ventes de maisons et villas de luxe avec piscine à La Romieu, France

Exclusivité Maxwell Baynes - Christies International Real Estate Située au milieu des collines vallonnées et préservées du Gers, et supposée avoir des origines templières du XIIIe siècle, cette maison rurale en pierre calcaire et sa chapelle se trouvent à proximité de la route de pèlerinage historique Le Chemin de Compostelle. La maison est décrite par les habitants comme une maison bourgeoise et offre une vue imprenable sur la campagne française. Par temps clair, la terrasse de la maison permet d'apercevoir la chaîne de montagnes enneigée des Pyrénées et la ville voisine de Condom se trouve à moins de dix minutes en voiture. La maison dispose de pièces de taille généreuse, dont le point culminant est une très grande cuisine haute de plafond avec de grandes portes et fenêtres vitrées donnant sur une grande terrasse en pierre pour les réceptions et pour les meilleures vues possibles sur la campagne environnante et les montagnes lointaines. Il y a cinq chambres à coucher, toutes avec salle de bains. Le superbe hall d'entrée avec son escalier historique en pierre mène à une salle de réception actuellement utilisée comme bibliothèque/salon et à un autre salon avec un grand poêle à bois. La maison respire le caractère et le style. Dans le parc se trouve la fascinante chapelle en pierre du 13ème siècle. Une rénovation d'un an en 2018 par des artisans spécialisés a redonné vie au bâtiment, résultant en un cadre vraiment inspirant actuellement magnifiquement restauré et fournissant un grand espace confortable qui est adaptable à une variété d'utilisations. Grâce aux deux magnifiques entrées voûtées et à la profonde fenêtre voûtée, la lumière pénètre à flots dans l'intérieur en pierre moelleuse, le bâtiment est très tranquille et unique. La maison offre de l'intimité dans son cadre paisible, un endroit parfait pour se promener dans le parc d'un peu moins de 5 hectares de jardins, de prairies et de vergers bien entretenus qui entourent la maison et la chapelle. Il y a également une grande piscine avec une pompe à chaleur récemment installée. Les villages bastides médiévaux historiques, les châteaux et les villes pittoresques au bord de la rivière sont tous facilement accessibles, de même qu'une variété de restaurants et d'événements. Particularités Extérieur Allée privée, pas de trafic de transit ni de route passante, généreux parking pour les voitures Deux terrasses en pierre à l'arrière et sur le côté de la propriété pour se divertir. Magasin séparé et emplacement de la chaudière à mazout. Entrepôt séparé pour le tracteur et les outils. Chapelle templière du 13ème siècle. Maison Grand hall d'entrée avec escalier en pierre. Salle de séjour avec fenêtres à double exposition et grand poêle à bois récemment installé. Pièce de réception supplémentaire avec porte donnant sur le patio latéral. Actuellement utilisée comme salon secondaire et bibliothèque. Couloir menant au vestiaire du rez-de-chaussée et à la buanderie séparée avec évier et plomberie pour appareils électroménagers. Très grande cuisine avec de hauts plafonds ouverts, deux côtés de grandes baies vitrées et des portes-fenêtres qui se replient pour créer une cuisine intérieure extérieure pendant les mois d'été. Deux éviers, plomberie pour grand réfrigérateur, placards de rangement. Grande cuisinière. Cinq chambres. Toutes les chambres sont équipées d'une baignoire ou d'une douche. Quatre sont de grandes chambres doubles et une plus petite est utilisée comme chambre d'enfant ou petite chambre d'amis. Patios Deux grands patios en pierre, à l'arrière de la maison et sur le côté. Gazebo de jardin en métal avec des plantes grimpantes. Grands pots en pierre avec arbustes et fleurs. Puits historique avec couvercle de sécurité et robinet d'eau interne pour l'arrosage du jardin. Prises électriques extérieures Gloriette en bois au-dessus du patio pour l'ombre.

