ventes de maisons et villas de luxe avec terrasse Gers, France (page 2)

Entre MARCIAC et MADIRAN, BELLE PROPRIETE GASCONNE de caractère et de charme du XVIIIe siècle, entourée d'un parc clôturé de plus de 4000 m², dans un remarquable hameau avec son église fortifiée du XIIe siècle. La demeure gasconne présente 470 m² habitables et se compose d'un bâti principal et d'un chai aménagé. L'habitation principale distribue sur 2 niveaux une vaste entrée, un salon, une salle à manger, une cuisine de 25m² et à l'étage 3 chambres et une grande salle de bain. Un 3ème niveau est constitué de combles aménagés présentant un vaste palier, 3 chambres et une salle d'eau. Le chai offre 2 grandes chambres, cuisine et salle d'eau. Il pourrait être aménagé en chambres d'hôtes, gîte ou accueillir des parents. Poutraison, beaux volumes, encadrements en pierre de taille, tomettes, grand escalier 2/4 tournant ; ces éléments anciens préservés n'excluent pas le confort : pompe à chaleur air/eau (2021), toiture renovée et isolée, double vitrage et survitrage, connexion fibre. A l'extérieur, une terrasse de 45 m² orientée sud donne sur un magnifique parc fleuri et arboré, clos par un muret d'enceinte en galets. Côté nord, un carport en bois accueille 3 véhicules. L'environnement de la campagne, du hameau et de la très belle église fortifiée est remarquable, sans aucune nuisance. C'est un lieu préservé et rare, à découvrir pour ceux qui recherchent le calme et l'authenticité. Proche de PLAISANCE du GERS, commerces, restaurants, centre de santé, marché, école et collège. Aéroport (Pau) à 1h00, gare TGV (Tarbes) à 40 mn, montagne à 1h30 et l'océan à 2h00. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 498 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Laurent DISS, Tél. : 06 58 11 21 07, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Auch sous le numéro 508 314 739

LUMINEUSE VILLA D'ARCHITECTE 2008 AVEC VUES ET PISCINE DEPENDANCE ET GRAND TERRAIN A 25 mn d'AGEN / A 2 mn d'un des plus beaux villages de France / A 12 kms de deux Bourgades de 3000 Hab. Centres touristiques et culturels TGV PARIS / BORDEAUX / MONTAUBAN / TOULOUSE / Villa implantee sur 1 ha de terrain offre VOLUME et CONFORT ABSOLU. Cheminee avec inserts bois Marbre Chauffage par Pompe à chaleur avec chauffage au Sol. - chauffage solaire pour EAU Pompe à chaleur neuve garantie décennale - PAS DE TRAVAUX À PRÉVOIR Carrelage italien et menuiseries Haut de Gamme - 1 Salon de 50 m et 1 Suite parentale au 1er avec terrasse - SDB Baignoire et dressing dans toutes les chambres Grand garage neuf dans le style ainsi qu'un grande Piscine 10X5 équipée d'une voute escamotable neuve chauffant naturellement l'eau + local technique et petite serre Arbres fruitiers toutes espèces arborent le terrain

Tout proche de la magnifique ville de Lectoure, avec ses commerces, écoles et thermes, cette splendide maison contemporaine a été construite en 2017 sur un terrain de 2000 m², profitant de vues superbes sur la campagne et sur les Pyrénées. Admirablement meublée et décorée, la maison de 160 m² s'ouvre sur un large séjour de 60 m² baigné de lumière, bénéficiant de grandes baies ouvertes sur une terrasse et sur la vue panoramique de la campagne et de la chaîne des Pyrénées. Une cuisine américaine de 20 m² est entièrement équipée, aménagée et très fonctionnelle, elle s'ouvre également sur une baie et une terrasse couverte bioclimatique. Son cellier dispose de nombreux rangements et donne accès au garage, disposant de rangement et d'un point d'eau. Une chambre parentale, avec sa salle de douche et son dressing, a elle aussi un accès direct à la terrasse. Un wc complète le rez-de-chaussée. A l'étage, deux chambres supplémentaires partagent une salle d'eau et un wc. La maison de construction haut de gamme dispose du chauffage au sol sur toute sa surface, y compris à l'étage, par pompe à chaleur, de la climatisation gainée, de la domotique pour contrôler les volets roulants. A l'extérieur, le jardin paysagé est entièrement clôturé et dispose d'un portail électrique. Une petite dépendance abrite les outils de jardin et le tracteur tondeuse. Enfin, une piscine de 11m x 4 m vient parfaire le confort de la propriété. Tous les meubles et la décoration peuvent faire l'objet d'une négociation séparée, vous n'aurez donc qu'à poser vos valises ! Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 630.00 et 910.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Maison T6 d'environ 170m2 avec garage sur un terrain de 7200m2 EXCLUSIVITÉ Située dans un petit village à 20kms à l'ouest d'Auch (15kms de Mirande et de Vic-Fezensac et 10kms de Barran) venez découvrir cette grande maison T6 en pierres entièrement rénovée d'une superficie de plus de 170m2 avec garage et terrain de plus de 7000m2. En position dominante, vous bénéficierez d'une vue exceptionnelle sur la campagne Gersoise et profiterez d'une tranquillité absolue ! Au rez-de-chaussée, vous retrouverez une superbe cuisine neuve entièrement équipée de 20m2, un salon/séjour de plus de 50m2 avec cheminée insert fermé, une salle de bain neuve avec baignoire balnéo et douche à l'italienne (travertin), un WC séparé, une chambre et une suite parentale avec salle d'eau et WC et entrée indépendante. Au 1er étage, 2 belles chambres avec parquet en chêne, une salle d'eau entièrement rénovée et un WC séparé. A l'extérieur vous profiterez d'un parc de plus de 7000m2 en partie clôturé avec arbres fruitiers, vigne, ... le bonheur est dans le Gers ! Côté technique : aucun travaux à prévoir! Système de chauffage neuf avec pompe à chaleur air/eau (chauffage au sol au rez-de-chaussée), chauffe eau thermodynamique, isolation intérieure, menuiseries PVC et aluminium en double vitrage, volets roulants électriques, isolation des combles, électricité/plomberie rénovée, toiture révisée et nettoyée. Taxe foncière 640euros. Visite virtuelle disponible !

Une maison baignée de lumière avec un intérieur confortable, fonctionnel et facile à vivre, un lieu de vie agréable à vivre été comme hiver, les pièces se succèdent de manière fluide avec des volumes bien aménagés. Hall d’entrée, dégagement, WC, bibliothèque ou chambre, grandes baies vitrées, salle d’eau avec vasque, douche italienne. Séjour avec cuisine américaine parfaitement aménagée et équipée avec ilot central, belle hauteur sous plafond pour la partie séjour, grandes baies vitrées ouvertes sur terrasse. Salon avec cheminée insert double face donnant également sur la partie séjour, espace bureau en mezzanine, fenêtre grande dimension. Espace nuit : Dégagement avec placards, 1 WC, 1 salle de bain avec double vasque, baignoire et douche, 2 chambres avec grandes baies vitrées ouvertes sur terrasse et vaste coursive extérieure. Sous-sol : Garage/atelier, 2 pièces dont une utilisée comme chambre d'appoint. -Piscine 10 m x 5 m avec terrasse, liner, local technique avec système de filtration au chlore. Assainissement individuel, fosse septique toutes eaux 3000 L. Puits. Chauffage électrique avec installation récente de panneaux solaires de 2023. Climatisation réversible. Cheminée avec insert double face, Approvisionnement en eau chaude : ballon pompe à chaleur. Construction maison 1985. Taxes foncières : 1511 euros. ADSL, installation de la fibre possible. Volets roulants, huisseries en aluminium, double vitrage. Situation : Au calme, vue dégagée sur la campagne environnante. DPE en cours Auch 15 mn, Toulouse 1H, Tarbes 1H15 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Votre conseillère Claire PEZET vous propose à la vente cette charmante maison de 220m² dans un cadre arboré, au calme et sans vis à vis. Elle se compose au rez de chaussée d'une entrée centrale desservant un salon, une salle à manger, un wc, une cuisine entièrement équipée menant à la terrasse ainsi qu'une chambre avec salle d'eau à rénover. A l'étage, vous pourrez profiter de 4 grandes chambres dont 3 avec salle d'eau et wc. Quelques années en arrière, les propriétaire géraient des chambres d'hôtes. Côté extérieur, dans un parc arboré, une très jolie dépendance à rénovée d'environ 70m² est à votre disposition pour mener à bien différents projets. Vous aurez aussi la chance d'avoir quelques arbres fruitiers et une parcelle de bois pour la cueillette des champignons !

Situé en plein coeur du Gers, à quelques minutes de Lectoure et d'Agen, cet ancien chai a bénéficié d'une rénovation d'exception en 2021. D'une superficie de 470m², il est implanté sur un intime terrain d'un hectare. Passé le portail, une longue allée de cyprès mène à la propriété. La singularité de cette bâtisse se dévoile peu à peu. L'entrée impressionne par ses volumes et son style. La rénovation a été savamment pensée afin de respecter et de mettre en valeur le caractère de la propriété. Plusieurs volumes à l'identité forte composent les espaces de vie. Un living room à la hauteur sous plafond sans fin est naturellement prolongé par la cuisine. Un second salon, plus intime, trouve également sa place. De nombreuses ouvertures sur mesure permettent d'accéder aux différentes terrasses, naturellement prolongées par le parc et la nature environnante. Un premier espace nuit prend place au rez-de-chaussée, une suite d'invités et une autre chambre sont proposées. L'étage quant à lui est dédié au repos, 3 suites dont la master proposent des volumes hors normes et une finition irréprochable. Un bureau pouvant être transformé en une sixième chambre vient compléter le tout. L'extérieur n'est pas en reste, le terrain entoure la propriété. En son centre, une piscine chauffée de 20x5m vient parfaire ce bien. L'ensemble des prestations de cette bâtisse crée le parfait compromis entre le charme de l'ancien et le confort contemporain. Lieu de vie idéal pour une famille ou une résidence secondaire. Aéroport d'Agen à 30 minutes. Garage fermé et cave à vin enterrée pour les oenophiles. Chauffage au sol par pompes à chaleur. Piscine au sel, chauffée et sécurisée. Puits avec arrosage. Rénovation complète : structurelle (charpente et toiture), isolation, électricité, plomberie et chauffage. Champs environnant en agriculture bio. CLASSE ÉNERGIE : B / CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1 680 euros et 2 350 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr Louis CHEVALLET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 852 573 088 - Toulouse.

Située à la campagne et à moins de 3 km de Condom, sous préfecture du Gers (32), proche de tous commerces et commodités, lumineuse et charmante maison de 147m2 environ sans travaux, rénovée entièrement, dans un parc de plus de 5.200 m2 à la vente chez Safti Immobilier. Cette belle maison rénovée avec goût possède tous les atouts nécessaires à une vie confortable : - 2 grandes chambres avec salle d'eau privative, - 1 chambre au rez-de-chaussée qui sert de bureau aujourd'hui, - la grande cuisine et le grand salon sont ouverts sur le jardin, - 1 grande terrasse exposée Sud/Est, - des panneaux photovoltaïques qui assurent toute la consommation d'électricité de la maison et même plus, - 1 cumulus thermodynamique, - 1 cuve de récupération d'eau de pluie, - 1 grand garage fermé de plus de 45m2 avec une mezzanine de 30m2 environ, - plus de 180m2 en 3 dépendances avec des toitures qui sont refaites à neuf (possibilité de faire gite ou pour recevoir toute la famille), - 5.284 m2 de parc arboré plat et piscinable, - 1 accès direct et privatif à la Baïse sans risque d'inondation,... Aucun travaux ne sont à prévoir car rénovée récemment. La toiture, la rénovation intérieure ainsi que l'électricité et l'assainissement viennent d'être refait. Juste à poser ses valises et profiter du cadre enchanteur de cette maison à la campagne, au calme et proche de la ville. Cette charmante maison est, de plus, à la pointe de la performance écologique ainsi qu'énergétique car elle est très bien isolée avec de la laine naturelle de fibre de bois en isolant dans les combles et des menuiseries double vitrage dernière génération et très bien équipée avec des panneaux solaires photovoltaïques un cumulus thermodynamique. Le top ! Lien pour la vidéo : https://www.youtube.com/watch?v=onyHaG1o_jc N'hésitez pas à revenir vers moi pour plus de renseignements et/ou photos. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 332 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Eric MARFAING, Tél. : 0664242716, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AUCH sous le numéro 423 126 986

Maison de Maitre composée de : Rez-de-Chaussée : - hall d'entrée - 1 chambre avec salle de douche et wc - 1 wc/lavabo - 1 salle de bains - 1 chambre - 1 boudoir de massage avec salon de repos - 1 local chaufferie (chauffage central par chaudière à granulés) - 1 cuisine équipée de 33 m² - 1 salon / salle à manger de 105 m² avec cheminée ouverte et système Polyflam intégré (conversion en poêle à bois) - 1 espace bar 1er étage (accès par escaliers dans le séjour) - 1 salon avec plafond rampant - 1 grande chambre avec salle de bains/wc (Ouest) et salon - 1 grand dégagement - 1 petite pièce (8 m²) utilisée en chambre simple - 1 chambre - 1 chambre - 1 grande salle de douche avec wc - 1 pièce avec lavabo sur meuble et dressing - 1 grande chambre (Est) avec salon Un 2ème escalier menant au couloir du Rez-de-Chaussée Terrasse au Sud Terrasse au nord avec accès piscine Pigeonnier aménagé en chambre d'hôtes ou d'amis : Rez-de-chaussée : - 1 entrée avec wc/lavabo - 1 pièce buanderie/espace de rangement 1er étage : - 1 salle de bains 2ème étage : - 1 chambre Chauffage par radiateur électrique Villa indépendante de 121 m², normes RT-2012 de plain-pied comprenant : - 1 entrée avec wc - 1 cellier - espace de vie (cuisine, salon, séjour) de 59,39 m² - 2 chambres avec douche et lavabo - 2 chambres - 1 salle de bains Chauffage par pompe à chaleur air/eau Un hangar de 160 m² Un garage fermé et atelier de 80 m² Un local pour le stockage du bois de 12 m² Un puit couvert Un plan d'eau d'environ 150 m² Un espace potager, poulailler Assainissement par micro station d'épuration Vue dégagée sur la campagne et les Pyrénees, exposition Sud, pas de voisins La maison de maitres et le pigeonnier ont été entièrement rénovés avec des matériaux de qualité La villa a été construite il y a 10 ans

Découvrez cette magnifique propriété de 19,7 hectares offrant une vue imprenable sur les Pyrénées. Nichées au cœur de ces terres, deux charmantes maisons ainsi que leurs dépendances vous attendent, entourées d'un bois. On y accède par une allée privée ombragée par de chênes majestueux. La maison principale de 164 m2, de plain-pied, est très lumineuse et en parfait état. La cuisine avec sa superbe véranda de 35 m2 constitue un véritable point d'attraction. Dotée de deux entrées, cette demeure comprend également un salon, une salle à manger, trois chambres, un bureau, deux salles d'eau et des toilettes. Quant à la seconde maison, d'une surface de 222 m2, elle est divisée en deux parties pouvant être réunies par deux portes d'accès distinctes. La première partie, aménagée en gîte (106 m2), propose au rez-de-chaussée une cuisine, un salon-séjour, une chambre, une salle d'eau et des toilettes, ainsi qu'à l'étage deux chambres et une salle de bains. La seconde partie (116 m2), en rez-de-chaussée, comprend un salon-séjour orienté à l'est de 31 m2 avec cuisine et cellier attenants, deux chambres, deux salles d'eau, des toilettes et une buanderie. Cette partie peut également être exploitée comme chambres d'hôtes ou gîte. La propriété, idéalement située, constitue un point de départ privilégié pour explorer les merveilles touristiques du Gers. Elle offre également la possibilité d'une cohabitation harmonieuse entre plusieurs familles. Les dépendances sont nombreuses et fonctionnelles : un hangar principal de 290 m2, un hangar derrière la maison de 220 m2, un garage pouvant accueillir quatre voitures (80 m2), une ancienne étable de 34 m2 pouvant être agrandie, ainsi qu'un poulailler de 50 m2. À seulement 10 minutes de la ville de Vic-Fezensac, réputée pour ses férias et son festival de salsa, et du village de Lupiac, berceau de d’Artagnan, cette propriété est également à 30 minutes de Marciac et son festival de jazz. Située en pleine campagne, cette propriété garantit quiétude et sérénité. Équipée de cheminées, d'un poêle à bois, de fenêtres à double vitrage, d'une isolation performante et d'une pompe à chaleur pour la maison principale, elle bénéficie de bons diagnostics énergétiques (Classe C pour la maison principale et Classe D pour la deuxième). Pour plus de photos et de renseignements, n'hésitez pas à nous contacter au 06 03 45 37 69. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,50% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°428 723 860 - Greffe de AUCH) Véronique THIEUX LOUIT Entrepreneur Individuel 06 03 45 37 69 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.850577)

Vous aimerez cette superbe propriété de 222 m2 et son gîte de 140 m2 au coeur d’un jardin arboré et bucolique de 1,5 hectare, agrémenté d'une grande piscine, d'une mare et d'un bassin.   La maison principale est une bâtisse gasconne parfaitement rénovée. A gauche de l’entrée, vous y découvrirez un grand séjour lumineux avec une cheminée et un coin télévision, un bureau, pouvant également servir de chambre d'appoint avec salle d'eau attenante ainsi qu’une véranda permettant l’accès au balcon et au jardin.   La cuisine-salle à manger, équipée d'un piano de cuisson Morice et d'un évier en pierre, s’ouvre sur une terrasse ombragée par une glycine blanche. Une arrière-cuisine fonctionnelle utilisée comme cellier complète cet espace.   À l'étage se trouvent deux chambres lumineuses avec leurs salles d'eau privatives (douche à l’italienne, meubles doubles vasques) ainsi qu’un WC séparé sur le palier. Le sous-sol est spacieux et permet de nombreux usages (buanderie, rangement, chaufferie, atelier). Cet espace est idéal pour les amateurs de vins puisqu’un chai peut être aménagé pour produire le vin issu de la récolte des vignes cultivées dans le jardin.   L’ancienne grange de 140m2 rénovée avec goût est idéale pour la location ou accueillir des amis. Au rez-de-chaussée, une vaste pièce à vivre avec cuisine ouverte offre un espace convivial, tandis qu'à l'étage, trois chambres et leurs salles d'eau assurent le bien-être des invités. Le balcon et la terrasse donnent une vue imprenable sur la grande piscine de 18x8 mètres et sa terrasse en bois bordée de plantes vivaces.   Le jardin abrite un verger et un puits. Il offre de multiples recoins paisibles, que ce soit au bord de étang ou sous le cèdre centenaire. Un carport à l’entrée de la propriété protège les véhicules du soleil et des intempéries. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°428 723 860 - Greffe de AUCH) Véronique THIEUX LOUIT Entrepreneur Individuel 06 03 45 37 69 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.853019)

GERS côté Vic Fezensac, une jolie vue sur la campagne vallonnée et les Pyrénées pour cette propriété isolée en position dominante de plus de 14 hectares de bois et de prairie composée d'une maison récemment rénovée avec piscine, d'une ancienne fermette et d'un grand garage. La maison principale est très chaleureuse, elle développe 189 m² habitables dont 3 chambres en rez de chaussée et une à l'étage, une jolie cuisine équipée et un magnifique séjour cathédrale en pierre apparente avec de grandes baies vitrées s'ouvrant sur une terrasse en bois offrant une vue imprenable sur la campagne. La piscine a été installée juste en contre-bas de la terrasse en bois. La maison dispose également d'une autre terrasse à l'est de la maison qui elle est couverte. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur et de récents radiateurs électriques à accumulation. L'ancienne fermette ou maison de gardien dispose de 85 m² habitables environ de plain-pied (entrée, cuisine, salon, chambre et salle de bains) + 3 pièces à restaurer, une terrasse et une ancienne étable et son fenil en L sur 130 m² au sol environ. Un grand garage de 76 m² complète le bâti. On accède à la propriété par une allée privée. Secondaire ou principale, cette propriété séduira les personnes en quête d'espaces ouverts sur la nature. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Votre conseillère Claire PEZET vous propose à la vente une magnifique propriété de presque 7ha. Située dans un cadre idyllique, vous pourrez vous promener entre bois, prairies et étang. Cette maison en pierre de 118m² a été entièrement rénovée en 2018 avec des matériaux de qualité. Elle se compose d'un bel espace de vie avec une terrasse surplombant l'étang accessible depuis la cuisine et le salon, d'une salle d'eau, d'un wc indépendant et d'une chambre en rez de chaussée. A l'étage, un pallier dessert deux autres chambres ainsi qu'une salle d'eau avec wc. Les diagnostics ont été fait et ne révèlent aucune anomalie ! La fosse septique est également conforme. Vous n'aurez plus qu'à poser vos valises et à profiter de ce lieu ! A côté de la maison se trouve un hangar de 150m² rénové en 2021 avec eau et électricité. Actuellement, on y trouve une cuisine, un très bel atelier et de la place pour y garer voitures et tracteurs pour l'entretien du terrain. Les ouvertures sont suffisamment grandes pour y rentrer un camping car. Lorsque vous vous éloignez de la maison, au milieu de 4ha de bois de chêne, vous découvrirez la palombière avec eau et électricité, très bien entretenue et en parfait état de fonctionnement. Pour y accéder, il faudra utiliser une partie des 200m² de couloir. Une fois sur place vous pourrez vous installer confortablement et observer les palombes jusqu'à leur descente sur un des trois sols mis en place. Cette propriété vous donnera l'occasion de vivre l'expérience de la campagne dans votre quotidien !

Bienvenue dans ce havre de paix, perché sur un chemin sinueux bordé de champs et de prairies, qui nous conduit délicatement au cœur d'un paysage reposant, où se cache avec élégance la majestueuse demeure. L’intérieur Dès que vous franchissez les portes de la maison principale, vous êtes enveloppé par un vaste salon en forme de L, baigné de lumière naturelle et imprégné de confort absolu. Que ce soit pour se lover dans les profondeurs moelleuses du canapé devant la cheminée somptueuse ou pour se perdre dans la quiétude d'un coin lecture niché dans un coin tranquille, chaque recoin invite à la détente. Les pièces s'entrelacent harmonieusement, vous menant tour à tour vers une bibliothèque accueillante ou un bureau baigné de lumière naturelle. Mais le point d'orgue reste la cuisine, où l'art de concocter de délicieux mets se mêle à celui de les déguster dans l'espace ouvert sur une salle à manger élégante, réchauffée par une imposante cheminée. Les petits déjeuners et les apéritifs prennent une dimension nouvelle sur la terrasse couverte, offrant à la fois régal des papilles et spectacle des sens. Outre les espaces de vie, une suite parentale spacieuse avec salle d'eau attenante et toilettes privées, une arrière-cuisine fonctionnelle, et une buanderie lingerie généreuse complètent cet ensemble résolument confortable et plein de charme. À l'étage, une pièce exceptionnelle à l'acoustique envoûtante a été le témoin de répétitions musicales, mais elle peut également se métamorphoser en salle de danse ou en espace d'exposition. Autour de cette pièce centrale, quatre vraies suites offrent chacune leur propre salle de bains ou salle d'eau avec toilettes, garantissant intimité et confort à tous les occupants. Un appartement indépendant, doté d'une entrée privative, jouxte la demeure principale. Avec son salon chaleureux chauffé par un poêle à granulés, sa cuisine équipée, ses deux chambres, sa salle de bains et ses toilettes séparées, cet espace offre une intimité totale, agrémentée d'un bureau aménagé dans l'entrée. La maison d’ami/gîte Accessible du rez-de-chaussée de la maison principale, cette aile, avec sa cuisine, sa chambre, son salon, sa salle de bain et sa terrasse, peut être totalement indépendante ou intégrer l’habitation principale. Le pigeonnier Ce magnifique pigeonnier rénové offre un mariage parfait entre l'histoire ancienne et le confort moderne. Situé dans un cadre enchanteur, ce pigeonnier rénové offre une expérience de vie unique. Vous serez immédiatement frappé par l'élégance intemporelle de son architecture. Au rez-de-chaussée, vous retrouverez un espace de vie donnant sur une cuisine ainsi qu’une autre chambre spacieuse offre un espace privé pour les invités ou les membres de la famille. Une salle de bain supplémentaire assure commodité et fonctionnalité pour tous les occupants de cette résidence exquise. Le premier étage vous accueille dans une chambre ouverte sur une salle d’eau, où la charpente intérieure impressionnante crée une atmosphère chaleureuse et accueillante. Enfin, une terrasse privative surplombe le paysage environnant, offrant un cadre idéal pour se détendre et profiter de la vue panoramique. L’extérieur À l'extérieur, des pins parasols élégants vous guident vers la piscine et son pool house, offrant des vues imprenables sur les environs à couper le souffle. Les dépendances ne manquent pas, avec un double garage aménagé dans une première dépendance, des prairies où quatre box à chevaux vous attendent pour accueillir vos compagnons équins. Un projet d’aménagement en gîte (sous réserve d’obtention des accords nécessaires) peut également être envisagé dans cette partie box. Cette somptueuse propriété ne manque pas d'atouts pour vous séduire. En plus de ses nombreux charmes, elle vous offre également un espace détente ultime avec son sauna, où vous pourrez vous ressourcer et vous relaxer en toute tranquillité.

EN POSITION DOMINANTE, AVEC DE TRES BELLES VUES DEGAGEES SUR LA CAMPAGNE, LE DOMAINE ENTIEREMENT RENOVE OFFRE DE GRANDS ESPACES DE VIE ET UN ENVIRONNEMENT D'EXCEPTION Lectoure avec son fameux marché du vendredi matin, ses magasins, antiquaires et brocanteurs, bars et restaurants, est proche. La région regorge de lieux d'intérêt et d'activités touristiques et cultuirelles. De la route qui conduit en 15 minutes à l'autoroute Bordeaux/Toulouse, un long chemin de castine blanche monte vers la propriété en position dominante. Une allée de cyprès et d'oliviers mène à la maison et au charmant pigeonnier recouvert de glycines. Le décor est harmonieux et respire la sérénité. La maison principale est entourée sur 3 côtés par des terrasses lumineuses. Elle se compose : - au rez- de chaussée, de 2 salons spacieux (dont un avec cheminée, ouvrant sur la terrasse principale), une salle à manger, un bureau, une cuisine équipée avec une porte vitrée vers la terrasse ombragée côté piscine, une buanderie, un local technique et une chambre avec salle d'eau, wc séparé. A l'arrière, une porte mène au gîte spacieux ou appartement d'amis, avec pièce de vie, coin cuisine équipé, deux chambres et une belle salle d'eau avec douche à l'italienne. Auvent pour les soirs d'été. - au premier étage, de quatre chambres toutes équipées de salles de bain/d'eau, distribuées autour d'une pièce immense d'environ 160 m², à la superbe charpente, impressionnante par son volume, parfois utlisée comme salle de concerts ou d'expositions privés. Un espace propice à la réflexion ou à la méditation. Outre le gîte/maison d'amis, le pigeonnier récemment rénové est situé sur le côté de la maison principale à l'est. Sur 2 étages, avec en bas, un petit salon confortable, une cuisine à l'américaine avec coin dînatoire donnant sur une terrasse privée, une chambre et une belle salle d'eau. A l'étage, par un escalier extérieur en bois, une autre chambre romantique avec lit à baldaquins sous une magnifique charpente (possibilité de créer une salle d'eau supplémentaire). Un peu à l'écart de la maison, piscine de 9 x 4m avec sa plage carrelée et un mirador d'où se découvre le paysage des collines alentours et le clocher de l'église du petit village proche. Sauna et espace de relaxation. Un autre bâtiment abrite les garages et des boxes à chevaux. Pompes à chaleur. Adoucisseur et filtre à eau. 2 puits. Les extérieurs ont été architecturalement agencès et offrent un mélange de prairies, de champs et de parc planté d'essences diverses. Arbres fruitiers. Et en lisière de propriété, une promenade créée par les propriétaires pour les ébats de leur chien ! La quiétude de cet environnement exceptionnel est unique et invite à se poser au bord de la piscine ou sous un des grands arbres avec un livre ou tout simplement de contempler la nature omniprésente. Belle grande maison de famille, lieu de vacances ensoleillées, projet d'accueil ou de ressourcement au grand calme: les options sont nombreuses d'autant que les boxes pour les pourraient éventuellement être transformés en chambres ou être remis en service pour des animaux. CETTE PROPRIETE EST RARE ET MERITE UNE VISITE; POUR TOUTE INFORMATION COMPLEMENTAIRE ET/OU DEMANDE DE VISITE MERCI DE CONTACTER AGENCE HAMILTON A LECTOURE AU +33 (0) 5 62 29 59 57

Votre conseillère Claire PEZET vous propose à la vente cette charmante maison des années 90 à quelques minutes seulement d'un village disposant de tous les commerces de proximité. Située dans un quartier calme, vous pourrez profiter depuis votre terrasse d'un beau parc de plus de 6000m² avec une jolie vue sur les Pyrénées. Concernant la maison, l'entrée dessert à gauche, la cuisine avec sa buanderie et un accès au garage. En face, une belle pièce de vie de presque 50m² avec charpente apparente et plusieurs ouvertures pour accéder à la terrasse. Côté nuit, un couloir vous mène à un wc, à une salle de bain avec douche et baignoire ainsi qu'à deux grandes chambres. En empruntant l'escalier, vous bénéficierez de deux chambres supplémentaires avec wc et salle d'eau pour recevoir votre famille ou vos amis ! *Maison vendue meublé*

Gers, côté Vic Fezensac, dans un environnement calme et 'bio', belle maison de campagne quasiment autonome rénovée dans un esprit écologique avec piscine et dépendances aménageables sur un terrain de 8 hectares dont 6 en fermage avec possibilité de reprise rapide. La maison dispose de 250 m² habitables environ dont un grand séjour de 76 m² bénéficiant d'une belle hauteur de plafond, une cuisine équipée, un salon avec poêle à bois, un bureau, une suite parentale avec bain, un dressing avec salle d'eau wc et une seconde chambre. L'étage offre 2 chambres et une salle d'eau avec wc. Une dépendance en L abrite un studio de 36 m² avec sauna suivi d'une buanderie avec placard et d'un grand garage. A l'autre extrémité se trouve une laverie avec salle d'eau et wc d'appoint. Le chauffage est assuré par un poêle de masse dans le séjour et un poêle à bois dans le salon de l'entrée. Un chauffage central existe mais il faudrait le relier à une pompe à chaleur car la chaudière a été évacuée. Fosse septique aux normes. Grande grange de 120 m² aménageable. Hangar 80 m². Petit abri détente aménagé dans l'ancien lavoir. Serre. Puits et source à disposition. Vergers et potager irrigués. Réserve d'eau pluviale de 100m3. Deux séries de panneaux photovoltaïques reliées à 8 batteries. Chemin privé et vue sur la campagne et les Pyrénées. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Au cœur d'un village paisible, sur une place centrale ombragée, cette maison en pierre présente une façade agréable. Avec un beau jardin entouré par un mur en pierre, et un petit portail en fer forgé, il y a une petite espace terrasse, un bout de pelouse, un arbre et quelques fleurs ; juste la taille idéale pour dresser une table et des chaises. Il y a également une petite remise suffisamment grande pour quelques outils de jardin ; avec tout l'espace supplémentaire que l'on pourrait souhaiter pour le stockage des outils de jardinage dans la grande grange en pierre de l'autre côté du chemin. La maison principale La porte d'entrée s'ouvre directement sur un grand salon/cuisine qui a été rénové ces dernières années. Une cloison vitrée crée une séparation élégante entre le hall d'entrée et la cuisine, et confère à la pièce une ambiance « d'atelier ' parisien contemporain. Le sol en pierre blanche se marie bien avec les éléments de cuisine gris anthracite et le mur arrière peint en rouge. La cuisine s'ouvre sur le salon principal, où se trouve une cheminée centrale d'origine avec ses deux piliers en pierre et un conduit fabriqué avec d’anciennes des tomettes style tuilerie. La cheminée a été équipée d'un poêle à bois noir. Les murs en pierres apparentes et les sols en travertin confèrent à la pièce une belle luminosité et un air contemporain. La salle de douche, le vestiaire et la buanderie du rez-de-chaussée sont accessibles depuis le salon par un couloir intérieur. Nous apprécions particulièrement les anciennes portes en chêne sculptées qui ont été récupérées et qui s'ouvrent sur la buanderie. Un escalier contemporain assez raide (style échelle) mène à la troisième chambre, qui forme une mezzanine au-dessus du couloir arrière. A l'étage, il y a une belle hauteur de plafond (il y a une armoire très haute), suffisamment de place pour un grand lit double, et un petit bureau placé devant une petite fenêtre. L'escalier d'origine en bois menant au premier étage part du salon. A l'étage, il y a deux vastes chambres doubles et une grande salle de bain avec douche et des toilettes séparées à ce niveau. Les chambres sont grandes et lumineuses et lorsque les fenêtres sont grandes ouvertes, les pièces sont baignées de lumière et offrent de jolies vues sur la place. La grange adjacente Cette belle grange a plusieurs centaines d'années et est construite avec les pierres les plus fines. Elle se trouve à deux pas de la maison principale, sur la même place du village. Actuellement utilisée comme entrepôt, la grange a deux étages. Le rez-de-chaussée et le premier étage ont tous deux une hauteur de plafond considérable. Ce bâtiment pourrait (avec un permis de construire approprié) devenir un deuxième espace habitable de bonne taille. L'agence ne s'est pas encore renseignée sur la viabilité de ce projet. Dans l'état actuel des choses, la grange sert uniquement de lieu de stockage. Il y a une parcelle de pelouse devant la grange qui rajoute une belle espace verte à la propriété. A qui s'adresse cette propriété ? Cette propriété est idéale comme maison de vacances, pour un couple, ou bien une petite famille à la recherche d'une propriété facile à entretenir en Gascogne, avec juste assez d'espace de jardin pour profiter de l'emplacement pittoresque du village sans avoir un immense terrain à entretenir. Veuillez noter que ... L'escalier menant à la troisième chambre arrière est très raide et ne convient pas aux personnes à mobilité réduite. Il n'y a pas de magasins ni de restaurants d'aucune sorte. Lectoure et Condom sont à une courte distance en voiture de la propriété. Une voiture est nécessaire pour faire les courses. Le village n'est pas desservi par les transports en commun.

Splendide domaine du 19ème siècle dans le Tennarèze ! Cette majestueuse maison de 600m², avec son salon spacieux, son bar , salle de jeux, 5 chambres et une piscine, saura vous charmer par son histoire. Une maison d'hôtes saura ravir vos invités par son grand salon et son authenticité sur une surface de 150m2 Située sur 21,5 ha de terrain, La maison offre 150 m² de terrasse, une cuisine équipée, et un chauffage au gaz avec chauffe-eau solaire. Calme et d'un standing grandiose, elle vous offre un cadre de vie exceptionnel. Les équipements équestres sauront donner satisfaction aux amoureux des chevaux avec prairies et paddocks ,manège , carrière ,et logement de fonction dans les écuries. Un bien unique sur le secteur. Laurent DELOURTET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 421454513 - AUCH.

Propriété d'exception au coeur d'un village à 15 minutes de Mirande et 30 minutes de Marciac et son festival de jazz mondialement connu. Découvrez cette magnifique bâtisse en pierre, développant 765 m² habitables, répartis sur 17 chambres, 5 salons et 3 cuisines. Deux corps d'habitation distincts constituent la propriété. Le premier corps, de 289 m² est composé en rez de chaussée d'une entrée, d'un salon/salle à manger de près de 60 m² avec colombages apparents et cheminée avec poêle à bois, d'une cuisine de 30 m² avec ilot central, d'une pièce pouvant servir de chambre, bureau ou salle de soins pour profession libérale, d'une buanderie et un wc. Au premier étage, un salon avec coin cuisine, 4 chambres dont 2 avec salle d'eau privative, et une salle d'eau. Au deuxième étage une chambre avec salle d'eau. Le deuxième corps, d'une surface de 476 m² est constitué au rez de chaussée d'un salon de 57 m² donnant sur une terrasse couverte, d'une grande salle de 41 m² (salle pour séminaire ? Salle à manger ?) et de trois chambres avec chacune sa salle d'eau. Au premier étage, un salon avec coin cuisine de 37 m², 8 chambres dont 4 avec salles d'eau privative, et une salle d'eau. 3 chambres s'ouvrent sur le balcon avec vue dégagée sur les Pyrénées. Un garage et un petit chalet en bois complètent ce bien. Dressé sur un terrain de plus de 5000 m² avec arbres fruitiers, vous profiterez de la vue magnifique sur la campagne gersoise et sur les montagnes. Le + : un puits ! Premiers commerces à 6 km. A une heure des randonnées de montagne, 1h30 de l'aéroport de Toulouse Blagnac, laissez vous tenter par ce havre de paix qui peut s'inscrire dans le projet de vie en collectif, dans le cadre d'une résidence familiale avec activité chambres d'hôtes, installation en profession libérale, dans un projet de réception de séminaire, de retraite, de café culturel, de concerts.... Les projets n'auront de limite que votre imagination ! Honoraires de 3.2 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (500 000 ? hors honoraires) Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Nicole LAFON Inscrite au RSAC d'AUCH 837 848 134, Tel : 06 95 63 48 08, Site 3gimmo : https://www.3gimmobilier.com/lafon Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr