure centrale, accessible depuis la route, relie la partie habitation à la partie exploitation. Explorez la caveau d'accueil et de dégustation, témoin d'une tradition viticole florissante avec des installations d'exploitation modernes. Les bâtiments d'exploitation comprennent un hangar de 179 m² (2016), avec local de stockage, atelier, et espace de matériel, ainsi qu'une partie vinification de 376 m². Celle-ci abrite un chai de vinification avec cuverie inox de 3150 hl thermogégulables, un second chai, un local de stockage isolé, et bien sûr, un caveau d'accueil et de dégustation. Foncier d'Exception en Agriculture Biologique Sur ces terres d'exception, découvrez environ 12 ha de vignes (11ha Malbec et 1ha Merlot dont certaines vignes ont plus de 140 ans), 2 ha de pruniers en production, et 4 ha de terres. Le reste du foncier abrite des bâtiments et une petite zone boisée, le tout façonné par des échanges et rachats récents pour créer une propriété d'un seul tenant autour des bâtiments d'exploitation. Opportunités Uniques En prime, la possibilité de reprendre un salarié agricole, responsable de chai, et la perspective excitante de redonner une touche oenotouristique au T3 loué libre au plus tard novembre 2024. Une opportunité idéale pour un projet viticole et une diversification prometteuse. Explorez le mariage de la tradition viticole et du confort moderne dans ce domaine unique, prêt à accueillir vos rêves les plus fous.

Sud Toulouse, à 15 minutes d'Auterive Belle propriété sur terrain paysagé et arboré d'env. 1,5 Ha, exposition Sud, piscine de 10 x 5 et son pool house, vue sur les Pyrènes et la campagne environnante, garage et annexe. Elle se compose : entrée, un grand salon séjour avec cheminée et sa cuisine équipée dinatoire ouverte, accès direct à une belle terrasse couverte (plancha-barbecue), bureau, cellier, buanderie, 4 chambres, 2 salles d'eau et bains, toilettes, dressing, salle de sport/ sauna, toilettes. A l'étage : un espace salon tv, 3 chambres, une salle de bains, toilettes. La maison est équipée : d'une pompe à chaleur air/eau au sol et air à l'étage, chauffe-eau solaire, double vitrage, piscine au chlore et son alarme. Ici, tout y est pensé pour une qualité de vie et un cadre paisible ! Venez la découvrir!

Pour les amoureux de la pierre et de la tranquillité . Cette superbe maison offre tous les atouts dans ce sens. Le confort est assuré donnant un air contemporain de par l'agencement des pièces tout en gardant les éléments anciens , les sols en terre cuite , murs en pierre à l'intérieur , menuiseries double vitrage , un système de chauffage au sol alimenté par une chaudière gaz propane ( cuve enterrée) , un système de climatisation à l'étage et une bonne isolation de l'ensemble. Le tout sur un terrain de 5372 m2 environ enjolivé d'un beau jardin avec une vue dégagée et une piscine 10 x 5 avec une grande terrasse DESCRIPTION Maison d'habitation : Entrée : 6,00 m2 Cuisine séparée et équipée :24,40 m2 Buanderie / chaufferie : 4,83 m2 WC avec lave main : 1,48 m2 Salle à manger : 17,04 m2 Salon : 38 ,24 m2 Chambre en suite : 19,04 m2 Salle d'eau : 3,68 m2 A l'étage : Chambre 2 : 9,37 m2 Salle de bain : 5,58 m2 Chambre 3 : 10,68 m2 Chambre 4 : 11,01 m2 Couloir : 3,18 m2 Pigeonnier Chambre 5 :16,98 m2 Chambre 6 : 13,96 m2 DEPENDANCES : Garage 1 : 18,20 m2 Garage 2 : 29,26 m2 .Les extérieurs superbement aménagés et agrémentés avec piscine 10 x 5 chauffée , au sel équipée d'une couverture automatique. La propriété est clos est en cul de sac à l'abri des regards et des nuisances visuelles et sonores Prix NET VENDEUR: 617 143EUR HONORAIRES: 5% à la charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Cette propriété orientée sud se trouve au cœur de Lectoure, avec une chambre au rez-de-chaussée, un salon et une spacieuse cuisine et au premier étage cinq belles chambres ainsi qu’une salle de bain commune. Un jardin clos et un garage complètent cette propriété. Le grand balcon à l’étage ajoute une touche de charme. Acheter une propriété dans l'une des rues médiévales les plus attrayantes de Lectoure est une opportunité rare. Quelques rafraichissements sont nécessaires mais la propriété est parfaitement habitable. Mesures approximatives Hall d'entrée : 17,79m2 Vestiaire + WC : 2,13m2 + 1,47m2 Garage/buanderie : 18,89m2 + 3,23m2 Chambre/bureau : 12,52m² (avec un lavabo) Couloir intérieur vers cuisine/salon : 7,39 m2 Cuisine : 27,83m2 Salon : 22,62m2 Premier étage Palier : 8,22m2 Chambre 1 : 15,92 m² (avec accès balcon terrasse) Balcon premier étage (terrasse couverte/accès au balcon) : 12,03 m² Chambre 2 : 17,24m2 Chambre 3 : 13,61m2 Chambre 4 : 14,10m2 Chambre 5 : 17,27m2 (au-dessus du garage – en extension) Salle de bain : 7,80m2 (baignoire, lavabo, WC)

Ancienne ferme de 304 m2 sur 2 étages entièrement rénovée avec goût par un architecte. Elle est accompagnée de 75 m2 de combles aménageables, d'un magnifique jardin d'hiver, d'une grande terrasse couverte et de 6 petites dependances. Une charmante rencontre entre le moderne et l'ancien tout en conservant les matériaux d'origine. Cette propriété se situe sur un grand terrain de 7996 m2 arboré offrant une superbe vue dégagée. Localisée à Saint-Jean-Lherm, à seulement 25 minutes du centre-ville de Toulouse.   DESCRIPTIF :   Maison d'habitation :   Rez-de-chaussée :   Cuisine : 19,34 m2 Cellier : 5,54 m2 Séjour : 67,36 m2, Coin cheminée, très lumineux Toilettes : 2,19 m2 Chambre 1 : 14,08 m2, Salle d'eau en suite 2,08 m2 Chambre 2 : 13,76 m2 Chambre 3 : 14,01 m2,Salle d'eau en suite 2,5 m2 Chambre 4 : 26,25 m2, Salle de bain en suite 6,62 m2 Bureau : 9,36 m2 Dressing : 6,72 m2 Salle de bain 2 : 7,41 m2 Jardin d'hiver : 31,5 m2 Atelier de bricolage : 21,88 m2   ÉTAGE:   Mazzanine : 31,65 m2, surplombant le séjour Chambre 5 : 17,47 m2 Chambre 6 : 12,79 m2 Salle de sport : 21,8 m2 Combles aménageables : 74,86 m2   DÉPENDANCES :   Dépendance 1 : 5,37 m2 Dépendance 2 : 5,25 m2 Dépendance 3 : 7,04 m2 Dépendance 4 : 3,05 m2 Dépendance 5 : 3,90 m2 Dépendance 6 : 3,01 m2 EXTERIEURS : Terrasse couverte : 102,42 m2 Terrasse séjour : 39,88 m2 Terasse cuisine : 10,10 m2

Cette superbe propriété en pierres apparentes, ancienne ferme entièrement rénovée, offre une magnifique maison principale de 505m² , un gîte de120m², un atelier, une cave, un garage sur une parcelle de 2128m² avec jacuzzi, piscine, terrasses, espace barbecue, parking couvert, entièrement clôturé avec portail électrique et interphone. La maison principale dispose au rez-de-chaussée d'un hall d'entrée distribuant une magnifique cuisine dînatoire entièrement équipée avec cheminée à insert, un spacieux salon avec murs en pierres, cheminée à insert, poutres apparentes et plusieurs porte-fenêtres, une buanderie/chaufferie avec accès au jardin arrière, une suite pour les invités comprenant une chambre avec salle de bain (baignoire, wc, douche et lavabo), une salon privé. Une salle d'eau (douche, lavabo, wc) vient compléter l'ensemble. Le 1er étage dédié à l'espace nuit offre - une chambre avec cheminée, dressing et salle d'eau, - une chambre avec salle de bain (baignoire, douche, wc, 2 lavabos) et penderie sur toute la hauteur, - deux chambres avec petit balcon, - une salle de bain (baignoire balnéo, douche à l'italienne, 2 lavabos), - un wc séparé, - une suite parentale composée d'une chambre, d'une salle de bain ((baignoire, douche à l'italienne, deux lavabos), d'un wc séparé, d'une salle de sport, - un salon de lecture - une pièce supplémentaire pouvant servir de bureau ou autre. Le gîte : - un rez-de-chaussée disposant de grandes baies coulissantes ouvrant sur l'espace piscine, offre un coin salon, une salle à mange, une cuisine équipée une salle d'eau (douche, lavabo et wc) - 1er étage : deux chambres, une salle d'eau (double vasque, douche à l'italienne, wc), un dressing, une salle de jeux, une pièce de rangement. Les dépendances proposent un atelier, une cave à vin, un garage, un atelier/studio, un petit bâtiment abritant les équipements techniques de la piscine et espace de stockage. Les extérieurs : un espace cour/jardin à l'avant de la propriété, jardin avec un jacuzzi, un espace piscine sécurisé. Superbe projet familial ou commercial!!!

Dans les Hautes-Pyrénées limite Gers, propriété d'exception du XVIIe qui a bénéficié d'une restauration de très grand standing sur une surface habitable de 647m². Sise, en position dominante, sur 5 hectares de prairie et de bois avec une mare, elle offre de très belles vues sur les vallées environnantes et sur les Pyrénées. La propriété est entièrement clôturés en clôture australienne; elle comprend abris, abreuvoirs automatiques et une écurie de 3 boxes, le domaine se prête idéalement à un projet équestre. Au calme et sans vis-à-vis, le corps principal, dans une ambiance très contemporaine, présente de nombreux atouts : grande cuisine au design épuré, spacieuse salle de réception, piscine intérieure équipée d'une nage à contre-courant, 3 chambres, dressing, 2 salles de bains, salle de cinéma et 2 terrasses. En retour d'équerre, le corps secondaire a conservé le charme des colombages. Son esprit english country fait montre d'un beau caractère qui plaira aux amoureux d'ambiance feutrée : belle cuisine, 5 chambres et 4 salles d'eau dont un appartement indépendant. Garage 2 voitures. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr