vente de maison et villas de luxe avec piscine à Saint-Maurice-de-Cazevieille, France

Dans un beau village à 10 mn d'Uzes, jolie maison de village de 167m² très lumineuse avec des extérieurs . Entrée par une cour inérieure arborée pour accéder à l'habitation qui se compose d'une cuisine récente , de qualité et bien équipée ouvrant sur une salle à manger avec de larges baies vitées sur une coursive surplombant l'espace piscine en contrebas . L'ensemble ouvert sur un salon avec une cheminée ouverte . Sur ce même niveau de plain-pied 2 chambres sur la coursive et une salle de bain. A l'étage, 2 grandes chambres se partagent une salle d'eau . Accés à 2 terrasses bénéficiant d'une superbe vue sur le village et la campagne environnante. Autour de l'espace pîscine ( bassin de 10m² chauffé), vous avez différentes pièces voutées : cave à vins, salon d'été en bordure du bassin, chaufferie, buanderie, atelier, local piscine. Beaucoup de charme pour cet ancien moulin avec des carreaux de ciment anciens préservés, une circulation fluide entre les pièces et ses touches de modernité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : 'www.georisques.gouv.fr

De nombreuses possibilités s'offrent au futur propriétaire de cet ensemble immobilier composé de deux villas et d'une piscine avec pool house à deux pas du village classé de Vézénobres pour 499 000EUR La villa principale de 95 m2 fut édifiée en 1998 et à fait l'objet, depuis lors,d'un entretien soigné. Composée de 3 chambres ( dont une avec un grand dressing), d'une grande salle de bain avec baignoire et douche à l'italienne, d'une arrière cuisine faisant également office de buanderie et d'une cuisine ouverte sur le salon séjour lumineux, équipé d'une cheminée à insert et de larges baie donnent sur la piscine et son pool house. La seconde villa se situe en contrebas du terrain elle fut bâtie en 2010 et ne constitue en rien une gêne pour la première ( ni visuelle ni sonore) . Deux appartements T2, de chacuns 45m2, composent la partie habitable de celle- ci. Chaque appartement bénéficie d'une entrée et d'une terrasse indépendante, d'une pièce à vivre avec cuisine ouverte, d'une chambre et d'une salle d'eau. Un immense pool house et son jacuzzi sépare les deux villas,il est doté de baies vitrées en double vitrage côté piscine et d'un double carport et d'un débarras côté villa. La piscine au chlore de 4x8 mètres est abritée en partie pour laisser aux baigneurs le choix de l'ombre fraîche ou du soleil Gardois. Aucun travaux à prévoir pour ces deux villas dotées chacune de leur portail et accès individuel, de la climatisation réversible . Pour un projet de locations saisonnières ou pour un regroupement familial, ce bien est une opportunité à visiter rapidement, pour organiser votre venue contactez Christine Jung, courtier SWIXIM international au 06.13.30.50.98 ou [email protected]

A proximité de Vézénobres, dans un environnement calme et agréable, venez découvrir cette villa individuelle de 2007 sise sur son terrain d'environ 1300m2. Le tout cloturé, arboré et agrémenté d'une piscine 8X4 et de son Pool-House. Elle se compose en rez-de-chaussée d'un hall d'entrée donnant sur un espace de vie avec cuisine ouverte, salon et salle à manger, une salle d'eau/WC, un cellier, une buanderie et une chambre. A l'étage vous trouverez 3 chambres, une salle de bains et un WC. Prestations qualitatives : Panneaux solaires, Fibre optique, Pompe à chaleur, Portail automatique... Le bien est idéalement situé sur l'axe Alès - Nîmes - Montpellier et vous trouverez les 1ères commodités à 5 minutes en voiture. Pour tous renseignements contactez Romain Soriano 06 07 61 87 13 / email : [email protected] Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr

Au coeur d'un village situé à la croisée des destinations les plus visitées, proche de Vézénobres, cette demeure composée de 2 maisons bâties entre le XIIème siècle et le XVIIIème siècle, développe plus de 500m2 et offre une vue imprenable sur la plaine du gardon et les Cévennes. L'habitation principale, entièrement repensée et embellie par son propriétaire, ne manquera pas de vous charmer. Le lieu profite des volumes de la structure d'origine tout en imprimant une touche moderne et une luminosité incroyable obtenue avec l'agrandissement des anciennes fenêtres. L'entrée de la demeure s'ouvre sur un magnifique hall-véranda qui dessert, une cuisine, avec sa salle à manger attenante, un salon, une salle d'eau. Un magnifique escalier en pierres permet d'accéder à une loggia, au 1er étage une 1ère chambre bibliothèque aux volumes généreux (env. 25m2) avec cheminée, un grand salon avec cheminée d'env. 38m2 donnant accès à une 1ère terrasse. Au 2ème étage 3 chambres, dont une avec mezzanine et cheminée, une salle d'eau. Face à cette habitation principale, séparée par une cour avec bassin, un garage avec en partie supérieure un grand bureau-atelier. La demeure propose une deuxième habitation communicante, à rénover d'env. 200m2. Pour compléter ce bien d'exception, à l'abri de tout vis-à-vis un jardin agrémenté de sa piscine à la forme atypique, ainsi que de nombreuses terrasses, offrant une multitude de points de vue et d'ambiances. Cette maison sereine a été conçue et optimisée pour perdre la notion du temps. C'est une ode à l'authenticité et au fait main. (pierre de Barutel, pierre de Montdartier, cheminées ...) Ce bien nous a été confié par les propriétaires, c'est avec grand plaisir que nous vous transmettrons tous les détails complémentaires et organiserons une visite. Contactez Sandra NAVARRO 06 36 18 75 71 - Agence SWIXIM International à Vézénobres. 'Notre enseigne est ouverte à l'inter-agence sous réserve de la présentation d'un client qualifié.' 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr'

Un Havre intime que ce mas en pierre de 130 m2 dans un écrin de sérénité sur 8000 m2. Une piscine à débordement rafraîchira vos journées estivales au milieu des chênes verts. Une annexe indépendante de 50 m2 permettra d' abriter vos véhicules de stocker ou d' aménager un bel atelier. Au rez de chaussée : Un salon, un séjour, une cuisine, une salle d'eau, et une chambre qui permet d'y vivre entièrement de plain-pied. A l'étage : 3 chambres, dont une avec sa terrasse privative et une salle d'eau. Ce mas bénéficie d' une belle luminosité grâce à ces larges baies exposées sud-ouest. Pour votre confort : une pompe à chaleur diffuse le chauffage au sol, le double vitrage et une grande terrasse couverte. Un refuge discret, loin des regards, mais proche des commodités. Un lieu magique empreint de charme.Pour ce qui est du prix de vente, il est fixé à 630 000 EUR. Le coût de la taxe foncière s'élève à 1 850 euros sur douze mois. Ce bien nous est confié en exclusivité, pour toutes informations ou l'organisation d'une visite, contactez Christine JUNG, courtier SWIXIM international à Vézénobres au 06.13.30.50.98.

EXCLUSIVITE - Barnes vous propose un mas en pierres composé d’une maison principale et d’une maison d’amis totalisant 290 m2 sur 1350 m2 de terrain environ. La maison principale propose une entrée desservant la cuisine, un grand cellier, des toilettes invités et un salon/salle à manger donnant sur la cuisine d’été et sa terrasse. À l’étage, on trouve 1 salon, 3 chambres, 1 suite avec salle d’eau et une grande salle de bain ; un escalier, du salon, mène vers 1 chambre avec salle d’eau. La maison d’amis propose 1 salon sur jardin, 1 belle chambre à l’étage avec salle d’eau et une autre chambre avec salle d’eau au demi étage supérieur. Le terrain clos de murs s’articule autour de la maison avec un espace jardin méditerranéen merveilleusement planté, un espace cuisine d’été avec salle à manger devant la maison, un espace piscine avec 2 dépendances et un espace parking et rangement caché du reste. La propriété est accessible par 3 entrées distinctes. DPE nouvelle version Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Bien proposé par Barnes Occitanie, Caroline ALLAIN Agent commercial E.I +33 6 22 25 22 35 [email protected]

En exclusivité : A seulement quelques minutes d'Uzès, dans un village très prisé doté de toutes les commodités, venez découvrir cette superbe bastide édifiée en 2008 d'une superficie habitable de 142,7 m2 sur un terrain de 1120m2 entièrement clos, joliment paysagé avec vue à couper le souffle sur Uzès et le Mont Ventoux. Le rez-de-chaussée se compose d'un hall d'entrée ouvert sur une grande pièce à vivre, répartie en deux espaces : séjour agrémenté d'un poêle à granulés et salle à manger donnant accès sur une grande terrasse en partie couverte, carrelée. Une cuisine indépendante aménagée avec grand cellier/buanderie attenant et pièce d'appoint complètent cet espace. Le côté nuit se compose d'une suite parentale avec salle de bains et toilettes séparées. L'étage dispose de trois chambres, une avec dressing, les deux autres avec placards aménagés, une salle de bains et toilettes séparées. A l'extérieur, vous pourrez profiter d'une belle piscine à débordement, ainsi que d'une spacieuse terrasse exposée plein sud. On trouve également un premier garage/atelier avec coin barbecue et un deuxième garage attenant à l'habitation. Prestations complémentaires : portail électrique, forage, piscine chauffée à débordement au sel avec plage bois, panneaux solaires avec revenus garantis, aspiration centralisée, adoucisseur. Cette propriété est idéale pour une grande famille ou artisans ou maison de vacances. Bien rare dans le secteur, à découvrir sans tarder !! Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Martine CHMARGOUNOF Inscrite au RSAC de NIMES 881 203 913, Tel : 06 75 60 10 65, Site 3gimmo : https://www.3gimmobilier.com/chmargounof Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Magnifique demeure des années 60 de 138 M2, idéalement située à deux pas du centre ville de Ledignan, vous offre un cadre de vie exceptionnel. Nichée au cœur d'un parc arboré de 2354 M2, cette charmante propriété saura vous séduire avec sa piscine et son pool house, parfaits pour profiter des journées ensoleillées. La maison vous accueille avec une véranda spacieuse, baignée de lumière, qui mène à une cuisine ouverte et entièrement équipée. Un salon chaleureux et une salle à manger conviviale sont parfaits pour les moments en famille et entre amis. L'espace nuit comprend trois belles chambres, dont l'une peut également servir de bureau selon vos besoins. Une salle de bain bien agencée et une buanderie pratique complètent le rez-de-chaussée. À l'étage, une chambre offre un confort supplémentaire. Cette propriété unique allie charme, espace et commodité, créant ainsi un lieu de vie exceptionnel à Ledignan. Ne manquez pas cette opportunité, contactez-moi dès maintenant pour une visite ! Contactez Carole de BUTLER-ROOS au 06 37 16 29 16, AXO - L'immobilier Actif, Négociatrice en immobilier Salariée. Plus d'informations sur www.axo.immo (réf. 85002107920) et [email protected]. Honoraires TTC charge vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/

Uzès à quelques km seulement, Mas de village en pierre avec une dépendance à rénover, garage et abri voitures sur un terrain de superficie d' environ 1643m2 avec une belle piscine de dimensions 10 x 5. L'habitation, entièrement rénovée avec des materiaux de qualités, elle est composée comme suit: En rez-de-chaussée une entrée desservant un salon-séjour, un salon TV, une cuisine, un cellier-buanderie, une cave à vin et des toilettes. Le deuxième niveau présente 3 chambres et un bureau, une salle de bains et une salle d'eau. Au troisieme niveau nous retrouvons deux chambres 1 salle d'eau toilettes et un espace grenier à aménager. La dépendance, à rénover, de superficie d'environ 160m2 deux niveaux de 80m2 , inclus un garage de 48m2 un local de 34m2 et une pièce de 34m2 environ a rénover ainsi qu'une terrasse également de superficie de 48m2 offre une belle vue sur le jardin. Abri voitures (80m2 environ). Les prestations: Les toitures ont été refaites, climatisation dans toutes les chambres, double vitrage, alarme, forage, garage, abri voitures, dépendance à rénover, portail motorisé, interphone. Venez visiter vous serez séduit contacter Nathalie Liabeuf au 07.88.43.24.70 ou [email protected] Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1640EUR ~ 2270EUR 'Notre enseigne est ouverte à l'inter-agence, sous réserve de la présentation d'un client qualifié.' Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

iad France - Claude Polo (06 28 81 03 30) vous propose : Entre les Cévennes et la Camargue, nichée dans un village authentique et prisé, à seulement 4 km d'Uzès, venez explorer cette remarquable demeure du XVIIIe siècle offrant une surface habitable de 510 m² sur un terrain de 990 m². Dès que vous entrez, le charme opère avec la découverte d'une magnifique cour intérieure d'environ 350 m² autour de laquelle se déploient le mas et ses dépendances. La propriété comprend une résidence principale d'environ 180 m², ainsi que 4 gîtes entièrement équipés de 30 à 70 m² chacun. Vous y trouverez également une grande salle de réception, une cuisine professionnelle avec salle à manger attenante (possibilité d'une seconde entrée côté rue pour créer un restaurant ou une pizzeria et de sous-louer éventuellement) et une cave à vin. Les voûtes, les plafonds à la française, les tomettes, les parefeuilles, les cheminées d'époque, les escaliers en pierre et la décoration soignée confèrent charme, caractère et authenticité à cet endroit unique. En traversant la cour, vous découvrirez une dépendance en pierre avec au rez-de-chaussée une salle de détente équipée d'un jacuzzi, idéale pour se détendre après une journée d'exploration, il est aussi possible d'y développer l'activité en proposant des soins du corps et massages. Au fond du jardin, une piscine chauffée de 8x4 m vous invite à profiter des chaudes journées estivales en toute sérénité. D'autres prestations incluent une dépendance de 30 m² et une grange de 140 m² à rénover, équipée en eau et électricité, pouvant être aménagée en logements supplémentaires. L'activité de gîte est prospère (bon rendement annuel, bilans disponibles) et la propriété pourrait aisément devenir une demeure familiale , certains espaces offrent encore la possibilité d'aménagements ou de réagencements. Une visite s'impose pour découvrir ce lieu exceptionnel !' Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 213 et classe CLIMAT C indice 18. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Claude Polo EI (ID 74280), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AVIGNON sous le numéro 504315276, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

Entre cévennes et camargue, située dans un village authentique et prisé à seulement 4km d'Uzès, avec écoles et commerces, venez découvrir cette bâtisse exceptionnelle du XVIIIème siècle d'une surface habitable de 510m2 édifiée sur un terrain de 832m2. En pénétrant dans les lieux, le charme opère immédiatement, en découvrant cette belle cour intérieure d'environ 350m2 autour de laquelle s'articule le mas et ses dépendances. Il offre une habitation principale de 180m2 environ, 4 gîtes entièrement équipés allant de 30 à 70 m2. Il dispose également d'une grande salle de réception, cuisine professionnelle avec salle de restauration attenante (deuxième entrée possible côté rue pour la création éventuelle d'un restaurant) et cave à vin. Voûtes, plafonds à la française, tomettes, parefeuille, cheminées d'époque, escaliers en pierre et décoration soignée des différentes pièces confèrent charme, cachet et authenticité, à ce lieu unique. En traversant la cour, on découvre une dépendance en pierre avec en rez-de-chaussée une salle de détente équipée d'un jacuzzi 5/6 places, idéale pour se relaxer après une journée de balades. Au fond du jardin, une piscine chauffée de 8x4 m vous permettra de profiter des chaudes journées d'été en toute quiétude. Autres prestations : dépendance de 30m2 et grange à rénover de 140 m² au sol équipée en eau et électricité pouvant accueillir des logements supplémentaires. L'activité gîte fonctionne très bien (bon rendement annuel, bilans disponibles) pourrait parfaitement devenir une demeure familliale, certains espaces peuvent encore être aménagés ou réagencés ; A découvrir absolument ! Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Martine CHMARGOUNOF Inscrite au RSAC de NIMES 881 203 913, Tel : 06 75 60 10 65, Site 3gimmo : https://www.3gimmobilier.com/chmargounof Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

A 15 min d'Anduze, axe Alès-Nimes, sur 5000m2 de terrain, une propriété composée de plusieurs habitations, une piscine, ainsi que des granges à réhabiliter sur un terrain La partie principale, d'une surface de 270 m2 environ offre une belle entrée avec espace bureau et salon avec cheminée, une pièce de vie spacieuse et lumineuse de 80 m2 donnant sur une terrasse avec belle vue dégagée, une cuisine équipée avec coin repas. La partie nuit se compose de 5 confortables chambres. Un studio de 20 m2 et un gite indépendant de 75 m2 complètent cette propriété. Sur le terrain arboré entièrement clôturé, une piscine au sel agrémente ce lieu. Au calme à la campagne. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Sainte Anastasie - Superbe villa d'architecte nichée sur une parcelle de 2600 m2, magnifiquement arborée et située dans un cadre paisible sans vis-à-vis, au cœur de la commune prisée de Sainte Anastasie, dans le Gard. Cette résidence exceptionnelle vous offre une oasis de tranquillité avec sa piscine rafraîchissante, idéale pour se détendre les chaudes journées d'été. L'intérieur spacieux et lumineux se compose d'un vaste salon-séjour, d'une cuisine séparée entièrement équipée, de deux salles de bains, quatre chambres dont une suite parentale pour un confort absolu. Une buanderie pratique et un sous-sol aménageable de 70 m2 offrent un espace de rangement supplémentaire. Profitez également de 35 m2 de rangement supplémentaire pour répondre à tous vos besoins. Avec une vue imprenable sur les environs, cette propriété représente une occasion rare de vivre dans un cadre enchanteur. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir votre coin de paradis dans le Sud de la France. Contactez Carole de BUTLER-ROOS au 06 37 16 29 16, AXO - L'immobilier Actif, Négociatrice en immobilier Salariée. Plus d'informations sur www.axo.immo (réf. 85002111893) et [email protected]. Honoraires TTC charge vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/

Dès l'entrée, une impression de quiétude s'empare du visiteur, on pénetre dans cette propriété par une allée bordée d'oliviers soigneusement taillés jusqu'au garage et l'air de parking contenant environ 5 places. La maison, construite en 1994 pour 330 m2, bénéficie d'une capacité d'accueil impressionnante qui saura satisfaire les plus exigeants. Tout est impeccablement entretenu et décoré dans un souci d'harmonie entre l'intérieur et l'extérieur, le salon, le séjour ainsi que la cuisine sont baignés de lumière naturelle grâce à de larges baies qui laissent voire une vue dégagée sur la nature. Ses 6 chambres, toutes équipées de salles d'eau, peuvent convenir à une grande famille ou à l'exploitation de chambres d'hôtes. L'intimité de chaque invité est garantie par de nombreux espaces disséminés sur les 5000m2 d'un jardin luxuriant. Vous pourrez vous blottir au pied d'un chêne tricentenaire, rêver au bord des bassins d'agrément parsemés de nymphéas, boire un verre sur la terrasse de la cuisine d'été ou contempler la vue sur la nature depuis la piscine. Construite sur la colline, cette villa épouse la topographie des lieux et offre 4 niveaux. Un appartement T2 indépendant pour recevoir en toute intimité, bénéficie d'un accès direct à la terrasse de la piscine. Pour ce qui est des pièces annexes: un garage, une chatterie, un local piscine, une cuisine d'été, une chaufferie, un débarras, une salle de sport, un atelier ainsi qu'un très grand sous-sol. Plusieurs terrasses ombragées attendent de longues siestes au chant des cigales ou des moments conviviaux en famille et entre amis Le décor est planté... la vie est douce dans cet endroit ! de quoi se sentir en vacances toute l'année. C'est avec plaisir que nous vous transmettrons tous les détails souhaités et organiserons une éventuelle visite. Contact :Christine JUNG, agence SWIXIM international à Vézénobres au 06.13.30.50.98. 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr'

Très belle villa d'environ 300 m² habitables sise sur un terrain arboré et clôturé de 4728 m². Nichée en léger surplomb, cette spacieuse villa située dans un quartier calme saura vous séduire. Ses atouts: côté extérieur, tout est là! Jardin arboré, piscine, spa, coin lounge, cuisine d'été - barbecue, terrain de pétanque, un chalet entièrement aménagé pouvant accueillir deux personnes ainsi qu'un minigolf promettant des parties enjouées entre petits et grands... Côté intérieur, ce bien comprend 3 niveaux. Le rez de jardin est actuellement composé de deux gîtes avec entrées indépendantes, un T2 et un T4 parfaitement aménagés, meublés et équipés, prêts à recevoir! Le 1er étage est composé d'un séjour lumineux d'environ 38m² donnant sur une large terrasse avec vue dégagée sur le jardin et campagne environnante. Vous trouverez, également, une cuisine équipée d'environ 16m² ainsi qu'un cellier attenant. Trois chambres, une salle de bains et des toilettes séparées complètent cette étage. Le dernier niveau correspond à des combles aménagés accueillant 2 chambres, 1 salle d'eau et des toilettes séparées. La partie gîte peut accueillir jusqu'à 14 personnes. Les plus techniques: - Panneaux photovoltaïques (auto-consommation et revente de l'excédent, 35 panneaux), - Cheminée avec insert, - Chauffe-eau thermodynamique, - Climatisation réversible à tous les niveaux, - Garage fermé de 38m² avec lave-linge et sèche linge pour les gîtes, - Abri-voitures pouvant accueillir jusqu'à 5 voitures, - Arrosage automatique, - Télésurveillance 24/24. Situation géographique: - 15 minutes d'Anduze et du parc national des Cévennes, - 40 minutes d'Uzès, - 40 minutes de Nîmes, - Ecoles, collèges et lycées à proximité. Videos à la demande. Honoraires TTC charge vendeur Agent commercial Sextant France - Vani Mercier agent basé à ALES - 06 20 91 32 44 - Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr réf. 22383

Située à proximité d'Alès et à 40 minutes de Nîmes, cette demeure et son parc de 2.2 hectares proposent un cadre de vie au calme au sein d'une nature préservée. La maison de style mas provençal offre une superficie habitable de 700 m2. Entièrement rénovée avec de beaux matériaux, elle dispose d'une incroyable pièce de vie de 155 m2 au sein de laquelle trône une belle cuisine américaine équipée. 10 chambres en suite avec salle de bain ou salle d'eau offrent chacune une décoration personnalisée, originale et soignée. Un espace sauna est également disponible au sein d'un jardin d'hiver. L'extérieur joliment arboré, promet de beaux moments de détente. Une piscine de 25 m, un pool house avec hammam, un jacuzzi avec nage à contre courant et même un terrain de tennis (à rafraichir). Un cadre unique pour cette propriété, idéalement située à proximité de nombreux lieux et sites naturels d'intérêt. Pour les amateurs de grands espaces, ou à la recherche d'un lieu d'accueil touristique. CLASSE ENERGIE C / CLASSE CLIMAT A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 5270 euros et 7190 euros. Contact : Mélanie 06 66 26 97 46 Mélanie Lys (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 949 034 565 - Nîmes.

EXCLUSIVITÉ BARNES Occitanie Situé en centre ville, à 7 minutes à pieds de la place aux Herbes, ce beau mas provençal de 300 m2 environ implanté sur un terrain de 1200 m2 a été entièrement restauré et aménagé avec goût dans un style contemporain tout en préservant l'esprit du lieu. Une rénovation des façades est en cours qui redonnera à la propriété tout son cachet. L'entrée, accueillante et traversante, dessert une grande suite parentale avec salle de douche et dressing donnant sur le jardin, un salon, une salle à manger, une cuisine dînatoire et un bureau. L'étage accueille l'espace nuit avec 4 chambres lumineuses, un salon bibliothèque, et un petit appartement qui peut être réaménagé en joli duplex indépendant pour de la location saisonnière. A l'extérieur, le jardin arboré propose plusieurs espaces de détente, une terrasse, un espace de jeux et la piscine et sa plage pour profiter des belles journées d'été. Un grand garage atelier avec accès direct à la maison complète la propriété. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Bien proposé par BARNES Occitanie, Caroline ALLAIN Agent commercial E.I +33 (0)6 22 25 22 35 [email protected]

Situé dans un charmant village du Gard, ce bien exceptionnel est un ancien Mas viticole en pierre datant du 18ème siècle. Sa localisation offre une proximité directe avec des sites renommés tels que le Pont du Gard, les villes d'Uzès et d'Avignon, ainsi que la gare TGV. De plus, il se trouve à proximité directe de l'autoroute et à seulement 30 minutes de l'aéroport le plus proche et 50min de celui de Montpellier. Le bien : Ce Mas de caractère s'étend sur une superficie de 611m2 habitables pour 14 chambres, divisé en deux habitations distinctes en plus d'un bureau indépendant de plain pied, offrant ainsi une multitude de possibilités. Il dispose de vastes dépendances, espaces de stockage et garages d'une surface totale de 290m2, le tout édifié sur un terrain d'environ 3450m2. Il est également possible de réunir ces deux habitations pour n'en faire qu'une seule. Un grand portail en fer forgé automatisé bordé par deux imposants pilastres, permet d'accéder à une discrète cour privative d'environ 250m², autour de laquelle se déploient les habitations et dépendances. La première habitation est une maison de maître d'une surface de 320m nécessitant des travaux de rénovation. Elle offre un accès de plain-pied et donne sur un magnifique jardin arboré entièrement clos de murs. Vous trouverez au cœur de cette demeure, un superbe escalier ourlé de pierres a sa magnifique rambarde menant aux deux étages supérieurs. Une cuisine, un salon, un séjour avec cheminée, ainsi que 7 chambres dont une en rez-de-chaussée et une buanderie. La façade et la toiture ont été entièrement refaites en 2023. Depuis la cour une autre porte accède à un escalier qui vous mènera à un appartement de 9 pièces d'une superficie de 245m2, en excellent état. Il comprend un agréable séjour avec cheminée, une grande cuisine, 7 chambres et 4 salles de bains. Actuellement loué en saisonnier, il génère un bon rendement locatif. Cet appartement bénéficie également d'une vaste terrasse paisible de 135m2, idéale pour recevoir. La toiture a été révisée récemment. Par ailleurs, vous trouverez un bureau climatisé composé de 2 pièces, accessible de plain-pied depuis la cour d'accueil. Avec une surface de 39m2, il est entouré de plus de 290m2 composés de 3 garages et d'espaces de stockage, ainsi que d'un charmant pigeonnier. En contrebas, un vaste espace de plus de 2000m2 accueille une magnifique piscine de 15m x 5m (D'une profondeur allant de 1,5m à 2,5m), un court de tennis privé et éclairé, ainsi qu'un terrain de pétanque. Vous y trouverez également un grand PoolHouse avec un bar, qui peut également être utilisé comme salle de sport. Cet espace est un véritable atout, offrant calme et intimité, sans aucun vis-à-vis. Veuillez noter que cette zone est la seule zone inondable de la propriété. OPTIONS D'ACQUISITION : - Une cave viticole attenante, 2 appartements 2 pièces, un petit immeuble composé de 4 appartements avec des garages et des parkings, une maison et un hangar. Le tout sur 1800m2 de terrain représentant 487m2 habitable et sont loués avec un rendement locatif confortable, ainsi que 410m2 de dépendances. - Une parcelle de terre d'une contenance de 12.841m2 située juste derrière la propriété, cette zone est inondable. Prix sur demande. Ce que nous en pensons: Ce magnifique Mas viticole du 18ème siècle, situé dans un cadre idyllique, offre une opportunité exceptionnelle. Avec son potentiel de rénovation, il permet de donner vie à votre projet de résidence principale ou de créer une activité touristique lucrative. Les vastes espaces, les dépendances et les multiples options d'achat offrent une flexibilité incroyable pour répondre à vos besoins. Imaginez-vous profiter de la tranquillité de l'emplacement, vous détendre au bord de la piscine et organiser des soirées inoubliables. Cette propriété offre une véritable oasis de sérénité, alliée au charme historique. Laissez libre cours à votre imagination pour exploiter tout son potentiel. Contact: Thierry LALLEMAND +33(0)6.62.51.94.07 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Situé dans la vallée de la Cèze, à 30 minutes d'Uzès et proche de toutes les commodités, cet ancien Prieuré de plus de 300 m2 au charme indéniable, tant par son architecture que par son environnement, s'articule autour d'une jolie cour intérieure. Au calme, en coeur de hameau, la propriété dispose d'un jardin qui offre une belle vue dominante sur la vallée et accueille un espace avec piscine de dimension 3,5X7m. Elle comprend plusieurs espaces de vies sur trois niveaux et totalise 11 chambres chacune avec salle d'eau privative. Véritable havre de paix, elle offre une belle opportunité pour une résidence familiale ou développer une activité d’accueil à deux pas des grands sites touristiques régionaux.