vente de mas de luxe à Connaux, France

A quelques encablures d’Avignon et d’Uzès (30mn TGV), lové sur le flanc d’une colline à l’abri d’un site majeur de la Gaule Romaine et entouré à perte de vue de vignobles réputés, on se prend à musarder dans les ruelles tortueuses de ce village, dans un décor médiéval entre des maisons de pierre jusqu’à l’imposante église de style gothique qui depuis son nid d’aigle semble veiller sur un panorama exceptionnel. Cette cité connut richesse et notoriété grâce à la culture de la vigne, ce qui lui permit de s’entourer de fortifications dont la double vocation fut d’assoir sa puissance et de remplir un rôle défensif. C’est au cœur de ce bourg, fort bien achalandé en commerces et prestataires, que fut construit ce mas au XVIIIe siècle sur 1800m² de parc arboré avec bassin de nage (5x10m) et pool house. Le majestueux châtaignier centenaire qui prône sur le jardin pourrait certainement rapporter bien des contes mais il se contente d’une ombre bienfaisante en bavardant avec quelques vieux mûriers, témoins rescapés d’une activité économique révolue, l’élevage du ver à soie. D’une belle superficie d’habitation, 230 m², cette demeure se compose en sus de la maison principale, d’un gîte indépendant et de nombreuses dépendances éventuellement aménageables pour 200m² environ. Il existe une vaste pièce de vie de 68m² agrémentée d’une cuisine entièrement équipée qui profite de la cour et du jardin. Par ailleurs, un bureau et un petit salon, quatre chambres et deux salles de bains. Pour l’aspect pratique, un puits assure un arrosage automatique abondant, un garage permet le stationnement de deux automobiles et un atelier fera le bonheur des bricoleurs. Tout, absolument tout dans cette propriété respire la quiétude et une qualité de vie à laquelle nous sommes très attachés dans le Midi car il en dépend le développement harmonieux de chacun. Les honoraires de l’agence sont à la charge du vendeur. Une exclusivité Botella et fils depuis 1989. Réf. 2507

Mas de vigneron à rénover sur 10 ha aux portes d'Avignon Mas authentique entouré de vignes, il offre plusieurs vues agréables sur les montagnes alentours et la campagne environnante. C'est en effet environ 350m² de surface qui composent ce mas sur 2 niveaux, où se succèdent différentes pièces aux beaux espaces. Non attenante, une dépendance d'environ 100m² vient compléter cet ensemble. Situé non loin de l'Uzège, la Provence et les Cévennes, il prend place au pied du site touristique réputé du Camp de César, à seulement 28km d'Avignon. Proche des commodités de son village et des axes principaux, il se situe à 30 min de la gare TGV, et à seulement 15 min de l'autoroute A9. Cette propriété à fort caractère et potentiel nécessitera une rénovation globale, méritant une attention particulière afin de lui rendre son cachet d'antan avec tout le confort d'aujourd'hui.

Vente exclusive ! BAGNOLS SUR CEZE, à 5 minutes des commerces, sans vis-à-vis venez découvrir cette charmante Propriété implantée dans un bel environnement, entourée de vignes. Une vue dégagée, sans voisinnage. Ce mas bénéficie d'une cour joliment arborée et d'un grand verger accueillant une piscine à rénover. Confortable surface habitable d'environ 150m² sur deux niveaux offrant en rez-de-chaussé un agréable salon avec cheminée, une cuisine aménagée et des sanitaires. A l'étage, vous trouverez trois vastes chambres avec une possibilité d'aménager le grenier pour une surface habitable complémentaire d'environ 60m². Le garage attenant offre également un beau potentiel. Un ensemble d'atouts font de cette demeure, une magnifique maison familiale ou secondaire... Votre conseiller Caroline DESMEURES : 06 35 36 32 44 Une Propriété sélectionnée par Botella et fils, depuis 1989. Honoraires à la charge du vendeur. Ref 2628.

