ventes de maisons et villas de luxe à Palavas-les-Flots, France

Montpellier - PBI Collection - Anciennement village de pêcheurs situé le long du ruban azuré de la mer Méditerranée, Pérols s’étend le long des étangs appartenant au complexe lagunaire palavasien. Ces trésors naturels protégés, celui du Méjean à l’Ouest et de l’Or à l’Est sont séparés par un large cordon dunaire. Et, c’est au creux de cet environnement privilégié que nous vous proposons de partir à la découverte de cette villa, véritable joyau contemporain. Elle développe 240 m² de surfaces habitables dominant un terrain clos magnifiquement paysagé de 685 m². À quelques battements d’ailes des plus belles plages du littoral, cet îlot de calme protégé par le soleil de la Grande Bleue, se love au cœur d'un camaïeu de vert jade infini où l’architecture séquencée en trois volumes s'élance vers le ciel. Dès l'entrée, nous sommes enivrés par la fluidité des espaces, notamment la pièce à vivre avec un salon cathédrale de plus de 62 m² qui se joue des superlatifs, hauteur sous plafond presque céleste, luminosité sans égal, volume impressionnant. Les larges baies vitrées s’ouvrant pleinement vers les extérieurs nous révèlent un panorama verdoyant aux accents exotiques. La cuisine en open space entièrement équipée et aux lignes épurées dénote d’un certain souci du détail des propriétaires qui n'ont pas laissé de place à l’improvisation. À présent, laissons-nous porter vers la suite parentale de plus de 25 m² ouverte sur le jardin alliant bain et douche à l'italienne ainsi qu'un dressing. Dédiée au délassement et au bien-être, cette alcôve de détente absolue nous engage au lâcher-prise. À l'étage, nous découvrons la sphère privée composée de 2 suites de 21 m² possédant chacune une salle d'eau privative ainsi qu’un dressing. De plus, une mezzanine libre de destination et plongeant vers le salon accentue les perspectives, nous laissant profiter d’une vue inspirante à toute heure de la journée. À l'extérieur, ce lieu de vie idyllique nous immerge dans des mondes flottants hors des géographies et des temporalités connues. La piscine de 10 mètres de long nous offre le délice d’une parenthèse rafraichissante permettant de vivre au rythme du farniente. Différents cosy corners sont proposés au sein de cette oasis de charme. Pour clore, un appartement de 20 m² complète ce bien. Le Plus: Prestations haut de gamme. Les équipements sont automatisés. Domotique. Climatisation réversible. Interphone. Vidéophone. Portail automatique. Garage de 31 m². Une pièce indépendante de 12 m² aux multiples possibilités. Brasero, cuisine d'été, terrasse en bois exotique nous invite à un authentique voyage en Méditerranée. Notre Avis: Énigmatique Éden - Lieu de délices ou paradis terrestre ce cadre de vie nous engage comme la promesse d'un été sans fin. ® TOUTE INSPIRATION, MODIFICATION, REPRODUCTION EST INTERDIT - REGISTERED TRADEMARK 'Une Vision Authentique et Contemporaine de l'Immobilier de Luxe.' Franck Ballester Dossier sur références. Contact +33 (0)4 67 70 07 87

CARNON PLAGE EXCLUSIVITÉ. Découvrez cet ensemble immobilier de plus de 320 m² utiles. Cette majestueuse maison posée sur le sable caractérisée par une élégance et un style unique, vous offrira un véritable confort grâce à ses finitions haut de gamme. Divisée en deux habitations distinctes, la maison principale présente au rez-de-chaussée une vaste pièce de vie baignée de lumière, une cuisine luxueuse entièrement équipée et une terrasse privée donnant directement sur la plage. Une spacieuse suite parentale, une grande chambre avec salle d'eau attenante et une salle de cinéma offrent un espace de détente ultime. À l'étage, un appartement, grand séjour cuisine donnant sur une belle terrasse offrant une vue panoramique à couper le souffle. Deux chambres, une mezzanine. De plus, un charmant deux pièces, idéal pour un atelier d'artiste, et un superbe trois pièces entièrement rénové, ajoutent du potentiel pour illiteracy famille ou rapports locatifs. Avec deux grands garages et plusieurs places de parking, cette résidence procure une combinaison parfaite de luxe, de confort et d'accès privilégié à la plage. Ne manquez pas l'occasion de posséder ce joyau côtier exceptionnel ! ''Bien soumis au statut de copropriété, 5 lots, syndic bénévole. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°332 797 364 - Greffe de MONTPELLIER) Elisabeth THOULOUZE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 10 10 10 16 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.850635)

Pérols – dans un quartier calme et résidentiel à 10 minutes à pieds du centre-ville, Villa contemporaine d’environ 220m². Offrant des matériaux et prestations de grande qualité (domotique, climatisation gainable, plancher chauffant/rafraichissant par PAC, baies à galandage…), cette villa d’inspiration californienne s’articule de la manière suivante. RdC : pièce de vie de 100m² avec séjour cathédrale et cuisine américaine équipée ouvrant largement sur le jardin et la piscine, suite parentale, buanderie. Studio indépendant de 20m². A l’étage : open space (bureau, bibliothèque ou espace de jeux…) surplombant le séjour et 2 grandes suites avec terrasse. Au calme et sans vis-à-vis, le jardin abrite une piscine 10x4 avec sa terrasse en bois exotique de 225m², un salon d’été avec brasero, une terrasse couverte et une dépendance climatisée avec salle d'eau (chambre d'amis ou salle de sport). Garage. Commerces, transports, écoles et collège à proximité. Plage, aéroport et gare TGV à 10 minutes.

Pérols Centre – Terrain constructible d’environ 1.200m². Droit à construire de plus de 400m² au sol avec une hauteur de 6m50. Le terrain abrite aujourd’hui une maison de plain-pied de 90m² environ et un garage de 35m² pour rénovation/agrandissement ou démolition. Division parcellaire possible. Puits. Ecoles, collèges, commerces et commodités à proximité immédiate. A 10mn à pied du tram.

Montpellier - PBI Crush - Une architecture inspirée de notre littoral méditerranéen et de nombreux voyages. Le propriétaire, accompagné de son architecte a su donner une ambiance chic et cosy à cette villa de 235 m² de surfaces habitables. Cette villa confortable a l'avantage d'être fonctionnelle et fluide dans l'agencement de ses surfaces. Privilégiant les tonalités minérales sur l'ensemble des pièces, chacune d'entre elle se voient ouvertes sur le jardin pour laisser rentrer la lumière à toute heure de la journée. Formant un ensemble de plus de 70 m², la pièce à vivre et la cuisine s'ouvrent pleinement vers l'espace extérieur et la piscine facilitant ainsi la transition inside and out. Plusieurs espaces nuit nous sont proposés, au rez-de-chaussée se niche 1 chambre aux volumes agréables et 1 salle d'eau. À l'étage, 4 chambres spacieuses et lumineuses. 2 salles d'eau et 1 salle de bains complètent l'ensemble. L’extérieur se prolonge par de belles terrasses en bois exotique vers la piscine de 8 mètres de long. L'ensemble s'intègre parfaitement dans ce jardin naturellement harmonieux de 650 m² orné de palmiers et de cocotiers. Le Plus: Carrelage grand format. Domotique. Un garage. 2 places de stationnement. Villa à l'exposition parfaite. Environnement préservé dans le calme d’une impasse. À proximité des plus belles plages du littoral méditerranéen. Notre Avis: L’Invitation au Voyage - Les détails sont soignés et les volumes dimensionnés pour cette villa rénovée. Nous sommes littéralement charmés par cette villa aux prestations haut de gamme. ® TOUTE INSPIRATION, MODIFICATION, REPRODUCTION EST INTERDIT - REGISTERED TRADEMARK 'Une Vision Authentique et Contemporaine de l'Immobilier de Luxe.' Franck Ballester Contact +33 (0)4 67 70 07 87

A Carnon, laissez vous séduire par cette villa mediterrannéenne à 26m de la plage... Composée de 5 pièces, elle posséde 2 balcons et un jardin paysagé de 40m2 Les 4 chambres dont 1 en RDC, ont chacune leur salle d'eau aménagée. La maison conçue sur 2 étages, offre la possiblité d'adapter l'aménagement en fonction de vos besoins. Belles préstations telles que baies coulissantes en alu, pompe à chaleur gainable, carrelage 80x80 ou parquet... La maison comporte 1 garage et 1 place de stationnement. Pour plus d'informations n'hesitez pas à me contacter SANDRA 06 18 05 57 42

PEROLS - CENTRE- BEAUFILS immobilier & patrimoine vous propose cette magnifique maison moderne et haut de gamme, très récente, d'une surface de 152 m2 environ avec dépendance et piscinable (permis accordé).  Implantée sur une parcelle de 500 m2 la maison dispose en RDC  d'un espace de vie de plus de 70 m2 avec double séjour et cuisine US. Le charme opère dès l'entrée et l'espace est idéal pour des soirées en famille ou entre amis, l'ilot centrale peut accueillir jusqu'à 16 convives en étant totalement à l'aise. Egalement en RDC, 2 suites parentales, un wc invités, un cellier et un grand garage de 26 m2. A l'étage et avec une entrée indépendante, découvrez un très beau T2 entièrement équipé avec séjour cuisine US, suite parentale et une magnifique surprise : ROOF TOP avec vue sur les toits du village. IMPORTANT : il est possible de réunir la maison au T2 de façon très simple car l'ouverture a été prévue et uniquement fermée par une cloison en placo. La maison dispose de tout le confort attendu : La cuisine est entièrement équipée, double vitrage avec volets électriques BSO, climatisation réversible gainable avec régulation pièce par pièce, cumulus thermodynamique, borne de recharge pour véhicule électrique.Contact Xavier : 06 02 17 22 40 - RCS Montpellier 831 872 304- Consultez nos honoraires à l'adresse suivante : https://www.xbimmoinvest.com/honoraires- Honoraires à la charge du vendeur EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés

Le Cabinet ARGENCE & ARGENCE vous présente ce terrain constructible d’environ 1.800 m². Il abrite aujourd’hui une maison d'environ 225 m² et un garage de plus de 30 m² pour rénovation/agrandissement ou démolition. Puits. Ecoles, collèges, commerces et commodités à proximité immédiate. A 5 min à pied du tramway. Dossier sur demande

PEROLS -  surface habitable de 150m2 environ dont une dépendance de 20m2 ( studio entièrement aménagé + coin terrasse) - Grand terrain- Garage - Piscine.L'agence BEAUFILS immobilier & patrimoine vous propose un bien rare.Dans un quartier très recherchè et proche de toutes commodités ( transports, commerces, écoles..), maison d'une surface de 130m2 édifiée sur un terrain de plus de 1100 m2.  Au RDC: Séjour d'environ 60m2 avec cheminée, cuisine équipée, suite parentale, wc séparé . A l'étage 2 chambres, une salle d'eau et wc séparé. Coté extèrieur: Studio de 20m2 env. entièrement indépendant avec coin cuisine et mezzanine ( convient parfaitement pour une activité libérale ou pour de la rentabilité locative),garage,piscine semi-enterée,abri de jardin, terrasse. Prestations: portail électrique, forage, arrosage automatique, climatisation réversible,interphone.N'attendez plus, venez visiter ! Contact: Jessica Denis : 06.63.41.68.98 - RSAC 838 925 345- Consultez nos honoraires à l'adresse suivante : https://www.xbimmoinvest.com/honoraires- Honoraires à la charge du vendeur- EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés

Le Cabinet ARGENCE & ARGENCE vous présente cette charmante villa située au cœur de Pérols. Sur un terrain de 765m², cette villa offre un cadre de vie paisible et confortable avec ses nombreux équipements. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un hall d'entrée de 10m² avec des placards de rangement, un lumineux salon de 37m² agrémenté d'un poêle à bois, une salle à manger de 13m², ainsi qu'une cuisine séparée aménagée et équipée de 15m² (avec la possibilité de créer une grande pièce à vivre de 65m² en triple exposition). De plus, il y a une chambre de 10m² avec placards, une buanderie de 10m², et un garage. À l'étage, une suite parentale de 17m² avec des placards de rangement et sa salle d'eau privative avec WC, un dressing aménagé de 6m², trois grandes chambres avec placards, une mezzanine de 12m² avec placards, une grande salle de bain, et un WC séparé. Les prestations de cette villa comprennent la climatisation réversible, un poêle à bois, certaines menuiseries en PVC double vitrage, de nombreux placards de rangement, un forage, un système d'arrosage automatique, et des panneaux solaires générant un rendement annuel de 2 500€. À l'extérieur, plusieurs places de stationnement sont disponibles, ainsi qu'un grand abri de rangement de 20m². Profitez également de plusieurs espaces de terrasses tout autour de la maison et d'une grande piscine traditionnelle au chlore. Cette villa est idéalement située dans une impasse au calme, à proximité des commerces, des écoles et du tramway. Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle d'acquérir une villa spacieuse et bien équipée à Pérols.

Vous recherchez une maison alliant espace, modernité et confort, idéalement située entre Montpellier et les plages ? Cette magnifique villa de 232 m² habitables est faite pour vous. À quelques pas du centre-ville et du tramway, cette villa offre un emplacement privilégié. Dotée d'un vaste espace de vie de 80 m² au rez-de-jardin, d'une chambre parentale donnant sur la piscine, d'une buanderie et d'un garage, elle saura répondre à tous vos besoins. À l'étage, une grande terrasse vous attend, ainsi que deux suites parentales, deux chambres et un espace bibliothèque. Vous n'aurez qu'à poser vos valises pour profiter pleinement de ce cadre de vie exceptionnel. Les avantages de cette villa sont nombreux : climatisation gainable, système domotique, visiophone, arrosage automatique, éclairage du jardin, et une superbe piscine de 8mx4m au sel avec réglage automatique du PH. De plus, les placards sont aménagés et les menuiseries en aluminium ajoutent une touche de modernité à l'ensemble. Ne manquez pas cette opportunité unique ! Pour une visite, contactez dès maintenant Kathy Sarda, votre conseillère immobilier chez Capifrance, à l'adresse [email protected]. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°498 034 610 - Greffe de MONTPELLIER) Kathy SARDA Entrepreneur Individuel 06 01 95 20 79 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.827053)

Superbe contemporaine à mi-chemin entre Montpellier et la mer. Cette magnifique maison récente se situe dans l'un des quartiers les plus prisés de Lattes. Au calme absolu, à un quart d'heure à pied de son célèbre marché et de tous les commerces.  En rez-de-chaussée : Très grande pièce de vie baignée de lumière en accès direct sur la piscine et la terrasse. Cuisine haut de gamme toute équipée ouvrant sur un patio. Arrière cuisine et buanderie. Deux suites avec salle d'eau et dressing.  À l'étage, deux chambres et un coin bureau donnant sur une superbe terrasse. Une salle d'eau.  Maison économe en énergie : menuiserie alu double vitrage, clim gainable. De très nombreux rangements. Garage et deux places de stationnement en extérieur. Toutes les prestations sont soignées et de très haute qualité. À voir rapidement. Chez STYLES, vous trouverez des biens immobiliers à part, choisis pour vous dans une cohérence d'offres, du pied à terre à l'appartement de maître, de la maison à rénover aux propriétés rares, de l'hôtel particulier aux domaines les plus exceptionnels, avec toujours en fil rouge un esprit STYLES : une localisation idéale, un potentiel à révéler, une rénovation de grande qualité, ou encore un cachet rare. Notre but est finalement simple, vous permettre de rencontrer LE bien qui est fait pour vous. STYLES, c'est une structure familiale, libre de tout groupe ou groupement. Nous sommes donc libres de travailler à notre façon et selon nos propres méthodes prenant en compte l'humain d'une part, et les spécificités de chaque bien d'autre part. Ainsi nous travaillons avec des propriétaires qui ont confiance en notre démarche de qualité et de discrétion, pour réaliser une commercialisation sur-mesure et efficace de leur bien. Nous proposons différentes offres de mise en vente allant jusqu'au off-market, toujours en sur mesure. Un projet d'achat ou de vente ? Nous serons heureux de vous rencontrer pour discuter de votre projet.

Superbe contemporaine à mi-chemin entre Montpellier et la mer. Cette magnifique maison récente se situe dans l'un des quartiers les plus prisés de Lattes. Au calme absolu, à un quart d'heure à pied de son célèbre marché et de tous les commerces.  Très grande pièce de vie baignée de lumière, s'ouvrant sur le jardin, la piscine et la terrasse. Avec une cuisine haut de gamme toute équipée. Chambre parentale : salle d'eau avec douche à l'italienne, double vasque et dressing.  À l'étage, trois chambres et un grand dressing (bureau possible), une salle d'eau avec baignoire et douche. Buanderie. De nombreux rangements, Économe en énergie : menuiserie alu double vitrage, clim gainable, poêle à bois. Carport, local vélos, abri de jardin. Toutes les prestations sont de très haute qualité. À voir rapidement. Chez STYLES, vous trouverez des biens immobiliers à part, choisis pour vous dans une cohérence d'offres, du pied à terre à l'appartement de maître, de la maison à rénover aux propriétés rares, de l'hôtel particulier aux domaines les plus exceptionnels, avec toujours en fil rouge un esprit STYLES : une localisation idéale, un potentiel à révéler, une rénovation de grande qualité, ou encore un cachet rare. Notre but est finalement simple, vous permettre de rencontrer LE bien qui est fait pour vous. STYLES, c'est une structure familiale, libre de tout groupe ou groupement. Nous sommes donc libres de travailler à notre façon et selon nos propres méthodes prenant en compte l'humain d'une part, et les spécificités de chaque bien d'autre part. Ainsi nous travaillons avec des propriétaires qui ont confiance en notre démarche de qualité et de discrétion, pour réaliser une commercialisation sur-mesure et efficace de leur bien. Nous proposons différentes offres de mise en vente allant jusqu'au off-market, toujours en sur mesure. Un projet d'achat ou de vente ? Nous serons heureux de vous rencontrer pour discuter de votre projet.

CHARMANTE MAISON FAMILIALE 5 PIÈCES Fabrice DEY ( O6 52.58 2O.13) est ravi de vous présenter à la vente cette grande maison familiale 5 pièces de 220 m² située à LATTES CENTRE (34970), au calme et très proche des commodités. Elle est construite sur une parcelle arborée de 1 072 m² avec une piscine. Il s'agit d'une très belle construction traditionnelle datant de 1991. Vous accédez à l'intérieur de la maison par une chaleureuse entrée de 14m² ouvrant sur un vaste séjour de 47 m² . Ce séjour dispose d'une magnifique hauteur sous plafond, de poutres apparentes et d'un coin lecture en contre bas avec une grande bibliothèque sur mesure et une cheminée Focus. Vous serez séduit par l'atmosphère chaleureuse et reposante qui règne dans cette pièce. Chauffage au sol, climatisation, double vitrage, tout est fait pour s'y sentir bien. Le coin cuisine/salle à manger (40 m² au total) est séparé et ouvert sur le séjour. La cuisine est très fonctionnelle et elle est entièrement aménagée et équipée. Au rez-de-chaussée , vous disposez aussi d'un toilette séparé et d'une grande suite parentale de 33 m² composée d'un dressing avec des placards sur mesure en chêne massif, d'une salle de bain neuve avec douche à l'italienne et baignoire îlot et d'une confortable chambre avec vue sur les oliviers. L'étage est divisé en 2 ailes: L'aile gauche accessible depuis le séjour dispose d'une très grande mezzanine de 25 m² ouverte sur la pièce à vivre. C'est un espace idéal pour installer son bureau ou un atelier de loisir. La mezzanine s'ouvre sur une chambre de 24 m² pouvant servir de dortoir pour accueillir les petits enfants ou les visiteurs. L'aile droite accessible depuis l'entrée de la maison, se compose de 2 chambres avec placards, d'une récente salle d'eau avec douche à l'italienne et de toilettes séparées. Toutes les chambres de la maison sont climatisées et disposent de moustiquaires. A l'extérieur, un grand garage de 43 m² vous permet d'abriter vos véhicules et peut servir de lieu de stockage. Le jardin est arboré de palmiers et d'oliviers et la parcelle est clôturée par des lauriers fleurs qui vous coupent de tout vis-à-vis. Pour vous détendre, vous profitez d'une confortable piscine. Dans un quartier calme, cette maison est proche de toutes commodités : elle se trouve à moins de deux minutes des commerces et des écoles. Le tram se situe à cinq minutes de la maison. L'aéroport Montpellier-Méditerranée est accessible à moins de 8 km. Son prix de vente est de 1 185 000 euros. Les frais d'agence sont à la charge de l'acheteur. La maison sera disponible à partir du 01 septembre 2024. N'hésitez pas à contacter Fabrice au O6 52.58 2O.13 pour plus de renseignements sur cette maison à vendre à LATTES ou pour organiser une visite rapidement. Visite virtuelle sur demande.

Cette magnifique villa rénovée en 2020 combine qualité architecturale et commodités du moderne. Tout simplement sublime. Avec ses 170 m² de surface habitable répartis sur une parcelle de 675 m² dans un environnement idyllique, elle promet un cadre de vie exceptionnel. Dès votre arrivée, vous serez séduit par une spacieuse pièce de vie de 70 m², judicieusement agencée, comprenant une cuisine équipée et aménagée de bon standing, un coin bureau, de larges baies vitrées qui inondent l'espace de lumière naturelle, une belle hauteur sous plafond agrémentée de poutrelles en acier, ainsi qu'un poêle à bois central qui crée une atmosphère accueillante et chaleureuse. La maison dispose également d'un grand espace buanderie pour plus de praticité. À l'étage, vous trouverez trois chambres avec salle de bain ainsi qu'une suite parentale parfaitement intimiste de 35 m², complétée par un dressing, une salle d'eau et sa propre terrasse privative. Pour des moments de détente absolue, une pièce dédiée au jacuzzi vous invite à la relaxation. Un grand garage et plusieurs places de stationnement sont également à votre disposition. À l'extérieur, un jardin paysagé soigneusement entretenu abrite plusieurs arbres fruitiers (oranger, citronnier, dattier…) , ainsi qu'un poulailler pour les amateurs de nature. Une grande terrasse en béton ciré équipée d'une pergola bioclimatique, un espace cuisine d'été et une piscine complètent cet espace extérieur de rêve. En termes de confort et de modernité, la maison est équipée de prestations haut de gamme, notamment des panneaux solaires assurant une quasi-autonomie énergétique, un système domotique permettant de contrôler l'éclairage intérieur et extérieur, les volets roulants, l'alarme, la climatisation ainsi que la pompe à chaleur réversible. En résumé, cette maison offre un cadre de vie exceptionnel pour un confort absolu dans un environnement paisible et enchanteur.

Le Cabinet ARGENCE & ARGENCE vous présente cette propriété de près de 450 m² située au cœur d'un parc arboré de 5500 m². L'habitation principale se compose au rez-de-chaussée de deux suites parentales, d'un bureau, d’un salon cathédral de plus de 80 m² et d'une cuisine équipée et ouverte. A l'étage, deux chambres supplémentaires. Les prestations sont de haute qualité et chaque matériau a été ingénieusement sélectionné ; double vitrage, menuiserie alu, climatisations réversibles, revêtement de sol en travertin, gré cérame, salles de bains en marbre, système d’éclairages sur l'ensemble du domaine. La partie extérieure bénéficie d’une grande terrasse de 300 m2 dont une partie couverte, une piscine traditionnelle de 12x6 au sel et éclairée, d'un pool house et d'un jacuzzi. Le tout offrant une vue sur les étangs. 4 garages avec portes motorisées, porche pour 2 grandes voitures et 2 portails motorisés. Vous profiterez également de ses 3 annexes aménagées en appartement atténant de 45 m², une maison de 45 m² et une villa de 100m² avec son propre jardin. Dans un environnement très calme, à l'abris des regards, la propriété est logée dans un milieu naturel et verdoyant. Proche des plages, des commerces, autoroute, aéroport et de Montpellier. Idéal, maison d'hôtes et gites et/ou investisseurs. Cette propriété est unique dans la région.