ventes de maisons et villas de luxe avec piscine à Mirande, France

Une maison baignée de lumière avec un intérieur confortable, fonctionnel et facile à vivre, un lieu de vie agréable à vivre été comme hiver, les pièces se succèdent de manière fluide avec des volumes bien aménagés. Hall d’entrée, dégagement, WC, bibliothèque ou chambre, grandes baies vitrées, salle d’eau avec vasque, douche italienne. Séjour avec cuisine américaine parfaitement aménagée et équipée avec ilot central, belle hauteur sous plafond pour la partie séjour, grandes baies vitrées ouvertes sur terrasse. Salon avec cheminée insert double face donnant également sur la partie séjour, espace bureau en mezzanine, fenêtre grande dimension. Espace nuit : Dégagement avec placards, 1 WC, 1 salle de bain avec double vasque, baignoire et douche, 2 chambres avec grandes baies vitrées ouvertes sur terrasse et vaste coursive extérieure. Sous-sol : Garage/atelier, 2 pièces dont une utilisée comme chambre d'appoint. -Piscine 10 m x 5 m avec terrasse, liner, local technique avec système de filtration au chlore. Assainissement individuel, fosse septique toutes eaux 3000 L. Puits. Chauffage électrique avec installation récente de panneaux solaires de 2023. Climatisation réversible. Cheminée avec insert double face, Approvisionnement en eau chaude : ballon pompe à chaleur. Construction maison 1985. Taxes foncières : 1511 euros. ADSL, installation de la fibre possible. Volets roulants, huisseries en aluminium, double vitrage. Situation : Au calme, vue dégagée sur la campagne environnante. DPE en cours Auch 15 mn, Toulouse 1H, Tarbes 1H15 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Maison Gasconne ancienne située en position dominante avec une vue dégagée et imprenable sur les Pyrénésà 5 minutes d'Auch. Cette demeure sur deux niveaux dispose d'un vaste séjour donnant sur une terrasse exposée au sud, une grande cuisine aménagée et deux chambres avec salle de bain . Le niveau inférieur se compose de deux grandes chambres donnant sur la terrasse, une salle de bain et un bureau. La propriété est agrémentée d'une très belle piscine 11x5.5 couverte par un abri télescopique d'un garage et d'une mare, l'ensemble sur une terrain calme de 2800 m2.

Au pays de Dartagnan venez découvrir cette bâtisse d'époque. Elle propose un gîte et chambres d'hôtes avec une rentabilité immédiate possible: 18 couchages dont un gîte 6 personnes. Pour se diriger vers les chambres d'hôtes dans le hall un magnifique escalier en pierre où se trouve la suite de charme 4 personnes et 4 chambres doubles toutes ont leur salle d'eau, wc. Les nombreux bâtiments adjacents peuvent nourrir votre imagination au développement de l'activité. Coté privé en plain-pied, une entrée aux jolies volumes, un grand séjour, une cheminée en pierre, un bureau, une cuisine donne accès à la terrasse. La partie nuit 2 chambres, salle de bain, wc séparé. Grande piscine dans un parc arboré en bordure de rivière. Venez découvrir l'héritage précieux qui témoigne d'un passé riche d'histoire à 20 mn d'Auch. L'adage des propriétaires: ici, nous cultivons l'art de recevoir et nous récoltons la douceur de vivre. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 470 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Laurence FOUCAULT, Tél. : 0777908728, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AUCH sous le numéro 519 697 999

L’ancienne tuilerie, de 1870, est devenue une demeure de charme, avec deux logements, pour 420m2 de surface habitable avec piscine et jardin. La maison principale est composée de : - Au rez-de-chaussée : entrée, cuisine-salle à manger, petit salon, grand salon-séjour avec cheminée en pierres et grande mezzanine, salle d’eau, deuxième coin cuisine et buanderie. - A l’étage : quatre chambres avec leurs quatre salles d’eau ou bains attenantes. Le deuxième logement est très agréable et bien agencé ; salon-séjour-cuisine de 57 m2 avec à l’étage, deux chambres et une salle de bains. Vous aimerez vous détendre à l'espace piscine. Vous pourrez y profiter de la baignade et du soleil en observant la chaîne des Pyrénées. Ce bel endroit donne la possibilité de recevoir somptueusement la famille ou les amis. Cette maison gasconne, restaurée parfaitement en 2003, peut être exploitée en chambres d’hôtes ou en gîte. Sa situation est le point de départ idéal pour découvrir de grands sites touristiques gersois. Le jardin est très agréable et fleuri à toute saison. Vous aimerez le parc et le magnifique chêne bicentenaire qui ne pourra pas vous laisser indifférent ! Il y a aussi un garage et un abri. Cette propriété se trouve entre la ville de Vic-Fezensac, ville connue pour ses Férias et son Festival de Salsa et la ville de Mirande. Elle se situe à 20 minutes d’Auch, Capitale de la Gascogne, à 30 minutes de Marciac, la Capitale du Jazz et à 20 minutes de Lupiac le village natal de d’Artagnan. Très lumineuse et spacieuse, cette demeure vous offrira non seulement le charme du passé, mais aussi le confort ainsi que la tranquillité de la campagne gersoise. Pour plus de photos et de renseignements, n’hésitez pas à téléphoner au 06 03 45 37 69. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,17% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°428 723 860 - Greffe de AUCH) Véronique THIEUX LOUIT Entrepreneur Individuel 06 03 45 37 69 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.819906)

GERS Côté Castéra-Verduzan, dans un petit hameau de caractère, cette belle maison gasconne rénovée avec beaucoup de goût bénéficie d'une jolie vue sur la campagne vallonnée. D'une superficie de 265 m² habitables, elle est très confortable de par son excellent chauffage central écologique équipé d'une chaudière performante à pellets. On pénètre dans la maison soit par son ancienne porte d'entrée côté nord qui donne sur un petit salon cosy, soit par l'entrée sud côté jardin. Le rez de chaussée se compose donc de 2 entrées, d'un grand salon agrémenté d'une jolie cheminée en pierre et d'une grande baie vitrée, d'un petit salon TV, d'une salle à manger et d'une cuisine avec des portes-fenêtres s'ouvrant sur le jardin. L'étage se compose de 5 chambres toutes aussi jolies les unes que les autres, d'une salle de bain et d'une salle d'eau. Son terrain de 2500 m² accueille deux belles terrasses spacieuses, un jardin clôturé, une piscine sécurisée entourée de decks en bois, un pool-house ainsi qu'un parking à l'extrémité de la propriété. Cette grande maison lumineuse à souhait est prête à accueillir une grande famille à l'année ou pendant les périodes estivales. Coup de coeur assuré. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Bienvenue dans cette sublime propriété proposée par votre agence Côté Particuliers Auch. Cette demeure comprend une spacieuse maison principale, un appartement indépendant et un cabinet professionnel. Avec une superficie totale de 472 m2, cette résidence est nichée dans un magnifique parc arboré de 1,3 hectares, agrémenté d'une piscine et d'un terrain de tennis. Idéalement située à seulement 15 minutes d'Auch, en direction de Mirande, cette maison vous accueille avec une entrée remarquable qui mène à un vaste salon de 50 m2, ouvrant sur une terrasse avec vue sur la piscine. Vous y trouverez également une salle à manger, une cuisine séparée et aménagée avec son arrière-cuisine, ainsi que deux chambres. Au premier étage, vous découvrirez quatre grandes chambres, chacune avec sa salle d'eau privative, ainsi qu'une suite parentale comprenant une chambre, un dressing et une salle de bains. Vous trouverez également un bureau, une salle de bains supplémentaire et un WC. Un appartement de type T2, accessible par une entrée indépendante, se trouve également à cet étage. Le deuxième étage abrite une dernière chambre avec sa propre salle d'eau privative avec wc. En rdc, vous trouverez un cabinet professionnel indépendant, offrant la possibilité de l'utiliser tel quel ou de le transformer en un studio. Cette propriété est équipée de panneaux solaires pour la production d'électricité et d'eau chaude. Le chauffage est assuré par le gaz de ville, avec un insert à bois dans le salon. L'extérieur de la propriété vous séduira par son parc arboré, sa piscine de 12 x 6 mètres avec abri rétractable, sa terrasse accueillante, son terrain de tennis et son puits. Enfin, un garage fermé ainsi qu'un abris ouvert pour deux véhicules viennent compléter cette prorpiété. Ne manquez pas cette occasion unique de posséder cette superbe propriété. Contactez dès maintenant notre agence Côté Particuliers Auch pour organiser une visite et découvrir tous les détails de ce véritable havre de paix. Prévoir des travaux d'embelissement. Taxe foncière 4119EUR.

A 20 mn de Auch, vers l'Ouest, sur environ 10 ha avec fruitiers, prairies et bois, terrain de tennis, isolée à la campagne mais à 5 mn d'un petit village avec commerces, sans nuisance, propriété de charme composée: - d'une maison principale, 8 pièces dont 5 suites avec bains, bureau, 2 séjours, cuisine aménagée, piscine, terrasse - d'une maison secondaire 7 pièces, dont 3 chambres, 2 bains, 2 salons, salle à manger et cuisine, piscine, pool house - d'une pièce avec chambre et salle d'eau - d'une grange de 120 m² au sol avec étage (salle de jeux ou salle de sport) Idéal pour activité commerciale ou maison de famille 20 minutes from Auch, on a land of 10 ha with fruit trees, meadows and woods, tennis court, 5 minutes from a small village with shops, this splendid property offers: - a main house, 8 rooms including 5 master suites with baths, study, 2 living rooms, fitted kitchen, swimming pool, terrace - a secondary house 7 rooms, including 3 bedrooms, 2 bathrooms, 2 living rooms, dining room and kitchen, swimming pool, pool house - one independant room with bedroom and shower room - a barn of 120 m² on the ground with floor (games room or gym) Ideal for commercial activity or family home

Vue d’ensemble Cette élégante maison de maître se trouve dans un charmant parc de plus de 4000m2, avec de vastes vues à l’arrière. Outre le jardin merveilleux avec ses arbres anciens, la propriété comprend une cour close qui abrite la piscine, avec une maison d’amis séparée. La maison principale plaira à tous ceux qui cherchent un manoir de caractère typique de la région, avec quatre chambres à coucher dans la maison principale, et deux dans la maison d’invités. Elle contient plus de 350 m2 d’espace habitable. La propriété est en excellent état. Elle abrite des pièces grandioses, de hauts plafonds et un grand escalier tournant avec un hall généreux au rez-de-chaussée et au premier étage. La maison principale comprend : une cuisine/salle de petit déjeuner, un grand salon, une salle à manger, un salon d’été, une cave à vins, deux bureaux séparés, trois salles de bains et quatre chambres, avec un très grand grenier non emménagé. La maison des invités contient également un salon, une cuisine, et deux chambres, et est située à une discrète distance de la maison, avec plus de 250m2 d’espace habitable. Cette propriété plaira à tous ceux qui cherchent une demeure familiale spacieuse, avec la facilité qu’offre un logement pour invités, au cœur de la Gascogne. Avantages : Charme d’époque, vastes vues et jardin glorieux. Veuillez vous rendre sur notre site web BLISS pour une description complète.

iad France - Frank Ficheux (07 48 54 28 76) vous propose : Bienvenue à 'Les Jumelles' - Une Propriété Agricole d'Exception sur 45 Hectares avec Demeure de Prestige et Deux Gîtes. Découvrez un coin de paradis où l'élégance s'unit à la sérénité. Le domaine 'Les Jumelles' vous propose une opportunité unique, mariant habitation, investissement et nature préservée sur 45 hectares de terre. Caractéristiques Principales : Maison Principale (T4) - Surface 136m2 environ : 3 chambres spacieuses (13m2 environ) Séjour généreux de 35m2 environ Cuisine moderne de 15m2 environ Salle de bain confortable de 9m2 environ Confort moderne et espaces de vie généreux pour une vie de famille épanouissante Maison d'Habitation pour Invités (T3) - Surface 120m2 environ : Salon-chambre de 26m2 environ Cuisine-séjour de 25m2 environ Idéale pour amis et famille en visite Potentiel locatif saisonnier pour un revenu supplémentaire Gîtes de Charme dans les Tours : 'La Tour de l'Étang' (T3, 114m2 environ) 'La Tour de la Fontaine' (T2, 77m2 environ) Charme unique pour des séjours inoubliables Étendues de Terres Verdoyantes : Parfaites pour des promenades, la détente et les activités de plein air Havre de paix au cOEur de la nature avec piscine 2000m2 environ de bâtiments pour diverses utilisations Eau et Énergie Écologiques : Deux lacs, dont un lac collinaire Une source et un puits avec réservoir Chauffage respectueux de l'environnement avec chaudière neuve à basse consommation (utilisant pellets, noyaux d’olives, céréales) Cheminées, inserts et poêles à pellets pour compléter le chauffage central Autonomie Responsable : Cette propriété offre une opportunité rare pour les investisseurs immobiliers ou les familles cherchant un lieu de vie et de travail idéal. Les multiples habitations offrent des options flexibles pour une résidence principale, une maison d'invités ou une location saisonnière. Les vastes étendues de terres invitent à profiter de la nature dans un cadre paisible. 'Les Jumelles' - une symphonie parfaite entre luxe, nature et opportunité. Contactez-nous dès aujourd'hui pour découvrir cette propriété exceptionnelle lors d'une visite exclusive. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 176 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Frank Ficheux EI (ID 57961), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUCH sous le numéro 412904880, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

GERS - PROCHE TILLAC Dans un cadre bucolique et sans nuisance, bel ensemble au centre d’une emprise foncière de 7 hectares, dont un lac d’un hectare. Disposant d’un bâti important, la maison principale de 250m² compte un séjour de 100m² et 5 chambres dont une PMR, avec deux entrées indépendantes. Un espace ouvert de 110m² attenant au bâti principal est un espace de loisir. Un gite avec terrasse est également présent. Un bâtiment comportant une pièce de 76 m², avec possibilité d’agrandissement, accueille de manière indépendante. La surface des dépendances est de 350m² dont un garage et ateliers. Celle de la piscine est de 10x5m. Ce bien peut convenir comme résidence principale ou secondaire, pour un projet touristique ou profession libérale. Sans nuisance. Classe énergie : C Classe climat : A Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1770 euros et 2440 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Immobilier.notaires® et l’office notarial Jean-Philippe PELEGRY-D'ANGELO vous proposent :Maison de ville / village à vendre - CASTELNAU MAGNOAC (65230)- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -VENTE : FERME MONACALE D'EXCEPTION.A 1h30 de TOULOUSE, cette maison équestre d'exception datant du XVIIème siècle, rénovée de façon industrielle et contemporaine, comprend un grand salon séjour, huit chambres, une cuisine, quatre salle de bains, une salle d'eau, une piscine intérieure, deux buanderies, une pièce home cinéma et des écuries (trois boxes intérieurs).. La superficie de 647 m² permet d'envisager plusieurs utilisation (chambres d'hôtes, projet équestre, résidence principale ou secondaire, etc.). Offrant une vue dégagée sur la prairie et les bois, la propriété est vendue avec ses cinq hectares attenants. Entièrement clôturée en clôture australienne, elle comprend abris, abreuvoirs automatiques et une écurie. En parfait état, au calme et sans vis-à-vis, cette propriété comprend aussi deux garages fermés. Elle offre une vue dégagée sur les Pyrénées et se situe à la jonction du Gers et des Hautes-Pyrénées. Prix de vente : 750 000,00 euros, honoraires charge vendeur.Nos tarifs sont consultables sur notre site : www.pelegry-notaires.fr - N° SIREN: 834840753 - Contact : Maître Jean-Philippe PELEGRY au 05.62.19.34.50 ou [email protected]. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Visites : Sur rendez-vous.Contact : 05.62.19.34.50- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Annonce de l’étude Jean-Philippe PELEGRY-D'ANGELO - Notaires à Toulouse - N° SIRET : 83484075300018- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Immobilier.notaires® : Evaluer, acheter & vendre avec les notaires partout en France. 12 000 notaires, experts et négociateurs vous accompagnent dans vos projets immobiliers en toute confiance.

Cette propriété de plus de 20 hectares avec un environnement remarquable vous assure une grande tranquillité et une immersion dans la nature. La maison en pierre domine un lac de 60 hectares, lac collinaire avec un observatoire ornithologique connu pour la pêche. Elle est composée de plusieurs parties qui peuvent aussi être utilisées pour des locations en gîtes séparés ou groupés. -En rez-de-chaussée : un grand salon-séjour-cuisine équipée avec une baie vitrée donnant sur la terrasse sud, une suite parentale avec salle de bains, deux autres chambres, une salle d’eau et un WC. -En rez-de-jardin : un séjour-cuisine équipée avec mezzanine, un salon, deux chambres, une salle d’eau et un WC. Ces deux parties sont complétées d’une salle de sport avec accès indépendant et d’une buanderie. -Une chambre à l’étage avec salle d’eau et accès indépendant. -Une cabane en bois de 34 m2 avec cuisine, deux chambres, salle de bain, spa et terrasse. Cet ensemble de 270 m2 de surface habitable est idéalement situé à deux pas de Lupiac, le village natal de d’Artagnan et non loin de Marciac, capitale gersoise du Jazz et de Vic-Fezensac connue pour ses férias et son festival « Tempo Latino ». Tout a été récemment rénové de façon moderne avec des matériaux de qualité. Le coin spa, la terrasse sud avec vue sur le lac, la terrasse nord, le terrain de pétanque et la piscine à débordement font de cette propriété l’endroit idéal pour se ressourcer et vivre en toute quiétude toute l’année. Pour plus de photos et de renseignements, n’hésitez pas à téléphoner. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°428 723 860 - Greffe de AUCH) Véronique THIEUX LOUIT Entrepreneur Individuel 06 03 45 37 69 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.822090)

Rare, à vendre une propriété de plus de 36 hectares avec un environnement remarquable qui vous assure une grande tranquillité et une immersion dans la nature. La maison en pierre et colombages, parfaitement rénovée de 318 m² de surface habitable, domine un lac de 60 hectares, lac collinaire avec un observatoire ornithologique connu pour la pêche. Elle est composée : - De deux grands salons-séjours; - D’une cuisine aménagée et équipée idéalement placée entre le premier salon-séjour, la grande terrasse couverte et la pergola; -De deux chambres au rez-de-chaussée avec leurs salles d’eau; -De trois chambres à l’étage dont deux possèdent leur salle d’eau ou bains à côté. Avec un accès indépendant par l’extérieur, on trouve une autre chambre avec salle d’eau et une salle de sport avec sauna. Tout est fait pour profiter un maximum de l’extérieur et des vues remarquables sur les vallons gascons, le lac et les Pyrénées. Selon l’heure de la journée et la météo, vous pourrez profiter des extérieurs. Le choix des terrasses et des coins repos ou détente est très diversifié : - Le coin d’observation près du lac, - La petite terrasse avec son coin hamac, - La terrasse autour de la piscine, - Le coin petit déjeuner avec sa pergola recouverte de glycines, - La terrasse couverte exposée à l’est, - Le coin brasero au sud de la maison, - La grande terrasse couverte exposée au nord, - Le coin spa, - Le terrain de pétanque. Arrière-cuisine, local technique, local chaudière et double garage complètent la maison. La piscine de 12x5m est chauffée. Elle a un poolhouse et un local pour ranger les transats. Cet ensemble de 270 m² de surface habitable est idéalement situé à deux pas de Lupiac, le village natal de d’Artagnan et non loin de Marciac, capitale gersoise du jazz et de Vic-Fezensac connue pour ses férias et son festival Tempo Latino. Cette propriété est l’endroit idéal pour se ressourcer et vivre en toute quiétude toute l’année. Pour plus de photos et de renseignements, n’hésitez pas à me téléphoner. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°428 723 860 - Greffe de AUCH) Véronique THIEUX LOUIT Entrepreneur Individuel 06 03 45 37 69 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.822093)

Au 16 ème siècle, cette maison de maître était une dépendance du château de Preignan . Le maître des lieux voulait pourtant que son domaine soit autonome . C'est pour cela que nous trouvons aujourd'hui dans la maison des vestiges de la forge, du meunier , ainsi que de très beaux murs à colombages. L'ancienne cour est aujourd'hui un magnifique patio permettant aux maîtres des lieux de trouver un véritable nid douillet extérieur au sein même de la maison. Cette demeure Gasconne est composée de cinq chambres , de deux salles d'eau , d'un très beau salon salle à manger, ainsi que deux autres salons . Nous trouvons aussi , un grand garage, une buanderie , et une cave. Pour les extérieurs : une dépendance, un grand pool-house et sa piscine ainsi qu'un très beau parc sans vis à vis. Pour parfaire ces prestations, la maison se situe à deux minutes de toutes commodités . En effet , Preignan offre aujourd'hui à ses résidents : écoles, restaurants , poste , infirmières, médecins etc ... et tout ceci à 10 mn de Auch. Envie de charme , de calme , d'espace sans être loin des commodités cette demeure est pour vous... Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 640 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Davy LEVÊQUE, Tél. : 06 37 41 96 85, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AUCH sous le numéro 843 548 496

Au cœur du Gers, découvrez cette propriété de prestige, un superbe corps de ferme récemment rénové avec un savoir-faire artisanal exceptionnel. La rénovation, récemment achevée, met en lumière les pierres apparentes, témoignant du charme historique préservé avec élégance. Le rez-de-chaussée dévoile deux salons somptueux, chacun agrémenté d'une cheminée monumentale en pierre. Ces espaces s'ouvrent sur une vaste terrasse offrant une vue panoramique imprenable. Transformez l'un de ces salons en une suite parentale pour un confort inégalé. À quelques marches, une pièce de vie spacieuse avec une grande cuisine américaine devient le cœur chaleureux de la demeure, idéal pour les moments conviviaux. Le premier étage accueille deux vastes chambres, chacune dotée d'une salle de bains privative, et l'une d'elles bénéficie d'un dressing raffiné. La deuxième partie du corps de ferme abrite une maison d'amis indépendante avec une pièce de vie et cuisine ouverte, ainsi que trois chambres à l'étage. Une superbe suite parentale crée une liaison élégante entre les deux bâtiments. Possibilité d'exploitation d'un gîte (sous réserve des autorisations nécessaires). Côté extérieur, une vaste terrasse panoramique s'associe à une grande terrasse couverte avec cuisine d'été offrant une vue imprenable sur la campagne. Une piscine, un pigeonnier historique et des jardins paysagers complètent ce tableau d'exception. Le terrain s'étend sur 11 hectares, garantissant intimité et possibilités infinies. Cette propriété incarne le luxe et l'art de vivre dans le Gers.

Au bout d'une longue allée, entourée de bois, complètement privée et sans voisins, se trouve cette magnifique maison en pierre entièrement rénovée. Aujourd'hui utilisée comme maison de vacances ou de location, elle a été une résidence principale pendant de nombreuses années, elle a su conserver l’âme d’une véritable demeure. La maison principale, plus ancienne, est un beau bâtiment d'aspect classique. Au rez-de-chaussée, vous avez une cuisine qui s'ouvre sur une pièce familiale et une immense terrasse à l’ombre de vieux chênes. Il y a une salle à manger et un salon, une grande buanderie avec un accès direct au jardin, un WC et un hall d'entrée avec un bel escalier en bois. A l'étage, il y a quatre grandes chambres et deux belles salles de bains, avec la possibilité d'utiliser le palier pour des lits supplémentaires. Il y règne une belle ambiance familiale. Dans le jardin, à côté de la maison, se trouve une cinquième chambre pour les invités avec une douche, et à côté, une piscine de 12m x 6m et son pool house. Les propriétaires actuels ont vécu dans cette propriété en transformant le chai et les granges attenantes en une grande maison confortable. Les deux maisons communiquent par une porte verrouillable de sorte que lorsque vous avez de la famille et des amis pour leurs vacances - et vous le ferez, si vous achetez cette propriété ! - vous êtes tous sous le même toit. Cette deuxième maison rénovée offre un bureau, une salle de télévision et une salle à manger avec une grande cheminée et une porte vers l'extérieur. Le salon de 35m² est beau et lumineux avec de grandes portes vitrées vers l'avant et vers la terrasse et la deuxième piscine. La cuisine, entièrement équipée et moderne avec de nombreux rangement, donne sur cette piscine privée et la salle à manger. A l'étage, il y a trois chambres spacieuses (22m², 16m² et 14m²), toutes avec leurs propres SDE/SDB et des portes donnant sur un balcon à l'étage, avec vue sur la piscine. Il y a également trois autres chambres communicantes et leur salle de douche respective et escalier extérieur en pierre menant au jardin, un espace parfait pour les enfants. Une grande dépendance abrite l'équipement de la piscine, le réservoir de fioul et la chaudière, le chauffe-eau (fourni par les panneaux solaires sur le toit) et beaucoup d'espace de stockage pour la tondeuse, les meubles de jardin et même le vin ! Le premier étage de ce bâtiment – grand de 120m² - a été converti en salle de jeux, un espace fabuleux pour toute la famille, les amis où se réunir. Avec ses 10 hectare de jardin (dont environ 2,5 hectares de bois), son terrain de tennis, sa rangée de sapins et son petit verger, cette propriété est un véritable havre de paix. A seulement 3.5kms du village le plus proche avec une boulangerie, un magasin général, un bar, des restaurants, une école primaire et une pharmacie, il pourrait tout aussi bien être une résidence à plein temps qu'une maison de vacances. Pour plus d'informations et une visite, veuillez contacter notre bureau de Lectoure au 05 62 29 59 57.

Cette superbe maison en pierre restaurée est nichée sur 4 hectares de jardins matures près des villages gascons de Condom et de Lectoure. Avec cinq chambres, trois salons, une piscine et un pool house, elle offre un cadre idéal pour recevoir. Les propriétaires actuels y vivent à temps plein et ont restauré la propriété avec amour et attention. La maison principale comprend un hall d'entrée, des salons, une salle à manger, une cuisine équipée et une buanderie polyvalente. Un magnifique pool house offre un espace de détente supplémentaire près de la piscine. À l'étage, quatre chambres doubles, dont une suite parentale, offrent un hébergement luxueux avec des vues panoramiques. Le terrain comprend des prairies, un lac naturel et un verger productif. Des points notables incluent le chauffage central au fioul, la connectivité à fibre optique et l'excellent état général de la propriété. En résumé, cette demeure allie le confort contemporain au charme d'une propriété d'époque, offrant un cadre idéal pour une vie paisible en famille ou pour recevoir des invités.

Au cœur des vallons de la Gascogne, découvrez cet ancien château avec sa tour datant probablement du XVᵉ siècle. Spécialisée dans l’événementiel (principalement mariages, cérémonies, séminaires et chambres d’hôtes) cette propriété d’exception posée dans un cadre enchanteur et paisible au sein d’un parc d’environ 4,5 hectares développe une activité croissante depuis 2003. *** Forte rentabilité *** sans obligation de reprise d'activité. Les 1067 m² de bâtis vous permettront de concilier vie privée et activité professionnelle si vous le souhaitez sur une surface habitable de 997 m². Côté privatif, vous pourrez préserver votre intimité grâce à une entrée distincte, une cuisine équipée, grand salon et salle à manger ouvrant sur une cour privative. A l’étage, vous profiterez d’une suite parentale de 56 m² avec dressing, mezzanine et salle de bain ainsi que de 2 chambres très spacieuses avec salle d’eau, le tout donnant sur une grande terrasse. Les chambres d’hôtes, classées 3 épis, sont au nombre de 4 chambres doubles dont 2 sont en rez-de-jardin et t une suite familiale composée de 2 chambres doubles. Une entrée chaleureuse donne sur un vaste salon, de plus de 100 m², doté d’une cheminée ouverte en pierre, avec véranda au Sud. Par une charmante entrée vitrée appelée l’Orangerie, vous accéderez à une salle de réception de 280 m²environ aux normes en vigueur, pouvant accueillir jusqu’à 200 convives, avec bar, piste de dance et cuisine traiteur équipée (chambre froide et entrée indépendante). Vous pourriez également développer l’activité table d’hôtes ou créer un restaurant. Un gîte indépendant de 80 m² aux allures de grand dortoir, vous permettra d’héberger une dizaine de convives. Une piscine avec ses gazeos (sorte de paillotes dans le Pacifique), un terrain de tennis, des zones constructibles, les arbres centenaires ornent ce magnifique parc verdoyant aux airs de Toscane soigneusement entretenu. Un espace pour vos chevaux a été créé avec des boxes et une carrière ensablée. Isolé dans le parc, un adorable chalet en bois peut être loué séparément. Une boutique de 22 m² propose à la vente des produits locaux, des bijoux, de l’artisanat sur place mais également en livraison. Une grange abritera les voitures (ou garden party). Un parking éclairé de 1300 m² a été refait récemment. Dans ce cadre bucolique ce domaine en position dominante, est idéalement situé à 15 minutes d’Auch et 7 minutes de Vic-Fezensac, commerces, médecins, activités culturelles et sportives, évènements festifs (Tempo Latino, Salsa, Férias). A environ 1 heure de l’aéroport de Blagnac. Quelques chiffres sur l’entreprise de la Chartreuse de Dane : -70 % de taux d’occupation des chambres d’hôtes -ouverture sur 8 mois -35 évènements par an - mariages tous les week-ends d’avril à octobre avec privatisation du domaine possible. - plusieurs formules proposées (allant de la privatisation complète à la formule simple) Quelques informations techniques : Taxe foncière :  3814 Euros. Chauffage central fioul et clim partielle. Consommation actuelle 2000l L /an. Consommation électrique actuelle 4300 euros par an. DPE reamise avant les travaux. Panneaux solaires (20 de 9kwatts) Changement liner de la piscine (12X6) en 2021 Volets alu isolants 2021 et fenêtres pvc Toitures d’une surface de 700 m² refaites en 2022. Travaux en 2022 sur les 300 m² de façades donnant sur le parc. Assainissement et électricité aux normes. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 2,56% TTC du prix hors honoraires. Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°501 298 772 - Greffe de AUCH) Valérie TRINEL Entrepreneur Individuel 06 34 42 16 07 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.839720)