Secteur Orange, au coeur d'un village pittoresque Description : Bienvenue dans cette splendide maison de ville en pierre restaurée, située au coeur d'un charmant village à proximité d'Orange. Ancien couvent en pierre, cette propriété offre une fusion unique entre le caractère historique et le confort contemporain. Avec ses généreux 200m2 de surface habitable et une cour intérieure arborée, cette demeure est une véritable perle. Caractéristiques principales : 5 chambres spacieuses, idéales pour accueillir une famille ou des invités Un salon élégant pour vos moments de détente Une salle à manger parfaite pour les repas en famille et entre amis Une cuisine bien équipée pour les amateurs de gastronomie Deux salles d'eau Un garage Un patio pour profiter de l'extérieur en toute intimité Espace extérieur : La propriété est nichée sur un terrain d'environ 300m2, offrant amplement d'espace pour aménager un jardin ou simplement profiter des journées ensoleillées en plein air. La cour intérieure offre un cadre paisible et relaxant pour vos moments de détente en plein air. Emplacement idéal : Cette maison bénéficie d'une proximité immédiate avec les commodités locales, les écoles, les commerces et les restaurants. Vous pourrez également profiter de la richesse culturelle de la région, notamment les sites historiques d'Orange et de ses environs. Ne ratez pas cette opportunité exceptionnelle de posséder une maison de ville en pierre restaurée avec autant de charme et de caractère. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout ce que cette propriété unique a à offrir. Cette offre est exclusive, ne tardez pas ! Prix et informations complémentaires disponibles sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

En exclusivité, le Nid de Provence vous offre une opportunité unique d'acquérir un mas restauré de 264 m2, situé au coeur de la Provence (Vaucluse). Cette propriété comprend 10 pièces, dont 5 grandes chambres et un appartement indépendant de 60 m2. La bâtisse principale bénéficie d'un lumineux séjour de plus de 35m2, d'une belle salle à manger disposant d'un ancien four à pain et d'une cuisine séparée. Les plus de ce rez-de-chaussée (chauffage au sol) sont une buanderie, un cellier pour tout votre rangement et un très beau bureau avec sa bibliothèque. Un grand garage disposant d'une belle hauteur vous permettra d'accueillir plusieurs véhicules. Côté appartement, vous pourrez recevoir vos proches dans ce logement composé d'une chambre, d'une salle d'eau, d'une terrasse,d'un balcon et d'une cuisine ouverte sur le séjour d'environ 35m2. Le mas est entouré d'un magnifique jardin arboré et fleuri de 3506 m2, avec une grande piscine de 11,5 m sur 5,5 m. La propriété est située dans un endroit paisible, à l'abri des regards indiscrets. L'emplacement géographique de ce bien est idéal avec un accès facile à Orange (7 minutes), à la gare TGV d'Avignon (25 minutes), à Châteauneuf-du-Pape (9 minutes) ainsi qu'aux autoroutes A7 et A9 (6 minutes). Si ce bien a retenu votre attention, contactez Le Nid de Provence à Orange au 06 11 42 47 70

iad France - Julien Perrot (07 69 28 22 39) vous propose : Mas du XIX ème siècle de 98m² avec travaux à prévoir. en copropriété. Au RDC: une pièce avec cheminée donnant sur une terrasse, une cuisine, une salle de bain, un Wc et un salon. Au 1er étage: un palier qui donne sur 3 pièces dont 2 en enfilade. Implanté sur un terrain de 17 000m² (dont 4500m² constructible le reste en zone agricole protégée) avec un grand garage. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 305 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Julien Perrot EI (ID 71577), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 818469090, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

En exclusivité à 15km au sud-est d'Uzès - Désireux de réaliser un projet d'envergure, une résidence familiale, une création de gîte, ... Ne passez pas à côté de l'opportunité d'un bien atypique qui répondra à vos ambitions. La configuration close de ce mas permet de jouir d'une réelle intimité en plein coeur d'un authentique petit village gardois. L'édifice, entièrement en pierres, s'étend sur près de 615m2 au sol avec une architecture en « U » sur deux étages et donne sur une cour intérieure et terrasses. Seuls 68m2 sont actuellement habitables. Ils sont composés, à l'étage d'un grand salon/salle à manger, d'une cuisine séparée et équipée, d'une chambre, d'une salle d'eau, d'un wc et d'une terrasse de 50m2 orientée plein sud recouverte sur 28m2 par une véranda pour profiter de la vue toute l'année. Une succession de volumes sont à remanier et réattribuer : des pièces entre 12 et 18m2, des celliers entre 12 et 30m2, une grange, des abris, ... De quoi laisser libre cour à vos envies et votre imagination. Portez-vous acquéreur de cet authentique mas de charme baigné par le soleil et profitez du calme de la campagne gardoise. La spécificité de la composition de ce bien et la multiplicité des possibilités qui en découle sont autant de raisons qui remplissent bon nombre de cahiers des charges. Note : Les propriétaires nous ont confié ce bien en exclusivité pour éviter d'être dérangés par des visite inopportunes. Pour toute question et/ou organiser une visite contacter Jennifer SCHIRCK au 0612114994. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr

Très belle propriété comprenant un Mas typiquement provençal d'environ 250m² de surface habitable, 12 pièces dont 6 chambres, composée d'une habitation principale et d'une partie plus ancienne à aménager à sa guise. Située entre UZES et ANDUZE, une belle région aux atouts innombrables qui sauront vous séduire. Ses bois de chêne, ses champs de lavande, ses oliveraies, ses vignobles ou trône parfois un authentique mas provençal en pierre, avec sa belle cour intérieure et ses essences méditerranéennes. C'est ce type de demeure que je vous invite à découvrir sans tarder. Elle profite de plus de 540m² de surface utile dont 250m² habitables, le tout édifié en forme de « L » et composé de la manière suivante : Une première partie donne sur la plaine agricole à la vue dégagée et imprenable. En rdc vous bénéficiez de l'aspect pratique des garages, chaufferie, buanderie et autres caves voutées. Le premier étage doté d'une immense terrasse bien exposée est dédié à la partie actuellement habitable nécessitant un léger rafraichissement, offrant notamment des pièces à vivre traversantes, une grande cuisine et un coin nuit avec deux chambres, une salle de bain et un toilette indépendant. Le second étage est similaire au coin nuit avec deux chambres supplémentaires, une salle de bain et un toilette. La seconde partie est plus ancienne, à rénover en sauvegardant les matériaux nobles pleins de charme, dans la plus pure tradition, voutains, cheminées, terres cuites et carreaux de ciment au sol?Vous y trouverez en rdc un ensemble de pièces telles qu'une ancienne cuisine, à l'étage les cinquième et sixième chambres, sans oublier les deux greniers aménageables qui se trouvent au second étage. Le tout desservi par un magnifique escalier intérieur en pierre et jouissant de toitures en parfait état. Pas de gros ?uvre à prévoir, toutes les menuiseries sont récentes, double vitrage et volets traditionnels en bois. En complément, une vaste dépendance de plus de 55m² et son palier de 67m² proposent là encore un beau potentiel laissant libre choix à vos activités et vos besoins. La parcelle de plus de 2000m² qui accueille ce Mas est plantée d'essences locales au milieu de la pinède et ne demande qu'à être aménagée à votre goût. La nature est là à proximité immédiate, à découvrir sans modération à pied ou en vélo parmi les nombreux sentiers et chemins de randonnée qu'offre le territoire. Les commerces et prestations sont à quelques encablures et les grands réseaux routiers et ferroviaires à une petite heure de voiture. Les volumes de cette propriété sont de très belles dimensions, plans et surfaces des pièces sur simple demande, localisation précise et renseignements complémentaires disponibles auprès de votre agent local : une Exclusivité sélectionnée par Ozil ? immobilier. Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Cyril OZIL Inscrit au RSAC de NIMES 537 568 271, Tel : 06 61 02 09 99, Site 3gimmo : https://www.3gimmobilier.com/ozil Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

A quelques kilomètres d'Uzès, un ancien mas de village d'environ 250m2 habitable 275 m2 au sol est un trésor naturel et historique. Authenticité, simplicité et fonctionnalité. C'est au coeur de notre belle région que se situe ce mas magnifiquement remis en état et restauré. Atmosphère cosy sur le salon avec ses voûtes gothique (60m2), une chambre parentale voutée le tout donnant sur une grande cour, un jardin et le coin piscine. N'oublions surtout pas la pièce reine de l'été ' le magnifique préau ' d'une surface de 130 m2 . Par son escalier extérieur et intérieur (récent fer/bois) on accède à une jolie cuisine ouverte sur le coin repas (55m2) avec sa terrasse de 26 m2, une buanderie, un coin lecture et une confortable chambre parentale avec sa salle d'eau. Le deuxième étage nous offre un splendide dortoir avec une charpente apparente (68m2), deux chambres et une salle d'eau avec wc. Restauration parfaite ! Le jardin est un espace à vivre en toute liberté. La piscine 11X3.5 parfaitement intégrée à son environnement. Calme et sécurité ! Vivez vos rêves ! Les honoraires de l'agence sont à la charge du vendeur, votre conseillère Nathalie Dereyger au 0603412419 [email protected] Ce bien nous a été confié par des propriétaires qui ne souhaitent pas être démarchés. Nous sommes ouverts à l'inter-agence. 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr'

Dominant vignes et vallée, la bâtisse couverte de pierres naturelles est une authentique ferme provençale à seulement 5 mn d'un village médiéval avec commerces. Cette superbe propriété d'environ 302 m2 habitables non isolée, sur plus de 14861 m2 de plusieurs essences méridionales, d'arbres, d'arbustes où se nichent la terrasse panoramique et plus encore la piscine 13 X6 en lisière de garrigue. Pas de vis-à-vis. Ici ! calme absolu ! Entièrement restaurée en conservant le charme de l'ancien (poutres, pierres, cheminée). L'assainissement de la ferme dépend d'une fosse septique aux normes, l'eau provient d'un forage (pompe neuve) Idéale pour une résidence familiale ou un rendement locatif. Vous pouvez vous offrir une escapade nature à la maison ! Ce magnifique mas se trouve à 30mn d'Uzès... Pour un complément d'information vous pouvez contacter Nathalie Dereyger au 0603412419 Les honoraires sont à la charge vendeur. 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr'

Ce mas d’inspiration provençale est un véritable bijou dans un écrin de verdure ! Au pays des vignobles et des oliveraies, proche d’Avignon et des transports ferroviaires et autoroutiers et d’Uzès, non loin du premier Duché de France, cette propriété est bien implantée sur un terrain paysagé et clos de 3000m² bénéficiant d’une piscine10x5 et d’un jacuzzi extérieur. Ses 360m² de surface habitable environ s’égrènent en une maison principale de 240m² suivi d’un second logement de 91.74 m² et enfin un studio de 27,42m² avec cuisine/salle à manger et jardin privatif. Le logement principal prolongé d’une terrasse ombragée de 100m² livre accès à une belle cuisine aménagée et équipée de 19m² ainsi qu’une vaste belle piece de vie de 36m² garnie au sol d'une belle pierre du Lubéron ainsi que d’une cheminée bâtie de la même pierre. Vient ensuite un salon de 26m² baigné de lumière filtrant de grandes baies vitrées. L'étage est accessible par un bel escalier en pierre naturelle. Le couchage est assuré par 4 chambres (15.5, 18, 10.6, 17.5m²) complétées d’un bureau de 11m², salles de bains et salle d’eau. Sols en terre cuite faite à la main ou tommette d'origine. Un cellier, une cave et une chaufferie pour l’aspect pratique. Le chauffage est assuré par le sol au rez-de-chaussée et à l'étage par une chaudière à gaz. Egalement une climatisation réversible dans le salon vitré. Quant à l’appartement de 90m², il est constitué d’une cuisine/salle à manger de 28.5m², d’un salon de 22m² et de deux chambres avec salle de bains. Chauffage électrique. Le studio est chauffé par une climatisation réversible ainsi que des appoints électriques. Il existe un puits avec un système d'arrosage intégré. Une propriété d’exception dans un décor unique, une délicieuse maison de famille. Botella - L'Immobilier depuis 1989. Honoraires de l'agence à la charge du vendeur. Réf. 2527

Vente exclusive. Pays de l'Uzège, 30min de la cité Uzès. A proximité d'un village perché sur un promontoire rocheux, qui domine la basse vallée de la Cèze, offrant ainsi un point de vue remarquable sur les environs. Du village, on dit que par temps clair, la vue porte sur les sept départements limitrophes. La nature, omniprésente, offre un écrin de verdure à ce hameau aux airs de provence. La pierre est à l'honneur et il est agréable de flâner au cœur de ce vieux hameau pittoresque en admirant ses belles demeures restaurées dans les règles de l'art. Exposé à un climat méditerranéen, avec un jardin clos de murs en pierre, joliment paysagé et arboré d'un exceptionnel chêne vieux de plus de 400 ans qui offre une belle surface ombragée lors d'épisodes caniculaires... Une rénovation soignée, une parfaite harmonie alliant authenticité des lieux et modernisme pour cette propriété de charme. Lovée autour d'une cour intérieure intimisée avec bassin d'agrément et diverses terrasses. L'accès à la Propriété s'effectue par diverses entrées. Cette propriété de hameau offre approximativement 300m² de surface habitable rénovée avec soins par ses propriétaires. Une cuisine neuve équipée et meublée ouverte sur une salle à manger de 36m², une chambre en suite avec salle d'eau de 20m², chaufferie buanderie et toilette séparé, le tout donnant sur une confortable pièce d'été conviviale de 65m², chauffée par un poêle à bois. Au même niveau, une pièce atelier lumineuse de 38m² chauffée par le sol qui pourrait être utilisée pour de l'habitation. A l'étage, un salon avec cheminée insert de 30m² donnant sur un balcon couvert avec une vue agréable sur les vignobles bio... A la suite, un dégagement de 20m² avec toilette indépendant et un bureau de 17m². Les escaliers, jambages, encadrements et les ferronneries sont des pièces uniques, réalisées par des Hommes de l'art, alliant bois et acier. Au dernier niveau, une petite chambre avec douche et une chambre en suite de 30m² avec salle d'eau et toilette. Ensuite, une maison annexe d'environ 70m² avec accès indépendants, doubles terrasses couvertes, le tout qui pourrait être exploité à des fins locatives ou familiales. Cave voûtée de 30m². Chauffage par le sol avec chaudière à granulés et climatisations réversibles. Les chemins communaux vous permettront de faire d’agréables balades à pied ou en VTT et de découvrir un riche patrimoine historique. Une propriété d'exception, une belle Maison de famille en Provence... Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Botella et fils immobilier depuis 1989. Pour tous renseignements complémentaires votre conseiller Julien Botella au 06.78.94.59.08. Réf : 2589

Située dans un joli village tranquille à dix minutes d'Uzès, cette maison de campagne magnifiquement rénovée se trouve sur un terrain d'environ 6900 m².  La propriété se compose de plus de 300m2 d'espace habitable avec plusieurs dépendances et écuries. Au rez-de-chaussée, agréablement chauffé par le sol, se trouve un vaste espace à vivre de 70m2 avec cheminée monumentale et ouvrant sur les jardins. Vous découvrirez également une cuisine avec secondée par une grande arrière cuisine équipée, utilisée comme zone de préparation et comme buanderie. Ce niveau comprend enfin une chambre spacieuse, une salle de bain et un garage.  A l'étage, trois autres chambres et une salle de bain, ainsi qu'une suite parentale avec sa salle d'eau et un balcon avec vue surplombant le jardin. Au même niveau, un deuxième salon est utilisé actuellement comme salle de cinéma avec espace bar. Une porte mène à une mezzanine surplombant le salon et servant actuellement de bureau.  A l'extérieur, juste derrière une cour ensoleillée et abritée, se trouve une maison d'amis de 28m2 avec chambre et salle de bain, ainsi qu'une terrasse couverte de 40m2 donnant sur la piscine (7x15m avec jacuzzi). Les jardins sont magnifiquement entretenus. Une belle propriété dans un environnement privilégié.  Possibilité d'acheter un terrain constructible attenant de plus de 3000m2, actuellement avec des écuries.

A une quinzaine de minutes à pied seulement du centre historique d'Uzès, cet ancien mas en pierre réserve à ses occupants le plaisir de profiter d'un parc arboré et fleuri de toute beauté. A l'abri des regards et clos de murs en pierres sèches, ce jardin de plus de 3 000 m2 irrigué par forage mêle harmonieusement essences méditerranéennes, arbres fruitiers et fleurs odorantes... Il met en valeur la grande piscine chauffée et sécurisée (11 x 5), bordées de larges plages et agrémentée d'une pergola contemporaine. Le mas affiche un style classique et raffiné, à l'image de ses façades enduites avec chainages d'angles en pierre. D'origine ancienne, il a fait l'objet de deux extensions plus récentes, dans une fidélité architecturale totale pour proposer aujourd'hui une confortable surface de 237 m2. La demeure donne le ton dès l'entrée dans les lieux. Lumière, qualité et état parfait nous accompagneront tout au long de notre visite. Une vaste entrée-bureau (23 m2) distribue de belles pièces de vie et de réception : un salon cosy avec cheminée en pierre blanche (38 m2), une spacieuse salle à manger (31 m2) et une cuisine de conception moderne (14 m2) connectée à un salon-cuisine d'été (30 m2), promesse de moments de plaisir et de convivialité dès les premiers rayons de soleil. En rez-de-chaussée également, une première chambre (11 m2), des toilettes avec lave-mains, et pièces techniques (buanderie, cellier et accès garage). Trois espaces nuit occupent l'étage, chacun avec accès propre pour une intimité totale. Ainsi se répartissent une master suite (30 m2) avec dressing et salle d'eau, une seconde suite (30 m2) avec salle d'eau, et enfin deux autres chambres de 14 m2 chacune, se partageant salle d'eau et toilettes. Une propriété de charme dans un état irréprochable à Uzès même...

Maison familiale d'environ 220 m2 située dans un hameau à proximité d'Uzès avec vue dominante. En RDC: un séjour, une salle d'eau, 2 chambres, un cellier et un petit atelier, possibilité d'installer une cuisine. A l'étage: un séjour avec cheminée insert ouvrant sur une terrasse avec vue dominante et panoramique, cuisine ouverte sur le séjour, cellier-buanderie, 3 chambres avec possibillité d'en créer une troisième , salle d'eau, accès rdc par escalier intérieur. A l'extérieur: une terrasse solarium, un pool-house avec barbecue et piscine 'haricot' donnant sur la nature environnante. Idéal grande famille et/ou explotation en gîte car deux logements communiquant l'un avec l'autre ou pouvant être dissociés. Maison climatisée, ballon thermodynamique, adoucisseur d'eau et panneaux photovoltaiques pour consommation électrique. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2670.00 et 3670.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/croce/386/hV6iE/honoraires_2.pdf N'hésitez pas à contacter CROCE Immobilier pour de plus amples renseignements.

Au Nord d'Uzès sur le secteur du joli village perché de Lussan, en direction de Barjac, cette magnifique maison vigneronne en pierre est située en plein coeur d'un charmant village Gardois. D'une surface de 170 m2 sur deux niveaux, elle se compose d'un spacieux hall d'entrée desservant une cuisine équipée avec petit coin repas, d'un vaste séjour / salon voûté avec cheminée insert donnant sur une terrasse en partie couverte avec une seconde cuisine équipée, d'une grande pièce voutée en pierres apparente avec espace chaufferie (chauffage central au gaz propane), d'une cave à vin et des wc indépendants. A l'étage se trouvent trois belles chambres, une salle de douche avec wc et un accès à une terrasse solarium. Au dernier niveau, les combles aménageables avec certaines fenêtres déjà existantes, offrent un beau potentiel d'extention de la surface habitable. En dépendances, un atelier, un abri de jardin et un local technique pour la piscine. Le jardin paysager de 1000m2 sans vis à vis, abrite une piscine 9 x 4,5 m et un car port avec prise pour véhicule électrique. Propriété de charme, aucun travaux à prévoir !

VALLEE DE LA CEZE : Proche GOUDARGUES : Propriété de caractère entourée de près de 12 hectares de vignes (AOC Côtes du Rhône), d'Oliviers et de bois avec vue dégagée sur paysage valonné de garrigues et de vignobles. Constituée de 2 corps de bâtiment attenants, ce bien, récemment et soigneusement rénové, allie matériaux nobles et contemporains. Son immense et lumineuse pièce à vivre ouverte sur la cuisine équipée et un grand espace salon/bureau (possibilité chambre), sa vaste suite parentale avec dressing et salle de bains balnéo + douche, ses 4 autres chambres dont 2 chambres d'hôtes et un total de 5 salles de bains et salles d'eau en font un bien d'exception. Ses multiples expositions donnent sur plusieurs espaces extérieurs joliment aménagés et un espace piscine/pool house permettant de profiter de la quiétude des lieux. Gros potentiel touristique : Vallée de la Cèze, Gorges de l'Ardèche, Parc National des Cévennes et Mer à environ 1h15. Autoroute A7 à 30 minutes, Aéroport Marseille 1H30. Exploitation viticole agréée HVE (Haute Valeur Environnementale). Honoraires charge vendeur Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 020 EUR et 2 800 EUR par an. COMPTOIR IMMOBILIER DE FRANCE - Bruno CAMPOREALE - 06 67 97 52 76 - EI Agent commercial RSAC No 879 820 249 - Ville du greffe : NIMES - Plus d'informations sur www.cif-immo.com (réf. 15346) Cette annonce vous est proposée par Bruno CAMPOREALE - EI - NoRSAC: 879820249, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de NIMES COMPTOIR IMMOBILIER DE FRANCE - Plus d'informations sur cif-immo.com - « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Authentique Mas provençal dans le sud le France. Aux commandes de cette demeure authentique d’exception qui fut le coeur de la tradition provençale et historique, flotte entre ses murs l’âme et le savoir faire de maîtres artisans qui ont oeuvré à une rénovation habile fut-elle avant tout qui demeure imperceptible ! Car ici c’est la pierre qui prime alliant volumes épurés, sérénité et lumière ainsi que perspectives contemporaines qui restituent intact l’aura des lieux dans un environnement préservé. Passez ce porche et le mas vous accueille avec de beaux espaces élégants, spacieux, lumineux et discrets, dotés d’une décoration intemporelle. Si vous tombez amoureux d’un tel endroit vous pourrez vivre une expérience unique et laisser libre cours à vos projets autour de la nature, du bien-être, de l’histoire, de l’art, de la gastronomie avec une capacité immédiate d'hébergement…Ici tous vos rêves sont réalisables; ressourcement, reconnexion à soi, autonomie et sérénité sont les fils conducteurs de l’énergie de ce lieu. Cette propriété dans le grand sud de la France lovée dans la Vallée de la Cèze, dans un emplacement unique, vous offre une multitude d'attraits au travers de ses multiples facettes. Véritable harmonie entre deux mondes : le patrimoine historique et l’optimisation contemporaine, vous naviguerez dans l’authentique cours close de murs d’un mas provençal avec son puit, son jardin de curé, son porche, ses bâtis rassurants et le vaste jardin paysager de plus de 7400 m2 doté de nombreuses essences; véritable écrin de verdure qui embrasse deux piscines (15x4,5m et 9x4,50m), un boulodrome, une oliveraie, un potager, son lavoir et bien d’autres surprises ! Cultivant l’art de bien recevoir, vous disposerez d’une superficie de 590 m2 comprenant les espaces jours d’un salon, salle à manger, cuisine équipée et meublée, bureau et mezzanine d’une superficie de 170m2 suivi de 3 chambres, 2 suites de 25 m2, 1 suite de 60 m2 comprenant deux chambres, 1 appartement indépendant de 40 m2. De nombreuses dépendances dans le mas vous ouvrent diverses affectations possibles. Aux abords de la grande piscine, une maison d’habitation polyvalente de 75 m2, climatisée, adaptable à vos souhaits (maison d’amis, séminaires, espace bien être, salle de sport…) agrémentée d’un four à pain et d’une cuisine ouverte. Tout cela ne donne-t-il pas envie de découvrir cette propriété ? Voulez-vous partager un moment de détente autour d’un verre ? Grignoter les fruits du verger ? Une partie de pétanque ? Laissez-vous bercer par le doux chant des cigales…. La gare TGV et le réseau autoroutier à quelques encablures, aurez-vous le temps de découvrir les marchés provençaux et ce que le proche environement vous reserve d'attractif et de séduisant ? Un art de vivre cultivé avec raffinement et gourmandise…et la fonction de l’art selon Picasso, n’est elle pas de laver notre âme de la poussière du quotidien ? Comment pourrions nous vivre sans un peu de féerie et de rêve ? Vivez l’expérience dans la puissance du lieu riche d'histoire à travers les siècles; dès vos valises déposées, tout est prêt pour y vivre selon vous souhaits ! Dossier complet sur demande. Les informations concernant les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques. Honoraires de l'agence à la charge du vendeur. Une propriété sélectionnée par votre agence Botella & Fils Immobilier depuis 1989. Au plaisir d'échanger prochainement avec vous, votre conseil Bianca LAVOINE 06.25.26.32.42. Réf : 701

A quelques minutes d'Uzès, dans un cadre exceptionnel, calme et préservé, ce mas au charme fou dispose d'un fort potentiel ! Il s’inscrit dans un village dont les ressources qui assuraient la subsistance de la population provenaient des vignes, des oliviers, des mûriers pour l’élevage des vers à soie, du blé et des fourrages, sans oublier le glandage pour les bêtes et bien entendu du bois pour le chauffage que les maîtres verriers établis à l’orée des forêts consommaient en grande quantité pour les besoins de leur belle profession, activité réservée uniquement aux gentilhommes. Exposée au climat méditerranéen, le village accroché aux flancs d’une colline dominée par les vestiges de son château fort est drainée par divers petits cours d'eau dans un patrimoine naturel remarquable d’un bel intérêt écologique, faunistique et floristique. Le mas bien ensoleillé, paré d’un jardin clos plein sud et d’un superbe figuier enraciné dans un bassin profite d'une vue dominante sur la vallée. Une surface de 248m2 habitable hors dépendances offre un premier salon avec un escalier en bois de toute beauté et des sols authentiques en terre cuite, cuisine, second salon avec cheminée en pierre, 4 chambres dont deux indépendantes, salle d'eau, salle de bains et 2 toilettes. A l'étage, un bel espace bibliothèque / bureau de 35m2, espace mezzanine, 2 chambres (15.60 et 20.50 m2), salle de bains, toilettes. Les prestations sont remarquables et la rénovation a su respecter l’âme de la demeure en lui conservant toute son authenticité. Au niveau inférieur, une ancienne bergerie voûtée ainsi que 3 autres caves autour d'une charmante cour intérieure. Fibre optique sur la rue à brancher. Eau de ville ainsi que l'eau par forage partagé via une association loi 1901. Pour les amateurs de vieilles pierres, de quiétude et de sérénité…e, second salon avec cheminée en pierre, 4 chambres dont deux indépendantes, salle d'eau, salle de bains et 2 toilettes. A l'étage, un bel espace bibliothèque / bureau de 35m2, espace mezzanine, 2 chambres (15.60 et 20.50 m2), salle de bains, toilettes. Au niveau inférieur, une ancienne bergerie voûtée ainsi que 3 autres caves autour d'une charmante cour intérieure. Fibre optique sur la rue à brancher. Eau de ville ainsi que l'eau par forage partagé via une association loi 1901. Une propriété sélectionnée en exclusivité par Botella et Fils immobilier depuis 1989. Les honoraires de l’agence sont à la charge du vendeur, Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Au plaisir d'échanger sur votre projet. Ref 2600