ventes de maisons et villas de luxe avec terrasse à Mirande, France

Une maison baignée de lumière avec un intérieur confortable, fonctionnel et facile à vivre, un lieu de vie agréable à vivre été comme hiver, les pièces se succèdent de manière fluide avec des volumes bien aménagés. Hall d’entrée, dégagement, WC, bibliothèque ou chambre, grandes baies vitrées, salle d’eau avec vasque, douche italienne. Séjour avec cuisine américaine parfaitement aménagée et équipée avec ilot central, belle hauteur sous plafond pour la partie séjour, grandes baies vitrées ouvertes sur terrasse. Salon avec cheminée insert double face donnant également sur la partie séjour, espace bureau en mezzanine, fenêtre grande dimension. Espace nuit : Dégagement avec placards, 1 WC, 1 salle de bain avec double vasque, baignoire et douche, 2 chambres avec grandes baies vitrées ouvertes sur terrasse et vaste coursive extérieure. Sous-sol : Garage/atelier, 2 pièces dont une utilisée comme chambre d'appoint. -Piscine 10 m x 5 m avec terrasse, liner, local technique avec système de filtration au chlore. Assainissement individuel, fosse septique toutes eaux 3000 L. Puits. Chauffage électrique avec installation récente de panneaux solaires de 2023. Climatisation réversible. Cheminée avec insert double face, Approvisionnement en eau chaude : ballon pompe à chaleur. Construction maison 1985. Taxes foncières : 1511 euros. ADSL, installation de la fibre possible. Volets roulants, huisseries en aluminium, double vitrage. Situation : Au calme, vue dégagée sur la campagne environnante. DPE en cours Auch 15 mn, Toulouse 1H, Tarbes 1H15 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Maison Gasconne ancienne située en position dominante avec une vue dégagée et imprenable sur les Pyrénésà 5 minutes d'Auch. Cette demeure sur deux niveaux dispose d'un vaste séjour donnant sur une terrasse exposée au sud, une grande cuisine aménagée et deux chambres avec salle de bain . Le niveau inférieur se compose de deux grandes chambres donnant sur la terrasse, une salle de bain et un bureau. La propriété est agrémentée d'une très belle piscine 11x5.5 couverte par un abri télescopique d'un garage et d'une mare, l'ensemble sur une terrain calme de 2800 m2.

Maison T6 d'environ 170m2 avec garage sur un terrain de 7200m2 EXCLUSIVITÉ Située dans un petit village à 20kms à l'ouest d'Auch (15kms de Mirande et de Vic-Fezensac et 10kms de Barran) venez découvrir cette grande maison T6 en pierres entièrement rénovée d'une superficie de plus de 170m2 avec garage et terrain de plus de 7000m2. En position dominante, vous bénéficierez d'une vue exceptionnelle sur la campagne Gersoise et profiterez d'une tranquillité absolue ! Au rez-de-chaussée, vous retrouverez une superbe cuisine neuve entièrement équipée de 20m2, un salon/séjour de plus de 50m2 avec cheminée insert fermé, une salle de bain neuve avec baignoire balnéo et douche à l'italienne (travertin), un WC séparé, une chambre et une suite parentale avec salle d'eau et WC et entrée indépendante. Au 1er étage, 2 belles chambres avec parquet en chêne, une salle d'eau entièrement rénovée et un WC séparé. A l'extérieur vous profiterez d'un parc de plus de 7000m2 en partie clôturé avec arbres fruitiers, vigne, ... le bonheur est dans le Gers ! Côté technique : aucun travaux à prévoir! Système de chauffage neuf avec pompe à chaleur air/eau (chauffage au sol au rez-de-chaussée), chauffe eau thermodynamique, isolation intérieure, menuiseries PVC et aluminium en double vitrage, volets roulants électriques, isolation des combles, électricité/plomberie rénovée, toiture révisée et nettoyée. Taxe foncière 640euros. Visite virtuelle disponible !

Au pays de Dartagnan venez découvrir cette bâtisse d'époque. Elle propose un gîte et chambres d'hôtes avec une rentabilité immédiate possible: 18 couchages dont un gîte 6 personnes. Pour se diriger vers les chambres d'hôtes dans le hall un magnifique escalier en pierre où se trouve la suite de charme 4 personnes et 4 chambres doubles toutes ont leur salle d'eau, wc. Les nombreux bâtiments adjacents peuvent nourrir votre imagination au développement de l'activité. Coté privé en plain-pied, une entrée aux jolies volumes, un grand séjour, une cheminée en pierre, un bureau, une cuisine donne accès à la terrasse. La partie nuit 2 chambres, salle de bain, wc séparé. Grande piscine dans un parc arboré en bordure de rivière. Venez découvrir l'héritage précieux qui témoigne d'un passé riche d'histoire à 20 mn d'Auch. L'adage des propriétaires: ici, nous cultivons l'art de recevoir et nous récoltons la douceur de vivre. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 470 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Laurence FOUCAULT, Tél. : 0777908728, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AUCH sous le numéro 519 697 999

L’ancienne tuilerie, de 1870, est devenue une demeure de charme, avec deux logements, pour 420m2 de surface habitable avec piscine et jardin. La maison principale est composée de : - Au rez-de-chaussée : entrée, cuisine-salle à manger, petit salon, grand salon-séjour avec cheminée en pierres et grande mezzanine, salle d’eau, deuxième coin cuisine et buanderie. - A l’étage : quatre chambres avec leurs quatre salles d’eau ou bains attenantes. Le deuxième logement est très agréable et bien agencé ; salon-séjour-cuisine de 57 m2 avec à l’étage, deux chambres et une salle de bains. Vous aimerez vous détendre à l'espace piscine. Vous pourrez y profiter de la baignade et du soleil en observant la chaîne des Pyrénées. Ce bel endroit donne la possibilité de recevoir somptueusement la famille ou les amis. Cette maison gasconne, restaurée parfaitement en 2003, peut être exploitée en chambres d’hôtes ou en gîte. Sa situation est le point de départ idéal pour découvrir de grands sites touristiques gersois. Le jardin est très agréable et fleuri à toute saison. Vous aimerez le parc et le magnifique chêne bicentenaire qui ne pourra pas vous laisser indifférent ! Il y a aussi un garage et un abri. Cette propriété se trouve entre la ville de Vic-Fezensac, ville connue pour ses Férias et son Festival de Salsa et la ville de Mirande. Elle se situe à 20 minutes d’Auch, Capitale de la Gascogne, à 30 minutes de Marciac, la Capitale du Jazz et à 20 minutes de Lupiac le village natal de d’Artagnan. Très lumineuse et spacieuse, cette demeure vous offrira non seulement le charme du passé, mais aussi le confort ainsi que la tranquillité de la campagne gersoise. Pour plus de photos et de renseignements, n’hésitez pas à téléphoner au 06 03 45 37 69. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,17% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°428 723 860 - Greffe de AUCH) Véronique THIEUX LOUIT Entrepreneur Individuel 06 03 45 37 69 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.819906)

GERS Côté Castéra-Verduzan, dans un petit hameau de caractère, cette belle maison gasconne rénovée avec beaucoup de goût bénéficie d'une jolie vue sur la campagne vallonnée. D'une superficie de 265 m² habitables, elle est très confortable de par son excellent chauffage central écologique équipé d'une chaudière performante à pellets. On pénètre dans la maison soit par son ancienne porte d'entrée côté nord qui donne sur un petit salon cosy, soit par l'entrée sud côté jardin. Le rez de chaussée se compose donc de 2 entrées, d'un grand salon agrémenté d'une jolie cheminée en pierre et d'une grande baie vitrée, d'un petit salon TV, d'une salle à manger et d'une cuisine avec des portes-fenêtres s'ouvrant sur le jardin. L'étage se compose de 5 chambres toutes aussi jolies les unes que les autres, d'une salle de bain et d'une salle d'eau. Son terrain de 2500 m² accueille deux belles terrasses spacieuses, un jardin clôturé, une piscine sécurisée entourée de decks en bois, un pool-house ainsi qu'un parking à l'extrémité de la propriété. Cette grande maison lumineuse à souhait est prête à accueillir une grande famille à l'année ou pendant les périodes estivales. Coup de coeur assuré. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Bienvenue dans cette sublime propriété proposée par votre agence Côté Particuliers Auch. Cette demeure comprend une spacieuse maison principale, un appartement indépendant et un cabinet professionnel. Avec une superficie totale de 472 m2, cette résidence est nichée dans un magnifique parc arboré de 1,3 hectares, agrémenté d'une piscine et d'un terrain de tennis. Idéalement située à seulement 15 minutes d'Auch, en direction de Mirande, cette maison vous accueille avec une entrée remarquable qui mène à un vaste salon de 50 m2, ouvrant sur une terrasse avec vue sur la piscine. Vous y trouverez également une salle à manger, une cuisine séparée et aménagée avec son arrière-cuisine, ainsi que deux chambres. Au premier étage, vous découvrirez quatre grandes chambres, chacune avec sa salle d'eau privative, ainsi qu'une suite parentale comprenant une chambre, un dressing et une salle de bains. Vous trouverez également un bureau, une salle de bains supplémentaire et un WC. Un appartement de type T2, accessible par une entrée indépendante, se trouve également à cet étage. Le deuxième étage abrite une dernière chambre avec sa propre salle d'eau privative avec wc. En rdc, vous trouverez un cabinet professionnel indépendant, offrant la possibilité de l'utiliser tel quel ou de le transformer en un studio. Cette propriété est équipée de panneaux solaires pour la production d'électricité et d'eau chaude. Le chauffage est assuré par le gaz de ville, avec un insert à bois dans le salon. L'extérieur de la propriété vous séduira par son parc arboré, sa piscine de 12 x 6 mètres avec abri rétractable, sa terrasse accueillante, son terrain de tennis et son puits. Enfin, un garage fermé ainsi qu'un abris ouvert pour deux véhicules viennent compléter cette prorpiété. Ne manquez pas cette occasion unique de posséder cette superbe propriété. Contactez dès maintenant notre agence Côté Particuliers Auch pour organiser une visite et découvrir tous les détails de ce véritable havre de paix. Prévoir des travaux d'embelissement. Taxe foncière 4119EUR.

A 20 mn de Auch, vers l'Ouest, sur environ 10 ha avec fruitiers, prairies et bois, terrain de tennis, isolée à la campagne mais à 5 mn d'un petit village avec commerces, sans nuisance, propriété de charme composée: - d'une maison principale, 8 pièces dont 5 suites avec bains, bureau, 2 séjours, cuisine aménagée, piscine, terrasse - d'une maison secondaire 7 pièces, dont 3 chambres, 2 bains, 2 salons, salle à manger et cuisine, piscine, pool house - d'une pièce avec chambre et salle d'eau - d'une grange de 120 m² au sol avec étage (salle de jeux ou salle de sport) Idéal pour activité commerciale ou maison de famille 20 minutes from Auch, on a land of 10 ha with fruit trees, meadows and woods, tennis court, 5 minutes from a small village with shops, this splendid property offers: - a main house, 8 rooms including 5 master suites with baths, study, 2 living rooms, fitted kitchen, swimming pool, terrace - a secondary house 7 rooms, including 3 bedrooms, 2 bathrooms, 2 living rooms, dining room and kitchen, swimming pool, pool house - one independant room with bedroom and shower room - a barn of 120 m² on the ground with floor (games room or gym) Ideal for commercial activity or family home

MAGNIFIQUE DOMAINE DE CAMPAGNE DE 34 HA AVEC LAC + MANOIR CHIC + 2 VILLAS + 3 GÎTES + SUPERBE VUE MONTAGNES... Ce magnifique domaine de campagne est situé au cœur des collines du Gers. Formant un hameau privé, la propriété comprend un immense manoir contemporain (475m²), une grande villa (270m²), une petite villa (114m²), trois gîtes/chalets en bois à louer, plusieurs dépendances, un lac privé et un parc de 34 hectares, avec prairies, bois, vergers, vignes... Situé au bout d'un chemin privé, le domaine à flanc de collines surplombe un lac privé et offre à l'horizon une vue fabuleuse sur les Pyrénées. Ancienne propriété agricole, les bâtiments d'origine ont été remplacés par le manoir et les villas - parfaits pour une famille élargie souhaitant vivre ensemble, mais dans des maisons séparées. Le manoir dispose de deux élégantes tours, dont l'une est idéale pour servir de gîte indépendant contenant deux chambres. Parmi les 11 chambres des trois maisons, la majorité dispose d'une salle d'eau attenante, idéal pour y accueillir des clients logeant en B&B. À l'écart des trois maisons se trouvent trois gîtes/chalets en bois, pouvant être loués à des vacanciers lors des mois d'été, en saison hivernale et les fêtes de Noël et du Nouvel An. Il pourrait également être possible de créer jusqu'à six logements supplémentaires (sous réserve d'autorisation). De plus, un permis de construire a été accordé pour une extension de 80m² à la petite villa (fondations déjà en place), créant ainsi davantage d'espace au logement. Situés dans un parc de 34 hectares, le terrain et plusieurs dépendances pourraient être transformés en écuries pour chevaux et autres animaux, et les pentes exposées au sud sont idéales pour la culture de fleurs, pour des projets maraîchers et même un vignoble ! Ce joli domaine se trouve non loin des stations de ski des Pyrénées (70 à 90 minutes) et des plages de surf et familiales de la côte Atlantique (130 minutes). Les villes les plus proches sont Auch (25 minutes), Tarbes et son aéroport (60 minutes) et Toulouse et son aéroport (90 minutes). Les commerces et écoles les plus proches sont à 5-10 minutes. LE MANOIR (475m² - 7 chambres) Rez-de-chaussée: - cour gravillonnée avec accès au Manoir, à la Tour Nord et à plusieurs dépendances - immense terrasse exposée sud avec coin barbecue couvert et vue panoramique sur le lac et le domaine - hall d'entrée avec coin vestiaire (35m²), WC séparé et accès à la Tour Sud - vaste pièce principale ouverte (62m²) avec coin salon, coin salle à manger, poêle à bois circulaire et escalier menant au premier étage - coin cuisine ouvert (25m²) avec accès à la terrasse - garde-manger - cave à vin - buanderie - débarras - chambre/bureau avec salle d'eau et WC attenante (17m²) Mezzanine: - coin salon cosy (13m²) donnant sur la pièce principale Premier étage: - balcon exposé sud avec vue panoramique sur le lac et le domaine - immense pièce ouverte (36m²) avec accès au balcon - chambre avec coin salle d'eau (22m²) - accès à la cour LA TOUR SUD Rez-de-chaussée: - pièce (23m²) avec escalier en bois jusqu'au premier étage - pièce (18m²) avec escalier en colimaçon menant aux premier et deuxième étages - salle de bains avec baignoire, douche et WC (8m²) Premier étage: - galerie extérieure en bois, qui relie le premier étage de la Tour Sud au premier étage de la Tour Nord - galerie/palier intérieur avec coin bibliothèque équipé d'étagères allant du sol au plafond - chambre parentale (24m²) avec accès à la galerie extérieure - deuxième chambre (15m²) avec dressing attenant et accès à la galerie extérieure - salle d'eau avec WC (8m²) - escalier en colimaçon menant au deuxième étage Deuxième étage: - chambre/salon (10m²) LA TOUR NORD Rez-de-chaussée: - pièce ouverte (38m²), idéale pour être utilisée comme bureau/salle de consultation pour une profession libérale, espace de vie pour un gîte sur trois étages, home cinéma, studio d'art... Premier étage: - chambre avec salle d'eau attenante (23m²) - WC séparé Deuxième étage: - chambre avec salle d'eau et WC attenante (29m²) LA GRANDE VILLA (271m² - 2 chambres) Rez-de-chaussée: - terrasse avec coin barbecue et vue panoramique sur le lac et le domaine - jardin d'hiver (46m²) - immense pièce principale ouverte (156m²) avec poêle à bois, coin salon, coin salle à manger et escalier menant au premier étage - coin cuisine attenant (26m²) - arrière-cuisine (35m²) - buanderie (18m²) - WC séparé Premier étage: - terrasse (13m²) - galerie intérieure donnant sur l'espace de vie du rez-de-chaussée + accès aux deux chambres - coin bureau style mezzanine (34m²) - chambre parentale (14m²) avec baignoire + petite mezzanine (7m²) - accès à la terrasse - salle d'eau et WC attenante (7m²) - deuxième chambre (17m²) + petite mezzanine (6m²) - salle d'eau et WC attenante (5m²) - dressing (9m²), accessible depuis les deux chambres - porte donnant sur un parking derrière la villa LA PETITE VILLA (115m² - 3 chambres) Rez-de-chaussée: - terrasse exposée sud avec vue panoramique sur le lac et le domaine - grande pièce principale ouverte (57m²) avec poêle à bois, coin cuisine, coin salle à manger, coin salon et portes donnant sur la terrasse - chambre (17m²) - bureau/chambre attenant (18m²) avec portes coulissantes vers la terrasse - salle d'eau avec WC (3m²) Premier étage: - chambre style loft/salle de sport avec coin salle de bains (24m²) LES TROIS GÎTES Gîte 1 (40m²) - terrasse au bord du lac pour manger en plein air - pièce principale ouverte - chambre - chambre d'enfant avec plateforme de couchage - salle d'eau avec WC Gîte 2 (27m²) - terrasse pour manger en plein air - pièce principale ouverte - chambre - salle d'eau avec WC Gîte 3 (27m²) - terrasse pour manger en plein air - pièce principale ouverte - chambre - salle d'eau avec WC LE DOMAINE ET LES DÉPENDANCES Un domaine de 339011m² (34 hectares; 83 acres) avec... - 3 gîtes (40m², 27m², 27m²) - lac d'environ 13000m² (alimenté par une source) - atelier avec débarras (52m²) - 2 hangars (70m², 39m²) - 2 granges ouvertes (26m², 20m²) - bergerie (25m²), situé à 450 mètres du hameau Le Manoir: - garage pour deux voitures (64m²) - chaufferie/atelier (19m²) - poulailler La Grande Villa: - abri pour une voiture (15m²) LE POTENTIEL ! Avec ses trois maisons séparées, ce magnifique domaine de campagne est parfait pour une famille élargie qui souhaite vivre ensemble... mais aussi séparément ! Les trois maisons ont également un énorme potentiel commercial, si vous souhaitez en louer une ou deux. Il y a également beaucoup d'espace pour créer des bureaux ou des salles de consultation, si vous travaillez à domicile. Les 34 hectares de terrain sont idéaux pour garder des chevaux et autres animaux. Le domaine pourrait aussi parfaitement convenir à une activité équestre ou agricole, avec beaucoup d'espace pour des projets agricoles et horticoles, voire même un vignoble... Les trois gîtes/chalets en bois situés dans le parc sont parfaits pour une location aux vacanciers pendant les mois d'été, et il serait possible pour vous de concevoir jusqu'à cinq gîtes/chalets supplémentaires à l'avenir (sous réserve de permis de construire). L'installation d'une piscine pourrait être un attrait supplémentaire. L'ensemble de la propriété pourrait être transformé en un hôtel chic, en maison d'hôtes luxueuse, en un fabuleux centre de bien-être et bien plus encore... Vous aimerez peut-être y accueillir des mariages dignes d'un conte de fées ou bien des événements d'entreprise relaxants, notamment avec la possibilité de pouvoir proposer un hébergement pour la nuit et même des repas aux participants. Les vacances de loisirs haut de gamme sont de plus en plus prisées par les vacanciers, en particulier les retraites de yoga, de bien-être et spa, les ateliers de peinture et de photographie, les cours de cuisine et de dégustation de vins… La pièce principale ouverte de la Grande Villa serait idéale pour servir de studio de yoga/danse/théâtre, ou bien de magnifique salon de thé, de pub de campagne ou de restaurant, offrant aux convives la possibilité d'y passer la nuit ou un week-end de luxe... Vous pourriez également y générer du business toute l'année grâce aux pèlerins parcourant le Chemin-de-St-Jacques-de-Compostelle et les cavaliers suivant la Route d'Artagnan, qui passent tous deux à environ 5km du domaine. En plus de fournir un hébergement et de délicieux petits-déjeuners, vous pourriez aussi proposer des repas du soir et même des paniers pique-nique remplis de spécialités locales ! SERVICES & TECHNIQUE Fibre Panneaux solaires Climatisation réversible Double vitrage Chauffage: pompes à chaleur air-eau + chauffage au sol (Manoir + les deux Villas) + chauffage central au gaz + radiateurs électriques + poêles à bois Eau de ville Source 3 fosses septiques (dont 1 hors normes) LES ALENTOURS Ce fabuleux domaine de campagne est situé dans la campagne rurale du Gers, en Occitanie, dans le sud-ouest de la France. Elle n'est pas loin de Marciac, Auch, Tarbes et Lourdes; Toulouse et Pau sont à environ 90 minutes. Les Pyrénées sont à environ 70 à 90 minutes, où vous pourrez marcher et faire du vélo dans les montagnes ou vous rendre dans plusieurs stations de ski pour faire du ski alpin, du ski de fond, du snowboard, marcher en raquettes... Les magnifiques plages familiales et de surf de la Côte Basque et Landaises sont à un peu plus de deux heures. Si vos intérêts sont gastronomiques, visitez les marchés fermiers pour déguster des vins de Madiran, le jambon noir de Bigorre et la Tomme des Pyrénées... ...et n'oubliez pas de réserver vos places pour "Jazz in Marciac"! Aéroports: Tarbes-Lourdes (60mn), Pau, Toulouse Train: Auch, Tarbes, Toulouse Car: Tarbes, Pau, Agen Ski: Bagnères-de-Bigorre, St-Lary, La Mongie, Gavarnie... Plages: Biarritz, Hossegor, St-Jean-de-Luz, Hendaye... Attractions: Jazz in Marciac, Parc National des Pyrénées, Lourdes, Cirque de Gavarnie, Petit Train d'Artouste, Grottes de Bétharram, Chemin-de-St-Jacques-de-Compostelle (5km), Route d'Artagnan (5km)..

iad France - Frank Ficheux (07 48 54 28 76) vous propose : Bienvenue à 'Les Jumelles' - Une Propriété Agricole d'Exception sur 45 Hectares avec Demeure de Prestige et Deux Gîtes. Découvrez un coin de paradis où l'élégance s'unit à la sérénité. Le domaine 'Les Jumelles' vous propose une opportunité unique, mariant habitation, investissement et nature préservée sur 45 hectares de terre. Caractéristiques Principales : Maison Principale (T4) - Surface 136m2 environ : 3 chambres spacieuses (13m2 environ) Séjour généreux de 35m2 environ Cuisine moderne de 15m2 environ Salle de bain confortable de 9m2 environ Confort moderne et espaces de vie généreux pour une vie de famille épanouissante Maison d'Habitation pour Invités (T3) - Surface 120m2 environ : Salon-chambre de 26m2 environ Cuisine-séjour de 25m2 environ Idéale pour amis et famille en visite Potentiel locatif saisonnier pour un revenu supplémentaire Gîtes de Charme dans les Tours : 'La Tour de l'Étang' (T3, 114m2 environ) 'La Tour de la Fontaine' (T2, 77m2 environ) Charme unique pour des séjours inoubliables Étendues de Terres Verdoyantes : Parfaites pour des promenades, la détente et les activités de plein air Havre de paix au cOEur de la nature avec piscine 2000m2 environ de bâtiments pour diverses utilisations Eau et Énergie Écologiques : Deux lacs, dont un lac collinaire Une source et un puits avec réservoir Chauffage respectueux de l'environnement avec chaudière neuve à basse consommation (utilisant pellets, noyaux d’olives, céréales) Cheminées, inserts et poêles à pellets pour compléter le chauffage central Autonomie Responsable : Cette propriété offre une opportunité rare pour les investisseurs immobiliers ou les familles cherchant un lieu de vie et de travail idéal. Les multiples habitations offrent des options flexibles pour une résidence principale, une maison d'invités ou une location saisonnière. Les vastes étendues de terres invitent à profiter de la nature dans un cadre paisible. 'Les Jumelles' - une symphonie parfaite entre luxe, nature et opportunité. Contactez-nous dès aujourd'hui pour découvrir cette propriété exceptionnelle lors d'une visite exclusive. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 176 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Frank Ficheux EI (ID 57961), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUCH sous le numéro 412904880, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

Cette propriété de plus de 20 hectares avec un environnement remarquable vous assure une grande tranquillité et une immersion dans la nature. La maison en pierre domine un lac de 60 hectares, lac collinaire avec un observatoire ornithologique connu pour la pêche. Elle est composée de plusieurs parties qui peuvent aussi être utilisées pour des locations en gîtes séparés ou groupés. -En rez-de-chaussée : un grand salon-séjour-cuisine équipée avec une baie vitrée donnant sur la terrasse sud, une suite parentale avec salle de bains, deux autres chambres, une salle d’eau et un WC. -En rez-de-jardin : un séjour-cuisine équipée avec mezzanine, un salon, deux chambres, une salle d’eau et un WC. Ces deux parties sont complétées d’une salle de sport avec accès indépendant et d’une buanderie. -Une chambre à l’étage avec salle d’eau et accès indépendant. -Une cabane en bois de 34 m2 avec cuisine, deux chambres, salle de bain, spa et terrasse. Cet ensemble de 270 m2 de surface habitable est idéalement situé à deux pas de Lupiac, le village natal de d’Artagnan et non loin de Marciac, capitale gersoise du Jazz et de Vic-Fezensac connue pour ses férias et son festival « Tempo Latino ». Tout a été récemment rénové de façon moderne avec des matériaux de qualité. Le coin spa, la terrasse sud avec vue sur le lac, la terrasse nord, le terrain de pétanque et la piscine à débordement font de cette propriété l’endroit idéal pour se ressourcer et vivre en toute quiétude toute l’année. Pour plus de photos et de renseignements, n’hésitez pas à téléphoner. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°428 723 860 - Greffe de AUCH) Véronique THIEUX LOUIT Entrepreneur Individuel 06 03 45 37 69 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.822090)

Découvrez cette magnifique propriété de 19,7 hectares offrant une vue imprenable sur les Pyrénées. Nichées au cœur de ces terres, deux charmantes maisons ainsi que leurs dépendances vous attendent, entourées d'un bois. On y accède par une allée privée ombragée par de chênes majestueux. La maison principale de 164 m2, de plain-pied, est très lumineuse et en parfait état. La cuisine avec sa superbe véranda de 35 m2 constitue un véritable point d'attraction. Dotée de deux entrées, cette demeure comprend également un salon, une salle à manger, trois chambres, un bureau, deux salles d'eau et des toilettes. Quant à la seconde maison, d'une surface de 222 m2, elle est divisée en deux parties pouvant être réunies par deux portes d'accès distinctes. La première partie, aménagée en gîte (106 m2), propose au rez-de-chaussée une cuisine, un salon-séjour, une chambre, une salle d'eau et des toilettes, ainsi qu'à l'étage deux chambres et une salle de bains. La seconde partie (116 m2), en rez-de-chaussée, comprend un salon-séjour orienté à l'est de 31 m2 avec cuisine et cellier attenants, deux chambres, deux salles d'eau, des toilettes et une buanderie. Cette partie peut également être exploitée comme chambres d'hôtes ou gîte. La propriété, idéalement située, constitue un point de départ privilégié pour explorer les merveilles touristiques du Gers. Elle offre également la possibilité d'une cohabitation harmonieuse entre plusieurs familles. Les dépendances sont nombreuses et fonctionnelles : un hangar principal de 290 m2, un hangar derrière la maison de 220 m2, un garage pouvant accueillir quatre voitures (80 m2), une ancienne étable de 34 m2 pouvant être agrandie, ainsi qu'un poulailler de 50 m2. À seulement 10 minutes de la ville de Vic-Fezensac, réputée pour ses férias et son festival de salsa, et du village de Lupiac, berceau de d’Artagnan, cette propriété est également à 30 minutes de Marciac et son festival de jazz. Située en pleine campagne, cette propriété garantit quiétude et sérénité. Équipée de cheminées, d'un poêle à bois, de fenêtres à double vitrage, d'une isolation performante et d'une pompe à chaleur pour la maison principale, elle bénéficie de bons diagnostics énergétiques (Classe C pour la maison principale et Classe D pour la deuxième). Pour plus de photos et de renseignements, n'hésitez pas à nous contacter au 06 03 45 37 69. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,50% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°428 723 860 - Greffe de AUCH) Véronique THIEUX LOUIT Entrepreneur Individuel 06 03 45 37 69 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.850577)

Rare, à vendre une propriété de plus de 36 hectares avec un environnement remarquable qui vous assure une grande tranquillité et une immersion dans la nature. La maison en pierre et colombages, parfaitement rénovée de 318 m² de surface habitable, domine un lac de 60 hectares, lac collinaire avec un observatoire ornithologique connu pour la pêche. Elle est composée : - De deux grands salons-séjours; - D’une cuisine aménagée et équipée idéalement placée entre le premier salon-séjour, la grande terrasse couverte et la pergola; -De deux chambres au rez-de-chaussée avec leurs salles d’eau; -De trois chambres à l’étage dont deux possèdent leur salle d’eau ou bains à côté. Avec un accès indépendant par l’extérieur, on trouve une autre chambre avec salle d’eau et une salle de sport avec sauna. Tout est fait pour profiter un maximum de l’extérieur et des vues remarquables sur les vallons gascons, le lac et les Pyrénées. Selon l’heure de la journée et la météo, vous pourrez profiter des extérieurs. Le choix des terrasses et des coins repos ou détente est très diversifié : - Le coin d’observation près du lac, - La petite terrasse avec son coin hamac, - La terrasse autour de la piscine, - Le coin petit déjeuner avec sa pergola recouverte de glycines, - La terrasse couverte exposée à l’est, - Le coin brasero au sud de la maison, - La grande terrasse couverte exposée au nord, - Le coin spa, - Le terrain de pétanque. Arrière-cuisine, local technique, local chaudière et double garage complètent la maison. La piscine de 12x5m est chauffée. Elle a un poolhouse et un local pour ranger les transats. Cet ensemble de 270 m² de surface habitable est idéalement situé à deux pas de Lupiac, le village natal de d’Artagnan et non loin de Marciac, capitale gersoise du jazz et de Vic-Fezensac connue pour ses férias et son festival Tempo Latino. Cette propriété est l’endroit idéal pour se ressourcer et vivre en toute quiétude toute l’année. Pour plus de photos et de renseignements, n’hésitez pas à me téléphoner. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°428 723 860 - Greffe de AUCH) Véronique THIEUX LOUIT Entrepreneur Individuel 06 03 45 37 69 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.822093)

Dans les Hautes-Pyrénées limite Gers, propriété d'exception du XVIIe qui a bénéficié d'une restauration de très grand standing sur une surface habitable de 647m². Sise, en position dominante, sur 5 hectares de prairie et de bois avec une mare, elle offre de très belles vues sur les vallées environnantes et sur les Pyrénées. La propriété est entièrement clôturés en clôture australienne; elle comprend abris, abreuvoirs automatiques et une écurie de 3 boxes, le domaine se prête idéalement à un projet équestre. Au calme et sans vis-à-vis, le corps principal, dans une ambiance très contemporaine, présente de nombreux atouts : grande cuisine au design épuré, spacieuse salle de réception, piscine intérieure équipée d'une nage à contre-courant, 3 chambres, dressing, 2 salles de bains, salle de cinéma et 2 terrasses. En retour d'équerre, le corps secondaire a conservé le charme des colombages. Son esprit english country fait montre d'un beau caractère qui plaira aux amoureux d'ambiance feutrée : belle cuisine, 5 chambres et 4 salles d'eau dont un appartement indépendant. Garage 2 voitures. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

SUD GERS - PROCHE CASTELNAU MAGNOAC Propriété du XVIIème siècle de 647 m² habitables et de très grand standing. En hauteur avec vue magnifique sur les Pyrénées. Elle se situe sur 5 hectares. Mare, abris et abreuvoirs automatiques, écurie de 3 boxes. Au calme et sans vis à vis. Maison principale avec une restauration très contemporaine : Grande cuisine au design épuré, spacieuse salle de réception, piscine intérieure avec nage à contre-courant, 3 chambres, dressing, 2 salles de bain, salle de projection et 2 terrasses. Second corps de bâtiment à colombages : belle cuisine, 5 chambres et 4 salles d'eau. Appartement indépendant. Garage double. Classe énergie : C Classe climat : A Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 4340 euros et 5930 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Au 16 ème siècle, cette maison de maître était une dépendance du château de Preignan . Le maître des lieux voulait pourtant que son domaine soit autonome . C'est pour cela que nous trouvons aujourd'hui dans la maison des vestiges de la forge, du meunier , ainsi que de très beaux murs à colombages. L'ancienne cour est aujourd'hui un magnifique patio permettant aux maîtres des lieux de trouver un véritable nid douillet extérieur au sein même de la maison. Cette demeure Gasconne est composée de cinq chambres , de deux salles d'eau , d'un très beau salon salle à manger, ainsi que deux autres salons . Nous trouvons aussi , un grand garage, une buanderie , et une cave. Pour les extérieurs : une dépendance, un grand pool-house et sa piscine ainsi qu'un très beau parc sans vis à vis. Pour parfaire ces prestations, la maison se situe à deux minutes de toutes commodités . En effet , Preignan offre aujourd'hui à ses résidents : écoles, restaurants , poste , infirmières, médecins etc ... et tout ceci à 10 mn de Auch. Envie de charme , de calme , d'espace sans être loin des commodités cette demeure est pour vous... Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 640 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Davy LEVÊQUE, Tél. : 06 37 41 96 85, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AUCH sous le numéro 843 548 496

Au bout d'une longue allée, entourée de bois, complètement privée et sans voisins, se trouve cette magnifique maison en pierre entièrement rénovée. Aujourd'hui utilisée comme maison de vacances ou de location, elle a été une résidence principale pendant de nombreuses années, elle a su conserver l’âme d’une véritable demeure. La maison principale, plus ancienne, est un beau bâtiment d'aspect classique. Au rez-de-chaussée, vous avez une cuisine qui s'ouvre sur une pièce familiale et une immense terrasse à l’ombre de vieux chênes. Il y a une salle à manger et un salon, une grande buanderie avec un accès direct au jardin, un WC et un hall d'entrée avec un bel escalier en bois. A l'étage, il y a quatre grandes chambres et deux belles salles de bains, avec la possibilité d'utiliser le palier pour des lits supplémentaires. Il y règne une belle ambiance familiale. Dans le jardin, à côté de la maison, se trouve une cinquième chambre pour les invités avec une douche, et à côté, une piscine de 12m x 6m et son pool house. Les propriétaires actuels ont vécu dans cette propriété en transformant le chai et les granges attenantes en une grande maison confortable. Les deux maisons communiquent par une porte verrouillable de sorte que lorsque vous avez de la famille et des amis pour leurs vacances - et vous le ferez, si vous achetez cette propriété ! - vous êtes tous sous le même toit. Cette deuxième maison rénovée offre un bureau, une salle de télévision et une salle à manger avec une grande cheminée et une porte vers l'extérieur. Le salon de 35m² est beau et lumineux avec de grandes portes vitrées vers l'avant et vers la terrasse et la deuxième piscine. La cuisine, entièrement équipée et moderne avec de nombreux rangement, donne sur cette piscine privée et la salle à manger. A l'étage, il y a trois chambres spacieuses (22m², 16m² et 14m²), toutes avec leurs propres SDE/SDB et des portes donnant sur un balcon à l'étage, avec vue sur la piscine. Il y a également trois autres chambres communicantes et leur salle de douche respective et escalier extérieur en pierre menant au jardin, un espace parfait pour les enfants. Une grande dépendance abrite l'équipement de la piscine, le réservoir de fioul et la chaudière, le chauffe-eau (fourni par les panneaux solaires sur le toit) et beaucoup d'espace de stockage pour la tondeuse, les meubles de jardin et même le vin ! Le premier étage de ce bâtiment – grand de 120m² - a été converti en salle de jeux, un espace fabuleux pour toute la famille, les amis où se réunir. Avec ses 10 hectare de jardin (dont environ 2,5 hectares de bois), son terrain de tennis, sa rangée de sapins et son petit verger, cette propriété est un véritable havre de paix. A seulement 3.5kms du village le plus proche avec une boulangerie, un magasin général, un bar, des restaurants, une école primaire et une pharmacie, il pourrait tout aussi bien être une résidence à plein temps qu'une maison de vacances. Pour plus d'informations et une visite, veuillez contacter notre bureau de Lectoure au 05 62 29 59 57.

Gers, côté Vic Fezensac, dans un environnement calme et 'bio', belle maison de campagne quasiment autonome rénovée dans un esprit écologique avec piscine et dépendances aménageables sur un terrain de 8 hectares dont 6 en fermage avec possibilité de reprise rapide. La maison dispose de 250 m² habitables environ dont un grand séjour de 76 m² bénéficiant d'une belle hauteur de plafond, une cuisine équipée, un salon avec poêle à bois, un bureau, une suite parentale avec bain, un dressing avec salle d'eau wc et une seconde chambre. L'étage offre 2 chambres et une salle d'eau avec wc. Une dépendance en L abrite un studio de 36 m² avec sauna suivi d'une buanderie avec placard et d'un grand garage. A l'autre extrémité se trouve une laverie avec salle d'eau et wc d'appoint. Le chauffage est assuré par un poêle de masse dans le séjour et un poêle à bois dans le salon de l'entrée. Un chauffage central existe mais il faudrait le relier à une pompe à chaleur car la chaudière a été évacuée. Fosse septique aux normes. Grande grange de 120 m² aménageable. Hangar 80 m². Petit abri détente aménagé dans l'ancien lavoir. Serre. Puits et source à disposition. Vergers et potager irrigués. Réserve d'eau pluviale de 100m3. Deux séries de panneaux photovoltaïques reliées à 8 batteries. Chemin privé et vue sur la campagne et les Pyrénées. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr