vente de maison et villas de luxe avec piscine à Gimont, France

EN EXCLUSIVITÉ! À 50 km de l'aéroport de Toulouse-Blagnac, découvrez cette impressionnante maison en pierre de 570 m², perchée sur une colline offrant une vue panoramique à couper le souffle. La propriété dispose de neuf chambres et salles de bains, d'une cuisine spacieuse entièrement équipée, ainsi que d'un salon et d'une salle à manger élégants. Vous serez charmé par le pigeonnier, la piscine privée et l'appartement d'amis indépendant. Le tout est niché sur un vaste terrain de 3 hectares, à seulement 1 km du village et de ses commodités. Cette maison exceptionnelle comprend également des caractéristiques de qualité telles que le chauffage central et une position dominante offrant une vue imprenable. La superficie totale de 570 m² permet de profiter pleinement de chaque espace, que ce soit pour accueillir famille et amis ou pour se détendre dans un cadre paisible et enchanteur. Cette propriété est une opportunité rare d'allier confort, caractère et tranquillité dans une région prisée pour sa beauté et sa proximité avec Toulouse. Ne manquez pas cette chance unique de vivre dans un environnement à la fois luxueux et authentique.

EXCLUSIVITE L'OCCITANE : Située à l'Isle Jourdain, à 2 km du centre ville, cette contemporaine lumineuse offre 298 m² habitables avec grand séjour, vaste cuisine aménagée coin repas, cellier et buanderie, suite parentale avec bain, 3 chambres et une salle de bain familiale. A l'étage une grande mezzanine avec une belle vue sur la campagne. Grand sous sol avec garage, salle de cinéma, buanderie Chauffage par le sol gaz de ville. Climatisation pac air/air. Puits avec arrosage intégré. Prestations Haut de Gamme. Terrain 1 613 m² avec puits, garage et piscine et pool house

Maison de Maitre composée de : Rez-de-Chaussée : - hall d'entrée - 1 chambre avec salle de douche et wc - 1 wc/lavabo - 1 salle de bains - 1 chambre - 1 boudoir de massage avec salon de repos - 1 local chaufferie (chauffage central par chaudière à granulés) - 1 cuisine équipée de 33 m² - 1 salon / salle à manger de 105 m² avec cheminée ouverte et système Polyflam intégré (conversion en poêle à bois) - 1 espace bar 1er étage (accès par escaliers dans le séjour) - 1 salon avec plafond rampant - 1 grande chambre avec salle de bains/wc (Ouest) et salon - 1 grand dégagement - 1 petite pièce (8 m²) utilisée en chambre simple - 1 chambre - 1 chambre - 1 grande salle de douche avec wc - 1 pièce avec lavabo sur meuble et dressing - 1 grande chambre (Est) avec salon Un 2ème escalier menant au couloir du Rez-de-Chaussée Terrasse au Sud Terrasse au nord avec accès piscine Pigeonnier aménagé en chambre d'hôtes ou d'amis : Rez-de-chaussée : - 1 entrée avec wc/lavabo - 1 pièce buanderie/espace de rangement 1er étage : - 1 salle de bains 2ème étage : - 1 chambre Chauffage par radiateur électrique Villa indépendante de 121 m², normes RT-2012 de plain-pied comprenant : - 1 entrée avec wc - 1 cellier - espace de vie (cuisine, salon, séjour) de 59,39 m² - 2 chambres avec douche et lavabo - 2 chambres - 1 salle de bains Chauffage par pompe à chaleur air/eau Un hangar de 160 m² Un garage fermé et atelier de 80 m² Un local pour le stockage du bois de 12 m² Un puit couvert Un plan d'eau d'environ 150 m² Un espace potager, poulailler Assainissement par micro station d'épuration Vue dégagée sur la campagne et les Pyrénees, exposition Sud, pas de voisins La maison de maitres et le pigeonnier ont été entièrement rénovés avec des matériaux de qualité La villa a été construite il y a 10 ans

Belles prestations pour cette Toulousaine de 199 m² agrémentée d'un magnifique espace terrasse et piscine située dans un village très prisé avec écoles et commerces de proximité à pied, à 20 minutes de Colomiers et 8 minutes de l'Isle Jourdain. Cette maison familiale offre un vaste séjour traversant déplafonné, une mezzanine spacieuse, une cuisine semi ouverte aménagée et équipée, 2 chambres et une salle d'eau en rez de jardin, 3 chambres supplémentaires mansardées avec salle d'eau à l'étage ainsi qu'un garage sur un beau jardin arboré de 2 229 m² sans vis à vis. Menuiseries et volets en pvc. Chaudière gaz récente (3 ans). Piscine 6 x 10 au sel. Abri bois.

Située sur la commune de l'Isle Jourdain, cette maison contemporaine de 300m², répartie sur trois niveaux, est l'illustration parfaite d'une architecture contemporaine à la fois esthétique et fonctionnelle. Dès l'entrée, les lignes de l'escalier tournant sont mises en valeur par la luminosité du rez-de-chaussée. Le salon, la salle à manger, et la cuisine ouverte sont intelligemment tournées vers l'extérieur grâce à de grandes baies vitrées. Ce niveau accueille également une chambre spacieuse avec sa salle d'eau privative. L'étage supérieur s'ouvre sur un espace bureau dominé par une verrière. L'espace nuit amène aux deux chambres, chacune avec sa propre salle d'eau et son accès terrasse avec une vue dégagée sur le jardin paysagé. La chambre parentale, dotée d'une salle de bain avec un dressing privatif, complète ce niveau. L'étage inférieur, entièrement aménagé, conduit au coin buanderie et garage et peut aussi bien accueillir un espace détente (salle de jeu, salle de cinéma, salle de musique) qu'un lieu dédié à son activité professionnelle. Le jardin de 3000m² et sa piscine chauffée offre l'espace nécessaire pour faire de cette maison un lieu de vie où le confort moderne se conjugue aussi bien à l'extérieur qu'à l'intérieur. Classe énergie: B / Classe climat: C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1833 euros et 2100 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr Clément LAGARDE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 903635464 - Toulouse.

Venez découvrir cette superbe maison de 258 m² qui offre un agencement spacieux et confortable, comprenant un séjour, un salon avec cuisine ouverte, 3 chambres, salle de bain, toilette, un cellier-buanderie, un bureau, et un appartement en rez-de-jardin avec salon, cuisine, chambre, salle d'eau, et toilette. À l'extérieur, la maison dispose d'une piscine couverte, ainsi que d'une terrasse offrant un espace convivial pour des moments de détente en plein air. Une cave et un garage de plus de 100m² viennent compléter les aménagements, offrant praticité et rangement supplémentaire. Le plus de cette maison, elle possède des panneaux photovoltaïques, un puit. Vous pourrez profiter de cette maison qui possède une belle exposition sud , de son jardin de plus de 8700m² entouré de champs aux cultures bio. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 666 250 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Caroline ALLARD, Tél. : 0633811088, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Auch sous le numéro 791 639 800

Au 16 ème siècle, cette maison de maître était une dépendance du château de Preignan . Le maître des lieux voulait pourtant que son domaine soit autonome . C'est pour cela que nous trouvons aujourd'hui dans la maison des vestiges de la forge, du meunier , ainsi que de très beaux murs à colombages. L'ancienne cour est aujourd'hui un magnifique patio permettant aux maîtres des lieux de trouver un véritable nid douillet extérieur au sein même de la maison. Cette demeure Gasconne est composée de cinq chambres , de deux salles d'eau , d'un très beau salon salle à manger, ainsi que deux autres salons . Nous trouvons aussi , un grand garage, une buanderie , et une cave. Pour les extérieurs : une dépendance, un grand pool-house et sa piscine ainsi qu'un très beau parc sans vis à vis. Pour parfaire ces prestations, la maison se situe à deux minutes de toutes commodités . En effet , Preignan offre aujourd'hui à ses résidents : écoles, restaurants , poste , infirmières, médecins etc ... et tout ceci à 10 mn de Auch. Envie de charme , de calme , d'espace sans être loin des commodités cette demeure est pour vous... Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 640 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Davy LEVÊQUE, Tél. : 06 37 41 96 85, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AUCH sous le numéro 843 548 496

iad France - Maureen Midon (06 81 37 78 73) vous propose : A 10 minutes de St Lys, entre les portes du Gers et la Haute Garonne, dans un environnement calme, sans vis à vis, implantée au milieu des cultures biologiques, cette charmante propriété constituée de deux habitations distinctes, d’un pigeonnier aménagé, d’un garage avec atelier et d’un hangar, sur une parcelle de 4000 m² environ. * Ancienne demeure entièrement rénovée, de type T9 datant de 1852, d'une surface habitable de 420m2 : Vous découvrirez au rez-de-chaussée un hall d'entrée traversant accueillant, qui dessert deux chambres dont une suite parentale de 28 m² comprenant une salle d'eau équipée d'une douche, d'un meuble simple vasque et d'un toilette. Le rez-de-chaussée se compose également d'un espace de 28 m² aménagé en salon de massage avec un évier simple, d'une salle de bain avec baignoire et simple vasque, d'un toilette séparé et d'une entrée de service. Côté jour, vous découvrirez une chaleureuse cuisine équipée et aménagée de 34 m² disposant d'un piano de marque Godin encastré dans la cheminée en pierres et foraines, l'ancestral potager a été conservé. Enfin, vous disposerez d'un spacieux salon lumineux et traversant de 105 m² avec une belle hauteur sous plafond à la française, équipé d'une cheminée en foraines à double foyer et proposant un agréable espace bar équipé d'un évier simple. L'étage vous propose une mezzanine lumineuse, trois chambres de 15, 22 et 53 m², un boudoir de 9 m², une suite parentale de 66 m² comprenant une salle d'eau équipée d'un simple vasque, d'une douche et d'un toilette séparé. Vous disposerez également de deux salle d'eau, d'un dressing et de rangements. * Maison de plain pied, datant de 2015, de type T5, d'une surface de 122 m² : Elle se compose au coin jour d'une entrée avec placard, d'un toilette séparé et d'un espace de vie traversant de 50 m² comprenant une cuisine ouverte, équipée et aménagée, d'un cellier buanderie attenant à la cuisine et d'une suite parentale de 16 m² aménagée de placards et d'une salle d'eau avec douche, simple vasque et sèche serviette. Côté nuit, vous disposerez de trois chambres de 12, 12, et 15 m² dont une nouvelle suite parentale équipée elle aussi de placards et d'une salle d'eau avec douche, simple vasque et sèche serviette. * Pigeonnier aménagé d'une surface de 51 m² : Il se compose au rez-de-chaussée d'une entrée, d'un toilette séparé et d'un office avec un évier simple. Une salle d'eau équipée d'une douche et d'un simple vasque vous est proposée au 1er étage. Au deuxième étage, vous découvrirez une chambre de 20 m² avec une magnifique hauteur sous charpente. * L'extérieur saura vous séduire par la tranquillité des lieux. La demeure de caractère vous propose deux terrasses de chaque côté du salon dont une accessible par un escalier double révolution qui vous mènera à la piscine au sel. Une terrasse en bois est également aménagée pour la maison de type T5. Enfin, la propriété vous propose un hangar rénové d'une surface de 160 m², mais aussi un vaste garage atelier équipé d'une double fosse, un abri bois fermé avec un portail ancien et une mare. **LES P'TITS PLUS : L'environnement exceptionnel, la vue panoramique à 360 degrés et la vue Pyrénées, les petits détails et la décoration raffinée, la splendeur des escaliers ( principal et de service ), les moulures aux plafonds, . Aucun travaux à prévoir, puits, T5 sous décennale, projet de gîte ou de maison d'hôtes possible. Proximité transports scolaires. ** COTE TECHNIQUE : Demeure ancienne : menuiseries PVC, volets bois, chaudière à bois et silo à granulés de 7 tonnes de marque HARGASSNER, cheminée à double foyer fonctionnelle dans le salon, micro station d'épuration entretenue, cumulus thermodynamique raccordable à la chaudière ou à l'électricité. Maison T5 : menuiseries PVC, volets bois, chaudière avec PAC Air/Eau, construction sur pieux, RT 2012, DPE en A Pigeonnier : radiateurs électriques, cumulus 300L Bien d'exception à découvrir sans tarder! Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 174 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Maureen Midon EI (ID 73201), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE CEDEX sous le numéro 921410080, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

CHARME et AUTHENTICITE pour cette SUPERBE FERME TOULOUSAINE et son magnifique PARC arboré d'1,2 HECTARE avec une belle grange et PISCINE, à l'Ouest de Toulouse. Distribution cohérente de ses 386m² habitables avec au rez-de-chaussée une SPACIEUSE PIECE DE VIE de 100m² avec ses briques apparentes et sa cheminée monumentale, cuisine séparée, 2 chambres, salle de bain et toilettes. A l'étage, une charmante rochelle avec son garde-corps en fer forgé offre un espace cocooning; le couloir distribue 3 chambres, salle d'eau et toilettes. La restauration a été menée dans le respect de l'authenticité du bâtiment et des matériaux: tomettes, parquets bois, poutres en chêne... A l'extérieur, on profite de la PISCINE sans aucun vis-à-vis, de la vue sur les coteaux et de la verdure de la prairie qui entoure la propriété. Un garage de 40m² et une GRANGE de 180m² dont la toiture a été refaite complètent cette propriété sans AUCUNE NUISANCE. TOULOUSE FARMHOUSE with SWIMMING POOL and OUTBUILDINGS 45mn FROM TOULOUSE AND 35mn FROM TOULOUSE AIRPORT. CHARM and AUTHENTICITY for this SUPERB TOULOUSE FARMHOUSE and its magnificent 1.2 HECTARE wooded PARK with a beautiful barn and SWIMMING POOL. Coherent distribution of its 380m² of living space with on the ground floor a SPACIOUS LIVING ROOM of 100m² with its exposed bricks and its monumental fireplace, separate kitchen, 2 bedrooms, bathroom and toilet. Upstairs, a charming rochelle with its wrought iron railing offers a cocooning space; the corridor distributes 3 bedrooms, bathroom and toilet. The restoration was carried out with respect for the authenticity of the building and the materials: floor tiles, wooden floors, oak beams and more. Outside, enjoy the SWIMMING POOL in total privacy and the view of the hillsides as well as the greenery of the meadow that surrounds the property. A garage of 40m² and a BARN of 180m² whose roof has been redone complete this property WITHOUT ANY NUISANCE.

Une maison baignée de lumière avec un intérieur confortable, fonctionnel et facile à vivre, un lieu de vie agréable à vivre été comme hiver, les pièces se succèdent de manière fluide avec des volumes bien aménagés. Hall d’entrée, dégagement, WC, bibliothèque ou chambre, grandes baies vitrées, salle d’eau avec vasque, douche italienne. Séjour avec cuisine américaine parfaitement aménagée et équipée avec ilot central, belle hauteur sous plafond pour la partie séjour, grandes baies vitrées ouvertes sur terrasse. Salon avec cheminée insert double face donnant également sur la partie séjour, espace bureau en mezzanine, fenêtre grande dimension. Espace nuit : Dégagement avec placards, 1 WC, 1 salle de bain avec double vasque, baignoire et douche, 2 chambres avec grandes baies vitrées ouvertes sur terrasse et vaste coursive extérieure. Sous-sol : Garage/atelier, 2 pièces dont une utilisée comme chambre d'appoint. -Piscine 10 m x 5 m avec terrasse, liner, local technique avec système de filtration au chlore. Assainissement individuel, fosse septique toutes eaux 3000 L. Puits. Chauffage électrique avec installation récente de panneaux solaires de 2023. Climatisation réversible. Cheminée avec insert double face, Approvisionnement en eau chaude : ballon pompe à chaleur. Construction maison 1985. Taxes foncières : 1511 euros. ADSL, installation de la fibre possible. Volets roulants, huisseries en aluminium, double vitrage. Situation : Au calme, vue dégagée sur la campagne environnante. DPE en cours Auch 15 mn, Toulouse 1H, Tarbes 1H15 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Au pays de Dartagnan venez découvrir cette bâtisse d'époque. Elle propose un gîte et chambres d'hôtes avec une rentabilité immédiate possible: 18 couchages dont un gîte 6 personnes. Pour se diriger vers les chambres d'hôtes dans le hall un magnifique escalier en pierre où se trouve la suite de charme 4 personnes et 4 chambres doubles toutes ont leur salle d'eau, wc. Les nombreux bâtiments adjacents peuvent nourrir votre imagination au développement de l'activité. Coté privé en plain-pied, une entrée aux jolies volumes, un grand séjour, une cheminée en pierre, un bureau, une cuisine donne accès à la terrasse. La partie nuit 2 chambres, salle de bain, wc séparé. Grande piscine dans un parc arboré en bordure de rivière. Venez découvrir l'héritage précieux qui témoigne d'un passé riche d'histoire à 20 mn d'Auch. L'adage des propriétaires: ici, nous cultivons l'art de recevoir et nous récoltons la douceur de vivre. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 470 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Laurence FOUCAULT, Tél. : 0777908728, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AUCH sous le numéro 519 697 999

L’ancienne tuilerie, de 1870, est devenue une demeure de charme, avec deux logements, pour 420m2 de surface habitable avec piscine et jardin. La maison principale est composée de : - Au rez-de-chaussée : entrée, cuisine-salle à manger, petit salon, grand salon-séjour avec cheminée en pierres et grande mezzanine, salle d’eau, deuxième coin cuisine et buanderie. - A l’étage : quatre chambres avec leurs quatre salles d’eau ou bains attenantes. Le deuxième logement est très agréable et bien agencé ; salon-séjour-cuisine de 57 m2 avec à l’étage, deux chambres et une salle de bains. Vous aimerez vous détendre à l'espace piscine. Vous pourrez y profiter de la baignade et du soleil en observant la chaîne des Pyrénées. Ce bel endroit donne la possibilité de recevoir somptueusement la famille ou les amis. Cette maison gasconne, restaurée parfaitement en 2003, peut être exploitée en chambres d’hôtes ou en gîte. Sa situation est le point de départ idéal pour découvrir de grands sites touristiques gersois. Le jardin est très agréable et fleuri à toute saison. Vous aimerez le parc et le magnifique chêne bicentenaire qui ne pourra pas vous laisser indifférent ! Il y a aussi un garage et un abri. Cette propriété se trouve entre la ville de Vic-Fezensac, ville connue pour ses Férias et son Festival de Salsa et la ville de Mirande. Elle se situe à 20 minutes d’Auch, Capitale de la Gascogne, à 30 minutes de Marciac, la Capitale du Jazz et à 20 minutes de Lupiac le village natal de d’Artagnan. Très lumineuse et spacieuse, cette demeure vous offrira non seulement le charme du passé, mais aussi le confort ainsi que la tranquillité de la campagne gersoise. Pour plus de photos et de renseignements, n’hésitez pas à téléphoner au 06 03 45 37 69. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,17% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°428 723 860 - Greffe de AUCH) Véronique THIEUX LOUIT Entrepreneur Individuel 06 03 45 37 69 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.819906)

GERS Côté Castéra-Verduzan, dans un petit hameau de caractère, cette belle maison gasconne rénovée avec beaucoup de goût bénéficie d'une jolie vue sur la campagne vallonnée. D'une superficie de 265 m² habitables, elle est très confortable de par son excellent chauffage central écologique équipé d'une chaudière performante à pellets. On pénètre dans la maison soit par son ancienne porte d'entrée côté nord qui donne sur un petit salon cosy, soit par l'entrée sud côté jardin. Le rez de chaussée se compose donc de 2 entrées, d'un grand salon agrémenté d'une jolie cheminée en pierre et d'une grande baie vitrée, d'un petit salon TV, d'une salle à manger et d'une cuisine avec des portes-fenêtres s'ouvrant sur le jardin. L'étage se compose de 5 chambres toutes aussi jolies les unes que les autres, d'une salle de bain et d'une salle d'eau. Son terrain de 2500 m² accueille deux belles terrasses spacieuses, un jardin clôturé, une piscine sécurisée entourée de decks en bois, un pool-house ainsi qu'un parking à l'extrémité de la propriété. Cette grande maison lumineuse à souhait est prête à accueillir une grande famille à l'année ou pendant les périodes estivales. Coup de coeur assuré. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

A 20 mn de Auch, vers l'Ouest, sur environ 10 ha avec fruitiers, prairies et bois, terrain de tennis, isolée à la campagne mais à 5 mn d'un petit village avec commerces, sans nuisance, propriété de charme composée: - d'une maison principale, 8 pièces dont 5 suites avec bains, bureau, 2 séjours, cuisine aménagée, piscine, terrasse - d'une maison secondaire 7 pièces, dont 3 chambres, 2 bains, 2 salons, salle à manger et cuisine, piscine, pool house - d'une pièce avec chambre et salle d'eau - d'une grange de 120 m² au sol avec étage (salle de jeux ou salle de sport) Idéal pour activité commerciale ou maison de famille 20 minutes from Auch, on a land of 10 ha with fruit trees, meadows and woods, tennis court, 5 minutes from a small village with shops, this splendid property offers: - a main house, 8 rooms including 5 master suites with baths, study, 2 living rooms, fitted kitchen, swimming pool, terrace - a secondary house 7 rooms, including 3 bedrooms, 2 bathrooms, 2 living rooms, dining room and kitchen, swimming pool, pool house - one independant room with bedroom and shower room - a barn of 120 m² on the ground with floor (games room or gym) Ideal for commercial activity or family home

AUTHENTIQUE CORPS DE FERME – CALME – VUE IMPRENABLE – COUP DE CŒUR – PROPRIÉTÉ 1,3 HA – PISCINE – HANGAR – CHARME – RARE – CADRE IDYLLIQUE — PARC - PRESTIGE À BRAGAYRAC - SABONNERES à seulement quelques lieux au Sud-Ouest des portes de TOULOUSE et en limite du GERS (32), se trouve un discret havre de paix perché sur son monticule. Nous voici ailleurs, dépaysé, dans un environnement aux airs de Toscane. Tout autour, un patchwork de prairies et de bois, au loin les PYRÉNÉES et en son sein, « 1851 » ce magnifique corps de ferme de 386 m² du XIX siècle au cachet indéniable. « 1851 » est idéal pour les passionnés d’authenticité, de nature en recherche de sérénité et de quiétude. Restaurée avec passion en préservant les matériaux d'origine tels que, la brique foraine des murs, les magnifiques poutres, les carreaux patinés par le temps ainsi que les parquets massifs cirés, l’ensemble offre un mélange subtil entre l’agrément de l'ancien et le confort moderne. Le charme opère dès la porte d’entrée, elle s’ouvre sur un long couloir traversant en carreaux de terre cuite desservant sur la droite une immense SUITE PARENTALE très cosy avec dressing, sa propre SALLE DE BAIN/DOUCHE et toilettes. Sur le côté gauche, une appréciable deuxième CHAMBRE en RDC ; Un bel espace BUREAU (ancienne cuisine dont certains éléments ont été conservés) ; l’immense SALON (94 m²), vaste et lumineuse pièce de vie avec cheminée monumentale et sa mezzanine aérienne au parfum subtil d’encaustique ou le bois, la terre, la pierre, le verre et le fer sont en symbiose, magnifique architecture ! Attenant au séjour, l’agréable CUISINE aux beaux volumes avec accès direct sur la TERRASSE ombragée et son précieux CELLIER vous facilitera vos rangements. À l’arrière de ce dernier, une précieuse pièce s’offre à vous… Une véritable LINGERIE, fonctionnelle et pratique, espace devenu incontournable dans cette maison. Le garage accolé vous facilitera le rangement, mais aussi les déchargements. À l’étage, de par la mezzanine surplombant le salon, deux autres belles et spacieuses CHAMBRES MANSARDEES s’offrent à vous avec une pièce de rangement, une SALLE DE BAIN et un WC séparé. Au fond du couloir un vaste ATELIER où vous pourrez vous adonner à vos passions diverses et variées, si ce n’est à du télétravail, du sport ou mieux encore en faire des chambres supplémentaires. « 1851 » dispose également d’un immense HANGAR de 180 m² où vous pourrez facilement mettre vos véhicules à l’abri, mais aussi de l’espace pour les passionnés du bricolage ou pour des activités artistiques. À moins de vouloir créer des espaces supplémentaires de vie ! À l'extérieur, le parc paysager aux bonnes ondes positives entoure la propriété, offrant de multiples espaces de détente et de loisirs… Allongé tranquillement sur vos chaises longues, vous profiterez de bons moments familiaux autour de la magnifique piscine ou de l’ombrage des arbres savamment alignés animés de gazouillis et, le soir venu, du coucher de soleil chatoyant les collines gersoises aux multiples couleurs. Deux terrasses ensoleillées ou ombragées, de nombreux arbres fruitiers et les massifs de fleurs odorantes, le potager viennent parfaire l'harmonie de ce lieu idyllique. Les amoureux de la nature pourront quant à eux apprécier les nombreuses balades en pleine nature, les randonnées et les activités de plein air à proximité. « 1851 » au remarquable potentiel, reste une belle demeure d’habitation familiale, mais aussi un lieu propice à une activité type chambre d'hôtes, de restauration, d’activité professionnelle, de lieu de cérémonies, de séminaires, de résidence partagée, résidence d’artistes... Ne ratez pas cette opportunité unique de tomber, vous aussi, amoureux de ce lieu magique et d'acquérir « 1851 » qui vous offre un cadre de vie exceptionnel. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Jean-Antoine POCINHO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°527 602 205 Greffe de TOULOUSE) 07 81 31 15 14 https://www.optimhome.com/conseillers/pocinho (réf. 543552 )

Erigée dans un chemin calme en la commune de Lévignac, cette chaleureuse maison familiale offre 175m² au coeur d'un jardin verdoyant. Passé le pas de la porte, une entrée spacieuse dessert les différents espaces. Côté espace de vie, une pièce de plus de 50m² avec une sublime hauteur sous plafond qui se décompose en plusieurs espaces : un coin salon avec cheminée, un espace séjour lumineux et une cuisine ouverte et équipée. Le tout orné de baie vitrée ouverte sur une terrasse entourée de verdure. Une grande mezzanine ouverte sur les espaces de vie offre une panoplie de possibilité : bureau, salle de jeu, salle télévision, ... Elle s'accompagne d'une salle d'eau. Coté espace nuit, découvrez 3 chambres sur un demi niveau avec une salle de bain. Au sous-sol, une buanderie, un espace cave à vin et un garage. Dans le jardin, profitez d'une agréable terrasse qui longe la maison, puis une piscine exposé plein Sud avec nage à contre courant, le tout entourée d'arbres. Face à la piscine, une dépendance d'environ 20m² tout de bois, avec chambre et salle d'eau. Panneaux photovoltaïques, cheminée, belle hauteur sous plafond. Cette maison familiale est le lieu de vie idéal. Écoles, commerces et transports à proximité. Aéroport Toulouse Blagnac à 20km. Classe ENERGIE : C / Classe CLIMAT : C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1 770 euros et 2 394 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr Alana Duvauchelle (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Proche de la fôret de Bouconne, à 15 mn de Colomiers, 20 mn de Blagnac, belle villa de plain pied, sans vis à vis, de construction de qualité, avec de beaux volumes, développant 260 m², elle se compose comme suit : grand hall d'entrée, séparant partie nuit et jour, séjour-salon de plus de 80 m², hauteur sous plafond à plus de 3 m, très lumineux (grandes baies vitrées) cheminée en pierre du Lubéron, cuisine aménagée-équipée, cellier attenant avec accès sous sol carrelé d'une superficie d'environ 100 m², 3 belles chambres parentales avec chacune placard, salle d'eau, toilette séparé, bureau-bibliothèque de 30 m², salon oriental, à l'exterieur : belle terrasse couverte de 60 m², grand terrain 2800 m² sans vis à vis, arboré, clos avec un puits, piscine au sel, chauffée et sécurisée par volet électrique. matériaux de qualité : sol en pierre naturelle, menuiserie bois en châtaignier, triple vitrage, cheminée en pierre du Lubéron, prestations de qualité : chauffage au sol par pompe à chaleur, aspiration centralisée, portail électrique avec son visiophone piscine chauffée, sécurisée par volet électrique je reste à votre écoute pour toutes demandes d'informations et disponible pour l'organisation de votre visite Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,13% TTC du prix hors honoraires. Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Véronique TARRES Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°479 187 361 Greffe de TOULOUSE) 06 08 42 82 47 https://www.optimhome.com/conseillers/tarres (réf. 547106 )

En exclusivité, TYPIQUEMENT IMMO, L'Agence immobilière AU FORFAIT unique, vous propose à la vente cette belle villa contemporaine T5 de 167m² avec garage et piscine, localisée à BRAX, dans une impasse, à proximité de la gare. Côté extérieur, idéalement positionnée sur son terrain clos de plus de 1000m², son espace jardin arboré avec piscine de 10*4m à l'oxygène actif, sa terrasse en bois exotique ou encore sa seconde terrasse couverte et carrelée vous permettront de profiter pleinement des beaux jours. Côté intérieur, lumineuse, bien agencée et aux belles prestations, cette villa a tout pour vous séduire, à l'instar de ses 4m de hauteur sous plafond dans la pièce de vie ou encore de ses multiples ouvertures sur l'extérieur. Plus concrètement, elle dispose au rez-de-chaussée d'une spacieuse pièce de vie traversante de 75m² avec cuisine ouverte, d'un cellier, d'une 1ère chambre dite parentale avec accès au jardin, salle d'eau et dressing, d'une 2ème chambre avec accès au jardin également, et de toilettes ; à l'étage, elle propose une 3ème et une 4ème chambre, une salle de bains ainsi que des toilettes séparées. Un garage avec mezzanine est attenant et communique directement avec la maison. Ses prestations de qualité participeront à votre confort : garanties décennales - vide-sanitaire - chauffage au sol par PAC air/eau au rdc - menuiseries aluminium double vitrage - volets roulants électriques avec centralisation - cuisine plan de travail en granit du Zimbabwé - isolation phonique des chambres à l'étage - piscine maçonnée avec bâche à barres et alarme - arrosage intégré - puits avec pompe immergée - tout à l'égout… Vous pouvez, dès à présent, effectuer une prévisite de ce bien sur notre site à l'aide de notre visite virtuelle 360°. Surprise ! TYPIQUEMENT IMMO, c'est un forfait fixe de 4990€ quelle que soit la valeur de votre bien, au succès : uniquement en cas de vente. Honoraires à la charge du vendeur.

Aux portes de Toulouse et du Gers, le lieu est IDEAL pour changer de vie! Erigée en position dominante sur plus de 3 HECTARES, la propriété se compose d'une HABITATION PRINCIPALE de 230m² avec 3 chambres, d'un GÎTE de 120m² avec 6 chambres, d'un GÎTE de 70m² avec 2 chambres et d'un CHALET avec 1 chambre. Profitez, en toute intimité, d'une vue incroyable avec sa PISCINE et POOL HOUSE PLEIN SUD et de son JACUZZI privatif. Pour ceux qui recherchent l'autonomie, le puits, la serre de permaculture et le potager sont là pour vous. Rénovation de qualité: Chauffage par chaudière à granulés, panneaux PHOTOVOLTAIQUES, chauffe-eau SOLAIRE. L'ensemble est parfaitement entretenu. EMPLACEMENT PRIVILEGIE à proximité de Samatan.