ventes de maisons et villas de luxe avec piscine Haute-Garonne, France (page 4)

AUTHENTIQUE CORPS DE FERME – CALME – VUE IMPRENABLE – COUP DE CŒUR – PROPRIÉTÉ 1,3 HA – PISCINE – HANGAR – CHARME – RARE – CADRE IDYLLIQUE — PARC - PRESTIGE À BRAGAYRAC - SABONNERES à seulement quelques lieux au Sud-Ouest des portes de TOULOUSE et en limite du GERS (32), se trouve un discret havre de paix perché sur son monticule. Nous voici ailleurs, dépaysé, dans un environnement aux airs de Toscane. Tout autour, un patchwork de prairies et de bois, au loin les PYRÉNÉES et en son sein, « 1851 » ce magnifique corps de ferme de 386 m² du XIX siècle au cachet indéniable. « 1851 » est idéal pour les passionnés d’authenticité, de nature en recherche de sérénité et de quiétude. Restaurée avec passion en préservant les matériaux d'origine tels que, la brique foraine des murs, les magnifiques poutres, les carreaux patinés par le temps ainsi que les parquets massifs cirés, l’ensemble offre un mélange subtil entre l’agrément de l'ancien et le confort moderne. Le charme opère dès la porte d’entrée, elle s’ouvre sur un long couloir traversant en carreaux de terre cuite desservant sur la droite une immense SUITE PARENTALE très cosy avec dressing, sa propre SALLE DE BAIN/DOUCHE et toilettes. Sur le côté gauche, une appréciable deuxième CHAMBRE en RDC ; Un bel espace BUREAU (ancienne cuisine dont certains éléments ont été conservés) ; l’immense SALON (94 m²), vaste et lumineuse pièce de vie avec cheminée monumentale et sa mezzanine aérienne au parfum subtil d’encaustique ou le bois, la terre, la pierre, le verre et le fer sont en symbiose, magnifique architecture ! Attenant au séjour, l’agréable CUISINE aux beaux volumes avec accès direct sur la TERRASSE ombragée et son précieux CELLIER vous facilitera vos rangements. À l’arrière de ce dernier, une précieuse pièce s’offre à vous… Une véritable LINGERIE, fonctionnelle et pratique, espace devenu incontournable dans cette maison. Le garage accolé vous facilitera le rangement, mais aussi les déchargements. À l’étage, de par la mezzanine surplombant le salon, deux autres belles et spacieuses CHAMBRES MANSARDEES s’offrent à vous avec une pièce de rangement, une SALLE DE BAIN et un WC séparé. Au fond du couloir un vaste ATELIER où vous pourrez vous adonner à vos passions diverses et variées, si ce n’est à du télétravail, du sport ou mieux encore en faire des chambres supplémentaires. « 1851 » dispose également d’un immense HANGAR de 180 m² où vous pourrez facilement mettre vos véhicules à l’abri, mais aussi de l’espace pour les passionnés du bricolage ou pour des activités artistiques. À moins de vouloir créer des espaces supplémentaires de vie ! À l'extérieur, le parc paysager aux bonnes ondes positives entoure la propriété, offrant de multiples espaces de détente et de loisirs… Allongé tranquillement sur vos chaises longues, vous profiterez de bons moments familiaux autour de la magnifique piscine ou de l’ombrage des arbres savamment alignés animés de gazouillis et, le soir venu, du coucher de soleil chatoyant les collines gersoises aux multiples couleurs. Deux terrasses ensoleillées ou ombragées, de nombreux arbres fruitiers et les massifs de fleurs odorantes, le potager viennent parfaire l'harmonie de ce lieu idyllique. Les amoureux de la nature pourront quant à eux apprécier les nombreuses balades en pleine nature, les randonnées et les activités de plein air à proximité. « 1851 » au remarquable potentiel, reste une belle demeure d’habitation familiale, mais aussi un lieu propice à une activité type chambre d'hôtes, de restauration, d’activité professionnelle, de lieu de cérémonies, de séminaires, de résidence partagée, résidence d’artistes... Ne ratez pas cette opportunité unique de tomber, vous aussi, amoureux de ce lieu magique et d'acquérir « 1851 » qui vous offre un cadre de vie exceptionnel. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Jean-Antoine POCINHO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°527 602 205 Greffe de TOULOUSE) 07 81 31 15 14 https://www.optimhome.com/conseillers/pocinho (réf. 543552 )

À 1 heure de Toulouse, un domaine unique, entièrement restauré avec goût ... Niché au coeur d'un écrin où calme se conjugue avec nature, ce superbe château laisse encore entrevoir de rares merveilles datant, pour certaines, du XIIIème siècle! Entièrement rénové avec des matériaux sobres de qualité dans des tons clairs et épurés, l'ambiance y est plus que paisible ... Sur deux niveaux, le vaste couloir de l'entrée en tomettes dessert une belle pièce de vie baignée de lumière avec une magnifique voûte en pierre et parquet en point de Hongrie ainsi qu'une salle à manger toutes deux décorées de superbes cheminées monumentales. À ce niveau également, une cuisine avec grande ouverture sur l'extérieur et accès à une terrasse, une belle bibliothèque claire ainsi qu'un vestiaire ... Au demi niveau, une grande pièce TV, une salle de jeux, loisirs ... Le bel escalier d'époque vous mène à l'étage où le couloir central dessert quatre belles chambres et trois salles de bain. Les deux tours - accessibles depuis les chambres - vous transportent dans le passé et vous dévoilent leurs trésors : de superbes plafonds arc-boutés soutenus en leur base par de rares sculptures en pierre représentant des visages et autres éléments architecturaux ... À l'extérieur, une seconde bâtisse aménagée dispose de surfaces habitables supplémentaires avec salle à manger, salon, cuisine, salle de bain ainsi que trois autres chambres ... Plus de 4 hectares de terres complètent le domaine, elles sont constituées d'une partie paysagée plantée de diverses essences, d'une vaste prairie avec un charmant lac ainsi qu'un bel espace piscine (17x5). Un cadre de vie rare, hors du temps, à 45 min de l'aéroport et à moins d'une heure de Toulouse ... Exceptionnel ! L'agence STYLES, pionnière en immobilier sur mesure et confidentiel depuis près de 20 ans, est présente sur Paris et le Sud de la France via ses différents bureaux : PARIS 1er, Paris 6ème, Saint-Remy-de-Provence, Uzès, Montpellier, Toulouse. Libres de tout groupement, nous n'avons aucun franchisé. Cette indépendance nous permet de partager nos fichiers d'acquéreurs entre Paris et le Sud, et de diffuser une sélection de biens du Sud de la France directement à Paris. STYLES agency, a pioneer in tailor-made and confidential real estate for nearly 20 years, is present in Paris and the South of France via its various offices: PARIS 1er, Paris 6ème, Saint-Remy-de-Provence, Uzès, Montpellier, Toulouse. We are not part of any group and have no franchisees. This independence allows us to share our buyer files between Paris and the South, and to distribute a selection of properties in the South of France directly in Paris.

Cette charmante villa située dans un quartier calme offre un cadre de vie idéal pour les familles, elle séduira les amateurs de tranquillité. située à proximité des commodités locales telles que les écoles, les commerces, les transports en commun ( Bus /nouvelle station de métro/ gare ) elle bénéficie d'un emplacement idéal, Avec ses 140m² d'espace de vie spacieux et lumineux, cette propriété est parfaitement agencée pour répondre à vos besoins, Caractéristiques : Surface habitable de 140m² offrant confort et espace pour toute la famille grâce à ses 4 chambres, un salon/séjour spacieux et lumineux avec cheminée, une cuisine toute équipée, une salle de bain et douche, un sous sol en partie emménagé ( grande buanderie, une chambre supplémentaire avec salle de douche ) La villa dispose également de deux grands garages, A l'extérieur, un terrain généreux de 800m² arboré et fleurit, une piscine avec son local, un puit avec arrosage tout intégré, Cette villa est une opportunité rare sur le marché immobilier, ne manquez pas l'occasion de vivre dans un cadre paisible, où confort, tranquillité et qualité de vie sont au rendez-vous ! Contactez moi des aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir par vous même le charme de cette superbe propriété ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 590 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre consultant megAgence : Charlotte VERDIER, Tél. : 0684221191, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 921 170 262

En exclusivité, l'agence Légapôle Immobilier vous présente, cette charmante maison ancienne rénovée de 250 m², située sur un terrain clos et arboré de 2240 m² sur la commune de Lafitte-Vigordanne. La partie jour, baignée de lumière, se compose d'un vaste hall d'entrée, d'une grande pièce de vie intégrant un salon et une cuisine ouverte entièrement équipée, ainsi qu'une buanderie. La partie nuit comprend deux chambres de 16 et 20 m² et une salle de bains au rez-de-chaussée, ainsi que trois chambres de 20 m² chacune (chacune équipée d'un point d'eau), un dressing, un solarium et une salle d'eau à l'étage. Le bien est agrémenté d'un garage de 35 m² avec combles, d'une charmante dépendance aménagée en guinguette, et d'une terrasse offrant une vue sur la récente piscine au sel. La taxe foncière s'élève à 1347 €. Cette maison allie harmonieusement le charme de l'ancien au confort moderne, et bénéficie d'une proximité appréciable avec les écoles et les commerces. Visite virtuelle disponible sur demande. Produit rare

Située sur son propre terrain sécurisé, cette merveilleuse maison offre un potentiel pour : * Une maison familiale et un commerce (gîte, appartement, chambre d'hôte) * Une maison de famille élargie - enfants, parents, etc. * Location d'une maison de vacances * Maison avec centre de conférence/postes de travail flexibles * Maison avec école de cuisine, école d'artistes, etc. Actuellement, la propriété se compose de la grande ferme (maison et chambre d'hôte) et d'un grand gîte séparé. Si vous êtes à la recherche d'un plus grand potentiel commercial, il serait possible de louer deux autres appartements : * Le studio et le grenier de la grange au-dessus pourraient être transformés en appartement. * La suite parentale (conversation dans la grange) ferait un superbe appartement de deux ou trois chambres à louer. Donc possibilité d'une maison familiale (avec B&B) et de 3 propriétés à louer. Les possibilités sont nombreuses. Pour plus de détails sur le potentiel de revenus, n'hésitez pas à me contacter. Tout est neuf - les bâtiments d'origine ont été entièrement rénovés au cours des 10 dernières années. En entrant par le portail électrique, vous vous trouvez dans la cour-jardin à l'avant de la propriété. A gauche se trouve la rénovation de la grange avec une arche dans le jardin avec jacuzzi et l'arrière de la maison. Tournez à gauche et vous verrez la maison d'amis, encore une fois complètement modernisée et la piscine avec pool house (équipement technique). MAISON (505 m2 habitables) Commençons par l'élégante maison en pierre et visitons-la. REZ-DE-CHAUSSÉE La porte principale de la propriété s'ouvre sur le hall d'entrée (8 m2) avec un sol carrelé et l'escalier d'origine en face de vous menant au premier étage. A droite, vous avez une suite d'invités comprenant : - Chambre 1 (9,50 m2) avec sol carrelé, armoire et salle de bain privée. - Salon privé (10,50 m2) avec sol carrelé - Salle de bain privée (8 m2) avec baignoire, douche, lavabo et WC. La porte de gauche mène à l'étonnante et grande cuisine équipée et salle à manger (36 m2) avec sol carrelé, cuisine équipée entièrement neuve, îlot central avec plan de travail en céramique et cheminée encastrée. Une porte mène de la cuisine à la buanderie/chaufferie (16 m2) avec des placards/rangements et une porte extérieure donnant sur le jardin à l'arrière de la propriété. Depuis la cuisine, un passage mène au spacieux salon de 55 m2 avec une cheminée encastrée, des poutres apparentes au plafond, un mur en pierres apparentes et plusieurs grandes portes-fenêtres qui en font un espace incroyablement lumineux et accueillant. Dans le couloir se trouve une salle d'eau (4 m2) avec sol carrelé, douche, lavabo et WC. PREMIER ETAGE En haut de l'escalier se trouve un petit couloir (8 m2) avec des armoires encastrées et une porte menant au balcon Juliette qui donne sur la cour et sur les fabuleuses Pyrénées. Le logement du premier étage se trouve en partie dans la maison d'origine mais tourne également à gauche au premier étage de l'ancienne grange et offre ce qui suit : - Chambre 2 (25 m2) avec parquet flottant, cheminée en marbre, dressing et salle d'eau. - Chambre 3 (18 m2) avec parquet flottant, armoire du sol au plafond et salle de bain privée. - Chambre 4 (13 m2) avec parquet flottant et petit balcon Juliette. - Chambre 5 (16 m2) avec parquet flottant et balcon Juliette. - La chambre 6 et la chambre 7 font partie de la suite parentale, mesurant au total 110 m2 (chambre, dressing, salle de bains et salle de sport (ou bureau)). - La salle de bains (lits 6 et 7) mesure 16 m2 et comprend une baignoire, une douche à l'italienne incroyablement grande, deux lavabos et une porte menant à un WC séparé. La salle de bains (lit 3) comprend une baignoire d'angle, une douche, deux lavabos et un WC. - La salle de bains (lit 4) mesure 7 m2 avec une baignoire balnéo, une douche à l'italienne et deux lavabos. - Salle d'eau (lit 2) de 7 m2 avec douche, deux lavabos et WC. - WC séparé (pour les chambres 4 et 5) - Le dressing (12 m2) avec des étagères du sol au plafond et une porte menant à la salle de bains de la suite parentale. - Un espace de vie supplémentaire (salon/lecture) de 28 m2 se trouve à cet étage. - Enfin, une pièce de 11 m2 peut servir de bureau ou de salle de bain. MAISON D'HÔTES (120 m2 habitables) La maison d'hôtes se compose de deux étages de 63 m2 chacun. Le rez-de-chaussée, vaste et ouvert, est doté d'immenses portes coulissantes à double vitrage qui s'ouvrent complètement sur l'espace piscine. Il y a une - Une cuisine équipée avec des éléments modernes et une porte menant au cellier/rangement. - un coin salon - un coin repas - Salle d'eau avec douche, lavabo et WC Un bel escalier ouvert moderne mène au premier étage - à gauche se trouve un dressing et à droite une salle de jeux. Un couloir s'ouvre sur deux chambres doubles spacieuses à gauche et un débarras (avec le réservoir d'eau chaude) à droite. La salle de jeux a une porte qui mène à la grande salle d'eau - entièrement carrelée, cette nouvelle installation a une énorme douche à l'italienne, un WC, un double lavabo, le tout dans un bel ensemble. Cette grande maison secondaire pourrait facilement fournir un revenu locatif ou rester comme maison d'hôtes/logement familial. En face de la maison d'amis se trouve la piscine (9m x 5m) avec une terrasse relaxante. La maison et la piscine sont clôturées et protégées par un portail. De l'autre côté de la piscine se trouve un second petit bâtiment (18 m2) qui abrite tout l'équipement technique de la piscine et permet de ranger le matériel et les meubles de jardin. CONVERSION DE LA GRANGE Le premier étage de la grange a été aménagé pour accueillir la suite parentale et les chambres familiales. Sous la grange se trouve un atelier (33 m2) avec un sol en béton : - Un atelier (33 m2) avec un sol en béton et une porte menant à la cave à vin (7 m2) avec un espace de stockage pour plus de 100 bouteilles de vin. - Garage de 48 m2 pouvant accueillir confortablement deux véhicules. - Parking couvert (125 m2) Des marches sur le côté mènent à l'atelier/studio très lumineux avec une parfaite luminosité et un sol en bois (40 m2). AUTRES INFORMATIONS Vous trouverez ci-dessous des informations utiles concernant la propriété : - Espace barbecue couvert - Espace de rangement couvert idéal pour les vélos, etc. - Grand portail électrique et interphone - Cour pavée - Toiture neuve en 1998 - Double vitrage partout - La maison a 32 cm d'isolation - Les dépendances ont 30 cm d'isolation - Nouvelle chaudière à gaz en 2004 - Chauffage/climatisation réversible dans la suite parentale, le bureau/salle de jeux et la maison d'amis. - Chauffage électrique par le sol dans le salon - Toute la plomberie a été renouvelée récemment. - La réception Wi-Fi est excellente - La maison est sous alarme - Volets électriques RÉGION Bien que la maison soit située dans un petit village paisible avec vue sur les montagnes et la campagne, la vie est très facile car vous êtes à proximité de tous les commerces, services et transports dont vous avez besoin, y compris les écoles, la pharmacie, l'autoroute, la gare, les supermarchés, la banque, etc : - La gare de Montrejeau n'est qu'à 2,5 km (5 minutes) en voiture. - La sortie 17 de l'autoroute est à 2 km (3 minutes). - Le complexe commercial se trouve à 5 km de la maison et comprend des supermarchés, des magasins de bricolage, des boulangeries, etc. Pour ceux qui apprécient les activités de plein air, vous adorerez cette région. Voici une sélection des activités proposées : - Rivières avec rafting, canoë et pêche à la truite - Lacs où l'on peut se baigner - Ski (Le Mourtis, Superbagners, Peyragudes, Nistos) - Excellentes pistes cyclables (sur le plat et sur les côtes du Tour de France) - De belles promenades et randonnées - Terrains de golf à Montrejeau, Luchon et Lannemazan - Parapente et aérodrome à Luchon proposant des vols de loisirs et des vols à voile - Thermes à Bagneres de Luchon et aussi à Les en Espagne Il y a aussi des restaurants, des villages et des sites historiques, des cinémas et des théâtres. Le Val d'Aran, en Espagne, est à un peu plus de 30 minutes et vous pourrez y déguster des tapas pour le déjeuner. RÉSUMÉ Vous avez une superbe opportunité d'acquérir cette superbe propriété sans travaux et située à proximité de tout ce que vous avez pu imaginer ici dans les belles montagnes des Pyrénées.

Surplombant le pays Vaurais avec une vue exceptionnelle , cette belle maison d'une surface habitable de 185 m² a bénéficié d'une rénovation de qualité. Décloisonné, l 'espace de vie de 50m² est convivial et chaleureux avec sa cuisine ouverte qui donne sur un salon cosy doté d'un insert. L'extension a été imaginée pour offrir un confort et un mode de vie paisible et lumineux tourné vers l'extérieur et la piscine. Un espace aujourd'hui aménagé en studio peut servir de troisième chambre. Le côté nuit, quant à lui, abrite deux chambres spacieuses dont une avec dressing , une salle de bain, et un WC . A l'extérieur, la terrasse et la piscine surplombent le jardin savamment paysagé et nous confèrent un sentiment de quiétude . Ce bien unique, étonnant et facile à vivre est le fruit d'une rénovation réussie. Garage Piscine au brome 12 m x 2.5 m Accès rapide à la future autoroute Castres-Toulouse Lavaur : 8 min Toulouse : 25 min Castres : 40 min CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2070 euros et 2880 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www;georisques.gouv.fr Cyrielle OHM (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 909289449 - Albi.

A quelques pas du coeur de quartier des Minimes, cette Toulousaine rénovée avec goût dispose de 160m² sur trois niveaux, dont 134.68m² habitables. L'entrée ouvre sur la cuisine et salle à manger côté rue. Ce premier espace convivial mène au séjour ouvert sur le jardin et sa piscine. Le premier étage est consacré aux enfants, avec trois belles chambres. Chacune offrant de nombreux rangements sur mesure. Une salle de bains indépendante leur est réservée. Les combles aménagés se composent d'une grande suite parentale et d'un bureau. Ce niveau est entièrement climatisé. Une cave complète les prestations de ce bien rare dans un secteur privilégié. CLASSE ENERGIE : E / CLASSE CLIMAT : D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: entre 2240 euros et 3090 euros . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr MATHIEU MAUPEU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 911000347 - Toulouse.

Oasis en centre-ville ! Cette charmante toulousaine de ville d'environ 184m² se situe à quelques pas de la place Saint-Aubin. La maison a été rénovée par architecte avec des prestations haut de gamme. Cette propriété comprend à l’extérieur une grande terrasse soigneusement aménagée avec une piscine équipée d’une nage à contre-courant avec jet massant et une chartreuse aménagée avec chambre, salle d’eau et buanderie. Le rez-de-chaussée de la maison se compose d’une vaste entrée desservant un bureau, un dressing et un espace télé. Dans la continuité, le salon et la cuisine contemporaine équipée ont un accès direct sur l'extérieur. A l’étage se trouve une très belle suite parentale comprenant dressing, salle d'eau, mezzanine avec bureau et atelier, deux chambres enfants avec leur salle d'eau. Un véritable havre de paix en cœur de ville ! Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acquéreur.

« PERLE » véritablement RARE ! GRANDE VILLA + APPARTEMENT + GARAGE + ATELIERS/BUREAU + FONCIER + JARDIN PAYSAGE Bienvenue dans l'univers exclusif de ''PERLE'', une propriété d'exception de 535 m² de surface utile dont 268 m² Hab. nichée sur les hauteurs de Saiguède (31470), à une courte distance de 4 km du centre de Saint-Lys et à proximité directe de la route N 124 et du site d'Airbus. Cette magnifique demeure érigée sur un terrain paysager de 3521 m², se dévoile comme une perle précieuse dans un écrin de verdure, offrant des panoramas époustouflants sur la vallée de la Garonne. ''PERLE'' se compose principalement d'une élégante villa d'architecte T5/6 d'une superficie de 172 m², conçue avec une attention méticuleuse pour offrir à la fois espace et intimité. À cela s'ajoute un appartement indépendant T4 de 96 m², parfait pour accueillir vos invités ou générer un revenu locatif, sans oublier les deux ateliers spacieux de 192 m² au total, un double garage de 54 m² et un parking généreux, répondant ainsi aux besoins des professionnels comme des particuliers. Dès l'entrée dans la villa, vous serez accueilli par une pièce de vie lumineuse et chaleureuse, ouvrant sur une cuisine moderne et entièrement équipée, le tout se prolongeant vers une vaste terrasse extérieure de 50 m². Cette dernière offre un cadre idyllique pour savourer la vue imprenable et la tranquillité des lieux. La maison principale dispose également d'une suite parentale au rez-de-chaussée, complète avec dressing et salle d'eau, buanderie, salle de sport, ainsi que de deux chambres à l'étage, chacune bénéficiant d'une vue magnifique, une salle d'eau et WC séparé, soulignant le caractère unique de cette demeure. L'appartement annexe climatisé, avec ses trois chambres, son grand séjour et sa vue sur la vallée, sa salle d'eau et WC, propose un espace de vie confortable et autonome, doté de compteurs individuels. Les ateliers et le garage offrent des possibilités variées, allant d'un espace de travail professionnel à un lieu de stockage ou de loisirs créatifs. Les aménagements extérieurs de ''PERLE'' sont à l'image de son intérieur : un jardin paysager minutieusement entretenu, une piscine sécurisée accompagnée d'un véritable pool house, une terrasse semi-ombragée pour les repas en plein air, un potager pour les amateurs de frais, et une vaste cour, parfaite pour l'accueil d'événements ou simplement pour profiter de l'espace extérieur. Au-delà de ses prestations de confort moderne, comme le chauffage au sol par pompe à chaleur et les climatiseurs réversibles, ''PERLE'' offre également un potentiel de développement futur grâce à une parcelle à bâtir d'env. 750 m², promettant encore plus d'espace pour réaliser vos rêves. Cette propriété exceptionnelle est bien plus qu'une maison ; c'est une invitation à un mode de vie où luxe, confort et nature coexistent harmonieusement. Que vous cherchiez une résidence principale spacieuse et évolutive, un havre de paix loin de l'agitation urbaine ou un lieu propice au rassemblement familial, ''PERLE'' saura répondre à toutes vos attentes. Pour découvrir davantage cette propriété et explorer chaque détail qui la rend unique, je vous invite à visiter mon site OPTIMHOME pour des visites virtuelles en 360° et une galerie de photos supplémentaires. Je vous ouvre les portes de ce paradis caché, prêt à devenir le décor de votre prochain chapitre de vie. Jean-Antoine POCINHO Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Jean-Antoine POCINHO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°527 602 205 Greffe de TOULOUSE) 07 81 31 15 14 https://www.optimhome.com/conseillers/pocinho (réf. 561029 )

Exclusivité CABINET BEDIN - AIGREFEUILLE . La Pépite du moment! Exclusivité & Nouveauté Sur la commune prisée d'Aigrefeuille à 4. 5 km de Quint-Fonsegrives et à 13km du Capitole de Toulouse. Une propriété d'exception d'environ 270 m² incarne le luxe et le raffinement nichée dans un environnement calme et résidentiel pour vous offrir une expérience de vie incomparable sur une parcelle de 3000 m². Chaque détail a été soigneusement conçu pour offrir des espaces généreux et fonctionnels en offrant des matériaux de haute qualité. Pour commencer, vous accéderez à une très belle allée de Cyprès de bienvenue avec portail motorisé. Une demeure familiale à la fois professionnelle avec un audacieux bureau conçu en 2016 d'environ 57 m² baigné de lumière et climatisé. Il bénéficie d'une entrée privative avec un Carport afin d'abriter les voitures. Ce local professionnel vous permettra de travailler en toute intimité et au calme. Cette demeure de prestige est composée de la manière suivante: une entrée, un vestiaire aménagé, une buanderie avec porte de service accès au double garage attenant. Les pièces de vie exposées au Sud sont composées de baies vitrées Alu sur mesure avec des volets BSO Griesser ainsi qu'un chauffage au sol par pompe à chaleur et insert qui assurent une atmosphère chaleureuse et accueillante. Vous profiterez de la vue panoramique du jardin paysagé et de la piscine chauffée signé Portelli. Le tout agrémenté par un Pool House pour des moments de détente et un boulodrome pour vos soirées d'été. Une cuisine équipée Leicht avec îlot central donnant accès à la terrasse abritée. Le coin nuit distribue trois belles chambres dont deux exposées au Sud accès direct au jardin et la troisième avec salle d'eau privative exposée à l'Est, une salle de bain et un wc séparé. L'étage, vue sur les Pyrénées, vous accueille avec un espace bureau ou sport, un wc séparé et pour terminer, une suite parentale spacieuse avec salle d'eau et dressing aménagé. En sortant de cette belle maison vous serez comblés par un un studio climatisé indépendant d'environ 27 m² avec salle d'eau, wc, vidéo projecteur pour accueillir un de vos parents ou vos amis. Pour compléter ce bel ensemble, un abri bois, un demi sous-sol avec pièce de stockage et comment ne pas finir cette visite sans vous arrêter sur une superbe cave à vins! N hésitez pas à nous demander la vidéo de présentation de cet havre de paix! . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Bien en copropriété , Charges annuelles 200. 00 Euros

Située à quelques pas de La Ramée à Tournefeuille, cette maison d'architecte, de plain-pied, au style affirmé prend place sur un terrain de 1 300m² et propose une superficie d'environ 250m². Dès l'entrée, les volumes, la luminosité et le parti pris architectural impressionnent. Un patio intérieur fait le lien entre les différents espaces de la maison. Les pièces de vie offrent une superficie confortable de 100m². Différents espaces sont répartis autour de la cheminée, véritable pièce maîtresse du living room avec une forte personnalité. L'ensemble est ouvert sur l'extérieur et permet d'accéder aux terrasses dont une couverte naturellement prolongée par la piscine. La cuisine de 20m² vient compléter le tout. Sur une aile de la maison, un premier espace nuit, de plain-pied est composé de trois chambres avec leur propre salle d'eau ainsi qu'une belle suite parentale. Elles s'ouvrent toutes sur plusieurs terrasses donnant sur le jardin. L'unique pièce de l'étage pourrait être aménagée en salle de jeu, bureau ou chambre complémentaire. Une terrasse et un sanitaire complètent ce niveau. Une buanderie et un cellier font le lien avec le double garage et complètent ainsi la partie bâtie. L'extérieur n'est pas en reste, le jardin bien arboré a été savamment pensé. Une immense terrasse entoure la piscine au sel et chauffée. Cette maison d'architecte des années 90 offre des volumes contemporains dans un environnement privilégié, au calme et sans vis-à-vis. Proximité aux écoles, commerces et transports Puits avec arrosage intégré Piscine 11 x 5m au sel, chauffée, liner récent Parc de La Ramée et coulée verte accessible à pied Aéroport de Toulouse Blagnac à 15 minutes CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 1 870 euros et 2 580 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr Louis CHEVALLET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 852 573 088 - Toulouse.

Située dans un quartier calme et résidentiel, cette spacieuse villa avec piscine construite en 2017, vous offrira un cadre idéal pour profiter de votre quotidien sereinement.?? Elle se compose comme suit : - En demi-sous-sol : vous trouverez un studio indépendant avec cuisine et salle d'eau avec WC, un grand garage avec buanderie ainsi que deux caves permettant du stockage. - En rez-de-jardin : vous profiterez d'une cuisine dînatoire avec arrière-cuisine, d'une buanderie, d'une pièce de vie spacieuse offrant plusieurs possibilités d'ameublement, d'un patio sans vis-à-vis ainsi que l'accès au jardin par deux grandes baies vitrées. - A l'étage : vous trouverez trois chambres dont l'une avec accès au balcon ainsi qu'une salle d'eau avec WC. - A l'extérieur : différents espaces s'offrent à vous, la pergola bioclimatique vous permettra de profiter de la terrasse en tout temps, la piscine avec rideau de sécurité sera l'endroit idéal pour vous rafraîchir et une partie du jardin vous donnera la possibilité d'exercer vos talents de jardinier. ?A la liste déjà bien complète des qualités de ce bien, s'ajoutent sa luminosité, une vue imprenable sur la chaine des Pyrénées, deux places de stationnement en extérieur, la proximité des commerces et autres commodités ainsi que la sérénité qu'offre son emplacement. Ce bien rare sur Lauzerville est à visiter sans tarder ! Pour plus de renseignements contactez-nous uniquement au 06 17 65 00 53. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1020.00 et 1450.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/bleudusud2/1192/mlqyI/baremes_site_bds_.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Située à Lapeyrouse-Fossat (31180), cette propriété bénéficie d'un cadre paisible avec une vue imprenable sur la vallée du Girou. À seulement quelques minutes de Toulouse, cette maison de campagne offre un équilibre parfait entre tranquillité et accès facile à la vie urbaine. À l'extérieur, vous trouverez un terrain de plus de 2000 m² comprenant une magnifique piscine à débordement, une terrasse spacieuse, un garage et une cave à vin. De plus, une large capacité de parking permet d'accueillir famille et amis en toute quiétude. À l'intérieur, cette maison de 197 m² construite en 2014 selon la norme RT2012 se compose de 7 pièces dont 5 chambres et 3 salles de bain et 3 WC. Avec des aménagements de qualité, tels qu'une cuisine équipée, une cheminée dans le séjour, cette propriété allie confort et modernité. Le mode de chauffage est une pompe à chaleur AIR/EAU (neuve d'avril 2023). Visite virtuelle disponible sur demande Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 585 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Géraud LAVERGNE, Tél. : 06 95 03 11 39, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 839 737 897

Située dans une rue calme du quartier de la Roseraie, maison entièrement restaurée d'environ 192 m2 avec jardin sans vis à vis et piscine. Elle se compose d'un grand séjour lumineux grâce à son exposition sud et à ses baies vitrées, d'une cuisine ouverte équipée avec cave à vin et d'une grande chambre de plain pied donnant sur une terrasse avec dressing et salle de bains. Un escalier moderne conduit aux trois chambres de l'étage et à la salle de bains. La maison est climatisée. Un garage et une salle de sport attenant à la maison complètent ce bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr

EXCLUSIVE TO BEAUX VILLAGES! Située au milieu de 27 ha de terres, avec une vue imprenable sur les Pyrénées, cette ferme restaurée est l'endroit idéal pour s'évader tout en n'étant qu'à quelques minutes en voiture d'un magnifique village médiéval. Le logement est très flexible. Elle peut être divisée en quatre logements distincts avec potentiel de revenus (sous réserve de l'obtention des autorisations nécessaires), ou être utilisée comme une grande maison de campagne pour la famille. Chaque appartement dispose de son propre chauffage central à commande thermostatique et d'un accès au wi-fi et à la télévision. L'appartement du premier étage, magnifiquement décoré, comprend un couloir, une cuisine, un salon, une chambre et une salle de bains qui s'ouvrent sur un immense espace salon/salle à manger lumineux et un balcon offrant des vues spectaculaires. À cet étage, il y a également une autre chambre avec une salle d'eau attenante. De l'autre côté du hall d'entrée, vous trouverez un appartement de 2 chambres avec un espace salon/cuisine et une salle d'eau. Au rez-de-chaussée, une autre grande cuisine/salle à manger/salon s'ouvre sur une terrasse menant au jardin. Deux chambres, une salle de bains et un bureau complètent cet espace. Un autre petit appartement avec séjour/cuisine, une chambre et une salle d'eau se trouve à côté. En outre, il y a un grand garage/remise et un hangar indépendant sur le terrain. Le jardin entourant la maison est bien entretenu et comprend un jardin potager (avec un puits et une pompe qui, jusqu'à présent, n'a jamais été asséché), un petit étang à poissons, un plus grand étang avec des nénuphars, un verger, une cuisine d'été, de nombreuses plantes et une piscine hors sol. Les propriétaires pratiquent la permaculture et les terres environnantes, actuellement utilisées par un agriculteur local, sont cultivées de manière biologique. Il s'agit d'une merveilleuse opportunité d'acquérir une retraite rurale qui pourrait être utilisée de différentes manières, de la pratique du yoga à l'enseignement de la permaculture, en passant par des vacances à pied ou à vélo, etc. Tout cela à seulement 40 minutes de l'aéroport de Toulouse ! Une propriété à ne pas manquer.

Proche du parc de La Ramée, à Tournefeuille, cette maison érigée dans les années 2000 a été pensée dans un style californien. D'une superficie d'environ 230m² , elle est implantée au coeur d'un jardin paysagé de 1250m². Dès l'entrée, les volumes impressionnent, la lumière y règne en maitre. L'ensemble est ouvert sur la pièce de vie naturellement prolongée par la cuisine ouverte d'une superficie totale de 85m². Le rez-de-chaussée dessert la suite parentale de 35m². Une chambre d'ami avec sa salle de bain complète ce niveau. Une dernière pièce avec salle d'eau en retrait fait office de bureau. L'étage propose trois chambres avec leur salle d'eau et une rochelle surplombe le salon. Une grande terrasse fait le lien entre l'intérieur et l'extérieur. L'intime jardin est en totale adéquation avec la maison. Entre la terrasse et la végétation, une piscine au sel trouve idéalement sa place. Cette maison originale dans dans sa conception située dans une impasse est le lieu de vie idéal pour ceux en quête de quiétude. Chauffage au sol et climatisation Proximité aux commodités, écoles et transports. Puits avec arrosage intégré Aéroport Toulouse Blagnac à 15 minutes. CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 1 490 euros et 2 070 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr Louis CHEVALLET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 852 573 088 - Toulouse.

Idéalement situé au coeur d'un quartier résidentiel, cette villa contemporaine entièrement climatisée construite en 2001, saura vous séduire par ses prestations ultra confortables, sa belle parcelle divisible de 1660 m2 avec piscine chauffée et ses volumes exceptionnels. Entourée d'un joli jardin exotique, elle déploie une surface totale de 267 m2 répartis en trois niveaux. Dès l'entrée, vous serez séduit par sa pièce de vie de 48 m2 en plafond cathédrale et dotée d'un chauffage au sol pour des hivers tout en douceur. Proposant un espace salon - salle à manger traversant, ce séjour très lumineux vous permettra de passer de bons moments en famille, autour d'un bon feu de cheminée. Ouverte sur le coin repas, la cuisine intégralement équipée vous permettra de profiter de vos convives grâce à son bar îlot central et sa position idéale au centre de la pièce. Accessible depuis cet espace grâce à de grandes portes fenêtres, la terrasse en carrelage de 26 m2, orientée plein sud propose barbecue et four à pizza intégrés. Une pièce de détente avec un spa Jacuzzi ainsi qu'une salle de cinéma entièrement isolée et équipée de matériel high tech de marque Sony et Yamaha viendront agrémenter vos journées d'instants de plaisir dans cette maison. De plain-pied, vous découvrirez également une chambre avec penderie intégrée, donnant sur le jardin ainsi qu'une chambre parentale disposant d'un beau dressing séparé. Ce niveau propose également une double salle de bain avec douche, baignoire, double vasque ainsi qu'une buanderie, des toilettes séparées et des placards d'invités. Vous emprunterez un escalier sur mesure pour accéder à une mezzanine aménagée en espace bureau. Dotées de la climatisation réversible et de pièces dressings très logeables, vous découvrirez ici deux très grandes chambres communiquant chacune avec une double salle de bain pourvue d'une douche, d'une grande vasque, d'une baignoire et de toilettes. Au sous-sol, un espace de 161 m2 comprenant un garage pour 3 à 4 voitures, une cave à vins et un cellier représentent autant de surface utile à la praticité quotidienne. Enfin, les baies vitrées et les huisseries sont en double vitrage PVC et tous les volets sont en roulants électriques. Lovée au milieu du jardin exotique agrémenté d'oliviers, palmiers, lauriers roses ...), la jolie piscine en 12 x 5 m au sel et chauffée par pompe à chaleur, vous permettra de vous détendre à l'abris des regards. Un pool house de 16 m2 avec évier et bar accueillera facilement vos soirées entre amis. Située à 20 min de Toulouse, dans un environnement résidentiel, cette villa dispose d'un emplacement de choix, à 5 min en voiture du Pôle aéronautique de Blagnac et Colomiers. Vous trouverez à quelques minutes les commodités et commerces nécessaires à la vie du quotidien, les crèches, les écoles publiques, collèges et lycées à moins de 20 minutes et vous pourrez aux alentours trouver de nombreux espaces verts dont la forêt de Bouconne. Enfin, l'accès à la rocade et à l'aéroport de Toulouse sont à 10 min en voiture.

iad France - Maureen Midon (06 81 37 78 73) vous propose : A 10 minutes de St Lys, entre les portes du Gers et la Haute Garonne, dans un environnement calme, sans vis à vis, implantée au milieu des cultures biologiques, cette charmante propriété constituée de deux habitations distinctes, d’un pigeonnier aménagé, d’un garage avec atelier et d’un hangar, sur une parcelle de 4000 m² environ. * Ancienne demeure entièrement rénovée, de type T9 datant de 1852, d'une surface habitable de 420m2 : Vous découvrirez au rez-de-chaussée un hall d'entrée traversant accueillant, qui dessert deux chambres dont une suite parentale de 28 m² comprenant une salle d'eau équipée d'une douche, d'un meuble simple vasque et d'un toilette. Le rez-de-chaussée se compose également d'un espace de 28 m² aménagé en salon de massage avec un évier simple, d'une salle de bain avec baignoire et simple vasque, d'un toilette séparé et d'une entrée de service. Côté jour, vous découvrirez une chaleureuse cuisine équipée et aménagée de 34 m² disposant d'un piano de marque Godin encastré dans la cheminée en pierres et foraines, l'ancestral potager a été conservé. Enfin, vous disposerez d'un spacieux salon lumineux et traversant de 105 m² avec une belle hauteur sous plafond à la française, équipé d'une cheminée en foraines à double foyer et proposant un agréable espace bar équipé d'un évier simple. L'étage vous propose une mezzanine lumineuse, trois chambres de 15, 22 et 53 m², un boudoir de 9 m², une suite parentale de 66 m² comprenant une salle d'eau équipée d'un simple vasque, d'une douche et d'un toilette séparé. Vous disposerez également de deux salle d'eau, d'un dressing et de rangements. * Maison de plain pied, datant de 2015, de type T5, d'une surface de 122 m² : Elle se compose au coin jour d'une entrée avec placard, d'un toilette séparé et d'un espace de vie traversant de 50 m² comprenant une cuisine ouverte, équipée et aménagée, d'un cellier buanderie attenant à la cuisine et d'une suite parentale de 16 m² aménagée de placards et d'une salle d'eau avec douche, simple vasque et sèche serviette. Côté nuit, vous disposerez de trois chambres de 12, 12, et 15 m² dont une nouvelle suite parentale équipée elle aussi de placards et d'une salle d'eau avec douche, simple vasque et sèche serviette. * Pigeonnier aménagé d'une surface de 51 m² : Il se compose au rez-de-chaussée d'une entrée, d'un toilette séparé et d'un office avec un évier simple. Une salle d'eau équipée d'une douche et d'un simple vasque vous est proposée au 1er étage. Au deuxième étage, vous découvrirez une chambre de 20 m² avec une magnifique hauteur sous charpente. * L'extérieur saura vous séduire par la tranquillité des lieux. La demeure de caractère vous propose deux terrasses de chaque côté du salon dont une accessible par un escalier double révolution qui vous mènera à la piscine au sel. Une terrasse en bois est également aménagée pour la maison de type T5. Enfin, la propriété vous propose un hangar rénové d'une surface de 160 m², mais aussi un vaste garage atelier équipé d'une double fosse, un abri bois fermé avec un portail ancien et une mare. **LES P'TITS PLUS : L'environnement exceptionnel, la vue panoramique à 360 degrés et la vue Pyrénées, les petits détails et la décoration raffinée, la splendeur des escaliers ( principal et de service ), les moulures aux plafonds, . Aucun travaux à prévoir, puits, T5 sous décennale, projet de gîte ou de maison d'hôtes possible. Proximité transports scolaires. ** COTE TECHNIQUE : Demeure ancienne : menuiseries PVC, volets bois, chaudière à bois et silo à granulés de 7 tonnes de marque HARGASSNER, cheminée à double foyer fonctionnelle dans le salon, micro station d'épuration entretenue, cumulus thermodynamique raccordable à la chaudière ou à l'électricité. Maison T5 : menuiseries PVC, volets bois, chaudière avec PAC Air/Eau, construction sur pieux, RT 2012, DPE en A Pigeonnier : radiateurs électriques, cumulus 300L Bien d'exception à découvrir sans tarder! Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 174 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Maureen Midon EI (ID 73201), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE CEDEX sous le numéro 921410080, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

Entre St-Gaudens et Montréjeau, maison de maitre de 254m² avec un parc de 4400m², piscine, puit, verger, grande dépendance, 2 garages, 2 gîtes, cave. Belle entrée desservant cuisine équipée donnant sur terrasse et piscine, salon/salle à manger avec cheminée avec accès terrasse et piscine également, bureau, 2ème salon, 2 chambres avec salle d'eau et wc, wc indépendant. A l'étage 3 chambres dont une avec balcon donnant sur le parc et vue sur les montagnes, salle de bain, wc. Au 2nd 2 chambres mansardées avec salle de bain et wc. Beaux planchers massifs et belle hauteur sous plafond. Double vitrage, chauffage au fuel. Cave en sous sol avec chaufferie, buanderie, cave à vin, bûcher, chambre avec salle d'eau. Magnifique châtaignier millénaire dans le parc. 2 Gîtes de 30 et 40m² composés chacun de cuisine équipée, un salon, une chambre et salle d'eau/wc . Garages fermés, une grande salle de réception 53m² et au dessus 80m² avec toiture et charpente neuves. un puits. Portail électrique. Honoraires de 3.85 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (520 000 ? hors honoraires) Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Nathalie BRIGAUD Inscrite au RSAC de TOULOUSE 498 465 467, Tel : 06 71 42 23 12, Site 3gimmo : https://www.3gimmobilier.com/brigaud Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Midi-Pyrénées Sotheby’s International Realty vous propose cette magnifique maison d’architecte de 207m2 habitable, sur une parcelle arborée de 1790m2 avec piscine, dépendance et double garage. Sur la commune recherchée de Montrabé, en position dominante, sans vis-à-vis, dans un environnement calme et résidentiel, elle est à proximité des commerces, des transports et des écoles. Résolument tournée sur l’extérieur, sur deux niveaux elle propose : De plain-pied : une entrée distribuant un vaste séjour au plafond cathédral, une cuisine ouverte, une lingerie, une grande suite parentale, une chambre et une salle d’eau. À l’étage, une belle mezzanine, un espace détente et une chambre avec salle d’eau privative. Vous apprécierez sa grande luminosité, ses volumes et ses prestations haut de gamme. Le superbe jardin avec piscine chauffée, basin d’agrément et aux nombreuses essences ne manquera pas de vous séduire. Un double garage de 46m2 et une dépendance pool house de 27m2 avec cuisine, douche et sanitaires complètent ce bien. Merci de contacter : Midi-Pyrénées Sotheby’s International Realty au 05 34 67 92 46 – REF : AS6-668