Ventes de maisons et villas de luxe avec terrasse à Salbris, France

1h45 de Paris Sud, en Sologne, entre Aubigny-sur-Nère et Lamotte-Beuvron, propriété d’environ 1 ha 09 a comprenant une maison de caractère d’environ 200 m² habitables, construite avec des matériaux anciens de qualité (briques, colombages, poutres, tomettes…) + auvent, serre et garage attenants à la maison. L’ensemble sur parc arboré et clos agrémenté d’un plan d’eau. 1 - La maison (3 chambres, possib. +, 2 salles d’eau et 1 salle de bain) comprend : RDC, sol uniforme en tomettes anciennes, colombages et poutres apparentes (1 chambre avec salle d’eau attenante) : •Entrée spacieuse (env. 20 m²) avec escalier central, baie coulissante ouvrant sur terrasse et parc A gauche de cette entrée : •Salon (env. 33 m²) avec cheminée foyer ouvert, baie coulissante ouvrant sur terrasse et parc, tomettes, murs en briques et colombages – Espace bureau avec porte ouvrant sur cour avant + 2d escalier •WC séparé (env. 3 m²) •Chambre 1 parentale (env. 17 m²), parquet, baie coulissante ouvrant sur terrasse + dressing et salle de bain complète avec douche à l’italienne, baignoire, WC séparé, VMC (l’ensemble d’env. 15 m²) A droite de cette entrée : •Salle à manger (env. 17 m²), larges fenêtres •Cuisine aménagée (env. 14 m²) semi-ouverte sur salle à manger - Accès cave (env. 11 m²) •Cellier (env. 6 m²) •Accès garage (env. 28 m²) •2de cuisine (env. 7 m²) 1er étage (2 chambres, possib. +, 1 salle d’eau, 1 salle de bain) : Depuis l’escalier situé dans l’entrée : •Chambre 2 mansardée (env. 9 m²) moquette au sol •Petit grenier aménagé en salle de jeux (env. 7 m²), moquette au sol •Salle d’eau (env. 4 m²) avec sèche-serviette, hublot •WC séparé •Passerelle menant à chambre 3 mansardée (env. 9 m²), moquette au sol et salle de bain (env. 6 m²) avec double vasque et rangements Depuis l’escalier situé dans le salon : •Mezzanine/salon-billard (env. 21 m²), moquette au sol •Grenier aménageable (env. 18 m²), situé au-dessus de l’auvent Divers : •Maison raccordée au tout-à-l’égout •Maison construite en 1977, en partie sur vide-sanitaire •Chauffage : pompe à chaleur + gaz citerne (cuve enterrée) + électrique pour certaines pièces de l’étage •Huisseries double vitrage •Toiture avant en petites tuiles de brumaire refaite il y a 10 ans et toiture arrière en petites tuiles anciennes •Volets roulants électriques •Parc de 1 ha 09 a 72 ca, constructible, agrémenté d’un plan d’eau – Terrasse aménagée avec espace barbecue – Allée de platanes •Attenants à la maison : serre carrelée (env. 18 m²), auvent 2 voitures (env. 39 m²) et garage/local technique (env. 28 m²) • Dpe : D (185 kWh/m².an) - Ges : C (15 kgCO2/m².an) - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 150 € et 2 970 € (prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021) •Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Maison de charme, habitable de suite, bénéficiant d’un agréable parc, située à env. 20 minutes de l’A71.

Belle demeure en Sologne avec son territoire de chasse d’environ 75 hectares et ses dépendances entre Lamotte-Beuvron et Gien. Maison principale d’environ 500m2 comprenant : Au rez-de-chaussée, une entrée, un débotté, une cuisine, un salon, une salle à manger, un bureau, une salle billard, une salle de jeux et wc. Au premier étage, un grand couloir desservant trois chambres avec salle de bains, dressing et une lingerie. Au deuxième étage, un couloir desservant six chambres dont deux avec une salle d’eau, et wc. Une cave sur toute la surface du château. Une piscine et un terrain de tennis complètent cette propriété. De nombreuses dépendances : maison de gardien, rendez-vous de chasse, grand hangar, écuries, garage, atelier, local technique, … Le territoire est composé d’un étang d’environ 1,1ha, une pièce d’eau, de prairies et bois. Plus d’informations sur demande.

EXCLUSIVITE, Domaine de Chasse ou d'Agrément d'exception, en Sologne, à 1h45 des portes de PARIS présenté par Sylvain CAUQUIS. Sur un magnifique domaine d'environ 300 hectares à 30 minutes d'Orléans, 25 minutes de Lamotte-Beuvron, retrouvez une très belle demeure de Maître en parfait état avec ses nombreuses dépendances à l'abris de tout les regards. Un pavillon de chasse, une maison d'Amis ainsi qu'une maison de gardiens viennent compléter le bâti. Le territoire percé d'allée est aujourd'hui aménagé pour le grand gibier. Très beau plan de chasse triennal ! Toutefois les nombreuses plaines de ce territoire offrent un biotope propice au petit gibier. Les nombreux étangs du domaine sont quand à eux favorables aux levées d'étangs et aux passées de gibier d'eau. Ce domaine d'exception en parfait état saura retenir votre attention. Dossier et Vidéo de présentation disponible après entretien téléphonique. Coup de Coeur !!! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,05% TTC du prix hors honoraires. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°840 182 828 - Greffe de ORLEANS) Sylvain CAUQUIS Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 02 17 25 25 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.855677)

Propriété de Chasse et d'Agrément de plus de 80 hectares en SOLOGNE du Cher à 2h de PARIS sur un secteur très giboyeux présentée par Sylvain CAUQUIS. Propriété sans chemin communal et à l'abri des regards. Territoire bien équilibré avec, un massif boisé sous plan simple de gestion, des plaines aménagées pour le petit gibier ainsi qu'une pièce d'eau pour les abreuver. Cette propriété comblera les passionnés de grands gibiers mais aussi de petits gibiers. Vous aurez en saison de beaux passages de pigeons ! Concernant le bâti, vous trouverez une ferme d'habitation, un rendez vous de chasse, ainsi qu'une maison pouvant accueillir une activité de gîte ou chambres d'hôtes. De nombreuses dépendances viennent compléter cet ensemble. Propriété à voir et méritant votre attention ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°840 182 828 - Greffe de ORLEANS) Sylvain CAUQUIS Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 02 17 25 25 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.844225)

EN EXCLUSIVITÉ : Sur la commune de Brinon sur Sauldre à 10kms de Lamotte Beuvron, de sa gare SNCF et de sa sortie d’autoroute, ancienne grange rénovée dans un parc d'environ 1,31 ha hectares avec étang. Au calme, cette magnifique demeure en pierre apparente et brique est composée : Au rez de chaussée, une pièce de vie de 120m2 avec un salon cathédrale et sa cheminée, séparé de la salle à manger par un coin bar, une cuisine aménagée, une chambre avec sa salle d’eau. A l’étage, 2 somptueuses suites parentales reliées par une passerelle et sa mezzanine. Dans le parc aux arbres séculaires, différentes dépendances : un studio avec vue sur l’étang, un bureau indépendant, un atelier, la chaufferie et un garage. La cabane de l’île de l’étang est accessible par un ponton. L’ensemble est bucolique et plein de charme. La restauration et les matériaux sont de haut de gamme. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3810 € et 5210 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Les informations auxquelles ce bien est exposé sont disponibles sur le site : https://www.georisques.gouv.fr

À 2h de Paris, Vierzon, découvrez cette longère de standing, offrant des prestations de qualité, composée au rez-de-chaussée: un hall d'entrée donnant sur un salon-séjour, une cuisine semi-ouverte aménagée et équipée, une arrière cuisine, une suite parentale qui se compose d'une chambre avec une salle de bain et d'un grand dressing. Une salle d'eau avec douche à l'italienne et WC, une buanderie, un wc. À l'étage, un palier servant de bureau, 3 chambres, une salle de bain avec wc. En annexe : un grand double garage, une dépendance avec atelier et double préau, une piscine 8 x 4 chauffée avec Pool-House. L'ensemble sur 4 500 m2 de terrain clos et arboré et d'une pièce d'eau. Cette maison vous est proposée à la vente par Matteo CHERRIER E.I. agent commercial.

Jean-Michel RICHARD vous propose cette villa d'architecte de 500m², sur le secteur du Romorantinais. Prix de vente 1 560 000 euros (incluant les honoraires d'agence) ***** Belle villa d'architecte sur le secteur du Romorantinais. L'ensemble immobilier de plus de 850m² séduira par ses nombreux atouts tels que ses terrasses, sa piscine, son exposition et ses prestations à couper le souffle. Surface habitable : 380m² Jardin :3hectares - Au rez de jardin, nous disposons d'une salle de sport avec sa salle d'eau, d'un espace lingerie, d'une cuisine d'été donnant directement sur une terrasse, d'un cellier, d'une cave, des pièces de rangements et d'un garage de 80m². Un ascenseur pour 2 personnes dessert les 2 premiers niveaux. - Au rez-de-chaussée, se trouve un très grand séjour de 60m², un salon de 30m² et une cuisine indépendante d'environ 26m² toute équipée ouvrant également sur l'extérieur. Une salle d'eau et deux chambres de 11 et 15m², une véritable master suite d'environ 43m² avec dressing et salle de bains complète + une terrasse pour apprécier la vue. - A l'étage, 3 chambres, une salle d'eau et une suite d'invités d'environ 24m² avec salle d'eau en suite et balcon. DPE : A Nombreux parkings, volets centralisés, climatisation, portes de garage motorisées, portails motorisés, villa est très lumineuse grâce à ses nombreuses baies vitrées, sécurité avec caméras + alarmes, accès handicapé, fosse septique conforme, hangar attenant de 345m² avec bureau, salle de réception, cuisine, 157m² de garage avec deux grandes portes sectionnelles motorisées pour camping-car, puits, arrosage automatique, robots de tonte, terrain de pétanque, pool house, piscine chauffée, 1hectare clos avec un mur de 2ml, 1.5 hectares de parc pour animaux. ***** Pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez Jean-Michel RICHARD au 06.87.75.96.21 ou par courriel à [email protected] ***** Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jean-Michel RICHARD agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BLOIS 841056591 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Mandat réf : 344815JMR- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Jean-Michel RICHARD (EI) Agent commercial - Numéro RSAC BLOIS 841056591 Référence annonce : 344815JMR Date de réalisation du diagnostic : 17/10/2023 Le prix indiqué (1560000 euros) comprend les honoraires à la charge de l'acquéreur soit 60000 euros (3.99%) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr'. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1090 euros et 1550 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris), pour une habitation (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Jean Michel RICHARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Blois 841056591 - .

Coeur de village et pas isolé. Cette maison a été restaurée par les compagnons du tour de France avec des matériaux nobles, poutres en chêne, terre cuite et marbre au sol, cheminée en pierres de Touraine, double vitrage en chêne de Sologne fait sur mesure et bien d'autres finitions qui sauront ravir les initiés. Les extérieurs ont été soignés et dessinés par le propriétaire, chaque essence et chaque arbre a été choisi pour l'élégance des lieux et pour le ravissement des yeux. Comme tous passionnés, les propriétaires ont agrémenté leur étang d'environ un hectare de plusieurs espèces de volatiles: oies, bernaches d'Hawaï, courroux, oies barrées, signes noirs, sarcelles, colverts et bien d'autres au moment de la migration. Une terrasse en travertins avec un jacuzzi, une serre avec la vue sur l'étang. Nous allons rentrés dans la cuisine aux airs de Provence décorée par la maîtresse de maison, ensuite nous passerons dans le salon ou crépite un feu de cheminée et nous pourrons déguster le verre de l'amitié sur un vrai zinc tout en jouant une partie de billard. Nous pourrons contempler l'étang de la véranda ou du patio, nous verrons la multitude d'oiseaux nous offrir le spectacle à la tombée de la nuit. A l'étage: quatre belles chambres et une salle de bains. En face une maison d'amis avec deux chambres et une salle d'eau et une grande pièce entièrement aménagée pour y recevoir ses amis et sa famille. De nombreuses dépendances, auvents, garages, atelier, cave climatisée, poulailler et volière. Ce lieu est magique, sans aucun doute si vous venez visiter vous tomberez amoureux de l'atmosphère de cet endroit. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ». M.TALLON 06 78 05 64 84

EXCLUSIVITE: Maison de 3 chambres avec une terrasse agréable et bien exposée à Romorantin-Lanthenay. Un séjour/ salon de 30m2 avec un poêle à bois, une salle d'eau, un espace nuit comprenant 3 chambres, un espace cuisine aménagée et équipée. superficie habitable 102.5m2. Un garage avec atelier. Propriétés de Sologne se fera un plaisir de vous aider. Ce logement devrait plaire à votre petite famille. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:'www.georisques.gouv.fr. Appelez P.CARON au 06.61.09.75.08 nosiret 803 959 683 00027

Magnifique Domaine de Chasse ou d'Agrément au coeur de la SOLOGNE à moins de 2h00 de PARIS présenté par Sylvain CAUQUIS. Sur un domaine de plus de 191 hectares, sans servitude et sans nuisance, vous disposerez d'un bâti de charme typiquement solognot à l'abri des regards ! Vous trouverez au coeur de cette propriété la maison principale exposée plein sud avec vue sur étang. Un rendez vous de chasse ainsi qu'une maison de gardiens viennent compléter le l'ensemble. Le territoire très bien équilibré est composé d'étangs, de bois sous plan simple de gestion, de friches, de landes et plaines. Ce magnifique territoire de chasse percé d'allées est situé sur une zone à forte densité de Sangliers. Les Cervidés sont eux aussi très présents ! Les magnifiques étangs offrent quand à eux la possibilité de réaliser de belles levées d'étangs et laissent présager de belles passées ! Coup de coeur pour ce magnifique domaine rare à la vente !!! Dossier sur demande après entretien téléphonique. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°840 182 828 - Greffe de ORLEANS) Sylvain CAUQUIS Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 02 17 25 25 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.841444)

Très belle longère restaurée avec goût et avec de beaux matériaux: une pièce à vivre avec cheminée d'environ 95m2 et un espace cuisine aménagée, une véranda s'ouvrant sur un plan d'eau. Un couloir dessert la salle de bains avec douche à l'italienne, baignoire et vasque, une buanderie, un WC, et deux chambres de plain pied de 16 et 13.50m2 avec  placards. A l'étage: deux chambres en enfilade, une mezzanine pouvant servir de bureau et une partie grenier aménageable. Une maison d'amis avec un séjour / salon avec cheminée, une véranda, une cuisine et une salle d'eau et à l'étage: trois chambres. De nombreuses dépendances: un garage, une grange avec un atelier de 42m2, une cave, un cellier et un abris de jardin style chalet de 17m2.Le tout sur un terrain arboré et fleuri de 9700m2 avec deux mares, puits et autres aménagements. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:'www.georisques.gouv.fr'. Appelez T.TALLON 06.78.05.64.84

Exclusivité Loire Valley - Cette superbe propriété d'un hectare entièrement clôturée vous accueille au cœur de la Sologne. Ce havre de paix se niche au sein d'un environnement enchanteur où prairies et bois s'étendent à perte de vue. La propriété se compose de deux maisons de caractère entièrement restaurées. Maison principale de 260 m² : pièce de vie avec cheminée, spacieuse cuisine américaine entièrement équipée, arrière-cuisine astucieusement dissimulée derrière des portes vitrées à miroir qui abritent discrètement les appareils électroménagers, grande salle à manger avec poêle à granulés, coin bureau, suite parentale de 49 m² avec salle de bains et salle de douche, 2 chambres et salle de douche. Maison d’amis de 150 m² : pièce de vie avec cheminée, cuisine semi-ouverte, buanderie, véranda, chambre avec salle de douche, suite parentale 43 m² avec salle de bains (double douche à l italienne et baignoire) et chambre d enfants en enfilade. Clim réversible, chauffage par géothermie, terrasse de 90 m², piscine à débordement avec chutes d'eau/jets massants /éclairée la nuit, pataugeoire, salle de réunion 57 m², maisonnette en bois 19 m², dépendances de 100 m² pouvant servir d'habitation, garage avec étage, forage de 60 m. Nathalie Durand EI - agent commercial - RSAC Blois 519502330 - Contact +33 (0)6.48.48.70.83

Entre Sologne et Sancerrois, à proximité immédiate d'une ville touristique, propriété au coeur d'un écrin de verdure et de tranquillité. Le domaine est composé de 4 corps de bâtiments autour d'une cour carrée : 1/ Une maison d'habitation principale proposant : Au RDC, l'entrée dessert un salon/salle à manger avec cheminée ainsi qu'un salon pouvant servir de bibliothèque/bureau. Une cuisine indépendante ouverte sur terrasse. Un couloir distribue 3 chambres, une salle d'eau, un WC et une buanderie. A l'étage, palier bureau/bibliothèque distribuant une grande suite parentale équipée d'une salle de bain avec WC. Deux autres chambres, dressing ou débarras ainsi qu'une salle de bain avec WC et lavabo complètent ce niveau. 2/ Une maison d'amis, rénovée complètement en 2003 avec matériaux nobles, propose au RDC deux suites avec terrasse, à l'étage, 3 spacieuses chambres avec salle de bains ou douches privatives. 3/ Une salle de réception indépendante d'env.110m2 entièrement rénovée est équipée d'une cuisine aménagée et d'un WC. Attenant, atelier et remise. 4/ Une superbe grange pyramidale d'env.200m2, emblématique de la région, finalise l'ensemble. Ce domaine, parfaitement entretenu, est situé au coeur d'un parc arboré d'env.1,8 hectare agrémenté d'une piscine traditionnelle chauffée par PAC et sécurisée. L'aménagement des espaces est idyllique pour accueillir une grande famille ou une activité d'accueil touristique. A 8mn d'Aubigny sur Nère, tous commerces, 190km de Paris. Pour de plus amples informations, contactez Agence Demeures de Campagne. 18300 SANCERRE. Stéphanie JOYEUX - 06 60 92 98 47. S.A.S au capital de 7 500,00 euros SIRET 44296036500058. Siège Social : 9, place Saint-André - 18300 SancerreCarte Professionnelle sur Transactions no CPI 1801-2018-000 026 2165 - Délivrée par la CCI du CHER. Non perception de fonds. www.demeuresdecampagne.com