Vous aimerez cette superbe propriété de 222 m2 et son gîte de 140 m2 au coeur d’un jardin arboré et bucolique de 1,5 hectare, agrémenté d'une grande piscine, d'une mare et d'un bassin.   La maison principale est une bâtisse gasconne parfaitement rénovée. A gauche de l’entrée, vous y découvrirez un grand séjour lumineux avec une cheminée et un coin télévision, un bureau, pouvant également servir de chambre d'appoint avec salle d'eau attenante ainsi qu’une véranda permettant l’accès au balcon et au jardin.   La cuisine-salle à manger, équipée d'un piano de cuisson Morice et d'un évier en pierre, s’ouvre sur une terrasse ombragée par une glycine blanche. Une arrière-cuisine fonctionnelle utilisée comme cellier complète cet espace.   À l'étage se trouvent deux chambres lumineuses avec leurs salles d'eau privatives (douche à l’italienne, meubles doubles vasques) ainsi qu’un WC séparé sur le palier. Le sous-sol est spacieux et permet de nombreux usages (buanderie, rangement, chaufferie, atelier). Cet espace est idéal pour les amateurs de vins puisqu’un chai peut être aménagé pour produire le vin issu de la récolte des vignes cultivées dans le jardin.   L’ancienne grange de 140m2 rénovée avec goût est idéale pour la location ou accueillir des amis. Au rez-de-chaussée, une vaste pièce à vivre avec cuisine ouverte offre un espace convivial, tandis qu'à l'étage, trois chambres et leurs salles d'eau assurent le bien-être des invités. Le balcon et la terrasse donnent une vue imprenable sur la grande piscine de 18x8 mètres et sa terrasse en bois bordée de plantes vivaces.   Le jardin abrite un verger et un puits. Il offre de multiples recoins paisibles, que ce soit au bord de étang ou sous le cèdre centenaire. Un carport à l’entrée de la propriété protège les véhicules du soleil et des intempéries. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°428 723 860 - Greffe de AUCH) Véronique THIEUX LOUIT Entrepreneur Individuel 06 03 45 37 69 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.853019)

iad France - César Carvalho (06 73 22 25 74) vous propose : Opportunité exceptionnelle d'acquérir une propriété touristique nichée sur un domaine de 4 hectares, elle propose une gamme complète d'hébergements et d'installations de loisirs, dans l'une des régions les plus attrayantes de la France - LE GERS. À la lisière de la dynamique ville de Condom, au cOEur de la pittoresque Gascogne, célèbre pour son Armagnac, ses vallées verdoyantes, ses panoramas à couper le souffle et son architecture remarquable, parsemée de bastides, de cathédrales et de châteaux. Ce domaine comprend une vaste maison de 230 m² environ, 10 chalets finlandais de haute qualité, une superbe piscine avec une plage accueillante et une salle de réception. La maison principale offre une entrée avec placard, une grande cuisine équipée, une buanderie, un salon avec poêle à bois, un bureau, 6 chambres avec placard et 2 salles de bains. Elle est équipée de chauffage au sol au gaz, de fenêtres double vitrage en bois, et présente une hauteur sous plafond de 2.80 m. Le sous-sol, d'une superficie totale de 220 m² environ, est divisé en deux parties : une zone technique avec chaudière et espace de stockage pour vélos, planchas, tracteurs et équipement de jardinage, et une salle de réception avec cuisine équipée et poêle à granulés. Dans le parc, une magnifique piscine de 12x6 m avec une grande plage, douche, toilettes et terrasse ombragée constitue un lieu de détente idéal. Les 10 chalets finlandais de haute qualité sont disposés de manière à garantir l'intimité de chacun, avec au moins 25 mètres de distance entre eux. Entièrement équipés et aménagés, ils offrent un hébergement confortable avec des configurations allant de quatre à huit personnes. Une aire de jeux pour enfants, conforme aux normes de sécurité, a été installée en 2019. Actuellement prospère en tant que location saisonnière, avec des réservations hebdomadaires durant les mois de juillet et août, ainsi que des weekends le reste de l'année, cette propriété présente un potentiel de revenu attractif. Le parc est en excellent état, conforme aux normes en vigueur, et ne nécessite aucun travaux supplémentaires. Pensez-vous avoir découvert le projet de vie de vos rêves ? N'hésitez pas à me contacter pour une prise de rendez-vous, plus de photos ou complément d'information. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 158 et classe CLIMAT C indice 24. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. César Carvalho EI (ID 55806), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUCH sous le numéro 894177179, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

Cette élégante propriété de style Chartreuse était autrefois connue localement sous le nom « Le Château ». Il est facile de comprendre pourquoi avec son architecture, ses hauts plafonds et ses jolis éléments décoratifs, tels que ses portes vitrées travaillés, ses jolies cheminées, son escalier tournant d’origine et son balcon en fer forgé auquel on accède depuis le séjour et qui surplombe le parc. Avec trois espaces de vie spacieux, une double cuisine/salle à manger et trois chambres à l'étage, la propriété possède un charme indéniable. Bien qu’elle soit volumineuse, elle est tout à fait ' facile à entretenir ' et dégage une chaleur et un confort dont nous sommes tous tombés amoureux, ici, à BLISS. Elle est idéalement située, à une courte distance en voiture de Condom et dispose d'un grand jardin assurant une totale intimité.

Splendide domaine du 19ème siècle dans le Tennarèze ! Cette majestueuse maison de 600m², avec son salon spacieux, son bar , salle de jeux, 5 chambres et une piscine, saura vous charmer par son histoire. Une maison d'hôtes saura ravir vos invités par son grand salon et son authenticité sur une surface de 150m2 Située sur 21,5 ha de terrain, La maison offre 150 m² de terrasse, une cuisine équipée, et un chauffage au gaz avec chauffe-eau solaire. Calme et d'un standing grandiose, elle vous offre un cadre de vie exceptionnel. Les équipements équestres sauront donner satisfaction aux amoureux des chevaux avec prairies et paddocks ,manège , carrière ,et logement de fonction dans les écuries. Un bien unique sur le secteur. Laurent DELOURTET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 421454513 - AUCH.

Nous quittons la ville animée de Condom et nous dirigeons vers la campagne. Le trajet jusqu'à la propriété est paisible et bucolique. Nous laissons rapidement derrière nous les grandes routes, pour des petites routes de campagne, des champs de blé, de tournesols et de maïs. À notre arrivée, nous empruntons une allée soignée qui longe un jardin impeccablement entretenu, où tout semble être en ordre dès le premier coup d'œil. La propriété a récemment été ravalée et arbore désormais une allure élégante et attrayante depuis l'extérieur. Les fenêtres ont été récemment remplacées par de l'aluminium, leurs encadrements offrant un contraste harmonieux avec la façade en pierre. Le terrain s'incline doucement vers une rangée de vignes parfaitement alignées, conférant une atmosphère provençale à un paysage luxuriant, d'un vert émeraude éclatant. Cet endroit paisible est agrémenté d'une propriété voisine tournée dans une direction opposée, à une distance discrète. La maison offre une vue imprenable sur le paysage et son propre jardin. Rien ne vient troubler la quiétude du panorama à des kilomètres à la ronde. De l'autre côté de la propriété, se trouve une magnifique terrasse couverte conçue comme une salle de réception en plein air, avec une cuisine d'été, un endroit idéal pour une grande table à manger, et des vues à la fois sur la piscine et le verger. Cet endroit abrité offre un lieu parfait pour des repas en plein air, que ce soit par temps de pluie estivale ou lors de journées de canicule où il est impossible de s'asseoir dehors sans ombre. Nous entrons dans une cuisine / salle de réception lumineuse et ouverte, avec de grandes baies vitrées sur deux côtés, l'une s'ouvrant directement sur la piscine récemment installée et l'autre sur la terrasse où les propriétaires aiment s'asseoir le soir pour prendre un verre. La vue sur le bord de la piscine, lorsque les fenêtres sont ouvertes, est particulièrement invitante ; donnant l'impression que l'on pourrait passer directement du salon au bord de l'eau. Notre impression que c'est un espace continu est accentuée par la terrasse en pierre qui s'étend harmonieusement de la maison à la piscine d'un seul tenant. Dans le salon trône une cheminée équipée d'un insert vitré à bois, idéale pour les soirées d'hiver douillettes au coin du feu. Les murs et les sols affichent des tons neutres, tandis que le plafond blanc immaculé donne l'impression que la propriété est fraîchement construite, malgré ses vieux murs en pierre. La cuisine, quant à elle, est d'une propreté impeccable, ornée de plusieurs unités de rangement contemporaines blanches pratiques, d'un îlot central et d'une vue directe sur la salle de réception et la piscine. Un placard à porte coulissante offre un espace de stockage supplémentaire. Le dosseret est revêtu de carreaux de céramique blancs, le four est encastré dans une unité murale et la hotte arbore un fini noir élégant : tous ces éléments contribuent à l'attrait épuré et raffiné de la cuisine. À l'arrière de la cuisine, un étroit couloir intérieur mène à un espace supplémentaire de garde-manger, où sont entreposés le congélateur et le réfrigérateur, accompagnés de placards de rangement additionnels. Au bout du couloir se trouve un vestiaire au rez-de-chaussée, équipé de toilettes et d'un lavabo, suivi d'une buanderie d'un blanc éclatant, comprenant une douche supplémentaire. À l'extrémité du couloir, une chambre double au rez-de-chaussée s'ouvre sur sa propre entrée/sortie privée, donnant sur un porche couvert au sol en béton, où est garée la voiture familiale. Une porte mène également à une spacieuse grange équipée de nouvelles portes en bois, idéale pour stocker les bûches pour le feu ou les outils de jardin. Cet espace atelier dispose d'un sol en béton, d'un nouveau plafond en pin, ainsi que de l'électricité, de l'eau et d'un évier. La chambre double du rez-de-chaussée est parfaite pour les invités ou les adolescents, avec sa propre porte donnant sur le jardin. À proximité se trouvent la salle de bains et la salle de douche du rez-de-chaussée, offrant un hébergement idéal pour les invités. Cela conclut notre visite du rez-de-chaussée. Passons maintenant à l'étage. Nous montons au premier étage par un escalier en métal noir contemporain qui mène à un vaste palier, transformé en une salle de réception à l'étage, baignée de lumière naturelle à travers de grandes fenêtres offrant une vue sur le jardin avant. Un espace où l'on peut se détendre en lisant un livre ou en jouant de la guitare. Cet espace central de l'étage donne accès à deux couloirs, menant chacun aux chambres à l'étage. D'un côté, une chambre actuellement équipée de lits jumeaux, bénéficiant d'un puits de lumière, et à côté, une chambre double offrant une vue agréable sur le jardin depuis sa fenêtre basculante, agrémentée de poutres apparentes peintes en blanc. De l'autre côté du palier se trouve une salle de bains en marbre blanc, avec une baignoire, un lavabo élégant et une douche, le tout agrémenté de carreaux de marbre. La salle de bains donne accès à un superbe dressing long, équipé de rangements en verre des deux côtés, offrant suffisamment d'espace pour ranger le linge de famille à l'abri des regards. Dans le couloir se trouve également un vestiaire/WC à l'étage, avec des carreaux décoratifs rouges et blancs, ainsi qu'un lavabo. À l'autre extrémité du couloir se trouve une chambre double offrant une vue imprenable sur le bord de la piscine et la campagne environnante. Les chambres à l'étage partagent la salle de bains familiale mentionnée précédemment, équipée d'une douche et d'une baignoire. La propriété réserve une dernière surprise : un cottage pour invités séparé comprenant une chambre au rez-de-chaussée, une cuisine et une salle de douche/WC, ainsi qu'un grenier aménagé en salle de musique pour des sessions de guitare. L'annexe pour invités est parfaite pour les amis et la famille, offrant sa propre cuisine pour une totale indépendance.

Lomagne Properties est fière de présenter un majestueux domaine gascon, entouré de 28 hectares de forêt luxuriante et entouré de 2 hectares de parc pittoresque. Méticuleusement rénovée, cette propriété offre plusieurs espaces de vie, une salle à manger et une grande cuisine avec des plafonds cathédrales. À l'étage supérieur, trois chambres avec salle de bains et une mezzanine qui sert de salle de loisirs, ainsi qu'une quatrième chambre avec salle de bains et espace de vie, pratique pour une suite d'invités privée. Malgré la proximité de la route, les espaces intérieurs et extérieurs sereins offrent un répit, tandis que toutes les commodités sont facilement accessibles. Le domaine est agrémenté d'une végétation luxuriante, offrant un sanctuaire aux amoureux de la nature. L'ensemble est complété par d'immenses dépendances rénovées et adaptées à de nombreux loisirs, ainsi qu'un espace piscine permettant de vivre à l'extérieur, ce qui rend cette propriété vraiment étonnante. Région : Département du Gers, près de Condom. Aéroport Toulouse environ 1h20, Aéroport Bordeaux environ 1h50. ?Accès : Bon accès au village voisin, avec toutes les commodités. Terrain de 30 hectares au total (dont 28 hectares de forêt). Aménagement : Total de 460m2 habitable. Le rez-de-chaussée : o Hall d'entrée - sol en travertin - escalier en bois sur mesure - 16 m2. o Salle de séjour - sol en travertin - cheminée avec poêle à bois - 37 m2. o Salle à manger - travertin - poêle à bois - 25.50 m2. o Cuisine - entièrement équipée - chauffage au sol - poêle à bois - 60 m2. o Deuxième salon - sol en travertin - poêle à bois - 29 m2 o Chaufferie - 12 m2 o WC séparé o Buanderie - 14 m2 A l'étage : o chambre 1- cheminée avec poêle électrique - sol en bois 25,50 m2 o salle de bain attenante (baignoire - douche - wc) - 11,50 m2. o chambre 2 - cheminée - sol en bois - 27m2 o salle de bain attenante (bain - douche - wc ) - 11,90 m2. o chambre 3 - plancher en bois - 17,90 m2 o salle de bain attenante (douche - lavabo - wc) o mezzanine de 33,50 m2, bureau/espace hobby o Appartement de suite ; salon (32.30 m2)- chambre (21.60 m2 ) - salle de bain (10.50 m2 ) - douche - lavabo - wc Deuxième étage : o Bureau - 12 m2 o Grenier de stockage avec hauteur debout Dépendances : o Garage double de 76 m2 avec sol en béton épais o Hangar de 114 m2 - nouveau toit - sol en béton épais - nouvelle mezzanine o 30 m2 de réserve de bois o 35 m2 pool house o 140 m2 de dépendances pour tracteurs État de conservation : En excellent état. Toit de la dépendance neuf. Toit de la maison révisé. Vitrage Dubbel partout. Très bonne isolation. Chauffage central au fioul neuf avec radiateurs. Très haut niveau de finition. Informations complémentaires : - Piscine chauffée 12 x 6 m - liner renouvelé en 2018 - 300.000 m2 de terrain - 30 hectares - Taxes foncières, 4300 euros annuels - Des chemins d'accès ont été créés dans la forêt par les propriétaires actuels. Commentaires : Nos propriétés ont été soigneusement sélectionnées pour leur emplacement, leur caractère et leur charme. Une maison est vendue non meublée sauf mention dans le descriptif. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Toutes les mesures et distances sont approximatives. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Document non contractuel. LOMAGNE PROPERTIES EIRL Resi Limbeek - Mandataire Reseau Expertimo - RSAC 529 658 072 Montauban - 0033 (0) 7.60.85.21.76 - www.lomagne-properties.com EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Au milieu de 28 hectares de bois et 2 hectares de parc, cette Sublime Gascogne a bénéficié d'une rénovation très haut de gamme réalisée par de nombreux artisans locaux de renom. Le portail imposant en fer forgé ouvre sur une magnifique allée bordée d'arbres qui monte jusqu'à la propriété et nous fait découvrir un splendide parc orné de nombreuses essences d'arbres. Les façades de pierres blanches réfléchissent le soleil, la piscine appelle à la tentation, et la forêt autour offre fraicheur et protection. Elle est née il y a plusieurs décennies de plantations de cèdres, chênes, et pins et invite aux longues promenades sur les chemins qui y serpentent. La maison s'ouvre sur une belle entrée et ses boiseries, qui dessert le séjour sur la gauche et la salle à manger sur la droite. Tous deux ont des cheminées en pierre, un sol en travertin et des moulures discrètes au plafond. Le couloir termine sur l'immense cuisine à plafond cathédrale, disposant d'un coin salon et d'une large porte fenêtre ouvrant sur la terrasse ensoleillée. Vous trouvez également un salon d'hiver, une buanderie toute équipée, un wc d'invité, une chaufferie et 2 ateliers chauffés au rez-de-chaussée. A l'étage au sol de bois de chêne, 2 somptueuses chambres avec leur salle de bains complètes en-suite et des cheminées répliques de celles du rdc, une grande mezzanine au dessus de la cuisine sert de bureau et d'atelier couture, une 3ème chambre et sa salle d'eau, et enfin une suite, avec également un accès extérieur, abrite un salon, une chambre et une salle d'eau. Le bel escalier continue jusqu'au dernier étage où un bureau est aménagé, et une partie du grenier sert de rangement. Tous les matériaux utilisés dans la rénovation sont nobles et haut de gamme: du laiton pour les charnières, poignées et serrures, du chêne pour les boiseries, du granit, du fer forgé pour les rampes et garde-corps, de la pierre. Les deux grandes granges attenantes à la maison, dont les toitures et charpentes ont été refaites, ont des sols en béton armé épais afin d'y garer de gros engins, et les ateliers ont un sol en résine. Une troisième dépendance a conservé sa belle charpente et ses anciennes presses à raisin. Deux pigeonniers bordant le jardin potager ont été reconstruits et servent de rangement pour les outils de jardinage. Vous trouverez aussi une dépendance pour stocker le bois de chauffage, un agréable poolhouse, une grange pour les tracteurs avec un atelier (qu'il est possible de transformer en une habitation totalement indépendante), une station de lavage pour les véhicules, 2 puits et une mare, une plantation de noyers. Le chauffage central est au fioul avec de beaux radiateurs en fonte et une chaudière Viessmann neuve, et la maison dispose de 4 poêles à bois et combustible gratuit à volonté ! L'isolation, les huisseries double vitrage, les volets en chêne, ont été refaits à neufs il y a 7 ans, ainsi que la plomberie, l'électricité, les sanitaires... seuls les murs en pierre, la toiture et le magnifique sol de pierre de taille de l'entrée ont pu être conservés. Cette propriété est un vrai bijou dans un écrin de verdure. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4600.00 et 6280.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques....

Situé en plein coeur du Gers, à quelques minutes de Lectoure et d'Agen, cet ancien chai a bénéficié d'une rénovation d'exception en 2021. D'une superficie de 470m², il est implanté sur un intime terrain d'un hectare. Passé le portail, une longue allée de cyprès mène à la propriété. La singularité de cette bâtisse se dévoile peu à peu. L'entrée impressionne par ses volumes et son style. La rénovation a été savamment pensée afin de respecter et de mettre en valeur le caractère de la propriété. Plusieurs volumes à l'identité forte composent les espaces de vie. Un living room à la hauteur sous plafond sans fin est naturellement prolongé par la cuisine. Un second salon, plus intime, trouve également sa place. De nombreuses ouvertures sur mesure permettent d'accéder aux différentes terrasses, naturellement prolongées par le parc et la nature environnante. Un premier espace nuit prend place au rez-de-chaussée, une suite d'invités et une autre chambre sont proposées. L'étage quant à lui est dédié au repos, 3 suites dont la master proposent des volumes hors normes et une finition irréprochable. Un bureau pouvant être transformé en une sixième chambre vient compléter le tout. L'extérieur n'est pas en reste, le terrain entoure la propriété. En son centre, une piscine chauffée de 20x5m vient parfaire ce bien. L'ensemble des prestations de cette bâtisse crée le parfait compromis entre le charme de l'ancien et le confort contemporain. Lieu de vie idéal pour une famille ou une résidence secondaire. Aéroport d'Agen à 30 minutes. Garage fermé et cave à vin enterrée pour les oenophiles. Chauffage au sol par pompes à chaleur. Piscine au sel, chauffée et sécurisée. Puits avec arrosage. Rénovation complète : structurelle (charpente et toiture), isolation, électricité, plomberie et chauffage. Champs environnant en agriculture bio. CLASSE ÉNERGIE : B / CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1 680 euros et 2 350 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr Louis CHEVALLET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 852 573 088 - Toulouse.

Située à proximité des villes de Lectoure et Fleurance dans un endroit très recherché, la propriété, isolée et tranquille, jouit d’une vue imprenable sur l'horizon jusqu'aux Pyrénées. La propriété est clôturée et dotée d’un portail électrique, ouvrant sur une longue allée privée menant à la propriété. Au fond de l’allée, se trouve un vaste et spacieux garage, avec beaucoup d’espace pour les voitures et les vélos de la famille Le garage est assez spacieux pour dix véhicules et dispose d’un sol en béton et d’une porte électrique. À l’avant, la piscine surélevée est entourée d’une terrasse prolongée par des jardins paysagers de style méditerranéen. Dans cette partie du jardin, se trouve un boulodrome permettant de disputer de belles parties de pétanques le dimanche après-midi. Sur le côté de la propriété, une grande terrasse gravillonnée flanquée de murs en pierre ouvre sur le terrain et offre une vue imprenable sur le sud et la campagne environnante. Les jardins ont un air méditerranéen, avec ses oliviers, citronniers et ses pins. La partie avant est principalement gravillonnée pour un entretien aisé, et les plantes résistantes à la chaleur situées à côté du garage, assurent la beauté du jardin pendant les étés les plus chauds.

Tout proche de la magnifique ville de Lectoure, avec ses commerces, écoles et thermes, cette splendide maison contemporaine a été construite en 2017 sur un terrain de 2000 m², profitant de vues superbes sur la campagne et sur les Pyrénées. Admirablement meublée et décorée, la maison de 160 m² s'ouvre sur un large séjour de 60 m² baigné de lumière, bénéficiant de grandes baies ouvertes sur une terrasse et sur la vue panoramique de la campagne et de la chaîne des Pyrénées. Une cuisine américaine de 20 m² est entièrement équipée, aménagée et très fonctionnelle, elle s'ouvre également sur une baie et une terrasse couverte bioclimatique. Son cellier dispose de nombreux rangements et donne accès au garage, disposant de rangement et d'un point d'eau. Une chambre parentale, avec sa salle de douche et son dressing, a elle aussi un accès direct à la terrasse. Un wc complète le rez-de-chaussée. A l'étage, deux chambres supplémentaires partagent une salle d'eau et un wc. La maison de construction haut de gamme dispose du chauffage au sol sur toute sa surface, y compris à l'étage, par pompe à chaleur, de la climatisation gainée, de la domotique pour contrôler les volets roulants. A l'extérieur, le jardin paysagé est entièrement clôturé et dispose d'un portail électrique. Une petite dépendance abrite les outils de jardin et le tracteur tondeuse. Enfin, une piscine de 11m x 4 m vient parfaire le confort de la propriété. Tous les meubles et la décoration peuvent faire l'objet d'une négociation séparée, vous n'aurez donc qu'à poser vos valises ! Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 630.00 et 910.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Dans un village ressourçant et pittoresque du Gers, nous vous proposons de venir visiter cette superbe maison en pierre rénovée avec goût. Sur deux niveaux imaginés par un architecte, laissez vous charmer par les deux suites spacieuses ( à l'étage ) et leur espace salle de bains, profitez des volumes du salon et de la cuisine ouvrant sur le jardin. Ce dernier abrite un bassin de nage en toute discrétion, et permet de profiter librement du climat agréable du Gers. Matériaux nobles, menuiseries et escalier sur mesure, excellentes performances énergétiques, le calme des lieux et les finitions soignées de cette demeure sauront séduire les plus exigeants d'entre vous. Une maison d'amis adjacente peut également être proposée à la vente (260000 € FAI) si vous recherchez votre coup de cœur pour accueillir vos proches durant vos vacances. A découvrir en exclusivité avec Safti prestige Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 599 800 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Davy LEVÊQUE, Tél. : 06 37 41 96 85, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AUCH sous le numéro 843 548 496

iad France - César Carvalho (06 73 22 25 74) vous propose : Nichée au cOEur des collines ondulantes du département du Gers, dans la splendide région d'Occitanie, Lectoure séduit ses visiteurs par son riche héritage historique et son ambiance pittoresque. Jadis ville gallo-romaine, Lectoure brille désormais par sa vie culturelle vibrante, ses thermes renommés, ses charmantes ruelles pavées et ses panoramas à couper le souffle sur la campagne environnante. Immergez vous dans une expérience où l'histoire se conjugue harmonieusement avec le luxe moderne, vous offrant un cadre de vie à la fois élégant et fonctionnel, où chaque moment devient une ode au bien-être. Cette somptueuse demeure, érigée entre les XVIIe et XVIIIe siècles, est un véritable havre de paix où la sérénité et la verdure s'entremêlent à la perfection avec la splendeur de la pierre calcaire locale. Redécouvrez l'équilibre entre confort contemporain et art de vivre raffiné. Chaque aspect de sa rénovation minutieuse en 2015 a été méticuleusement pensé pour préserver le charme d'antan tout en intégrant des éléments résolument modernes. Ici, vous trouverez de beaux sols en tomettes, de majestueux plafonds ornés de moulures exquises et de magnifiques cheminées en bois d'époque. Cette résidence d'exception propose plusieurs salons de réception, ainsi que 4 superbes suites, offrant des surfaces allant de 35 à 65 mètres carrés, et bien d'autres espaces et détails qui font de cette demeure un véritable joyau architectural. N'hésitez pas à me contacter pour obtenir de plus amples informations et pour toute demande supplémentaire de photos. Un entretien téléphonique est indispensable. Je suis à votre disposition pour vous assister dans plusieurs langues : anglais, allemand, espagnol et portugais. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 136 et classe CLIMAT C indice 28. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. César Carvalho EI (ID 55806), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUCH sous le numéro 894177179, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

EN POSITION DOMINANTE, AVEC DE TRES BELLES VUES DEGAGEES SUR LA CAMPAGNE, LE DOMAINE ENTIEREMENT RENOVE OFFRE DE GRANDS ESPACES DE VIE ET UN ENVIRONNEMENT D'EXCEPTION Lectoure avec son fameux marché du vendredi matin, ses magasins, antiquaires et brocanteurs, bars et restaurants, est proche. La région regorge de lieux d'intérêt et d'activités touristiques et cultuirelles. De la route qui conduit en 15 minutes à l'autoroute Bordeaux/Toulouse, un long chemin de castine blanche monte vers la propriété en position dominante. Une allée de cyprès et d'oliviers mène à la maison et au charmant pigeonnier recouvert de glycines. Le décor est harmonieux et respire la sérénité. La maison principale est entourée sur 3 côtés par des terrasses lumineuses. Elle se compose : - au rez- de chaussée, de 2 salons spacieux (dont un avec cheminée, ouvrant sur la terrasse principale), une salle à manger, un bureau, une cuisine équipée avec une porte vitrée vers la terrasse ombragée côté piscine, une buanderie, un local technique et une chambre avec salle d'eau, wc séparé. A l'arrière, une porte mène au gîte spacieux ou appartement d'amis, avec pièce de vie, coin cuisine équipé, deux chambres et une belle salle d'eau avec douche à l'italienne. Auvent pour les soirs d'été. - au premier étage, de quatre chambres toutes équipées de salles de bain/d'eau, distribuées autour d'une pièce immense d'environ 160 m², à la superbe charpente, impressionnante par son volume, parfois utlisée comme salle de concerts ou d'expositions privés. Un espace propice à la réflexion ou à la méditation. Outre le gîte/maison d'amis, le pigeonnier récemment rénové est situé sur le côté de la maison principale à l'est. Sur 2 étages, avec en bas, un petit salon confortable, une cuisine à l'américaine avec coin dînatoire donnant sur une terrasse privée, une chambre et une belle salle d'eau. A l'étage, par un escalier extérieur en bois, une autre chambre romantique avec lit à baldaquins sous une magnifique charpente (possibilité de créer une salle d'eau supplémentaire). Un peu à l'écart de la maison, piscine de 9 x 4m avec sa plage carrelée et un mirador d'où se découvre le paysage des collines alentours et le clocher de l'église du petit village proche. Sauna et espace de relaxation. Un autre bâtiment abrite les garages et des boxes à chevaux. Pompes à chaleur. Adoucisseur et filtre à eau. 2 puits. Les extérieurs ont été architecturalement agencès et offrent un mélange de prairies, de champs et de parc planté d'essences diverses. Arbres fruitiers. Et en lisière de propriété, une promenade créée par les propriétaires pour les ébats de leur chien ! La quiétude de cet environnement exceptionnel est unique et invite à se poser au bord de la piscine ou sous un des grands arbres avec un livre ou tout simplement de contempler la nature omniprésente. Belle grande maison de famille, lieu de vacances ensoleillées, projet d'accueil ou de ressourcement au grand calme: les options sont nombreuses d'autant que les boxes pour les pourraient éventuellement être transformés en chambres ou être remis en service pour des animaux. CETTE PROPRIETE EST RARE ET MERITE UNE VISITE; POUR TOUTE INFORMATION COMPLEMENTAIRE ET/OU DEMANDE DE VISITE MERCI DE CONTACTER AGENCE HAMILTON A LECTOURE AU +33 (0) 5 62 29 59 57

Ce magnifique château gascon, niché au cœur de la campagne vallonée, est chéri par la même famille depuis plusieurs générations. Avec ses fondations du Moyen Âge (vers 1479), ses vieux murs, au fil du temps, ont observé des siècles s’écouler et sont les témoins de l’évolution du bâtiment, génération par génération, selon les besoins et les innovations de l’époque. La plus remarquable de ces évolutions entreprise par la Comtesse de BEAUMONT, courtisane de la cour, fut l’extension du château d’origine, avant la Révolution française. La Comtesse, forcée de fuir la cour et de retourner chez elle en Gascogne (on s’étonne des actions qui ont attisées la colère de la reine ?) acceuillant elle-même, plus tard des réfugiés politiques fuyant l’effusion de sang de Paris et le règne de la terreur en 1789. Plus tard, tout au long du 20ème siècle et durant la guerre contre l’Allemagne, le château a de nouveau offert un sanctuaire à ceux qui en avaient besoin. Durant la seconde guerre mondiale, une réfugiée juive nommée Irène LEZORVIEZ a été cachée au Château plusieurs années. En signe de reconnaissance pour la résistance gersoise, un arbre a été planté à JÉRUSALEM en 1987. La Comtesse de BEAUMONT a été la personne qui a grandement contribué au développement du château tel que nous le voyons aujourd’hui. Ramenant chez elle les notions de belle vie qu’elle avait connues à la cour, la Comtesse était soucieuse de créer une splendeur comparable au sein de la Gascogne rurale. Bien qu’étant un domaine rural fonctionnel, la Comtesse a créé des extensions afin de s’assurer que le château soit métamorphosé en un lieu de splendeur et de beauté, avec l’ajout de l’aile du 18ème siècle qui est aujourd’hui le bâtiment principal, l’ajout des tourelles en pierre avec leurs vues lointaines, le développement du magnifique parc avec ses avenues bordées d’arbres en forme d’étoile menant à la statue en bronze de Diane la chasseresse, et enfin et surtout, la construction de la raffinée et ornementale chapelle où se sont mariés les propriétaires actuels. Pendant son séjour au château, la Comtesse a organisé de nombreuses fêtes. Témoignage de la longévité des gascons, la Comtesse, ayant échappé à la révolution, s’est éteinte à l’âge de 100 ans. Chaque génération a œuvré afin d’apporter le changement et l’innovation au parc et aux divers bâtiments en les équipant par exemple de la pompe à eau innovant et l’éolienne. La restauration complète de la toiture telle que nous la voyons aujourd’hui a été réalisée par les propriétaires actuels. Cette propriété est la première du département à avoir expérimenté les joies de l’eau courante et a été traditionnellement la résidence d’une succession d’êtres innovants et créatifs. En plus d’être un lieu de toute beauté, nous nous rappelons que ce château est également un témoignage de la riche architecture agricole de la Gascogne avec ses tours, pigeonniers, douves et chais. Mis sur le marché pour la première fois depuis des siècles (1881) par BLISS IMMOBILIER, c’est une opportunité rare et extraordinaire de profiter non seulement d'un bâtiment avec son parc incroyable, mais également de découvrir une tranche de l’histoire française. Certains meubles d’origine subsistent, dont la commode du hall d’entrée avec son grand miroir, installée par la Comtesse afin qu’elle puisse apprécier son apparence avant de franchir la grande porte d’entrée. Aujourd’hui, en jetant un coup d’œil au miroir et en découvrant votre propre reflet, il est aisé de sentir le bruissement des jupes de la Comtesse derrière vous dans le couloir et d’imaginer sa silhouette élégante balayant le magnifique sol carrelé d’origine. Ces salles sont vivantes, remplies d’histoire, dans un lieu que le temps a réussi à oublier. Que votre projet soit de développer une activité adaptée au 21ème siècle au sein de ces murs, et de faire vivre les chambres avec des conférences ou des suites d’hôtes de luxe pour les clients visitant ce merveilleux coin du sud-ouest de la France, ou si vous êtes quelqu’un qui désire le plaisir de remonter dans le temps et de vivre une partie de sa vie où tant d’autres ont laissé leur empreinte auparavant, nous ne pouvons pas le savoir. Ce que nous pouvons vous promettre : c’est une occasion rare de vivre dans un lieu d’une beauté immense. Grimpez au sommet de la haute tourelle en pierre et admirez la vue vertigineuse de votre magnifique parc de 4.6 hectares, avec à perte de vue, une vue imprenable à 360°. Bienvenue à votre opportunité personnelle de devenir châtelaine ou châtelain de ce beau château gascon. Plus de photos et d’informations ainsi qu’un film sur notre site Bliss immobilier