Ventes de maisons et villas de luxe avec vue panoramique à Château-la-Vallière, France

Château du Loir, au cœur de la Vallée du Loir, environnement exceptionnel pour cette propriété équestre de 17 hectares qui comporte 3 maisons d’habitation respectivement de 149, 127 et 130 m² soit un total habitable d’environ 400 m2. Equipements de qualité : 70 boxes construits en pierre, 2 carrières d’entraînement de 1200 et 4000 m2, 1 piste de 900 m de long par 8 m de large, 1 manège couvert de 840 m2, 3 hangars, 1 grange dimière 17ème offrant 180 m²aménageables. Délimitée sur le tiers de son périmètre par un lac communal dotée d’une plage de sable fin, de cette propriété se dégage une ambiance de vacances estivales. Accès par l’A28 Le Mans – Tours, Gare et commerces à Château du Loir à 7 km, Ensemble foncier de charme et de caractère offrant de nombreuses possibilités de développement touristique. Contact Elisabeth Rossines agent commercial EI +33(0)6 74 00 90 38 « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr»

Votre agence 'Immo mais pas que' vous propose de découvrir cette magnifique maison de maître à 2 minutes de la gare de Montval sur Loir dans un cadre calme et verdoyant. 2h30 de Paris. En entrant dans la maison, vous découvrirez une belle entrée, une grande cuisine avec cheminée donnant directement accès à la véranda. Une grande salle à manger/salon, une arrière-cuisine avec WC avec accès au garage et à la cave. À l'étage, vous découvrirez 4 belles chambres, une salle d'eau et un WC. Et au dernier niveau, vous trouverez un grand grenier aménageable sur toute la surface de la maison. Grand garage de 41m² avec porte électrique avec accès à la cave. Vous disposerez d'un ascenseur pour naviguer entre le rez-de-chaussée et le premier étage. Fonctionnel et très simple d'utilisation. Le tout sur une parcelle de 800 m² arborée. '*************************** Your 'Immo mais pas que' agency invites you to discover this magnificent manor house just 2 minutes from Montval sur Loir station, in a peaceful, leafy setting. 2.5 hours from Paris. As you enter the house, you will find a beautiful entrance hall, a large kitchen with fireplace leading directly onto the conservatory. A large lounge/dining room, a utility room with WC and access to the garage and cellar. Upstairs, there are 4 bedrooms, a shower room and a toilet. And on the top floor, you'll find a large attic that can be converted over the entire surface area of the house. Large 41m² garage with electric door and access to the cellar. A lift will take you from the ground to the ground floor. Functional and very easy to use. Set in 800 m² of wooded grounds. '*************************** Nogent-sur-Loir se trouve à environ 30 kilomètres au sud-est de la ville du Mans. C'est une petite ville paisible qui offre un cadre de vie agréable aux habitants. Elle est traversée par la rivière Le Loir, ce qui lui procure un paysage naturellement beau et verdoyant. La ville offre de nombreuses possibilités pour les activités de plein air et la découverte de la nature. Nogent-sur-Loir propose plusieurs sites d'intérêt, tels que l'église Saint-Martin, datant du XIe siècle, et le pont de Nogent, un ancien pont médiéval en pierre qui enjambe le Loir. En ce qui concerne les commodités, Nogent-sur-Loir dispose de tous les services nécessaires à la vie quotidienne, tels que des commerces, des restaurants, des écoles et des équipements sportifs. *************************** Cette annonce vous est proposée par un agent commercial agissant pour le compte de l'agence immobilière ''Immo mais pas que...'' 28 Place de l'hôtel de ville - 72500 MONTVAL SUR LOIR Tel 02 52 50 00 27 SEULES LES DEMANDES ACCOMPAGNÉES DE COORDONNÉES TÉLÉPHONIQUES SERONT TRAITÉES. ACHAT - VENTE - MAISON - CHATEAU DU LOIR - 72500*' Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2260.00 et 3120.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/pasque/10536/9M1tV/1._impq_bareme__2.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

VENDEUR PRIVÉ Charmante propriété de caractère du 19ème siècle rencontre le 21ème siècle. Propriété de caractère entièrement restaurée et lumineuse située dans la Sarthe au sein d'un bois serein. Nichée au cœur d'une campagne fréquentée par les cerfs et à 40 minutes de villes renommées telles que Tours, Le Mans, Angers et Saumur, se trouve une maison unique en son genre qui offre la paix, la tranquillité et l’intimité. Située au bord du charmant village-château du Lude et du célèbre Zoo de La Flèche, cette magnifique maison est proche des commodités locales. Cette propriété de 300m² joliment restaurée avec une extension de grange à ossature de chêne est accessible par un chemin rural de 3 km traversant des hectares de forêts. La propriété en pierre d'origine a été magnifiquement restaurée, offrant de l’authenticité et du charme. Au rez-de-chaussée, il y a un couloir, une salle de bain avec une douche indépendante ainsi qu’un grand et magnifique coin salon avec deux cheminées et sols en travertin, dont une cheminée possède un poêle à bois avec chaudière arrière (permettant une autonomie très recherchée pour les bénéfices économiques) qui offre non seulement une ambiance chaleureuse, mais chauffe toute la propriété et l'eau chaude avec du bois fourni par la forêt de la propriété. Le salon de 45m² mène à une pièce voûtée de 60m², équipée d'une étendue de poutres, de portes vitrées, de fenêtres et de sols en travertin, et se conclus sur une cuisine équipée traditionnelle, peinte à la main, avec accès à une terrasse. La conversion de la grange en chêne du 19ème siècle permet de créer un espace véritablement lumineux et ouvert qui suit le soleil tout au long de son voyage quotidien d'Est en Ouest. La partie en pierre et la partie en chêne sont reliés par un pont au premier étage depuis la mezzanine, qui accède à la superbe suite parentale de 50m² avec portes françaises ouvrant sur un balcon orienté sud ; la suite comprend une chambre de 35m², un dressing et une salle de bain complète avec baignoire et douche indépendante. Il y a aussi deux autres chambres doubles, une mezzanine/chambre et une salle de bain familiale. Aucune attention aux détails n'a été épargnée en matière d'isolation, de chaleur et de confort. Il y a aussi un garage simple avec un espace de stockage au-dessus et une autre dépendance en pierre de 200m² offrant un potentiel de restauration si nécessaire. Cette magnifique propriété est située au centre de son terrain de 4,3 hectares composé de 2 hectares de prairie et de 2,3 hectares de bois, le tout enfermé dans son propre coin de paradis. La propriété offre une efficacité économique grâce à des spécifications d'isolation élevées combinées à une indépendance de chauffage au bois dans un cadre vraiment idyllique. VEUILLEZ NE PAS ME CONTACTER SI VOUS ÊTES UN AGENT IMMOBILIER – MERCI

Superbe domaine comprenant trois maisons sur un magnifique terrain de 1,7 hectare, richement fleuri et arboré, avec des douces déclivités. La propriété comprend une longère, une petite maison et une grande maison, ainsi qu'une spacieuse grange fermée, une grange ouverte et une somptueuse piscine couverte (11 x 6), qui s'intègre harmonieusement à la longère. Les sols sont revêtus de matériaux nobles tels que le travertin et le chêne. Le terrain clos abrite un parc magnifique, orné d'arbres majestueux de différentes espèces (chênes centenaires, tilleuls, prunus, arbres fruitiers, etc.), ainsi que de massifs joliment dessinés. Un véritable havre de paix pour se laisser aller à des rêveries et des promenades romantiques. Aucune nuisance ne vient perturber la quiétude de ce lieu enchanteur. Grâce à la disposition des maisons et à la qualité de l'ensemble, ce domaine offre de nombreuses possibilités pour divers projets : résidence familiale, chambres d'hôtes. Il convient de noter qu'actuellement, quatre chambres sont exploitées pour accueillir des hôtes, ce qui génère un revenu appréciable. Cette propriété bénéficie d'un emplacement idéal, à seulement 6 kilomètres d'une sortie d'autoroute, à 20 minutes de Tours (avec sa gare TGV et son aéroport) et à proximité des plus beaux châteaux de la Loire. Prix de vente du bien : 1 470 000 euros Honoraires charge vendeur Classe énergie : B Classe climat : A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1182 euros et 1598 euros par an. Prix indexés au 01/01/2021 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : georisques.gouv.fr

CONTEMPORAINE DE PLAIN PIED D'ARCHITECTE PARC 1 hectare 7 - PISCINE 15 x 5 M - TENNIS - DEPENDANCES - GARAGES - CAVES Cette contemporaine à l'architecture très originale se situe au pied de Saint-Cyr-sur-Loire à 6 mn du centre de Tours. Cette demeure développe 300 m² dans un bel environnement idyllique au milieu d'un parc fabuleux d'un hectare sept, arboré de belles essences avec un verger, un potager, une piscine chauffée (pompe à chaleur) et sa terrasse de 200 m² plein Sud, un tennis éclairé, ainsi que des dépendances pouvant être réhabilitées. Cette demeure est équipée d'une chaudière gaz de ville neuve, volets, aspirateur, sonorisation centralisé, baie vitrée anti-effraction, arrosage automatique et tout à l'égout. Elle s'ouvre sur une très agréable pièce de vie traversante et lumineuse de 120 m² avec une hauteur sous plafond de 3 m composée de plusieurs espaces de salon selon des saisons, une espace bar et billard, une salle à manger adjacente à une grande cuisine aménagée et équipée de 23 m² suivie par un office lingerie de 10 m². L'espace nuit est bien délimité par un dégagement agrémenté de grands placards. Il se compose de 4 chambres entre 14 et 16 m² toutes possédant leur salle d’eau privative ainsi que des grands placards. Cette contemporaine vous séduira tant par la proximité avec le centre de Tours que par sa distribution fonctionnelle.

Domaine, 515,15m2 au sol env., 8 chambres, 15 pièces, véranda de 40m2, dont spa, beau parc comprenant des arbres centenaires, 2,8ha, piscinable, clos. Mobilier non inclus. Description : À 2 km du bourg, non loin des châteaux de La Loire, ce beau domaine subtil mélange entre tradition et modernité, a été construit sur l’emplacement d’un château du XVIIIème dont les vestiges sont encore visibles au sous-sol. Aujourd'hui, de ce passé subsistent les communs, les escaliers extérieurs du château d'origine et le puits. Situé dans un petit hameau, au cœur d’un magnifique parc, où vous pourrez découvrir et profiter de la présence de cèdres centenaires, séquoias et autres essences américaines. Avantage non négligeable, l’endroit est à moins de 15mn de Tours (gare TGV et aéroport), et proche des commerces, des services de proximité et des réseaux routiers A85 et A10. Au Rez-de-Chaussée : 240m2 + 40m2 de véranda - Entrée - WC + lavabo - Chambre 1 de 33m2 avec SDB, douche, WC séparé - Salon de 59m2 avec double exposition, 2 terrasses Sud-Est et Ouest, - Salle à manger de 22m2 donnant sur une terrasse bois - Cuisine terrasse bois, 31m2, - Porte coulissante menant au couloir réservé aux hôtes avec entrée indépendante. - Chambre 2 de 21 m2 avec salle d’eau (douche italienne) et WC séparé - Chambre 3 de 22 m2 avec SDB et WC terrasse bois - Chambre 4 de 21 m2 avec SDB et WC terrasse bois - Salon, 31m2, - Espace bien-être de 45m2 avec jacuzzi, sauna face au parc. Grande baie vitrée avec vue sur le parc. À l’étage : 200m2 - Chambre 5 de 28m2 avec SDB, WC séparé, accès coursive, double exposition - Suite de 35m2 comprenant chambre et petit salon, SDB, WC séparé accès coursive - Coursive de 17m2 faisant le tour de l’étage. Côté salon escalier avec à l’étage : - Salon, 21m2, - Chambre 7 transformée en salle de jeu, 24m2, terrasse de 40m2, - Toilettes séparées - Salle d’eau commune - Grande chambre 8 de 32m2 avec terrasse de 30m2 Au sous-sol : 146m2 - Cellier 1 et 2 - Buanderie, - 2 pompes à chaleur, septembre 2022 (eau-eau) - Garage avec double porte - Cave 1 à vin, cave 2 donnant sur cour arrière - Toilettes Extérieurs : Parc boisé, ancien puits, en service, potager. Clos de murs en partie. Autres informations : - Ballons de chaude neufs (2022) - Double vitrage - Assainissement : fosses septique 2021 - Pompes à chaleur, septembre 2022 (eau-eau) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Date de réalisation des DPE : 26/04/2023, DPE : C (55KWh/m2.an d'énergie finale) et GES : C (4KgCO2/m2.an ). Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires) : Entre 3830 € et 5220 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1 janvier 2021 (abonnements compris). Pour en savoir plus, nous contacter