ventes de maisons et villas de luxe avec terrasse à Fleurance, France

EN POSITION DOMINANTE, AVEC DE TRES BELLES VUES DEGAGEES SUR LA CAMPAGNE, LE DOMAINE ENTIEREMENT RENOVE OFFRE DE GRANDS ESPACES DE VIE ET UN ENVIRONNEMENT D'EXCEPTION Lectoure avec son fameux marché du vendredi matin, ses magasins, antiquaires et brocanteurs, bars et restaurants, est proche. La région regorge de lieux d'intérêt et d'activités touristiques et cultuirelles. De la route qui conduit en 15 minutes à l'autoroute Bordeaux/Toulouse, un long chemin de castine blanche monte vers la propriété en position dominante. Une allée de cyprès et d'oliviers mène à la maison et au charmant pigeonnier recouvert de glycines. Le décor est harmonieux et respire la sérénité. La maison principale est entourée sur 3 côtés par des terrasses lumineuses. Elle se compose : - au rez- de chaussée, de 2 salons spacieux (dont un avec cheminée, ouvrant sur la terrasse principale), une salle à manger, un bureau, une cuisine équipée avec une porte vitrée vers la terrasse ombragée côté piscine, une buanderie, un local technique et une chambre avec salle d'eau, wc séparé. A l'arrière, une porte mène au gîte spacieux ou appartement d'amis, avec pièce de vie, coin cuisine équipé, deux chambres et une belle salle d'eau avec douche à l'italienne. Auvent pour les soirs d'été. - au premier étage, de quatre chambres toutes équipées de salles de bain/d'eau, distribuées autour d'une pièce immense d'environ 160 m², à la superbe charpente, impressionnante par son volume, parfois utlisée comme salle de concerts ou d'expositions privés. Un espace propice à la réflexion ou à la méditation. Outre le gîte/maison d'amis, le pigeonnier récemment rénové est situé sur le côté de la maison principale à l'est. Sur 2 étages, avec en bas, un petit salon confortable, une cuisine à l'américaine avec coin dînatoire donnant sur une terrasse privée, une chambre et une belle salle d'eau. A l'étage, par un escalier extérieur en bois, une autre chambre romantique avec lit à baldaquins sous une magnifique charpente (possibilité de créer une salle d'eau supplémentaire). Un peu à l'écart de la maison, piscine de 9 x 4m avec sa plage carrelée et un mirador d'où se découvre le paysage des collines alentours et le clocher de l'église du petit village proche. Sauna et espace de relaxation. Un autre bâtiment abrite les garages et des boxes à chevaux. Pompes à chaleur. Adoucisseur et filtre à eau. 2 puits. Les extérieurs ont été architecturalement agencès et offrent un mélange de prairies, de champs et de parc planté d'essences diverses. Arbres fruitiers. Et en lisière de propriété, une promenade créée par les propriétaires pour les ébats de leur chien ! La quiétude de cet environnement exceptionnel est unique et invite à se poser au bord de la piscine ou sous un des grands arbres avec un livre ou tout simplement de contempler la nature omniprésente. Belle grande maison de famille, lieu de vacances ensoleillées, projet d'accueil ou de ressourcement au grand calme: les options sont nombreuses d'autant que les boxes pour les pourraient éventuellement être transformés en chambres ou être remis en service pour des animaux. CETTE PROPRIETE EST RARE ET MERITE UNE VISITE; POUR TOUTE INFORMATION COMPLEMENTAIRE ET/OU DEMANDE DE VISITE MERCI DE CONTACTER AGENCE HAMILTON A LECTOURE AU +33 (0) 5 62 29 59 57

Cette propriété orientée sud se trouve au cœur de Lectoure, avec une chambre au rez-de-chaussée, un salon et une spacieuse cuisine et au premier étage cinq belles chambres ainsi qu’une salle de bain commune. Un jardin clos et un garage complètent cette propriété. Le grand balcon à l’étage ajoute une touche de charme. Acheter une propriété dans l'une des rues médiévales les plus attrayantes de Lectoure est une opportunité rare. Quelques rafraichissements sont nécessaires mais la propriété est parfaitement habitable. Mesures approximatives Hall d'entrée : 17,79m2 Vestiaire + WC : 2,13m2 + 1,47m2 Garage/buanderie : 18,89m2 + 3,23m2 Chambre/bureau : 12,52m² (avec un lavabo) Couloir intérieur vers cuisine/salon : 7,39 m2 Cuisine : 27,83m2 Salon : 22,62m2 Premier étage Palier : 8,22m2 Chambre 1 : 15,92 m² (avec accès balcon terrasse) Balcon premier étage (terrasse couverte/accès au balcon) : 12,03 m² Chambre 2 : 17,24m2 Chambre 3 : 13,61m2 Chambre 4 : 14,10m2 Chambre 5 : 17,27m2 (au-dessus du garage – en extension) Salle de bain : 7,80m2 (baignoire, lavabo, WC)

Situé en plein coeur du Gers, à quelques minutes de Lectoure et d'Agen, cet ancien chai a bénéficié d'une rénovation d'exception en 2021. D'une superficie de 470m², il est implanté sur un intime terrain d'un hectare. Passé le portail, une longue allée de cyprès mène à la propriété. La singularité de cette bâtisse se dévoile peu à peu. L'entrée impressionne par ses volumes et son style. La rénovation a été savamment pensée afin de respecter et de mettre en valeur le caractère de la propriété. Plusieurs volumes à l'identité forte composent les espaces de vie. Un living room à la hauteur sous plafond sans fin est naturellement prolongé par la cuisine. Un second salon, plus intime, trouve également sa place. De nombreuses ouvertures sur mesure permettent d'accéder aux différentes terrasses, naturellement prolongées par le parc et la nature environnante. Un premier espace nuit prend place au rez-de-chaussée, une suite d'invités et une autre chambre sont proposées. L'étage quant à lui est dédié au repos, 3 suites dont la master proposent des volumes hors normes et une finition irréprochable. Un bureau pouvant être transformé en une sixième chambre vient compléter le tout. L'extérieur n'est pas en reste, le terrain entoure la propriété. En son centre, une piscine chauffée de 20x5m vient parfaire ce bien. L'ensemble des prestations de cette bâtisse crée le parfait compromis entre le charme de l'ancien et le confort contemporain. Lieu de vie idéal pour une famille ou une résidence secondaire. Aéroport d'Agen à 30 minutes. Garage fermé et cave à vin enterrée pour les oenophiles. Chauffage au sol par pompes à chaleur. Piscine au sel, chauffée et sécurisée. Puits avec arrosage. Rénovation complète : structurelle (charpente et toiture), isolation, électricité, plomberie et chauffage. Champs environnant en agriculture bio. CLASSE ÉNERGIE : B / CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1 680 euros et 2 350 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr

Cette jolie propriété en pierre se dissimule dans de magnifiques jardins paysagers avec un pré adjacent et une piscine. La maison principale dispose de quatre chambres, dont trois se trouvent au premier étage. La chambre principale a sa propre salle de bain attenante. Au rez-de-chaussée, on trouve un double séjour/salle à manger, un bureau séparé, une grande cuisine familiale et un deuxième salon pouvant servir de chambre, avec une salle de bain avec douche et des toilettes séparés. La propriété est située dans un petit hameau à seulement cinq minutes de la ville la plus proche (commerces et restaurants). La maison d'amis séparée offre une grande cuisine et salle à manger, avec une petite chambre d'enfant (ou bureau) au rez-de-chaussée et une grande chambre en mezzanine à l'étage. Vous trouverez les détails complets, une description approfondie et des photos supplémentaires sur notre site web BLISS.

Au cœur d'un village paisible, sur une place centrale ombragée, cette maison en pierre présente une façade agréable. Avec un beau jardin entouré par un mur en pierre, et un petit portail en fer forgé, il y a une petite espace terrasse, un bout de pelouse, un arbre et quelques fleurs ; juste la taille idéale pour dresser une table et des chaises. Il y a également une petite remise suffisamment grande pour quelques outils de jardin ; avec tout l'espace supplémentaire que l'on pourrait souhaiter pour le stockage des outils de jardinage dans la grande grange en pierre de l'autre côté du chemin. La maison principale La porte d'entrée s'ouvre directement sur un grand salon/cuisine qui a été rénové ces dernières années. Une cloison vitrée crée une séparation élégante entre le hall d'entrée et la cuisine, et confère à la pièce une ambiance « d'atelier ' parisien contemporain. Le sol en pierre blanche se marie bien avec les éléments de cuisine gris anthracite et le mur arrière peint en rouge. La cuisine s'ouvre sur le salon principal, où se trouve une cheminée centrale d'origine avec ses deux piliers en pierre et un conduit fabriqué avec d’anciennes des tomettes style tuilerie. La cheminée a été équipée d'un poêle à bois noir. Les murs en pierres apparentes et les sols en travertin confèrent à la pièce une belle luminosité et un air contemporain. La salle de douche, le vestiaire et la buanderie du rez-de-chaussée sont accessibles depuis le salon par un couloir intérieur. Nous apprécions particulièrement les anciennes portes en chêne sculptées qui ont été récupérées et qui s'ouvrent sur la buanderie. Un escalier contemporain assez raide (style échelle) mène à la troisième chambre, qui forme une mezzanine au-dessus du couloir arrière. A l'étage, il y a une belle hauteur de plafond (il y a une armoire très haute), suffisamment de place pour un grand lit double, et un petit bureau placé devant une petite fenêtre. L'escalier d'origine en bois menant au premier étage part du salon. A l'étage, il y a deux vastes chambres doubles et une grande salle de bain avec douche et des toilettes séparées à ce niveau. Les chambres sont grandes et lumineuses et lorsque les fenêtres sont grandes ouvertes, les pièces sont baignées de lumière et offrent de jolies vues sur la place. La grange adjacente Cette belle grange a plusieurs centaines d'années et est construite avec les pierres les plus fines. Elle se trouve à deux pas de la maison principale, sur la même place du village. Actuellement utilisée comme entrepôt, la grange a deux étages. Le rez-de-chaussée et le premier étage ont tous deux une hauteur de plafond considérable. Ce bâtiment pourrait (avec un permis de construire approprié) devenir un deuxième espace habitable de bonne taille. L'agence ne s'est pas encore renseignée sur la viabilité de ce projet. Dans l'état actuel des choses, la grange sert uniquement de lieu de stockage. Il y a une parcelle de pelouse devant la grange qui rajoute une belle espace verte à la propriété. A qui s'adresse cette propriété ? Cette propriété est idéale comme maison de vacances, pour un couple, ou bien une petite famille à la recherche d'une propriété facile à entretenir en Gascogne, avec juste assez d'espace de jardin pour profiter de l'emplacement pittoresque du village sans avoir un immense terrain à entretenir. Veuillez noter que ... L'escalier menant à la troisième chambre arrière est très raide et ne convient pas aux personnes à mobilité réduite. Il n'y a pas de magasins ni de restaurants d'aucune sorte. Lectoure et Condom sont à une courte distance en voiture de la propriété. Une voiture est nécessaire pour faire les courses. Le village n'est pas desservi par les transports en commun.

Abritée en un lieu tranquille de Lectoure, avec son grand jardin et sa piscine, la localisation de cette propriété permet de se rendre au cœur de la ville à pied (ou à vélo), afin de profiter des nombreux magasins éclectiques, restaurants et antiquaires qui font la renommée de cette belle ville antique. La propriété se situe dans un endroit calme, entourée de son propre parc, bien qu'il soit à noter qu'étant située à la périphérie de Lectoure, certains bâtiments industriels (discrets et non gênants) peuvent être discernés au-dessus de la cime des arbres. La vue porte essentiellement sur le jardin lui-même, avec quelques arbres impressionnants, dont un saule majestueux qui orne les pelouses. La maison est spacieuse, solide et saine, qualités reconnues aux constructions de ces années. C'est la maison idéale pour une grande famille. La propriété est construite sur deux niveaux : l'un au niveau du jardin et de la piscine. L'autre donne accès à une fabuleuse terrasse surélevée. MESURES APPROXIMATIVES Rez-de-jardin Appartement Cuisine 14 m² Salon 17 m² Chambre 14 m² Salle d’eau 2.50 m² * Buanderie 37 m² Garage 39.75 m² Salle de sport 23.48 m² Chaufferie 32 m² Niveau supérieur Chambre 16 m² WC 2.5 m² Couloir 13.50 m² Chambre 15.53 m² Chambre 16 m² WC 1.80 m² Salon / Salle à manger 40 m² Cuisine 17 m² Cellier 2 m² Salle de bain 9.85 m² Terrasse extérieure 75.65 m²

PROPRIÉTÉ DE CHARME EN PIERRE 338m² sur 1 Ha DE TERRAIN avec DÉPENDANCE / Bruno VUILLEMIN : +33 (0)6.38.50.27.17 / C'est à 1h00 de Toulouse ou d'Agen, en plein Gers, commodités à 5-8mn, qu'une ancienne ruine s'est transformée à partir de 2007 en une magnifique propriété en pierre de 338m² Hab. alliant authenticité et confort moderne. Elle est installée en position dominante sur une parcelle d'1Ha. et offre un panorama à couper le souffle sur la Vallée de l'Arrats, sur chacune des 4 terrasses bois qui entourent la maison. L'ensemble est complété d'une dépendance ouverte et indépendante de 70m² avec son grenier couvrant la surface, offrant garage 3 voitures, stockage, etc. selon les besoins. Elle est équipée de l'eau et de l'électricité, construite en brique monomur et charpente traditionnelle pour répondre à votre imagination. Elle se compose : RDC * Hall d'entrée, véranda ou jardin d'hiver de 19m² ; à vous de choisir ! * La salle à manger de 34m² est prête à accueillir 18 convives pour n'importe quel évènement, amical ou familial * La pièce à vivre propose plusieurs espaces ouverts. Tout d'abord, la cuisine meublée haut de gamme DEL BANO est équipée d'un piano de cuisson LACANCHE qui règne en maitre des lieux. La cave à vin climatisée s'offre à vous derrière sa structure en ferronnerie. Et pour finir, sous une grande hauteur sous plafond, une vaste surface à meubler selon vos gouts ; un piano à queue pour les musiciens ou un billard, pour les « sportifs ». A vous de choisir. * Le grand bureau et sa bibliothèque de 30m² inspire plus à la contemplation qu'offre la vue sur la campagne gersoise, qu'au travail intensif * A partir du confortable salon de 60m² orientée sud-ouest vous aurez le choix de la terrasse extérieure ou de la terrasse couverte * Une première suite de 22m² avec sa baignoire ronde équipée de la balnéothérapie * Grande buanderie, cellier et chaufferie 19m² avec dressing et WC invités indépendant. NIVEAU 1 * Le dégagement filant qui domine la pièce à vivre s'ouvre sur 3 suites de 22 à 27m² avec chacune son dressing, sa salle d'eau et ses WC. Tous les ouvrants, certains à galandage ou oscillo-battants, sont en double vitrage, châssis aluminium. L'apport calorifique au sol, sur les 2 niveaux, est fourni par une chaudière alimentée en granulés de bois. Le diagnostic de performance énergétique laisse apparaitre un exceptionnel classement en B pour la consommation d'énergie. La qualité de rénovation de la ruine initiale, les matériaux employés dans les agrandissements (murs en pierre de réemploi sur brique monomur pour l'isolation, tuiles canal anciennes, pierre ocre du Languedoc pour la cuisine), l'expertise des artisans intervenants (compagnon du devoir pour la charpente traditionnelle réalisée en vieux bois), tout a été mis en oeuvre pour rendre cette propriété digne d'être un bien de prestige qui vous séduira dès sa découverte. Il ne vous restera plus qu'à installer votre piscine, si cette option vous est indispensable ; un permis de construire est déjà accepté pour un bassin de nage de 20m * 2.50m ainsi qu'une extension de 85m². DIAGNOSTICS, FACTURE ÉNERGIE, PLANS et VISITE VIRTUELLE IMMERSIVE MATTERPORT sont disponibles sur demande. Prix : 895.000 euros dont 38.000 euros Honoraires TTC (4.50%) inclus Charge Acquéreur, soit 857.000 euros hors honoraires. DPE : classe B - GES : classe A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 627 et 849 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Bruno VUILLEMIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC sous le N°539 365 676 Mandat : 332850VUB / Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. SAS PROPRIETES PRIVEES /ZAC du chêne ferré / 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 CCI Nantes St Nazaire. RCS NANTES 487 624 777 (4.43 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Bruno VUILLEMIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CARCASSONNE 539 365 676 - .

Il s'agit d'une opportunité d'acquérir une ferme spacieuse située dans une position dominante et privée sans aucune nuisance, bien que proche d'un village avec commerces et services et à seulement 45 min de la gare d'Agen (TGV). Accessible par une longue allée en partie privée, ce refuge rural unique de 5,4 hectares offre une vue imprenable sur la campagne gasconne. Avec sa réception généreuse et ses chambres, deux appartements d'hôtes, il est idéal pour accueillir des fêtes et des cours. Le palier de 150 m2 au premier étage se prête particulièrement bien aux cours de musique ou de yoga. L'espace luxueux au bord de la piscine avec sauna et mirador en fait LE lieu de détente par excellence dans le secret le mieux gardé de France (le Gers). Région : A la frontière du Tarn et Garonne et du Gers, près de Saint Clar, et Lectoure. Gare d'Agen à 45 min. (TGV). Aéroport Toulouse environ 1h. Aéroport Bordeaux et Bergerac approx.1h45. Emplacement : Située au milieu d'un terrain de 5,4 hectares. Entourée de terres agricoles, on y accède par une longue allée. Disposition : Total +/_ 760m2 Rez-de-chaussée : o Séjour 85 m2 - carrelage - cheminée o Cuisine - 25m2 - aménagée et équipée o Salle à manger - 26,7m2 - poêle à bois et accès à la terrasse o Bureau - 22m2 o Bibliothèque - 36m2 o Deuxième réception/salle à manger - 23 m2 o Chambre à coucher et salle de douche - 21m2- avec douche, WC et lavabo o Buanderie - 18m2 o Arrière cuisine - 7m2 o Appartement - 80m2 - deux chambres (11,5), salon/cuisine à manger (40m2), entrée/bureau séparé, salle de bain, WC séparé. Premier étage : o Palier de 154 m2 - plancher en bois- poutres apparentes o Chambre à coucher 4 - 26m2 - plancher en bois - salle de bain en suite o Salle de bain - 11,5 - baignoire, douche, WC, double lavabo o Chambre à coucher 5 - 22,5m2 - sol en bois - avec salle de douche et WC en suite o Chambre à coucher 6 - 31m2 - plancher en bois - salle de bain en suite - chambre mansardée (16,25m2 hauteur debout) o Salle de bain - 14,4m2 - WC, baignoire, lavabo. o Chambre à coucher 7 - 20m2 - plancher en bois - salle de bain en suite - chambre mansardée (10m2 de hauteur debout) o Salle de bain - 11m2 - Baignoire, WC, lavabo o Chambre noire /laboratoire - 12m2 Dépendance : - Pigeonier : 90m2 - aménagé en logement d'amis, avec deux chambres, une salle de douche, un salon, une cuisine/salle à manger, 2 WC. - Garage : double garage intérieur pour deux voitures - 43m2 - 4 boxes pour chevaux/ stockage de hobby - 66m2 - Pool house à côté de la piscine avec 'mirador' - pour des couchers de soleil incroyables - et sauna. Condition : En excellent état. Entièrement rénovée. Double vitrage. La maison est chauffée par des pompes à chaleur, des poêles à bois et des pellets. Le premier étage bénéficie également de la climatisation. Deux nouvelles fosses septiques. Informations supplémentaires : - Piscine (4,5 x 9 m), terrasse, douche, chlore, liner de 2014. - Trois terrasses couvertes - 54093 m2 de terrain - Taxe foncière, 3050 euros annuels - Stockage bois - 31m2 Commentaires : Nos propriétés ont été soigneusement sélectionnées pour leur emplacement, leur caractère et leur charme. Une maison est vendue non meublée sauf mention dans le descriptif. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Toutes les mesures et distances sont approximatives. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr (C. envir., art. R. 125-25, I). Document non contractuel. LOMAGNE PROPERTIES EIRL Resi Limbeek - Mandataire Reseau Expertimo - RSAC 529 658 072 Montauban - 0033 (0) 7.60.85.21.76 - www.lomagne-properties.com EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Bienvenue dans ce havre de paix, perché sur un chemin sinueux bordé de champs et de prairies, qui nous conduit délicatement au cœur d'un paysage reposant, où se cache avec élégance la majestueuse demeure. L’intérieur Dès que vous franchissez les portes de la maison principale, vous êtes enveloppé par un vaste salon en forme de L, baigné de lumière naturelle et imprégné de confort absolu. Que ce soit pour se lover dans les profondeurs moelleuses du canapé devant la cheminée somptueuse ou pour se perdre dans la quiétude d'un coin lecture niché dans un coin tranquille, chaque recoin invite à la détente. Les pièces s'entrelacent harmonieusement, vous menant tour à tour vers une bibliothèque accueillante ou un bureau baigné de lumière naturelle. Mais le point d'orgue reste la cuisine, où l'art de concocter de délicieux mets se mêle à celui de les déguster dans l'espace ouvert sur une salle à manger élégante, réchauffée par une imposante cheminée. Les petits déjeuners et les apéritifs prennent une dimension nouvelle sur la terrasse couverte, offrant à la fois régal des papilles et spectacle des sens. Outre les espaces de vie, une suite parentale spacieuse avec salle d'eau attenante et toilettes privées, une arrière-cuisine fonctionnelle, et une buanderie lingerie généreuse complètent cet ensemble résolument confortable et plein de charme. À l'étage, une pièce exceptionnelle à l'acoustique envoûtante a été le témoin de répétitions musicales, mais elle peut également se métamorphoser en salle de danse ou en espace d'exposition. Autour de cette pièce centrale, quatre vraies suites offrent chacune leur propre salle de bains ou salle d'eau avec toilettes, garantissant intimité et confort à tous les occupants. Un appartement indépendant, doté d'une entrée privative, jouxte la demeure principale. Avec son salon chaleureux chauffé par un poêle à granulés, sa cuisine équipée, ses deux chambres, sa salle de bains et ses toilettes séparées, cet espace offre une intimité totale, agrémentée d'un bureau aménagé dans l'entrée. La maison d’ami/gîte Accessible du rez-de-chaussée de la maison principale, cette aile, avec sa cuisine, sa chambre, son salon, sa salle de bain et sa terrasse, peut être totalement indépendante ou intégrer l’habitation principale. Le pigeonnier Ce magnifique pigeonnier rénové offre un mariage parfait entre l'histoire ancienne et le confort moderne. Situé dans un cadre enchanteur, ce pigeonnier rénové offre une expérience de vie unique. Vous serez immédiatement frappé par l'élégance intemporelle de son architecture. Au rez-de-chaussée, vous retrouverez un espace de vie donnant sur une cuisine ainsi qu’une autre chambre spacieuse offre un espace privé pour les invités ou les membres de la famille. Une salle de bain supplémentaire assure commodité et fonctionnalité pour tous les occupants de cette résidence exquise. Le premier étage vous accueille dans une chambre ouverte sur une salle d’eau, où la charpente intérieure impressionnante crée une atmosphère chaleureuse et accueillante. Enfin, une terrasse privative surplombe le paysage environnant, offrant un cadre idéal pour se détendre et profiter de la vue panoramique. L’extérieur À l'extérieur, des pins parasols élégants vous guident vers la piscine et son pool house, offrant des vues imprenables sur les environs à couper le souffle. Les dépendances ne manquent pas, avec un double garage aménagé dans une première dépendance, des prairies où quatre box à chevaux vous attendent pour accueillir vos compagnons équins. Un projet d’aménagement en gîte (sous réserve d’obtention des accords nécessaires) peut également être envisagé dans cette partie box. Cette somptueuse propriété ne manque pas d'atouts pour vous séduire. En plus de ses nombreux charmes, elle vous offre également un espace détente ultime avec son sauna, où vous pourrez vous ressourcer et vous relaxer en toute tranquillité.

Surplombant le village animé de Saint Clar, au cœur de notre triangle d'or, cette maison d'architecte a été reconstruite en 2003. Petit hameau à l’origine, cette propriété allie parfaitement la beauté de la campagne environnante à toutes les commodités et à la vie de village accessible à pied, bien que l'accès se fasse bien que l’accès se fasse par une longue allée. Au moins, le retour à la maison est en descente…….. En arrivant à la propriété, en passant par le verger d'arbres fruitiers, nous sommes immédiatement captivés par les vues imprenables sur la campagne du Gers et sur le château d'un village voisin. Il est difficile de détourner nos yeux pour admirer la conception de la maison conçue par l'architecte. Le premier bâtiment que nous apercevons est l'abri voiture en pierre qui peut accueillir deux véhicules et par lequel nous accédons depuis la porte d'entrée de la maison. Avant d'entrer dans la maison elle-même, nous sommes une fois de plus attirés par les vues et également par la piscine qui a été construite à l'écart de la maison et de l'abri voiture. C'est un merveilleux écrin de soleil pour ceux qui souhaitent développer un parfait bronzage! En entrant dans la maison, nous sommes immédiatement happés par la lumière qui pénètre par le toit vitré au centre de la maison. Elle brille et se reflète partout. Il y a des stores à commande à distance qui interviennent lorsqu'il pleut ou lorsqu'il fait trop chaud en été. À gauche de l'entrée se trouve un cellier très utile, des toilettes avec lavabo et un placard vestiaire pour les manteaux, les chaussures, etc. En avançant vers l'escalier, en descendant quelques marches sur la droite, nous découvrons la cuisine ouverte et le salon. Encore une fois, la lumière nous capte. Il y a des portes et des fenêtres de tous les côtés de ce fabuleux espace, ce qui nous permet d'apprécier les vues sous différents angles. Nous sommes particulièrement attirés par les grandes portes vitrées menant à la terrasse couverte ; c'est très certainement une extension du salon, un endroit à apprécier pendant la plupart des saisons de l'année, et un lieu depuis lequel les propriétaires aiment observer la faune parcourant la campagne. La cuisine est actuellement équipée par une verrière donnant sur le salon, qui pourrait être facilement ouverte. Elle est entièrement équipée et fonctionnelle, un endroit très pratique pour cuisiner et préparer des plats pour vos invités. La partie salle à manger présente une caractéristique particulière ;il y a un figuier pleureur qui pousse dans le coin de la pièce. Très robuste il a survécu bien que la maison fût une résidence secondaire pendant plusieurs années ! Malgré la luminosité de cette maison, elle devient très cosy lorsque le feu est allumé. Les propriétaires apprécient l’atmosphère chaleureuse et réconfortante du salon, tout en observant les magnifiques vues, et le climat gascon. En remontant quelques marches depuis le salon, nous trouvons la première chambre d'amis avec sa salle de bain attenante. Toutes les chambres sont équipées de placards de rangement intégrés, et celle-ci bénéficie également de sa propre terrasse orientée au sud. Au milieu du rez-de-chaussée, nous trouvons un grand espace bureau charmant qui sert également d'accès à la chambre avec lits jumeaux, dotée d'une salle de douche attenante, ainsi qu'à la chaudière et à la buanderie. La maison est chauffée par un système de chauffage central au fioul performant. Après avoir terminé la visite du rez-de-chaussée, l'escalier moderne blanc nous mène à l'étage où nous trouvons une autre chambre d'amis avec salle de bain attenante. Nous notons que celle-ci dispose d'un petit balcon où certains invités chanceux pourraient savourer leur croissant du matin. Enfin, mais non des moindres, nous trouvons la chambre principale. Elle a manifestement été choisie pour son balcon secret et ses belles vues vers l'ouest, parfaites pour un petit apéritif au coucher du soleil... Après avoir terminé la visite de la maison, nous nous retrouvons à l’extérieur. Derrière la maison, se trouve le verger que nous avons traversé à notre arrivée, ainsi qu'une dépendance qui sert de rangement pour les outils de jardinage, ainsi qu'un atelier. Devant la maison, le terrain descend vers un étang. À qui plaira cette propriété ? Cette propriété est idéale pour ceux qui souhaitent profiter de la tranquillité de la campagne tout en ayant un accès facile aux commerces. La maison est parfaite comme résidence secondaire, facile à fermer et à quitter, mais elle pourrait également convenir comme une charmante résidence principale à temps plein. L’avis de Bliss Nous adorons la terrasse couverte et l’espace piscine. Nous pouvons facilement nous imaginer assis tranquillement, admirant les vues, en train de lire ou de profiter d'un long dîner tranquille par une douce soirée...

Où sommes-nous ? Cette propriété bien entretenue est située à deux pas du centre d'un village dynamique offrant toutes les commodités. Elle est située dans un quartier calme, avec un accès facile à pied à la boulangerie, au café local et au supermarché. Le village dispose également d'écoles et de nombreuses installations de loisirs pour les familles pendant les mois d'été. La propriété L'accès à la propriété se fait par un chemin privé et le premier aperçu de la maison révèle un toit impeccable, des lignes épurées et des façades bien entretenues. L’Entrée Nous entrons par la porte d'entrée dans un couloir central qui mène à la cuisine et au salon sur la gauche, et aux chambres et à la salle de bains sur la droite. La cuisine À gauche de l'entrée principale, une porte s'ouvre sur la cuisine. La propriétaire de la maison nous dit qu'elle adore sa cuisine car c'est un espace de travail très pratique, lumineux et aéré, avec des portes donnant sur la terrasse couverte, et un poêle à bois dans un coin. C'est certainement une pièce très utilisée. Le salon Une porte mène directement de la cuisine au salon principal. C'est une autre pièce lumineuse avec de grandes portes-fenêtres qui laissent entrer la lumière toute la journée. La cheminée à foyer ouvert rend la pièce très cosy en hiver. Les 3 chambres et la salle d’eau À droite de l'entrée principale, le long couloir, se trouvent trois chambres doubles qui partagent une salle de douche moderne. Le garage / atelier Au bout du couloir, une porte mène au garage dont une partie sert également de buanderie. Derrière le garage se trouve un atelier, très utile pour les bricoleurs. L'extérieur Le jardin clos offre de nombreux espaces intéressants afin de profiter du soleil, pour s’offrir des moments de quiétude pour s’adonner à la lecture, pour cultiver vos propres légumes, et il dispose aussi d’un endroit idéal pour dîner en famille ou entre amis sous la terrasse couverte ; il y a tellement de façons de profiter de ce jardin facile à entretenir. L’avis de BLISS C'est un véritable joyau rare avec un jardin de bonne taille pour ceux qui recherchent un village animé. Maison parfaite en tant que résidence principale car chaque pièce est spacieuse. Les retraités pourraient apprécier le logement de plain-pied, ce qui est étonnamment difficile à trouver avec des commerces accessibles à pied et à un prix aussi intéressant. Pour ceux qui recherchent une maison de vacances facile à entretenir, ils apprécieront également les nombreux avantages de cette propriété. Ce que nous aimons le plus... Nous aimons particulièrement la sensation de luminosité et de liberté de la propriété ainsi que le jardin qui est vraiment un merveilleux espace de vie extérieur supplémentaire en été, avec beaucoup d'ombre sur la terrasse couverte. La maison a été magnifiquement entretenue par les propriétaires actuels, et son style contemporain ajoute à son charme et à sa praticité.

Cette propriété est située dans l'une des régions les plus attrayantes du Gers. Elle offre des vues sur les collines ondulantes depuis la terrasse couverte et n'a pas de voisins proches, bien qu'elle se trouve à seulement quelques minutes d'un village animé. Une fois que vous passez les portails, vous êtes dans votre propre petit monde, totalement privé et paisible. Il y a un charmant petit étang, des parterres de fleurs attrayants et de nombreux arbres matures. La terrasse couverte à l'avant de la maison est l'endroit idéal pour passer du temps à écouter le chant des oiseaux ou à lire un bon livre. La maison est assez spacieuse et en très bon état général, vous pouvez donc vous y installer immédiatement et commencer à profiter de la vie dans la région. Au rez-de-chaussée, il y a une grande cuisine qui a été récemment modernisée ; elle s'ouvre sur un grand salon avec des portes vitrées donnant sur une terrasse latérale. De l'autre côté de la cuisine se trouve un charmant salon avec un beau carrelage au sol et un poêle à bois. Plus loin, de l'autre côté du hall d'entrée, se trouve une première chambre. À l'arrière de la maison, accessible par le salon, un large couloir mène à une salle de bain, un WC séparé, et une petite buanderie. Une porte mène aux écuries, qui pourraient offrir plus d'espace de vie si désiré. L'escalier traditionnel mène à un demi-palier avec accès à un grand grenier de pleine hauteur. Cet espace est parfait pour agrandir la maison – il serait relativement facile d'y créer une grande chambre avec salle de bain attenante et dressing. Au premier étage, se trouve une première chambre accessible depuis le palier à droite, et à gauche nous accédons à la chambre principale. C'est une grande pièce qui dispose d'une salle de bain privée créée dans l'espace du grenier par un propriétaire précédent. Vous passez par une porte basse pour accéder à un espace étonnamment grand avec une douche moderne, un lavabo et un WC. C'est assez original et inattendu, mais aussi très pratique ! La grande piscine (18,5 x 12,5 m) est couverte par un dôme très utile qui protège la piscine des débris et prolonge considérablement la saison de baignade. Il peut être retiré pendant les mois d'été les plus chauds. En plus des écuries et de l'espace du grenier, il y a une grande grange attenante à la maison du côté de la piscine. On y accède par de grandes portes doubles, mais il y a également un accès depuis l'arrière de la maison. Ici, nous trouvons la pompe de la piscine et il y a amplement de place pour garer plusieurs voitures. C'est ici que les propriétaires d'origine faisaient leur vin, et il y a encore une petite cave à vin avec les casiers métalliques prêts à recevoir de nouveaux millésimes. Cet espace pourrait être idéal pour créer un studio. Derrière la maison, se trouve a un petit pigeonnier avec une porte – trop petit pour y faire un grand projet, mais en cas de rénovation, il pourrait devenir un charmant petit refuge pendant les mois d'été. La propriété de 3000 m² est clôturé et fermée par un portail électrique qui donne accès à une route privée utilisée uniquement par les propriétaires et le fermier local. Il y a de nombreux arbres matures sur le terrain, dont certains pourraient être élagués pour offrir une vue sur les collines à l'arrière de la maison. Un petit étang est entouré de plantes à fleurs, mais il a tendance à s'assécher pendant la période la plus chaude de l'été. Notre avis à Bliss Nous pensons que c'est une excellente opportunité d'acheter votre propre morceau de Gascogne à un prix très raisonnable. Bien que nous soyons tentés d’effectuer quelques travaux et envisagerions certainement d'aménager le grenier, cette maison possède déjà tous les éléments importants – charme, intimité, vues, et même une piscine !

Au 16 ème siècle, cette maison de maître était une dépendance du château de Preignan . Le maître des lieux voulait pourtant que son domaine soit autonome . C'est pour cela que nous trouvons aujourd'hui dans la maison des vestiges de la forge, du meunier , ainsi que de très beaux murs à colombages. L'ancienne cour est aujourd'hui un magnifique patio permettant aux maîtres des lieux de trouver un véritable nid douillet extérieur au sein même de la maison. Cette demeure Gasconne est composée de cinq chambres , de deux salles d'eau , d'un très beau salon salle à manger, ainsi que deux autres salons . Nous trouvons aussi , un grand garage, une buanderie , et une cave. Pour les extérieurs : une dépendance, un grand pool-house et sa piscine ainsi qu'un très beau parc sans vis à vis. Pour parfaire ces prestations, la maison se situe à deux minutes de toutes commodités . En effet , Preignan offre aujourd'hui à ses résidents : écoles, restaurants , poste , infirmières, médecins etc ... et tout ceci à 10 mn de Auch. Envie de charme , de calme , d'espace sans être loin des commodités cette demeure est pour vous... Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 640 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Davy LEVÊQUE, Tél. : 06 37 41 96 85, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AUCH sous le numéro 843 548 496

Cette maison est restée dans la même famille depuis de nombreuses années et s’est donc agrandie au fil du temps. Elle a été restaurée avec amour par le propriétaire actuel, qui a hérité de la propriété après le décès de sa mère. Le cœur de cette maison est la grande cuisine-salon. C'est ici que se trouve le grand poêle à granulés qui maintient la maison confortable en hiver. La cuisine, ouverte, a ici une fonction gastronomique mais également une fonction sociale favorise la conversation avec les convives dans le salon. Elle est entièrement équipée ; petite mais parfaitement agencée. Cette pièce permet d'accéder à une charmante terrasse entourée de murs, qui est entièrement privée. Cette partie de la maison était à l'origine une boulangerie avec un four à pain sur la terrasse. Un couloir se trouve derrière le salon - le propriétaire y a astucieusement intégré un espace de rangement sous l'escalier - et on y trouve une chambre très pratique avec une salle d'eau attenante. Elle est idéale pour les visiteurs car elle est totalement privée et séparée de l'espace de vie principal de la maison. Une zone de réception située près de la deuxième porte d'entrée donne accès à l'escalier qui mène au premier étage. Le cœur de cette maison est la grande cuisine-salon. C'est ici que se trouve le grand poêle à granulés qui maintient la maison confortable en hiver. La cuisine, ouverte, a ici une fonction gastronomique mais également une fonction sociale favorise la conversation avec les convives dans le salon. Elle est entièrement équipée ; petite mais parfaitement agencée. Cette pièce permet d'accéder à une charmante terrasse entourée de murs, qui est entièrement privée. Cette partie de la maison était à l'origine une boulangerie avec un four à pain sur la terrasse. Un couloir se trouve derrière le salon - le propriétaire y a astucieusement intégré un espace de rangement sous l'escalier - et on y trouve une chambre très pratique avec une salle d'eau attenante. Elle est idéale pour les visiteurs car elle est totalement privée et séparée de l'espace de vie principal de la maison. Une zone de réception située près de la deuxième porte d'entrée donne accès à l'escalier qui mène au premier étage. La terrasse ensoleillée est un havre de paix et l'endroit idéal pour profiter d'un repas en plein air à tout moment de la journée. Elle présente des murs en pierres apparentes sur trois côtés et un joli sol carrelé. Entouré d'un mur de pierre, cet espace est accessible par la maison et par le chemin qui passe juste derrière. Le grand garage en pierre avec mezzanine est un véritable atout pour cette maison. Il offre suffisamment d’espace pour garer une grande voiture si on le souhaite. Un espace de rangement se trouve à l’étage. Sur le plan historique, le garage est construit contre les remparts d'origine du village ! L’avis de Bliss Cette propriété est originale, pleine de charme et étonnamment spacieuse. Elle a été restaurée et décorée avec amour et est en excellent état. Nous adorons l'emplacement et le fait qu'il n'y ait pas de travaux à effectuer - tout a été fait par le propriétaire actuel. Cette maison ferait une charmante résidence principale, mais aussi une résidence secondaire idéale. Le village est si joli que se promener et admirer tous les beaux espaces publics et les maisons magnifiquement entretenues est un vrai plaisir. Il a également une saveur internationale, car il a attiré des habitants de nombreuses régions de France et du monde entier. Côté technique Maison de 140 m² 4 chambres ; dont une au rez-de-chaussée Terrasse murée Grande garage (40 m²) Fenêtres double vitrage en bois Chauffage par poêle à granulés programmable complété par des radiateurs électriques récents Fosse septique Village historique du charme

Au bout d'une longue allée, entourée de bois, complètement privée et sans voisins, se trouve cette magnifique maison en pierre entièrement rénovée. Aujourd'hui utilisée comme maison de vacances ou de location, elle a été une résidence principale pendant de nombreuses années, elle a su conserver l’âme d’une véritable demeure. La maison principale, plus ancienne, est un beau bâtiment d'aspect classique. Au rez-de-chaussée, vous avez une cuisine qui s'ouvre sur une pièce familiale et une immense terrasse à l’ombre de vieux chênes. Il y a une salle à manger et un salon, une grande buanderie avec un accès direct au jardin, un WC et un hall d'entrée avec un bel escalier en bois. A l'étage, il y a quatre grandes chambres et deux belles salles de bains, avec la possibilité d'utiliser le palier pour des lits supplémentaires. Il y règne une belle ambiance familiale. Dans le jardin, à côté de la maison, se trouve une cinquième chambre pour les invités avec une douche, et à côté, une piscine de 12m x 6m et son pool house. Les propriétaires actuels ont vécu dans cette propriété en transformant le chai et les granges attenantes en une grande maison confortable. Les deux maisons communiquent par une porte verrouillable de sorte que lorsque vous avez de la famille et des amis pour leurs vacances - et vous le ferez, si vous achetez cette propriété ! - vous êtes tous sous le même toit. Cette deuxième maison rénovée offre un bureau, une salle de télévision et une salle à manger avec une grande cheminée et une porte vers l'extérieur. Le salon de 35m² est beau et lumineux avec de grandes portes vitrées vers l'avant et vers la terrasse et la deuxième piscine. La cuisine, entièrement équipée et moderne avec de nombreux rangement, donne sur cette piscine privée et la salle à manger. A l'étage, il y a trois chambres spacieuses (22m², 16m² et 14m²), toutes avec leurs propres SDE/SDB et des portes donnant sur un balcon à l'étage, avec vue sur la piscine. Il y a également trois autres chambres communicantes et leur salle de douche respective et escalier extérieur en pierre menant au jardin, un espace parfait pour les enfants. Une grande dépendance abrite l'équipement de la piscine, le réservoir de fioul et la chaudière, le chauffe-eau (fourni par les panneaux solaires sur le toit) et beaucoup d'espace de stockage pour la tondeuse, les meubles de jardin et même le vin ! Le premier étage de ce bâtiment – grand de 120m² - a été converti en salle de jeux, un espace fabuleux pour toute la famille, les amis où se réunir. Avec ses 10 hectare de jardin (dont environ 2,5 hectares de bois), son terrain de tennis, sa rangée de sapins et son petit verger, cette propriété est un véritable havre de paix. A seulement 3.5kms du village le plus proche avec une boulangerie, un magasin général, un bar, des restaurants, une école primaire et une pharmacie, il pourrait tout aussi bien être une résidence à plein temps qu'une maison de vacances. Pour plus d'informations et une visite, veuillez contacter notre bureau de Lectoure au 05 62 29 59 57.

LUMINEUSE VILLA D'ARCHITECTE 2008 AVEC VUES ET PISCINE DEPENDANCE ET GRAND TERRAIN A 25 mn d'AGEN / A 2 mn d'un des plus beaux villages de France / A 12 kms de deux Bourgades de 3000 Hab. Centres touristiques et culturels TGV PARIS / BORDEAUX / MONTAUBAN / TOULOUSE / Villa implantee sur 1 ha de terrain offre VOLUME et CONFORT ABSOLU. Cheminee avec inserts bois Marbre Chauffage par Pompe à chaleur avec chauffage au Sol. - chauffage solaire pour EAU Pompe à chaleur neuve garantie décennale - PAS DE TRAVAUX À PRÉVOIR Carrelage italien et menuiseries Haut de Gamme - 1 Salon de 50 m et 1 Suite parentale au 1er avec terrasse - SDB Baignoire et dressing dans toutes les chambres Grand garage neuf dans le style ainsi qu'un grande Piscine 10X5 équipée d'une voute escamotable neuve chauffant naturellement l'eau + local technique et petite serre Arbres fruitiers toutes espèces arborent le terrain

En EXCLUSIVITE OPTIMHOME : Plongez au cœur de la Gascogne dans cette propriété unique, idéalement située près du charmant village de LA ROMIEU 32480 et de toutes ces commodités. Si vous êtes passionnés par la nature préservée, cette offre est une véritable invitation à vivre vos rêves les plus authentiques ! Immergée dans le Gers, cette propriété offre un cadre de vie des plus sain, niché entre prairies, lac de pêche et une vallée boisée privée qui conte l'histoire des ''sept sources'', le tout sur 25 hectares, avec la possibilité de réduire la surface de bois si vous trouvez trop grand. Caractéristiques Principales : 5 Gîtes : 5 gîtes indépendants en activité, chacun doté de son charme propre et de terrasses privées. Idéalement conçus pour ceux qui recherchent la sérénité, que ce soit pour des vacances paisibles ou pour les pèlerins de Saint-Jacques-de-Compostelle. Souvent réservés en avance par des habitués qui reviennent tous les ans. Piscine : Plongez dans la détente absolue au bord de la piscine chauffée tout en savourant la vue imprenable sur le lac et la vallée boisée. Chalet : Ce chalet en bois, à l'écart des gîtes, offre une intimité totale dans un cadre naturel préservé. Dépendances entre les gîtes : Les deux granges en pierre offrent de multiples possibilités d'aménagement ou de stockage. Lac de Pêche : Ce magnifique lac privé au coeur de la vallée, alimenté par des sources intarissables, est un véritable paradis pour les amateurs de pêche et les amoureux de la nature. Il offre des heures de calme absolu, d'observation de la faune et de formidables promenades le long des sentiers aménagés. Prairies : Les prairies à l'entrée de la propriété offrent un terrain idéal pour les amoureux des chevaux ou pour tout projet d'activité en plein air. Bois : Parfait pour la cueillette de champignons ou simplement pour se perdre dans la nature et découvrir les merveilles des saisons et de la faune. Localisation : Située à quelques minutes à pied seulement de LA ROMIEU 32480, classé parmi les ''plus beaux villages de France'', village étape incontournable pour les pèlerins au croisement des chemins de ST Jacques de Compostelle, également célèbre pour sa collégiale St Pierre classée au patrimoine de l'UNESCO, son architecture pittoresque et son environnement vallonné. Vous serez à proximité de toutes les commodités nécessaires tout en profitant de la quiétude et de la beauté de la campagne gersoise. À seulement 25 minutes de l'autoroute des deux mers à Agen, cette propriété est idéalement située entre Toulouse, Bordeaux, Pau, les montagnes des Pyrénées et l'océan Atlantique. C'est une très belle opportunité d'investir dans un cadre de vie paisible et préservé à la campagne tout en générant un revenu grâce aux gîtes. Elle peut également être transformée en une résidence familiale de prestige, offrant à votre famille et à vos amis un lieu de vie inoubliable. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez David SAN MARTINO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°530 136 472 Greffe de AUCH) 06 37 01 29 74 https://www.optimhome.com/conseillers/sanmartino (réf. 558257 )

GERS Côté Castéra-Verduzan, dans un petit hameau de caractère, cette belle maison gasconne rénovée avec beaucoup de goût bénéficie d'une jolie vue sur la campagne vallonnée. D'une superficie de 265 m² habitables, elle est très confortable de par son excellent chauffage central écologique équipé d'une chaudière performante à pellets. On pénètre dans la maison soit par son ancienne porte d'entrée côté nord qui donne sur un petit salon cosy, soit par l'entrée sud côté jardin. Le rez de chaussée se compose donc de 2 entrées, d'un grand salon agrémenté d'une jolie cheminée en pierre et d'une grande baie vitrée, d'un petit salon TV, d'une salle à manger et d'une cuisine avec des portes-fenêtres s'ouvrant sur le jardin. L'étage se compose de 5 chambres toutes aussi jolies les unes que les autres, d'une salle de bain et d'une salle d'eau. Son terrain de 2500 m² accueille deux belles terrasses spacieuses, un jardin clôturé, une piscine sécurisée entourée de decks en bois, un pool-house ainsi qu'un parking à l'extrémité de la propriété. Cette grande maison lumineuse à souhait est prête à accueillir une grande famille à l'année ou pendant les périodes estivales. Coup de coeur assuré. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr