vente de maison et villas de luxe avec piscine à Vimory, France

Dans le Loiret, ce magnifique domaine, ancienne commanderie des Templiers (XII eme siècle), a été entièrement rénové pour l’accueil du public. Que ce soit pour des gîtes, des chambres d’hôtes, des réceptions (mariages, séminaires , stages…). Immédiatement exploitable avec un chiffre d’affaire important et un carnet de commande déjà bien rempli pour les deux ans qui viennent, il offre près de 450m2 de surface habitable sur l’ensemble de ses bâtiments dont 12 chambres et 10 salles de bains . L'ensemble est situé dans un magnifique parc de 1,2 hectare avec des arbres centenaires classés, une piscine, un hammam, 3 puits pour l’arrosage du parc, un grand bassin avec des poissons et sa cascade, un abris de jardin, 2 garages, 2 terrasses avec pergolas; un parking en pavés de pierres. Le domaine est déjà exploité en lieu de réception pour des mariages avec un carnet de commande signé pour 2023 et 2024. Il peut également servir pour tous projets : restaurant, organisation de stages de Yoga, séminaires, centre de formation, accueil touristique, réceptions, hôtellerie de charme. Les accès : 130 km de Paris par la A6 et A77 . Gare de Nogent sur Vernisson à 5 minutes ( 1H15 de Paris Bercy ). 12 km de Montargis . Prix de vente du bien : 990 000 euros Honoraires charge vendeur Classe énergie : D Classe climat : A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4900 euros et 5100 euros par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : georisques.gouv.fr

CONFLANS-SUR-LOING (45700) Vaste et élégante maison d’architecte d’environ 400m²aux volumes exceptionnels. Deux entrées principales à l’arrière et une terrasse de 130m² côté ouest. La maison se compose d'un ensemble de pièces de réception de 90 m² environ avec cheminée insert, d'une cuisine en granite équipée et aménagée d'environ 23.5m², de 7 chambres, de 5 salles de bains et d'une salle de billard de 42m² environ. Prestations de grand standing, que ce soit au rez-de-chaussée ou au 1er étage, les pièces sont articulées autour d’un vaste couloir relié par un escalier monumental. Magnifique jardin clos et arboré d’environ 8000 m² avec vue imprenable sur la vallée du Loing. Piscine couverte de 121m² avec commodités et nombreuses dépendances dont un garage de 51m² environ. Cave, sous-sol, vide sanitaire complet, adoucisseur d'eau, interphone, portail motorisé, fibre optique, menuiseries et huisseries en bois double vitrage, chauffage au fioul, y compris la piscine et assainissement collectif. Vous serez au calme avec de nombreuses possibilités de promenade à pied ou à vélo. Le centre commercial se trouve à 9 minutes en voiture et la gare de Montargis à ¼ d’heure. Gare de Bercy à 1h par le train et l’agglomération est desservie par les autoroutes A77 et A19. Contactez Éric BOURGEOIS au 06 82 35 64 79, AXO - L'immobilier Actif, Agent Commercial RSAC 905.096.905 Orléans. Plus d'informations sur www.axo.immo (réf. 85002107879) et [email protected]. Honoraires TTC charge vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/

A seulement 7km de Montargis, gare Paris Bercy 55mn, Jolie propriété de campagne idéale pour une grande famille comprenant de beaux volumes et deux grandes granges. Grand salon séjour 60m² avec une cheminée, cuisine ouverte sur salle à manger, 7 chambres, 2 salles de bains, 1 salle d'eau et grenier aménageable de + 60m². Terrain de 1ha3 avec piscine 6x12 chauffée pompe à chaleur, verger , bordé par une rivière. Paisible endroit pour se ressourcer. Infos complètes Laurence 06.89.66.78.93

iad France - Wilfrid Blain (06 74 14 59 01) vous propose : DOMAINE DE CHARME - GÎTES - CHAMBRES D'HÔTES - LIEU DE RECEPTION Sur un parc verdoyant et arboré de plus d'1ha , magnifiques bâtisses, dont une partie datant du XIIème, ancienne fortification et commanderie des templiers. Ce domaine de 450m² environ habitable est composé d'une maison d'habitation (10 chambres/7 pièces d'eau) , deux gites dont l'un aménagé dans l'ancienne tour de défense du château, un garage de 62 m² environ, une piscine chauffée sous une véranda de 95m² environ avec douche et hammam et une salle de réception de 62m² environ (possibilité de louer une seconde salle située à quelques mètres du domaine) Très bel ensemble à découvrir au plus vite. Bien d'exception mis à la vente avec l'activité professionnelle réception et chambres d'hôtes. A 15 minutes de Montargis et 25 min de Gien. Plus de photos sur demande. Contact 7j/7. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE D indice 211.3 et GES A indice 2.7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Wilfrid Blain EI (ID 28980), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de orléans sous le numéro 498356906, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

Au calme d'un hameau, à proximité immédiate des transports et de la gare pour Paris, des écoles, des commerces et des accès routiers. Cette vaste propriété composée de 2 ensembles immobiliers sur un terrain de 3744m² clos et arboré avec piscine, abri de jardin et triple garage, vous offre un cadre verdoyant pour profiter de la vie paisiblement, sans aucun vis-à-vis ni nuisances. Derrière un mur en pierres, passé une porte cochère, un chemin pavé vous dirigera vers une première habitation de 171m² comprenant en rdc : entrée avec placards, vaste lingerie pouvant devenir une chambre parentale de plain-pied, grand séjour de 45m² avec cheminée, wc, cuisine aménagée/salle à manger de 30m² donnant sur une terrasse ; à l'étage vous découvrirez 4 chambres, toutes équipées d'un balcon, et dont 2 avec salles d'eau privatives, 2 wc. En reprenant le chemin, la seconde habitation, précédemment exploitée en chambres d'hôtes, vous offre une surface de 184m² découpée en plusieurs parties autonomes pour un accès direct de l'extérieur avec : une maison en duplex comprenant en rdc entrée, wc, salon, cuisine/salle à manger et à l'étage deux chambres avec placards et salle de bains / une autre partie comprenant salle de réception avec cheminée, cuisine aménagée, wc, et à l'étage mezzanine, deux chambres avec salles d'eau privatives et accès direct par l'extérieur / des annexes : cave, buanderie-chaufferie, triple garage. Ce bien correspond à votre projet de vie ? Contactez l'Agence du Héron au 07.83.89.58.93 - Logement à consommation énergétique excessive : classe G - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

En plein coeur de la forêt domaniale d'Orléans, à 120km du centre de Paris, voici l'opportunité de s'installer dans un lieu unique, dernier projet d'un architecte résolument innovant. Unique à tout point de vue. Unique par sa conception et son architecture. Unique par son emplacement dans un écrin de verdure incroyable. Se fondre dans le paysage, ne faire qu'un avec lui. C'est la ligne directrice de ce projet architectural. Emprunter une longue allée arborée et ne pas savoir au premier coup d'oeil où démarre la maison et où s'arrête le jardin. Pour se faire, le toit a été végétalisé et les murs se sont parés de plantes grâce à l'installation d'un treillis en châtaignier. Comme pour attiser un peu plus la curiosité, la façade d'accueil a joué sur la sobriété. C'est en franchissant le seuil de la porte d'entrée que la singularité de cette bâtisse se dévoile petit à petit. D'abord par ce jeu de demi-niveaux qui démarre de l'entrée. Le demi-niveau supérieur conduit au coeur de la maison, un séjour à couper le souffle. De par son volume et sa hauteur vertigineuse, de par son traitement spécifique des murs et du plafond qui amènent une dynamique, de par son pignon sud entièrement vitré offrant une vue panoramique saisissante sur l'étang scintillant, où les reflets dansants du soleil créent une symphonie de couleurs éblouissantes. En été, le débord de toit et un volet métallique mobile qui viendra doucement se déployer, conserveront la fraicheur intérieure. Ce lieu de vie bien qu'ouvert offre différents espaces, un coin cosy près d'une première cheminée, le salon principal et l'espace salle à manger au centre puis l'accès au jardin d'hiver, modulable pour agrandir le séjour, conçu comme une boîte vitrée pour profiter de la douceur du soleil hivernal. Attenant au séjour, la cuisine est le mix réussi d'une cuisine familiale et d'une cuisine professionnelle en venant en emprunter certains codes, dans le dessin des meubles notamment. La praticité n'est pas oubliée par un jeu de niches qui permet d'accéder directement à l'entrée et de faciliter le quotidien. Sur le même niveau, les quatre suites ont été pensées telles des chambres d'hôtel avec chacune leur cheminée, au design unique et chacune avec une vue différente sur la nature environnante, véritable invitation à la contemplation et à la sérénité. Discret, l'escalier hélicoïdal est la colonne vertébrale de la maison, reliant chaque niveau y compris l'espace buanderie en entre-sol puis le sous-sol. Le premier étage quant à lui a été conçu en un seul plateau mais sur lequel le jeu de demi-niveaux se retrouve, ce qui lui confère autant une sensation d'espace que de possibilité de s'y créer plusieurs atmosphères. Le champ des possibles est vaste, bureau, espace jeu, bibliothèque, espace nuit, l'imagination est sans limite. Au niveau du sous-sol, en plus des pièces techniques, un garage à barque vous invite à explorer les eaux paisibles de l'étang. Mais cette maison d'architecte ne se limite pas à ses murs et à ses espaces intérieurs. Des jardins aux différentes inspirations viennent ponctuer la propriété, offrant des havres de tranquillité où chaque recoin révèle un nouveau trésor de beauté. Une piscine XXL nichée dans la verdure et son pool house offriront une oasis rafraîchissante pour les chaudes journées d'été. De plus, pour les amoureux des chevaux, plusieurs installations équestres ont été aménagées, offrant un terrain de jeu idéal pour profiter de ce domaine. Ensemble, ces éléments créent une symphonie de charme et d'émerveillement, faisant de cette maison une oeuvre architecturale unique, à l'histoire passionnante, au coeur de la nature, où l'émotion se mêle harmonieusement à l'ingéniosité. Toutes commodités sur la commune voisine à quelques minutes en voiture. Accès Paris via l'A6 Gare Les Aubrais à 35minutes (direction Paris Austerlitz) CLASSE ENERGIE : C CLASSE CLIMAT : B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2198 euros et 2975 euros par an (abonnement compris). Contact: Marion 06 31 34 53 34 RSAC: 893 317 388

iad France - Gaëlle Derdiche (07 64 17 60 46) vous propose : Propriété d'EXCEPTION datant du XVIIIème, d'une surface habitable de 1000 m2 environ, sur un terrain clos et arboré de 2924 m2 environ. Située au nord du Loiret au Bignon-Mirabeau et limitrophe d'Egreville 77, à environ 1h15 de PARIS, proche de Nemours, de Montargis et de la célèbre cité médiévale de Ferrieres-en-Gâtinais. Accès facile par l'A6. Ancienne longère composée de 2 bâtisses, entièrement rénovées et décorées avec goût, comprenant actuellement 375 m2 environ entièrement dédiés à l'activité de chambres d'hôtes haut de gamme, soit 5 chambres, dont 2 grandes suites, un séjour avec cheminée, une cuisine ouverte et une réception. La partie habitation privative se compose d'une spacieuse pièce de vie de 122 m2 environ avec une très belle hauteur sous plafond, une cuisine aménagée et équipée, une véranda chauffée avec verrière donnant directement sur le jardin, une suite parentale avec salle de bains balnéo et wc de 60 m 2, 6 grandes chambres dont 2 avec salle d'eau et wc. La cour intérieure aménagée avec terrasses, comporte un magnifique espace détente, avec sa piscine intérieure et extérieure, son spa, son sauna, ainsi qu'une pièce de massage. La propriété dispose de 2 entrées distinctes, permettant ainsi idéalement une activité libérale. LES PLUS : - Aucun travaux à prévoir - Des espaces encore aménageables - 2 cabanons de jardin - 2 entrées - Des emplacements de parking extérieurs - Pompe à chaleur - Tout à l'égout Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 158 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Gaëlle Derdiche EI (ID 65392), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de orléans sous le numéro 442266904, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

MAISON 10 PIÈCES AVEC JARDIN En vente : venez découvrir à LION EN SULLIAS (45600) cette maison de 10 pièces de 300 m². Composée de 5 chambres dont une suite parentale en rez de chaussée, vous apprécierez sa véranda chauffée ainsi qu'un parc paysager de plus de 9000m². Cette maison se prête également très bien à la location courte durée (bilans disponibles). Pour tout renseignements, contactez Votre conseiller KW : William PETIT RSAC Orléans EI: 453 966 418 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.

Située dans un environnement calme en bordure de la forêt domaniale d’Orléans, cette maison d’architecture moderne de 404 m² vous accueille dans ses grands volumes baignés de lumière. Cette maison d’exception se destine à une famille mais également à un profil investisseur (produit d'investissement idéal pour de la location courte durée/saisonnière). Édifiée sur un terrain d’environ 1668 m² avec piscine extérieure chauffée et sécurisée, terrasse aménagée et salle à manger d'été, les volumes sont distribués sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée un grand séjour salon d’environ 66 m² avec sa cheminée fonctionnelle, une salle à manger cathédrale et une cuisine ouverte et équipée de 27 m², vous offrent une vue dégagée et contemplative sur la campagne. Une chambre et sa salle de bain privative vous apportent un premier espace nuit. A l’étage, un grand palier dessert 4 chambres spacieuses donnant sur un balcon filant ainsi qu'une suite parentale donnant sur une terrasse, avec dressing, salle de bain et WC privatifs. A l'étage vous trouverez également 2 salles de bains/douche et 2WC. Les 5 chambres sont équipées de climatisations réversibles. Ce bien d'exception propose également une salle de cinéma et un SPA (jacuzzi et le sauna) qui sauront agrémenter vos temps libres en famille et entre amis. Bien présenté par Fabien FOUCHER consultant Orléans +33 (0)6 13 09 08 45 - [email protected]. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Internet de Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Maison de 5 pièces de 243 m2 avec dépendance de 50 m2. Idéal pour les familles Zefir vous présente cette maison spacieuse située dans la charmante ville de Gien à quelques enjambées de la Faïencerie. Caractéristiques Principales : - Une cuisine ouverte - Un séjour très lumineux et spacieux - 4 chambres - 2 Salles de bain - 1 Salle d'eau Atouts : - 2 accès par portail automatisé, carport et parking privé pour un stationnement sécurisé. - Dispose d'une piscine privée chauffée ( 5mx11m), une terrasse et une cheminée pour profiter pleinement des beaux jours et des soirées d'hiver - Forage et dépendance à restaurer - Proximité des transports avec l'arrêt de bus Gien-Hôpital à moins de 2 km et la Gare de Gien à moins de 2 km. - Environnement verdoyant avec plusieurs parcs publics à proximité, le plus proche étant à moins d'un kilomètre. - Commodités à portée de main avec plusieurs établissements scolaires à moins de 1.5 km. Informations Complémentaires : - Taxe foncière : 2610€/an - DPE C : gage d'une bonne performance énergétique - Chauffage : Chauffage central Voici le lien de la visite virtuelle 3D : https://tour.giraffe360.com/2b544959540541999f55dc5fad90a781/ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : (http://www.georisques.gouv.fr/) Intéressés ? Contactez Zefir pour visiter ce bien.

À seulement une heure de Paris, au confluent de l'Île-de-France de la Bourgogne et de la région Centre, cette magnifique maison ancienne vous séduira et vous surprendra par ses volumes, ses prestations de qualité et son cadre verdoyant. Idéale pour chambres d'hôtes, gîte, création d'un restaurant dans un joli cadre ou tout simplement pour y habiter, cette propriété ne vous laissera pas indifférent. L'entrée de cette demeure de charme se fait par un vaste porche ouvrant sur une grande cour intérieure paysagée et lumineuse. D'une superficie habitable d'environ 1100 m2, un premier corps de bâtiment est composé d'une cuisine aménagée et équipée ouverte sur une exceptionnelle pièce de vie de 122 m2 avec une belle hauteur sous plafond, d'un salon-verrière de 55 m2 ouvrant directement sur le terrain et son cadre verdoyant. Un grand dégagement vous guidera à une vaste suite parentale avec salle de bains et wc privatifs, 3 chambres dont 2 avec salle d'eau et wc et un wc indépendant. A l'étage de ce premier bâtiment, une pièce palière et un dégagement desservent 3 chambres, un immense bureau, une salle de bains et un wc indépendant. Un second corps de bâtiment est composé d'une cuisine ouverte sur un grand séjour et d'un wc indépendant. A l'étage, vous aurez le plaisir de découvrir 5 grandes suites parentales avec salle de bains, douche et wc dans chacune. Vous profiterez également de l'espace détente avec sa piscine couverte et chauffée (10*5) avec nage à contre-courant et fosse de plongée, du spa, du sauna, et de sa pièce de massage, douche et wc. Deux ateliers, 2 abris de jardin, un local douche wc (pour la piscine) et une cave voûtée complètent le tout. Possibilité d'aménagement d'environ 220 m2. Puits, cheminées, dallages, pierres et fermes apparentes, matériaux de qualité en font un bien d'exception. Ce bien est à découvrir avec Philippe Joué, votre conseiller immobilier de proximité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre conseiller immobilier i-Particuliers (EI) - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -